Постановление Администрации Смоленской области от 02.04.2003 № 71

                    АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 02.04.2003г. N 71
г. Смоленск

   Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование
      объектами государственной собственности Смоленской области

      (В редакции Постановлений Администрации Смоленской области
от 07.05.2003 г. N 107; от 06.06.2003 г. N 137; от 06.02.2004 г. N 28;
от 08.04.2004 г. N 116; от 17.08.2004 г. N 272; от 17.01.2005 г. N 5)


     В соответствии с Уставом Смоленской области и  областным  законом
"О  порядке  управления  и распоряжения государственной собственностью
Смоленской области"

     Администрация Смоленской области постановляет:

     1. Утвердить Порядок определения арендной  платы  за  пользование
объектами государственной собственности Смоленской области на 2003 год
согласно приложению.
     2. (Утратил силу - Постановление Администрации Смоленской области
от 17.01.2005 г. N 5)
     2.1.  Базовую величину стоимости строительства одного квадратного
метра в размере 9 048 (девять тысяч сорок восемь) рублей. (В  редакции
Постановления Администрации Смоленской области от 06.02.2004 г. N 28)
     2.2. Минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный
метр общей площади в размере 100 (сто) рублей в год.
     3. Считать утратившим силу постановление Администрации Смоленской
области  от  23.01.2002  N  18  "Об  утверждении  Порядка  определения
арендной  платы за пользование объектами государственной собственности
Смоленской области,  коэффициентов использования  помещений  по  видам
деятельности для расчета арендной платы за пользование государственным
имуществом Смоленской области и  перечня  категорий  арендаторов,  для
которых может устанавливаться минимальная ставка арендной платы".
     4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя Главы Администрации Смоленской области В.К.Синицына.

     Глава Администрации
     Смоленской области           В.Н.Маслов

                                                            Приложение
                                         к постановлению Администрации
                                                    Смоленской области
                                                  от 02.04.2003г. N 71

                               ПОРЯДОК
                      ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
  ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СМОЛЕНСКОЙ
                         ОБЛАСТИ НА 2003 ГОД

      (В редакции Постановлений Администрации Смоленской области
от 07.05.2003 г. N 107; от 06.06.2003 г. N 137; от 06.02.2004 г. N 28;
           от 08.04.2004 г. N 116; от 17.08.2004 г. N 272)


   1. Порядок определения арендной платы за пользование недвижимым
   имуществом (зданиями, помещениями и сооружениями), находящимся в
           государственной собственности Смоленской области

     1.1. Годовая  арендная  плата  рассчитывается  в рублях без учета
налога на добавленную стоимость (далее - НДС) по формуле:
     Ап =S x Сб x Киз x Км x Кт x Ктз x Кнж x Квд x 0,3,
     где
     Ап - годовая арендная плата;
     S - площадь арендуемого объекта;
     Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м;
     Киз - коэффициент износа;
     Км - коэффициент вида строительного материала;
     Кт - коэффициент типа здания;
     Ктз - коэффициент территориальной зоны;
     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
     Квд - коэффициент  вида деятельности.
    Примечание. НДС на арендную плату рассчитывается и перечисляется  в
соответствующий  бюджет  арендатором самостоятельно  в  соответствии  с
законодательством  Российской Федерации о налогах и сборах.
     1.2. Сумма ежемесячной арендной платы рассчитывается в рублях без
учета НДС по формуле:
     А расч = Ап:12
     где А расч - сумма ежемесячных платежей.
     1.3. Для  отдельных  категорий  арендаторов может устанавливаться
минимальная  ставка  арендной  платы.  В  этом  случае  сумма  годовой
арендной  платы  (Ап)  рассчитывается  по  формуле  Ап = SхА,  где А -
минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв.м.
     1.4. Минимальная   ставка   арендной  платы  устанавливается  для
следующих категорий арендаторов:
     - организации, финансируемые из областного бюджета;
     - государственные внебюджетные фонды;
     - граждане - члены творческих союзов - за помещения, используемые
в качестве творческих мастерских;
     - общественные организации ветеранов войн и инвалидов, творческие
союзы и общественные объединения  деятелей  культуры  и  искусства  за
помещения,  используемые  в  некоммерческих  целях.  При использовании
этими организациями помещений в коммерческих целях начисление арендной
платы производится на общих основаниях;
    - организации,  использующие  труд  инвалидов,  на  часть   площади,
пропорциональную   количеству  занятых  инвалидов   от   общего   числа
работников;
     - учреждения, осуществляющие начисление и выплату пенсий;
     - общественные  организации  и  иные  организации,  обслуживающие
социально   не   защищенные   слои   населения,   на   часть  площади,
пропорциональную объему указанной деятельности;
     - учреждения    дополнительного    образования   детей,   включая
подростковые клубы,  центры,  дома  и  дворцы  детского  и  юношеского
творчества, станции юных техников, детско-юношеские спортивные школы и
другие организации, ведущие работу с детьми;
     - отдельные  организации  общественного  питания  (студенческие и
школьные столовые, столовые других учебных заведений);
     - арендаторы, ведущие  капитальный   ремонт   или   реконструкцию
арендованного помещения, на срок проведения ремонта или реконструкции,
но не более 12 месяцев;
     - высшие учебные заведения, реализующие образовательные программы
высшего    и    послевузовского    профессионального   образования   и
осуществляющие    подготовку,   переподготовку   и   (или)   повышение
квалификации государственных служащих Смоленской области. (Дополнен  -
Постановление Администрации Смоленской области от 17.08.2004 г. N 272)
     1.5. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:
     Киз = (100 - % износа): 100
     Примечание. Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося
в состоянии,  пригодном для использования по основному назначению,  не
может быть установлен менее 0,2.
     1.6. Коэффициенты     вида     строительного    материала    (Км)
устанавливаются в следующих размерах:
     - кирпич                      1
     - железобетон                 0,7
     - дерево                      0,6
     - комбинированные материалы   0,8
     1.7. Коэффициенты  типа  здания (Кт ) устанавливаются в следующих
размерах:
     - производственное            0,3
     - складское                   0,5
     - административное в т.ч.
     здания проектных институтов   1
     - прочие                      0,7
     1.8. Коэффициенты территориальной зоны  (Ктз)  устанавливаются  в
следующих размерах:
+----------------------------------------------------+
¦г.Смоленск                                     1    ¦
+----------------------------------------------------¦
¦г.Ярцево, г.Сафоново, г.Вязьма, г.Гагарин,     0,75 ¦
¦г.Рославль, г.Дорогобуж, г.Десногорск               ¦
+----------------------------------------------------¦
¦Другие города и поселки области                0,4  ¦
+----------------------------------------------------¦
¦Сельские населенные пункты                     0,2  ¦
+----------------------------------------------------+

     1.9. Коэффициент  качества  нежилого помещения (Кнж) определяется
по формуле:
     Кнж = 9.1.+9.2.+9.3.+9.4.

      1.9.1. Расположение помещения:
      - отдельно стоящее здание                    - 0,54
      - надземное встроенно-пристроенное помещение - 0,49
      - полуподвал                                 - 0,22
      - подвал, чердак (мансарда)                  - 0,19

      1.9.2. Степень технического обустройства:
      - наличие водопровода, канализации, горячей  воды и
      центрального отопления                                 - 0,25
      - наличие   водопровода,  канализации,   центрального  - 0,15
      отопления
     - наличие водопровода и канализации                    - 0,10
     - наличие центрального отопления                       - 0,07
     - без удобств                                          - 0,05

     1.9.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):
      - свыше  3 м                                          - 0,07
      - от 2,6 м до 3 м                                     - 0,04
      - менее 2,6 м                                         - 0,02

     1.9.4. Коэффициент коммерческого использования:
     -  объекты,  расположенные около  вокзалов,  рынков,
     торговых  центров,  в  центральной  части  города  и
     поселка   городского типа, около  зданий, в  которых
     располагаются   органы  государственной   власти   и   - 0,5
     органы местного самоуправления
     - объекты, расположенные на прочих
     территориях  городов и поселков городского типа        - 0,3
     - объекты, расположенные на территории,
     прилегающей    к   автомобильным   дорогам    общего   - 0,2
     пользования (внегородские автомобильные дороги)
     - объекты, расположенные на территории
     удаленных сельских поселений                           - 0,1
     1.10. Коэффициенты использования помещения по видам  деятельности
(целям использования) (Квд ) устанавливаются в следующих размерах:
     2 - банковская и инвестиционная деятельность, обмен валюты;
       - игорный бизнес;
       - операции с ценными бумагами;
       - страховая деятельность,  посредническая деятельность;
       - рестораны, бары, ночные клубы и кафе;
       - помещения, используемые для торговли вино-водочными
         изделиями;
     1,8 - торговля запасными частями к автомашинам;
         - услуги автосервиса;
         - нотариальные услуги;
         - производство и размещение рекламы;
         - сыскная и охранная деятельность;
         - склады;
         - оптовая торговля;
     1,4 - экскурсионные и туристические услуги;
         - риэлтерская деятельность;
     1,2 - торговля в розницу, оптом и (или) мелким оптом
           (одновременно) промышленными и продовольственными товарами;
     1   - услуги связи (кроме почтовой);
         - служебные (офисные) помещения коммерческих организаций;
         - общественное питание (кулинария, бистро, закусочные,
           столовые);
     0,8 - розничная торговля промышленными, продовольственными,
           лекарственными товарами;
     0,7 - производство потребительских товаров и продуктов питания;
         - выставка-продажа производимой продукции;
         - юридические услуги;
         - служебные помещения государственных унитарных предприятий;
         - ремонт контрольно-кассовых машин;
         - гаражи;
         - прочие виды деятельности;
     0,4 - бытовые услуги населению;
         - платные медицинские услуги;
         - гостиничное хозяйство;
         - образовательная деятельность, учреждения культуры,
           спортивные организации;
         - средства массовой информации;
         - почтовая связь;
         - строительство, ремонт зданий и помещений;
         - проектная деятельность;
         - научно-исследовательская деятельность;
         - промышленное производство;
         - сельскохозяйственные предприятия, крестьянские (фермерские)
           хозяйства, акционерные сельскохозяйственные общества,
           подсобные сельские хозяйства промышленных предприятий;
         - производство продуктов детского питания;
         - аптеки;
         - продажа периодической печати;
         - общественные организации, партии, союзы, объединения,
           профсоюзы, благотворительные фонды;
     0,3 - органы исполнительной власти, учреждения и организации,
           финансируемые из федерального и местных бюджетов.

     Примечание. В случае, если размер годовой арендной платы за 1 кв.
м.  оказался ниже минимальной ставки годовой арендной  платы  за  один
квадратный  метр  общей площади,  то при определении арендной платы за
пользование объектами государственной собственности Смоленской области
применяется   минимальная   ставка  годовой  арендной  платы  за  один
квадратный метр общей площади.

    2. Порядок расчета арендной платы за пользование обособленными
      сооружениями, оборудованием и другим движимым имуществом,
   находящимися в государственной собственности Смоленской области

     Годовая арендная    плата     за     пользование     сооружениями
(асфальтобетонные   площадки,   навесы,   подъездные   пути   и  пр.),
оборудованием   и   другим   движимым   имуществом,   находящимся    в
государственной   собственности  Смоленской  области,  определяется  в
рублях без учета НДС по формуле:
     Ап = ОС x Кп
     где   Ап - годовая арендная плата без НДС;
     Кп - коэффициент доходности аренды государственного имущества для
собственника в долях единицы (0,15);
     ОС - остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду (если
остаточная стоимость составляет менее  20%  и  имущество  находится  в
состоянии,   пригодном  для  использования  по  основному  назначению,
остаточная  стоимость  принимается  в  размере   20%   от   балансовой
стоимости).
     На 2003  год  коэффициент  доходности   аренды   государственного
имущества для собственника установлен в размере 0,15.
     Примечание. НДС на арендную плату рассчитывается и  перечисляется
в  соответствующий  бюджет арендатором самостоятельно в соответствии с
законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

     3. Порядок расчета арендной платы за пользование имуществом,
предназначенным непосредственно для производства, передачи тепловой и
электрической энергии, в том числе объектами электро-, тепло-сетевого
  хозяйства, находящимся в государственной собственности Смоленской
                               области
     (Наименование  в  редакции Постановления Администрации Смоленской
области от 06.06.2003 г. N 137)

     Годовая  арендная  плата  за  пользование  движимым  и недвижимым
имуществом, предназначенным непосредственно для производства, передачи
тепловой  и  электрической  энергии,  в  том числе объектами электро-,
тепло-сетевого  хозяйства, находящимся в государственной собственности
Смоленской  области, устанавливается в размере в размере 0,33 процента
от  рыночной  стоимости  имущества,  переданного  в  аренду (без НДС).
(Раздел  дополнен  - Постановление Администрации Смоленской области от
07.05.2003 г. N 107; в редакции Постановлений Администрации Смоленской
области от 06.06.2003 г. N 137; от 08.04.2004 г. N 116)

   4. Порядок расчета арендной платы за пользование имущественными
 комплексами, находящимися в государственной собственности Смоленской
                               области

     Годовая арендная  плата за пользование имущественными комплексами
определяется в рублях без учета НДС по формуле:
     Ап = С х П = (Ср + Со) х П,
     где
     Ап - годовая арендная плата;
     С - стоимость сдаваемого в аренду имущества;
     Ср - рыночная стоимость основных средств,  определенная оценщиком
на дату подачи  заявки  в  соответствии  с  требованиями  Федерального
закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
     Со -   стоимость   оборотных   средств    (запасы,    дебиторская
задолженность,  краткосрочные финансовые вложения,  денежные средства,
прочие оборотные активы);
     П -  арендный  процент,  устанавливаемый  в  зависимости  от вида
деятельности предприятий, а именно:
     10% -  для  предприятий  сельского  хозяйства  и перерабатывающей
промышленности;
     15% -    для    предприятий   промышленности,   строительства   и
производящих товары народного потребления;
     20% - для иных организаций.
     (Раздел дополнен - Постановление Администрации Смоленской области
от 06.02.2004 г. N 28)