Постановление Администрации Смоленской области от 17.01.2005 № 5

                    АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 17.01.2005г. N 5
г. Смоленск

          Об утверждении Порядка определения арендной платы
        за пользование объектами государственной собственности
                          Смоленской области

      (В редакции Постановлений Администрации Смоленской области
            от 29.03.2005 г. N 84; от 18.10.2005 г. N 302)

     В соответствии  с  областным  законом  "О  порядке  управления  и
распоряжения  государственной  собственностью   Смоленской   области",
Положением   о   порядке   сдачи  в  аренду  объектов  государственной
собственности   Смоленской   области,   утвержденным    постановлением
Администрации  Смоленской  области  от  15.08.2003  N  208,  и в целях
увеличения поступлений в областной бюджет доходов от  сдачи  в  аренду
объектов,   находящихся  в  государственной  собственности  Смоленской
области,

     Администрация Смоленской области постановляет:

     1. Утвердить прилагаемый Порядок определения  арендной  платы  за
пользование   объектами   государственной   собственности   Смоленской
области.
     2.  Утвердить базовую величину стоимости строительства 1 кв.метра
в  размере  12  232  (двенадцать  тысяч двести тридцать два) рубля для
расчета    размера    арендной    платы   за   пользование   объектами
государственной собственности Смоленской области. (В          редакции
Постановления Администрации Смоленской области от 18.10.2005 г. N 302)
     3. Признать  утратившим  силу пункт 2 постановления Администрации
Смоленской  области  от  02.04.2003  N  71  "Об  утверждении   Порядка
определения  арендной  платы  за пользование объектами государственной
собственности Смоленской области".

     Глава Администрации
     Смоленской области          В.Н.Маслов

                                                             УТВЕРЖДЕН
                                          постановлением Администрации
                                                    Смоленской области
                                                   от 17.01.2005г. N 5

                               ПОРЯДОК
         определения арендной платы за пользование объектами
           государственной собственности Смоленской области

      (В редакции Постановлений Администрации Смоленской области
            от 29.03.2005 г. N 84; от 18.10.2005 г. N 302)

                          1. Общие положения

     Настоящий Порядок  применяется  для  расчета  арендной  платы  за
пользование   следующими   объектами   государственной   собственности
Смоленской области:
     - недвижимым   имуществом   (нежилыми   зданиями  и  помещениями,
сооружениями);
     - предприятием в целом как имущественным комплексом;
     -    движимым    имуществом    и    обособленными    сооружениями
(асфальтобетонные площадки, навесы, подъездные пути и пр.);         (В
редакции     Постановления     Администрации     Смоленской    области
от 18.10.2005 г. N 302)
     - имуществом,  предназначенным  непосредственно для производства,
передачи тепловой и  электрической  энергии,  в  том  числе  объектами
электро - и теплосетевого хозяйства.

   2. Порядок определения арендной платы за пользование недвижимым
                              имуществом

     2.1. Ежемесячная  арендная  плата   за   пользование   недвижимым
имуществом    (нежилыми    зданиями   и   помещениями,   сооружениями)
рассчитывается без учета налога на добавленную стоимость (далее  также
- НДС) по формуле:
     Арасч = S x Сб x Киз x Км x Кт x Ктз x Кнж x Квд x 0,3 : 12,
     где:
     Арасч - ежемесячная арендная плата;
     S - арендуемая площадь;
     Сб - базовая величина стоимости строительства одного  квадратного
метра;
     Киз - коэффициент износа недвижимого имущества;
     Км -   коэффициент   вида   строительного  материала  недвижимого
имущества;
     Кт - коэффициент типа недвижимого имущества;
     Ктз - коэффициент территориальной зоны;
     Кнж - коэффициент качества недвижимого имущества;
     Квд - коэффициент использования  недвижимого  имущества  по  виду
деятельности.
     2.2. Базовая величина стоимости строительства  1  кв.  метра  для
расчета    размера    арендной    платы   за   пользование   объектами
государственной   собственности   Смоленской   области    утверждается
постановлением Администрации Смоленской области.
     2.3. Коэффициент износа недвижимого имущества (Киз)  определяется
по формуле:
     Киз = (100 - П) : 100,
     где П - процент износа.
     Примечания: 1.Процент  износа  определяется  на  основании   норм
                   амортизации,   действующих    на  момент заключения
                   договора аренды.
                 2.Коэффициент   износа    недвижимого      имущества,
                   находящегося   в   состоянии,    пригодном      для
                   использования по основном назначению, не может быть
                   менее 0,2.
     2.4. Коэффициент   вида   строительного   материала   недвижимого
имущества (Км) устанавливается в следующих размерах:
     - кирпич - 1;
     - комбинированные материалы - 0,8;
     - железобетон - 0,7;
     - дерево - 0,6;
     - металл - 0,5.
     2.5. Коэффициент типа недвижимого имущества (Кт)  устанавливается
в следующих размерах:
     - административное, здания проектных институтов - 1;
     - складское - 0,5;
     - производственное и гаражи - 0,3;
     - прочие - 0,7.
     2.6. Коэффициент территориальной  зоны  (Ктз)  устанавливается  в
следующих размерах:
     - г.Смоленск - 1;
     - г.Ярцево,    г.Сафоново,   г.Вязьма,   г.Гагарин,   г.Рославль,
г.Дорогобуж, г.Десногорск - 0,75;
     - другие города и поселки области - 0,4;
     - сельские населенные пункты - 0,2.
     2.7. Коэффициент    качества    недвижимого    имущества    (Кнж)
определяется как сумма  значений  показателей  (расположение,  степень
технического    обустройства,    высота    потолков   и   коммерческая
привлекательность),  приведенных в подпунктах 2.7.1 - 2.7.4 настоящего
Порядка:
     2.7.1. Расположение:
     - отдельно стоящее здание - 0,54;
     - встроенно-пристроенная часть - 0,49;
     - полуподвал - 0,22;
     - подвал, чердак (мансарда) - 0,2.
     2.7.2. Степень технического обустройства:
     - наличие водопровода,  канализации,  горячей воды и центрального
отопления - 0,25;
     - наличие  водопровода,  канализации,  центрального  отопления  -
0,15;
     - наличие водопровода и канализации - 0,1;
     - наличие центрального отопления - 0,07;
     - без удобств - 0,05.
     2.7.3. Высота потолков:
     - свыше 3 м - 0,07;
     - от 2,6 м до 3 м включительно - 0,05;
     - менее 2,6 м - 0,03.
     2.7.4. Коммерческая привлекательность:
     - недвижимое имущество,  расположенное  около  вокзалов,  рынков,
торговых  центров,  в  центральной  части  города и поселка городского
типа,  около зданий,  в которых располагаются  органы  государственной
власти и органы местного самоуправления, - 0,5;
     - недвижимое  имущество,  расположенное  на  прочих   территориях
городов и поселков городского типа, - 0,3;
     - недвижимое имущество,  расположенное на территории, прилегающей
к автомобильным дорогам общего пользования (внегородские автомобильные
дороги), - 0,2;
     - недвижимое  имущество,  расположенное  на  территории удаленных
сельских поселений, - 0,1.
     2.8. Коэффициент  использования  недвижимого  имущества  по  виду
деятельности (цели использования) (Квд)  устанавливается  в  следующих
размерах:
     а) 2:
     - банковская и инвестиционная деятельность, обмен валюты;
     - игорный бизнес;
     - операции с ценными бумагами;
     - страховая деятельность, посредническая деятельность;
     - рестораны, бары, ночные клубы и кафе;
     - помещения, используемые для торговли вино-водочными изделиями;
     - хранение и реализация нефтепродуктов.
     б) 1,8:
     - торговля запасными частями к автомашинам;
     - услуги автосервиса и крытая автостоянка;
     - нотариальные услуги;
     - производство и размещение рекламы;
     - сыскная и охранная деятельность;
     - склады;
     в) 1,4:
     - экскурсионные и туристические услуги;
     - риэлтерская деятельность;
     - бани и сауны;
     - оптовая торговля промышленными и продовольственными товарами;
     г) 1,2:
     - компьютерный и интернет салоны;
     - косметический салон;
     - юридические услуги;
     д) 1:
     - услуги связи (кроме почтовой);
     - служебные (офисные) помещения коммерческих организаций;
     - общественное питание (кулинария, бистро, закусочные, столовые);
     - диспетчерские;
     - гостиничное хозяйство;
     е) 0,8:
     - розничная торговля промышленными,  продовольственными товарами,
лекарственными товарами;
     - медицинские и ветеринарные услуги;
     ж) 0,7:
     - производство потребительских товаров и продуктов питания;
     - выставка-продажа производимой продукции;
     - служебные  помещения  государственных  унитарных  предприятий и
акционерных обществ,  контрольный  пакет  акций  которых  находится  в
государственной собственности Смоленской области;
     - ремонт контрольно-кассовых машин;
     - гаражи;
     - образовательная деятельность;
     - прочие виды деятельности;
     з) 0,4:
     - деятельность, осуществляемая учреждениями культуры; спортивными
организациями;  средствами массовой информации;  сельскохозяйственными
организациями,  крестьянскими (фермерскими) хозяйствами,  акционерными
сельскохозяйственными  обществами,  подсобными  сельскими  хозяйствами
промышленных   предприятий;   аптеками,  имеющими  право  изготовления
лекарственных  препаратов;  общественными   организациями,   партиями,
союзами, объединениями, благотворительными фондами;
     - бытовые услуги населению;
     - проектная деятельность;
     - научно-исследовательская деятельность;
     - промышленное производство;
     - производство продуктов детского питания;
     - продажа периодической печати;
     и)  0,3  -  деятельность, осуществляемая органами государственной
власти, учреждениями и организациями, финансируемыми из федерального и
местных бюджетов; (В  редакции  Постановления Администрации Смоленской
области от 29.03.2005 г. N 84)
     к) 0,2     -    деятельность,    осуществляемая    организациями,
использующими труд инвалидов в  арендованном  помещении,  -  на  часть
площади, пропорциональную количеству занятых инвалидов от общего числа
работников.
     Примечания: 1. В  случае  если  арендатор  использует  недвижимое
                    имущество с разными коэффициентами   использования
                    недвижимого имущества   по   видам   деятельности,
                    арендная    плата    рассчитывается  за   площадь,
                    занимаемую под каждый вид  деятельности  отдельно,
                    а  затем суммируется.
                 2. В случае если размер  ежемесячной  арендной  платы
                    за  один квадратный    метр   арендуемой   площади
                    оказался  ниже  1/12  минимальной  ставки  годовой
                    арендной платы за один  квадратный метр арендуемой
                    площади, то арендная плата рассчитывается       по
                    формуле,   указанной   в   пункте   2.9 настоящего
                    Порядка.
     2.9. Для отдельных категорий арендаторов, указанных в пункте 2.10
настоящего Порядка,  может устанавливаться минимальная ставка арендной
платы.  В этом случае ежемесячная арендная  плата  рассчитывается  без
учета НДС по формуле:
     Арасч = S х 100 : 12,
     где:
     Арасч - ежемесячная арендная плата;
     S - арендуемая площадь;
     100 -  минимальная  ставка  арендной  платы  в  рублях  за   один
квадратный метр арендуемой площади в год.
     2.10. Минимальная  ставка  арендной  платы  устанавливается   для
следующих категорий арендаторов:
     - организации, финансируемые полностью или частично из областного
бюджета;
     - государственные внебюджетные фонды;
     - граждане  -  члены творческих союзов - за недвижимое имущество,
используемое в качестве творческих мастерских;
     - общественные организации ветеранов войн и инвалидов, творческие
союзы и общественные объединения  деятелей  культуры  и  искусства  за
недвижимое имущество, используемое в некоммерческих целях;
     - учреждения, осуществляющие начисление и выплату пенсий;
     - общественные  организации  и  иные  организации,  обслуживающие
социально  не   защищенные   слои   населения,   на   часть   площади,
пропорциональную объему указанной деятельности;
     - учреждения   дополнительного   образования    детей,    включая
подростковые  клубы,  центры,  дома  и  дворцы  детского  и юношеского
творчества, станции юных техников, детско-юношеские спортивные школы и
другие организации, ведущие работу с детьми;
     - отдельные организации  общественного  питания  (студенческие  и
школьные столовые, столовые других учебных заведений);
     - арендаторы,  ведущие  капитальный  ремонт   или   реконструкцию
арендованного  недвижимого  имущества,  на срок проведения ремонта или
реконструкции, но не более чем на 12 месяцев;
     -    физические   или   юридические   лица,   арендующие   объект
государственной  собственности Смоленской области, являющийся объектом
культурного   наследия,  вложившие  свои  средства  в  работы  по  его
сохранению, в случаях предусмотренных федеральным законодательством
(Дополнен    -    Постановление   Администрации   Смоленской   области
от 18.10.2005 г. N 302)
     - высшие учебные заведения, реализующие образовательные программы
высшего   и   послевузовского    профессионального    образования    и
осуществляющие    подготовку,   переподготовку   и   (или)   повышение
квалификации государственных служащих Смоленской области.
     - областные государственные учреждения; (Дополнен - Постановление
Администрации Смоленской области от 29.03.2005 г. N 84)
     Примечание.НДС на арендную плату рассчитывается и перечисляется в
                соответствующий бюджет    арендатором самостоятельно в
                соответствии с законодательством Российской  Федерации
                о налогах и сборах.

  3. Порядок определения арендной платы за пользование предприятием
                 в целом как имущественным комплексом

     Годовая арендная  плата  за  пользование предприятием в целом как
имущественным комплексом рассчитывается без учета НДС по формуле:
     Ап = С х Кар = (Ср + Со) х Кар,
     где:
     Ап - годовая арендная плата;
     С - стоимость сдаваемого в аренду предприятия;
     Ср -    рыночная    стоимость   основных   средств   предприятия,
определенная  в  соответствии  с  Федеральным  законом  "Об  оценочной
деятельности в Российской Федерации";
     Со - стоимость оборотных средств предприятия (запасы, дебиторская
задолженность,  краткосрочные финансовые вложения,  денежные средства,
прочие оборотные активы);
     Кар - арендный коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида
деятельности предприятия, а именно:
     0,1 -    для    предприятий    агропромышленного    комплекса   и
перерабатывающей промышленности;
     0,15 -    для    предприятий,   производящих   товары   народного
потребления, а также промышленности, строительства;
     0,2 - для иных предприятий.
     Примечание.НДС на арендную плату рассчитывается и перечисляется в
                соответствующий бюджет арендатором    самостоятельно в
                соответствии  с законодательством Российской Федерации
                о налогах и сборах.

     4.  Порядок  определения  арендной  платы за пользование движимым
имуществом и обособленными сооружениями

     Годовая арендная  плата  за  пользование  движимым  имуществом  и
обособленными   сооружениями   (асфальтобетонные   площадки,   навесы,
подъездные пути и пр.) (за исключением имущества, указанного в разделе
5 настоящего Порядка) рассчитывается без учета НДС по
формуле:
     Ап = ОС х Кд,
     где:
     Ап - годовая арендная плата;
     ОС - остаточная  стоимость  передаваемых  в   аренду   движимого
имущества   и   обособленных  сооружений  (асфальтобетонные  площадки,
навесы,  подъездные пути и пр.) (если остаточная  стоимость  имущества
составляет  менее  20%  от  его балансовой стоимости и оно находится в
состоянии, пригодном для использования по основному назначению, то его
остаточная стоимость принимается в размере,  равном 20%  от балансовой
стоимости имущества);
     Кд - коэффициент доходности собственника  движимого  имущества  и
обособленных сооружений (асфальтобетонные площадки, навесы, подъездные
пути  и  пр.),  учитывающий  вид  деятельности  и  юридический  статус
арендатора:
     0,01 - для        сельскохозяйственных      товаропроизводителей,
     использующих движимое       имущество       для      производства
сельскохозяйственной продукции;
     0,15 - для     иных    юридических    лиц    и     индивидуальных
предпринимателей.
     Примечание. НДС на арендную плату рассчитывается и  перечисляется
в  соответствующий  бюджет арендатором самостоятельно в соответствии с
законодательством Российской Федерации о налогах и сборах
     (Раздел в редакции Постановления Администрации Смоленской области
от 18.10.2005 г. N 302)
   5. Порядок определения арендной платы за пользование имуществом,
предназначенным непосредственно для производства, передачи тепловой и
             электрической энергии, в том числе объектами
                 электро - и теплосетевого хозяйства

     Годовая арендная  плата  за  пользование  движимым  и  недвижимым
имуществом, предназначенным непосредственно для производства, передачи
тепловой  и  электрической энергии,  в том числе объектами электро - и
теплосетевого хозяйства,  устанавливается в размере 0,33  процента  от
рыночной  стоимости  указанного  имущества,  переданного  в аренду без
учета налога на добавленную стоимость,  определенной в соответствии  с
Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
     Примечание.НДС на арендную плату рассчитывается и перечисляется в
                соответствующий бюджет арендатором    самостоятельно в
                соответствии с законодательством  Российской Федерации
                о налогах и сборах.