Постановление Главы администрации Рязанской области от 03.02.1998 № 48

Приложение N 3

к Примерному договору на обслуживание

общего имущества в кондоминиуме

График (периодичность) проведения обследований

качества содержания и ремонта жилых домов

NN пп	Наименование	Периодичность    обследований	Срок            исполнения
А.	Санитарное состояние жилых домов                     _________________________	___ раз в ______	В течение года
Б.	Уборка придомовых террито- рий
	Летняя уборка             _________________________ _________________________	___ раз в ____	В течение сезона
	Зимняя уборка             _________________________ _________________________	___ раз в _____	В течение сезона
В.	Подготовка жилых  домов  к сезонной эксплуатации
	Весенне - летний период   _____________________     _____________________	___ раз в ____	до "__"___199 г.
	Осенне - зимний период    _________________________ _________________________	___ раз в ______	до "__"___199 г.
Г.	Текущий ремонт  (по  видам работ и адресам жилых  до- мов)                      _________________________ _________________________	Указываются промежуточные и  окон- чательный срок приемки работ
Д.	Капитальный ремонт (по ви- дам  работ и адресам жилых домов)                    _________________________ _________________________ _____________	Указываются промежуточные  и окон- чательный срок приемки работ
	ИТОГО
	ВСЕГО

Предельные сроки выполнения заявок (устранения неисправностей) принимаются в соответствии с Приложением N 6 (обязательное) Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально - культурного назначения (ВСН 58-88р).

Приложение N 4

к Примерному договору на обслуживание

общего имущества в кондоминиуме

КРИТЕРИИ КАЧЕСТВА ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ

Критерии качества, а также объемы выполняемых работ зависят от возможностей сторон, состояния каждого конкретного обслуживаемого здания и всего жилищного фонда в целом, поэтому стороны должны самостоятельно определить и документально зафиксировать позиции, отражающие данные вопросы.

В специальном приложении к договору должны быть отражены согласованные сторонами критерии качества выполняемых работ, а также санкции за их нарушение.

Уровень качества выполняемых работ может оцениваться следующим образом:

"ХОРОШО" - результаты проверок показывают, что:

подрядчик выполняет все работы в предусмотренном договором объеме. Текущий и аварийный ремонты выполняются в сроки, установленные нормативными документами и договоренности сторон. Профилактический ремонт проводится по графику или с опережением графика. Отчеты соответствуют действительному положению дел и сдаются в согласованные сторонами сроки. Конструктивные элементы и системы инженерного оборудования дома исправны и функционируют в расчетном режиме, придомовая территория содержится в чистоте и благоустроенном состоянии. Отсутствуют утечки воды и потери тепла в помещениях при визуальном осмотре. Опрос жителей указывает на улучшение качества выполняемых работ. Нет обоснованных жалоб от проживающих.

"УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО" - результаты проверки показывают, что:

подрядчик выполняет все работы согласно условиям договора. Сроки выполнения текущего и аварийного ремонта соответствуют утвержденным.

Соблюдается график профилактического ремонта и подготовки домов к сезонной эксплуатации. Отчеты точны и представляются в установленные сроки. Расходы не превышают уровня сметы. Дома и системы инженерного оборудования содержатся в исправном состоянии, а придомовая территория в чистоте. Опросы жителей свидетельствуют об их удовлетворении уровнем качества обслуживания жилищного фонда подрядчиком.

"НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО" - результаты проверки показывают, что:

подрядчик не выполняет работы в соответствии с условиями договора или выполняет их не в полном объеме. Нарушаются критерии определения качественных стандартов содержания здания по разделам "хорошо" и "удовлетворительно". Причины неудовлетворительного выполнения работ включают, но не ограничиваются следующим:

- сроки выполнения текущего и/или аварийного ремонта, согласованные сторонами и предусмотренные нормативными актами не выдерживаются;

- нарушается график профилактического ремонта;

- отчеты не точны и/или не представляются своевременно;

- от жильцов поступают обоснованные жалобы и заявления о неудовлетворительном качестве работ.

При выполнении работ на неудовлетворительном уровне заказчик вправе вынести в письменном виде предупреждение подрядчику об устранении выявленных недостатков. Для устранения недостатков в работе по содержанию и ремонту жилищного фонда заказчик предоставляет подрядчику необходимое время для устранения недостатков.

В этом случае подрядчик должен составить и согласовать с заказчиком план-график устранения недостатков или дать письменное обязательство устранить их в течение определенного срока. Если нарушения в течение срока, указанного в план - графике или обязательстве, не устранены, то заказчик имеет право привлечь независимую компетентную организацию (жилищную инспекцию или другой контролирующий орган местной администрации) и составить акт о нарушении условий договора. По усмотрению заказчика такой акт может быть также составлен в случае трех и более письменных предупреждений - в течение определенного __________ по усмотрению сторон срока, несмотря на своевременное устранение подрядчиком выявленных нарушений.

Заказчик не вправе квалифицировать работу подрядчика как неудовлетворительную при отсутствии ____________ письменных

(количество)

предупреждений о нарушении срока и качества работ, а также в случаях сроков и качества работ в результате аварий, произошедших по независящим от подрядчика обстоятельствам.

Приложение N 2

к постановлению главы

Администрации области

от 3 февраля 1998 г. N 48

              ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР О ЦЕЛЕВОМ БЮДЖЕТНОМ

                   ФИНАНСИРОВАНИИ ТОВАРИЩЕСТВА

                       СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

"___"_________________1997 г.                    г._______________

    Настоящий договор заключен между  товариществом  собственников

жилья_____________________________________________________________

                   (наименование товарищества)

в лице председателя Правления (управляющего)______________________

__________________________________________________________________

                     (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, и _____________________________,

                                   (орган местного самоуправления)

в лице ___________________________________________________________

               (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ________________________________________

                          (название нормативно - правового акта)

о нижеследующем.

1. Предмет договора

Целевое бюджетное финансирование товарищества собственников жилья на содержание и ремонт, в т.ч. капитальный, жилого дома (жилых домов), находящегося(ихся) в управлении товарищества и расположенного(ых) по адресу ___________________________________, а также расходов, связанных с предоставлением государственных льгот некоторым категориям граждан.

Размер целевого бюджетного финансирования, предоставляемого товариществу собственников жилья, рассчитывается, исходя из:

1.1. размера дотаций на отдельные виды коммунальных услуг, содержание и ремонт 1 кв.м общей площади, выделяемых для муниципального жилищного фонда, с учетом общей площади жилищного фонда, подлежащего дотированию в соответствии с действующим законодательством и находящегося в управлении товарищества собственников жилья;

1.2. размера денежных средств, необходимых для сохранения компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно - коммунальных услуг домовладельцам - собственникам помещений в кондоминиуме, имеющим право на соответствующие компенсации и льготы; (В редакции Постановления Главы администрации Рязанской области от 10.07.1998 № 327)

1.3. размера денежных средств, необходимых для предоставления адресных субсидий по оплате жилищно - коммунальных услуг домовладельцам - собственникам помещений в кондоминиуме, имеющим право на соответствующие субсидии. (В редакции Постановления Главы администрации Рязанской области от 10.07.1998 № 327)

1.4. размера денежных средств на строительство и приобретение жилья гражданами, имеющими право на соответствующие компенсации, в кондоминиуме;

1.5. размера денежных средств, необходимых для сохранения компенсаций за наем (поднаем) жилых помещений гражданами, имеющими право на соответствующие компенсации, в кондоминиуме.

    2. Обязанности _______________________________________________

                          (орган местного самоуправления)

____________________________________ обязуется:

 (орган местного самоуправления)

2.1. До ____ числа каждого месяца, следующего за текущим, перечислять на расчетный счет товарищества собственников жилья денежные средства в размере ____________ рублей.

2.2. По мере необходимости, но не реже, чем раз в квартал, осуществлять контроль и корректировку размера перечисляемых денежных средств в соответствии с реально сложившимся уровнем бюджетного дотирования муниципальных жилищно - эксплуатационных предприятий.

    3. Права _____________________________________________________

                      (орган местного самоуправления)

_____________________________________ имеет право:

(орган местного самоуправления)

3.1. Контролировать использование предоставленных товариществу собственников жилья в соответствии с договором денежных средств, а также соблюдение товариществом собственников жилья правил и норм содержания и ремонта жилищного фонда.

4. Обязанности товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья обязано:

4.1. По запросу __________________________________________________

                          (орган местного самоуправления)

но не  реже,  чем  раз  в  квартал,  предоставлять  информацию   о

размерах,  финансируемого жилищного фонда по видам собственности -

частной, государственной, муниципальной.

4.2. Осуществлять сбор с домовладельцев - собственников помещений в кондоминиуме платежей за содержание и ремонт жилого дома, и отдельные виды коммунальных услуг до _____ числа каждого месяца, следующего за текущим. (В редакции Постановления Главы администрации Рязанской области от 10.07.1998 № 327)

    4.3. Ежеквартально,   до _____ числа  каждого  первого  месяца

последующего  квартала  предоставлять  ___________________________

                                   (орган местного самоуправления)

отчетность об  использовании  перечисленных  на   расчетный   счет

товарищества собственников жилья денежных средств.

4.4. Осуществлять содержание и ремонт (включая капитальный) жилого дома в соответствии с действующими правилами и нормами и реальными объемами финансирования.

5. Права товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья имеет право:

5.1. Требовать корректировки суммы направляемых ему средств в сроки, указанные в п.п. 2.2. настоящего договора.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае использования перечисляемых денежных средств не по целевому назначению или из-за невыполнения товариществом собственников жилья других условий договора_______________________ ___________________________________ вправе уменьшить перечисление (орган местного самоуправления)

средств, указанных в п.п. 1.1., на _________%. Возобновление прежнего размера финансирования возможно лишь после устранения причины прекращения - выплаты дотаций.

    6.2. В  случае   просрочки   перечисления   денежных   средств

______________________________________   уплачивает   товариществу

   (орган  местного самоуправления)

собственников жилья  пеню   в  размере  0,05%   от  несвоевременно

перечисленной суммы за каждый день просрочки.

6.3. Товарищество собственников жилья за счет собственных средств погашает убытки, понесенные им в результате деятельности по управлению содержанием жилого дома.

7. Срок действия договора

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

7.2. Договор заключается сроком на 1 год.

7.3. Если за 1 месяц до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявила о желании его расторгнуть, договор считается автоматически продленным еще на 1 год.

8. Прекращение договора

Настоящий договор может быть прекращен:

8.1. По обоюдному согласию сторон.

8.2. В случае ликвидации товарищества собственников жилья.

9. Прочие условия

9.1. Настоящий договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон.

9.2. Споры по настоящему договору разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

10. Юридические адреса сторон

Товарищество собственников жилья    ______________________________

                                  (орган местного самоуправления)

__________________________________

Адрес: г._________________________ г._____________________________

Телефон___________________________ Телефон________________________

р/счет____________________________ р/счет_________________________

ИНН_______________________________ ИНН____________________________

Подписи:

Председатель правления              Глава местного самоуправления

____________________________            __________________________

    М.П.                                                М.П.