Постановление Главы администрации Рязанской области от 03.02.1998 № 48

По решению собственников государственного и муниципального имущества членами товарищества могут быть юридические лица - государственные и/или муниципальные организации, которым помещения в кондоминиуме принадлежат на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

Член товарищества участвует в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя. На общем собрании он обладает количеством голосов пропорционально доле его участия.

13. Член товарищества обязан участвовать в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в соответствии с его долей участия, оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством и своевременно вносить платежи, сборы и взносы в размере, утвержденном общим собранием членов товарищества. Член товарищества сохраняет права и несет обязанности, предусмотренные Положением о товариществах собственников жилья и уставом, в случае неиспользования им принадлежащих ему помещений или отказа от пользования общим имуществом в кондоминиуме.

Условия и порядок использования доходов, полученных

в результате деятельности товарищества

14. Прибыль, полученная в результате деятельности товарищества, не подлежит распределению между членами товарищества. Прибыль, полученная в результате предпринимательской деятельности товарищества, также идет на осуществление деятельности товарищества.

15. По решению общего собрания членов товарищества доход, полученный в результате деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам.

Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные уставом товарищества.

16. В случае ликвидации товарищества остаток средств после уплаты денежных сумм кредиторам и установленных законодательством платежей (при наличии такого) распределяются между домовладельцами в соответствии с их долей участия.

Порядок Управления деятельностью товарищества

17. Органами управления товариществом являются:

- общее собрание членов товарищества;

- правление товарищества.

Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества. Основная функция высшего органа управления товариществом - обеспечение соблюдения товариществом целей, в интересах которых оно было создано.

18. Структура, компетенция, порядок формирования и срок полномочий органов управления товариществом, порядок принятия ими решений и выступлений от имени товарищества устанавливаются товариществом в соответствии с положением, изложенным в уставе товарищества (раздел "Порядок управления деятельностью товарищества").

Условия и порядок выхода членов

из состава товарищества

19. Условием выхода члена из состава товарищества является прекращение у них прав собственности на помещение в кондоминиуме.

20. С момента прекращения права собственности члена товарищества на помещения в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в товариществе прекращается.

Приложение N 3

к Положению о товариществах

собственников жилья

                               АКТ

             приемки - передачи недвижимого имущества

         в кондоминиуме по адресу:________________________________

         в управление товариществу собственников жилья____________

    Комиссия в составе: _________________________________________,

      (руководителя принимающего юридического лица, Ф.И.О.)

    действующего на основании устава, и___________________________

__________________________________________________________________

(наименование жилищной   организации,   руководителя    передающей

_________________________________________________________________,

                           организации)

действующего на основании устава,  главного (старшего)  бухгалтера

передающей  стороны _______________________ и главного  (старшего)

                       (Ф.И.О.)

бухгалтера принимающей стороны __________________________составили

                                (Ф.И.О.)

настоящий акт о нижеследующем:

недвижимость в кондоминиуме ______________________________________

                              (наименование собственника)

в объеме _________________________________________________________

          (перечислить количество строений, их характеристика)

балансовой стоимостью ___________тыс. руб. передается в управление

товарищества _____________________________________________________

              (наименование принимающего юридического лица)

приемка -    передача   недвижимого   имущества   в   кондоминиуме

произведена на основании решения общего собрания домовладельцев  о

создании товарищества и следующих рабочих документов:

1. Список передаваемых жилых зданий и непосредственно с ними связанного другого недвижимого имущества в кондоминиуме.

2. Акты технического состояния передаваемого жилищного фонда и непосредственно с ним связанного другого недвижимого имущества.

3. Акт передачи технической документации (в случае ее отсутствия на момент передачи передающая организация обязана восстановить недостающую документацию за свой счет).

Подписи:

Передающей стороны                             Принимающей стороны

Приложение N 4

к Положению о товариществах

собственников жилья

                ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ

                 ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В КОНДОМИНИУМЕ

___________________                     "___"______________1997 г.

(населенный пункт)

   Товарищество собственников жилья_______________________________

                                    (наименование организации)

в лице председателя Правления (управляющего )_____________________

__________________________________________________________________

               (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на   основании   Устава,   именуемый   в  дальнейшем.

"Заказчик", с одной стороны, и ___________________________________

                                (наименование организации)

в лице  __________________________________________________________

               (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на   основании   Устава,   именуемый   в   дальнейшем

"Подрядчик", с другой стороны, заключили настоящий договор подряда

о нижеследующем.

1. Предмет договора

Содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме в соответствии с адресным списком и характеристикой жилых домов и придомовой территории, актом технического состояния жилых домов, передаваемых на обслуживание, а также перечнем, периодичностью и объемами работ.

Общая площадь обслуживаемых жилых домов на момент заключения договора составила __________кв.м.

2. Стоимость работ по договору

    2.1. Стоимость работ на момент заключения договора  составляет

________________тыс. руб.    __________________________   в   год,

                                (сумма прописью)

при экономически   обоснованном   тарифе   на  выполняемые  работы

_________ руб. кв. м общей площади в месяц.

2.2. Стоимость работ может быть изменена по соглашению сторон, при существенных изменениях обстоятельств заключения договора.

3. Порядок и условия расчетов за выполненные работы

3.1. Заказчик в согласованные с Подрядчиком сроки может выплачивать Подрядчику аванс в размере ____ % от стоимости подлежащих выполнению месячных объемов работ согласно смете расходов.

3.2. Окончательный расчет производится согласно акту до ______ числа следующего за расчетным месяца.

3.3. Условия оплаты дополнительных работ, не предусмотренных данным договором, определяются отдельным соглашением.

4. Обязанности и права сторон

4.1. Общие обязанности

В своей деятельности Заказчик и Подрядчик обязуются обеспечить выполнение требований по качеству содержания и ремонта общего имущества в кондоминиуме, определенных в процессе заключения договора по соглашению сторон в зависимости от состояния объектов недвижимости, а также установленных и фактически полученных объемов финансирования.

__________________________________________________________________ в рамках действующих законодательных, нормативных и методических документов, регулирующих вопросы содержания и ремонта жилых домов.

4.2. Обязанности и права Заказчика.

4.2.1. Заказчик обязуется:

- представить Подрядчику на время действия настоящего договора в пользование (за плату или безвозмездно) служебные производственные помещения для выполнения работ по договору.

Оплата коммунальных услуг подрядчиком производится помимо оплаты за помещения.

- регулярно, в соответствии с утвержденным графиком, проводить обследование санитарного и технического состояния объектов недвижимости, придомовых территорий, обслуживаемых Подрядчиком и оценивать качество выполнения порученных Подрядчику работ, составлять по результатам обследования и проверок акт, являющийся основанием для определения объемов работ и расчетов за их выполнение. Один экземпляр акта передается Подрядчику в течение суток;

- представить Подрядчику список и телефоны муниципальных служб и должностных лиц, связанных с обслуживанием общего имущества в кондоминиуме и предоставлением коммунальных услуг;

- своевременно производить оплату работ Подрядчика, исходя из установленной стоимости работ по договору в отчетном месяце в соответствии с фактическим качеством и объемом их выполнения;

- оплатить в случае расторжения договора с Подрядчиком фактически выполненные работы в соответствии с уровнем качества их выполнения;

- своевременно и оперативно доводить до сведения Подрядчика поступающие от жильцов жалобы на неудовлетворительное качество работ;

- использовать помещения в соответствии с их назначением, соблюдать правила пользования помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

4.2.2. Заказчик вправе:

- обращаться в органы государственного надзора и контроля с целью технической экспертизы соответствия качества произведенных работ необходимым стандартам и требованиям договора;

- отказаться полностью или частично от услуг Подрядчика, в случае неисполнения или систематического (3 раза и более) некачественного исполнения обязательств по договору, предупредив последнего не менее чем за тридцать дней и предоставив обоснование для такого отказа;

- предоставлять Подрядчику счета для оплаты штрафных санкций, взысканных с Заказчика органами государственного надзора и контроля по работам, выполняемым Подрядчиком.

4.3. Обязанности и права Подрядчика.

4.3.1. Подрядчик обязуется:

- использовать служебные и производственные помещения по прямому назначению в соответствии с договором;

- выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме и придомовых территорий в установленных договором сроках, объемах и соответствующего качества;

- предоставлять Заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами обслуживания общего имущества в кондоминиуме;

- представить Заказчику предложения о пересмотре объема выполняемых по договору работ в случае уменьшения или задержки финансирования, продолжая выполнение работ в прежнем объеме до момента перезаключения договора;

- вести учет в установленной форме выполнения всех работ по содержанию и ремонту зданий;

- направлять своих представителей при проведении контроля, приемке выполненных им работ и разрешении конфликтных ситуаций с Заказчиком или жильцами.

4.3.2. Подрядчик с момента вступления договора в силу обязан уведомить жильцов обслуживаемых жилых домов о своем наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных должностных лиц и их телефонах.

4.3.3. Подрядчик вправе:

- требовать оплаты выполненных работ в соответствии с условиями договора;

- расторгнуть договор с Заказчиком при неисполнении последним существенных условий по договору, предупредив Заказчика не менее чем за тридцать дней, при этом Подрядчик освобождает служебные и производственные помещения, предоставленные ему;

- привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанных с содержанием и ремонтом зданий. Копии таких договоров должны быть предоставлены Заказчику по его просьбе;

- вносить постатейные изменения в смету расходов на содержание жилищного фонда без уведомления Заказчика, если это не ведет к изменению общей стоимости и качества работ по договору;

- отклонять санкции, применяемые Заказчиком в случае отсутствия своего представителя при составлении документов, подтверждающих нарушение обязательств Подрядчика по настоящему договору;

- требовать перезаключения договора при систематическом недофинансировании работ по договору.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам или их части, если:

а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве Российской Федерации, делающие невозможными их выполнение;

б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера (стихийных бедствий: пожара, возникшего не по вине Подрядчика к не из-за нарушения им своих обязательств по настоящему договору, наводнения и других стихийных бедствий, не характерных для данной местности и произошедших по независящим от сторон причинам; гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.д.).

5.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении вышеуказанных обстоятельств.

Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

5.4. Подрядчик, в соответствии с законодательством Российской Федерации, несет материальную ответственность в полном объеме за причиненные заказчику убытки (реальный ущерб) его имуществу, явившиеся причиной неправомерных действий (бездействия) Подрядчика и/или его персонала при выполнении работ в рамках настоящего договора.

5.5. Подрядчик не несет материальной ответственности за ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

- нанесения собственником, жильцами или третьими лицами ущерба общему имуществу;

- аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедшего не по вине подрядчика и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии.

5.6. Подрядчик не несет ответственности за нарушение своих обязанностей по настоящему договору и ухудшение качества выполняемых работ в случае задержки финансирования этих работ и уклонении Заказчика от перезаключения договора. При этом он вправе приостановить или прекратить выполнение работ по настоящему договору, если стороны не договорятся об обратном с подписанием соответствующего соглашения.

5.7. За несвоевременную оплату выполненных работ Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере ____ % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6. Прочие условия

6.1. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или в судебном порядке.

6.2. Все изменения по договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью Договора. Устные договоренности сторон не являются обязательными, а стороны не несут ответственности за их нарушения.

Неотъемлемой частью договора являются:

- адресный список и характеристика жилых домов;

- данные о придомовых территориях;

- акты технического состояния жилого дома, передаваемого на обслуживание (Приложение N 1);

- перечень, периодичность и объемы работ по содержанию и ремонту жилых домов (Приложение N 2);

- график (периодичность) проведения обследований качества содержания и ремонта жилых домов (Приложение N 3);

- смета и калькуляция себестоимости работ по содержанию и ремонту жилых домов;

- стандарты содержания здания;

- критерии качества выполняемых работ (Приложение N 4);

- финансовые санкции (снижения размера оплаты) за нарушение критериев качества выполняемых работ.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами;

7.2. Договор заключается сроком на 1 год.

7.3. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.

7.4. Если за 1 месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявила о желании его расторгнуть, договор считается автоматически продленным еще на 1 год.

7.5. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить договор на обслуживание.

7.6. Сторона, инициатор расторжения договора, выплачивает другой стороне все понесенные расходы, связанные с расторжением договора. Под такими расходами понимаются: стоимость произведенных, но не оплаченных работ, стоимость неизрасходованных, но приобретенных материалов, расходы на подбор иной эксплуатирующей организации, расходы на устранение недовыполненных или некачественно выполненных работ и т.д.

7.7. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено заинтересованной стороной в суд только после получения отказа другой стороны от этого требования, либо неполучения ответа на данное требование в срок более 30 дней.

ЗАКАЗЧИК                                 ПОДРЯДЧИК

___________________________             __________________________

адрес______________________             адрес_____________________

р/с________________________             р/с_______________________

___________________________             __________________________

Подписи сторон:                          Подписи сторон:

"__ "_______ 199__ г.                    "___ "_____________199 г.

М.П.                                      М.П.

Приложение N 1

к Примерному договору на обслуживание

общего имущества в кондоминиуме

             АКТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛОГО ДОМА,

                  ПЕРЕДАВАЕМОГО НА ОБСЛУЖИВАНИЕ

Адрес дома________________________________________________________

Комиссия в составе:

Председатель _____________________________________________________

                    (наименование организации)

__________________________________________________________________

                             (Ф.И.О.)

Члены:

Представители "Заказчика"_________________________________________

                          (должность, Ф.И.О.)

__________________________________________________________________

                          (должность, Ф.И.О.)

Представители "Подрядчика"________________________________________

                          (наименование организации

__________________________________________________________________

                          (должность, Ф.И.О.)

__________________________________________________________________

                          (должность, Ф.И.О.)

произвела осмотр  дома  и  придомовой   территории   и   составила

настоящий акт.

1. Общие сведения по жилому дому и придомовой

территории

Год постройки ________________________________________________

Серия дома ___________________________________________________

Материал стен ________________________________________________

Материал перекрытий __________________________________________

Конструкция и материал кровли ________________________________

Наличие подвала, полуподвала, техподполья ____________________

Наличие чердачного помещения _________________________________

Этажность ____________________________________________________

Количество подъездов _________________________________________

Количество квартир ___________________________________________

Площадь дома (кв.м) __________________________________________

общая ________________________________________________________

жилая ________________________________________________________

Наличие видов инженерного оборудования _______________________

______________________________________________________________

Год последнего ремонта _______________________________________

капитального _________________________________________________

текущего _____________________________________________________

Планируемый год ремонта ______________________________________

Площадь придомовой территории

(по видам и классам покрытия,

газоны, контейнерная площадка) _______________________________

Количество деревьев/кустарников ______________________________

11. Результаты осмотра

NN	Наименование       конструктивных        элементов	Техническое состояние/%    изн.	Требуемые виды работ
			Наимен.  работ	Ед. изм.	Объем работ	Сроки выполн.
1	2	3	4	5	6	7
1.	Фундамент
2.	Стены
3.	Межпанельные стыки
4.	Фасад
	- балкон
	- эркер
	- лоджия
	- карниз
	- водоотводящее       устр.
5.	Кровля
6.	Перекрытия
7.	Полы
8.	Окна
9.	Двери
10.	Лестничные марши,   площадки
11.	Системы инженерного оборудования
	- отопление
	- горячее  водоснаб-   жение
	- холодное водоснаб-   жение
	- канализация
	- вентиляция
	- газоснабжение
	- газоходы
	- дымоходы
	- электроснабжение
	- лифты
	- ДУ и ПП
	- мусоропроводы
	- КСКПТ
	- внутридомовые сети   связи и сигнализа-   ции

Приложение N 2

к Примерному договору на обслуживание

общего имущества в кондоминиуме

Перечень, периодичность и объемы работ

по содержанию и ремонту жилых домов

NN пп	Наименование работ	Перио-  дично-  сть	Един. измер.	Объем работ	Стоим. един. работ	Общая    стоимость
1	2	3	4	5	6	7
А.	Санитарное    состояние жилых домов            ______________________ ______________________
Б.	Уборка придомовых  тер- риторий
	Летняя уборка          ______________________ ______________________
	Зимняя уборка          ______________________ ______________________
В.	Подготовка жилых  домов к сезонной эксплуатации
	Весенне - летний период ______________________ ______________________
	Осенне - зимний период ______________________ ______________________
Г.	Текущий ремонт  (по ви- дам работ и адресам жи- лых домов)             ______________________ ______________________
Д.	Капитальный ремонт  (по видам работ  и  адресам жилых домов)           ______________________ ______________________