Постановление Коллегии администрации Орловской области от 04.02.2003 № 17

                          РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

               КОЛЛЕГИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     4 февраля 2003 г.                                            N 17
     г. Орел
                                      Утратил силу - Постановление
                                       Коллегии Орловской области
                                         от 04.07.2007 г. N 155

     О порядке  сдачи  в аренду недвижимого имущества,  находящегося в
государственной собственности Орловской области

  (В редакции Постановления Коллегии администрации Орловской области
                        от 17.03.2004 г. N 50)

     В целях  повышения  эффективности развития арендных отношений,  в
соответствии с  Гражданским  кодексом  Российской  Федерации,  Уставом
Орловской области от 26.02.1996 г.  N 7-ОЗ,  Законом Орловской области
"О государственной собственности Орловской области" от 28.04.97  г.  N
34-ОЗ, КОЛЛЕГИЯ ПОСТАНОВЛЯЕТ:
     1. Утвердить и ввести в действие с 1 января 2003 года:
     1.1. (Утратил   силу   -   Постановление  Коллегии  администрации
Орловской области от 17.03.2004 г. N 50)
     1.2. Методику определения величины арендной платы за  пользование
находящимися   в   государственной   собственности  Орловской  области
зданиями,  сооружениями и  отдельными  нежилыми  помещениями  согласно
приложению N 2.
     (Пункты  2,  3,  4  и  5  утратили  силу - Постановление Коллегии
администрации Орловской области от 17.03.2004 г. N 50)
     6. В  связи  с  введением  в  действие  настоящего  постановления
считать утратившим силу постановление Главы администрации области от 3
февраля 1998 года N 65.
     7. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить на
члена Коллегии, первого заместителя Губернатора области Сошникова И.В.
     8. Настоящее   постановление  опубликовать  в  газете  "Орловская
правда".


     Председатель Коллегии                                 Е.С. Строев



                                                        Приложение N 1
                                              к постановлению Коллегии
                                       администрации Орловской области
                                             от 4 февраля 2003 г. N 17

                              ПОЛОЖЕНИЕ
        о сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в
           государственной собственности Орловской области

     (Утратило  силу  - Постановление Коллегии администрации Орловской
области от 17.03.2004 г. N 50)



                                                        Приложение N 2
                                              к постановлению Коллегии
                                       администрации Орловской области
                                             от 4 февраля 2003 г. N 17

                               МЕТОДИКА
  определения величины арендной платы за пользование находящимися в
      государственной собственности Орловской области зданиями,
            сооружениями и отдельными нежилыми помещениями

     Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется
по формуле:

       Ап = (S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) х Кинф,

     где
     S -  общая  площадь  арендуемого  строения (помещения) = Sосн.  +
Sвсп. (определяется согласно Методики расчета вспомогательных площадей
сдаваемых в аренду нежилых помещений областной собственности).
     Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.м.,  применяемый
при  расчете  годовой   арендной   платы.   Устанавливается   ежегодно
постановлением Коллегии администрации Орловской области.
     Киз - коэффициент износа. 
                     Киз = (100 - % износа) : 100
     В случае, когда % износа составляет более 80%, Киз = 0,2
     Км - коэффициент качества строительного материала
     - кирпич - 1,1
     - комбинированные - 0,8
     - дерево - 0,6.
     Кт - коэффициент типа здания
     - производственное - 0,5  (т.е.  здания,  в  которых  выполняются
различные  производственные процессы,  связанные с добычей сырья,  его
обработкой и производством продукции или  помещения,  предназначенные,
согласно техническому паспорту на здание, для выполнения перечисленных
функций).
     - административное   -  0,8  (т.е.  здания,  которые  служат  для
размещения в них учреждений  и  предприятий  социального,  бытового  и
культурного назначения).
     - складское  и  прочие  -  0,7  (т.е.  отдельные  вспомогательные
строения, имеющие хозяйственное назначение, сараи, гаражи).
     Кз - коэффициент территориальной зоны:
     для г. Орла
     1-я - 1,8 (в т.ч. для исторической части города)
     2-я - 1,5
     3-я - 1,2
     4-я - 1,1
     для Орловской области
     г. Ливны - 1,2
     г. Мценск - 1,2
     Болховский - 1,1
     Верховский - 1,0
     Глазуновский - 1,1
     Дмитровский - 0,8
     Должанский - 0,7
     Залегощенский - 1,0
     Знаменский - 0,7
     Кромской - 1,1
     Колпнянский - 0,8
     Корсаковский - 0,7
     Краснозоренский - 0,8
     Ливенский - 0,8
     Мценский - 0,9
     Малоархангельский - 0,8
     Новодеревеньковский - 0,8
     Новосильский - 1,0
     Орловский - 1,1
     Покровский - 0,8
     Свердловский - 1,1
     Сосковский - 0,8
     Троснянский - 0,8
     Урицкий - 1,1
     Хотынецкий - 0,8
     Шаблыкинский - 0,8

     Примечание: Границы территориальной (исторической)  зоны  для  г.
Орла определены со схемой зон градостроительной ценности города
     Ктд - коэффициент типа деятельности
     Показатель типа деятельности соответствует:

     Ктд = 0,34
     - банковская деятельность, игорный бизнес.

     Ктд = 0,32
     - финансы, кредит, страхование;
     - общая коммерческая деятельность по обеспечению функционирования
рынка;
     - операции с недвижимым имуществом;
     - коллегии и  юридические  консультации  адвокатов,  нотариальные
конторы;
     - отдых и туризм - гостиницы,  мотели,  экскурсионные бюро и бюро
путешествий.

     Ктд = 0,31
     - рестораны, бары класса "Люкс" и "высший";
     - сыскные и охранные бюро.

     Ктд = 0,30
     - предприятия оптовой торговли;
     - розничная торговля непродовольственными товарами.

     Ктд = 0,27
     - бани и сауны,  парикмахерские  и  косметические  кабинеты  типа
"Люкс".

     Ктд = 0,25
     - рестораны и бары "первого" класса.

     Ктд = 0,17
     - склады, базы, киностудии, видео- и аудиостудии.

     Ктд = 0,15
     - электро- и радиосвязь.

     Ктд = 0,14
     - кафе, закусочные, буфеты
     - организации,   осуществляющие   торговлю   книго-журнальной   и
канцелярской продукцией;
     - парикмахерские,  мастерские по ремонту  обуви,  часов,  бытовой
техники, индопошив одежды.

     Ктд = 0,12
     - аптечные учреждения;
     - лечебные кабинеты, научные и опытные станции.

     Ктд = 0,11
     - строительство,    транспорт,    организации   агропромышленного
комплекса, государственные и муниципальные предприятия всех отраслей.

     Ктд = 0,10
     - кулинарии,  столовые;
     - торговля игрушками,  детской одеждой и обувью,  иными  товарами
для детей.

     Ктд = 0,08
     - организации,  работающие  исключительно  с  детьми дошкольного,
младшего и среднего школьного возраста, не финансируемые из бюджета;
     - общественные    объединения    и    организации    не   ведущие
предпринимательскую деятельность.

     Ктд = 0,07
     - розничная торговля хлебобулочными изделиями, молочной и овощной
продукцией,   организации   культуры,  средства  массовой  информации,
почтовая и курьерская связь.

     Ктд = 0,02
     - внешкольное воспитание - дворцы и дома школьников, станции юных
техников и натуралистов и др.;
     - отдых - пионерские лагеря, пансионаты;
     - общественные  объединения  - общества инвалидов,  студенческие,
детские,  ветеранские  объединения  при  осуществлении   деятельности,
непосредственно связанной с деятельностью общественного объединения;
     - пенсионное обеспечение;
     - социальное обеспечение;
     - музеи, библиотеки, выставки;
     - организации,  работающие  исключительно  с  детьми дошкольного,
младшего и среднего школьного возраста, финансируемые их бюджета;
     - торговля детской литературой;
     - организации,  финансируемые за  счет  федерального  и  местного
бюджета (в т.ч. здравоохранения, спорта, культуры, образования);
     - индивидуальные    предприниматели    и    малые    предприятия,
производство  собственной  продукции  которых  составляет  не менее 75
процентов от общего объема реализуемых ими товаров и услуг.

     Типы деятельности,  не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются
Ктд = 0,21.
     Показатель коэффициента типа деятельности  определяется  по  коду
ОКОНХ и по фактическому виду деятельности на арендуемых площадях.

     Кнж - Коэффициент качества нежилого помещения

                      Кнж = (1.1. + 1.2. + 1.3)

     1.1. Расположение помещения
     - отдельное стоящее здание - 0,55
     - встроенно-пристроенное помещение - 0,5
     - чердак (мансарда) - 0,35
     - помещения,  расположенные  на  вспомогательных  площадях здания
(фойе, вестибюль, лестничные клетки) - 0,3
     - полуподвал - 0,25
     - подвал - 0,2.

     1.2. Степень технического обустройства
     - водопровод,  канализация, горячая вода, центральное отопление -
0,27
     - при отсутствии коммуникаций - 0,05
     Отсутствие на арендуемых площадях одного из  указанных  элементов
понижает настоящий коэффициент на 0,05.

     1.3. Высота потолков в помещении
     - свыше 3,0 м - 0,07
     - от 2,6 м до 3,0 м - 0,04
     - менее 2,6 м - 0,02.

     К инф   -   коэффициент   инфляции.   Устанавливается    ежегодно
постановлением Коллегии администрации Орловской области.



                               Методика
     расчета вспомогательных площадей сдаваемых в аренду нежилых
           помещений, относящихся к областной собственности

     Вспомогательная площадь  сдаваемых  в  аренду  нежилых помещений,
относящихся к областной собственности определяется по формуле:

                      S всп. = S осн. * К всп.,
 
     где
     S всп.  - площадь вспомогательных помещений,  сдаваемых в  аренду
данному арендатору.
     S осн.  - основная площадь, сдаваемая в аренду данному арендатору
определяется непосредственно по планировке).
     К всп.  - коэффициент вспомогательной площади,  рассчитывается  в
целом  по  всему  зданию,  в  котором  находится  сдаваемое  в  аренду
помещение, определяется по формуле:

                     К всп. = S* всп. / S* осн.;

     где
     S всп. - общая площадь всех вспомогательных помещений в здании.
     S осн. - общая площадь всех основных помещений в здании.
     Под вспомогательными помещениями понимаются : лестницы, коридоры,
места общего пользования, помещения лифтов, электрощитовых, бойлерных,
помещения вентиляционных установок,  венткамеры, помещения технических
чердаков и подвалов и.т.п.
     S* всп.  и  S  осн.  определяются  в  соответствии  с техническим
паспортом объекта.