Решение Совета депутатов городского округа Котельники от 31.07.2002 № 160/31

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ПОСЕЛОК КОТЕЛЬНИКИ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 31 июля 2002 г. N 160/31

Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности поселка Котельники

Рассмотрев представленный отделом по управлению муниципальным имуществом проект (новая редакция) Положения о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности поселка Котельники, разработанный в соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об основных принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Поселок Котельники", и согласно Положению о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью в муниципальном образовании "Поселок Котельники" Совет депутатов

решил:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности поселка Котельники.

2. Ввести в действие вышеуказанное Положение через 30 дней с момента опубликования в газете "Котельники Сегодня".

3. Контроль за выполнением решения оставляю за собой.

Глава

поселка А.Ю. Седзеневский

Приложение

к решению Совета депутатов

муниципального образования

"Поселок Котельники"

Московской области

от 31 июля 2002 г. N 160/31

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО

ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ПОСЕЛКА КОТЕЛЬНИКИ

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Поселок Котельники" (далее - Положение), определяет основные принципы и единый на территории поселка Котельники Московской области порядок предоставления в аренду имущественных объектов муниципальной собственности, указанных в настоящем Положении.

1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области "О местном самоуправлении в Московской области", Уставом поселка Котельники, Законом Московской области "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области".

1.3. Предоставление в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, осуществляется для:

- пополнения бюджета поселка;

- создания дополнительных рабочих мест;

- решения социальных задач.

1.4. Настоящее Положение регулирует:

- порядок сдачи в аренду муниципального имущества, в том числе:

имущества, находящегося на балансе администрации и не переданного в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление;

имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями (балансодержателями) на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

имущества, переданного в доверительное управление;

- порядок оформления и прохождения документации по предоставлению имущества в аренду;

- порядок расчета и внесения арендной платы.

1.5. Действие Положения распространяется на объекты имущества, находящегося в муниципальной собственности:

- нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения, помещения в них;

- встроенные нежилые помещения в жилых домах;

- иные помещения нежилого фонда.

1.6. Действие Положения не распространяется на:

- аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;

- аренду объектов муниципального жилищного фонда;

- аренду лесного фонда и природных объектов;

- аренду памятников истории и культуры.

1.7. При аренде объектов муниципального имущества, предусматривающей переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, настоящее Положение применяется только в части регулирования отношений аренды.

1.8. Аренда муниципального имущества осуществляется по договору аренды, заключаемому между арендодателем и арендатором в письменной форме. Примерная форма договора аренды муниципального имущества, содержащая обязательные условия договора (порядок, условия и сроки внесения арендной платы и др.), приводится в приложении N 1 к настоящему Положению.

1.9. Правами арендодателя муниципального имущества по настоящему Положению наделяется администрация поселка Котельники (в лице отдела по управлению муниципальным имуществом). Полномочия арендодателя могут быть переданы администрацией другим органам самоуправления поселка, а также юридическим лицам и гражданам в случаях и в порядке, предусмотренных нормативными актами.

1.10. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические лица, частные предприниматели, зарегистрированные в установленном порядке, а также физические лица на общих основаниях.

1.11. Использование объектов муниципального имущества в поселке Котельники является целевым. Целевое (функциональное) назначение имущества определяется администрацией. Изменение арендатором или балансодержателем функционального назначения имущества без согласия администрации не допускается.

2. Формы предоставления в аренду муниципального имущества

2.1. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется в следующих формах:

- в порядке продления договора аренды при реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды;

- в порядке удовлетворения заявок, в том числе на основе аукциона или посредством коммерческого конкурса.

Предоставление муниципального имущества для муниципальных и государственных учреждений и организаций, муниципальных и государственных предприятий производится в приоритетном порядке.

2.2. Наличие двух или более заявок на аренду одного и того же объекта имущества может являться основанием для проведения конкурса или аукциона. Целесообразность проведения аукциона или конкурса определяется с учетом возможности последующего отчуждения имущества.

2.3. Предоставление муниципального имущества может осуществляться в порядке продления договора аренды при реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренного ст. 621 ГК РФ (преимущество реализуется при прочих равных условиях).

2.4. Аукцион представляет собой конкурсный способ определения арендатора имущества, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.

2.5. Коммерческий конкурс с инвестиционными и (или) социальными условиями - способ определения арендатора имущества, при котором победителем признается соискатель, представивший предложение, наилучшим образом отвечающее заранее определенным критериям.

2.6. Конкурс или аукцион на право заключения договора аренды муниципального имущества проводится постоянно действующей комиссией по проведению конкурсов и аукционов по продаже муниципального имущества в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.

3. Порядок оформления и прохождения документации

при предоставлении имущества в аренду

3.1. Рассмотрение вопросов о предоставлении муниципального имущества в аренду осуществляется на основании заявления (заявки) заинтересованной стороны с резолюцией предприятия (организации) - балансодержателя о возможности предоставления имущества в аренду для конкретного вида деятельности.

3.2. Заявки на аренду муниципального имущества могут поступать от российских и иностранных юридических и физических лиц (в том числе совместных предприятий) и международных организаций.

3.3. Заявления (заявки) на аренду муниципального имущества направляются в администрацию поселка в письменном виде в порядке и по образцу, установленных настоящим Положением (приложение N 2).

3.4. Вместе с заявлением (заявкой) на аренду заявитель представляет в администрацию (отдел по управлению муниципальным имуществом):

- устав;

- учредительный договор;

- свидетельство о государственной регистрации предприятия;

- протокол о выборах директора;

- письмо с кодами госстатистики;

- банковские реквизиты;

- свидетельство о постановке на налоговый учет;

- технический паспорт БТИ на арендуемое помещение;

- баланс предприятия-арендатора, составленный на установленную дату перед оформлением договора;

- справку об отсутствии или наличии задолженности по обязательным платежам в бюджеты всех уровней на дату подачи заявки, заверенную налоговым органом.

3.5. Для рассмотрения вопроса о переоформлении (продлении) договора аренды в администрацию (отдел по управлению имуществом) представляются:

- заявление (заявка) арендатора с резолюцией балансодержателя о возможности продления аренды;

- баланс предприятия-арендатора, составленный на установленную дату перед оформлением договора;

- справка о текущей задолженности по плате за аренду и коммунальные услуги;

- справка о текущей задолженности по обязательным налоговым платежам на дату подачи заявки с подписью руководителя и бухгалтера предприятия-заявителя.

3.6. Отдел по управлению муниципальным имуществом официально регистрирует заявки в порядке поступления с указанием даты подачи заявки.

3.7. При рассмотрении заявлений на аренду учитывается своевременность исполнения соискателями обязательных налоговых платежей в бюджеты всех уровней, а также своевременность внесения предыдущей арендной платы (при переоформлении и продлении договора аренды).

3.8. По результатам рассмотрения заявки и представленных документов администрацией может быть принято одно из следующих решений:

- о продлении договора аренды при реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды;

- о предоставлении объекта имущества в аренду при отсутствии оснований для проведения конкурса или аукциона;

- об организации аукциона или коммерческого конкурса;

- о предоставлении имущества целевым образом;

- отказ.

В соответствии с принятым решением администрацией оформляется постановление главы.

3.9. В случае проведения аукциона или конкурса заявления на аренду муниципального имущества рассматриваются постоянно действующей комиссией по приватизации муниципального имущества. В соответствии с решением комиссии администрацией оформляется постановление.

3.10. Отказ администрации в заявке на аренду муниципального имущества должен быть предоставлен заявителю в письменной форме с указанием причин отказа. Отказ может быть обжалован в соответствии с законодательством РФ.

3.11. Для заключения договора аренды балансодержатель (представитель балансодержателя) представляет в отдел по управлению муниципальным имуществом согласованный или подписанный арендатором проект договора аренды в 3 экземплярах по установленной форме.

3.12. Оформление документов по вопросам предоставления муниципального имущества в аренду отдел по управлению муниципальным имуществом осуществляет в срок не более 10 дней с момента оформления постановления о предоставлении заявителю права на заключение договора аренды.

3.13. Оформленный в соответствии с настоящим Положением договор аренды вместе с приложениями подлежит обязательной регистрации в отделе по управлению муниципальным имуществом (для договоров со сроком действия до одного года) или государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ и Московской области (для договоров со сроком действия более года).

3.14. Договор аренды считается заключенным с момента его регистрации.

3.15. Не прошедшие регистрацию договоры считаются недействительными.

3.16. Отдел по управлению имуществом ведет реестр муниципального имущества, сданного в аренду, по форме в соответствии с приложением N 6 <*> к настоящему Положению.

4. Права и обязанности сторон по договору аренды

муниципального имущества

4.1. Обязанности арендодателя:

4.1.1. Арендодатель обязан предоставить арендатору арендуемое имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, в установленном настоящим Положением порядке.

4.1.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

4.1.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

4.1.4. Арендодатель обязан не совершать действий, препятствующих арендатору пользоваться арендуемым имуществом в установленном договором порядке.

4.1.5. Обязанности арендодателя по производству капитального ремонта переданного в аренду муниципального имущества возлагаются на балансодержателя муниципального имущества.

4.1.6. Арендодатель несет обязанности по страхованию муниципального имущества, сдаваемого в аренду.

4.1.7. Арендодатель муниципального имущества обеспечивает подготовку договоров аренды, перерасчет арендной платы (при изменении базовой ставки арендной платы), доведение указанных изменений арендной платы до арендаторов, контроль за соблюдением условий договоров аренды.

4.2. Обязанности балансодержателя.

Балансодержатели осуществляют контроль над использованием арендованного имущества по целевому назначению, за соблюдением условий договоров аренды:

4.2.1. Балансодержатель обязан обеспечить беспрепятственный доступ арендатора к имуществу, передаваемому в аренду, и передать имущество арендатору в срок, установленный настоящим Положением.

4.2.2. Балансодержатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт арендуемого имущества в сроки, предусмотренные действующими положениями, утвержденными в установленном порядке, если иное не установлено договором аренды.

4.3. Права и обязанности арендатора.

4.3.1. Права арендатора:

Арендатор имеет право собственности на произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, арендатор, надлежащим образом исполняющий обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

4.3.2. Обязанности арендатора:

Арендатор обязан использовать арендованное имущество в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с целевым назначением имущества.

В десятидневный срок после заключения договора арендатор обязан заключить отдельные договоры на оказание коммунальных услуг, а также на техническое обслуживание помещений (в том числе общего пользования) и примыкающей территории, используемых для целей аренды.

При аренде отдельно стоящих зданий и сооружений арендатор в месячный срок оформляет также договор аренды земельного участка, на котором расположено арендуемое здание или сооружение и который необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Арендатор за свой счет осуществляет государственную регистрацию договора аренды.

Арендатор не позднее 10 числа каждого месяца представляет в отдел по управлению имуществом копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении предусмотренных договором аренды платежей.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт с предварительным письменным уведомлением арендодателя.

Арендатор обязан в установленном порядке произвести необходимое согласование своей деятельности с использованием арендованного имущества с соответствующими органами контроля (Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной охраной и т.п.).

При реконструкции арендуемых помещений, выполняемой арендатором, проект реконструкции в обязательном порядке должен быть согласован с арендодателем, балансодержателем, отделом главного архитектора администрации поселка и соответствующими органами контроля (Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной охраной и т.п.).

Арендатором муниципальное имущество может быть предоставлено в субаренду любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, с согласия администрации поселка Котельники. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.

Арендная плата за муниципальное имущество, сданное арендатором в субаренду, распределяется: 50% - в местный бюджет; 50% - арендатору.

Договор субаренды муниципального имущества подписывается основным арендатором и субарендатором. Договор субаренды согласовывается с администрацией поселка и регистрируется в соответствии с законодательством РФ.

Арендатор самостоятельно заказывает техническую документацию на арендуемое недвижимое имущество в бюро технической инвентаризации, которая оплачивается за счет средств арендатора.

4.4. Арендодатель и арендатор несут также и иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

5. Порядок сдачи и приемки объектов муниципального

имущества при заключении и прекращении договора аренды

5.1. Прием-передача имущества осуществляется с участием представителя администрации (отдела по управлению муниципальным имуществом) по акту. Акт приема-передачи имущества от арендодателя (балансодержателя) арендатору является приложением к договору аренды. Типовая форма акта приема-передачи имущества является неотъемлемой частью настоящего Положения (приложение N 3).

5.2. Балансодержатель муниципального имущества обязан предоставить арендатору имущество по акту приема-передачи в пятидневный срок после заключения договора аренды.

5.3. Акт приема-передачи имущества подписывается балансодержателем имущества. В акте отражается техническое состояние передаваемого имущества на момент передачи и определяются работа арендатора по текущему и при необходимости капитальному ремонту имущества и условия его выполнения.

5.4. При прекращении договора аренды имущество должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи (приложение N 4) с соблюдением требований настоящего раздела Положения.

6. Порядок расчета и внесения арендной платы

6.1. Арендная плата устанавливается в виде:

- определенных в твердой сумме платежей;

- проведения капитального ремонта недвижимого имущества или благоустройства прилегающей территории при условии предварительного согласования с арендодателем проекта и сметы.

Порядок возмещения стоимости капитального ремонта при аренде муниципального имущества устанавливается распоряжением администрации.

6.2. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или по каждому объекту имущества отдельно.

6.3. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком расчета (приложение N 5).

6.4. Арендная плата может корректироваться в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, переоценки арендуемого имущества, осуществляемой в соответствии с постановлениями Правительства РФ и (или) в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, но не чаще одного раза в год.

6.5. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендатором непосредственно в бюджет поселка. Перечисление НДС арендатор производит самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговых органов.

6.6. Платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью перечислены арендатором не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца (либо квартала - по условию договора аренды). Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.

6.7. Установление льгот по арендной плате для категорий арендаторов, выполняющих социально значимые виды деятельности, производится решением Совета депутатов.

7. Передача муниципального имущества

в безвозмездное пользование

7.1. Муниципальное имущество может быть передано в безвозмездное пользование:

- правоохранительным органам;

- учреждениям культуры и спорта;

- общественным объединениям;

- другим организациям в соответствии с законодательством РФ.

7.2. Предоставление в безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности, осуществляется для выполнения требований законодательства РФ и решения социальных задач.

Рассмотрение вопроса о предоставлении муниципального имущества в безвозмездное пользование осуществляется на основании заявления (заявки) заинтересованной стороны.

7.3. Субъекты, получившие в безвозмездное пользование муниципальное имущество, несут обязательства по оплате коммунальных услуг, содержанию переданного им имущества, а также другие обязательства, установленные договором о передаче имущества.

7.4. Ферма договора о передаче имущества в безвозмездное пользование устанавливается отделом по управлению имуществом поселка Котельники.

8. Заключительные положения

8.1. Контроль за соблюдением арендаторами требований настоящего Положения осуществляется отделом по управлению муниципальным имуществом.

8.2. Договоры аренды имущества, заключенные после вступления в силу настоящего Положения в нарушение требований Положения и соответствующих действующих нормативных актов, признаются недействительными.

8.3. Нормативно-правовые акты поселка Котельники приводятся в соответствие с настоящим Положением в течение шести месяцев со дня вступления в силу настоящего Положения.

8.4. До приведения нормативно-правовых актов поселка Котельники в соответствие с настоящим Положением они действуют в части, не противоречащей действующему законодательству и настоящему Положению.

--------------------------------

<*> Не приводится.

Приложение N 1

к Положению

                        ДОГОВОР N ________

               НА СДАЧУ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

п. Котельники                            "___" __________ 200__ г.

   Администрация поселка   Котельники,   действующая   от    имени

собственника  муниципального образования "Поселок Котельники"   на

основании Устава,  в  лице  главы  поселка  Седзеневского  Алексея

Юрьевича, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", Балансодержатель,

в эксплуатации которого находится нежилой фонд, МУЖКП "Котельники"

в   лице  директора  Толкачева  Александра  Николаевича,  с  одной

стороны, и __________________________, зарегистрированное _______,

           (наименование организации)

свидетельство о государственной регистрации предприятия N ________

от ________ г.,  находящееся по адресу: _____________, действующее

на основании Устава, в лице директора ___________________________,

                                          (Ф.И.О. директора)

именуемое  в дальнейшем "Арендатор",  с другой стороны,  заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

   1.1. Арендодатель   при   участии   Балансодержателя  сдает,  а

Арендатор принимает в аренду (основание: постановление N _________

от ___________ 2002 г.) нежилые помещения ________________________

                                         (характеристика помещений

_____________________________, расположенные по адресу: __________

и их номера по паспорту БТИ)

_________________, для использования _______________________.

                                        (вид деятельности)

   Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _____ кв. м.

   Примечание. Состав,  характеристика  и стоимость передаваемых в

аренду помещений указаны в техническом паспорте БТИ N 95 (6829) от

21 августа 2000 года, являющемся неотъемлемой частью Договора.

   1.2. Срок   действия   настоящего  Договора  устанавливается  с

"___" ____________ 2002 года по "___" ___________ 200__ г. Условия

настоящего Договора   применяются   к   отношениям,  возникшим  до

заключения настоящего Договора в  период  пользования  Арендатором

арендуемыми помещениями.

1.3. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них. Выкуп арендуемого имущества может быть осуществлен только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

1.5. Неотъемлемые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только с разрешения собственника имущества и с уведомлением Балансодержателя. По окончании срока действия настоящего Договора стоимость произведенных улучшений не возмещается.

1.6. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает собственнику недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока Договора хуже предусмотренного нормами износа, то Арендатор возмещает собственнику причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом Московской области.

1.9. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Обязательства сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. С согласия Балансодержателя сдать Арендатору в аренду помещения, упомянутые в п. 1.1 Договора.

2.2. Балансодержатель обязуется:

2.2.1. Предоставить соответствующие помещения Арендатору по приемо-сдаточному акту (прилагается).

2.2.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, и без согласования с Арендодателем не менять профиль их использования.

2.3.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые финансовые средства. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию. Принимать участие в благоустройстве прилегающей территории.

Примечание. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях осуществляются соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.

2.3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения собственника и получения согласований в установленном законом порядке (согласование с Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной охраной и т.п.).

2.3.4. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений.

2.3.5. Не позднее чем за две недели письменно сообщить Балансодержателю о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещения Балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом норм амортизационного износа.

Примечание. Сдача и прием помещений производятся представителями Арендатора и Балансодержателя.

2.3.6. Не сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и частично, в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

2.3.7. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении передать в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений его по акту Балансодержателю со всеми произведенными в арендуемых помещениях перестройками, переделками и улучшениями, составляющими принадлежность помещений и не отделимыми без вреда для конструкции помещений.

2.3.8. За месяц до истечения срока действия Договора аренды уведомить Арендодателя и Балансодержателя о намерении продлить срок его действия.

2.3.9. В двухнедельный срок после заключения Договора Арендатор обязуется:

- заключить отдельный договор с Балансодержателем по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению;

- заключить договоры на оказание коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание.

2.3.10. Обеспечить беспрепятственный допуск в нежилые помещения представителей собственника с целью проверки документов по выполнению условий Договора аренды и контроля за использованием помещений.

2.3.11. Арендатор обязан поддерживать в надлежащем порядке фасад здания, в котором арендуется помещение, и осуществлять ремонт в установленные Балансодержателем сроки либо по предъявлению счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади помещений, занимаемых Арендатором, в общей площади здания.

2.3.12. Арендатор имеет исключительное право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в администрации пос. Котельники.

2.3.13. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления в сроки, согласованные с отделом архитектуры, отделом местного налогообложения, и поддерживать его в рабочем состоянии.

2.3.14. Арендатор обязан самостоятельно заказать техническую документацию на арендуемые помещения в БТИ и оплатить за счет собственных средств.

2.3.15. Арендатор за свой счет осуществляет государственную регистрацию Договора аренды (в случае если срок Договора меньше года).

2.3.16. Арендатор обязан в установленном порядке произвести необходимое согласование своей деятельности с использованием арендованного имущества с соответствующими органами контроля (Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной охраной и т.п.).

2.3.17. Арендатор не позднее 10 числа каждого месяца представляет в отдел по управлению муниципальным имуществом копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении предусмотренных Договором аренды платежей.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Положением о порядке определения годовой арендной платы за нежилые помещения поселка Котельники (приложение N 1 к Договору аренды).

   3.2. Размер базовой ставки арендной платы за  1  кв.  м  в  год

сдаваемого  в  аренду нежилого помещения и значение коэффициентов,

применяемых  при  расчете  арендной   платы,   устанавливаются   и

изменяются решением Совета депутатов поселка Котельники Московской

области.   Сумма   арендной   платы   определяется   расчетом    в

установленном порядке   в соответствии с решением Совета депутатов

поселка Котельники Московской области N ____ от _________ 200__ г.

приложение N 1 к Договору).

   3.3. При  подписании настоящего Договора за указанные в п.  1.1

помещения устанавливается арендная плата в сумме ___ руб. ___ коп.

(_______________________) за 1 год без учета налога на добавленную

     (сумма прописью)

стоимость.

Арендная плата перечисляется Арендатором самостоятельно в местный бюджет (получатель: Котельниковский финотдел Минфина Московской области) на расчетный счет N 40204810300220000830 филиала ОАО Банк "Менатеп СПб" в г. Люберцы, БИК 044660748, ИНН 5027083596, кор. счет N 30101810700000000748 (код БК 2010240) - за каждый месяц вперед с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца. Копии платежных поручений банка, подтверждающих перечисление в бюджет суммы арендной платы в течение 7 дней со дня оплаты, передаются в отдел по управлению муниципальным имуществом для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их перечисления в бюджет.

Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно (получатель: ИНН 5027036564 ОФК по Люберецкому району). Среднерусский банк Сбербанка РФ, г. Москва Люберецкого отделения N 7809, БИК 044552323, кор. счет 30101810900000000323.

3.4. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем один раз в год в одностороннем порядке на основании решения Совета депутатов о централизованном изменении базовых ставок и коэффициентов. Уведомление о пересчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Арендатор обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемыми к уведомлению расчетами, т.е. по новым ставкам.

3.5. Арендная плата устанавливается в виде:

- определенных в твердой сумме платежей;

- проведения капитального ремонта недвижимого имущества при условии предварительного согласования с Арендодателем проекта и сметы. Порядок возмещения стоимости капитального ремонта при аренде муниципального имущества устанавливается распоряжением администрации.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Арендатора:

4.1.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы налога. Процентная ставка пеней принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

4.2. Уплата неустойки (пеней), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения допущенных нарушений условий Договора.

4.3. При нарушении п. 2.3.6 Договора Арендатор обязан уплатить в бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван Договор).

5. Досрочное расторжение Договора

по требованию Арендодателя

По требованию Арендодателя Договор Аренды может быть расторгнут досрочно решением Арбитражного суда Московской области в случае, когда Арендатор:

5.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества, а также с неоднократными нарушениями условий Договора.

5.2. Существенно ухудшает состояние помещения.

5.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.4. Отказывается подписать предлагаемые изменения или дополнения к действующему Договору.

5.5. Не производит текущего ремонта помещения.

5.6. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в месячный срок.

6. Досрочное расторжение Договора по требованию Арендатора

По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

6.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия по пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества.

6.2. Переданное Арендатору имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию им, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора.

6.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

7. Преимущественное право Арендатора на заключение

Договора аренды на новый срок

7.1. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему Договору аренды обязательств по истечении срока действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение (продление) Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить (продлить) данный Договор.

7.2. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

7.3. Расторжение и прекращение Договора допускаются по соглашению сторон.

8. Возврат арендованного имущества Арендодателю

8.1. При прекращении срока действия Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом норм амортизационного износа или в состоянии, обусловленном актом.

8.2. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных собственнику убытков, Арендатор возмещает их в полной сумме сверх неустойки.

9. Улучшение арендованного имущества

9.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемого имущества являются его собственностью.

10. Особые условия

10.1. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

10.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

11. Дополнительные условия

11.1. В целях своевременного устранения аварий и проведения технического осмотра коммуникаций Арендатор обязан предоставить доступ работникам Балансодержателя в арендованное помещение в любое время суток по мере необходимости.

11.2. С получением в аренду имущества в месячный срок принять меры к его страхованию на случаи риска (пожара, взрыва, стихийного бедствия).

11.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

11.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны).

Юридические адреса, банковские реквизиты

Арендодатель: администрация пос. Котельники, тел. [phone];

140053, пос. Котельники, ул. Железнодорожная, дом 5.

Расчетный счет 40204810300220000830 филиала ОАО Банк "Менатеп СПб" в г. Люберцы, БИК 044660748, ИНН 5027083596;

кор. счет 30101810700000000748 (получатель: Котельниковский финотдел Минфина Московской области, аренда помещений - код БК 2010240).

   Арендатор: ____________________________________________________

__________________________________________________________________

Балансодержатель: МУЖКП "Котельники", тел. [phone].

Расчетный счет 40602810207441000012 в Люберецком филиале КБ "Мастер-банк".

ИНН 5027048658/502701001, БИК 044660744;

кор. счет 30101810500000000744.

   К Договору прилагаются:

   а) приемо-сдаточный акт;

   б) технический паспорт БТИ передаваемого помещения N _______ от

"___" _____________ года;

   в) расчет арендной платы, количество листов - 2;

   г) копии   расчета   участия   Арендатора   в  эксплуатационных

расходах,  плате за центральное отопление и  коммунальные  услуги,

которыми  пользуются  через  соответствующие  жилищно-коммунальные

службы и иные организации, количество листов ______.

   Подписи сторон:

   от Арендодателя:                 от Арендатора:

   Администрация пос. Котельники    ______________________________

                                      (наименование организации)

   Глава поселка                    Директор______________________

   М.П. ________ А.Ю. Седзеневский  М.П. _________________________

                                                (Ф.И.О.)

                      от Балансодержателя:

                      Директор МУЖКП "Котельники"

                      М.П. __________ Толкачев А.Н.

   Договор зарегистрирован в отделе по управлению

   муниципальным имуществом пос. Котельники _________

   Начальник отдела _______ Н.М. Штанова

Приложение N 2

к Положению

                                          Главе поселка Котельники

                                                Седзеневскому А.Ю.

                                      от ________________________,

                                      зарегистрированного в ______

                                      ____________________________

                                      по адресу: _________________

                                      ____________________________

                            Заявление

   Прошу предоставить в аренду с _________________________ 2002 г.

на срок _________________ нежилое помещение по адресу: ___________

__________________________________________________________________

площадью _______ кв. м для использования под ____________________.

__________________________________________________________________

Свидетельство о регистрации N __________ от ___________________ г.

Банковские реквизиты: ____________________________________________

__________________________________________________________________

Адрес: ___________________________________________________________

Тел. _____________________________________________________________

   Директор _______________________________

              (наименование организации)

__________________________________________________________________

Подпись, печать                                (фамилия, инициалы)

Приложение N 3

к Положению

                                                         УТВЕРЖДАЮ

                                          Глава поселка Котельники

                                      __________ А.Ю. Седзеневский

                                      "___" ___________________ г.

                                       М.П.

           АКТ N __________ ОТ ____________ 200__ ГОДА

           ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,

            РАСПОЛОЖЕННЫХ ПО АДРЕСУ: _________________

   Мы, нижеподписавшиеся,   комиссия   в  составе   представителей

Арендодателя - администрации в  лице  главы  поселка Седзеневского

А.Ю. и Арендатора _________________________________________ в лице

генерального директора _________________ составили настоящий акт о

следующем:

(должности и Ф.И.О. членов комиссии)

   - на основании Договора аренды, зарегистрированного в отделе по

управлению муниципальным имуществом пос. Котельники под N _____ от

_______________ 200__ года,  Арендодатель  передает  Арендатору  в

аренду нежилые помещения по адресу: пос. Котельники, _____________

площадью __________ кв. м, балансовой стоимостью _______ тыс. руб.

согласно техническому паспорту БТИ N ______ от _______ года;

   - техническое  состояние  вышеуказанных  нежилых  помещений  на

момент   их   передачи   характеризуется   следующим:    состояние

удовлетворительное (указать состояние стен,  пола, потолка, окон и

др. конструкций, процент износа, необходимость проведения текущего

или  капитального  ремонта  и т.п.) и соответствует требованиям по

их эксплуатации;

   - данный  акт  не  является документом на право собственности и

(или) приватизации арендуемых нежилых помещений.

   Приложение: копия технического паспорта ______ от ______ года.

Передал (Арендодатель)             Принял (Арендатор)

Администрация пос. Котельники      _______________________________

Глава

поселка ______ А.Ю. Седзеневский   Генеральный директор __________

М.П.                               М.П.

Приложение N 4

к Положению

                              Приложение к Договору аренды нежилых

                              помещений N _______ от __________ г.

                               АКТ

         О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,

               РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПОДВАЛЕ ЖИЛОГО ДОМА

                   ПО АДРЕСУ: ________________

"___" __________ 2002 г.                           пос. Котельники

   1. Настоящий акт составлен в подтверждение  того,  что  Договор

аренды нежилых помещений   общей   площадью _______ кв. м  N _____

от _____ года расторгается с ______________ г.

   2. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Арендодатель:                         Арендатор:

Администрация пос. Котельники         ____________________________

___________ А.Ю. Седзеневский         ____________________________

М.П.                                  М.П.

Приложение N 5

к Положению

                                                    Приложение N 1

                                     к Договору аренды N ____/200_

                                       от _______________ 200__ г.

                            ПОЛОЖЕНИЕ

           О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

           ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

                        ПОСЕЛКА КОТЕЛЬНИКИ

Арендатор:

Название ________________________________________________________.

Адрес объекта: __________________________________________________.

Номер паспорта БТИ ______________________________________________.

Базовая  ставка арендной платы (Бап) 1 кв. м в год с 1 января 2002

г. в соответствии с решением Совета депутатов  поселка  Котельники

от 14.11.2001 N 104/22 составляет 350 руб.

Техническая характеристика недвижимого имущества

(заполняется по данным паспорта бюро

технической инвентаризации)

Площадь строения (помещения) ___________ кв. м;

подвалы - ______________________________ кв. м;

полуподвалы - __________________________ кв. м;

надземная часть - ______________________ кв. м;

чердак (мансарда) - ____________________ кв. м.

   1.  коэффициент износа (Киз)

      Киз =      

      

   Киз = (100% - % износа)/100%

   2.  коэффициент качества материала строения (Км)

      Км =       

      

   - кирпич - 1,5;

   - железобетон - 1,25;

   - смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

   - дерево и прочие - 0,8.

   3.  коэффициент типа строения (Кт)

      Кт =       

      

   - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

   - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

   - прочие - 1,0.

   4.  коэффициент, учитывающий территориальную зону

      Кз = 2,0    (район) расположения арендуемого помещения,

       здания (см. приложение 2.1 <*>)

   5.  коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

      Кнж =      

      

       Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4

   5.1.  размещение помещения (К5.1)

        К5.1 =     

        

   - отдельно стоящее строение - 0,54;

   - надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

   - чердачное помещение - 0,26;

   - полуподвальное помещение - 0,22;

   - подвальное помещение - 0,19.

   5.2.  степень технического обустройства (К5.2)

        К5.2 =     

        

   - водопровод,  канализация, горячая вода, центральное отопление

- 0,27;

   - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

   - водопровод, канализация - 0,10;

   - прочие - 0,05.

   5.3.  использование прилегающей территории (К5.3)

        К5.3 =     

        

   - огражденная прилегающая территория - 0,27;

   - неогражденная прилегающая территория - 0,16;

   - отсутствие  возможности использовать прилегающую территорию -

0,10.

Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

   5.4.  высота потолков в помещении (средняя

        К5.4 =      по арендуемым помещениям)

        

   - свыше 3,0 м - 0,07;

   - от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

   - менее 2,60 м - 0,02.

   6.  удобство использования

      Ки =       

      

   Ки - определяется отделом по  управлению  имуществом,  отражает

месторасположение помещения в поселке, удаленность от транспортных

магистралей,  железнодорожной   станции,   автобусных   остановок,

удобство   коммерческого   использования.   Ки  устанавливается  в

пределах 0,75-2,5.

   7.  коэффициент вида деятельности (Кд)

      Кд =       

      

7.1. Банковская (кроме Сбербанка); биржевая деятельность; посредническая деятельность; нотариальная деятельность - 5,0.

7.2. Платные автостоянки; Сбербанк; гостиницы; мотели; кемпинги; частная сыскная и охранная деятельность; риелторская деятельность; юридические консультации; рекламная деятельность; офисы - 2,5;

7.3. Рестораны; кафе; бары; зоны игровых автоматов; казино; ночные клубы; бильярдные; страховая деятельность; центры оценки и экспертизы - 2,0.

7.4. Торговля (оптовая и розничная); склады; базы; таможенные терминалы; бани и сауны; экскурсионные бюро и туристические бюро - 1,5.

7.5. Производственная деятельность; проектирование; научно-исследовательская деятельность; нотариальная деятельность; услуги электросвязи; транспортные организации; автошколы; спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую деятельность; ремонт аудио-, видеотехники; оказание ритуальных услуг коммерческими структурами и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1.

7.6. Услуги медицины; негосударственные образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности; аптеки; предприятия, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилого фонда; общественное питание (столовые) - 0,5.

7.7. Адвокатура (при условии оказания бесплатных юридических услуг государственным организациям); предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом); общественные организации, не ведущие коммерческую деятельность; фирмы по организации санитарной очистки, уборки и оформлению поселка - 0,3.

7.8. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов (в том числе магазин "Ветеран"); учреждения культуры; клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков частично на платной основе; специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента, книг и канцтоваров; производство продуктов первой необходимости; предприятия и лица, осуществляющие бытовое обслуживание, - 0,2.

7.9. Услуги федеральной почтовой связи; бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранение), не ведущие коммерческую деятельность; органы вневедомственной охраны при УВД - 0,05.

7.10. Органы милиции, суда, прокуратуры, налоговой инспекции и полиции; военный комиссариат; общественные организации инвалидов и детские и подростковые клубы и объединения (организующие досуг детей и подростков), учреждения культуры и спорта, не ведущие коммерческую деятельность, - 0,0.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

        Ап = Бап х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Ки х S,

где:

S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

   Таблица расчета  размера арендной платы за недвижимое имущество

по договору N ____/200_ г. от "___" _______ 200_ года:

,,,,,,,,,,

N  Площадь,Бап,      КизКмКтКз КдКнжКиАп, руб. в год   

п/пкв. м, Sруб./кв. м                                  

<<<<<<<<<<$

              350           2,0                        

<<<<<<<<<<$

                                                       

<<<<<<<<<<$

                                                       

444444444<$

                                                

   Размер арендной  платы  за  аренду  недвижимого  имущества   по

настоящему Договору составляет:

____________________________________________________________ в год

плюс НДС ________________________________________________________.

Размер арендной платы за квартал _________________________________

плюс НДС ________________________________________________________.

Размер арендной платы за один месяц ______________________________

плюс НДС ________________________________________________________.

   Перечисление НДС осуществляется  Арендатором  самостоятельно  в

соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

Арендатор:                        Арендодатель:

Администрация пос. Котельники     Глава поселка

Директор                          ______________ А.Ю. Седзеневский

_____________________________     М.П.

М.П.

--------------------------------

<*> Не приводится.