Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск от 09.09.2003 № 61/7

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                        ГОРОД КРАСНОЗНАМЕНСК

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                    от 9 сентября 2003 г. N 61/7

                                    Утратил силу - Решение Совета
                                     депутатов городского округа
                                            Краснознаменск
                                       от 05.06.2007 г. N 55/8

    Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества,
 находящегося в муниципальной собственности города Краснознаменска
                         Московской области


     В целях определения  порядка сдачи  муниципального имущества  в
аренду Совет депутатов города Краснознаменска
     
     решил:
     
     1. Утвердить  Положение о  порядке  сдачи в  аренду  имущества,
находящегося в  муниципальной  собственности города  Краснознаменска
Московской области (приложение).
     2. Начальнику  информационного  отдела  связи  СМИ  с  органами
местного   самоуправления   и   общественностью   (Беляковой   И.Б.)
опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
     3. Контроль  за  исполнением настоящего  решения  возложить  на
депутата В.А. Ведмецкого.


     Глава
     города А.В. Николаев
     
     
     Приложение
     к решению Совета депутатов
     муниципального образования
     "Город Краснознаменск"
     Московской области
     от 9 сентября 2003 г. N 61/7


    ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В
   МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА КРАСНОЗНАМЕНСКА МОСКОВСКОЙ
                              ОБЛАСТИ

                         I. Общие положения

     1. Настоящее  Положение  определяет  порядок  сдачи  в   аренду
имущества,   относящегося    к   муниципальной   собственности    г.
Краснознаменска Московской области.
     2. Положение разработано в соответствии с Гражданским  кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом от 28.08.1995 N 154-ФЗ "Об
общих  принципах организации  местного  самоуправления в  Российской
Федерации", Законом Московской области от 25.07.1996 N 45/96-ОЗ  "Об
общих   принципах    формирования,    управления   и    распоряжения
муниципальной   собственностью   в  Московской   области",   Законом
Московской области от 26.02.2003 N 22/2003-ОЗ "Об аренде  имущества,
находящегося в собственности Московской области", постановлениями  и
распоряжениями  Министерства   имущественных  отношений   Московской
области по  вопросам аренды имущества,  Уставом г.  Краснознаменска,
Положением   о   Комитете   по   управлению   городским   имуществом
администрации города,  Положением о  муниципальной собственности  г.
Краснознаменска и другими нормативными и правовыми актами.
     3. Настоящее положение регулирует:
     3.1. Порядок   сдачи   в  аренду   (субаренду)   муниципального
недвижимого и движимого имущества (далее по тексту - Имущество).
     3.2. Условия  сдачи  Имущества  муниципальной  собственности  в
аренду (субаренду).
     3.3. Правила  и  порядок  расчета  арендной  платы  за   аренду
муниципального имущества.
     4. Передача муниципального имущества в аренду на территории  г.
Краснознаменска   Московской   области   осуществляется   с   учетом
особенностей Закона Российской Федерации  от 14.07.1992 N 3297-1  "О
закрытом  административно-территориальном образовании"  (в  редакции
Федеральных законов от 28.11.1996 N 144-ФЗ, от 31.07.1998 N 144-ФЗ и
от 02.04.1999 N 67-ФЗ).
     Настоящее Положение  не  регулирует  отношения,  возникающие  в
связи с предоставлением в аренду земельных участков.
     5. Договоры аренды  муниципального  имущества заключаются,  как
правило, на срок не более одного года.
     На срок более одного года договоры заключаются в особых случаях
(инвестиционный договор, социально значимая деятельность и т.д.) при
обязательной государственной    регистрации   договора    за    счет
Арендатора. При  отсутствии  задолженности по  оплате за  арендуемое
помещение  и нарушений  Арендатором  условий договора  аренды  после
истечения срока действия договора Арендатор имеет при прочих  равных
условиях преимущественное  право  на заключение  договора аренды  на
занимаемое помещение на новый срок.
     При наличии двух или нескольких  заявителей на аренду одного  и
того же помещения передача помещения в аренду производится в порядке
очередности поступления заявлений.
     6. Арендодателем муниципального недвижимого имущества выступает
Комитет по управлению городским имуществом администрации города,  за
исключением случаев  передачи  в аренду  Имущества, находящегося  на
балансе  Управления  образования,  культуры  и  молодежной  политики
администрации  города  и   передаваемого  в  аренду   муниципальными
образовательными учреждениями в соответствии  с п. 11 ст. 39  Закона
Российской Федерации "Об образовании" от 10.07.1992 N 3266-1.
     6.1. Право сдачи в аренду объектов муниципальной  собственности
предоставляется   муниципальным   образовательным   учреждениям   по
согласованию  с   Комитетом  по   управлению  городским   имуществом
администрации   города  и   Управлением   образования,  культуры   и
молодежной политики администрации города.
     6.2. В  соответствии  с  п.   2  ст.  18  Федерального   закона
Российской Федерации  от 14.11.2002  N 161-ФЗ  "О государственных  и
муниципальных   унитарных  предприятиях"   Арендодателем   движимого
муниципального имущества, принадлежащего им на праве  хозяйственного
ведения, могут быть муниципальные унитарные предприятия города.
     Для получения  согласия  собственника  на  передачу  в   аренду
муниципального   движимого    имущества   муниципальные    унитарные
предприятия  обязаны  обосновать  необходимость  передачи  в  аренду
Имущества (указать  причины неиспользования Имущества  предприятием,
предполагаемые условия  аренды:  срок, арендная  плата, сведения  об
Арендаторе, анализ влияния аренды на деятельность предприятия).
     Отказ муниципальному  предприятию  в   передаче  им  в   аренду
движимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного  ведения,
допускается, если:
     - аренда лишает унитарное предприятие возможности  осуществлять
деятельность, предмет и цели которой определены уставом предприятия,
или ограничивает эту возможность;
     - предполагаемые условия  аренды  не соответствуют  требованиям
настоящего Положения, а также не обеспечивают сохранность  Имущества
или использование его по назначению.
     6.3. Сторонами  договора  при  сдаче  в  аренду  муниципального
имущества являются: Арендодатель, Балансодержатель и Арендатор.
     6.4. Арендаторами муниципального имущества могут быть:
     - юридические лица,  состоящие на налоговом  учете в  инспекции
Министерства  по  налогам  и  сборам  Российской  Федерации  по   г.
Краснознаменск    и    зарегистрированные   на    территории    ЗАТО
Краснознаменск;
     - граждане,   зарегистрированные   на   территории   города   и
являющиеся предпринимателями без образования юридического лица;
     - организации и предприятия, не состоящие на налоговом учете  в
ИМНС РФ  по  г. Краснознаменск,  но  выполняющие социально  значимые
задачи для города.
     7. Арендодатель является  представителем  собственника по  всем
вопросам, связанным  с разрешением сторонами  споров, возникающих  в
связи  с договорами  аренды,  осуществляет  работу по  подготовке  и
заключению  договоров  аренды  Имущества,  контроль  за  исполнением
условий договоров.
     8. Предприятие-балансодержатель подписывает договор аренды  как
юридическое лицо,  несущее  ответственность за  содержание зданий  и
сооружений,   представляет  в   Комитет   по  управлению   городским
имуществом экспликации на помещения, передаваемые в аренду, а  также
осуществляет контроль  за использованием  Арендаторами Имущества  по
назначению. Балансодержатель передает Имущество в аренду по акту.
     9. Права  и   обязанности  Арендатора  определяются   договором
аренды, заключенным сторонами.
     10. Арендная плата корректируется не  чаще одного раза в год  в
связи с инфляционными процессами и в других случаях, предусмотренных
законодательством  Российской  Федерации,  решениями   Правительства
Московской  области,  а  также  в  связи  с  внесением  изменений  и
дополнений в настоящее Положение.
     Арендодатель в течение десяти рабочих дней со дня вступления  в
силу  соответствующего   нормативного   правового  акта   направляет
Арендатору изменения к договору аренды, касающиеся изменения порядка
определения размера арендной платы, и (или) уведомляет Арендатора об
изменении значения показателей, используемых при определении размера
арендной платы.
     Ответственность за   правильное   исчисление   арендной   платы
возлагается на Арендатора.
     11. Арендная  плата   по   договорам  аренды,   если  иное   не
предусмотрено законодательством, перечисляется Арендатором в местный
бюджет на расчетный счет и в срок, указанный в договоре аренды.
     12. Базовая   ставка   арендной   платы   на   территории    г.
Краснознаменска  Московской  области вводится  постановлением  главы
города Краснознаменска  на  основании соответствующего  распоряжения
Губернатора Московской области.
     13. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком  к
исполнению  платежного  поручения  Арендатора.  За  нарушение  срока
внесения  арендной  платы,  в  том  числе  в  связи  с  неправильным
исчислением арендной платы, взимается пени.
     При направлении Арендатору письменного предупреждения в связи с
неисполнением им обязательства  по оплате арендной  платы он  обязан
внести арендную плату в течение  трех рабочих дней со дня  получения
предупреждения.
     Арендатор не  освобождается   от  исполнения  обязательств   по
договору  аренды  в  случае уплаты  неустойки  за  неисполнение  или
ненадлежащее исполнение этих обязательств.
     Перечисление НДС осуществляется Арендатором отдельным платежным
поручением на основании указаний инспекции Министерства по налогам и
сборам по г. Краснознаменск.
     Арендатор в соответствии с главой 8 части 1 Налогового  кодекса
Российской   Федерации   несет   персональную   ответственность   за
правильность и своевременность оплаты арендных платежей.
     14. Порядок  определения  годовой  арендной  платы  за   аренду
нежилых помещений, оборудования  и движимого имущества  определяется
приложениями к настоящему Положению.
     Применение новых коэффициентов для определения размера арендной
платы, предусмотренных в приложении N 2 к Положению,  осуществляется
с 1 января  года, следующего за годом  вступления в силу  настоящего
Положения.
     Технические характеристики  недвижимого имущества  для  расчета
арендной платы заполняются по данным бюро технической инвентаризации
или  на  основании  сведений, заверенных  подписями  руководителя  и
главного бухгалтера организации-балансодержателя.
     15. Арендатор заключает договор с Балансодержателем об  участии
в эксплуатационных расходах и иных затратах, связанных с содержанием
Имущества, и производит оплату на основании счетов Балансодержателя.
Договор об участии  Арендатора в эксплуатационных расходах  является
приложением к договору аренды нежилого помещения.
     16. Арендатор заключает  отдельные договоры  на коммунальные  и
иные   целевые   услуги   с   организациями   (предприятиями),    их
предоставляющими.
     17. Арендатор  обязан  застраховать арендованное  Имущество,  а
также риск неуплаты арендных  платежей за свой  счет и на их  полную
стоимость на весь срок аренды.
     18. На   Арендатора    возлагаются    расходы,   связанные    с
государственной  регистрацией  договора  аренды  в  соответствии   с
Федеральным законом от 21.07.1997  N 122-ФЗ "О регистрации права  на
недвижимое имущество и сделок с ним".
     19. Переустройство,   перепланировка   либо   иные    изменения
арендованного Имущества производятся  только с письменного  согласия
Балансодержателя и по согласованию с организациями,  осуществляющими
надзор за надлежащей эксплуатацией Имущества.
     Незаконные перестройка,      реконструкция,      перепланировка
Имущества, нарушение целостности стен, установка или снос внутренних
перегородок, перекрытий, других строительных конструкций, искажающих
первоначальный вид арендуемого помещения, ликвидируются Арендатором,
а  помещение  приводится  в  прежний  вид  за  его  счет  в   сроки,
определяемые Балансодержателем.
     Самовольно внесенные    Арендатором    неотделимые    изменения
Имущества принадлежат  Арендодателю,  а затраты,  связанные с  этими
изменениями, не подлежат возмещению.
     Текущий ремонт арендованного Имущества производится Арендатором
в соответствии с договором аренды. Капитальный ремонт осуществляется
за счет  средств   Балансодержателя  или   Арендатора  по   взаимной
договоренности.
     При проведении  капитального ремонта  объекта  за счет  средств
Арендатора  стоимость  данных  работ может  быть  засчитана  в  счет
арендной платы за Имущество на основании дополнительного соглашения,
заключаемого сторонами договора аренды недвижимого имущества.
     20. Не позднее чем  за два месяца  до окончания срока  действия
договора Арендатор  письменно уведомляет  Арендодателя о  намерениях
перезаключить  договор.  За  время  переоформления  (перезаключения)
договора  аренды  на новый  срок  в  связи  с окончанием  срока  его
действия  Арендатор  обязан  производить  все  необходимые   платежи
согласно условиям ранее заключенных договоров.
     Арендодатель вправе отказать  Арендатору в заключении  договора
аренды на новый  срок при наличии  задолженности по арендной  плате,
НДС,   штрафным   санкциям,  компенсациям,   коммунальным   услугам,
эксплуатационным   расходам    и   иным   нарушениям    действующего
законодательства, допущенным Арендатором.
     При досрочном освобождении Имущества  Арендатор не позднее  чем
за  два   месяца   письменно  сообщает   об   этом  Арендодателю   и
Балансодержателю  и  в  двухнедельный  срок  с  момента  прекращения
договорных  отношений  передает  Имущество  в  исправном   состоянии
Балансодержателю по акту приема-передачи.
     21. Порядок предоставления  льгот за пользование  муниципальным
имуществом,   переданным  в   аренду,   определяется  Положением   о
предоставлении льгот  по арендной плате  за муниципальное  имущество
(нежилые помещения,  оборудование) юридическим  и физическим  лицам,
зарегистрированным   в   г.  Краснознаменске   Московской   области,
утвержденным  решением  Совета   депутатов  г.  Краснознаменска   от
30.11.2001 N 107/15.
     По окончании    периода   действия    льгот,    предоставляемых
Арендатору, начисление арендной платы производится в соответствии  с
действующей годовой базовой ставкой.
     22. Неиспользуемые  нежилые   помещения  могут  быть   переданы
Арендатором в субаренду  юридическим и физическим лицам,  отвечающим
требованиям п. 3 и п. 5.4 настоящего Положения только с  письменного
согласия Арендодателя.
     Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не  может
превышать 25% от общей  арендуемой площади (за исключением  случаев,
связанных  с оформлением  лицензии  на деятельность  субарендатора).
Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срока действия
основного договора аренды. При  сдаче нежилых помещений в  субаренду
стоимость 1 кв. м соответствует  стоимости 1 кв. м площади  договора
аренды.  Сторонами   договора   субаренды  являются:   Арендодатель,
Балансодержатель и Арендатор. Договор согласовывается с Комитетом по
управлению городским имуществом.
     23. В  соответствии  со  ст.  652,  654  Гражданского   кодекса
Российской  Федерации  Арендатору  одновременно  с  передачей   прав
владения и пользования недвижимым имуществом передаются права на  ту
часть  земельного  участка,  которая  занята  этой  недвижимостью  и
необходима для ее использования.
     Порядок, сроки,  штрафные  санкции  за  пользование   земельным
участком определяются договором аренды недвижимого имущества. Размер
арендной  платы  за  пользование  земельным  участком   определяется
приложением к договору.
     24. Причинами  досрочного   расторжения   договора  аренды   по
инициативе Арендодателя являются:
     - использование нежилых помещений не по назначению;
     - просрочка свыше  двух месяцев срока  платежей по  заключенным
арендаторами договорам;
     - предоставление   помещений    в   субаренду   без    согласия
Арендодателя;
     - ухудшение состояния арендуемых помещений;
     - необходимость    использования    помещений    в    интересах
собственника;
     - неиспользование  без  уважительной  причины  в  течение  двух
месяцев предоставленных в аренду помещений.
     Расторжение договора   аренды   по   требованию    Арендодателя
производится в  соответствии с  п.  2 ст.  450 Гражданского  кодекса
Российской Федерации.
     25. Договоры   аренды   Имущества,  заключенные   в   нарушение
настоящего Положения, признаются недействительными, а  муниципальное
имущество подлежит возврату собственнику.
     26. Контроль за соблюдением  условий договоров, заключенных  на
переданное в аренду Имущество, в части, их касающейся, осуществляют:
     - Комитет по управлению городским имуществом;
     - Балансодержатель;
     - организации   и   предприятия,   предоставляющие   Арендатору
коммунальные и иные целевые услуги.
     27. Форма  договора  аренды  может  быть  изменена  в  связи  с
изменением  действующего   законодательства  Российской   Федерации,
Московской   области,   решением    Совета   депутатов,   а    также
целесообразностью   защиты   муниципального   имущества.   Изменения
вносятся Комитетом по управлению городским имуществом.

    II. Порядок оформления и прохождения документации при сдаче
                         Имущества в аренду

     1. Вся   документация   по  договорам   аренды   муниципального
имущества готовится в трех экземплярах.
     2. Для  рассмотрения  вопроса   о  сдаче  Имущества  в   аренду
представляются следующие документы:
     2.1. При аренде нежилых помещений:
     заявление на  имя  главы  города  заинтересованной  стороны   с
указанием  характеристики  помещения,  площади,  вида   деятельности
Арендатора;
     заверенные в установленном законом порядке копии:
     - свидетельства о регистрации юридического лица или ПБОЮЛ;
     - свидетельства о постановке на налоговый учет;
     - учредительных документов Арендатора;
     банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс Арендатора.
     2.2. При передаче в аренду движимого имущества, оборудования:
     заявление на имя главы города заинтересованной стороны;
     заверенные в установленном законом порядке копии:
     - свидетельства о регистрации юридического лица или ПБОЮЛ;
     - свидетельства о постановке на налоговый учет;
     - учредительных документов Арендатора;
     банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс Арендатора;
     баланс предприятия-арендатора, составленный  на последнюю  дату
перед заключением договора.
     2.3. При   перезаключении  договора   аренды   на  новый   срок
необходимо согласование его  условий с Арендатором, Арендодателем  и
Балансодержателем.
     2.4. Рассмотрение заявлений и подготовка документов по вопросам
сдачи в  аренду Имущества  осуществляется  Арендодателем в  срок  не
более двух недель с момента предоставления заинтересованной стороной
необходимых документов.


     Глава
     города А.В. Николаев
     
     
     Приложение N 1
     к Положению
     
     
                                      ДОГОВОР
                 АРЕНДЫ N _________ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. Краснознаменск                               "___" ____________ 200__ г.

                            I. Стороны Договора

    Комитет  по  управлению  городским  имуществом   администрации   города
Краснознаменска   Московской   области   в   лице   председателя   Комитета
по управлению городским имуществом ________________________________________
именуемый  в дальнейшем "Арендодатель",  действующий на основании Положения
о Комитете  по  управлению  городским  имуществом  города   Краснознаменска
Московской области, утвержденного главой города ___________________________
доверенности N _______ от ____________________ 200__ г., __________________
___________________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Балансодержатель", в лице ________________________________________________
___________________________________________________________________________
действующий на основании __________________________________________________
и _________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________________
___________________________________________________________________________
действующий на основании __________________________________________________
__________________________, заключили настоящий Договор.


                          II. Терминология

     2.1. Арендодатель    и    Арендатор    по    согласованию     с
Балансодержателем   договорились   о   нижеперечисленных   терминах,
используемых в тексте настоящего Договора:
     2.1.1. Арендодатель   -   Комитет   по   управлению   городским
имуществом администрации города Краснознаменска (далее - Комитет).
    2.1.2. Балансодержатель -
_____________________________________________
__________________________________________________________________________.
     2.1.3. Договор - настоящий Договор.
     2.1.4. Стороны - Арендодатель, Балансодержатель и Арендатор.
     2.1.5. Имущество  -  недвижимое  имущество,  предоставленное  в
аренду в соответствии с Договором.
     2.1.6. День - календарный день.
     2.1.7. Сумма арендной платы - сумма ежемесячной арендной платы,
устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором.
     2.2. Применяемые в Договоре  термины и заголовки  предназначены
для удобства пользования текстом и не будут приниматься во  внимание
при толковании  какого-либо положения  Договора или  рассматриваться
как определяющие,  изменяющие или  объясняющие какое-либо  положение
Договора.

                       III. Предмет Договора

    3.1.  Арендодатель  представляет,  а  Арендатор  принимает во временное
пользование Имущество, расположенное по адресу: ___________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

     3.2. Имущество находится в муниципальной собственности.

                          IV. Срок аренды

    4.1.  Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для
самостоятельного осуществления уставной деятельности ______________________
___________________________________________________________________________
в  порядке  и  на  условиях,   предусмотренных  Договором.  Арендодатель не
отвечает  за  недостатки  сданного  в  аренду  Имущества,  которые  были им
оговорены   при  заключении  Договора  аренды  или  были  заранее  известны
Арендатору   либо  должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра
Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче
Имущества в аренду.
    4.2. Срок аренды устанавливается:
    с "__" _______________ г. по "___" _______________ г.
    Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

            V. Размер и порядок внесения арендной платы

     5.1. Базовая  ставка арендной  платы  в  год  в 200__  году  за
Имущество составляет ______ (_______) рублей за 1 кв. метр без учета
НДС.  Сумма  арендной  платы,  подлежащая  внесению,  определена   в
приложении N 1 к настоящему Договору.
     5.2. Арендная плата за  Имущество изменяется по мере  изменения
минимального  размера  оплаты   труда  по  Российской  Федерации   и
корректируется соответствующим распоряжением Губернатора  Московской
области (или его  первого заместителя) с  учетом темпов инфляции.  В
случае   изменения   базовой   ставки   арендной   платы   Арендатор
самостоятельно пересчитывает ставку  арендной платы с первого  числа
месяца, указанного  в распоряжении,  и в  течение месяца  производит
доплату по арендным платежам.
     5.3. Различного  рода  налоги,  сборы  и  платежи,  лежащие  на
сторонах в связи с Договором,  не могут повлиять на размер  арендной
платы.
     5.4. Арендная   плата  может   быть   изменена  по   соглашению
Арендодателя и Арендатора.
     5.5. Оплата аренды Имущества  производится в соответствии с  п.
4.2  настоящего  Договора.  Если  Арендатор,  фактически   используя
Имущество,  своевременно  не  заключил  Договор  аренды,  то   сумма
арендной  платы   за  период  пользования   Имуществом  до   момента
подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.
     5.6. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно с оплатой до _____
числа текущего месяца на бюджетный счет ___________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

     Датой уплаты  арендной платы  считается  дата приема  банком  к
исполнению платежного поручения Арендатора.
     В соответствии  с  главой  8  части  1  Налогового  кодекса  РФ
Арендатор  несет  персональную   ответственность  за  правильную   и
своевременную оплату аренды.
     Внесение арендной  платы по  Договору,  заключенному в  течение
месяца, производится  не позднее  15 дней с  момента подписания  его
сторонами.    Перечисление     НДС    осуществляется     Арендатором
самостоятельно  в  соответствующие  бюджеты  на  основании  указаний
местной налоговой инспекции.
     5.7. При   приватизации    Имущества,   сданного   в    аренду,
правопреемником Арендодателя  является  лицо, ставшее  собственником
указанного имущества.
     5.8. При передаче Имущества в аренду на условиях краткосрочного
использования (почасовая  аренда)  Арендатор  обязан  предварительно
оплатить аренду  и все  сопутствующие платежи  как условие  передачи
помещения Арендатору в пользование.
     Договор аренды   на   условиях   краткосрочного   использования
заключается Арендодателем по типовому договору.
     5.9. В связи с окончанием срока действия Договора Арендатор  на
время  переоформления  (перезаключения) Договора  аренды  продолжает
производить  все   необходимые  платежи   согласно  условиям   ранее
заключенного     Договора     (аренда,     коммунальные     платежи,
эксплуатационные расходы).
     Разница в  оплате  вносится  в течение  одного  месяца  со  дня
заключения нового договора.
     5.10. Арендодатель  вправе  отказать  Арендатору  в  заключении
договора  на новый  срок  при  наличии задолженности  Арендатора  по
арендной  плате,   штрафным  санкциям,  компенсациям,   коммунальным
услугам,  эксплуатационным расходам  и  иным нарушениям,  допущенным
Арендатором.
     5.11. Арендодатель имеет право  на расторжение Договора  аренды
досрочно  в  одностороннем   порядке  при  использовании   Имущества
Арендатором не по назначению, указанному в Договоре.
     5.12. Площадь земельного  участка, находящегося под  арендуемым
помещением, _________ кв. м.
     5.12.1. Ставка арендной платы за  землю на 200_ год  составляет
_____ руб./кв. м/год.
     5.12.2. Арендная   плата  за   землю   начисляется  с   момента
подписания  Договора  аренды  (в  соответствии с  п.  2  статьи  425
Гражданского  кодекса  РФ)  и  вносится  Арендатором   ежеквартально
безналичным порядком.  При этом  платежи за  текущий квартал  должны
быть  полностью внесены  Арендатором  не  позднее 10  числа  месяца,
следующего  за  отчетным  кварталом.  Датой  уплаты  арендной  платы
считается  дата  приема  банком к  исполнению  платежного  поручения
Арендатора.
     5.12.3. Расчет арендной  платы  за землю  производится на  дату
заключения  настоящего  Договора. Размер  арендной  платы  считается
измененным  со  дня  введения  новой  ставки  земельного  налога  на
основании федерального  закона. До  1 февраля  Арендатор получает  в
Комитете расчет арендной платы на текущий год (приложение 4).
     5.12.4. Арендная  плата  за  землю  перечисляется   Арендатором
платежными поручениями с последующим представлением копий  платежных
поручений в Комитет. Зачисление арендной платы за землю производится
по реквизитам счетов, указанных в расчете арендной платы за землю.

                 VI. Права и обязанности Арендатора

     6.1. Арендатор вправе:
     6.1.1. По  окончании  срока  Договора либо  при  его  досрочном
расторжении, изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые
могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
     6.1.2. После  истечения  срока  Договора  Арендатор  имеет  при
прочих равных условиях преимущественное право на заключение Договора
на новый  срок на  прежних условиях. О  намерении заключить  Договор
Арендатор обязан письменно уведомить  Арендодателя за два месяца  до
истечения срока Договора.
     При изменении условий  сдачи в  аренду или  когда заявления  на
одно и то же помещение поступают от нескольких Арендаторов, передача
помещения в  аренду производится в  порядке очередности  поступления
заявлений.
     6.1.3. Арендатор обладает  иными  правами, предусмотренными  ГК
РФ, законами РФ, Московской области и настоящим Договором.
     6.2. Арендатор обязан:
     6.2.1. Принять  от Балансодержателя  Имущество;  прием-передача
Имущества осуществляется  с участием  представителя Арендодателя  по
акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент
передачи.
     Дата подписания акта передачи Имущества является датой передачи
объекта аренды Арендатору.
     6.2.2. Своевременно  и  в  порядке,  установленном   Договором,
вносить арендную плату за пользование Имуществом и землей.
     6.2.3. Представлять   в   Комитет   по   управлению   городским
имуществом    копии    платежных    поручений    за    осуществление
предусмотренных Договором платежей  с отметкой банка об  исполнении,
указанные копии должны  быть представлены в  Комитет в течение  двух
рабочих  дней,  считая  со  дня,  указанного  в  отметке  банка   об
исполнении.
     6.2.4. Использовать Имущество  исключительно  в соответствии  с
целевым назначением, предусмотренным Договором.
     6.2.5. Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные  и
иные требования, предъявляемые  к пользованию нежилыми  помещениями;
эксплуатировать  Имущество  в   соответствии  с  принятыми   нормами
эксплуатации.
     6.2.6. Содержать Имущество  в полной исправности  до сдачи  его
Балансодержателю  по  акту;   содержать  в  порядке  прилегающую   к
Имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение  и
уборку мусора.
     6.2.7. Производить  переустройство,  перепланировку  либо  иные
изменения, затрагивающие конструкцию  Имущества, лишь с  письменного
согласия  Балансодержателя,  а  также  по  согласованию  с  органами
пожарного  надзора,  СЭС,  энергонадзора  и  другими  организациями,
осуществляющими   надзор   за   надлежащей   эксплуатацией   данного
Имущества.
     Самовольно внесенные   Арендатором  неотделимые   улучшения   в
Имущество  принадлежат  Арендодателю  и  не  дают  Арендатору  право
требовать возмещения расходов, произведенных им.
     Незаконные перестройка,        переделка,        реконструкция,
перепланировка Имущества, нарушение целостности стен, установка  или
снос  внутренних   перегородок,   перекрытий,  других   строительных
конструкций, искажающих  первоначальный  вид арендуемого  помещения,
ликвидируются Арендатором, а помещение  приводится в прежний вид  за
счет его средств в сроки, определяемые Арендодателем.
     6.2.8. Незамедлительно сообщать Арендодателю и Балансодержателю
обо всех  нарушениях  прав  собственника, а  также  нарушениях  прав
Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
     6.2.9. Предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также
представителям органов,   контролирующих   соблюдение    требований,
перечисленных в  п.  6.2.5, возможность  контроля за  использованием
Имущества (допуск в помещение, осмотр, предоставление документации и
т.д.),    обеспечивать    беспрепятственный    допуск     работников
специализированных, эксплуатационных  и ремонтно-строительных  служб
для производства работ, носящих аварийный характер.
     6.2.10. Своевременно  производить  текущий  ремонт   Имущества;
капитальный  ремонт   Имущества  осуществляется   за  счет   средств
Балансодержателя или иных средств.
     При проведении  капитального ремонта  объекта  за счет  средств
Арендатора  стоимость  данных  работ может  быть  засчитана  в  счет
арендной платы за Имущество на основании дополнительного соглашения,
заключаемого сторонами.
     6.2.11. Не  позднее  чем  за  два  месяца  письменно   сообщить
Арендодателю и Балансодержателю о досрочном освобождении Имущества.
     6.2.12. По  истечении срока  Договора,  а также  при  досрочном
освобождении  Имущества  передать  его Балансодержателю  по  акту  в
исправном  состоянии  в  двухнедельный срок  с  момента  прекращения
договорных отношений.
     6.2.13. Обеспечивать сохранность  арендованного Имущества и  за
счет своих  средств возмещать Балансодержателю  нанесенный ущерб  от
порчи принятого в аренду Имущества.
     6.2.14. Застраховать  арендованное   Имущество   от  гибели   и
повреждения на весь срок аренды за свой счет.
     В случае  отказа   Арендатора   от  страхования   арендованного
Имущества компенсация  нанесенного Имуществу  ущерба возлагается  на
Арендатора.
     6.2.15. Заключить     Договор    с     Балансодержателем     об
эксплуатационных  расходах  и  расходах,  связанных  с   содержанием
Имущества.
     Расходы Арендатора на  оплату коммунальных, эксплуатационных  и
других услуг, обусловленных Договорами на их оплату, не включаются в
установленную настоящим договором сумму арендной платы.
     6.2.16. В  течение  десяти  дней  поместить  в  доступном   для
обозрения месте здания, в  котором расположено Имущество, вывеску  с
указанием  организационно-правовой  формы,  наименования,  адреса  и
телефона своего постоянно действующего органа.
     6.2.17. Зарегистрировать право  аренды недвижимого имущества  в
соответствии с федеральным законом о регистрации права на недвижимое
имущество.
     6.3. Арендатор не вправе:
     6.3.1. Без  письменного   разрешения  Арендодателя  сдавать   в
субаренду Имущество или его  часть, а также передавать любым  другим
способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам. Размер
нежилого помещения, передаваемого  в субаренду, не должен  превышать
25% от общей арендуемой площади (за исключением случаев, связанных с
оформлением лицензии  на деятельность  субарендатором). Имущество  в
субаренду предоставляется  на срок,  не превышающий  срок аренды  по
Договору.
     6.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве  предмета
залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
     6.3.3. Размещать рекламу на наружной части здания и в  арендных
помещениях без согласия Арендодателя.
     6.3.4. Иметь  преимущественное  право для  заключения  договора
аренды на смежный объект, свободный от арендных обязательств.

                 VII. Обязанности Балансодержателя

     7.1. Балансодержатель обязан:
     7.1.1. В течение  пяти  дней с  момента  заключения Договора  с
участием Арендодателя передать Арендатору Имущество;  прием-передача
Имущества осуществляется по  акту, в котором отражается  техническое
состояние Имущества на момент передачи (приложение N 2 к  настоящему
Договору).
     7.1.2. В   случае  продажи   Имущества   либо  ином   изменении
собственника уведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцать
дней до предполагаемого изменения.

                    VIII. Ответственность сторон

     8.1. В случае несоблюдения  порядка и сроков внесения  арендной
платы за  Имущество и  земельный  участок под  ним Арендатор  обязан
уплатить в соответствующий  бюджет за каждый  день просрочки пеню  в
размере одной трехсотой  ставки рефинансирования ЦБ РФ,  действующей
на  каждый  день   просрочки.  Началом  применения  данных   санкций
считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
     Оплата пени, установленной настоящим Договором, не  освобождает
Арендатора  от выполнения  лежащих  на  нем обязательств  по  оплате
аренды.
     8.2. При нарушении  пп. 6.2.4-6.2.10, 6.2.14,  6.2.16, а  также
при просрочке  очередного  платежа свыше  двух месяцев  Арендодатель
вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор.
     8.3. Если  при  наступлении   страхового  случая  по   Договору
страхования, заключенному  в соответствии с  п. 6.2.14,  выплаченное
страховое  возмещение  не  покрывает  реальный  ущерб,   причиненный
Имуществу, Арендатор  обязан в  течение десяти дней,  считая со  дня
получения страхового возмещения,  возместить разницу между  реальным
ущербом и полученным страховым возмещением.
     8.4. При нарушении п. 6.3 Договора Арендатор обязан уплатить  в
соответствующий  бюджет  штраф  в  размере  500%  от  суммы  годовой
арендной платы.  При этом Арендодатель  вправе досрочно  расторгнуть
Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным
Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть  переданы
в  субаренду  или  пользование  третьим  лицам  либо  право   аренды
использовано в качестве  предмета залога  или вклада (независимо  от
того, как назван этот договор).
     8.5. При неисполнении обязанности, предусмотренной в пп. 6.2.12
настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все  время
просрочки возврата Имущества арендную плату и, кроме того, возмещает
убытки,  причиненные  Арендодателю  в  части,  не  покрытой   суммой
арендных платежей.

                    IX. Уведомления и сообщения

     9.1. Уведомления  и сообщения,  направленные  в соответствии  с
Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной  форме
и  будут считаться  данными  надлежащим  образом, если  они  посланы
заказным письмом, по  телеграфу, телефаксу  или доставлены лично  по
юридическим адресам сторон.
     9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об
изменении своих  адресов   и  банковских  реквизитов.   Неисполнение
стороной настоящего  пункта лишает  ее  права ссылаться  на то,  что
предусмотренные Договором уведомления или платеж не были произведены
надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в
местной печати соответствующего объявления.
     9.3. Датой  направления  почтового  уведомления  или  сообщения
считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления письма
или телеграммы, или дата  направления, уведомления или сообщения  по
телефаксу,  или  дата  личного вручения  уведомления  или  сообщения
стороне, или дата соответствующей публикации.

                         X. Прочие условия

     10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию
споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами
непосредственно, решаются в установленном порядке.
     10.2. Любые  изменения и  дополнения  к Договору  действительны
лишь при условии, что они  совершены в письменной форме и  подписаны
надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
     10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
     10.4. Если   какое-либо   из  положений   Договора   становится
недействительным,  это  не  затрагивает  действительности  остальных
положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом
отношении, в возможно  более короткий  срок договариваются о  замене
недействительного  положения положением,  сохраняющим  экономические
интересы сторон.
     10.5. _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________


   XI. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

     11.1. Арендодатель: Комитет по управлению городским имуществом,
143090, г. Краснознаменск  Московской области, ул.  Краснознаменная,
д. 1, тел./факс [phone].
     11.2. Балансодержатель: _______________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
    11.3. Арендатор: ______________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________


     Примечание. Договор составлен  в  трех идентичных  экземплярах,
имеющих одинаковую  юридическую силу. Каждый  экземпляр содержит  __
листов.  Первый  экземпляр  находится у  Арендодателя,  второй  -  у
Арендатора, третий - у Балансодержателя.
     
     Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
     Приложения:
     1. Расчет арендной платы.
     2. Акт приема-передачи в аренду Имущества.
     3. Договор об участии Арендатора в эксплуатационных расходах.
     4. Расчет арендной платы за землю.

                           Подписи сторон

      Арендодатель:           Балансодержатель:          Арендатор:
Комитет по управлению
городским имуществом
________________________    _______________________    ____________________
________________________    _______________________    ____________________
________________________    _______________________    ____________________
________________________    _______________________    ____________________



     Приложение N 1
     к Договору


                                  РАСЧЕТ
                  АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
                  (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

     Арендатор: ____________________________________________________________
    Адрес объекта:
    Район (город) _________________________________________________________
    Улица ___________________________________ дом ____________ стр. _______
    Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м на "__" ____________ ______ г.
    в соответствии с постановлением (распоряжением) главы города от __ N __
    БАП =


  Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется по
 данным Бюро технической инвентаризации или на основании сведений,
      заверенных подписями руководителя и главного бухгалтера
                   организации-балансодержателя)

     Площадь строения (помещения) ______________________ кв. м, в том числе:
    подвалы _____________________________ кв. м;
    полуподвалы _________________________ кв. м;
    надземная часть _____________________ кв. м;
    чердак (мансарда) ___________________ кв. м.


     1. Киз - коэффициент износа (Киз):

     Киз = (100% - % износа) / 100%.

     2. Км - коэффициент качества материала строения (Км):
     - кирпич - 1,5;
     - железобетон - 1,25;
     - смешанное (дерево, кирпич, железобетон и др.) - 1,0;
     - дерево и прочие - 0,8.
     3. Кт - коэффициент типа строения (Кт):
     - производственное, складское (отапливаемое) - 0,8;
     - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,5;
     - прочие - 1,0.
     4. Кз - коэффициент,  учитывающий территориальную зону  (район)
расположения арендуемого помещения (здания, сооружения).
     5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

     Кнж = К5,1 + К5,2 + К5,3 + К5,4.

     5.1. К5,1 - размещение помещения (К5,1):
     - отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
     - надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
     - чердачное помещение - 0,26;
     - полуподвальное помещение - 0,22;
     - подвальное помещение - 0,19.
     5.2. К5,2 - степень технического обустройства (К5,2):
     - водопровод, канализация, горячая вода, центральное  отопление
- 0,27;
     - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
     - водопровод, канализация - 0,10;
     - прочие - 0,05.
     5.3. К5,3 - использование прилегающей территории (К5,3):
     - огражденная прилегающая территория - 0,27;
     - неогражденная прилегающая территория - 0,16;
     - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию  -
0,10.
     Примечание. Если площадь прилегающей  территории более 100  кв.
м, то  в этом  случае величина  арендной платы  за ее  использование
определяется  дополнительным  соглашением,  являющимся  неотъемлемой
частью Договора.

     5.4. К5,4 - высота потолков в помещении (средняя по  арендуемым
помещениям) (К5,4):
     - свыше 3,0 м - 0,08;
     - от 2,6 до 3,0 м - 0,05;
     - менее 2,6 м - 0,03.
     6. Ки - удобство использования.
     Ки - определяется районным (городским) Комитетом по  управлению
имуществом, отражает месторасположение помещения, здания, сооружения
в городе, удаленность  от транспортных магистралей,  железнодорожных
станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования.
Ки устанавливается в пределах 0,75-2,5.
     7. Кд - коэффициент вида деятельности (Кд):
     7.1. Рестораны,  кафе,  бары,   пункты  обмена  валюты   (кроме
Сбербанка),  ночные   клубы,  боулинги,   залы  игровых   автоматов,
компьютерные залы, дискотеки, бильярдные, ломбарды - 3,0.
     7.2. Офисы,  гостиницы,   мотели,   кемпинги,  нотариальная   и
адвокатская деятельность, банковская деятельность (кроме Сбербанка),
частная    охранная    деятельность,    риэлторская    деятельность,
посредническая деятельность,  юридические  консультации, операции  с
недвижимостью,  страховая   деятельность,  рекламная   деятельность,
центры,  осуществляющие  информационно-вычислительное  обслуживание,
центры по созданию программных продуктов, проведению консультаций по
техническому и программному обеспечению - 2,5.
     7.3. Склады (для хранения) - 2,0.
     7.4. Торговля (розничная и оптовая), автосервис,  экскурсионные
и турбюро, складские помещения (под производственную деятельность) -
1,5.
     7.5. Производственная       деятельность,       проектирование,
научно-исследовательская  деятельность,  транспортные   предприятия,
ремонт   аудио-,   видеотехники,   административная    деятельность,
спортивно-оздоровительные    организации,    ведущие    коммерческую
деятельность, Сбербанк  и прочие  виды деятельности,  не вошедшие  в
настоящий перечень, - 1,0.
     7.6. Услуги   электросвязи,  медицины,   аптеки,   организации,
осуществляющие  ремонт  и эксплуатацию  жилого  фонда,  общественное
питание (столовые),  страховые компании, осуществляющие  медицинское
страхование  (МОФОМС,  РОСНО-МС),  оказание  услуг  образовательными
учреждениями,  имеющими лицензию  на  право ведения  образовательной
деятельности,   предприятия   службы  быта   независимо   от   формы
собственности (ремонт одежды, обуви, часов) - 0,5.
     7.7. Производство  продуктов   питания  первой   необходимости,
производство  товаров и  оказание  услуг для  инвалидов,  спортивные
организации   и   молодежные   клубы,   не   ведущие    коммерческую
деятельность, учреждения культуры - 0,2.
     7.8. Государственная  таможенная служба,  военный  комиссариат,
объекты   гражданской  обороны   и   Министерства  по   чрезвычайным
ситуациям,   услуги  федеральной   почтовой   связи,  учреждения   и
организации инвалидов, бюджетные  предприятия и организации (в  т.ч.
здравоохранения),  предприятия, осуществляющие  капитальный  ремонт,
реконструкцию зданий, сооружений,  являющихся памятниками истории  и
культуры (на период проведения  работ в соответствии с  утвержденным
проектом), детские и подростковые клубы и объединения,  организующие
досуг   детей   и   подростков,   не   ведущие   предпринимательскую
деятельность, общественные  организации, предприятия и  организации,
предоставляющие ритуальные услуги населению, - 0,05.
     7.9. Органы  милиции,  суда,  прокуратуры,  Федеральной  службы
безопасности  России,  экспертные   учреждения  органов  юстиции   и
здравоохранения,      Главное      управление       государственного
административно-технического     надзора     Московской     области,
Главархстройнадзор  Московской   области,   администрация  и   Совет
депутатов г. Краснознаменска Московской области - 0.
     Размер годовой арендной  платы за нежилое  помещение (плата  за
аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,

     где:
     Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м;
     S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

     Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется
как сумма платежей  за  аренду отдельных  помещений, вычисленных  по
формуле, приведенной выше.

 ТАБЛИЦА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПО ДОГОВОРУ
              N ______ ОТ "___" _________ ________ Г.

|—————|———————————|———————————————————————————|—————|————|————|————|————|—————|————|———————————————|
| N   | Площадь,  | Бап, в год руб./кв. м     | Киз | Км | Кт | Кз | Кд | Кнж | Ки | Ап, в год руб.|
| п/п | кв. м     |                           |     |    |    |    |    |     |    |               |
|—————|———————————|———————————————————————————|—————|————|————|————|————|—————|————|———————————————|
|     |           |                           |     |    |    |    |    |     |    |               |
|—————|———————————|———————————————————————————|—————|————|————|————|————|—————|————|———————————————|
|     |           |                           |     |    |    |    |    |     |    |               |
|—————|———————————|———————————————————————————|—————|————|————|————|————|—————|————|———————————————|
|     |           |                           |     |    |    |    |    |     |    |               |
|—————|———————————|———————————————————————————|—————|————|————|————|————|—————|————|———————————————|
|     |           |                           |     |    |    |    |    |     |    |               |
|—————|———————————|———————————————————————————|—————|————|————|————|————|—————|————|———————————————|

   
      Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества
    составляет: цифрами _________________________________________
    прописью ____________________________________________________ плюс НДС,
    размер арендной платы за месяц _______________________________ плюс НДС
    _______________________________________________________________________

    Арендатор                                     Комитет по управлению
                                                  городским имуществом
_______________________                        __________________________
_______________________                        __________________________


     
     Приложение N 2
     к Договору


                                  АКТ N ______
           ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ),
                         РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
                     _________________________________

                                                "___" ___________ 200___ г.

    Мы, нижеподписавшиеся, представитель Балансодержателя
___________________________________________________________________________
            (наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице ____________________________________________________________________
                            (должность, Ф.И.О.)
и Арендатора ______________________________________________________________
                   (наименование организации, предприятия, учреждения)
в лице ____________________________________________________________________
                            (должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о следующем:
- на  основании  договора  аренды,   зарегистрированного   в  Комитете   по
управлению городским имуществом г. Краснознаменска N _____ от ______ _____,
Балансодержатель   передает   Арендатору   во временное пользование нежилое
помещение (здание):
по адресу _________________________________________________________________
площадью _____________ кв. м, балансовой стоимостью _____________ тыс. руб.
согласно техническому паспорту БТИ _______________ от ____________________;
- техническое  состояние  вышеуказанного  помещения  (здания) на момент его
передачи характеризуется следующим:
___________________________________________________________________________
  (указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций, процент
___________________________________________________________________________
                  износа, необходимость проведения текущего
___________________________________________________________________________
                       или капитального ремонта и т.п.)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
и соответствует требованиям по его эксплуатации;
- данный   акт   не  является  документом   на  право собственности и (или)
приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).

Передал                                      Принял
Балансодержатель:                            Арендатор:
Должность ____________________               Должность ____________________
Ф.И.О.  ______________________               Ф.И.О.  ______________________
______________________ подпись               ______________________ подпись
М.П.                                         М.П.



     Приложение N 3
     к Договору


                                    ДОГОВОР N _____
             ОБ УЧАСТИИ АРЕНДАТОРА В ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ РАСХОДАХ

г. Краснознаменск                             "___" ______________ 200__ г.

    Муниципальное   унитарное   предприятие   "Жилищное  хозяйство"  в лице
генерального директора ______________________________________, действующего
на  основании  Устава,  именуемое в дальнейшем МУП "ЖХ", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________________
__________________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________________
__________________________________________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


                     1. Предмет и цели договора

1.1. МУП  "ЖХ"  обеспечивает  предоставление,  а  Арендатор - использование
и оплату эксплуатационных услуг за помещение, расположенное по адресу:
__________________________________________________________________________,
являющееся  муниципальной  собственностью.  Эксплуатируемая площадь нежилых
помещений на момент заключения договора составляет ____ кв. м.
Сумма эксплуатационных расходов за 12 месяцев составляет ____ руб. (с НДС).
1.2. Цель договора:  обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения,
его   инженерного  оборудования,  мест   общего  пользования  и  придомовой
территории,    а    также    оказание    Арендатору   нежилого    помещения
эксплуатационных услуг.

                       2. Обязанности сторон

     2.1. Общие обязанности сторон:
     2.1.1. Содержать   строение,   его   инженерное   оборудование,
придомовую территорию  и элементы благоустройства  в соответствии  с
требованиями действующих эксплуатационных норм.
     2.1.2. Создать  необходимые условия  для  проживания граждан  в
жилых домах  и функционирования организаций,  размещенных в  нежилых
помещениях жилых домов.
     2.2. Обязанности Арендатора:
     2.2.1. Использовать нежилые помещения (строения)  исключительно
под цели, оговоренные в договоре аренды, заключенном с Комитетом  по
управлению городским имуществом г. Краснознаменска, от ___ _________
200__ г. N ____.
     2.2.2. Предоставлять МУП "ЖХ"  адреса и телефоны  ответственных
лиц,  обеспечивающих  доступ  к  занимаемым  помещениям.   Принимать
участие  в  оплате   общих  для   всего  домовладения  расходов   по
управлению, эксплуатации и текущему ремонту строения пропорционально
площади занимаемого помещения (строения) исходя из объема и  перечня
выполняемых  работ   и  оказываемых  услуг   в  сроки,   оговоренные
сторонами.
     2.2.3. Производить  за  счет собственных  средств  при  наличии
соответствующего  разрешения  Балансодержателя  капитальный   ремонт
внутри принятого  в  пользование помещения  (строения), связанный  с
улучшением его  отделки, установкой  дополнительного оборудования  и
выполняемый сверх  объемов  работ, предусмотренных  проектно-сметной
документацией на общий капитальный ремонт строения. Для этого  между
сторонами   заключается    соответствующий   договор,   в    котором
определяются объем,  виды, сроки выполнения  дополнительных работ  и
порядок их оплаты:
     - либо   путем   внесения   в   проектно-сметную   документацию
соответствующих изменений  и  увеличения сметной  стоимости работ  с
последующей ее оплатой Арендатором;
     - либо путем выполнения работ  силами Арендатора и за счет  его
средств  на основании  проектно-сметной  документации под  контролем
Балансодержателя.
     При проведении названных работ не должны загромождаться подходы
к инженерным коммуникациям и запорной арматуре.
     2.2.4. Арендатор обязан принять нежилые помещения согласно акту
приема-передачи в течение десяти дней с момента подписания  договора
аренды в Комитете по управлению городским имуществом.
     2.2.5. Арендатор обязан с момента подписания договора аренды  в
течение десяти дней  заключать договоры  на оплату с  предприятиями,
осуществляющими отпуск коммунальных услуг.
     2.2.6. Допускать в занимаемое помещение (строение)  должностных
лиц предприятий  и организаций,  имеющих право  проведения работ  на
системах   электроснабжения,    теплоснабжения,   газоснабжения    и
водоснабжения,  канализации  для  устранения  аварий,  для   осмотра
инженерного оборудования, конструктивных элементов здания,  приборов
учета, а также контроля за их эксплуатацией.
     2.2.7. Содержать занимаемое помещение (строение) с  соблюдением
действующих  санитарных  и эксплуатационных  норм,  правил  пожарной
безопасности  и   не  допускать   хранения  взрывоопасных   веществ,
загрязняющих воздух.
     2.2.8. Незамедлительно  сообщать  в   МУП  "ЖХ"  об   имеющихся
повреждениях   и  неисправностях   в   инженерных  коммуникациях   и
строительных конструкциях.
     2.2.9. Не  позднее чем  в  10-дневный  срок в  письменном  виде
уведомлять МУП "ЖХ" об изменении банковских реквизитов, юридического
адреса либо режима  использования занимаемого помещения  (строения),
приведшем  к  необходимости   перерасчета  количества  или   объемов
предоставляемых МУП "ЖХ" услуг, других причинах, требующих  внесения
изменений в договор.
     2.2.10. Без оформленного  в  установленном порядке  письменного
разрешения управляющего:
     - не производить перенос инженерных сетей;
     - не   устанавливать,   не   подключать   и   не   использовать
электробытовые    приборы    и   машины    мощностью,    превышающей
технологические   возможности  внутридомовой   электрической   сети,
дополнительные секции  приборов отопления,  регулирующую и  запорную
арматуру;
     - не   подключать  и   не   использовать  бытовые   приборы   и
оборудование,  включая  индивидуальные  приборы  очистки  воды,   не
имеющие   технических   паспортов  (свидетельств),   не   отвечающие
требованиям  безопасности  эксплуатации  и   санитарно-гигиеническим
нормативам;
     - не  использовать теплоноситель  в  системах отопления  не  по
прямому назначению (использование сетевой воды из систем и  приборов
отопления на бытовые нужды);
     - не допускать выполнение работ или совершение других действий,
приводящих к порче помещений или конструкций строения.
     2.2.11. При  досрочном  прекращении договора  Арендатор  обязан
передать МУП "ЖХ" в течение 10 дней арендуемое нежилое помещение,  а
также оплатить задолженность по всем дополнительным  обязательствам,
о которых он был извещен заранее.
     2.2.12. Арендатор несет расходы сверх арендной платы,  участвуя
в покрытии  соответствующих  занимаемому помещению  доли убытков,  а
также по содержанию прилегающей к дому придомовой территории (уборка
газонов, асфальта),  лестничных клеток,  в обслуживании  инженерного
оборудования, строения, в подготовке  домов к эксплуатации в  зимних
условиях,  дератизации,  в  ремонте  мест  совместного  пользования.
Арендатор участвует  в оплате  услуг аварийно-диспетчерской  службы,
обслуживающей жилой фонд, инженерные сооружения.
     2.3. Обязанности МУП "Жилищное хозяйство":
     2.3.1. МУП "ЖХ" в десятидневный срок после подписания  договора
аренды  обязан  сдать  нежилое помещение  Арендатору  согласно  акту
приема-передачи нежилого помещения.
     2.3.2. Выполнять функции МУП "ЖХ" на работы и услуги, связанные
с обслуживанием  и  ремонтом  (в  т.ч.  капитальным)  строения,  его
инженерного оборудования и придомовой территории.
     2.3.3. Обеспечивать   снабжение  Арендатора   эксплуатационными
услугами.
     2.3.4. Принимать  меры  по  обеспечению  бесперебойной   работы
санитарно-технического   и   инженерного   оборудования    помещений
строения.
     2.3.5. В   10-дневный   срок   рассматривать   поступившие   от
Арендатора  жалобы и  предложения  по предмету  договора,  принимать
необходимые меры по их разрешению.
     2.3.6. Обеспечивать   выполнение   возложенных   на   него   по
настоящему договору  работ по ремонту,  техническому обслуживанию  и
санитарному  содержанию  строения, его  инженерного  оборудования  и
устройств, придомовой территории.
     2.3.7. МУП "ЖХ"  обязуется представлять  Арендатору не  позднее
первого   числа   месяца   текущего  квартала   счета   для   оплаты
эксплуатационных услуг в соответствии с договорными обязательствами.
Если такого  счета  не последовало  в течение  пяти  дней до  начала
оплаты, Арендатор обязан оплатить эксплуатационные расходы  согласно
предыдущим счетам.
     2.3.8. Производить капитальный ремонт сдаваемого в  пользование
нежилого  помещения  (строения),   связанный  с  общим   капитальным
ремонтом дома,  если  иное не  предусмотрено договором  пользования.
Указанный  ремонт выполняется  одновременно  с капитальным  ремонтом
всего строения.

                          3. Права сторон

     3.1. Арендатор имеет право:
     3.1.1. Требовать    от    МУП   "ЖХ"    обоснования    величины
эксплуатационных расходов.
     3.1.2. При аварии  на инженерных сетях,  находящихся в  ведении
МУП  "ЖХ",  пользоваться  услугами  аварийно-диспетчерской   службы,
расположенной по адресу: ул. Парковая, телефон [phone].
     3.1.3. Самостоятельно  заключать  договоры  на  поставку  услуг
электро-, тепло-, водоснабжения, на вывоз мусора.
     3.2. МУП "Жилищное хозяйство" имеет право:
     3.2.1. В  установленном  законом порядке  требовать  возмещения
убытков, понесенных в результате нарушения Арендатором  обязательств
по  платежам,   и  иных  убытков,   причиненных  Арендатором   из-за
невыполнения условий договора.
     3.2.2. Организовать и проводить проверку количества  работающих
коммунальных  систем  в  помещении,  занимаемом  Арендатором,  и  их
технического состояния.
     3.2.3. По истечении оплаченного заранее квартала выставить счет
на возмещение  разницы  в   платежах,  если  за  оплаченный   период
произошли изменения  цен, тарифов  или выросли  затраты на  оказание
оплачиваемых услуг.
     3.2.4. Ставить  вопрос  о расторжении  договора  пользования  в
случае нарушения  Арендатором  условий настоящего  договора в  части
использования помещения или неоплаты представленных эксплуатационных
услуг более чем за 3 месяца.

                        4. Порядок расчетов

     4.1. Оплата Арендатором  эксплуатационных услуг  осуществляется
ежемесячно  до  10  числа   месяца,  следующего  за  расчетным,   по
счету-фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный  счет
МУП "ЖХ" в банке.
     Размер долевого участия Арендатора в эксплуатационных  расходах
по содержанию строения исходя из тарифа по состоянию на 200__ год за
1 кв. м в месяц (без НДС).
     4.2. При изменении в  течение года тарифов на  эксплуатационные
услуги МУП  "ЖХ"  производит соответствующий  перерасчет  со дня  их
изменения.
     4.3. В  случае  неполучения  Арендатором  счета-фактуры  оплата
эксплуатационных  услуг  производится  им  по  расчету   предыдущего
месяца.
     4.4. МУП  "ЖХ" вправе  один  раз в  год  требовать доплату  или
производить возврат  средств  за каждую  предоставленную услугу,  по
которой возникла необходимость перерасчета ее стоимости на основании
данных о фактических расходах по итогам года.

                     5. Ответственность сторон

     5.1. За   невыполнение   или  ненадлежащее   выполнение   своих
обязательств    стороны    несут    материальную    ответственность,
предусмотренную действующим законодательством.

                    6. Порядок разрешения споров

     6.1. Все  споры  и  разногласия, которые  могут  возникнуть  по
настоящему  договору,  стороны  будут  стремиться  разрешить   путем
переговоров.
     6.2. В случае если указанные споры и разногласия не могут  быть
решены путем переговоров, они  подлежат разрешению в соответствии  с
действующим законодательством Российской Федерации.

                         7. Особые условия

     7.1. Затраты, связанные с  выполнением МУП "ЖХ" не  оговоренных
договором работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным
с ростом  цен, аварийными  ситуациями, происшедшими не  по вине  МУП
"ЖХ", покрываются Арендатором помещений дополнительно.

                     8. Срок действия договора

     8.1. Настоящий договор  заключается  на период  с "__"  _______
200_ г. по "__" ______ 200__ г.
     8.2. За одну неделю до окончания срока аренды Арендатор  обязан
известить МУП "ЖХ" о сороках сдачи арендуемого помещения.
     8.3. Действие настоящего  договора прекращается по  основаниям,
предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации. В  случае
одностороннего отказа  от  исполнения обязательств  заинтересованная
сторона  обязана  письменно  уведомить об  этом  другую  сторону  не
позднее чем в 30-дневный срок.
     8.4. Договор считается  исполненным после выполнения  сторонами
взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между МУП  "ЖХ"
и Арендатором.
     8.5. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами
и действует до полного исполнения вытекающих из него обязательств  и
автоматической пролонгации не подлежит.
     8.6. Все  изменения   и  дополнения   по  настоящему   договору
оформляются в письменном виде и согласовываются сторонами.

        9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

МУП "Жилищное хозяйство":                        Арендатор:
Адрес: 143090, г. Краснознаменск,                __________________________
Московская область, ул. Парковая, 12             __________________________
Тел. [phone]                                   Тел. _____________________
Р/сч 40702810240290122127                        Р/сч _____________________
Среднерусский банк СБ РФ г. Москва               __________________________
Одинцовское ОСБ 8158                             __________________________
К/сч 30101810900000000323                        __________________________
ИНН 5006007717, БИК 044552323                    К/сч _____________________
                                                 ИНН __________ БИК _______


     Приложение N 4
     к Договору


                                  РАСЧЕТ
                    АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ НА ____ ГОД

                                  РАСЧЕТ
                    АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ НА ____ ГОД

Арендатор: ________________________________________________________________
Договор аренды: N _______ от ______________
Адрес (местоположение) земельного участка: ________________________________
Целевое использование земельного участка: _________________________________
Вид деятельности арендатора: ______________________________________________
Коэффициент по виду деятельности арендатора: ______________________________
Площадь земельного участка (кв. м): _______________________________________
Ставка земельного налога: _________________________________________________
Количество месяцев аренды в году: _________________________________________
Расчет арендной платы: ____________________________________________________
Арендная плата за ______ год: _____________________________________________
Переплата за _____ год: ___________________________________________________
Поквартальная арендная плата:
I квартал (до 10 апреля): ___________
II квартал (до 10 июля): ____________
III квартал (до 10 октября): ___________
IV квартал (до 31 декабря): ____________

    Арендодатель                                     Подпись
    "___" _________ 200_ г.

    Арендатор:                                       Подпись
    "___" _________ 200_ г.


     Приложение N 2
     к Положению


ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА (ОБОРУДОВАНИЕ, ТЕХНИКА, ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЬНЫЕ
                             ЦЕННОСТИ)

 . Краснознаменск                                    "___"____________ 2003

                                                         1. Стороны Договора

 Комитет   по   управлению  городским  имуществом  администрации  города
Краснознаменска   Московской   области   в лице  председателя  Комитета  по
управлению городским имуществом __________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель",  действующий  на основании Положения
о  Комитете  по  управлению  городским  имуществом  города  Краснознаменска
Московской области, утвержденного главой города ___________________________
___________________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Балансодержатель", в лице _______________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
и ________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________________
___________________________________________________________________________
действующего на основании _________________________________________________
_________________________________________, заключили настоящий Договор.

                          2. Терминология

     2.1. Арендодатель    и    Арендатор    по    согласованию     с
Балансодержателем   договорились   о   нижеперечисленных   терминах,
используемых в тексте настоящего Договора:
     2.1.1. Арендодатель   -   Комитет   по   управлению   городским
имуществом администрации города Краснознаменска (далее - Комитет).
    2.1.2. Балансодержатель
_______________________________________________
__________________________________________________________________________.
     2.1.3. Договор - настоящий Договор.
     2.1.4. Стороны - Арендодатель, Балансодержатель, Арендатор.
     2.1.5. Имущество  -  недвижимое  имущество,  предоставленное  в
аренду в соответствии с Договором.
     2.1.6. День - календарный день.
     2.1.7. Сумма арендной платы - сумма ежемесячной арендной платы,
устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором.
     2.2. Применяемые в Договоре  термины и заголовки  предназначены
для удобства пользования текстом и не будут приниматься во  внимание
при толковании  какого-либо положения  Договора или  рассматриваться
как определяющие,  изменяющие или  объясняющие какое-либо  положение
Договора.

                        3. Предмет Договора

     3.1. Предметом  Договора  является аренда  Имущества,  перечень
которого определен  в  Приложении N  2  (не приводится),  являющемся
неотъемлемой составной частью Договора.
     3.2. Имущество   находится   в   муниципальной   собственности.
Передача  права  пользования  Имуществом не  влечет  передачу  права
собственности на это Имущество.

                           4. Срок аренды

     4.1. Имущество передается  Арендатору во временное  пользование
для   самостоятельного   осуществления   хозяйственной   или    иной
деятельности  в порядке  и  на условиях,  предусмотренных  настоящим
Договором (в дальнейшем - Договор).
     4.2. Срок   временного   пользования   Имуществом,   переданным
Арендатору, устанавливается  с  "__" _________  200__  года по  "__"
_________ 200__ года.

            5. Размер и порядок внесения арендной платы

     5.1. Сумма арендной  платы,  подлежащая ежемесячному  внесению,
определена в Приложении N 1 (не приводится) к настоящему Договору.
     5.2. Арендная   плата   корректируется   по   мере    изменения
минимального размера оплаты труда по РФ.
     Арендатор самостоятельно пересчитывает ставку арендной платы  с
первого числа месяца, следующего за опубликованием  соответствующего
нормативного документа.
     5.3. Различного  вида  налоги,  сборы  и  платежи,  лежащие  на
сторонах в связи с Договором,  не могут повлиять на размер  арендной
платы.
     5.4. Арендная   плата  может   быть   изменена  по   соглашению
Арендодателя и Арендатора.
     5.5. Если    Арендатор,   фактически    используя    Имущество,
своевременно не заключил Договор аренды, то сумма арендной платы  за
период пользования имуществом  до момента подписания Договора  может
быть взыскана в 3-кратном размере.
     5.6. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно с оплатой до _____
числа текущего месяца на бюджетный счет ___________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
    Датой уплаты арендной платы считается дата приема  банком  к исполнению
платежного поручения Арендатора.

     5.7. При   приватизации    Имущества,   сданного   в    аренду,
правопреемником Арендодателя  является  лицо, ставшее  собственником
указанного Имущества.

                 6. Права и обязанности Арендатора

     6.1. Арендатор вправе:
     6.1.1. По  окончании  срока  Договора либо  при  его  досрочном
расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения,  которые
могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
     6.2. Арендатор обязан:
     6.2.1. Принять     Имущество;     прием-передача      Имущества
осуществляется по акту,  в котором отражается техническое  состояние
Имущества на момент передачи.
     6.2.2. Своевременно  и  в  порядке,  установленном   Договором,
вносить арендную плату за пользование Имуществом.
     6.2.3. Представлять  в  Комитет копии  платежных  поручений  за
осуществление предусмотренных  Договором платежей  арендной платы  с
отметкой  банка   об   исполнении;  указанные   копии  должны   быть
представлены в Комитет в течение  двух рабочих дней, считая со  дня,
указанного в отметке об исполнении банка.
     6.2.4. Использовать Имущество  исключительно  в соответствии  с
целевым назначением, предусмотренным Договором.
     6.2.5. Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные  и
иные   требования,    предъявляемые   к   пользованию    Имуществом.
Эксплуатировать  Имущество  в   соответствии  с  принятыми   нормами
эксплуатации.
     6.2.6. Содержать Имущество в  полной исправности до даты  сдачи
его по приемо-сдаточному акту при прекращении Договора.
     6.2.7. Незамедлительно сообщать в  Комитет обо всех  нарушениях
прав собственника, а также  нарушениях прав Арендатора и  претензиях
на Имущество со стороны третьих лиц.
     6.2.8. Незамедлительно  предоставлять   в   Комитет,  а   также
представителям   органов,  контролирующих   соблюдение   требований,
перечисленных в  пп. 6.2.5, возможность  контроля за  использованием
Имущества (осмотр, представление документации и т.д.).
     6.2.9. Своевременно производить  текущий  и капитальный  ремонт
Имущества  в соответствии  со  сроками, установленными  техническими
нормами эксплуатации Имущества.
     6.2.10. Не  позднее чем  за  два  месяца письменно  сообщить  в
Комитет  об освобождении  Имущества  как  в случае  истечения  срока
Договора,  так и  при  его досрочном  освобождении  или о  намерении
продлить действие Договора.
     6.2.11. По  истечении срока  Договора,  а также  при  досрочном
освобождении Имущества передать его по акту в исправном состоянии.
     6.2.12. В случае допущенного им ухудшения Имущества  возместить
убытки, если не  будет доказано, что это  ухудшение произошло не  по
его вине; при этом обязанность доказания невиновности возлагается на
Арендатора.
     6.3. Арендатор не вправе:
     6.3.1. Без  письменного   разрешения  Арендодателя  сдавать   в
субаренду Имущество или его  часть, а также передавать любым  другим
способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.
     6.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве  предмета
залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
     6.4. Арендатор   после    истечения   срока   Договора    имеет
преимущественное право на заключение Договора на новый срок.

                  7. Обязанности Балансодержателя

     7.1. Балансодержатель обязан:
     7.1.1. В  течение  пяти  дней  с  момента  заключения  договора
передать имущество Арендатору.
     Прием-передача Имущества  осуществляется  по  акту,  в  котором
отражается  техническое  состояние  Имущества  на  момент   передачи
(приложение к договору).
     7.1.2. В  случае  продажи   Имущества,  любом  ином   изменении
собственника уведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцать
дней до предполагаемого изменения.

                     8. Ответственность сторон

     8.1. В случае несоблюдения  порядка и сроков внесения  арендной
платы Арендатор обязан уплатить  в соответствующий бюджет за  каждый
день   просрочки   пеню    в   размере   одной   трехсотой    ставки
рефинансирования  ЦБ  РФ,  действующей  на  каждый  день  просрочки.
Началом применения  данных  санкций считается  следующий день  после
срока уплаты очередного платежа.
     Оплата пени, установленной настоящим Договором, не  освобождает
Арендатора  от выполнения  лежащих  на  нем обязательств  по  оплате
аренды. При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев, а также
нарушении   пп.   6.2.4-6.2.10  Договора   Арендодатель   вправе   в
одностороннем порядке досрочно расторгнуть Договор.
     8.2. При  нарушении  пп. 6.2.12  Договора  Арендатор  возмещает
причиненный ущерб, определяемый стоимостью восстановленного  ремонта
и реальной  (с учетом инфляции)  стоимостью изъятых  принадлежностей
Имущества, подлежащих передаче.
     8.3. Во   всех   случаях   досрочного   расторжения   Договора,
предусмотренных  настоящим  разделом,  расторжение  Договора  аренды
осуществляется в соответствии  с п. 2  ст. 450 Гражданского  кодекса
Российской Федерации.

                     9. Уведомления и сообщения

     9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с
Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной  форме
и будут  считаться поданными  надлежащим образом,  если они  посланы
заказным  письмом,  по  факсу, телеграфу  или  доставлены  лично  по
юридическим адресам Сторон.
     9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об
изменении своих  адресов   и  банковских  реквизитов.   Неисполнение
стороной настоящего  пункта лишает  ее  права ссылаться  на то,  что
предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены
надлежащим образом.
     Признается официальным уведомлением публикация в местной печати
соответствующего объявления.
     9.3. Датой  направления  почтового  уведомления  или  сообщения
считается  дата штемпеля  почтового  ведомства места  отправления  о
принятии сообщения, дата личного вручения или сообщения стороне  или
дата соответствующей публикации.

                         10. Прочие условия

     10.1. Стороны  Договора  принимают  меры  к   непосредственному
урегулированию   споров,   возникающих  из   Договора.   Споры,   не
урегулированные Сторонами  Договора  непосредственно, разрешаются  в
установленном законодательством порядке.
     10.2. Любые  изменения и  дополнения  к Договору  действительны
лишь при условии, что они  совершены в письменной форме и  подписаны
надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
     10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
     10.4. Если   какое-либо   из  положений   Договора   становится
недействительным,  это  не  затрагивает  действительности  остальных
положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом
отношении,  в  возможно   короткий  срок  договариваются  о   замене
недействительного  положения положением,  сохраняющим  экономические
интересы Сторон.
    10.5. _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________


   11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

    Арендодатель:  Комитет по управлению городским имуществом администрации
города, 143090, Московская область, г. Краснознаменск, ул. Краснознаменная,
д. 1, тел./факс: [phone] _____________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
    Арендатор: ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________


     Примечание. Договор составлен  в  трех идентичных  экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит  ____
листов.  Первый  экземпляр  находится у  Арендодателя,  второй  -  у
Балансодержателя, третий - у Арендатора.
     Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

                           Подписи сторон

     Арендодатель:             Балансодержатель:        Арендатор:
Комитет по управлению
городским имуществом
_____________________         __________________       ____________________
_____________________         __________________       ____________________
_____________________         __________________       ____________________



     Приложение
     к Договору


 АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И АРЕНДУЕМОГО ОБОРУДОВАНИЯ

|————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|
| N  | Наименование | Год ввода в  | Балансовая | Остаточная | Норма       | Амортизационные | Примечание|
| п/п| оборудования | эксплуатацию | стоимость  | стоимость  | амортизации | отчисления      |           |
|    | (тип, марка) |              | (руб.)     | (руб.)     | (%)         | на полное       |           |
|    |              |              |            |            |             | восстановление  |           |
|    |              |              |            |            |             | (руб.)          |           |
|————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|
|  1 |      2       |      3       |     4      |     5      |      6      |        7        |     8     |
|————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|
|    |              |              |            |            |             |                 |           |
|————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|
|    |              |              |            |            |             |                 |           |
|————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|
|    |              |              |            |            |             |                 |           |
|————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|
|    |              |              |            |            |             |                 |           |
|————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|
|    |              |              |            |            |             |                 |           |
|————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|
|    |              |              |            |            |             |                 |           |
|————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|
|    |              |              |            |            |             |                 |           |
|————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|
|    |              |              |            |            |             |                 |           |
|————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|
|    |              |              |            |            |             |                 |           |
|————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|
|    |              |              |            |            |             |                 |           |
|————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|
|    |              |              |            |            |             |                 |           |
|————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|
|    |              |              |            |            |             |                 |           |
|————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|

              Передал:                                            Принял:
_________________________                            ______________________
_________________________                            ______________________
        (Ф.И.О.)                                            (Ф.И.О.)

М.П. _______________________                      М.П. ____________________
            (подпись)                                       (подпись)