Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск от 05.06.2007 № 55/8

     4.4.3. При недостаточности произведенных фактических затрат для
выплаты суммы арендной платы задолженность погашается при расчетах в
следующем периоде. Датой  окончательного расчета  по арендной  плате
(по  итогам  календарного   года)  является  период  сдачи   годовой
бухгалтерской отчетности.
     4.5. Если     использование    имущества     Арендатором     по
функциональному назначению невозможно ввиду его аварийного состояния
или иных причин (в  том числе при капитальном ремонте  длительностью
свыше месяца или ситуации,  когда нельзя использовать помещения  для
целей, обусловленных договором аренды, по причинам, не зависящим  от
Арендатора: отключение электроэнергии более  чем на 20 дней и  др.),
Арендодатель вправе временно приостановить (с указанием  конкретного
срока) начисление арендных платежей, что оформляется  дополнительным
соглашением.

5. Контроль за использованием имущественных комплексов, сдаваемых в
                               аренду

     5.1. Арендодатель  осуществляет   контроль  за   использованием
имущественного комплекса  Арендатором в соответствии  с его  целевым
назначением и договором аренды.
     Контроль за    использованием    Арендаторами     имущественных
комплексов  осуществляется  также  Балансодержателями  по  вопросам,
отнесенным к их компетенции.
     В соответствии со ст. 38 Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих
принципах организации   местного    самоуправления   в    Российской
Федерации" контрольный орган муниципального образования осуществляет
контроль  за   соблюдением  установленного   порядка  управления   и
распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
     5.2. При установлении нарушения условия целевого  использования
арендованного  имущества  Арендодатель обязан  требовать  устранения
нарушения или досрочного расторжения договора аренды.
     Арендатор ежеквартально  представляет   Арендодателю  отчет   о
фактическом состоянии  и степени  износа арендуемого  имущественного
комплекса.
     5.3. В случае нарушения Арендатором условий договора  последний
несет ответственность в соответствии с действующим законодательством
и договором аренды.


     Глава города и председатель Совета депутатов
     А.В. Николаев
     
     
     Приложение N 4
     к решению Совета депутатов
     городского округа Краснознаменск
     Московской области
     от 5 июня 2007 г. N 55/8
     
     
   ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
  ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО
              ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                         1. Общие положения

     1.1. Настоящее   Положение   разработано   в   соответствии   с
Гражданским  кодексом Российской  Федерации,  Федеральным законом  N
131-ФЗ "Об  общих  принципах организации  местного самоуправления  в
Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 14.07.1992  N
3297-1  "О  закрытом  административно-территориальном  образовании",
иными федеральными законами, законами Московской области,  принятыми
в соответствии с ними нормативно-правовыми актами городского  округа
Краснознаменск Московской области,  Положением о порядке  проведения
конкурсов   на   право   заключения   договора   аренды   имущества,
находящегося  в   муниципальной   собственности  городского   округа
Краснознаменск Московской области.
     1.2. Положение устанавливает единые порядок и условия  передачи
в  аренду движимого  муниципального  имущества  (далее по  тексту  -
движимое имущество или имущество).
     1.3. К объектам движимого имущества, передаваемого в аренду  на
основе настоящего Положения, относятся:
     - рабочие, силовые машины;
     - механизмы;
     - оборудование;
     - измерительные и регулирующие приборы и устройства;
     - вычислительная техника;
     - транспортные средства;
     - инструмент;
     - производственный и хозяйственный инвентарь;
     - иное   движимое   имущество,  находящееся   в   муниципальной
собственности городского округа Краснознаменск Московской области.
     1.4. Движимое имущество сдается в аренду для его эффективного и
целевого использования  и  для получения  дополнительного  дохода  в
бюджет города.
     1.5. Передача движимого имущества  в аренду не влечет  передачу
права собственности на него.
     1.6. Арендодателем движимого имущества по настоящему  Положению
могут выступать:
     1.6.1. В  соответствии  с пп.  2,  3  ст.  125, п.  2  ст.  215
Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 41  Федерального
закона   N  131-ФЗ   "Об   общих  принципах   организации   местного
самоуправления  в  Российской Федерации"  муниципальное  образование
городской  округ  Краснознаменск  Московской области  в  лице  главы
администрации городского  округа  Краснознаменск Московской  области
(далее по  тексту -  Глава  администрации) либо  действующие по  его
доверенности (удостоверенной  в  нотариальном порядке)  председатель
Комитета по управлению  городским имуществом и  жилищно-коммунальным
хозяйством администрации городского округа Краснознаменск (далее  по
тексту - Комитет), заместитель председателя Комитета.
     1.6.2. В соответствии с п. 11 ст. 39 Закона РФ "Об образовании"
от 10.07.1992 N 3266-1 (с последующими изменениями и дополнениями) -
муниципальные образовательные учреждения с согласия Комитета.
     1.6.3. В соответствии  с  Федеральным законом  от 14.11.2002  N
161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" (с
последующими изменениями и  дополнениями) - муниципальные  унитарные
предприятия с согласия Комитета.
     Для получения согласия Комитета на передачу в аренду  движимого
имущества муниципальные предприятия обязаны обосновать необходимость
передачи   в   аренду    движимого   имущества   (указать    причины
неиспользования движимого имущества, предполагаемые условия  аренды:
срок, арендная плата, сведения об Арендаторе, анализ влияния  аренды
на  деятельность предприятия).  Отказ  муниципальному предприятию  в
передаче им  в аренду  движимого имущества,  закрепленного на  праве
хозяйственного ведения, допускается, если:
     аренда лишает  унитарное предприятие  возможности  осуществлять
деятельность, предмет и цели которой определены уставом предприятия,
или ограничивает эту возможность;
     предполагаемые условия  аренды  не  соответствуют   требованиям
настоящего Положения, а также не обеспечивают сохранность  движимого
имущества или использование его по назначению.
     1.7. Передача  арендуемого   объекта   движимого  имущества   в
субаренду осуществляется только с письменного согласия Комитета.
     1.8. Арендаторами движимого имущества могут быть:
     1.8.1. Юридические лица,  расположенные и зарегистрированные  в
установленном  порядке  в  соответствии  с  Федеральным  законом  от
08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и
индивидуальных  предпринимателей"  (далее  по тексту  -  ФЗ-129)  на
территории ЗАТО Краснознаменск.
     1.8.2. Физические     лица,     постоянно     проживающие     и
зарегистрированные  в  качестве  индивидуальных  предпринимателей  в
установленном порядке  в соответствии  с ФЗ-129  на территории  ЗАТО
Краснознаменск.
     1.8.3. Иные юридические и физические лица, зарегистрированные в
соответствии с ФЗ-129 в Российской Федерации (не на территории  ЗАТО
Краснознаменск)  в   качестве  лиц,  самостоятельно   осуществляющих
предпринимательскую деятельность, поставленные  на налоговый учет  в
МРИ  ФНС  России  N   15  по  Московской  области  в   установленном
законодательством порядке.
     1.9. Балансодержателем   выступают   муниципальные    унитарные
предприятия, в хозяйственном ведении которых находится муниципальное
имущество,  и  муниципальные учреждения,  в  оперативном  управлении
которых  находится  муниципальное  имущество. В  случае  передачи  в
аренду   муниципального   имущества,   находящегося   на   учете   в
муниципальной казне, функции балансодержателя осуществляет Комитет.
     1.10. Объект  движимого имущества  предоставляется  в аренду  в
соответствии  с   его   функциональным  назначением.   Муниципальное
имущество может сдаваться в  аренду отдельными единицами, а также  с
условием организации определенного вида деятельности.

2. Способы и порядок заключения договора аренды, передачи движимого
                             имущества

     2.1. Арендодатель вправе сдавать движимое имущество в аренду:
     - путем проведения конкурса на право заключения договора аренды
среди юридических и физических лиц;
     - без проведения конкурса на основании заявления.
     2.2. Конкурс - способ определения лица, предложившего наилучшие
условия использования движимого имущества, с целью заключения с  ним
договора аренды.
     Порядок проведения конкурса, процедура регистрации,  оформление
результатов конкурса  и  заключение договора  аренды определяются  в
соответствии с Положением  о порядке  проведения конкурсов на  право
заключения договора аренды  имущества, находящегося в  муниципальной
собственности городского округа Краснознаменск Московской области, и
действующими законодательными актами.
     2.3. На   основании   заявления   движимое   имущество    может
предоставляться в аренду в случае, если:
     - поступило не  более одного заявления  на движимое  имущество,
предлагаемое к сдаче в аренду;
     - предполагаемыми арендаторами являются:
     муниципальные унитарные предприятия;
     организации, финансируемые из бюджетов всех уровней;
     иные организации   и   индивидуальные   предприниматели,    чья
деятельность   направлена   на   реализацию   программ   и    планов
социально-экономического развития  городского округа  Краснознаменск
Московской области.
     2.3.1. Для  рассмотрения вопроса  о  сдаче в  аренду  движимого
имущества лица, указанные в п. 1.8 настоящего Положения,  обращаются
с соответствующим  заявлением на  имя Главы  администрации города  с
указанием  характеристики имущества  и  вида деятельности,  а  также
представляют следующие документы:
     Для юридического лица:
     - копии учредительных документов (устав, учредительный договор,
свидетельство о государственной регистрации);
     - свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, в  том
числе по месту осуществления деятельности, - МРИ ФНС России N 15  по
Московской области;
     - документы о постановке на статистический учет;
     - копия последнего баланса с отметкой налогового органа;
     - надлежащим  образом   оформленные  и  заверенные   документы,
подтверждающие  полномочия  органов управления,  должностных  лиц  и
документы, подтверждающие  полномочия  лица, подписывающего  договор
аренды;
     - свои банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс.
     Для индивидуального предпринимателя:
     - копия паспорта;
     - свидетельство о государственной регистрации физического  лица
в качестве индивидуального предпринимателя;
     - справка  из  налогового  органа   о  постановке  на  учет   и
разрешенных видах деятельности, в  том числе по месту  осуществления
деятельности, - МРИ ФНС России N 15 по Московской области;
     - документы о постановке на статистический учет;
     - документы,  подтверждающие  полномочия  лица,  подписывающего
договор аренды;
     - свои банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс.
     2.3.2. Рассмотрение  заявлений   и  подготовка  документов   по
вопросам   сдачи  в   аренду   движимого  имущества   осуществляется
Арендодателем  в срок  не  более 30  дней  с момента  предоставления
заинтересованной стороной необходимых документов.
     2.3.3. Договор    аренды    является    основным    документом,
регулирующим отношения Арендодателя и Арендатора.
     Договор аренды  может  быть  краткосрочным   -  до  1  года   и
долгосрочным -  свыше 1  года. Договоры  аренды движимого  имущества
вступают  в  силу с  момента  подписания  их  сторонами или  в  иной
согласованный сторонами срок.
     2.3.4. В  договоре   аренды  указываются  данные,   позволяющие
определенно установить  имущество,  подлежащее передаче  Арендатору;
определяется состав  и стоимость передаваемого  в аренду  имущества,
размер   и   порядок   внесения  арендной   платы,   сроки   аренды,
распределение обязанностей и ответственность сторон.
     2.3.5. На  основании  подписанного  сторонами  договора  аренды
составляется  акт   приема-передачи   имущества,  который   является
неотъемлемой  частью   договора  аренды,   в  акте   приема-передачи
указывается:
     - дата составления акта;
     - наименование и реквизиты сторон договора;
     - дата составления и номер договора аренды;
     - характеристики движимого имущества;
     - недостатки имущества и сроки их устранения;
     - подписи сторон.
     2.3.6. Договор аренды и акт приема-передачи движимого имущества
подписывают Арендодатель, Арендатор. В случаях, когда  Арендодателем
выступает не Комитет, то договор аренды имеет отметку о согласовании
Комитетом.
     2.3.7. Договор аренды может быть досрочно расторгнут:
     - по соглашению сторон;
     - в судебном порядке при нарушении условий договора;
     - в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных  договором
аренды;
     - при прекращении деятельности индивидуального  предпринимателя
или юридического лица;
     - в   иных   случаях,  предусмотренных   договором   аренды   и
действующим законодательством.
     2.3.8. При досрочном расторжении договора аренды по  инициативе
Арендатора последний не позднее чем за два месяца письменно извещает
об этом Арендодателя,  о чем подписывается сторонами  дополнительное
соглашение. В 15-дневный  срок с момента подписания  дополнительного
соглашения о расторжении  договора аренды Арендатор обязан  передать
движимое имущество  в  исправном состоянии  по акту  приема-передачи
Арендодателю.
     2.3.9. Для пролонгации договора аренды на новый срок  Арендатор
представляет Арендодателю:
     - заявление о  пролонгации договора  за 2  месяца до  окончания
срока действия договора аренды;
     - справку об отсутствии задолженности по арендной плате;
     - копию  последнего баланса  Арендатора  с отметкой  налогового
органа;
     - надлежащим  образом   оформленные  и  заверенные   документы,
подтверждающие  полномочия органов  управления,  должностных лиц,  и
документы, подтверждающие  полномочия  лица, подписывающего  договор
аренды;
     - банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс.
     2.3.10. Арендодатель  имеет   право   отказать  в   пролонгации
договора аренды в следующих случаях:
     - при  нарушении  условий ранее  заключенного  договора  аренды
движимого имущества;
     - при существенном ухудшении имущества;
     - при  наличии  задолженности   по  арендной  плате  по   ранее
заключенному  договору  аренды  муниципального  имущества  более   2
месяцев без уважительной причины;
     - при  неизвещении   Арендодателем  о  желании   пролонгировать
договор аренды в установленный договором аренды срок;
     - при     непредставлении    полного     пакета     документов,
предусмотренного в п. 2.3.9 настоящего Положения.
     2.3.11. Арендатор,   надлежащим   образом   исполнявший    свои
обязанности,  по   истечении   срока  договора   в  соответствии   с
Гражданским кодексом  Российской Федерации имеет  при прочих  равных
условиях преимущественное перед другими лицами право на  пролонгацию
договора аренды на новый срок.
     2.3.12. Отказ Арендатора от аренды объекта движимого  имущества
в пользу другого лица в любой форме (по договору уступки, совместной
деятельности  и  пр.)  не  является  основанием  для  предоставления
последнему объекта движимого имущества в аренду на прежних условиях.
     2.3.13. Примерная форма  договора  аренды движимого  имущества,
находящегося  в   муниципальной   собственности  городского   округа
Краснознаменск  Московской  области,  является  приложением  N  1  к
настоящему Положению. Данная форма  может быть изменена Комитетом  в
связи   с   изменением  действующего   законодательства   Российской
Федерации, Московской  области, принятием нормативно-правовых  актов
городского округа Краснознаменск Московской области, а также в связи
с  целесообразностью  защиты муниципального  имущества  и  интересов
городского округа Краснознаменск Московской области.

3. Порядок определения размера арендной платы за движимое имущество

     3.1. За  пользование  движимым  имуществом,  предоставляемым  в
аренду, Арендатор уплачивает арендную плату.
     3.2. Размер  арендной  платы   по  договору  аренды   движимого
имущества,   заключаемому  по   итогам   конкурса,  определяется   в
соответствии с протоколом  конкурсной комиссией  по итогам оценки  и
сопоставления конкурсных предложений.
     3.3. Размер  арендной  платы   по  договору  аренды   движимого
имущества, заключаемому без проведения конкурса, определяется:
     - в  соответствии  с   расчетом  арендной  платы  за   движимое
имущество,  переданное  в  аренду  (приложение  N  2  к   настоящему
Положению) и  является обязательным для  всех арендаторов  движимого
имущества;
     - на  основании  отчета  об оценке  рыночной  стоимости  аренды
имущественного комплекса,  изготовленного лицом, выигравшим  конкурс
на оказание услуг по оценке имущества, проводимого в соответствующем
году Комитетом.
     3.4. Порядок  расчетов и  платежей  устанавливается в  договоре
аренды.
     3.5. Размер арендной платы  может быть изменен Арендодателем  в
бесспорном и  одностороннем порядке  не более  одного раза  в год  в
связи   с   изменением  значения   показателей,   используемых   при
определении размера  арендной  платы. В  данном случае  Арендодатель
письменно  (под  роспись  или заказным  письмом  с  уведомлением)  в
течение   десяти   рабочих   дней   со   дня   вступления   в   силу
соответствующего нормативного  правового акта уведомляет  Арендатора
об одностороннем изменении  договора аренды.  В соответствии со  ст.
450,  452  Гражданского  кодекса  РФ  данное  письменное   извещение
является неотъемлемой частью договора аренды.

   4. Контроль за использованием арендуемого движимого имущества

     4.1. Контроль за  использованием арендуемых объектов  движимого
имущества осуществляет Арендодатель.
     В соответствии со ст. 38 Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих
принципах организации   местного    самоуправления   в    Российской
Федерации" контрольный орган муниципального образования осуществляет
контроль  за   соблюдением  установленного   порядка  управления   и
распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
     4.2. Арендодатель   контролирует   использование    арендуемого
имущества  путем  проведения  плановых  и  внеплановых  проверок  по
использованию имущества и составляет акты проверок условий  договора
аренды.
     4.3. Ответственность  за   вред,   причиненный  третьим   лицам
движимым имуществом,  устанавливается в  соответствии с  действующим
законодательством.


     Глава города и председатель Совета депутатов
     А.В. Николаев
     
     
     Приложение N 1
     к Положению
                                 
                     
                             ДОГОВОР АРЕНДЫ N _____
                           ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
                            (примерная форма)

    г. Краснознаменск                      "____" ________________ 200__ г.
    Московской области

    Администрация  городского  округа  Краснознаменск Московской области от
имени  муниципального образования городской округ Краснознаменск Московской
области в  лице __________________, действующего на основании доверенности,
удостоверенной нотариусом ________ от "___" ___________ 200__ г. по реестр.
N ___,  Положения _________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной
стороны, и ______________________ в лице _________________, действующего на
основании (прав по должности либо доверенности), Устава ______, именуемый в
дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, и  ______________________________
в  лице ___________________,  действующего на основании  (прав по должности
либо доверенности), Устава (Положения) ____________, именуемый в дальнейшем
"Балансодержатель",  с  другой стороны,  совместно  в  дальнейшем именуемые
"Стороны",     в     соответствии     с    действующим    законодательством
(при  заключении  договора  по итогам конкурса - и по результатам конкурса,
проведенного ___________ (протокол  от ___________),  заключили   настоящий
договор о нижеследующем:

                            1. Предмет договора

    1.1.   Арендодатель   передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное
владение и пользование следующий объект(ы) движимого имущества:
____________________________________________ (далее по тексту - Имущество),
для использования в целях ________________________________________________.
    1.2.  Сведения  об  Имуществе,  передаваемом  в  аренду,  изложенные  в
настоящем  Договоре  и  приложениях  к  нему,  являются достаточными для их
надлежащего  использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1
настоящего Договора.
    1.3. Обременение Имущества: ___________________________________________
                                              (залог и т.д.)
    1.4.   Имущество,   переданное   в   аренду,   является   муниципальной
собственностью  городского  округа  Краснознаменск  Московской  области  на
основании   (в   соответствии   с)   и   включено  в  реестр  муниципальной
собственности (N _____________).
    1.5.  Имущество находится на балансе Арендодателя (Балансодержателя) на
основании (в соответствии с) _______________________.

                             2. Срок Договора

    2.1. Настоящий Договор заключается на срок с _________ по ____________.
    2.2. Настоящий Договор вступает в силу с _____________________________.
                                                (момента подписания
                                                 сторонами, иное)
    2.3.  Окончание  срока  настоящего  Договора  не освобождает Стороны от
ответственности за нарушение его условий.

                     3. Платежи и расчеты по Договору

    3.1.  Размер  арендной  платы  составляет __________ (сумма указывается
цифрой  и  прописью)  в месяц  без учета налога на  добавленную стоимость в
соответствии   с  расчетом  арендной  платы (приложение  N____ к настоящему
Договору), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
    3.2.  Арендатор  перечисляет  арендную  плату  ежемесячно  с оплатой до
десятого     числа    текущего    месяца     по    следующим    реквизитам:
____________________________.  Датой  уплаты  арендной платы считается дата
приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

     3.3. Размер арендной платы  может быть изменен Арендодателем  в
бесспорном и одностороннем порядке не более одного раза в год.
     1 вариант (по итогам конкурса)  - в данном случае  Арендодатель
письменно  (под  роспись  или заказным  письмом  с  уведомлением)  в
течение   десяти    рабочих   дней   со    дня   получения    отчета
организации-оценщика   уведомляет   Арендатора   об    одностороннем
изменении  Договора  аренды.   В  соответствии   со  ст.  450,   452
Гражданского  кодекса  РФ   данное  письменное  извещение   является
неотъемлемой частью Договора аренды.
     Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения
Арендатором уведомления  о  внесении  соответствующих  изменений   в
Договор.
     2 вариант (без проведения конкурса на основании заявления) -  в
связи   с   изменением  значения   показателей,   используемых   при
определении размера  арендной  платы. В  данном случае  Арендодатель
письменно  (под  роспись  или заказным  письмом  с  уведомлением)  в
течение   десяти   рабочих   дней   со   дня   вступления   в   силу
соответствующего нормативного  правового акта уведомляет  Арендатора
об одностороннем изменении  Договора аренды.  В соответствии со  ст.
450,  452  Гражданского  кодекса  РФ  данное  письменное   извещение
является неотъемлемой частью Договора аренды.
     Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения
Арендатором уведомления  о  внесении  соответствующих  изменений   в
Договор.
     3.4. Ответственность за  правильное  исчисление арендной  платы
возлагается   на  Арендатора.   В   случае  неправильного   указания
Арендатором   в  платежном   документе   банковских  реквизитов   на
перечисление арендной платы за пользование имуществом, в  результате
чего денежные средства зачислены на КБК "Невыясненные  поступления",
Арендатор не освобождается от перечисления арендной платы в  местный
бюджет.
     3.5. За нарушение  порядка, условий и  срока внесения  арендной
платы,  в том  числе  в связи  с  неправильным исчислением  арендной
платы, и  в случае  неправильного указания  Арендатором в  платежном
документе банковских  реквизитов на перечисление  арендной платы  за
пользование  имуществом,   в  результате   чего  денежные   средства
зачислены на  КБК "Невыясненные  поступления", Арендатор  уплачивает
неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации,  действующей  на день  совершения платежа,  от
размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа)  за
каждый день  просрочки. Неустойка  по настоящему  Договору в  полном
объеме  перечисляется  Арендатором  на  лицевой  счет  Арендодателя,
указанный в п. 3.2 настоящего Договора.
     Арендатор не освобождается от исполнения своих обязательств  по
внесению арендной платы в случае уплаты неустойки.
     3.6. В  связи  с  окончанием  срока  действия  Договора  -  при
пролонгации  отношений Арендатор  на  время переоформления  Договора
аренды  продолжает производить  арендные  платежи согласно  условиям
ранее заключенного Договора.
     В случае нарушения порядка и  срока внесения арендной платы  во
время переоформления Договора аренды Арендодатель вправе взыскать  с
Арендатора неустойку  за период  нарушения в соответствии  с п.  3.5
настоящего Договора.
     Разница в  оплате  вносится  в течение  одного  месяца  со  дня
заключения нового договора.
     3.7. Неиспользование  Имущества  Арендатором не  может  служить
основанием для отказа от внесения арендной платы.

  4. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его возврата
                            Арендатором

     4.1. Подготовка Имущества к  передаче Арендатору и его  возврат
осуществляются за счет Арендатора.
     4.2. Арендатор обязан принять  от Арендодателя, а  Арендодатель
передать Арендатору  Имущество во временное  владение и  пользование
или    во    временное   пользование.    Прием-передача    Имущества
осуществляется по акту (актам) приема-передачи.
      В момент передачи Имущество находится: ________________________________
                                                (указать адрес и место
                                                  хранения имущества)

     Имущество считается  переданным   с  момента  подписания   акта
(актов) приема-передачи Сторонами (и Балансодержателем).
     4.3. Арендодатель (и Балансодержатель) в присутствии Арендатора
проверяет пригодность  и  комплектность передаваемого  Имущества,  а
также знакомит с  правилами его эксплуатации  и выдает под  расписку
документы, относящиеся к Имуществу.
     4.4. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно  сообщает
Арендодателю (и Балансодержателю) о предстоящем возврате Имущества в
случае окончания срока действия настоящего Договора.
     Арендатор передает Имущество Арендодателю в месте, где оно было
получено по акту (актам)  приема-передачи, не  позднее пяти дней  со
дня окончания срока действия настоящего Договора в том состоянии,  в
котором его получил, с  учетом естественного износа вместе со  всеми
произведенными неотделимыми улучшениями Имущества.
     4.5. По  окончании  срока  настоящего  Договора  либо  при  его
досрочном  расторжении  Арендатор  вправе  изъять  произведенные  им
отделимые улучшения Имущества.

                   5. Права и обязанности Сторон

     5.1. Арендодатель вправе:
     5.1.1. Беспрепятственно   производить   периодический    осмотр
Имущества  на   предмет  соблюдения  условий   его  эксплуатации   и
использования   в   соответствии    с   Договором   и    действующим
законодательством. Осмотр Имущества может производиться при  участии
Балансодержателя.
    Осмотр может производиться в ______________ с _______ до _______ часов,
                                (дни недели, числа месяца)

     а в  случае аварийных  и  иных неотложных  ситуаций  - в  любое
время.
     В случае  возникновения аварийных  и  иных неотложных  ситуаций
Балансодержатель вправе производить осмотр Имущества в любое время в
отсутствие Арендодателя.
     5.1.2. Расторгнуть  в  одностороннем  порядке  договор   аренды
имущества в предусмотренных  настоящим Договором случаях,  письменно
уведомив об этом Арендатора (и Балансодержателя) за 30 рабочих дней.
     5.2. Арендодатель обязан:
     5.2.1. Корректировать в  одностороннем порядке размер  арендной
платы в  случае  изменения порядка  его  определения и/или  введения
новых  значений  показателей,  используемых для  его  определения  в
соответствии с п. 3.3 настоящего Договора.
     5.2.2. В  случае   продажи  Имущества   либо  иного   изменения
собственника и/или Балансодержателя уведомить об этом Арендатора  не
позднее чем за два месяца до предполагаемого изменения.
     5.2.3. Письменно уведомить  Арендатора  (и Балансодержателя)  о
расторжении в  соответствии с  п.  5.1.2 настоящего  Договора за  30
рабочих дней до его расторжения.
     5.2.4. Уведомить Арендатора  (и Балансодержателя) об  изменении
своих  реквизитов  (юридический  адрес,  переименование,  банковские
реквизиты, место нахождения и  т.п.) в десятидневный срок с  момента
соответствующего изменения.
     5.2.5. Осуществлять   контроль    за   внесением    Арендатором
предусмотренной настоящим  Договором арендной  платы за  пользование
Имуществом.
     5.2.6. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в
случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.
     5.3. Арендатор вправе:
     5.3.1. Производить за счет  собственных средств, не  подлежащих
возмещению, изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, а  также
неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия  Арендодателя
и  по согласованию  с  соответствующими уполномоченными  органами  в
случаях, когда такое согласование необходимо.
     Порядок произведения   Арендатором   указанных   изменений    и
улучшений  Имущества  устанавливается дополнительным  соглашением  к
настоящему Договору.
     5.3.2. Сдавать Имущество в субаренду и совершать иные сделки  с
письменного согласия Арендодателя в соответствии с законодательством
Российской  Федерации,  Московской области  и  условиями  настоящего
договора.
     В указанных случаях ответственным по настоящему Договору  перед
Арендодателем остается Арендатор.
     Договор субаренды не может  быть заключен на срок,  превышающий
срок действия настоящего Договора.
     Досрочное прекращение  настоящего Договора  влечет  прекращение
заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
     В случае установления  Арендатору понижающего коэффициента  при
расчете арендной платы и в случае заключения настоящего Договора без
проведения торгов  Арендатор  не вправе  сдавать  Имущество или  его
часть  в  субаренду,  перенаем, предоставлять  его  в  безвозмездное
пользование, передавать арендные права  в залог, вносить в  качестве
вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или
паевого взноса  в  производственный кооператив,  а также  передавать
любым другим способом в пользование третьим лицам.
     5.4. Арендатор обязан:
     5.4.1. Вносить  арендную  плату  за  пользование  Имуществом  в
установленные настоящим  Договором сроки, представлять  Арендодателю
(Балансодержателю) копии платежных  поручений и/или иных  документов
об  осуществлении  предусмотренных настоящим  Договором  платежей  с
отметкой  банка   об   исполнении.  Указанные   копии  должны   быть
представлены в течение пяти рабочих дней, считая со дня,  указанного
в отметке банка об исполнении.
     В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в
связи с  неисполнением  обязательств  по  внесению  арендной   платы
Арендатор обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней с
момента получения такого предупреждения.
     5.4.2. Уведомить Арендодателя (и Балансодержателя) об изменении
своих реквизитов        (юридический        адрес,         изменение
организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты,
место  нахождения   и   т.п.)  в   десятидневный   срок  с   момента
соответствующего изменения.
     5.4.3. Заключить договоры на эксплуатационное и/или техническое
обслуживание Имущества  и   нести  расходы  по   его  содержанию   и
эксплуатации.
     5.4.4. Производить своевременно  за свой счет  и без  изменения
размера и  сроков уплаты арендной  платы, предусмотренных  настоящим
Договором, необходимый текущий ремонт Имущества.
     Порядок и условия  проведения капитального ремонта  Арендатором
устанавливаются дополнительным соглашением к настоящему Договору.
     5.4.5. Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные  и
иные   требования,   предъявляемые   при   пользовании   Имуществом;
эксплуатировать Имущество в соответствии с его целевым  назначением,
установленными  нормами   и  правилами   эксплуатации  и   условиями
настоящего    Договора.    Осуществлять    эксплуатацию    Имущества
установленным  порядком   с  обязательным  оформлением,   получением
разрешительных и иных необходимых документов.
     5.4.6. Обеспечивать Арендодателю (и Балансодержателю) доступ  к
арендуемому Имуществу, его осмотр, представление документации и т.п.
Для  производства работ  по  предупреждению и  ликвидации  аварийных
ситуаций  обеспечивать   беспрепятственный   доступ  к   арендуемому
Имуществу  соответствующих  уполномоченных  органов,  организаций  и
служб.
     5.4.7. Содержать Имущество  в полной исправности  до сдачи  его
Арендодателю (и Балансодержателю) по акту приема-передачи.
     5.4.8. Обеспечивать  сохранность  Имущества  и  за  счет  своих
средств  возмещать  Арендодателю  нанесенный  ему  ущерб  от   порчи
Имущества.
     5.4.9. Сообщать   Арендодателю   обо   всех   нарушениях   прав
собственника  Имущества,  а  также  нарушениях  прав  Арендатора   и
претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
     5.4.10. Сообщать  письменно  не  позднее  чем  за  два   месяца
Арендодателю (и Балансодержателю)  о предстоящем возврате  Имущества
при досрочном расторжении настоящего Договора или намерении продлить
арендные отношения.
     5.4.11. Передать Арендодателю (и Балансодержателю) Имущество  в
месте, где  оно было  получено  по акту  (актам) приема-передачи,  в
пятидневный срок  со  дня прекращения  срока  действия Договора  или
досрочного расторжения Договора.
     5.4.12. Возместить    Арендодателю   расходы,    связанные    с
заключением настоящего Договора, в  том числе затраты на  проведение
конкурса.

                     6. Ответственность Сторон

     6.1. Арендодатель не отвечает  за недостатки сданного в  аренду
Имущества,  которые  были  им оговорены  при  заключении  настоящего
Договора, или  были заранее  известны Арендатору,  либо должны  были
быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или  проверки
его исправности при  заключении Договора  или передаче Имущества  по
акту (актам) приема-передачи.
     6.2. За нарушение  порядка, условий и  срока внесения  арендной
платы,  в том  числе  в связи  с  неправильным исчислением  арендной
платы, и  в случае  неправильного указания  Арендатором в  платежном
документе банковских  реквизитов на перечисление  арендной платы  за
пользование  имуществом,   в  результате   чего  денежные   средства
зачислены  на  КБК  "Невыясненные  поступления",  Арендатор   обязан
уплатить по реквизитам, указанным  в п. 3.2 настоящего Договора,  за
каждый день просрочки  неустойку в  размере 1/300 процентной  ставки
рефинансирования    Центрального   банка    Российской    Федерации,
действующей  на  день  совершения платежа,  от  размера  невнесенной
арендной  платы (суммы  просроченного  платежа). Началом  применения
данных  санкций  считается   следующий  день  после  срока   оплаты,
установленного п. 3.2 настоящего Договора.
     При просрочке   очередного    платежа   свыше   двух    месяцев
Арендодатель  вправе  досрочно   расторгнуть  настоящий  Договор   в
одностороннем порядке.
     6.3. За неисполнение  или  ненадлежащее исполнение  Арендатором
условий, указанных в пп. 5.3.2, 5.4, 7.1 настоящего Договора,  кроме
указанного в пп. 5.4.1,  5.4.12, 6.2 настоящего Договора,  Арендатор
уплачивает неустойку в размере 5%  от суммы арендной платы за  месяц
по реквизитам, указанным в п. 3.2 настоящего Договора.

                         7. Прочие условия

     7.1. При  размещении  рекламы   на  наружной  части   Имущества
Арендатор обязан  соблюдать  требования законодательства  Российской
Федерации, в том числе требования гражданского законодательства.
     7.2. При  неисполнении  или ненадлежащем  исполнении  Сторонами
условий  настоящего  Договора возникающие  споры  разрешаются  путем
переговоров.  В  случае  недостижения  согласия  споры  решаются   в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
     7.3. При   приватизации    Имущества   и/или   изменении    его
Балансодержателя правопреемником Арендодателя и/или Балансодержателя
является  лицо,   ставшее   собственником  и/или   Балансодержателем
Имущества.
     7.4. Любые  изменения  и   дополнения  к  настоящему   Договору
действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме
и подписаны Сторонами (и Балансодержателем).
     7.5. Если   какое-либо   из   положений   настоящего   Договора
становится недействительным в  силу закона и/или иного  нормативного
правового  акта,  это не  затрагивает  недействительности  остальных
положений.
     7.6. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с
настоящим Договором  или  в  связи  с  ним,  должны  составляться  в
письменной форме  и  будут считаться  поданными надлежащим  образом,
если они посланы  заказным письмом, по  телетайпу, по телеграфу  или
доставлены  лично  по   юридическим  или  почтовым  адресам   Сторон
настоящего Договора (и  Балансодержателю) и подтверждены  письменным
уведомлением о вручении и/или распиской в получении.
     7.7. Стороны  (и  Балансодержатель) обязуются  уведомлять  друг
друга  об  изменении  своих   адресов  и  банковских  реквизитов   в
десятидневный срок с момента их изменения.
     Неисполнение настоящего пункта лишает их права ссылаться на то,
что предусмотренные настоящим Договором уведомления и/или платежи не
были произведены надлежащим образом.
     7.8. Датой  направления  почтового  уведомления  или  сообщения
считается дата штемпеля организации почтовой связи места отправления
о  принятии письма  или  телеграммы,  дата, указанная  в  письменном
уведомлении о вручении (получении) телетайпа, дата личного  вручения
уведомления или сообщения под расписку.
     7.9. Настоящий   Договор   составляется   в   трех   идентичных
экземплярах, имеющих одинаковую  юридическую силу. Каждый  экземпляр
соответствующим    образом   прошнуровывается,    пронумеровывается,
скрепляется  печатью.  Первый экземпляр  находится  у  Арендодателя,
второй - у Арендатора, третий - у Балансодержателя.

    8. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон

   8.1. Арендодатель:
___________________________________________________________________________
       (наименование уполномоченного органа, унитарного предприятия,
___________________________________________________________________________
   учреждения, юридический и почтовый адреса, банковские реквизиты, ИНН)
тел. _______________________________, факс ________________________________
    Арендатор:
___________________________________________________________________________
          (наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального
___________________________________________________________________________
      предпринимателя, ИНН, юридический и почтовый адреса, банковские
            реквизиты, паспорт, иной документ, серия, N, дата)
тел. _______________________________, факс ________________________________

    Балансодержатель:
___________________________________________________________________________
          (наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального
___________________________________________________________________________
      предпринимателя, ИНН, юридический и почтовый адреса, банковские
            реквизиты, паспорт, иной документ, серия, N, дата)
тел. _______________________________, факс ________________________________

  8.2. Подписи Сторон:
         Арендодатель:                           Арендатор:
___________________________________      __________________________________
      (полное наименование)                      (полное наименование)
___________________________________      __________________________________
___________________________________      __________________________________
       (должность, Ф.И.О.)                        (должность, Ф.И.О.)
___________________________________      __________________________________
           (подпись)                                   (подпись)
    М.П.                                     М.П.

    Балансодержатель:
___________________________________      __________________________________
   (полное наименование лица,
  на балансе которого находится
            имущество)



     Приложение N 2
     к Положению
     

  РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВО, ПЕРЕДАННОЕ В АРЕНДУ ________

|—————|—————————————————|—————————————————|——————————————|——————————————|—————————————————————|—————————————————————|———————————————|
| N   | Наименование    | Год ввода в     | Балансовая   | Остаточная   | Норма               | Годовая сумма       | Примечание    |
| п/п | движимого       | эксплуатацию    | стоимость    | стоимость    | амортизационных     | амортизационных     |               |
|     | имущества       |                 | на дату      | на дату      | отчислений          | отчислений          |               |
|     | (тип, марка)    |                 | сдачи        | сдачи        |                     | за 1 ед. (руб.)     |               |
|     |                 |                 | в аренду     | в аренду     |                     |                     |               |
|—————|—————————————————|—————————————————|——————————————|——————————————|—————————————————————|—————————————————————|———————————————|
| 1   |                 |                 |              |              |                     |                     |               |
|—————|—————————————————|—————————————————|——————————————|——————————————|—————————————————————|—————————————————————|———————————————|

                                                    Бп
    Годовая арендная плата (А год.) = Ао (1 + --------------),
                                               Со (1 + Киз)

    где:
    Ао - годовая сумма амортизационных отчислений;
    Бп - годовая балансовая прибыль;
    Со - суммарная остаточная стоимость оборудования;
    Сб - суммарная балансовая стоимость оборудования;
    Киз - коэффициент износа имущества:

                                        (Со)
                              Киз = 1 - ----.
                                         Сб

Подписи Сторон: