Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск от 05.06.2007 № 55/8

                                        (залог, сервитут и т.п.)
    1.5.  Имущество  находится  в  муниципальной  собственности  городского
округа  Краснознаменск  Московской  области на основании (в соответствии с)
_________________  и  включено  в  реестр  муниципальной  собственности  (N
_____________).
    1.6.  Имущество находится на балансе Арендодателя (Балансодержателя) на
основании (в соответствии с) _______________________.

                             2. Срок Договора

    2.1. Настоящий Договор заключается на срок с _________ по ____________.
    2.2. Настоящий Договор вступает в силу с _____________________________.
                                             (момента подписания сторонами,
                                                  регистрации, иное)
    2.3.  Окончание  срока  действия  настоящего  Договора  не  освобождает
Стороны от ответственности за его нарушение.

                     3. Платежи и расчеты по Договору

    3.1.  Размер  арендной  платы  составляет __________ (сумма указывается
цифрой  и  прописью)  в месяц  без учета налога на добавленную стоимость  в
соответствии   с  расчетом  арендной  платы (приложение  N____ к настоящему
Договору), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
    3.2.  Арендатор  перечисляет  арендную  плату  ежемесячно  с оплатой до
десятого     числа    текущего    месяца     по    следующим    реквизитам:
____________________________.  Датой  уплаты  арендной платы считается дата
приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

     3.3. Ставка арендной платы устанавливается:
     1 вариант (по итогам конкурса) - в размере _________ рублей  за
1   кв.  метр   без   учета  НДС   в   соответствии  с   действующим
законодательством  об  оценочной  деятельности  на  основании   акта
оценки.
     Размер арендной  платы  может  быть  изменен  Арендодателем   в
бесспорном и  одностороннем порядке не  более одного  раза в год.  В
данном  случае  Арендодатель  письменно (под  роспись  или  заказным
письмом  с  уведомлением)  в  течение десяти  рабочих  дней  со  дня
получения  отчета  организации-оценщика  уведомляет  Арендатора   об
одностороннем изменении Договора аренды. В соответствии со ст.  450,
452 Гражданского  кодекса  РФ данное  письменное извещение  является
неотъемлемой частью Договора аренды.
     Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения
Арендатором уведомления  о  внесении  соответствующих  изменений   в
Договор.
     2 вариант (без проведения конкурса на основании заявления) -  в
200__ году за Имущество в размере ________ рублей за 1 кв. метр  без
учета НДС.
     Базовая ставка арендной платы на территории г.  Краснознаменска
Московской  области вводится  решением  Совета депутатов  городского
округа Краснознаменск  "О бюджете  городского округа  Краснознаменск
Московской    области   (закрытое    административно-территориальное
образование)" на соответствующий год на основании Закона  Московской
области  "О  бюджете  Московской области"  на  соответствующий  год.
Применение  нового  порядка   определения  размера  арендной   платы
осуществляется с  1 января  года, следующего за  годом вступления  в
силу закона Московской области, устанавливающего этот порядок.
     Размер арендной  платы  может  быть  изменен  Арендодателем   в
бесспорном и  одностороннем порядке  не более  одного раза  в год  в
связи   с   изменением  значения   показателей,   используемых   при
определении размера  арендной  платы. В  данном случае  Арендодатель
письменно  (под  роспись  или заказным  письмом  с  уведомлением)  в
течение   десяти   рабочих   дней   со   дня   вступления   в   силу
соответствующего нормативного  правового акта уведомляет  Арендатора
об одностороннем изменении  Договора аренды.  В соответствии со  ст.
450,  452  Гражданского  кодекса  РФ  данное  письменное   извещение
является неотъемлемой частью Договора аренды.
     Определение размера арендной платы с применением новых значений
показателей осуществляется с 1  числа месяца, следующего за  месяцем
вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если
иное не установлено самим актом.
     3.4. Налоги, сборы и расходы Арендатора на оплату коммунальных,
эксплуатационных и  необходимых административно-хозяйственных  услуг
не включаются  в  установленную настоящим  Договором сумму  арендной
платы.
     3.5. Ответственность за  правильное  исчисление арендной  платы
возлагается   на  Арендатора.   В   случае  неправильного   указания
Арендатором   в  платежном   документе   банковских  реквизитов   на
перечисление арендной платы за пользование Имуществом, в  результате
чего денежные средства зачислены на КБК "Невыясненные  поступления",
Арендатор не освобождается от перечисления арендной платы в  местный
бюджет.
     3.6. За нарушение порядка  и срока  внесения арендной платы,  в
том  числе в  связи  с  неправильным  исчислением арендной  платы  и
неправильным указанием Арендатором в платежном документе  банковских
реквизитов на перечисление арендной платы за пользование Имуществом,
в результате чего денежные  средства зачислены на КБК  "Невыясненные
поступления", Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300  ставки
рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации за  каждый
день просрочки.  Неустойка по  настоящему Договору  в полном  объеме
перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя, указанный  в
п. 3.2 настоящего Договора.
     Арендатор не освобождается от исполнения своих обязательств  по
внесению арендной платы в случае уплаты неустойки.
     3.7. В  связи   с  окончанием  срока   действия  Договора   при
пролонгации  отношений Арендатор  на  время переоформления  Договора
аренды,  продолжает  производить все  необходимые  платежи  согласно
условиям ранее заключенного Договора (аренда, коммунальные  платежи,
эксплуатационные расходы и др.).
     В случае нарушения порядка и  срока внесения арендной платы  во
время переоформления Договора аренды Арендодатель вправе взыскать  с
Арендатора неустойку  за период  нарушения в соответствии  с п.  3.6
настоящего Договора.
     Разница в  оплате  вносится  в течение  одного  месяца  со  дня
заключения нового Договора.
     3.8. Если     использование    Имущества     Арендатором     по
функциональному назначению невозможно ввиду его аварийного состояния
или иных причин (в  том числе при капитальном ремонте  длительностью
свыше месяца или ситуации,  когда нельзя использовать помещения  для
целей, обусловленных Договором аренды, по причинам, не зависящим  от
Арендатора: отключение электроэнергии более  чем на 20 дней и  др.),
Арендодатель вправе временно приостановить (с указанием  конкретного
срока) начисление арендных платежей, что оформляется  дополнительным
соглашением.
     3.9. При  проведении  капитального  ремонта  объекта  за   счет
средств Арендатора  стоимость данных  работ может  быть засчитана  в
зачет  арендной  платы  за Имущество  на  основании  дополнительного
соглашения,  заключаемого  Сторонами  Договора  аренды   недвижимого
имущества.
     3.10. В соответствии ст. 654  Гражданского кодекса РФ плата  за
пользование помещением,  зданием или сооружением  включает плату  за
пользование земельным участком:
     3.10.1. Плата за пользование  земельным участком площадью  ____
кв. м определяется по формуле:

     Ап = Аб x S,

     где:
     Аб - базовый размер арендной платы за землю;
     S - площадь земельного участка.

     Расчет платы   за   землю   (далее   -   Расчет)   производится
Арендодателем на дату  заключения настоящего Договора (приложение  N
___).
     3.10.2. Плата за пользование  земельным участком начисляется  с
даты, установленной в п. 2.2 настоящего Договора аренды, и  вносится
Арендатором  ежеквартально   безналичным  порядком  по   реквизитам,
указанным в Расчете.
     3.10.3. Платежи  за   текущий  квартал   должны  быть   внесены
Арендатором в полном объеме в соответствии с Расчетом не позднее  15
числа последнего  месяца текущего квартала.  Датой уплаты  считается
дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
     В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком к исполнению
платежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его копию.
     3.10.4. Размер платы  за пользование  земельным участком  может
быть изменен Арендодателем  в бесспорном  и одностороннем порядке  в
соответствии  с  нормативно-правовым  актом,  устанавливающим  новый
базовый размер  арендной платы  за землю. В  течение срока  Договора
ежегодно до 1  февраля Арендатор получает  у Арендодателя Расчет  на
текущий  год,  который   является  неотъемлемой  частью   настоящего
Договора. В случае  неполучения Арендодатель  в соответствии со  ст.
450,  452 Гражданского  кодекса  РФ  письменно (заказным  письмом  с
уведомлением)  уведомляет  Арендатора  об  одностороннем   изменении
Договора аренды и направляет Расчет Арендодателю.

                   4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель вправе:
     4.1.1. Беспрепятственно   производить   периодический    осмотр
Имущества  на   предмет  соблюдения  условий   его  эксплуатации   и
использования в  соответствии  с настоящим  Договором и  действующим
законодательством.
    Осмотр может производиться в ______________ с __________ до __________,
_______________________, а в случае аварии - в любое время.
     (дни недели)

     (дни недели)
     4.1.2. Отказаться   от   исполнения   настоящего   Договора   и
расторгнуть его во внесудебном порядке в случаях, предусмотренных п.
7.3 настоящего Договора.
     4.1.3. Осуществлять  контроль   за  перечислением   Арендатором
предусмотренных настоящим Договором арендных платежей.
     4.2. Арендодатель обязан:
     4.2.1. В  пятидневный   срок  с  момента   вступления  в   силу
настоящего Договора предоставить  Арендатору помещения, указанные  в
п.  1.1 настоящего  Договора,  по  акту приема-передачи,  в  котором
отражается  техническое  состояние  Имущества  на  момент   передачи
(приложение N__ к настоящему Договору).
     Арендодатель не  отвечает  за  недостатки  сданного  в   аренду
Имущества,   которые    были   оговорены    при   подписании    акта
приема-передачи, или были  заранее известны Арендатору, либо  должны
были быть  обнаружены  Арендатором во  время  осмотра Имущества  или
проверки его исправности при передаче Имущества в аренду.
     4.2.2. В  случае  отчуждения  Имущества  либо  ином   изменении
собственника  письменно   (под  роспись  или   заказным  письмом   с
уведомлением)  уведомить  об  этом  Арендатора  не  позднее  чем  за
шестьдесят дней до предполагаемого изменения.
     4.2.3. Участвовать в  порядке, согласованном  с Арендатором,  в
создании   необходимых   условий  для   эффективного   использования
арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
     4.2.4. В случае  аварий,  произошедших не  по вине  Арендатора,
приведших к  ухудшению арендуемых  помещений, оказывать  необходимое
содействие в устранении их последствий.
     4.2.5. Не  менее   чем  за  два   месяца  письменно   уведомить
Арендатора о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи
с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания (в
котором   находятся   арендуемые  помещения   или   сооружения)   на
капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального
ремонта, о  его  сносе в  соответствии  с градостроительным  планом,
изъятии  Имущества для  государственных  или муниципальных  нужд,  а
также в  случае  необходимости при  проведении капитального  ремонта
помещений, сопредельных  с арендуемыми  помещениями, или  инженерных
коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.
     4.2.6. В   соответствии    с   действующим    законодательством
обеспечивать  контроль   за  своевременностью   и  полнотой   оплаты
Арендатором арендной платы, установленной настоящим Договором.
     4.2.7. Не   допускать   досрочного   освобождения   Арендатором
арендуемых помещений без оформления акта приема-передачи в  порядке,
предусмотренном настоящим Договором.
     4.2.8. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в
случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.
     4.3. Арендатор вправе:
     4.3.1. Производить за счет  собственных средств, не  подлежащих
возмещению,   переустройство,   перепланировку,   иные    изменения,
затрагивающие конструкцию Имущества,  а также неотделимые  улучшения
Имущества с письменного  согласия Арендодателя  и по согласованию  с
органами  Государственной противопожарной  службы,  Государственного
санитарно-эпидемиологического       надзора,        Государственного
энергетического надзора и иными уполномоченными органами в  случаях,
когда такое согласие необходимо.
     Порядок осуществления   Арендатором   указанных   изменений   и
улучшений  Имущества  устанавливается дополнительным  соглашением  к
настоящему Договору.
     4.3.2. Сдавать Имущество  в субаренду  и совершать  с ним  иные
сделки в соответствии с действующим законодательством и с  условиями
настоящего Договора с письменного согласия Арендодателя. В указанных
случаях  ответственным по  настоящему  Договору перед  Арендодателем
является Арендатор.
     Договор субаренды не может  быть заключен на срок,  превышающий
срок действия  настоящего Договора.  Досрочное прекращение  действия
настоящего  Договора  влечет  прекращение  действия  заключенного  в
соответствии с ним договора субаренды.
     В случае установления  Арендатору понижающего коэффициента  при
расчете арендной платы Арендатор не вправе сдавать Имущество или его
часть в субаренду.
     4.3.3. По  окончании  срока  Договора либо  при  его  досрочном
расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения,  которые
могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
     4.3.4. После  истечения  срока  Договора  Арендатор  имеет  при
прочих равных условиях преимущественное право на заключение Договора
на  новый  срок.  О намерении  заключить  Договор  Арендатор  обязан
письменно уведомить Арендодателя  за два  месяца до истечения  срока
Договора.
     4.3.5. Арендатор  обладает   иными  правами,   предусмотренными
Гражданским  кодексом  РФ,  иными  федеральными  законами,  законами
Московской области,  нормативно-правовыми  актами городского  округа
Краснознаменск и настоящим Договором.
     4.4. Арендатор обязан:
     4.4.1. Принять от  Арендодателя  Имущество по  акту, в  котором
отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
     Дата подписания акта передачи Имущества является датой передачи
объекта аренды Арендатору.
     4.4.2. Использовать   Имущество   в  соответствии   с   целями,
установленными  пунктом  1.2  настоящего  Договора,   установленными
законодательством   нормами   и   правилами   использования   зданий
(помещений,  сооружений),   в  том  числе   санитарными  нормами   и
правилами, правилами пожарной безопасности, нормами законодательства
об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).
     4.4.3. Содержать Имущество  в полной исправности  до сдачи  его
Арендодателю по акту. Содержать Имущество в надлежащем  техническом,
санитарном и противопожарном состоянии.
     4.4.4. Содержать в порядке прилегающую к Имуществу  территорию,
осуществлять  ее  благоустройство,  озеленение  и  уборку  мусора  в
соответствии    с    утвержденными    Правилами    по    обеспечению
благоустройства и порядка на территории г. Краснознаменска.
     4.4.5. Своевременно и в  полном объеме вносить арендную  плату,
установленную  пп.  3.1,   3.2  настоящего  Договора.   Представлять
Арендодателю  копии платежных  поручений  и/или иных  документов  об
осуществлении предусмотренных настоящим Договором платежей  арендной
платы с отметкой  банка об исполнении.  Указанные копии должны  быть
представлены  в течение  пяти  рабочих  дней  со дня,  указанного  в
отметке банка об исполнении.
     Оплачивать арендную   плату   в   соответствии   с   полученным
уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном п.  3.3
настоящего Договора.
     4.4.6. Нести расходы по содержанию и эксплуатации:
     - здания и (или)  сооружения в  случаях, когда объектом  аренды
является указанное здание и (или) сооружение;
     - помещения пропорционально доле площади, занимаемой помещением
в общей  площади  здания  (сооружения), в  случаях,  когда  объектом
аренды является указанное помещение.
     Оплачивать коммунальные и административно-хозяйственные  услуги
в соответствии с условиями договора на оплату услуг.
     4.4.7. Участвовать в порядке, согласованном с Арендодателем,  в
создании   необходимых   условий  для   эффективного   использования
арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
     4.4.8. Своевременно  производить за  свой  счет текущий  ремонт
арендуемых  помещений,  в  том числе  принимать  долевое  участие  в
финансировании  ремонта   фасада   здания  пропорционально   площади
арендуемых помещений.
     Капитальный ремонт  Имущества  осуществляется за  счет  средств
Арендодателя или иных средств.
     4.4.9. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных
средств возмещать  Арендодателю  нанесенный   ему  ущерб  от   порчи
Имущества.
     4.4.10. Не   производить  перепланировок   и   переоборудования
арендуемых  помещений,   а   также  открытых   и  скрытых   проводок
коммуникаций и инженерных сетей арендуемых помещений без письменного
разрешения Арендодателя.
     Незаконная перестройка,        переделка,        реконструкция,
перепланировка Имущества, нарушение целостности стен, установка  или
снос  внутренних   перегородок,   перекрытий,  других   строительных
конструкций, искажающих  первоначальный  вид арендуемого  помещения,
ликвидируются Арендатором, а помещение  приводится в прежний вид  за
счет его средств в сроки, определяемые Арендодателем.
     Самовольно внесенные   Арендатором  неотделимые   улучшения   в
Имущество  принадлежат  Арендодателю  и  не  дают  Арендатору  право
требовать возмещения расходов, произведенных им.
     4.4.11. Осуществлять капитальный  ремонт арендуемых  помещений,
вызываемый потребностями Арендатора, только с письменного разрешения
Арендодателя.
     В случае   проведения   Арендатором  капитального   ремонта   в
соответствии  с  настоящим пунктом  Договора  необходимо  заключение
дополнительного соглашения  к настоящему Договору,  в котором  будут
урегулированы сроки, объем, план-график проведения ремонта, а  также
возможность возмещения расходов на проведение такого ремонта.
     4.4.12. Обеспечить  эксплуатацию Имущества,  инженерных  сетей,
коммуникаций  и  оборудования  арендуемого  Имущества  установленным
порядком (с получением необходимых разрешительных документов).
     4.4.13. Ежеквартально проводить сверку расчетов, осуществляемых
в соответствии с настоящим Договором.
     4.4.14. Обеспечивать  беспрепятственный  доступ  в   арендуемые
помещения  представителей   Арендодателя  для  проведения   проверки
соблюдения  Арендатором   условий  настоящего   Договора,  а   также
предоставлять им  необходимую документацию,  относящуюся к  предмету
проверки.
     Обеспечивать беспрепятственный        допуск         работников
специализированных, эксплуатационных  и ремонтно-строительных  служб
для производства работ, носящих аварийный характер.
     4.4.15. Незамедлительно   сообщать   Арендодателю   обо    всех
нарушениях прав собственника, а  также нарушениях прав Арендатора  и
претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
     В случае  наступления   событий,  которые   могут  привести   к
ухудшению качества и состояния помещений (аварии и т.п.), не позднее
чем в течение следующего дня  после такого события сообщить об  этом
Арендодателю.
     4.4.16. Письменно    уведомить    Арендодателя    о     желании
пролонгировать  договор  аренды  (участвовать в  конкурсе  на  право
заключения договора  аренды) на  новый срок  не позднее  чем за  два
месяца до истечения срока настоящего Договора.
     4.4.17. Освободить  помещения в  связи  с аварийным  состоянием
конструкций здания или его части, постановкой здания на  капитальный
ремонт или необходимостью его  сноса в соответствии с  предписаниями
органов градостроительства,  изъятием Имущества для  государственных
или  муниципальных  нужд,  а   также  в  случае  необходимости   при
проведении   капитального   ремонта   помещений,   сопредельных    с
арендуемыми  помещениями,  или инженерных  коммуникаций,  проходящих
через  арендуемые  помещения,  в  срок,  определенный   уведомлением
Арендодателя.
     4.4.18. В случае необходимости досрочного прекращения  арендных
отношений, регулируемых  настоящим Договором,  не менее  чем за  два
месяца письменно уведомить об этом Арендодателя.
     Представить Арендодателю    соответствующие    документы    для
заключения соглашения о расторжении настоящего Договора.
     4.4.19. В  течение пяти  дней  с момента  прекращения  арендных
отношений, регулируемых  настоящим Договором, передать  Арендодателю
арендуемые помещения по  акту приема-передачи  в состоянии не  хуже,
чем то,  в котором  помещения  были получены,  с учетом  нормального
износа в порядке, предусмотренном настоящим Договором, и представить
Арендодателю акт приема-передачи.
     4.4.20. В течение десяти  дней с момента подписания  настоящего
Договора поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором
расположено Имущество,  вывеску с указанием  организационно-правовой
формы, наименования, адреса и телефона своего постоянно действующего
органа.
     4.4.21. При    размещении    рекламы    соблюдать    требования
законодательства  Российской  Федерации,  в  том  числе   требования
гражданского законодательства.
     4.4.22. Возместить    Арендодателю   затраты,    связанные    с
заключением настоящего Договора, в  том числе затраты на  проведение
конкурса   и  затраты,   связанные   с  осуществлением   технической
инвентаризации  помещения,   здания,   сооружения  и   изготовлением
технических паспортов.
     4.5. Арендатор не вправе:
     4.5.1. Без  письменного   разрешения  Арендодателя  сдавать   в
субаренду Имущество или его  часть, а также передавать любым  другим
способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам. Размер
нежилого помещения, передаваемого  в субаренду, не должен  превышать
25% от общей арендуемой площади (за исключением случаев, связанных с
оформлением лицензии  на деятельность  субарендатором). Имущество  в
субаренду предоставляется  на срок,  не превышающий  срок аренды  по
Договору.
     При сдаче  нежилых помещений,  зданий,  сооружений в  субаренду
стоимость  1 кв.  метра,  передаваемого в  субаренду,  соответствует
стоимости 1 кв. метра Имущества по Договору аренды.
     4.5.2. Предоставлять  Имущество  в  безвозмездное  пользование,
передавать  арендные права  в  залог, вносить  в  качестве вклада  в
уставный  капитал  хозяйственного  товарищества  или  общества  либо
паевого взноса  в  производственный кооператив,  а также  передавать
любым другим способом в пользование третьим лицам.
     4.5.3. Иметь  преимущественное  право для  заключения  Договора
аренды на смежный объект, свободный от арендных обязательств.

  5. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его возврата
                            Арендатором

     5.1. Подготовка Имущества к  передаче Арендатору и его  возврат
осуществляются за счет Арендатора.
     5.2. Арендатор обязан принять  от Арендодателя, а  Арендодатель
передать Арендатору  Имущество во временное  владение и  пользование
или    во    временное   пользование.    Прием-передача    Имущества
осуществляется  по   акту   приема-передачи  указанного   Имущества,
являющемуся приложением N __ к настоящему Договору.
     Имущество считается  переданным   с  момента  подписания   акта
приема-передачи указанного Имущества.
     5.3. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно  сообщает
Арендодателю и Балансодержателю о предстоящем освобождении Имущества
в случае окончания срока действия настоящего Договора.
     Арендатор передает    Имущество     Арендодателю    по     акту
приема-передачи не позднее пяти дней со дня окончания срока действия
Договора  в  том  состоянии,   в  котором  его  получил,  с   учетом
естественного  износа  вместе  со  всеми  произведенными  в  объекте
неотделимыми улучшениями (с  указанием произведенных улучшений).  До
подписания  акта  приема-передачи  арендуемых  помещений   Арендатор
должен пройти сверку расчетов по настоящему Договору у Арендодателя.
     5. По окончании срока действия настоящего Договора либо при его
досрочном расторжении   Арендатор   вправе   изъять   из   Имущества
произведенные им улучшения,  которые могут  быть отделены без  вреда
для Имущества.

                     6. Ответственность Сторон

     6.1. Арендодатель не отвечает  за недостатки сданного в  аренду
Имущества,  которые  были  им оговорены  при  заключении  настоящего
Договора, или  были заранее  известны Арендатору,  либо должны  были
быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или  проверки
его  исправности при  заключении  настоящего Договора  или  передаче
Имущества в аренду.
     6.2. В случае несоблюдения в  соответствии с пп. 3.1, 3.2,  3.3
настоящего  Договора порядка,  условий  и сроков  внесения  арендной
платы за  Имущество и  платы за пользование  земельным участком  под
ним, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы и
неправильным указанием Арендатором в платежном документе  банковских
реквизитов на перечисление арендной платы за пользование Имуществом,
в результате чего денежные  средства зачислены на КБК  "Невыясненные
поступления", Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300  ставки
рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации за  каждый
день просрочки.  Неустойка по  настоящему Договору  в полном  объеме
перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя, указанный  в
п. 3.2 настоящего Договора.
     Оплата неустойки,   установленной   настоящим   Договором,   не
освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств  по
оплате аренды.
     При просрочке  очередного  платежа арендной  платы  свыше  двух
месяцев Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в
одностороннем порядке.
     6.3. За неисполнение  обязательства, предусмотренного  пунктами
4.4.2, 4.4.3,  4.4.9, 4.4.12 настоящего  Договора, Арендатор  обязан
перечислить на  счет, указанный  в пункте  3.2 настоящего  Договора,
штраф в размере  трехкратной месячной  арендной платы за  Имущество,
указанное в пункте 1.1 настоящего Договора.
     6.4. За  неисполнение  обязательств,  предусмотренных  пунктами
4.4.6,  4.4.8,  4.4.10,  4.4.14,  4.4.15,  4.4.17,  4.4.20,   4.4.21
настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный
в пункте 3.2 настоящего Договора, неустойку в размере 5% от месячной
арендной платы за каждый день нарушения условий настоящего Договора.
     6.5. За  неисполнение  обязательств,  предусмотренных   пунктом
4.3.19 настоящего  Договора, Арендатор обязан  перечислить на  счет,
указанный в пункте  3.2 настоящего Договора, штраф  в размере 5%  от
месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата помещений,
указанных в пункте 1.1 настоящего Договора.
     6.6. В случае досрочного освобождения Имущества Арендатором без
оформления соответствующего  соглашения  о  расторжении   настоящего
Договора  Арендатор  не  освобождается от  обязанности  по  внесению
арендной  платы до  окончания  срока  настоящего Договора  на  счет,
указанный в пункте 3.2 настоящего Договора.
     6.7. Оплата   неустойки   (штрафа),   установленной   настоящим
Договором, не освобождает  Арендатора от  выполнения лежащих на  нем
обязательств  или  устранения  нарушений,  а  также  от   возмещения
убытков,  причиненных  неисполнением  или  ненадлежащим  исполнением
обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
     6.8. Если     состояние     возвращаемых     помещений     хуже
предусмотренного    настоящим   Договором,    Арендатор    возмещает
Арендодателю  причиненный   ущерб  в   соответствии  с   действующим
законодательством.

7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора
                   и его заключения на новый срок

     7.1. Изменение  условий  настоящего  Договора,  за  исключением
условий, предусмотренных в пунктах 3.3, 3.10.4 настоящего  Договора,
и его досрочное прекращение, за исключением условий, предусмотренных
пунктом   7.3  настоящего   Договора,   допускаются  по   соглашению
Арендодателя и Арендатора.
     Предложения по  изменению  условий настоящего  Договора  и  его
досрочному прекращению  рассматриваются Сторонами  в месячный  срок.
Изменение Договора, за исключением случаев, предусмотренных пунктами
3.3, 3.10.4 настоящего Договора,  или его досрочное расторжение,  за
исключением   условий,   предусмотренных  пунктом   7.3   настоящего
Договора, оформляются дополнительным соглашением.
     7.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут:
     - по соглашению Сторон;
     - в судебном порядке при нарушении условий Договора;
     - в одностороннем  порядке  в случаях,  предусмотренных п.  7.3
настоящего Договора аренды;
     - при прекращении деятельности индивидуального  предпринимателя
или юридического лица;
     - в   иных   случаях,  предусмотренных   Договором   аренды   и
действующим законодательством.
     7.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без  обращения
в  суд полностью  отказаться  от  исполнения настоящего  Договора  в
случае несоблюдения Арендатором следующих условий:
     1) при  неуплате или  просрочке  Арендатором внесения  арендной
платы  в  сроки,  установленные  пунктами  3.2,  3.10.2   настоящего
Договора,  в  течение  двух   месяцев  подряд  вне  зависимости   от
последующей оплаты;
     2) при невыполнении обязательств, предусмотренных пунктами 3.3,
3.10.4, 4.3.2, 4.4.2, 4.4.3, 4.4.6, 4.4.9, 4.4.12, 4.4.16 настоящего
Договора.
     В случае отказа Арендодателя от исполнения настоящего  Договора
он   считается   расторгнутым  с   момента   получения   Арендатором
соответствующего уведомления  (под  роспись или  заказным письмом  с
уведомлением).
     7.4. При досрочном  расторжении Договора  аренды по  инициативе
Арендатора последний не позднее чем за два месяца письменно извещает
об этом Арендодателя,  о чем подписывается Сторонами  дополнительное
соглашение. В 15-дневный  срок с момента подписания  дополнительного
соглашения о расторжении  Договора аренды Арендатор обязан  передать
Имущество в исправном состоянии по акту приема-передачи Арендодателю
(Балансодержателю - в случае участия его в договорных отношениях).
     7.5. Арендатор, надлежащим  образом выполнивший  обязательства,
предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия
имеет при  прочих  равных условиях,  в  том числе  и  при участии  в
конкурсе, преимущественное перед другими лицами право на  заключение
договора аренды на новый срок.
     7.6. Невыполнение  или   ненадлежащее  исполнение   Арендатором
условий   настоящего  Договора   является   основанием  для   отказа
Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.

                    8. Порядок разрешения споров

     8.1. Все  споры или  разногласия,  возникающие между  Сторонами
настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
     8.2. В случае невозможности  разрешения споров или  разногласий
путем переговоров  они подлежат  рассмотрению в  арбитражном суде  в
установленном действующим законодательством порядке.

                         9. Прочие условия

     9.1. Приложения N ____ являются неотъемлемой частью  настоящего
Договора.
     9.2. Условия  возмещения  расходов  Арендатора  на  неотделимые
улучшения,  произведенные  с   согласия  Арендодателя,  могут   быть
предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
     9.3. При  изменении наименования,  местонахождения,  банковских
реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в
двухнедельный  срок  после произошедших  изменений  сообщить  другой
Стороне  о  данных   изменениях,  кроме  случаев,  когда   изменение
наименования   и   реорганизация   происходят   в   соответствии   с
Федеральными  законами   Российской   Федерации  и   постановлениями
Правительства Российской Федерации.
     Неисполнение Стороной  настоящего   пункта   лишает  ее   права
ссылаться  на  то,  что предусмотренные  Договором  уведомления  или
платеж   не   были  произведены   надлежащим   образом.   Признается
официальным    уведомлением    публикация    в    местной     печати
соответствующего объявления.
     9.4. Взаимоотношения  Сторон,   не  урегулированные   настоящим
Договором,  регулируются  действующим  законодательством  Российской
Федерации.
     9.5. Если   какое-либо   из   положений   Договора   становится
недействительным,  это  не  затрагивает  действительности  остальных
положений. В этом случае Стороны, насколько это допустимо в правовом
отношении, в возможно  более короткий  срок договариваются о  замене
недействительного  положения положением,  сохраняющим  экономические
интересы Сторон.
     9.6. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах,  имеющих
одинаковую юридическую силу.

          10. Адреса и реквизиты Арендодателя и Арендатора

    Арендодатель: Арендатор:
    Адрес: Адрес:
    ИНН ИНН
    Л/с Р/с
    Банк: Банк:
    БИК БИК
    Тел./факс: Тел./факс:

    К настоящему Договору прилагаются:
    а) приложение N ________
    б) приложение N ________
    в) документы

                                 Подписи Сторон:

    От Арендодателя:                          От Арендатора:
    ____________________                      ____________________
    М.П.                                      М.П.


     
     Приложение N 2
     к Положению

       (В редакции Решения Совета депутатов городского округа       
                Краснознаменск от 05.09.2008 № 82/13)               

                                  РАСЧЕТ
                  АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
                  (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

Арендатор: ________________________________________________________________
Адрес объекта:
Район (город) _____________________________________________________________
Улица ______________________________________ дом _____________________ стр.
_______________.

Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м на 1 января 200___ г.
в соответствии с решением Совета депутатов городского округа
Краснознаменск
Московской области.

Техническая характеристика  недвижимого  имущества (заполняется  по  данным
Бюро  технической инвентаризации  или  на основании   сведений,  заверенных
подписями руководителя и главного бухгалтера организации-балансодержателя):
площадь строения (помещения) __________________________ кв. м, в том числе:
подвалы ________________________________ кв. м;
полуподвалы ____________________________ кв. м;
наземная часть _________________________ кв. м;
чердак (мансарда) ______________________ кв. м.

     Размер годовой арендной  платы за нежилое  помещение (плата  за
аренду помещения) определяется по следующей формуле:

     Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,

     где:
     Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м;
     S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

     1. Киз - коэффициент износа строения (Киз):

     Киз = (100% - % износа) / 100%.

     2. Км - коэффициент качества материала строения (Км):
     - кирпич - 1,5;
     - железобетон - 1,25;
     - смешанное (дерево, кирпич, железобетон и др.) - 1,0;
     - дерево и прочие - 0,8.
     3. Кт - коэффициент типа строения (Кт):
     - производственное, складское (отапливаемое) - 0,8;
     - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,5;
     - прочие - 1,0.
     4. Кз =  1,75 - коэффициент,  учитывающий территориальную  зону
(район) расположения арендуемого помещения (здания, сооружения).
     5. Кнж = коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

     Кнж = К5,1 + К5,2 + К5,3 + К5,4.

     5.1. К5,1 = размещение помещения (К5,1):
     - отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
     - надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
     - чердачное помещение - 0,26;
     - полуподвальное помещение - 0,22;
     - подвальное помещение - 0,19.
     5.2. К5,2 - степень технического обустройства (К5,2):
     - водопровод, канализация, горячая вода, центральное  отопление
- 0,27;
     - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
     - водопровод, канализация - 0,10;
     - прочие - 0,05.
     5.3. К5,3 - использование прилегающей территории (К5,3):
     - огражденная прилегающая территория - 0,27;
     - неогражденная прилегающая территория - 0,16;
     - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию  -
0,10;.
     Примечание. Если площадь прилегающей  территории более 100  кв.
м, то  в этом случае  величина арендной  платы за его  использование
определяется  дополнительным  соглашением,  являющимся  неотъемлемой
частью Договора.

     5.4. К5,4 - высота потолков в помещении (средняя по  арендуемым
помещениям):
     - свыше 3,0 м - 0,08;
     - от 2,6 до 3,0 м - 0,05;
     - менее 2,6 м - 0,03.
     6. Ки - удобство использования (приложение N 1).
     Ки - определяется районным (городским) комитетом по  управлению
имуществом, отражает месторасположение помещения, здания, сооружения
в городе, удаленность  от транспортных магистралей,  железнодорожных
станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования.
Ки устанавливается в пределах 0,75 - 2,5.
     7. Кд - коэффициент вида деятельности (Кд):
     7.1. Рестораны,  кафе,  бары,   пункты  обмена  валюты   (кроме
Сбербанка),  ночные   клубы,  боулинги,   залы  игровых   автоматов,
компьютерные залы, дискотеки, бильярдные, ломбарды - 3,0.
     7.2. Офисы,  гостиницы,   мотели,   кемпинги,  нотариальная   и
адвокатская деятельность, банковская деятельность (кроме Сбербанка),
частная    охранная    деятельность,    риэлторская    деятельность,
посредническая деятельность,  юридические  консультации, операции  с
недвижимостью,  страховая   деятельность,  рекламная   деятельность,
центры,  осуществляющие  информационно-вычислительное  обслуживание,
центры по созданию программных продуктов, проведению консультаций по
техническому и программному обеспечению - 2,5.
     7.3. Склады (для хранения) - 2,0.
     7.4. Торговля (розничная и оптовая), автосервис,  экскурсионные
и турбюро, складские помещения (под производственную деятельность) -
1,5.
     7.5. Производственная       деятельность,       проектирование,
научно-исследовательская  деятельность,  транспортные   предприятия,
ремонт   аудио-,   видеотехники,   административная    деятельность,
спортивно-оздоровительные    организации,    ведущие    коммерческую
деятельность, Сбербанк  и прочие  виды деятельности,  не вошедшие  в
настоящий перечень, - 1,0.
     7.6. Услуги   электросвязи,  медицины,   аптеки,   организации,
осуществляющие  ремонт  и эксплуатацию  жилого  фонда,  общественное
питание (столовые),  страховые компании, осуществляющие  медицинское
страхование   (  РОСНО-МС  ),   оказание    услуг   образовательными
учреждениями,  имеющими лицензию  на  право ведения  образовательной
деятельности,   предприятия   службы  быта   независимо   от   формы
собственности  (ремонт  одежды,  обуви,  часов)  -  0,5. (В редакции
Решения    Совета   депутатов   городского   округа   Краснознаменск
от 05.09.2008 № 82/13)
     7.7. Производство  продуктов   питания  первой   необходимости,
производство  товаров и  оказание  услуг для  инвалидов,  спортивные
организации   и   молодежные   клубы,   не   ведущие    коммерческой
деятельности, учреждения культуры - 0,2.
     7.8. Государственная  таможенная служба,  военный  комиссариат,
объекты   гражданской  обороны   и   Министерства  по   чрезвычайным
ситуациям,   услуги  федеральной   почтовой   связи,  учреждения   и
организации инвалидов, бюджетные  предприятия и организации (в  т.ч.
здравоохранения),  предприятия, осуществляющие  капитальный  ремонт,
реконструкцию зданий, сооружений,  являющихся памятниками истории  и
культуры (на период проведения  работ в соответствии с  утвержденным
проектом), детские и подростковые клубы и объединения,  организующие
досуг   детей   и   подростков,   не   ведущие   предпринимательскую
деятельность, общественные  организации, предприятия и  организации,
предоставляющие ритуальные услуги населению, - 0,05.
     7.9. Органы  милиции,  суда,  прокуратуры,  Федеральной  службы
безопасности  России,  экспертные   учреждения  органов  юстиции   и
здравоохранения,      Главное      управление       государственного
административно-технического     надзора     Московской     области,
Главархстройнадзор  Московской   области,   администрация  и   Совет
депутатов г. Краснознаменска Московской области - 0.

                                  ТАБЛИЦА
              РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
        ПО ДОГОВОРУ N ________ ОТ "___" _______________ _______ Г.

|—————|————————————|—————————————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|————————————————|
| N   | Площадь,   | Бап в год,  | Киз  | Км   | Кт   | Кз   | Кд   | Кнж  | Ки   | Ап в год,      |
| п/п | кв. м      | руб./кв. м  |      |      |      |      |      |      |      | руб.           |
|—————|————————————|—————————————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|————————————————|
|     |            |             |      |      |      |      |      |      |      |                |
|—————|————————————|—————————————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|————————————————|
|     |            |             |      |      |      |      |      |      |      |                |
|—————|————————————|—————————————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|————————————————|
|     |            |             |      |      |      |      |      |      |      |                |
|—————|————————————|—————————————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|————————————————|


Размер   годовой   арендной   платы   за   аренду   недвижимого   имущества
составляет: цифрами _______________________________________________________
прописью _________________________________________________________ плюс НДС
размер арендной платы за месяц ___________________________________ плюс НДС
___________________________________________________________________________

Подписи Сторон:

     Приложение N 3
     к решению Совета депутатов
     городского округа Краснознаменск
     Московской области
     от 5 июня 2007 г. N 55/8
     

     ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ
                              ОБЛАСТИ

     Аренда муниципальных имущественных комплексов городского округа
Краснознаменск Московской области регулируется Гражданским  кодексом
Российской  Федерации,  Федеральным  законом  N  131-ФЗ  "Об   общих
принципах   организации   местного   самоуправления   в   Российской
Федерации", Законом Российской Федерации  от 14.07.1992 N 3297-1  "О
закрытом    административно-территориальном   образовании",    иными
федеральными  законами,  законами Московской  области,  принятыми  в
соответствии  с ними  иными  нормативно-правовыми актами  городского
округа Краснознаменск Московской области, настоящим Положением.

                         1. Общие положения

     1.1. Объектами аренды,  на  которые распространяется  настоящее
Положение,   являются   имущественные   комплексы,   находящиеся   в
муниципальной   собственности   городского   округа   Краснознаменск
Московской области (далее  - имущественные комплексы), под  которыми
понимается  совокупность недвижимого  и  (или) движимого  имущества,
используемого одним пользователем в едином хозяйственном процессе.
     Под недвижимым  имуществом  в  данном  Положении  понимается  -
земельные участки,  участки недр  и все объекты,  которые связаны  с
землей  так,  что  их  перемещение  без  несоразмерного  ущерба   их
назначению  невозможно, в  том  числе  здания, сооружения,  жилые  и
нежилые  помещения, предприятия  как  имущественные комплексы,  иное
недвижимое  имущество,  находящееся  в  муниципальной  собственности
городского округа Краснознаменск Московской области.
     Под движимым  имуществом  в   данном  Положении  понимается   -
рабочие, силовые машины; оборудование; измерительные и  регулирующие
приборы и устройства, вычислительная техника, транспортные средства,
инструмент,  производственный  и  хозяйственный  инвентарь  и   иное
движимое  имущество,   находящееся  в  муниципальной   собственности
городского округа Краснознаменск Московской области.
     1.2. Арендодателем  имущественных  комплексов,  находящихся   в
муниципальной собственности, выступает в соответствии с пп. 2, 3 ст.
125, п. 2  ст. 215 Гражданского кодекса  Российской Федерации, п.  1
ст. 41 Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих принципах  организации
местного  самоуправления   в  Российской  Федерации"   муниципальное
образование городской округ Краснознаменск Московской области в лице
главы  администрации  городского  округа  Краснознаменск  Московской
области (далее по тексту - Глава администрации) либо действующие  по
его   доверенности    (удостоверенной   в   нотариальном    порядке)
председатель   Комитета  по   управлению   городским  имуществом   и
жилищно-коммунальным  хозяйством  администрации  городского   округа
Краснознаменск (далее по тексту - Комитет), заместитель председателя
Комитета.
     1.3. Комитет  осуществляет работу  по  подготовке и  заключению
договоров аренды имущественных  комплексов, контроль за  соблюдением
их условий и является представителем собственника по всем  вопросам,
связанным с договорами аренды.
     1.4. Балансодержателем   выступают   муниципальные    унитарные
предприятия, в хозяйственном ведении которых находится имущественный
комплекс,  и  муниципальные  учреждения,  в  оперативном  управлении
которых находится имущественный комплекс. В случае передачи в аренду
имущественного  комплекса,  находящегося на  учете  в  муниципальной
казне, функции балансодержателя осуществляет Комитет.
     1.5. Арендаторами имущественных комплексов могут быть:
     1.5.1. Юридические лица,  расположенные и зарегистрированные  в
установленном  порядке  в  соответствии  с  Федеральным  законом  от
08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и
индивидуальных  предпринимателей"  (далее  по тексту  -  ФЗ-129)  на
территории ЗАТО Краснознаменск.
     1.5.2. Физические     лица,     постоянно     проживающие     и
зарегистрированные  в  качестве  индивидуальных  предпринимателей  в
установленном порядке  в соответствии  с ФЗ-129  на территории  ЗАТО
Краснознаменск.
     1.5.3. Иные юридические и физические лица, зарегистрированные в
соответствии с ФЗ-129 в Российской Федерации (не на территории  ЗАТО
Краснознаменск)  в   качестве  лиц,  самостоятельно   осуществляющих
предпринимательскую деятельность, поставленные  на налоговый учет  в
МРИ  ФНС  России  N   15  по  Московской  области  в   установленном
законодательством порядке.
     1.6. Предоставление имущественных комплексов в аренду не влечет
передачу права собственности на них.

    2. Способы и порядок сдачи в аренду имущественных комплексов

     2.1. Имущественные комплексы  передаются  в аренду  посредством
конкурса.
     2.2. Конкурс представляет  собой способ определения  Арендатора
имущественного  комплекса,  при  котором  победителем  (Арендатором)
становится соискатель, предложивший наилучшие условия  использования
имущественного  комплекса  по   назначению,  указанному  в   заранее
подготовленном проекте договора аренды. Такие условия в обязательном
порядке должны отражаться в договоре аренды.
     2.3. Порядок   проведения  конкурса,   процедура   регистрации,
оформление  результатов  конкурса  и  заключения  договоров   аренды
определяются  в  соответствии  с  Положением  о  порядке  проведения
конкурсов   на   право   заключения   договора   аренды   имущества,
находящегося  в   муниципальной   собственности  городского   округа
Краснознаменск Московской  области, и действующими  законодательными
актами.
     2.4. Решение   о  проведение   конкурса   о  сдаче   в   аренду
имущественного  комплекса  принимается  решением  Совета   депутатов
городского округа  Краснознаменск Московской  области по  инициативе
администрации города.
     2.5. Подготовка имущественного  комплекса к  передаче в  аренду
является обязанностью Арендодателя и Балансодержателя.

             3. Договор аренды имущественного комплекса

     3.1. Основным     документом,    регламентирующим     отношения
Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора, является договор аренды
имущественного комплекса (далее - договор).
     3.2. Предметом   договора    является   аренда    имущественных
комплексов.   Также   договор  определяет   права,   обязанности   и
ответственность Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора.
     3.3. Договоры, заключенные на срок менее года, вступают в  силу
с момента подписания их сторонами или в иной согласованный сторонами
срок.
     Договоры, если  в  их  состав  входит  недвижимое  имущество  и
заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации
в соответствии с Федеральным законом "О государственной  регистрации
прав на недвижимое имущество  и сделок с  ним" за счет Арендатора  и
вступают в силу с момента регистрации.
     3.4. Договор может быть изменен или расторгнут досрочно:
     3.4.1. По соглашению сторон.
     3.4.2. По требованию одной из сторон в судебном порядке.
     3.4.3. В    иных    случаях,    предусмотренных     действующим
законодательством и договором.
     3.5. Внесение  в  договор изменений  и  дополнений  оформляется
дополнительным соглашением.
     3.6. После окончания срока действия договора, а также в  случае
досрочного расторжения договора Арендодатель принимает от Арендатора
имущественный комплекс  по  передаточному акту  в  том состоянии,  в
котором он  передавался в  аренду с  учетом нормы  износа. В  случае
проведения капитального ремонта имущественного комплекса техническое
состояние его должно улучшиться.
     3.7. Договор  составляется  в  3  экземплярах:  по  одному  для
Арендодателя,  Балансодержателя  и  Арендатора,  имеющих  одинаковую
юридическую силу.

                         4. Арендная плата

     4.1. Арендная   плата    при    заключении   договора    аренды
имущественного  комплекса  устанавливается на  основании  отчета  об
оценке   рыночной   стоимости   аренды   имущественного   комплекса,
изготовленного лицом, выигравшим конкурс на оказание услуг по оценке
имущества, проводимого в соответствующем году Комитетом.
     4.2. Арендатор  обязан своевременно  вносить  арендную плату  в
порядке и сроки, указанные в договоре. Арендная плата определяется в
договоре  без  учета   налога  на   добавленную  стоимость  и   иных
обязательных платежей. Датой внесения арендной платы считается  дата
приема  банком  к  исполнению платежного  поручения  Арендатора  при
условии   правильного    оформления   реквизитов   зачисления.    За
несвоевременное  внесение  арендной  платы  взимаются  неустойка   в
размере, указанном в договоре аренды.
     Арендная плата по договорам перечисляется Арендаторами в  доход
городского бюджета  на  расчетный счет,  указанный  в договоре  либо
извещении  об изменении  реквизитов,  которое является  неотъемлемой
частью договора.
     Ответственность за   правильное   исчисление   арендной   платы
возлагается   на  Арендатора.   В   случае  неправильного   указания
Арендатором   в  платежном   документе   банковских  реквизитов   на
перечисление арендной платы за пользование имуществом, в  результате
чего денежные средства зачислены на КБК "Невыясненные  поступления",
Арендатор не освобождается от перечисления арендной платы в  местный
бюджет.
     4.3. Размер арендной платы  может быть изменен Арендодателем  в
бесспорном и  одностороннем порядке не  более одного  раза в год.  В
данном  случае  Арендодатель  письменно (под  роспись  или  заказным
письмом  с  уведомлением)  в  течение десяти  рабочих  дней  со  дня
получения  отчета  организации-оценщика  уведомляет  Арендатора   об
одностороннем изменении договора аренды. В соответствии со ст.  450,
452 Гражданского  кодекса  РФ данное  письменное извещение  является
неотъемлемой частью договора.
     Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения
Арендатором уведомления  о  внесении  соответствующих  изменений   в
договор.
     4.4. В  отдельных   случаях  предоставление  Арендатору   права
внесения  арендной  платы  путем  зачета  его  затрат,  связанных  с
выполнением  работ  по   их  капитальному  ремонту,   реконструкции,
модернизации, восстановлению, а также и капитальными вложениями, что
определяется  договором или  дополнительным  соглашением к  договору
аренды.  Арендатор  представляет смету  на  проведение  капитального
ремонта   для   утверждения  в   администрацию   городского   округа
Краснознаменск Московской области  (далее по тексту -  администрация
города).
     Названное условие подлежит  обязательному отражению в  договоре
(дополнительном   соглашении),    и   проведение   зачетов    должно
осуществляться в следующем порядке:
     4.4.1. Технический надзор за проведением капитального  ремонта,
реконструкцией,   восстановлением,  модернизацией   соответствующего
имущества,  выполняемого  в  счет  арендной  платы,   осуществляется
Комитетом и соответствующими подразделениями администрации города.
     4.4.2. Арендатор  ежеквартально  не   позднее  10  дней   после
истечения  установленных  сроков  для  предоставления  бухгалтерской
отчетности предоставляет в  Комитет акты приемки выполненных  работ,
оформленные установленным порядком, акты сверки по арендной плате  и
иные документы, необходимые для проведения зачетов задолженности.