Решение Совета депутатов Волоколамского муниципального района от 13.04.2007 № 420-57

¦___¦______________________________¦________________¦________________________¦

¦7. ¦Выделение субсидий            ¦Постоянно       ¦Администрация           ¦

¦   ¦                              ¦                ¦Волоколамского          ¦

¦   ¦                              ¦                ¦муниципального района   ¦

¦___¦______________________________¦________________¦________________________¦

¦8. ¦Выделение средств             ¦2008-2010 гг.   ¦Администрация           ¦

¦   ¦на реализацию подпрограммы    ¦                ¦Волоколамского          ¦

¦   ¦в местном бюджете             ¦                ¦муниципального района   ¦

¦   ¦                              ¦                ¦при утверждении Советом ¦

¦   ¦                              ¦                ¦депутатов Волоколамского¦

¦   ¦                              ¦                ¦муниципального района   ¦

¦___¦______________________________¦________________¦________________________¦

¦9. ¦Всесторонний анализ положения ¦Постоянно       ¦Отдел ЖКХ, отдел        ¦

¦   ¦молодых семей в Волоколамском ¦                ¦молодежной политики,    ¦

¦   ¦муниципальном районе          ¦                ¦физкультуры и спорта    ¦

¦   ¦                              ¦                ¦администрации           ¦

¦   ¦                              ¦                ¦Волоколамского          ¦

¦   ¦                              ¦                ¦муниципального района   ¦

¦___¦______________________________¦________________¦________________________¦

¦10.¦Участие в конкурсе            ¦2008-2010 гг.   ¦Администрация           ¦

¦   ¦по предоставлению субъектам   ¦                ¦Волоколамского          ¦

¦   ¦Российской Федерации средств  ¦                ¦муниципального района   ¦

¦   ¦федерального бюджета,         ¦                ¦Московской области      ¦

¦   ¦предусмотренных на реализацию ¦                ¦                        ¦

¦   ¦программы "Обеспечение жильем ¦                ¦                        ¦

¦   ¦молодых семей", входящей      ¦                ¦                        ¦

¦   ¦в состав федеральной целевой  ¦                ¦                        ¦

¦   ¦программы "Жилище"            ¦                ¦                        ¦

¦   ¦на 2002-2010 годы             ¦                ¦                        ¦

______________________________________________________________________________

Приложение N 2

к Подпрограмме

ПРАВИЛА

ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МЕХАНИЗМА КРЕДИТОВАНИЯ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ ПОДПРОГРАММЫ ВОЛОКОЛАМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ" НА 2007-2010 ГОДЫ

1. Общая часть

1.1. Настоящие Правила определяют условия и порядок приобретения жилья молодыми семьями Волоколамского района Московской области с использованием механизма кредитования с рассрочкой платежа, порядок приема и регистрации заявлений, формирования списков претендентов, а также перечень необходимых документов для приобретения жилья с рассрочкой платежа.

1.2. Приобретателем жилья в соответствии с настоящими Правилами может быть:

- молодая семья, признанная в установленном порядке нуждающейся в жилых помещениях и постоянно проживающая на территории Волоколамского района Московской области, при наличии у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии.

1.3. Поставщиком жилья может выступать Волоколамский муниципальный район. Волоколамский муниципальный район может на собственные денежные средства, заложенные в бюджет Волоколамского муниципального района, выступать инвестором при строительстве жилья для дальнейшей реализации в соответствии с настоящими Правилами.

1.4. Молодые семьи, жилищные условия которых подходят под требования, определенные настоящими Правилами, имеют право на приобретение жилья с рассрочкой платежа, как нового, так и на рынке вторичного жилья.

2. Условия реализации жилья

2.1. При реализации жилья с использованием механизма кредитования с рассрочкой платежа:

- за основу расчета стоимости жилья в жилом доме-новостройке принимается средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в Московской области, которая ежеквартально утверждается Правительством Московской области;

- стоимость вторичного жилья определяется уполномоченной организацией по согласованию с собственником жилья;

- первоначальный денежный взнос вносится приобретателем в размере не менее 10 процентов от стоимости приобретаемого жилья;

- размер обязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки не должен превышать 50 процентов совокупного (семейного) месячного дохода;

- рассрочка предоставляется на срок не более 15 лет;

- размер платежа, на который предоставлена рассрочка, не может превышать 90 процентов общей стоимости приобретаемого жилья;

- приобретатель жилья вправе в период действия договора о приобретении жилья:

а) увеличить размер ежемесячного платежа;

б) единовременно выплатить всю сумму платежа, рассчитанного с учетом фактически предоставленной рассрочки.

2.2. Оплату услуг нотариуса, бюро технической инвентаризации и регистрационной палаты производит приобретатель жилья.

2.3. Погашение рассрочки обеспечивается залогом приобретаемой недвижимости, гарантиями поручителей (физических или юридических лиц), страхованием рисков за счет приобретателя жилья.

3. Порядок приема и регистрации заявлений

и формирования Списков

3.1. Отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации Волоколамского муниципального района Московской области:

- информирует через средства массовой информации о Правилах приобретения жилья с использованием механизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа и о сроках приема заявлений граждан;

- осуществляет прием населения и дает разъяснения по вопросам включения в список приобретателей жилья в рамках утвержденных Правил;

- осуществляет прием заявлений и их регистрацию;

- до 1 августа года, предшествующего планируемому году, формирует Список приобретателей жилья с использованием механизма кредитования (рассрочки платежа) и утверждает его у главы Волоколамского муниципального района Московской области.

3.2. Вместе с заявлением граждане представляют:

- документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;

- выписку из домовой книги и копию лицевого счета;

- копию свидетельства о праве собственности на имеющееся жилое помещение (в случае его передачи в счет оплаты приобретаемого жилья) или залога в счет имеющейся недвижимости;

- свидетельство о рождении детей;

- свидетельство о заключении брака;

- справку с места работы или копию трудового договора;

- документы, подтверждающие признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;

- документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии.

3.3. От имени молодой семьи документы, предусмотренные в подпункте 3.2 пункта 3 раздела 3 настоящих Правил, могут быть поданы одним из ее членов либо уполномоченным лицом при наличии надлежащим образом оформленных полномочий.

3.4. Заявления регистрируются отделом жилищно-коммунального хозяйства администрации Волоколамского муниципального района в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть прошит, пронумерован и заверен печатью. Заявления хранятся в отделе жилищно-коммунального хозяйства администрации Волоколамского муниципального района.

3.5. По окончании срока приема заявлений изменения в заявления вносить запрещается (кроме случаев рождения детей).

3.6. Отдел ЖКХ администрации Волоколамского муниципального района организует работу по проверке сведений, содержащихся в документах, указанных в подпункте 3.2 пункта 3 раздела 3 настоящих Правил, и в 10-дневный срок с даты представления этих документов принимает решение о включении либо отказе во включении молодой семьи в Список приобретателей жилья с использованием механизма кредитования (рассрочки платежа).

3.7. Основаниями для отказа во включении молодой семьи в Список приобретателей жилья с использованием механизма кредитования (рассрочки платежа) являются:

а) несоответствие молодой семьи требованиям, указанным в подпункте 1.2 пункта 1 раздела 1 настоящих Правил;

б) непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в подпункте 3.2 пункта 3 раздела 3 настоящих Правил;

в) недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;

г) ранее реализованное право на улучшение жилищных условий с использованием субсидии или иной формы государственной поддержки за счет федерального бюджета.

3.8. Повторное обращение с заявлением о включении в Список приобретателей жилья с использованием механизма кредитования (рассрочки платежа) допускается после устранения оснований для отказа, предусмотренных в подпункте 3.7 пункта 3 настоящих Правил.

3.9. На основании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на четыре группы по типу требуемого жилья:

- 1-я подгруппа - требуется однокомнатная квартира;

- 2-я подгруппа - требуется двухкомнатная квартира;

- 3-я подгруппа - требуется трехкомнатная квартира;

- 4-я подгруппа - требуется четырехкомнатная квартира.

3.10. На основании данных, указанных в заявлениях, отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации Волоколамского муниципального района Московской области формирует Список приоритетных приобретателей жилья по каждой группе.

Претенденты на приобретение жилья включаются в Списки согласно критериям приоритетности:

1-й критерий - наличие у претендента права на первоочередное получение жилья;

2-й критерий - нахождение претендента в списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в администрации Волоколамского муниципального района Московской области с учетом даты постановки на учет;

3-й критерий - количество детей в семьях претендентов;

4-й критерий - работа претендента в бюджетных и муниципальных организациях Волоколамского района Московской области.

4. Порядок реализации жилья

4.1. После утверждения списков претендентов на приобретение жилья отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации Волоколамского муниципального района передает их в отдел экономики администрации Волоколамского муниципального района для оформления свидетельств о праве на получение субсидии на приобретение жилья и дальнейшей выдачи их молодым семьям.

4.2. При получении свидетельства молодая семья информируется о порядке и условиях получения и использования субсидии, предоставляемой по этому свидетельству, а также об условиях заключения договора, банковского счета в соответствии с федеральным законодательством.

4.3. Распорядитель счета имеет право использовать субсидию для приобретения у любых физических и (или) юридических лиц одного (нескольких) жилого помещения (жилых помещений) или создания объекта индивидуального жилищного строительства, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается (строится) жилое помещение.

Приложение N 3

к Подпрограмме

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ НА УСЛОВИЯХ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА (С ПЕРЕДАЧЕЙ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МЕХАНИЗМА РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖА) В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ ПОДПРОГРАММЫ ВОЛОКОЛАМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ" НА 2007-2010 ГОДЫ

1. Общие положения и основные принципы

1.1. При предоставлении молодым семьям жилых помещений в соответствии с настоящим Положением соблюдаются следующие принципы:

- обязательности совместного привлечения средств молодой семьи и средств районного бюджета;

- возможности осуществления равномерных ежемесячных платежей в соответствии с условиями договора коммерческого найма в течение 10 лет;

- предоставления жилого помещения молодой семье на условиях кредитного договора;

- возможности установления субсидий на оплату стоимости жилого помещения при соблюдении молодой семьей условий кредитного договора и рождения детей;

- возможности приобретения жилого помещения в собственность молодой семьей.

2. Категории претендентов

2.1. Претендентами на предоставление жилых помещений на условиях кредитного договора могут быть следующие граждане:

- молодая семья, признанная в установленном порядке нуждающейся в жилых помещениях, постоянно проживающая на территории Волоколамского района, при наличии у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии, не являющаяся участником федеральных программ и подпрограмм по тем или иным категориям;

- молодая семья, постоянно проживающая на территории Волоколамского района не менее 5 лет, в которой один из супругов работает в учреждениях, организациях, предприятиях бюджетной сферы Волоколамского района не менее 3 лет, и выразившая желание принять участие в подпрограмме.

3. Порядок приема и регистрации заявлений

и формирования Списков

3.1. Отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации Волоколамского муниципального района информирует через средства массовой информации о порядке и условиях предоставления жилых помещений молодым семьям на условиях кредитного договора (с передачей жилого помещения в собственность с использованием механизма рассрочки платежа);

- осуществляет прием населения и дает разъяснения по вопросам включения в Список приобретателей жилья в рамках утвержденного Положения;

- осуществляет прием заявлений и их регистрацию;

- до 1 августа года, предшествующего планируемому году, формирует Список приобретателей жилья на условиях кредитного договора (с передачей жилого помещения в собственность с использованием механизма рассрочки платежа) и утверждает его у главы Волоколамского муниципального района.

3.2. Молодая семья, претендующая на включение в Список, представляет в отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации Волоколамского муниципального района Московской области следующие документы:

- заявление молодой семьи на включение в Список (на имя главы Волоколамского муниципального района Московской области);

- паспорта на каждого члена семьи (свидетельство о рождении ребенка - при наличии детей);

- документы, подтверждающие признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;

- свидетельство о заключении брака;

- справку (акт) обследования жилищных условий молодой семьи;

- выписку из домовой книги;

- копию лицевого счета;

- заверенную работодателем копию трудовой книжки или трудового договора;

- сведения из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии в собственности всех членов молодой семьи жилого помещения;

- предложение (ходатайство) руководства предприятия, учреждения, организации, где работают молодые семьи, о предоставлении жилых помещений;

- копию свидетельства о праве собственности на имеющееся жилое помещение (в случае его передачи в счет оплаты приобретаемого жилья) или залога в счет имеющейся недвижимости.

3.3. От имени молодой семьи документы, предусмотренные в подпункте 3.2 пункта 3 раздела 3 настоящего Положения, могут быть поданы одним из ее членов либо уполномоченным лицом при наличии надлежащим образом оформленных полномочий.

3.4. Заявления регистрируются отделом жилищно-коммунального хозяйства администрации Волоколамского муниципального района в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть прошит, пронумерован и заверен печатью. Заявления хранятся в отделе жилищно-коммунального хозяйства администрации Волоколамского муниципального района.

3.5. По окончании срока приема заявлений изменения в заявления вносить запрещается (кроме случаев рождения детей).

3.6. Администрация Волоколамского муниципального района организует работу по проверке сведений, содержащихся в документах, указанных в подпункте 3.2 пункта 3 раздела 3 настоящего Положения, и в 10-дневный срок с даты представления этих документов принимает решение о включении либо отказе во включении молодой семьи в Список на предоставление жилых помещений на условиях кредитного договора (с передачей жилого помещения в собственность с использованием механизма рассрочки платежа).

3.7. Основаниями для отказа во включении молодой семьи в Список на предоставление жилых помещений на условиях кредитного договора (с передачей жилого помещения в собственность с использованием механизма рассрочки платежа) являются:

а) несоответствие молодой семьи требованиям, указанным в подпункте 2.1 пункта 2 раздела 2 настоящего Положения;

б) непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в подпункте 3.2 пункта 3 раздела 3 настоящего Положения;

в) недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;

г) ранее реализованное право на улучшение жилищных условий с использованием субсидии или иной формы государственной поддержки за счет федерального бюджета.

3.8. Повторное обращение с заявлением о включении в Список на предоставление жилых помещений на условиях кредитного договора (с передачей жилого помещения в собственность с использованием механизма рассрочки платежа) допускается после устранения оснований для отказа, предусмотренных в подпункте 3.7 пункта 3 настоящего Положения.

3.9. На основании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на две группы:

- 1-я группа - молодые семьи, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

- 2-я группа - молодые семьи, постоянно проживающие на территории Волоколамского района не менее 5 лет, в которых один из супругов отработал в учреждениях, организациях, предприятиях бюджетной сферы Волоколамского района не менее 3 лет, и выразившие желание принять участие в подпрограмме.

По типу требуемого жилья каждая группа разделяется на четыре подгруппы:

- 1-я подгруппа - требуется однокомнатная квартира;

- 2-я подгруппа - требуется двухкомнатная квартира;

- 3-я подгруппа - требуется трехкомнатная квартира;

- 4-я подгруппа - требуется четырехкомнатная квартира.

3.10. На основании данных, указанных в заявлениях, формируется Список приоритетных приобретателей жилья по каждой группе и подгруппе.

Для молодых семей, не состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации Волоколамского муниципального района, на основании указанных в заявлениях данных отделом жилищно-коммунального хозяйства администрации Волоколамского муниципального района формируется Список согласно следующим критериям приоритетности:

1-й критерий - социальный.

Преимущественным правом приобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется претендент, имеющий меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи.

2-й критерий - по месту работы.

При равных условиях по первому критерию в своей группе отдается предпочтение претенденту, работающему в бюджетных и муниципальных организациях Волоколамского района.

3-й критерий - экономический.

При равных условиях по первому и второму критериям в своей группе отдается предпочтение претенденту, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку.

4-й критерий - жилищный.

При равных условиях по предыдущим критериям преимуществом в каждой группе пользуется претендент, сдающий на договорных условиях имеющееся в собственности жилье в счет оплаты приобретаемого жилья.

3.11. Из претендентов на приобретение жилья, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации Волоколамского муниципального района, на основании указанных в заявлениях данных отделом жилищно-коммунального хозяйства формируется Список согласно следующим критериям приоритетности:

1-й критерий - наличие у претендента права на первоочередное получение жилья;

2-й критерий - нахождение претендента в списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в администрации Волоколамского муниципального района с учетом даты постановки на учет;

3-й критерий - количество детей в семьях претендентов;

4-й критерий - работа претендента в бюджетных организациях Волоколамского района.

4. Механизм предоставления жилых помещений молодым семьям

Волоколамского района Московской области

4.1. Жилое помещение предоставляется молодой семье по кредитному договору (с правом последующего приобретения в собственность) исходя из нормы предоставления общей площади жилья в расчете на одного члена семьи, принятой в Волоколамском муниципальном районе.

4.2. Молодая семья по кредитному договору уплачивает ежемесячно плату, которая составляет 1 (один) процент от стоимости жилого помещения.

4.3. При этом, кроме платы по кредитному договору, молодая семья оплачивает все эксплуатационные расходы и коммунальные платежи в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением главы Волоколамского муниципального района.

4.4. Молодая семья дает письменное обязательство на безусловное освобождение квартиры и выселение по месту прежней регистрации в случае прекращения кредитного договора при его расторжении на условиях, изложенных в пункте 4.5.2.

4.5. Кредитный договор заключается на срок не более 10 лет с ежегодным начислением не более 12% и может быть расторгнут до истечения срока:

4.5.1. При досрочной выплате молодой семьей 100% стоимости жилого помещения (в этом случае квартира переходит в собственность молодой семьи).

4.5.2. При нарушении молодой семьей своих обязательств по кредитному договору более 2 раз.

5. Порядок и условия приобретения молодой семьей

занимаемого жилого помещения по кредитному

договору в собственность

5.1. Молодым семьям предоставляется субсидия за счет средств местного бюджета в размере:

- 7% при рождении одного ребенка в период действия кредитного договора;

- 13% при рождении двух детей в период действия кредитного договора;

- 20% при рождении трех детей и более в период действия кредитного договора.

5.2. Жилое помещение, приобретаемое по кредитному договору, может быть приобретено молодой семьей в собственность:

- при условии оплаты 100% его стоимости и надлежащего выполнения своих обязательств по кредитному договору;

- при условии оплаты 93% его стоимости - при рождении в молодой семье в период действия кредитного договора одного ребенка;

- при условии оплаты 87% его стоимости - при рождении в молодой семье в период действия кредитного договора двух детей;

- при условии оплаты 80% его стоимости - при рождении в молодой семье в период действия кредитного договора трех и более детей.

5.3. Субсидия из местного бюджета предоставляется молодым семьям при исполнении кредитного договора на 80%.

6. Порядок предоставления жилого помещения молодой семье

и пользования им

6.1. Жилые помещения, предоставляемые молодой семье в соответствии с кредитным договором, не подлежат бронированию, обмену, приватизации, сдаче в поднаем, переустройству и перепланировке.

6.2. Жилое помещение, предоставляемое молодой семье по настоящему Положению, должно быть благоустроенным и отвечать санитарным и техническим нормам.

6.3. Жилое помещение предоставляется в соответствии с настоящим Положением молодой семье только при условии наличия у молодой семьи на праве собственности или ином установленном законодательством основании жилого помещения по месту ее постоянной регистрации.

6.4. Между молодой семьей и администрацией Волоколамского муниципального района Московской области на период действия кредитного договора заключается договор коммерческого найма жилого помещения.

6.5. Суммарная продолжительность срока коммерческого найма жилого помещения в соответствии с условиями кредитного договора не может превышать 10 лет.

6.6. Члены молодой семьи обязаны соблюдать условия договора коммерческого найма, правила пользования и содержания жилого помещения, своевременно вносить плату по договору найма и плату за коммунальные услуги, а также бережно относиться к предоставленному жилому помещению и его оборудованию, производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения, а при освобождении помещения - сдать его в надлежащем состоянии по акту передачи жилого помещения.

7. Порядок предоставления жилых помещений молодым семьям

7.1. Предоставление жилых помещений молодым семьям производится на основании Списка, утвержденного главой Волоколамского муниципального района.

7.2. Предложения (ходатайства) о предоставлении молодым семьям жилых помещений вносятся в администрацию Волоколамского муниципального района руководством предприятий, учреждений, организаций, где работают молодые семьи.

7.3. Молодая семья, представившая все необходимые документы и включенная в Список, имеет право на заключение кредитного договора в порядке очередности (с момента принятия решения о включении в Список).

8. Источники, условия финансирования и предоставления жилых

помещений (безвозмездных субсидий) молодым семьям

8.1. Источниками финансирования строительства, предоставления жилых помещений и безвозмездных субсидий молодым семьям являются:

- средства, предусмотренные бюджетом Волоколамского муниципального района, утвержденные решением Совета депутатов на очередной финансовый год;

- собственные средства участников подпрограммы.

8.2. Предельный объем бюджетного финансирования предоставления жилых помещений молодым семьям предусматривается в решении Совета депутатов Волоколамского муниципального района об утверждении бюджета Волоколамского муниципального района на очередной финансовый год.