Решение Совета депутатов городского округа Электросталь от 03.08.2010 № 560/86

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 3 августа 2010 г. N 560/86

Об утверждении изменений и дополнений в Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории городского округа Электросталь Московской области

Рассмотрев представленный Комитетом имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области проект изменений и дополнений в Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории городского округа Электросталь Московской области, утвержденное решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 26 ноября 2004 г. N 227/39 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории городского округа Электросталь Московской области" (в редакции от 29.12.2009 N 503/73), в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 7 июня 1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" Совет депутатов городского округа Электросталь Московской области

решил:

1. Утвердить изменения и дополнения в Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории городского округа Электросталь Московской области, утвержденное решением Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области (приложение N 1).

2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

Глава

городского округа А.А. Суханов

Приложение N 1

к решению Совета депутатов

городского округа Электросталь

Московской области

от 3 августа 2010 г. N 560/86

ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ

В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО

ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Раздел 1 Положения изложить в следующей редакции:

"1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

1.2. Настоящее Положение регулирует порядок предоставления в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности, на территории городского округа Электросталь Московской области (далее - городской округ), в том числе:

- порядок рассмотрения заявлений;

- содержание договора аренда (его существенные условия);

- порядок определения размера арендной платы.

1.3. Настоящее Положение не регламентирует порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, из земель, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности, регламентируется отдельным муниципальным правовым актом.

1.4. Предоставление в аренду земельных участков для жилищного строительства, а также для их комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе. Организация аукционов и их проведение регламентируются Порядком организации и проведения продаж (торгов по продаже) земельных участков, расположенных на территории городского округа Электросталь Московской области, или права на заключение договоров аренды земельных участков, утвержденным решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 31.01.2003 N 83/14, с последующими изменениями и дополнениями. Указанным правовым актом регулируется также предоставление в аренду земельных участков для строительства нежилых объектов недвижимости без согласования места размещения объекта.

1.5. Арендодателем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности городского округа, является Комитет имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области (далее - Комитет имущественных отношений городского округа). Земельные участки предоставляются в аренду на основании постановлений администрации городского округа, протоколов об итогах аукционов (для жилищного строительства), а также распоряжений Комитета имущественных отношений городского округа (в случаях, предусмотренных настоящим Положением).

1.6. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду:

1.6.1. Юридическим и физическим лицам, собственникам или иным титульным владельцам расположенных на таких земельных участках зданий, строений и сооружений.

1.6.2. Юридическим и физическим лицам, арендаторам недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа.

1.6.3. Юридическим и физическим лицам для проведения изыскательских работ с целью определения возможности размещения объекта строительства (за исключением объекта жилищного строительства).

1.6.4. Юридическим и физическим лицам для строительства, в том числе жилищного.

1.7. Земельные участки предоставляются в аренду лицам, указанным в пункте 1.6 настоящего Положения, на срок:

- под зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности физических и юридических лиц - до 49 лет;

- под зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в муниципальной собственности городского округа и предоставленными в аренду - на срок договора аренды;

- для проведения изыскательских работ - до 1 года;

- для строительства (реконструкции), кроме жилищного, объектов недвижимого имущества - до 3 лет;

- для жилищного строительства по результатам аукционов на право заключения договора аренды земельного участка - на 3 года;

- для комплексного освоения в целях жилищного строительства - на 18 месяцев;

- для строительства по результатам аукциона на право развития застроенной территории - на срок действия договора о развитии застроенной территории.".

2. В названии раздела 2 Положения слово "заявок" заменить словом "заявлений".

3. В подпункте 2.1.1 пункта 2.1 Положения исключить слова "категория и".

4. В подпункте 2.1.2 пункта 2.1 Положения:

- после слов "Единого государственного реестра прав" исключить слова "на недвижимое имущество и сделок с ним";

- после слов "расположенное на" дополнить словом "испрашиваемом".

5. Часть вторую подпункта 2.1.2 пункта 2.1 Положения со слов "В составе документов, необходимых для принятия решения" считать подпунктом 2.1.3 пункта 2.1 Положения.

В подпункте 2.1.3 после слов "на торгах (конкурсах, аукционах) дополнить слова "и предоставления в аренду земельных участков на основании договора о развитии застроенной территории".

В подпункте 2.1.3 пункта 2.1 Положения после слов "акт выбора земельного участка" дополнить слова "для строительства", слова "органом местного самоуправления" заменить словами "администрацией городского округа Электросталь Московской области".

6. Во втором абзаце пункта 2.2 Положения слова "пунктом 1.9 заменить словами "пунктом 3.7".

7. Пункт 2.3 Положения исключить.

8. Пункт 2.5 Положения исключить.

9. Раздел 3 Положения изложить в следующей редакции:

"3. Содержание договора аренды

3.1. Договором аренды определяются права и обязанности арендодателя и арендатора с учетом вида разрешенного использования предоставленного в аренду земельного участка.

3.2. Существенными условиями договора аренды земельного участка являются:

- предмет договора (в договоре указывается местоположение земельного участка, его площадь, кадастровый номер, категория земель, адрес (адресные ориентиры);

- условия, установленные конкурсной документацией или документацией об аукционе в случае заключения договора аренды земельного участка по результатам торгов, реквизиты протокола об итогах торгов, а также порядок подтверждения выполнения условий конкурса (в случае проведения торгов в форме конкурса);

- размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения и изменения;

- вид разрешенного использования земельного участка;

- обременение земельного участка.

3.3. В договоре аренды должны быть предусмотрены неустойка за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки; обязанность государственной регистрации договора аренды (при заключении договора на срок более одного года) и оплата расходов за регистрацию договора; ограничения по распоряжению арендными правами и другие условия, установленные сторонами в соответствии с действующим законодательством и обычаями делового оборота.

3.4. Срок аренды устанавливается в договоре на основании постановления администрации городского округа или распоряжения Комитета имущественных отношений городского округа о предоставлении земельного участка в аренду или постановления администрации городского округа о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

3.5. Проекты постановлений администрации городского округа представляются:

3.5.1. Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа в случае предоставления земельных участков в аренду для строительства (кроме жилищного) с согласованием места размещения объекта, а также для проведения изыскательских работ.

3.5.2. Комитетом имущественных отношений городского округа в случае проведения аукционов и конкурсов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, а также на основании решений суда.

3.6. Пролонгация договора аренды осуществляется по заявлению арендатора на основании распоряжения Комитета имущественных отношений городского округа после рассмотрения в установленном порядке заявления арендатора и при наличии кадастрового паспорта земельного участка.

3.7. В случае продажи собственником объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке, договор аренды такого земельного участка с новым собственником заключается на основании распоряжения Комитета имущественных отношений городского округа.

3.8. Использование недр при аренде земельного участка осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о недрах.

3.9. Расторжение договора аренды осуществляется по инициативе арендодателя или арендатора по основаниям, предусмотренным гражданским и (или) земельным законодательством Российской Федерации".

10. В абзаце 1 пункта 4.2 раздела 4 Положения слова "государственной и муниципальной собственности" заменить словами "муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена".

11. Подпункт "а" пункта 4.2 Положения изложить в следующей редакции:

"а) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).

Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития".

12. В подпункте "г" пункта 4.2 Положения слова "Пкд - повышающий коэффициент" заменить словами "Пкд - корректирующий коэффициент".

13. В подпункте 4.2.2 пункта 4.2 Положения исключить из таблицы позиции 5, 6.

14. Абзац 1 примечания к подпункту 4.2.2 пункта 4.2 Положения изложить в следующей редакции:

"- в случаях, когда Кд = 1; 1,1, корректирующий коэффициент Пкд не применяется".

Дополнить примечание к подпункту 4.2.2 пункта 4.2 Положения абзацами 4 и 5 следующего содержания:

"- определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке;

- в случае размещения на земельном участке кладбища арендная плата за пользование земельным участком в границах городского округа устанавливается в размере 1 руб. 03 коп. за 1 кв. м в год. Для закрытых кладбищ арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 0 руб. 05 коп. за 1 кв. м в год".

15. Дополнить раздел 4 Положения пунктами 4.5 и 4.6 следующего содержания:

"4.5. Порядок списания задолженности по арендной плате и неустойке за предоставленные в аренду земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Электросталь Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается постановлением администрации городского округа Электросталь Московской области.

4.6. Порядок предоставления отсрочки по уплате арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Электросталь Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается постановлением администрации городского округа Электросталь Московской области".

Заместитель главы

администрации, председатель Комитета

имущественных отношений городского округа И.Ю. Волкова