Решение Совета депутатов городского округа Электросталь от 31.01.2003 № 83/14

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 31 января 2003 г. N 83/14

Об утверждении Порядка организации и проведения продаж (торгов по продаже) земельных участков, расположенных на территории города Электросталь Московской области, или права на заключение договоров аренды земельных участков

Рассмотрев представленный Комитетом имущественных отношений города Электросталь Московской области (Кудашов Н.В.) проект Порядка организации и проведения продаж (торгов по продаже) земельных участков, расположенных на территории города Электросталь Московской области, или права на заключение договоров аренды земельных участков, разработанный с учетом изменений действующего законодательства, Совет депутатов города Электросталь Московской области

Решил

1. Утвердить Порядок организации и проведения продаж (торгов по продаже) земельных участков, расположенных на территории города Электросталь Московской области, или права на заключение договоров аренды земельных участков (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

3. Ввести в действие указанный Порядок с даты официального опубликования в средствах массовой информации.

4. Считать утратившим силу решение Совета депутатов города Электросталь Московской области от 25.07.2002 N 41/7 "Об утверждении Временного порядка организации проведения продаж гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории города Электросталь Московской области, или права их аренды".

Глава

города Н.П. Зеленин

Приложение

к решению Совета депутатов

города Электросталь

Московской области

от 31 января 2003 г. N 83/14

ПОРЯДОК

ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ПРОДАЖ (ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ)

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА

ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан на основании:

- Гражданского кодекса Российской Федерации;

- Земельного кодекса Российской Федерации;

- Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

- Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";

- постановления Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков";

- постановления Правительства Московской области от 11 октября 2002 г. N 451/36 "Об организации переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения на земельные участки на право аренды или право собственности, продажи земельных участков";

- постановления Губернатора Московской области от 9 марта 1999 г. N 62-ПГ "О порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области" с учетом изменений, внесенных постановлением Губернатора Московской области от 06.10.2000 N 353-ПГ;

- постановления Губернатора Московской области от 30 марта 1999 г. N 98-ПГ "О продаже находящихся в собственности земельных участков под приватизированными предприятиями и иными объектами недвижимости на территории Московской области".

1.2. Настоящий Порядок определяет организацию и проведение:

- торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (далее - права аренды);

- продаж земельных участков их арендаторам или пользователям, являющимся собственниками расположенных на них объектов недвижимости;

- продаж земельных участков в процессе приватизации расположенных на них зданий, строений, сооружений и иных объектов, реализуемых в соответствии с утвержденным прогнозным планом (программой) приватизации муниципального имущества.

1.3. Категории граждан, которым земельные участки для индивидуального жилищного и дачного строительства, садоводства и ведения личного подсобного хозяйства продаются без выставления их на торги, определяются на основании постановления Правительства Московской области.

1.4. Объектами купли - продажи являются земельные участки, по которым проведены работы по их формированию и государственному кадастровому учету, а также право аренды таких земельных участков.

1.5. Организатором торгов и продавцом земельных участков или права их аренды является Комитет имущественных отношений города Электросталь Московской области (далее - Продавец).

1.6. Средства, поступающие от продажи земельных участков или права аренды таких земельных участков, подлежат распределению по бюджетам разных уровней в соотношении, установленном действующим законодательством.

1.7. Предельный размер земельных участков, право распоряжения которыми предоставляется органам местного самоуправления города Электросталь Московской области, устанавливается Правительством Московской области.

2. Организация проведения аукционов и конкурсов

по продаже земельных участков для строительства

без предварительного согласования мест

размещения объектов или права их аренды

2.1. Земельные участки, выставляемые на торги, определяются Продавцом в соответствии с утвержденным генеральным планом города, иной градостроительной и землеустроительной документацией на основании решений Совета депутатов города Электросталь Московской области при продаже этих земельных участков и на основании постановлений главы города Электросталь Московской области при продаже права их аренды.

2.2. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы.

Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления в отношении земельного участка условий (обязанностей) по его использованию.

2.3. При продаже земельных участков или права аренды таких земельных участков на торгах Продавец:

а) определяет на основании отчета независимого оценщика начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения ("шаг аукциона") при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка.

Задаток для участия в торгах определяется в размере не менее 20 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы;

б) определяет существенные условия и заключает договоры купли - продажи земельных участков по результатам аукциона;

в) заключает договоры аренды земельных участков по результатам торгов.

В случае проведения торгов в форме конкурса условия конкурса, существенные условия договоров купли - продажи земельных участков утверждаются решением Совета депутатов города, а договоров аренды - постановлением главы города Электросталь Московской области.

2.4. Для проведения торгов по продаже земельных участков или права аренды земельных участков Продавец:

а) определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее именуются "заявки"), место и срок подведения итогов торгов;

б) организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информацию о результатах торгов;

в) принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность заявок и документов, представляемых претендентами. Сведения о лицах, подавших заявки и предложения, содержание представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса или аукциона являются конфиденциальными;

г) организует осмотр земельных участков на местности;

д) проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;

е) принимает решения о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет претендентов о принятом решении;

ж) определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов;

з) заключает договоры купли - продажи земельных участков по результатам торгов.

2.5. Продавец, сделавший извещение об открытых торгах, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

Последствия отказа от проведения торгов определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Продавец при отказе от проведения торгов обязан возвратить участникам торгов внесенные ими задатки в течение трех дней с даты принятия решения об отказе от торгов.

2.6. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в местных средствах массовой информации не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующие сведения:

а) форма торгов и подачи предложений о цене или размере арендной платы;

б) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;

в) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;

г) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;

д) наименование Продавца;

е) начальная цена предмета торгов или начальный размер арендной платы, "шаг аукциона", размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;

ж) форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;

з) условия конкурса;

и) место, дата, время и порядок определения участников торгов;

к) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;

л) срок заключения договора купли - продажи или аренды земельного участка;

м) дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности;

н) проект договора купли - продажи или аренды земельного участка;

о) сведения о сроке уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах платежей, если земельный участок продается в рассрочку.

2.7. Извещение об отказе в проведении торгов публикуется не позднее пяти дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов.

2.8. Для участия в торгах претендент представляет Продавцу (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой Продавцом, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов. Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у Продавца, другой - у претендента.

Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.

2.9. При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность, оформленная в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента).

Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется Продавцом в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов сотрудником Продавца делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.

2.10. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.

2.11. Претендент имеет право отозвать принятую Продавцом заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) Продавца. Продавец обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение трех банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.

2.12. Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет (счета) Продавца. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета) Продавца, является выписка (выписки) со счета (счетов) Продавца.

2.13. В день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, Продавец рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов Продавец принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. В протоколе приводятся перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок (наименований) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.

2.14. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

а) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

б) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

в) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

г) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.

2.15. Продавец обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение трех банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

2.16. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

2.17. Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления Продавцом протокола о признании претендентов участниками торгов.

2.18. При проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, предложение представляется:

а) претендентом в день подачи заявки или в любой день до дня окончания срока приема заявок в месте и час, установленные в извещении о проведении торгов для подачи заявок;

б) участником торгов непосредственно в день проведения торгов, но до начала рассмотрения предложений.

2.19. В случае если:

а) претендент при подаче заявки заявит о своем намерении подать предложение в любой день до дня окончания срока приема заявок или непосредственно перед началом проведения торгов, Продавцом делается отметка в журнале приема заявок и выдается претенденту соответствующая выписка;

б) участник торгов отзовет принятую Продавцом заявку, предложение считается неподанным.

2.20. Отказ претенденту в приеме заявки на участие в торгах лишает его права представить предложение.

2.21. Торги проводятся Комиссией по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков и находящегося в муниципальной собственности имущества (далее - Комиссия), состав которой утверждается постановлением главы города Электросталь Московской области.

2.22. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:

а) аукцион ведет аукционист, который назначается председателем Комиссии из числа членов Комиссии - работников Продавца для проведения данного аукциона;

б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.

"Шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона;

в) участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы;

г) каждую последующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";

д) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы три раза.

Если после троекратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;

е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора его аренды, называет цену проданного земельного участка или размер арендной платы и номер карточки победителя аукциона.

2.23. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:

а) Комиссия принимает предложения от участников торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения торгов.

Комиссия разъясняет участникам торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;

б) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении торгов день и час Комиссия проверяет их целость, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.

При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения Продавца представители средств массовой информации.

Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (его представителем). Цена или размер арендной платы указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены или размеры арендной платы, Продавец принимает во внимание цену или размер арендной платы, указанные прописью.

Предложения, содержащие цену или размер арендной платы ниже начальных, не рассматриваются;

в) победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, - участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы.

При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше;

г) Комиссия объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в пятидневный срок всех участников торгов о принятом решении.

2.24. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается членами Комиссии и победителем торгов и утверждается председателем Комиссии в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у Продавца. В протоколе указываются:

а) регистрационный номер предмета торгов;

б) местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;

в) предложения участников торгов;

г) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);

д) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;

е) срок уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа);

ж) порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей). Рассрочка или отсрочка платежа устанавливается на основании постановления главы города Электросталь Московской области и не может быть более трех месяцев.

2.25. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли - продажи или аренды земельного участка.

Договор подлежит заключению в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола. Условия договора купли - продажи или аренды земельного участка устанавливаются в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации.

2.26. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.

Продавец обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.

2.27. Последствия уклонения победителя торгов, а также Продавца от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

2.28. Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора купли - продажи или аренды земельного участка. Информация включает в себя:

а) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;

б) наименование Продавца;

в) имя (наименование) победителя торгов;

г) местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка.

2.29. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:

а) в торгах участвовало менее двух участников;

б) ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял карточку;

в) ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, в соответствии с решением организатора торгов не был признан победителем;

г) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли - продажи или аренды земельного участка.

2.30. Продавец обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток. В случае, предусмотренном подпунктом "г" пункта 2.29 настоящего Порядка, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.

2.31. Продавец в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов, при этом могут быть изменены их условия. Продавец может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы и уменьшить "шаг аукциона" не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.

3. Организация проведения продаж земельных участков их

арендаторам или пользователям, являющимся собственниками

расположенных на них объектов недвижимости

3.1. Право приобретения земельного участка в собственность по договору купли - продажи имеют:

- граждане и юридические лица - арендаторы земельных участков, являющиеся собственниками расположенных на них объектов недвижимости;

- юридические лица - пользователи земельных участков, являющиеся собственниками расположенных на них объектов недвижимости, которые согласно Федеральному закону от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" должны до 1 января 2004 года переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность.

3.2. С целью приобретения земельного участка в собственность заявители, указанные в пункте 3.1 настоящего Порядка (далее - Покупатели), обращаются на имя главы города с заявлением о передаче земельного участка в собственность.

3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

а) заявка на приобретение в собственность земельного участка, утверждаемая Продавцом;

б) документ, удостоверяющий личность гражданина или подтверждающий государственную регистрацию юридического лица (нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица);

в) выписка из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя, заверенная печатью юридического лица, или доверенность представителя на право действовать от имени заявителя с указанием даты ее выдачи (в случае представления интересов заявителя другим лицом);

г) нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности или иного документа на здание, строение, сооружение, расположенное на оформляемом земельном участке (при наличии таких объектов), и нотариально заверенная копия документа о праве на земельный участок;

д) кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), выданный Земельным комитетом по результатам межевых работ.

3.4. К заявлению хозяйственного общества о приобретении земельного участка в собственность, кроме документов, указанных в пункте 3.3 настоящего Порядка, прилагаются:

а) сведения о доле Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципального образования в уставном капитале акционерных обществ или иной документ для других хозяйственных обществ;

б) решение соответствующего органа хозяйственного общества о приобретении земельного участка в собственность.

3.5. При предоставлении заявителем документов, не соответствующих требованиям настоящего Порядка, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством, Продавец возвращает представленные документы заявителю в двухнедельный срок с обоснованием причин отказа в их приеме.

3.6. Заявка с документами, соответствующими требованиям настоящего Порядка, регистрируется Продавцом в журнале приема заявок. Копия заявки с необходимыми документами направляется Продавцом в недельный срок в отдел архитектуры, Земельный комитет и другие службы администрации города (при необходимости) для составления и представления в недельный срок Продавцу заключений о возможности приобретения в собственность заявленного земельного участка с указанием в них о наличии обременений и ограничений на его использование или предложений об установлении размера выкупаемого земельного участка, необходимого для эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости.

3.7. На основании полученных заключений Продавец в двухнедельный срок готовит проект постановления главы города Электросталь Московской области о передаче в собственность по договору купли - продажи земельного участка и с указанием цены, устанавливаемой согласно действующему законодательству.

3.8. Продавец на основании постановления главы города Электросталь Московской области оформляет договор купли - продажи земельного участка в двухнедельный срок с даты представления Покупателем четырех экземпляров кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра), подтверждающего прекращение права аренды или бессрочного (постоянного) пользования земельного участка. Договор оформляется в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

3.9. Оплата Покупателем стоимости земельного участка и налога на добавленную стоимость осуществляется единовременно в течение семи банковских дней с даты подписания договора.

3.10. Государственная регистрация перехода прав собственности на земельный участок по договору купли - продажи осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

3.11. После государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок по договору купли - продажи этот земельный участок подлежит регистрации в Государственном реестре земель, осуществляемой Земельным комитетом.

4. Организация проведения продаж земельных участков

в процессе приватизации расположенных на них зданий,

строений, сооружений и иных объектов, реализуемых

в соответствии с утвержденной программой приватизации

муниципального имущества

4.1. Подготовку документов по продаже земельных участков в процессе приватизации объектов недвижимости, включаемых в ежегодный прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества, осуществляет Продавец.

4.2. После утверждения Советом депутатов города Электросталь Московской области прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества Продавец направляет в отдел архитектуры заявку на подготовку проекта границ для межевания земельного участка, на котором располагается приватизируемое здание, строение, сооружение.

4.3. Отдел архитектуры в недельный срок по заявке проводит необходимые работы и передает оформленный проект границ для межевания земельного участка в Земельный комитет, который организует работы по формированию земельного участка в установленном порядке и выдает кадастровый план земельного участка (выписку из Государственного земельного кадастра).

4.4. Продавец после завершения работ по оценке объекта недвижимости и земельного участка, на котором расположен этот объект:

а) оформляет проект постановления главы города Электросталь Московской области, в котором устанавливается начальная цена объекта недвижимости и цена земельного участка, выставляемого одновременно на торги (аукционы, конкурсы);

б) готовит информационное сообщение в средствах массовой информации о проведении торгов с необходимыми сведениями об объекте недвижимости и земельном участке согласно действующему законодательству.

4.5. Торги проводятся Продавцом при наличии не менее двух заявок в соответствии с утвержденными условиями проведения аукционов или конкурсов по продаже объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности.

4.6. Договор купли - продажи заключается Продавцом и победителем торгов в срок не позднее десяти дней с даты оформления протокола о результатах торгов. Приложением к договору является кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), на котором расположен приобретенный объект недвижимости. Договор оформляется в четырех экземплярах.

4.7. Победитель торгов производит платежи за приобретаемые объект недвижимости и земельный участок. Оплата стоимости производится в соответствии с действующим законодательством без взимания налога на добавленную стоимость.

4.8. Государственная регистрация перехода прав собственности на объект недвижимости и земельный участок, на котором он расположен, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

4.9. После государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок этот земельный участок подлежит регистрации в Государственном реестре земель, осуществляемой Земельным комитетом.

Заместитель главы

администрации - председатель Комитета

имущественных отношений города Н.В. Кудашов