Постановление Губернатора Московской области от 30.03.1999 № 98-ПГ

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                             ГУБЕРНАТОР

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                    от 30 марта 1999 г. N 98-ПГ

                                    Утратил силу - Постановление
                                   Губернатора Московской области
                                     от 08.12.2004 г. N 261-ПГ

  О ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
  УЧАСТКОВ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ И ИНЫМИ ОБЪЕКТАМИ
           НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ


     Во исполнение  Указов   Президента   Российской  Федерации   от
22.07.94 N  1535 "Об Основных  положениях Государственной  программы
приватизации   государственных   и   муниципальных   предприятий   в
Российской Федерации после 1 июля  1994 года", от 16.05.97 N 485  "О
гарантиях  собственникам  объектов  недвижимости  в  приобретении  в
собственность  земельных  участков  под этими  объектами"  и  Закона
Московской   области    "О   распоряжении   земельными    участками,
находящимися  в государственной  собственности  и используемыми  для
ведения предпринимательской  деятельности  на территории  Московской
области"   N   23/96-ОЗ   и  в   целях   обеспечения   рационального
землепользования
     
     постановляю:
     
     1. Утвердить согласованное  решением Московской областной  Думы
от   17.03.99   N   12/48  Положение   о   продаже   находящихся   в
государственной     собственности     земельных     участков     под
приватизированными предприятиями и  иными объектами недвижимости  на
территории Московской области (далее - Положение) (приложение).
     2. Установить, что:
     - решение  о  продаже  земельных  участков  в  соответствии   с
Положением  принимает Комитет  по  управлению имуществом  Московской
области;
     - продавцом земельных участков, приватизируемых в  соответствии
с Положением, является Фонд имущества Московской области;
     - предоставление  информации и  выдача  заключений по  запросам
Комитета по управлению имуществом Московской области  осуществляются
соответствующими органами бесплатно;
     - расходы по  оформлению документации,  необходимой для  выкупа
земельных  участков  в  соответствии  с  Положением,  в  том   числе
связанные с изготовлением планов земельных участков, возлагаются  на
юридические  и  физические  лица,  выкупающие  указанные   земельные
участки;
     - изготовление  планов  земельных  участков  осуществляется  по
поручению   территориальных   органов  по   земельным   ресурсам   и
землеустройству организациями или индивидуальными предпринимателями,
имеющими  соответствующую лицензию,  в  соответствии с  Техническими
требованиями  к плану  земельного  участка, утвержденными  Комитетом
Российской  Федерации по  земельным  ресурсам и  землеустройству  от
11.06.93 и Инструкцией  по межеванию земель, утвержденной  Комитетом
Российской  Федерации  по   земельным  ресурсам  и   землеустройству
08.04.96   (зарегистрирована   Министерством   юстиции    Российской
Федерации 28.06.96 N 07-02-516-96).
     3. Фонду   имущества   Московской  области   (Игин   Н.Н.)   по
согласованию с Комитетом по управлению имуществом Московской области
(Левицкий Ю.И.) и Комитетом по земельным ресурсам и  землеустройству
Московской области (Трифонов В.М.) утвердить форму типового договора
купли  -   продажи  находящихся   в  государственной   собственности
земельных  участков  под приватизированными  предприятиями  и  иными
объектами недвижимости на территории Московской области.
     4. Контроль за  выполнением настоящего постановления  возложить
на председателя Комитета по управлению имуществом Московской области
Левицкого Ю.И. и заместителя Главы - министра по землепользованию  и
экологии Администрации Московской области Гаранькина Н.В.


     И.о. Губернатора
     Московской области В.В. Семаев
     
     
     
     Приложение
     к постановлению Губернатора
     Московской области
     от 30 марта 1999 г. N 98-ПГ


                             ПОЛОЖЕНИЕ


  О ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
  УЧАСТКОВ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ И ИНЫМИ ОБЪЕКТАМИ
           НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ


                         1. Общие положения

     1.1. Положение   о   продаже  находящихся   в   государственной
собственности    земельных    участков    под     приватизированными
предприятиями,  зданиями,  строениями,  сооружениями,   помещениями,
объектами   незавершенного    строительства   и   иными    объектами
недвижимости (далее - объекты недвижимости) на территории Московской
области (далее  - Положение)  разработано в  соответствии с  Указами
Президента  Российской  Федерации  от  25.03.92  N  301  "О  продаже
земельных участков  гражданам и юридическим  лицам при  приватизации
государственных и муниципальных предприятий", от 14.06.92 N 631  "Об
утверждении  Порядка  продажи земельных  участков  при  приватизации
государственных   и   муниципальных   предприятий,   расширении    и
дополнительном    строительстве    этих   предприятий,    а    также
предоставленных гражданам и их объединениям для  предпринимательской
деятельности",  от   22.07.94   N  1535   "Об  Основных   положениях
Государственной    программы    приватизации    государственных    и
муниципальных предприятий в Российской  Федерации после 1 июля  1994
года",  от  16.05.97  N  485  "О  гарантиях  собственникам  объектов
недвижимости в приобретении  в собственность земельных участков  под
этими  объектами", Уставом  Московской  области, Законом  Московской
области  "О  распоряжении   земельными  участками,  находящимися   в
государственной   собственности   и   используемыми   для    ведения
предпринимательской деятельности на территории Московской области" и
иными   нормативными  правовыми   актами   Российской  Федерации   и
Московской области.
     1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие  при
продаже  находящихся   в  государственной  собственности   земельных
участков, расположенных на  территории Московской области и  занятых
объектами недвижимости (далее - Земельные участки).
     Действие настоящего Положения не распространяется на земли:
     - в пределах  черты  сельских населенных  пунктов, поселков,  а
также  в пределах  городской  черты,  на которых  находятся  объекты
социально - культурного и коммунально - бытового назначения, включая
жилищный фонд;
     - относящиеся к федеральным природным ресурсам.
     1.3. Не подлежат продаже Земельные участки:
     - общего   пользования   (площади,  улицы,   проезды,   дороги,
набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи
и иные  участки,  отнесенные в  соответствии  с законодательством  к
землям общего пользования);
     - сельскохозяйственного назначения;
     - лесного фонда;
     - водного фонда;
     - природоохранного, природно  - заповедного,  оздоровительного,
рекреационного и историко - культурного назначения;
     - расположенные   в   морских,  речных   и   воздушных   портах
федерального  значения либо  отведенные  (зарезервированные) для  их
перспективного развития;
     - зараженные  опасными  веществами  и  подверженные  биогенному
заражению;
     - под  объектами,  по  которым  в  соответствии  с  действующим
законодательством приняты решения о переносе либо ликвидации.
     1.4. Право приобретения в собственность Земельных участков,  на
которых  расположены  объекты  недвижимости,  имеют  юридические   и
физические  лица  -  собственники  указанных  объектов  недвижимости
(далее - Покупатели).
     1.5. В  соответствии   с   настоящим  Положением   Покупателями
Земельных участков могут быть:
     1.5.1. Открытые   акционерные    общества,   созданные    путем
преобразования государственных предприятий в процессе  приватизации,
после   продажи   в   порядке,   предусмотренном   законодательством
Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций.
     1.5.2. Юридические и физические лица, являющиеся собственниками
приватизированных предприятий, ранее находившихся в  государственной
собственности,  или  иного недвижимого  государственного  имущества,
ранее сданного  в аренду,  в результате выкупа  последнего, а  также
приобретшие государственные предприятия в собственность на основании
конкурса или аукциона.
     1.5.3. Юридические и физические лица, являющиеся собственниками
иного приватизированного недвижимого имущества, ранее  находившегося
в государственной собственности, в том числе объектов незавершенного
строительства.
     1.5.4. Юридические  и  физические лица  -  правопреемники  лиц,
указанных в пп. 1.5.1 - 1.5.3 настоящего Положения.
     1.5.5. Юридические    или    физические    лица,     являющиеся
собственниками объектов  недвижимости,  расположенных на  выкупаемых
Земельных   участках   и   используемых   для    предпринимательской
деятельности.
     1.6. Объектом  продажи   является   Земельный  участок   (часть
Земельного  участка),  ранее  предоставленный  Покупателю  на  праве
постоянного  (бессрочного)  пользования,  пожизненного  наследуемого
владения или в аренду.
     В случае отсутствия документов, подтверждающих указанные права,
Земельный участок    предоставляется   в    фактических    границах,
существовавших (существующих):
     - под приватизированными  предприятиями -  на дату  утверждения
плана приватизации;
     - под   зданиями,   строениями,   сооружениями,    помещениями,
объектами незавершенного строительства -  на дату вступления в  силу
права собственности не объект недвижимости.
     1.7. Продажа Земельного участка  производится в соответствии  с
планом Земельного участка, удостоверенным и выданным соответствующим
территориальным органом по земельным ресурсам и землеустройству.
     1.8. Продавцом  Земельных  участков  является  Фонд   имущества
Московской области (далее - Продавец).
     1.9. Земельный  участок  может  быть  выкуплен  полностью   или
частично. При  выкупе части  Земельного участка  в качестве  таковой
может быть:
     - Земельный   участок,  занятый   территориально   обособленным
структурным подразделением юридического лица;
     - Земельный участок, на котором расположены один или  несколько
объектов недвижимости.
     Границы выкупаемой части  Земельного участка устанавливаются  в
натуре и указываются в плане Земельного участка.
     1.10. Застроенным    Земельным   участком    приватизированного
предприятия  считается вся  территория  предприятия, за  исключением
пустующих   незастроенных   (в   том   числе   зарезервированных   в
соответствии с проектной документацией) Земельных участков.
     Незастроенный Земельный участок выкупается вместе с застроенным
Земельным участком  при  условии,  что  Покупатель  осуществит   его
застройку   в  порядке   и   в  сроки,   установленные   действующим
законодательством.
     Границы незастроенной части Земельного участка  устанавливаются
в натуре и указываются в плане Земельного участка.

               2. Порядок продажи земельных участков

     2.1. Для  рассмотрения  вопроса о  продаже  Земельного  участка
Покупатель   представляет  в   Комитет   по  управлению   имуществом
Московской области следующие документы:
     - заявку на покупку земельного участка (приложение 1);
     - выписку  из  реестра  акционеров  (учредительного  договора),
подтверждающую,  что  не  менее  75  процентов  уставного   капитала
юридического лица находится в частной собственности;
     - договор  купли   -  продажи   или  иной   документ  о   праве
собственности    на    здание,   сооружение,    помещение,    объект
незавершенного  строительства,  приватизированное  предприятие   или
копию утвержденного плана приватизации;
     - документы,  подтверждающие  права  на  Земельный  участок   с
обязательным приложением плана Земельного участка, изготовленного  в
установленном    порядке    и    удостоверенного     соответствующим
территориальным органом по земельным ресурсам и землеустройству  или
Мособлкомземом;
     - справку  о размере  земельного  налога и  площади  Земельного
участка, заявленного  для приобретения  в собственность  (приложение
2);
     - а  также   документы,  предусмотренные  законодательством   и
подтверждающие права Покупателя на приобретение Земельного участка в
соответствии  с   настоящим  Положением  (учредительные   документы,
свидетельство о государственной регистрации, решение уполномоченного
органа Покупателя о приобретении в собственность Земельного участка,
документ,  удостоверяющий   личность  представителя   и  его   право
действовать от имени Покупателя, и другие).
     Документы представляются  в  трех  экземплярах  и  по  форме  и
содержанию   должны   соответствовать   требованиям,   установленным
законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
     Срок действия  заявки  на  выкуп Земельного  участка  не  может
превышать одного года со дня ее подачи.
     2.2. Комитет  по   управлению  имуществом  Московской   области
регистрирует заявку  в день поступления  и в  недельный срок со  дня
регистрации   заявки    направляет    запросы   в    соответствующие
территориальные  органы  по земельным  ресурсам  и  землеустройству,
охраны окружающей среды,  архитектуры и градостроительства,  Комитет
по  культуре  Администрации   Московской  области,  Фонд   имущества
Московской   области,   филиал  или   представительство   Московской
областной  регистрационной  палаты  по  местонахождению   Земельного
участка для получения заключения или информации:
     - о наличии или  отсутствии оснований  для отказа Покупателю  в
приобретении  данного   участка   в  собственность,   в  том   числе
незастроенной территории;
     - о наличии сервитутов и ограничений на использование Земельных
участков;
     - о подтверждении сведений, представленных Покупателем.
     К запросу прилагаются соответствующие документы, представляемые
Покупателем в соответствии с п. 2.1 настоящего Положения.
     Соответствующие органы в течение  десяти дней со дня  получения
запроса направляют  в  Комитет по  управлению имуществом  Московской
области заключение или запрашиваемую информацию. Срок  представления
заключения или информации по согласованию с Комитетом по  управлению
имуществом Московской области может быть увеличен до одного месяца.
     2.3. На основании полученных заключений и информации Комитет по
управлению имуществом Московской области в двухнедельный срок со дня
получения последнего заключения (информации):
     - принимает решение о продаже Земельного участка либо об отказе
в продаже;
     - вносит при необходимости изменения в план приватизации;
     - направляет необходимые документы Продавцу.
     2.4. Покупателю может быть  отказано в приобретении  Земельного
участка:
     - по основаниям, предусмотренным п. 1.3 настоящего Положения;
     - если Покупатель  не  отвечает требованиям  п. 1.5  настоящего
Положения;
     - если  Покупатель  не  может  быть  собственником   Земельного
участка    в    соответствии   с    ограничениями,    установленными
законодательством Российской Федерации;
     - если   организационно   -  правовая   форма   Покупателя   не
соответствует законодательству;
     - в случае наличия  на момент подачи  заявки судебного спора  о
принадлежности и (или) о границах выкупаемого Земельного участка,  а
также  судебного  спора  по поводу  прав  на  недвижимое  имущество,
расположенное  на нем,  или  по поводу  обращения  на это  имущество
взыскания;
     - в случае,  если  принято решение  о  ликвидации Покупателя  -
юридического лица;
     - если документы, представленные Покупателем, не  соответствуют
требованиям, установленным п. 2.1 настоящего Положения.
     2.5. В течение  пяти рабочих  дней  со дня  принятия решения  о
продаже  Земельного   участка  Комитет   по  управлению   имуществом
Московской области направляет  Продавцу документы, перечень  которых
определятся соглашением  между Продавцом и  Комитетом по  управлению
имуществом Московской области.
     2.6. Продавец в десятидневный срок со дня получения  документов
от   Комитета   по   управлению   имуществом   Московской    области
рассматривает   и   при   соответствии   требованиям    действующего
законодательства и  настоящего Положения оформляет  договор купли  -
продажи Земельного  участка, в котором  указываются цена  Земельного
участка,  его  местонахождение,  площадь,  форма  и  сроки  платежа,
реквизиты Покупателя  и Продавца, основания,  порядок и  последствия
расторжения  договора,  порядок  контроля  за  выполнением   условий
договора и ответственность за их нарушение, а также иные условия.
     Неотъемлемой частью договора является план Земельного  участка,
изготовленный    в    установленном   порядке    и    удостоверенный
соответствующим  территориальным  органом по  земельным  ресурсам  и
землеустройству. Договор составляется в двух экземплярах.
     2.7. Покупатель  имеет  право  отозвать  заявку  до  подписания
договора купли - продажи Земельного участка.
     2.8. Решение  о продаже  или  об  отказе в  продаже  Земельного
участка направляется Покупателю в  течение трех рабочих дней со  дня
его принятия.
     2.9. Государственная  регистрация договора  купли  - продажи  и
перехода прав  собственности на Земельный  участок осуществляется  в
соответствии с действующим законодательством.
     2.10. Зарегистрированный  договор  купли -  продажи  Земельного
участка  подлежит  учету   в  системе  государственного   земельного
кадастра, осуществляемому соответствующим территориальным органом по
земельным ресурсам и землеустройству.

     3. Определение цены земельного участка и порядок расчетов

     3.1. Цена  застроенного  Земельного участка  устанавливается  в
размере, кратном действующей ставке земельного налога на день подачи
заявки.    Кратность    действующей   ставке    земельного    налога
устанавливается  ежегодно   постановлением  Губернатора   Московской
области и  не  может быть  меньше  установленной Законом  Московской
области  "О  распоряжении   земельными  участками,  находящимися   в
государственной   собственности   и   используемыми   для    ведения
предпринимательской деятельности на территории Московской области".
     3.2. Цена     незастроенной    части     Земельного     участка
устанавливается в размере цены застроенного Земельного участка.
     3.3. Оплата стоимости  Земельного  участка может  производиться
путем   внесения  Покупателем   единовременно   всей  суммы   выкупа
Земельного участка либо в рассрочку. Рассрочка может  представляться
не более чем на три года со дня заключения договора купли - продажи.
При этом в течение  десяти дней со  дня заключения договора купли  -
продажи на  счет Продавца  должно  поступить не  менее 30  процентов
стоимости  Земельного участка.  Остальная  часть стоимости  подлежит
уплате ежеквартально равными долями.
     Допускается досрочное исполнение  Покупателем обязательства  по
оплате Земельного участка.
     3.4. Полученные  в   результате   продажи  Земельных   участков
денежные   средства  распределяются   Продавцом   по  нормативам   в
соответствии с приложением 2 к Указу Президента Российской Федерации
от 18.09.96 N 1368 "О нормативах распределения средств,  поступающих
от приватизации".
     Денежные средства, полученные от  продажи Земельных участков  с
первого по пятнадцатое число каждого месяца, подлежат  распределению
не  позднее  двадцатого  числа  соответствующего  месяца.   Денежные
средства,  полученные  с  шестнадцатого  по  тридцать  первое  число
каждого месяца,  подлежат  распределению не  позднее десятого  числа
следующего месяца.
     В случае  несвоевременного  перечисления  Продавцом  средств  в
доход областного бюджета, он несет ответственность в соответствии  с
действующим законодательством.
     В случае   просрочки   исполнения   обязательства   по   оплате
Земельного участка  Покупатель уплачивает Продавцу  пени в  размере,
установленном законодательством Российской Федерации.

        4. Переход права собственности на земельный участок

     4.1. Право  собственности  на  Земельный  участок  возникает  у
Покупателя  после  полной  оплаты стоимости  Земельного  участка  по
договору  купли  -   продажи  и  регистрации  приобретенного   права
собственности   в   соответствии  с   законодательством   Российской
Федерации.
     4.2. Если  принято  решение  об  отказе  в  продаже  Земельного
участка,  при  отсутствии  на   момент  подачи  заявки  на   покупку
Земельного участка договора аренды  на указанный участок Комитет  по
управлению  имуществом Московской  области  заключает с  Покупателем
договор аренды данного Земельного участка.



     Приложение 1
     к Положению


                            ФОРМА ЗАЯВКИ
                   НА ПОКУПКУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


   В Комитет  по  управлению     имуществом    Московской    области
Покупатель: ________________________________________________________
                   (наименование юридического лица и его адрес;
____________________________________________________________________
           Ф.И.О., адрес и паспортные данные гражданина)
Расчетный лицевой счет Покупателя N ________________________________
Реквизиты банка: ___________________________________________________
Прошу продать  в  собственность  земельный  участок  с   кадастровым
номером N ________ площадью _______________________________________,
                                     (кол-во кв. м)
расположенный _____________________________________________________,
               (местоположение земельного участка, состав земель)
для ________________________________________________________________
                      (цель использования)
согласно прилагаемому  плану   приватизации,  утвержденному   "____"
____________ 199__ г. N _________;
изменениям к плану приватизации, утвержденным "____" _______________
199__ г. N ______;
плану земельного участка, выданному ________________________________
                                           (наименование
____________________________________________________________________
  территориального органа по земельным ресурсам и землеустройству)
от "____" _________ 199__ г. N _______.
Покупатель _________________________________________________________
             (Ф.И.О., должность представителя юридического лица,
____________________________________________________________________
                      Ф.И.О. гражданина)

                                       ___________________________
                                                (подпись)
                                       "___" __________ 199_ г.



     Приложение 2
     к Положению


                              СПРАВКА
               О РАЗМЕРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА И ПЛОЩАДИ
                  ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЗАЯВЛЕННОГО
                  ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ


____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
                 (адрес, наименование организации)
   1. Местоположение   земельного    участка,   кадастровый    номер
земельного участка _________________________________________________
____________________________________________________________________
   2. Целевое назначение использования земельного участка
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
   3. Расчет размера земельного налога

+---------------------+-------------------------+----------------+
|Площадь земельного   |Ставка земельного налога |Сумма земельного|
|участка, га (кв. м)  |на единицу площади,      |налога,         |
|                     |руб./кв. м               |тыс. руб.       |
+---------------------+-------------------------+----------------+
|Всего|в том числе    |                         |                |
|     |застроенная    |                         |                |
+---------------------+-------------------------+----------------+
| 1   |     2         |         3               |       4        |
+---------------------+-------------------------+----------------+

   Примечание. Площадь земельных участков, расположенных в  границах
земель  населенных  пунктов,  указывается  с  точностью  до   одного
квадратного метра.

   4. Размер земельного налога составляет __________________________
____________________________________________________ тыс. рублей
                (сумма прописью)
Глава муниципального образования                             М.П.
_______________________
                                              (подпись)
Председатель районного
(городского) Комитета по
земельным ресурсам и
землеустройству
______________________                                       М.П.
                                              (подпись)

СОГЛАСОВАНО:
Начальник государственной
налоговой инспекции по городу
(району)
Дата "___" ________ 199__ г.     М.П.                _____________
                                                       (подпись)