|
Расширенный поиск
Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 22.11.2012 № 510/513. В случае если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства. 4. В случае если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 5. В случае если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 6. В случае если указанные ограничения устанавливают в соответствии с законодательством перечень согласующих организаций, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории установленные виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом необходимых исключений, дополнений и иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций. 7. Границы зон с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков. Статья 41. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту 1. Земельные участки, объекты капитального строительства, образованные, созданные в установленном порядке до введения в действие Правил застройки и расположенные на территориях, для которых установлен соответствующий градостроительный регламент и на которые распространяется действие указанного градостроительного регламента, являются не соответствующими градостроительному регламенту в случаях, когда: - существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; - существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но одновременно данные участки и объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых указанные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не допускаются; - существующие параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны; - существующие параметры объектов капитального строительства соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны, но одновременно данные объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещение объектов капитального строительства, имеющих указанные параметры, не допускается; - установленные в связи с существующим использованием указанных земельных участков, объектов капитального строительства границы санитарно-защитных зон выходят за пределы территориальной зоны, в которой расположены эти земельные участки, объекты капитального строительства, или распространяются на территории зон охраны объектов культурного наследия, зон с особыми условиями использования территорий, на которые в соответствии с законодательством не допускаются внешние техногенные воздействия, требующие установления санитарно-защитных зон. 2. Порядок использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, определяется статьей 34 Правил застройки. Глава 9. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ВНЕШНЕМУ БЛАГОУСТРОЙСТВУ, РАЗМЕЩЕНИЮ И УСТАНОВКЕ ЭЛЕМЕНТОВ ГОРОДСКОГО ДИЗАЙНА Статья 42. Организация рельефа, покрытие и мощение городских территорий 1. Организация рельефа, покрытие и мощение являются обязательной составной частью внешнего благоустройства городских территорий и осуществляются на основе проектов, согласованных управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа Орехово-Зуево. 2. Вертикальные отметки дорог, тротуаров, набережных, колодцев ливневой канализации должны исключать возможность застаивания поверхностных вод и подтапливание территорий. Уклоны поверхностей определяются проектной документацией в соответствии с действующими нормативами. 3. При вертикальном перепаде отметок более 10 см в местах интенсивного пешеходного движения должны оборудоваться специальные спуски (пандусы) для инвалидных и детских колясок. 4. Террасы на территориях со значительным уклоном создаются при помощи откосов или подпорных стенок. Архитектурное решение подпорных стенок должно быть единым в границах территории, соответствовать архитектурному окружению, способствовать сохранению и выразительности природного ландшафта. 5. Все городские территории должны иметь покрытие, мощение или растительный грунт с высеянными травами или зелеными насаждениями. Открытый грунт допускается только на строительных площадках, песчаных пляжах и территориях специального назначения. 6. Материалы и характер покрытия должны отвечать техническим требованиям к содержанию и эксплуатации городских территорий, обеспечивать удобство и безопасность пешеходного и транспортного движения. Покрытие и мощение городских территорий осуществляются комплексно, включая устройство отмостки, водостоков, поребриков, подпорных и ограждающих стенок, защитных ограждений деревьев. 7. Асфальтовое покрытие используется на проезжей части магистралей, транзитных площадей, улиц, набережных, на внутриквартальных проездах и участках автостоянок, пешеходных тротуарах. Для территорий с повышенными требованиями к комфорту пешеходного движения (пешеходных зон, тротуаров центральных улиц и площадей, территорий памятников истории и культуры, внутриквартальных территорий) рекомендуется использование плиточного мощения. 8. Характер покрытия и мощения должен отвечать планировочному и функциональному зонированию территорий, вертикальной планировке, архитектурному и природному окружению. 9. Участки с растительным грунтом должны отделяться от участков с твердым покрытием бордюрным камнем. В местах интенсивного пешеходного движения участки с растительным грунтом вокруг стволов деревьев должны быть покрыты в уровень мощения горизонтальными решетками из литого или кованого металла или ограждаться от плоскости мощения поребриком. Статья 43. Оформление и оборудование фасадов зданий 1. Оформление и оборудование всех фасадов зданий является составной частью архитектурного решения зданий и внешнего благоустройства городского округа и выполняется на основе проектов, утвержденных управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа Орехово-Зуево. 2. Оформление и оборудование фасадов зданий включает: - колористическое решение и отделку крыши; - архитектурные и декоративные элементы фасадов (навесы, козырьки, входы, лестницы, крыльца, оконные и витринные конструкции, декоративные и защитные решетки, ограждения балконов и лоджий, флагштоки, осветительное оборудование на кронштейнах); - мемориальные доски; - элементы дополнительного оборудования (защитные экраны, ставни, кондиционеры, антенны, водосточные трубы и т.п.); - места размещения, внешний вид и конструкцию вывесок и рекламных конструкций на фасаде зданий. На зданиях и сооружениях городского округа следует предусматривать размещение следующих домовых знаков: указатель наименования шоссе, улицы, площади, проспекта, проезда, переулка, бульвара, тупика, хутора, указатель номера подъезда и квартир, флагодержатели, памятные доски, указатель пожарного гидранта, указатель грунтовых геодезических знаков, указатели камер магистрали и колодцев водопроводной сети, указатель городской канализации, указатель сооружений подземного газопровода. Состав домовых знаков на конкретном здании и условия их размещения определяются функциональным назначением и местоположением зданий относительно улично-дорожной сети. Проектирование и производство работ по оформлению фасадов (реставрации, ремонту, покраске главных и дворовых фасадов) следует производить на основании паспорта колористического решения установленного образца. На территории исторического центра городского округа, городских многофункциональных центров, примагистральных общественных зон оформление застройки следует вести с применением материалов, обеспечивающих долговечное покрытие, - для кровли и водоотводов, естественных облицовочных материалов - для цокольной части зданий. 3. Общими требованиями к внешнему виду и размещению элементов оборудования фасадов являются: - безопасность для людей; - согласованность с общим архитектурным решением фасада; - единый характер и принцип размещения в пределах фасада; - установка без ущерба внешнему виду и физическому состоянию фасада; - высокое качество материалов, длительный срок сохранения их декоративных и эксплуатационных свойств; - удобство эксплуатации, обслуживания, ремонта. Наиболее строго названные требования предъявляются к фасадам, обращенным к главным магистралям, площадям, в границах зон действия особых ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры. Входные группы зданий должны быть оборудованы осветительными приборами, устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы, перила и знаки). 4. Данные требования должны учитываться при проведении следующих мероприятий: - ремонт и реконструкция фасадов зданий, входов, декоративных решеток, водосточных труб и т.п.; - ремонт, замена, окраска оконных, витринных, дверных блоков; - установка на наружных фасадах защитных устройств и технологического оборудования; - оформление витрин, установка вывесок и прочее декоративное оформление фасадов; - установка информации, мемориальных и памятных досок. Названные требования должны соблюдаться всеми собственниками, арендаторами, пользователями здания и отдельных помещений. 5. Элементы архитектурного и декоративного оформления фасадов (навесы, козырьки, входы, лестницы, крыльца, оконные и витринные конструкции, декоративные и защитные решетки, ограждения лоджий и балконов) являются частью архитектурного решения здания. Их характер должен соответствовать первоначальному архитектурному проекту здания или выполняться на основе комплексного проекта реконструкции, оборудования, оформления фасада. Переустройство отдельных входов, окон, витрин допускается при условии соответствия общему архитектурному решению фасада, а также соблюдения единого характера в отношении материалов, цвета, рисунка переплетов, остекления, оформления оконных, витринных и дверных ниш, устройств водоотвода и т.п. Оконные, витринные и дверные конструкции окрашиваются в соответствии с комплексным оформлением фасада. Конструкции козырьков и навесов, решеток выполняются из кованого или литого металла, других современных материалов с применением новых технологий. Для зданий современной постройки допускается использование сварных конструкций из высококачественного металлического профиля. Размер, очертания, цвет, рисунок элементов и деталей должны соответствовать архитектурной стилистике фасада и носить согласованный характер независимо от принадлежности участков фасада. Расположение наружных лестниц не должно уменьшать пропускную пешеходную способность тротуаров, установленную для данной категории улиц действующими нормативами. Конструкции и ограждения лестниц выполняются из естественного камня, литого или кованого металла, других современных материалов с применением новых технологий, в случае реставрации объекта возможно использование дерева. Декоративные оконные решетки должны иметь единый характер по материалу, цвету, рисунку, стилистике в соответствии с архитектурой фасада. Наружно размещаются в пределах оконной ниши на расстоянии не более 20 см от поверхности фасада. Для памятников истории, культуры и архитектуры допускаются реставрация сохраняемых элементов и воссоздание утраченных. Защитные решетки устанавливаются за плоскостью остекления. Предпочтительны стандартные раздвижные устройства. Наружное размещение сварных конструкций кустарного производства не допускается. Наружное размещение защитных решеток установленного образца разрешается для хозяйственных помещений за пределами лицевых фасадов зданий. Ограждения балконов и лоджий, ограждения на крышах зданий должны соответствовать первоначальному архитектурному проекту здания и обеспечивать безопасность. При проведении капитального ремонта или комплексной реконструкции возможна замена ограждений балконов и лоджий на стандартные конструкции единого установленного образца. Не допускаются произвольное изменение характера фасада, ограждений балконов и лоджий, оконных переплетов, самовольное использование глухих ограждений, остекление и переоборудование балконов и лоджий, не согласованные с архитектурным решением фасада, а также снос декоративных кронштейнов и элементов, поддерживающих балконы. Водосточные трубы и флагодержатели рекомендованного образца для размещения флагов в периоды проведения государственных и городских праздников размещаются на фасадах зданий в соответствии с основными архитектурными осями: в простенках у боковых границ фасада, симметрично с двух сторон главного входа или в регулярном ритме на всей протяженности фасада на уровне первого - второго этажей на единой высоте не менее 3,5 м от поверхности тротуара. Флагодержатели, являющиеся составной частью металлического декора фасадов зданий - памятников истории и культуры, должны реставрироваться или воссоздаваться в соответствии с историческим образом. Осветительное оборудование на фасадах размещается на кронштейнах у входных узлов или под козырьками, их внешний вид должен соответствовать стилистике фасада. 6. Элементы дополнительного оборудования фасадов (защитные экраны, ставни, кондиционеры, антенны, флагодержатели, водосточные трубы и т.п.) должны иметь современный стандартный вид. Размещение дополнительного оборудования на фасадах зданий не должно наносить ущерб архитектурному решению фасада. Для устройств внутреннего технического оборудования здания (кондиционеров, антенн) допустим минимальный выход на поверхность лицевых фасадов зданий. Кондиционеры и антенны должны размещаться преимущественно на кровле зданий компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы. Исключение составляют здания - памятники истории и культуры с выразительным силуэтом, который при размещении технических устройств может быть нарушен. Размещение кондиционеров на фасадах зданий допускается: - в границах оконных и дверных проемов без выхода наружного блока за плоскость лицевого фасада с использованием маскирующих решеток; - на дворовых фасадах и глухих стенах - упорядоченно с соблюдением единых вертикальных и горизонтальных осей на стандартных конструкциях крепления; - в наиболее незаметных местах (в лоджиях, нишах, арках и т.п.). Размещение антенн на фасадах зданий допускается в простенках между окнами дворовых фасадов упорядоченно с соблюдением единых вертикальных и горизонтальных осей на стандартных конструкциях крепления. Цвет дополнительного оборудования должен быть согласован с окраской фасадов и обеспечивать максимальную маскировку наружных устройств. Водосточные трубы установленных образцов размещаются на фасадах зданий в соответствии с действующими техническими нормами, крепятся с помощью стандартных конструкций и окрашиваются в соответствии с проектом колористики фасада. 7. Собственник здания несет ответственность за эстетическую сохранность объекта (покраска, отделка, архитектурное освещение и т.п.). Статья 44. Уличное оборудование и малые формы 1. Уличное оборудование и малые формы являются составной частью внешнего благоустройства городских территорий (улиц, магистралей, площадей, скверов, садов, парков и др.). Размещаются на основе проектов и рекомендованных образцов, утвержденных управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа Орехово-Зуево. Уличное оборудование является временным сооружением. 2. Уличное оборудование включает следующие виды оборудования: - оборудование для мелкорозничной торговли (павильоны, киоски, лотки, палатки, прилавки); - оборудование летних кафе (навесы, зонты, мебель, ограждения, торговое оборудование); - оборудование магистралей (остановки общественного транспорта, посты ГИБДД, стоянки автомобилей); - ограды, ограждения; - уличная мебель (скамьи, театральные тумбы, доски объявлений и т.д.); - хозяйственное и санитарно-техническое оборудование (уличные контейнеры для мусора, мусоросборники, кабины общественных туалетов); - элементы благоустройства садов и парков (беседки, навесы и т.д.). 3. Общими требованиями к размещению уличного оборудования являются: - упорядоченность размещения в соответствии с планировочным и функциональным зонированием территорий, разрешенными видами их использования; - согласованность с архитектурно-пространственным окружением; - удобство, безопасность эксплуатации, использования, обслуживания. Объекты уличного оборудования и малые формы не должны: - искажать внешний вид архитектурных ансамблей, памятников истории и культуры, памятников природы и ценных ландшафтов; - нарушать архитектурно-планировочную организацию и зонирование городских территорий; - препятствовать пешеходному и транспортному движению (размещаться на транспортных проездах и пешеходных путях, уменьшать минимальное число полос пешеходного движения, установленное для данной категории улиц и дорог действующими нормативами); - наносить физический ущерб архитектурным объектам, элементам благоустройства, зеленым насаждениям, инженерному оборудованию городских территорий. 4. Общими требованиями к дизайну уличного оборудования и малым формам являются: - унификация, разработка на основе установленных образцов; - изготовление из материалов с высокими декоративными и эксплуатационными качествами, устойчивыми к воздействию внешней среды и сохраняющимися на протяжении длительного срока; - современные технологии изготовления; - прочность, надежность конструкции, устойчивость к механическим воздействиям; - удобство монтажа и демонтажа, сборно-разборное устройство, транспортабельность. Металлические детали должны выполняться из материалов, прошедших антикоррозийную обработку. Деревянные детали должны иметь антисептическую обработку. При замене, ремонте и эксплуатации элементов уличного оборудования не допускается изменение их размещения без дополнительного согласования дизайна, цвета и иных параметров, установленных проектной документацией. 5. Оборудование для мелкорозничной торговли (павильоны, киоски, лотки, палатки, прилавки и т.п.) размещаются в обозначенных границах на кратковременный период. Стационарное размещение павильонов и киосков, требующее устройства фундаментов, не допускается. Общая площадь павильона, вновь размещаемого на территории городской застройки, не должна превышать 40 кв. м. Разрешительная документация на установку объектов мелкорозничной торговли выдается управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа Орехово-Зуево. Размещение павильонов и киосков допускается на тротуарах и площадках при условии сохранения свободного прохода не менее 1,5 м на улицах с невысокой интенсивностью пешеходного движения и не менее 3 м на улицах с интенсивным пешеходным движением. Местами комплексного размещения оборудования для мелкорозничной торговли являются торговые зоны. Передвижное и переносное оборудование для мелкорозничной торговли должно устанавливаться, не повреждая покрытия тротуаров, дорожек, площадок. Ограждающие поверхности павильонов и киосков должны быть в основном остекленные, обеспечивать удобство обслуживания покупателей и экспонирования товара. Цветовое решение оборудования должно быть согласовано со сложившейся колористикой архитектурного окружения. 6. Летние кафе размещаются как временные, сезонные объекты питания и отдыха и представляют собой комплекс специального оборудования и элементов благоустройства (навесов, зонтов, ограждений, мебели, торгового и хозяйственного оборудования, декоративного озеленения, освещения). Размещение летних кафе допускается на период, установленный договором, при объектах питания или торговли при наличии разрешения администрации городского округа Орехово-Зуево. Размещение объектов мелкорозничной торговли и летних кафе предусматривает со стороны владельцев благоустройство территории в соответствии с архитектурно-планировочным требованием. При эксплуатации названных объектов необходимо производить регулярное обслуживание и уборку прилегающей территории. Открытое складирование тары запрещается. Монтаж и демонтаж оборудования должны осуществляться в кратчайшие сроки. 7. Навесы и павильоны остановок городского пассажирского транспорта должны обеспечивать защиту от осадков и солнца, необходимые условия для ожидания транспорта, иметь места для сидения, знаки остановок, урны, освещение. 8. Хозяйственное и санитарно-техническое оборудование (урны, мусоросборники, кабины общественных туалетов) должно соответствовать рекомендованным образцам и размещаться согласно действующим нормативам. Мусоросборники и кабины общественных туалетов должны размещаться на специально отведенных участках, в стороне от основных направлений пешеходного движения, не нанося ущерб внешнему виду архитектурного и природного окружения. Статья 45. Ограждения 1. Ограды и ограждения являются составной частью внешнего благоустройства городских территорий и размещаются на основе комплексных проектов, согласованных управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа Орехово-Зуево. Архитектурно-художественное решение оград и ограждений должно соответствовать масштабу и характеру архитектурного окружения. 2. Ограждение приусадебных земельных участков: - со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки и отвечать повышенным архитектурным требованиям, решетчато-глухое высотой не более 1,8 м; - между участками соседних домовладений устраиваются ограждения, не затеняющие земельные участки (сетчатые или решетчатые), высотой не более 1,8 метров; допускается устройство глухих ограждений с согласия смежных землепользователей; согласование оформляется нотариально. Перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадов для улучшения эстетического восприятия. Размер палисадников: глубина не более 3 метров, длина не более длины фасада дома. Ограждение палисада выполняется прозрачным (решетчатым) материалом высотой не более 1,0 м. 3. Ограждение многоквартирных жилых домов не допускается. Внутриквартальные земли районов многоквартирной застройки не могут быть использованы в интересах отдельных граждан, за исключением объектов общественного обслуживания, ограждение которых предусматривается нормами (школы, детские сады, спортивные площадки, хозяйственные дворы объектов торговли и обслуживания). 4. На территории общественно-деловых зон допускается устройство лицевых и межевых декоративных решетчатых ограждений высотой до 0,8 м. 5. Для зданий - памятников истории и культуры допускается только реставрация сохранившихся исторических ограждений или воссоздание утраченных ограждений по сохранившимся фрагментам или историческим аналогам. 6. При проектировании ограждений следует соблюдать требования строительных норм СН 441-72* "Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений". 7. Строительные площадки реконструкции и капитального ремонта должны ограждаться на период строительства сплошным (глухим) забором высотой не менее 2,0 м, выполненным в едином конструктивно-дизайнерском решении. Ограждения, непосредственно примыкающие к тротуарам, пешеходным дорожкам, следует обустраивать защитным козырьком. В стесненных условиях допускается по согласованию с отделением ГИБДД УВД города устраивать временный тротуар с разделяющим ограждением на проезжей части улицы. Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Статья 46. Градостроительные регламенты. Жилые зоны 1. Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами и многоквартирными жилыми домами различной этажности, другими объектами, предназначенными для проживания граждан. 2. В жилых зонах возможно размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и других объектов, связанных с проживанием граждан, обслуживающих жилые зоны и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. 3. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории жилых зон по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", - V. 4. В жилых домах возможно размещение встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения только тех видов использования, которые указаны в регламентах соответствующей статьи настоящих Правил застройки. 5. Ограничения на размещение встроено-пристроенных объектов общественного назначения в жилых домах устанавливаются нормативами градостроительного проектирования Московской области. 6. В состав жилых зон включены: 1) зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1); 2) зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2); 3) зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3); 4) зона смешанной жилой застройки (Ж-4); 5) зона высотной жилой застройки (Ж-5). Статья 47. Ж-1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: |—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————| | Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные | | использования | разрешенные виды | виды использования | | | использования | | |—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————| | - многоквартирные многоэтажные жилые | - многоквартирные | - детские игровые | | дома без встроенно-пристроенных | среднеэтажные | площадки; | | помещений делового, культурного | жилые дома; | - площадки | | и обслуживающего назначения; | - культовые | для отдыха; | | - многоквартирные многоэтажные жилые | сооружения; | - плоскостные | | дома с встроенно-пристроенными | - офисные | спортивные | | помещениями делового, культурного | объекты; | сооружения; | | и обслуживающего назначения (видов | - объекты | - хозяйственные | | использования, предусмотренных | кредитно- | площадки; | | настоящей статьей); | финансовой, | - площадки | | - общежития; | страховой сферы, | для выгула собак; | | - дошкольные образовательные | объекты | - объекты | | учреждения; | по оказанию | розничной | | - образовательные учреждения | юридических услуг | торговли; | | для детей дошкольного и младшего | | - наземные стоянки | | школьного возраста; | | для временного | | - общеобразовательные учреждения; | | хранения | | - физкультурно-оздоровительные | | автотранспорта; | | спортивные комплексы; | | - автостоянки | | - культурно-просветительские | | боксового типа | | объекты; | | для постоянного | | - административные объекты органов | | хранения | | государственной власти; | | транспортных | | - административные объекты органов | | средств, | | местного самоуправления; | | принадлежащих | | - объекты дополнительного | | инвалидам; | | образования; | | - скверы; | | - досугово-развлекательные объекты; | | - бульвары; | | - учреждения здравоохранения первой | | - малые | | необходимости; | | архитектурные | | - специализированные | | формы; | | продовольственные магазины; | | - элементы | | - неспециализированные | | благоустройства; | | продовольственные магазины; | | - скульптурные | | - неспециализированные магазины | | композиции; | | со смешанным ассортиментом; | | - объекты | | - объекты общественного питания; | | транспортной | | - объекты коммунально-бытового | | инфраструктуры; | | назначения | | - объекты | | | | инженерной | | | | инфраструктуры | |—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) минимальная высота многоквартирных жилых зданий: а) многоэтажных - 9 этажей; б) среднеэтажных - 4 этажа; 2) максимальная высота многоквартирных жилых зданий: а) многоэтажных - 12 этажей; б) среднеэтажных - 5 этажей; 3) минимальная площадь земельного участка для многоквартирного многоэтажного жилого дома принимается из расчета 0,64 кв. м на 1 кв. м общей площади жилых помещений; 4) максимальная площадь земельных участков: а) для многоквартирного многоэтажного жилого дома - принимается из расчета 1,04 кв. м на 1 кв. м общей площади жилых помещений; 5) максимальная площадь помещений: б) поликлиники на 1-м этаже многоквартирного дома (без рентгеновского кабинета) - 600 кв. м; в) поликлиники в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 400 кв. м; г) объектов розничной торговли, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома, - 250 кв. м; д) объектов розничной торговли в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 200 кв. м; е) объектов коммунально-бытового назначения, расположенных на 1 этаже многоквартирного дома или в одноэтажной пристройке, - 250 кв. м; 6) максимальный коэффициент застройки земельного участка для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома: а) при новом строительстве - 0,4; б) при реконструкции - 0,6; 7) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома: а) при новом строительстве - 1,4; б) при реконструкции - 1,8; 8) предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для: а) объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статье 58 настоящих Правил застройки; б) для гаражей и стоянок - установлены в статье 66 настоящих Правил застройки; в) объектов здравоохранения - установлены в статье 57 настоящих Правил застройки; г) объектов торгового назначения - установлены в статье 56 настоящих Правил застройки; д) объектов административно-делового назначения - установлены в статье 55 настоящих Правил застройки. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правил застройки. Статья 48. Ж-2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: |—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| | Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные | | использования | разрешенные виды | виды использования | | | использования | | |—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| | - индивидуальные жилые дома | - объекты | - детские игровые | | с встроенно-пристроенными | малоэтажной жилой | площадки; | | помещениями делового, культурного | застройки; | - площадки для отдыха; | | и обслуживающего назначения (видов | - культовые | - плоскостные спортивные | | использования, предусмотренных | сооружения | сооружения; | | настоящей статьей); | | - хозяйственные площадки; | | - индивидуальные жилые дома | | - площадки для выгула | | без встроенно-пристроенных помещений | | собак; | | делового, культурного | | - объекты общественного | | и обслуживающего назначения; | | питания; | | - объекты приусадебного хозяйства, | | - объекты розничной | | в том числе постройки для содержания | | торговли; | | домашних животных; | | - наземные стоянки | | - дошкольные образовательные | | для временного хранения | | учреждения; | | автотранспорта; | | - образовательные учреждения | | - автостоянки боксового | | для детей дошкольного и младшего | | типа для постоянного | | школьного возраста; | | хранения транспортных | | - общеобразовательные учреждения; | | средств, принадлежащих | | - физкультурно-оздоровительные | | инвалидам; | | спортивные комплексы; | | - скверы; | | - административные объекты органов | | - бульвары; | | государственной власти; | | - малые архитектурные | | - административные объекты органов | | формы; | | местного самоуправления; | | - элементы | | - объекты дополнительного | | благоустройства; | | образования; | | - скульптурные | | - объекты коммунально-бытового | | композиции; | | назначения; | | - объекты транспортной | | - специализированные | | инфраструктуры; | | продовольственные магазины; | | - объекты инженерной | | - неспециализированные | | инфраструктуры | | продовольственные магазины; | | | | - неспециализированные магазины | | | | со смешанным ассортиментом | | | |—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 0,03 га; 2) максимальная площадь земельного участка: а) для размещения индивидуального жилого дома - 0,1 га; б) для построек для содержания домашних животных - 30 кв. м; 3) максимальная площадь помещений: а) объектов общественного питания - 120 кв. м; б) объектов розничной торговли - 150 кв. м; 4) минимальная высота индивидуальных жилых домов и объектов малоэтажной жилой застройки - 1 этаж: а) максимальная высота: б) индивидуальных жилых домов и объектов малоэтажной жилой застройки - 3 этажа; в) хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - 5 м в коньке крыши; 5) размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений вне зон видимости с территорий публичных пространств; 6) коэффициент застройки земельного участка индивидуального жилого дома: а) для размещения индивидуального жилого дома - до 20%; б) для размещения хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - до 7%; 7) предельные параметры объектов общественного назначения, расположенных на участке индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 100 кв. м; 8) минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов с участками: а) от индивидуального жилого дома - 3 метра; б) от бани, гаража и других построек - 1 метр; 9) минимальные расстояния от окон жилых помещений до сараев для скота и птицы для: а) одиночных и двойных блоков - 10 метров; б) групп до 8 блоков - 25 метров; в) групп свыше 8 блоков - 50 метров; 10) минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям - 6 метров; 11) требования к ограждению земельных участков: а) максимальная высота ограждений земельных участков - 1,8 метра; б) характер ограждения должен быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц; 12) максимальная площадь построек для содержания домашних животных - 30 кв. м; 13) усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-, двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-, двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей. Любое строительство в сложившейся застройке должно учитывать линию застройки существующих зданий. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правил застройки. Статья 49. Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: |—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| | Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды | | использования | разрешенные виды | использования | | | использования | | |—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| | - многоквартирные среднеэтажные | - многоквартирные | - детские игровые | | жилые дома без встроенно- | многоэтажные | площадки; | | пристроенных помещений делового, | жилые дома; | - площадки для отдыха; | | культурного и обслуживающего | - объекты | - плоскостные спортивные | | назначения; | малоэтажной | сооружения; | | - многоквартирные среднеэтажные | жилой застройки; | - хозяйственные площадки; | | жилые дома с встроенно-пристроенными | - культовые | - площадки для выгула | | помещениями делового, культурного | сооружения; | собак; | | и обслуживающего назначения (видов | - объекты | - объекты общественного | | использования, предусмотренных | временного | питания (встроенные | | настоящей статьей); | проживания; | или пристроенные в жилые | | - общежития; | - досугово- | дома); | | - дошкольные образовательные | развлекательные | - объекты розничной | | учреждения; | объекты | торговли; | | - образовательные учреждения | | - наземные стоянки для | | для детей дошкольного и младшего | | временного хранения | | школьного возраста; | | автотранспорта; | | - общеобразовательные учреждения; | | - автостоянки боксового | | - физкультурно-оздоровительные | | типа для постоянного | | спортивные комплексы; | | хранения транспортных | | - культурно-просветительские | | средств, принадлежащих | | объекты; | | инвалидам; | | - административные объекты органов | | - скверы; | | государственной власти; | | - бульвары; | | - административные объекты органов | | - малые архитектурные | | местного самоуправления; | | формы; | | - офисные помещения; | | - элементы | | - учреждения связи; | | благоустройства; | | - объекты дополнительного | | - скульптурные | | образования; | | композиции; | | - учреждения здравоохранения первой | | - объекты транспортной | | необходимости; | | инфраструктуры; | | - специализированные | | - объекты инженерной | | продовольственные магазины; | | инфраструктуры | | - неспециализированные | | | | продовольственные магазины; | | | | - неспециализированные магазины | | | | со смешанным ассортиментом; | | | | - объекты коммунально-бытового | | | | назначения | | | |—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) минимальная высота многоквартирных жилых зданий: а) среднеэтажных - 4 этажа; б) многоэтажных - 9 этажей; 2) максимальная высота многоквартирных жилых зданий: а) среднеэтажных - 5 этажей; б) многоэтажных - 12 этажей; 3) максимальный коэффициент застройки земельного участка для размещения многоквартирного среднеэтажного жилого дома: а) при новом строительстве - 0,5; б) при реконструкции - 0,6; 4) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для размещения многоквартирного среднеэтажного жилого дома: а) при новом строительстве - 1,6; б) при реконструкции - 2; 5) максимальная площадь земельных участков: а) для многоквартирного среднеэтажного жилого здания определяется исходя из нормы 1,81 кв. м на 1 кв. м общей площади жилых помещений; 6) максимальная площадь помещений: а) поликлиники на 1-м этаже многоквартирного дома (без рентгеновского кабинета) - 600 кв. м; б) поликлиники в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 400 кв. м; в) объектов розничной торговли, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома, - 250 кв. м; г) объектов розничной торговли в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 200 кв. м; д) объектов общественного питания, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома и в отдельно стоящем здании, - 250 кв. м; е) объектов общественного питания в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 300 кв. м; ж) объектов коммунально-бытового назначения, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома или в одноэтажной пристройке, - 250 кв. м; з) офисных помещений - 250 кв. м. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правил застройки. Статья 50. Ж-4. Зона смешанной жилой застройки 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: |—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| | Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные | | использования | разрешенные виды | виды использования | | | использования | | |—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| | - многоквартирные многоэтажные жилые | - культовые | - детские игровые | | дома без встроенно-пристроенных | сооружения; | площадки; | | помещений делового, культурного | - объекты | - площадки для отдыха; | | и обслуживающего назначения; | высотной жилой | - плоскостные спортивные | | - многоквартирные многоэтажные жилые | застройки; | сооружения; | | дома с встроенно-пристроенными | - офисные | - хозяйственные площадки; | | помещениями делового, культурного | объекты; | - площадки для выгула | | и обслуживающего назначения (видов | - объекты | собак; | | использования, предусмотренных | временного | - наземные стоянки | | настоящей статьей); | проживания; | для временного | | - индивидуальные жилые дома | - кредитно- | хранения автотранспорта; | | с встроенно-пристроенными | финансовые, | - автостоянки боксового | | помещениями делового, культурного | страховые, | типа для постоянного | | и обслуживающего назначения (видов | юридические | хранения транспортных | | использования, предусмотренных | объекты | средств, принадлежащих | | настоящей статьей); | | инвалидам; | | - индивидуальные жилые дома | | - временные | | без встроенно-пристроенных помещений | | (нестационарные) объекты | | делового, культурного | | розничной торговли; | | и обслуживающего назначения; | | - торговые центры; - | | - объекты приусадебного хозяйства | | скверы; | | (расположенные на приусадебном | | - бульвары; | | участке); | | - малые архитектурные | | - многоквартирные малоэтажные жилые | | формы; | | дома без встроенно-пристроенных | | - элементы | | помещений делового, культурного | | благоустройства; | | и обслуживающего назначения; | | - скульптурные | | - многоквартирные малоэтажные жилые | | композиции; | | дома с встроенно-пристроенными | | - объекты транспортной | | помещениями делового, культурного | | инфраструктуры; | | и обслуживающего назначения (видов | | - объекты инженерной | | использования, предусмотренных | | инфраструктуры | | настоящей статьей); | | | | - многоквартирные среднеэтажные | | | | жилые дома без встроенно- | | | | пристроенных помещений делового, | | | | культурного и обслуживающего | | | | назначения; | | | | - многоквартирные среднеэтажные | | | | жилые дома с встроенно-пристроенными | | | | помещениями делового, культурного | | | | и обслуживающего назначения (видов | | | | использования, предусмотренных | | | | настоящей статьей); | | | | - общежития; | | | | - дошкольные образовательные | | | | учреждения; | | | | - образовательные учреждения | | | | для детей дошкольного и младшего | | | | школьного возраста; | | | | - общеобразовательные учреждения; | | | | - физкультурно-оздоровительные | | | | спортивные комплексы; | | | | - культурно-просветительские | | | | объекты; | | | | - административные объекты органов | | | | государственной власти; | | | | - административные объекты органов | | | | местного самоуправления; | | | | - объекты дополнительного | | | | образования; | | | | - досугово-развлекательные объекты; | | | | - учреждения здравоохранения первой | | | | необходимости; | | | | - специализированные | | | | продовольственные магазины; | | | | - неспециализированные | | | | продовольственные магазины; | | | | - неспециализированные магазины | | | | со смешанным ассортиментом; | | | | - объекты общественного питания | | | | (встроенные или пристроенные к жилым | | | | домам); | | | | - объекты коммунально-бытового | | | | назначения | | | |—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) минимальная площадь земельного участка для размещения: а) индивидуального жилого дома - 0,03 га; б) для многоквартирного среднеэтажного жилого дома принимается из расчета 0,96 кв. м на 1 кв. м общей площади жилых помещений; в) для многоквартирного многоэтажного жилого дома - принимается из расчета 0,64 кв. м на 1 кв. м общей площади жилых помещений; 2) максимальная площадь земельного участка: а) для размещения индивидуального жилого дома - 0,1 га; б) для многоквартирного среднеэтажного жилого здания - определяется исходя из нормы 1,81 кв. м на 1 кв. м общей площади жилых помещений; в) для многоквартирного многоэтажного жилого дома - принимается из расчета 1,04 кв. м на 1 кв. м общей площади жилых помещений; 3) максимальная площадь помещений: а) поликлиники на 1 этаже многоквартирного дома (без рентгеновского кабинета) - 600 кв. м; б) поликлиники в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 400 кв. м; в) объектов розничной торговли, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома, - 250 кв. м; г) объектов розничной торговли в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 200 кв. м; д) магазинов товаров первой необходимости - 150 кв. м; е) объектов общественного питания, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома и в отдельно стоящем здании, - 250 кв. м; ж) объектов общественного питания в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 300 кв. м; з) объектов коммунально-бытового назначения, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома или в одноэтажной пристройке, - 250 кв. м; и) офисных помещений - 250 кв. м; 4) минимальная высота многоквартирных жилых зданий: а) многоэтажных - 9 этажей; б) среднеэтажных - 4 этажа; в) высотных - 14 этажей; г) индивидуальных жилых домов и объектов малоэтажной жилой застройки - 1 этаж; 5) максимальная высота многоквартирных жилых зданий: а) многоэтажных - 12 этажей; б) среднеэтажных - 5 этажей; в) индивидуальных жилых домов и объектов малоэтажной жилой застройки - 3 этажа; 6) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка: а) для размещения индивидуального жилого дома - 0,4; б) для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома: - при новом строительстве - 1,6; - при реконструкции - 2; в) для размещения многоквартирного среднеэтажного жилого дома: - при новом строительстве - 1,6; - при реконструкции - 2; г) для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома: - при новом строительстве - 1,4; - при реконструкции - 1,8; д) для блокированной застройки - 0,6; 7) минимальное количество этажей - 1 этаж; 8) минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов с участками: а) от индивидуального жилого дома - 3 метра; б) от бани, гаража и других построек - 1 метр; 9) минимальные расстояния от окон жилых помещений до сараев для скота и птицы (индивидуальных жилых домов с участками): а) одиночных и двойных блоков - 10 метров; б) групп до 8 блоков - 25 метров; в) групп свыше 8 блоков - 50 метров; 10) минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям - 6 метров; 11) требования к ограждению земельных участков (для индивидуальной и блокированной застройки): а) максимальная высота ограждений земельных участков - 1,8 метра; б) характер ограждения должен быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц; 12) любое строительство в сложившейся застройке должно учитывать линию застройки существующих зданий. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правил застройки. Статья 51. Ж-5. Зона высотной жилой застройки 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: |—————————————————————————————————————————|————————————————————|———————————————————————————————| | Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные | | использования | разрешенные виды | виды использования | | | использования | | |—————————————————————————————————————————|————————————————————|———————————————————————————————| | - многоквартирные высотные жилые | - объекты | - детские игровые | | дома без встроенно-пристроенных | многоэтажной | площадки; | | помещений делового, культурного | жилой застройки; | - площадки для отдыха; | | и обслуживающего назначения; | - культовые | - плоскостные спортивные | | - многоквартирные высотные жилые | сооружения; | сооружения; | | дома с встроенно-пристроенными | - офисные | - хозяйственные площадки; | | помещениями делового, культурного | объекты; | - площадки | | и обслуживающего назначения *; | - кредитно- | для выгула собак; | | - общежития; | финансовые, | - наземные стоянки | | - дошкольные образовательные | страховые, | для временного хранения | | учреждения; | юридические | автотранспорта; | | - образовательные учреждения | объекты; | - автостоянки боксового | | для детей дошкольного и младшего | - спортивно- | типа для постоянного | | школьного возраста; | досуговые объекты | хранения транспортных | | - общеобразовательные учреждения; | | средств, принадлежащих | | - физкультурно-оздоровительные | | инвалидам; | | спортивные комплексы; | | - скверы; | | - культурно-просветительские | | - бульвары; | | объекты; | | - малые архитектурные | | - административные объекты органов | | формы; | | государственной власти; | | - элементы | | - административные объекты органов | | благоустройства; | | местного самоуправления; | | - скульптурные композиции; | | - объекты дополнительного | | - объекты транспортной | | образования; | | инфраструктуры; | | - досугово-развлекательные объекты; | | - объекты инженерной | | - учреждения здравоохранения первой | | инфраструктуры | | необходимости; | | | | - специализированные | | | | продовольственные магазины; | | | | - неспециализированные | | | | продовольственные магазины; | | | | - неспециализированные магазины | | | | со смешанным ассортиментом; | | | | - объекты общественного питания; | | | | - универсальные магазины; | | | | - объекты коммунально-бытового | | | | назначения | | | |—————————————————————————————————————————|————————————————————|———————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) минимальная высота жилых зданий: а) высотных - 14 этажей; б) многоэтажных - 9 этажей; 2) максимальная высота жилых зданий: а) многоэтажных - 12 этажей; б) высотных - 17 этажей; 3) максимальный коэффициент застройки земельного участка для размещения высотного жилого дома: а) при новом строительстве - 0,4; б) при реконструкции - 0,6; 4) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для размещения высотного жилого дома: а) при новом строительстве - 1,4; б) при реконструкции - 1,8. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-5 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правил застройки. Статья 52. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны 1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов общественного, административного, делового, финансового и коммерческого назначения, торговли, здравоохранения, культуры, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, среднего профессионального и высшего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, гостиниц, стоянок автомобильного транспорта, подземных или многоэтажных гаражей и иных типов зданий, строений и сооружений массового посещения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование этих зон. 2. В общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома. В жилых домах возможно размещение встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения только тех видов использования, которые указаны в регламентах соответствующей статьи настоящих Правил застройки. 3. Озелененные общественные территории - парки, скверы, бульвары всегда являются основными видами разрешенного использования в общественно-деловых зонах. 4. В состав общественно-деловых зон включены: 1) зона объектов обслуживания общегородского значения (ОД-1); 2) зона объектов обслуживания микрорайонного значения (ОД-2); 3) зона офисно-деловых комплексов (ОД-3); 4) зона объектов предпринимательской деятельности (ОД-4); 5) зона учреждений здравоохранения (ОД-5); 6) зона образовательных и научных учреждений (ОД-6); 5) зона культовых объектов (ОД-7). Статья 53. ОД-1. Зона объектов обслуживания общегородского значения 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: |—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| | Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные | | использования | разрешенные виды | виды использования | | | использования | | |—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| | - объекты административно-делового | - многоквартирные | - детские игровые | | назначения; | многоэтажные | площадки; | | - объекты связи; | жилые дома | - площадки для отдыха; | | - учреждения обслуживания | с встроено- | - наземные стоянки для | | пассажиров; | пристроенными | временного хранения | | - объекты образовательного | помещениями | автотранспорта; | | и учебно-воспитательного назначения; | делового, | - скверы; | | - объекты проектного | культурного | - бульвары; | | и научно-исследовательского | и обслуживающего | - малые архитектурные | | назначения; | назначения; | формы; | | - учреждения здравоохранения первой | - многоквартирные | - элементы | | необходимости; | высотные жилые | благоустройства; | | - спортивно-досуговые объекты; | дома с встроено- | - скульптурные | | - объекты культурно-досугового | пристроенными | композиции; | | назначения; | помещениями | - объекты транспортной | | - объекты розничной торговли; | делового, | инфраструктуры; | | - объекты общественного питания; | культурного | - объекты инженерной | | - объекты обслуживания | и обслуживающего | инфраструктуры | | жилищно-коммунального хозяйства; | назначения | | | - культовые сооружения | | | |—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) размещение зданий первого фронта по красной линии улицы с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство; 2) предельные размеры земельных участков для размещения: а) земельных участков бань - 0,2-0,4 га; б) прачечных - 0,5-1,2 га; в) химчисток - 0,1-0,4 га; г) отделений связи - 0,07-0,12 га; д) отделений банков, операционных касс - из расчета 0,2 га на объект при двух операционных кассах; 0,5 га на объект при семи операционных кассах; е) организаций и учреждений управления из расчета: - при этажности 3-5 этажей - 44-18,5 кв. м на 1 сотрудника; - при этажности 9-12 этажей - 13,5-11 кв. м на 1 сотрудника; ж) проектных организаций и конструкторских бюро из расчета: - при этажности 2-5 этажей - 30-15 кв. м на 1 сотрудника; - при этажности 9-12 этажей - 13,5-11 кв. м на 1 сотрудника; з) судов из расчета: - 0,15 га на объект при 1 судье; - 0,4 га на объект при 5 судьях; - 0,3 га на объект при 10 судьях; - 0,5 га на объект при 25 судьях; и) объектов и учреждений жилищно-коммунального обслуживания - из расчета 0,3-1 га на объект; к) гостиниц при числе мест гостиницы: - от 25 до 100 мест - 55 кв. м на 1 место; - от 100 до 500 мест - 30 кв. м на 1 место; - от 500 до 1000 мест - 20 кв. м на 1 место; - от 1000 до 2000 мест - 15 кв. м на 1 место; л) физкультурно-оздоровительных сооружений - из расчета 0,7-0,9 га на 1 тыс. чел. или по заданию на проектирование; м) иных объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения - на основании решений проекта планировки; 3) предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции: а) объектов здравоохранения установлены в статье 57 настоящих Правил застройки; б) объектов культурно-досугового назначения определяются заданием на проектирование или по проекту; в) объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения установлены в статье 58 настоящих Правил застройки; г) объектов торгового назначения установлены в статье 56 настоящих Правил застройки; 4) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правил застройки. Статья 54. ОД-2. Зона объектов обслуживания микрорайонного значения 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: |—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| | Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные | | использования | разрешенные виды | виды использования | | | использования | | |—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| | - административные объекты органов | - объекты жилого | - детские игровые | | государственной власти; | назначения | площадки; | | - административные объекты | с встроено- | - площадки для отдыха; | | органов местного самоуправления; | пристроенными | - наземные стоянки | | - объекты кредитно-финансовой, | помещениями | для временного хранения | | страховой сферы, объекты по оказанию | делового, | автотранспорта; | | юридических услуг; | культурного | - скверы; | | - офисные объекты; | и обслуживающего | - бульвары; | | - объекты бытового обслуживания | назначения | - малые архитектурные | | населения; | | формы; | | - объекты для временного проживания; | | - элементы | | - объекты связи; | | благоустройства; | | - объекты ветеринарии; | | - скульптурные | | - культурно-просветительские | | композиции; | | объекты; | | - объекты транспортной | | - физкультурно-оздоровительные | | инфраструктуры; | | спортивные комплексы; | | - объекты инженерной | | - учреждения обслуживания | | инфраструктуры | | пассажиров; | | | | - объекты обслуживания | | | | жилищно-коммунального хозяйства; | | | | - объекты розничной торговли; | | | | - объекты общественного питания; | | | | - культовые сооружения | | | |—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются на основании и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Орехово-Зуево и/или региональными нормативами градостроительного проектирования Московской области: 1) размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство; 2) предельные параметры объектов общественного назначения, расположенных на участке индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 100 кв. м; 3) размещение зданий первого фронта по красной линии улицы с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство; 4) предельные размеры земельных участков для размещения: а) земельных участков бань, прачечных, химчисток - 0,2-0,1 га; б) отделений связи - 0,07-0,12 га; в) отделений банков, операционных касс - из расчета 0,2 га на объект при двух операционных кассах; 0,5 га на объект при семи операционных кассах; г) организаций и учреждений управления из расчета: - при этажности 3-5 этажей - 44-18,5 кв. м на 1 сотрудника; - при этажности 9-12 этажей - 13,5-11 кв. м на 1 сотрудника; д) проектных организаций и конструкторских бюро из расчета: - при этажности 2-5 этажей - 30-15 кв. м на 1 сотрудника; - при этажности 9-12 этажей - 13,5-11 кв. м на 1 сотрудника; е) судов из расчета: - 0,15 га на объект при 1 судье; - 0,4 га на объект при 5 судьях; - 0,3 га на объект при 10 судьях; - 0,5 га на объект при 25 судьях; ж) объектов и учреждений жилищно-коммунального обслуживания - из расчета 0,3-1 га на объект; з) гостиниц при числе мест гостиницы: - от 25 до 100 мест - 55 кв. м на 1 место; - от 100 до 500 мест - 30 кв. м на 1 место; - от 500 до 1000 мест - 20 кв. м на 1 место; - от 1000 до 2000 мест - 15 кв. м на 1 место; и) физкультурно-оздоровительных сооружений - из расчета 0,7-0,9 га на 1 тыс. чел. или по заданию на проектирование; н) иных объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения - на основании решений проекта планировки; 5) предельные параметры: а) объектов здравоохранения - установлены в статье 57 настоящих Правил застройки; б) объектов культурно-досугового назначения - определяются заданием на проектирование или по проекту; в) объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статье 58 настоящих Правил застройки; г) объектов торгового назначения - установлены в статье 56 настоящих Правил застройки. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правил застройки. Статья 55. ОД-3. Зона офисно-деловых комплексов 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: |—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————| | Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные | | использования | разрешенные виды | виды использования | | | использования | | |—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————| | - объекты административно-делового | - объекты | - детские игровые | | назначения; | розничной | площадки; | | - объекты для временного проживания; | торговли; | - площадки | | - объекты связи; | - культовые | для отдыха; | | - учреждения обслуживания | сооружения | - наземные стоянки | | пассажиров; | | для временного | | - объекты проектного и научно- | | хранения | | исследовательского назначения; | | автотранспорта; | | - образовательные учреждения | | - скверы; | | начального и среднего | | - бульвары; | | профессионального образования; | | - малые | | - объекты высшего профессионального | | архитектурные | | образования; | | формы; | | - объекты послевузовского | | - элементы | | профессионального образования; | | благоустройства; | | - объекты дополнительного | | - скульптурные | | образования; | | композиции; | | - объекты культурно-досугового | | - объекты | | назначения; | | транспортной | | - объекты общественного питания; | | инфраструктуры; | | - учреждения здравоохранения первой | | - объекты | | необходимости | | инженерной | | | | инфраструктуры | |—————————————————————————————————————————————|——————————————————————|———————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство; 2) предельные параметры объектов общественного назначения, расположенных на участке индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 100 кв. м; 3) размещение зданий первого фронта по красной линии улицы с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство; 4) предельные размеры земельных участков для размещения: а) земельных участков бань - 0,2-0,4 га; б) прачечных - 0,5-1,2 га; в) химчисток - 0,1-0,4 га; г) отделений связи - 0,07-0,12 га; д) отделений банков, операционных касс - из расчета 0,2 га на объект при двух операционных кассах; 0,5 га на объект при семи операционных кассах; е) организаций и учреждений управления из расчета: - при этажности 3-5 этажей - 44-18,5 кв. м на 1 сотрудника; - при этажности 9-12 этажей - 13,5-11 кв. м на 1 сотрудника; ж) проектных организаций и конструкторских бюро из расчета: - при этажности 2-5 этажей - 30-15 кв. м на 1 сотрудника; - при этажности 9-12 этажей - 13,5-11 кв. м на 1 сотрудника; з) судов из расчета: - 0,15 га на объект при 1 судье; - 0,4 га на объект при 5 судьях; - 0,3 га на объект при 10 судьях; - 0,5 га на объект при 25 судьях; и) объектов и учреждений жилищно-коммунального обслуживания - из расчета 0,3-1 га на объект; к) гостиниц при числе мест гостиницы: - от 25 до 100 мест - 55 кв. м на 1 место; - от 100 до 500 мест - 30 кв. м на 1 место; - от 500 до 1000 мест - 20 кв. м на 1 место; - от 1000 до 2000 мест - 15 кв. м на 1 место; л) физкультурно-оздоровительных сооружений - из расчета 0,7-0,9 га на 1 тыс. чел. или по заданию на проектирование; о) иных объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения - на основании решений проекта планировки; 5) предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для: а) объектов здравоохранения - установлены в статье 57 настоящих Правил застройки; б) объектов культурно-досугового назначения - определяются заданием на проектирование или по проекту; в) объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статье 58 настоящих Правил застройки; г) объектов торгового назначения - установлены в статье 56 настоящих Правил застройки. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правил застройки. Статья 56. ОД-4. Зона объектов предпринимательской деятельности 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: |—————————————————————————————————————————|————————————————————|———————————————————————————————| | Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды | | использования | разрешенные виды | использования | | | использования | | |—————————————————————————————————————————|————————————————————|———————————————————————————————| | - объекты административно-делового | - физкультурно- | - детские игровые | | назначения; | оздоровительные | площадки; | | - объекты для временного проживания; | спортивные | - площадки для отдыха; | | - объекты связи; | комплексы; | - наземные стоянки | | - объекты проектного | - объекты | для временного хранения | | и научно-исследовательского | культурно- | автотранспорта; | | назначения; | досугового | - скверы; | | - учреждения здравоохранения первой | назначения | - бульвары; | | необходимости; | | - малые архитектурные | | - объекты торгового назначения | | формы; | | и общественного питания; | | - элементы | | - объекты производственного | | благоустройства; | | и коммунально-складского назначения | | - скульптурные композиции; | | IV и V классов опасности | | - объекты транспортной | | | | инфраструктуры; | | | | - объекты инженерной | | | | инфраструктуры | |—————————————————————————————————————————|————————————————————|———————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) предельная площадь земельных участков: а) магазинов продовольственных товаров с числом обслуживаемого населения: - от 4 до 6 тыс. чел. - 0,4-0,6 га на объект; - от 6 до 10 тыс. чел. - 0,6-0,8 га на объект; - от 10 до 15 тыс. чел. - 0,8-1,1 га на объект; б) магазинов непродовольственных товаров с числом обслуживаемого населения: - от 15 до 20 тыс. чел. - 1,1-1,3 га на объект; в) отдельно стоящих магазинов с торговой площадью: - до 250 кв. м - 0,08 га на 100 кв. м торговой площади; - от 250 до 650 кв. м - 0,08-0,06 га на 100 кв. м торговой площади; - от 650 до 1500 кв. м - 0,06-0,04 га на 100 кв. м торговой площади; - от 1500 до 3500 кв. м - 0,04-0,02 га на 100 кв. м торговой площади; - от 3500 кв. м - 0,04-0,02 га на 100 кв. м торговой площади; г) рыночных комплексов: - от 7 до 14 кв. м на 1 кв. м торговой площади рыночного комплекса; 2) предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для: а) объектов здравоохранения - установлены в статье 57 настоящих Правил застройки; б) объектов культурно-досугового назначения - определяются заданием на проектирование или по проекту; в) объектов общественного назначения - установлены в статьях 53, 54 и 55 настоящих Правил застройки; г) объектов образовательных и научных учреждений - установлены в статье 58 настоящих Правил застройки; д) объектов торгового назначения - установлены в статье 56 настоящих Правил застройки. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД-4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правил застройки. Статья 57. ОД-5. Зона учреждений здравоохранения 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: |—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| | Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные | | использования | разрешенные виды | виды использования | | | использования | | |—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| | - объекты здравоохранения; | - объекты | - детские игровые | | - объекты социального обеспечения; | розничной | площадки; | | - объекты административно-делового | торговли; | - площадки для отдыха; | | назначения; | - объекты | - плоскостные спортивные | | - образовательные учреждения | общественного | сооружения; | | начального и среднего | питания; | - наземные стоянки | | профессионального образования; | - культовые | для временного хранения | | - объекты высшего профессионального | сооружения | автотранспорта; | | образования; | | - скверы; | | - образовательные учреждения для | | - бульвары; | | детей-сирот и детей, оставшихся | | - малые архитектурные | | без попечения родителей; | | формы; | | - специальные (коррекционные) | | - элементы | | образовательные учреждения | | благоустройства; | | для обучающихся, воспитанников | | - скульптурные | | с отклонениями в развитии; | | композиции; | | - культовые сооружения; | | - объекты транспортной | | - объекты обслуживания | | инфраструктуры; | | жилищно-коммунального хозяйства; | | - объекты инженерной | | - жилые дома для обслуживающего | | инфраструктуры | | персонала | | | |—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) предельные размеры земельного участка для размещения: а) поликлиник, амбулаторий, диспансеров без стационара - 0,1 га на 1000 посещений в смену, но не менее 0,3 га; б) для отдельно стоящих аптек - 0,2-0,3 га; в) для станции скорой помощи, выдвижных пунктов скорой медицинской помощи - из расчета 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,10 га; г) молочных кухонь - из расчета 0,015 га на 1 тыс. порций в сутки; д) детских домов-интернатов для инвалидов при вместимости до 200 мест - из расчета 125 кв. м на 1 место; е) психоневрологических интернатов при вместимости от 200 до 400 мест - из расчета 100 кв. м на 1 место; от 400 до 600 мест - из расчета 80 кв. м на 1 место; ж) учреждений санаторно-курортных, оздоровительных, отдыха и туризма - из расчета 6 кв. м на 1 посетителя (лечащегося); з) протезно-ортопедических предприятий со стационарами - из расчета 125-150 кв. м на 1 место; и) для учреждений здравоохранения стационарного типа - рассчитывается с учетом нормативной мощности исходя из нормы: - до 50 коек - 300 кв. м на 1 койку; - от 50 до 100 коек - 300-200 кв. м на 1 койку; - от 100 до 200 коек - 200-140 кв. м на 1 койку; - от 200 до 400 коек - 140-100 кв. м на 1 койку; - от 400 до 800 коек - 100-80 кв. м на 1 койку; - от 800 до 100 коек - 80-60 кв. м на 1 койку; - свыше 1000 коек - 60 кв. м на 1 койку; к) для иных учреждений здравоохранения и социальной защиты размер земельного участка устанавливается заданием на проектирование; 2) минимальное расстояние от границ земельного участка лечебного учреждения со стационаром до красной линии - 10 метров; 3) предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для: а) объектов образовательных и научных учреждений - установлены в статье 58 настоящих Правил застройки; б) объектов общественного назначения - установлены в статьях 53, 54 и 55 настоящих Правил застройки; в) объектов торгового назначения - установлены в статье 56 настоящих Правил застройки. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД-5 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правил застройки. Статья 58. ОД-6. Зона образовательных и научных учреждений 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: |—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| | Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные | | использования | разрешенные виды | виды использования | | | использования | | |—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| | - объекты образовательного и учебно- | - объекты | - детские игровые | | воспитательного назначения; | культового | площадки; | | - объекты проектного и научно- | назначения; | - площадки для отдыха; | | исследовательского назначения; | - офисные | - плоскостные спортивные | | - учреждения здравоохранения первой | помещения; | сооружения; | | необходимости; | - зрелищные | - наземные стоянки | | - объекты спортивного назначения; | объекты; | для временного хранения | | - культурно-просветительские | - досугово- | автотранспорта; | | объекты; | развлекательные | - скверы; | | - объекты для временного проживания; | объекты | - бульвары; | | - объекты связи; | | - малые архитектурные | | - объекты обслуживания | | формы; | | жилищно-коммунального хозяйства; | | - элементы | | - жилые дома для профессорско- | | благоустройства; | | преподавательского состава; | | - скульптурные | | - объекты общественного питания; | | композиции; | | - объекты розничной торговли; | | - объекты транспортной | | - объекты бытового обслуживания | | инфраструктуры; | | населения | | - объекты инженерной | | | | инфраструктуры | |—————————————————————————————————————————|————————————————————|——————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) предельные размеры земельного участка для размещения: а) вновь строящихся дошкольных образовательных учреждений: - с отдельно стоящим зданием принимается из расчета 40 кв. м на 1 место при вместимости до 100 мест, при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м; - оздоровительного типа - 60 кв. м на 1 место; - кратковременного пребывания - по проекту; - встроенного здания дошкольного учреждения - 14,5 кв. м на 1 место; б) общеобразовательных школ: - начальной и основной школы при вместимости от 40 до 650 учащихся - 50 кв. м на 1 учащегося; - средней школы, гимназии при вместимости от 100 до 430 учащихся - 55 кв. м на 1 учащегося; в) школ-интернатов: - при вместимости до 200 учащихся - 75 кв. м на 1 учащегося; - от 200 до 430 учащихся - 70 кв. м на 1 учащегося; - от 430 до 530 - 65 кв. м на 1 учащегося; - свыше 530 - 45 кв. м на 1 учащегося; г) межшкольного учебно-производственного комбината - 2 га; д) внешкольного учреждения - определяется заданием на проектирование; е) средних специальных, профессионально-технических учебных заведений из расчета: - до 300 учащихся - 75 кв. м на 1 учащегося; - от 300 до 900 - 65-50 кв. м на 1 учащегося; - от 900 до 1600 - 40-30 кв. м на 1 учащегося; ж) высших учебных заведений из расчета: |—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————| | Вузы | Размер участка, га на 1000 студентов | |—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————| | Университеты, технические, | 12 | | сельскохозяйственные | | |—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————| | Экономические, педагогические | 7 | |—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————| | Медицинские | 15 | |—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————| | Культуры, искусства, архитектуры | 8 | |—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————| | Физической культуры | Определяется заданием | | | на проектирование | |—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————| | Институты повышения квалификации | Соответственно их профилю | | и заочные вузы | с коэффициентом 0,5 | |—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————| 2) минимальные расстояния от стен зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений до красных линий - 25 метров; 6) предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для: а) объектов здравоохранения - установлены в статье 57 настоящих Правил застройки; б) объектов культурно-досугового назначения - определяются заданием на проектирование или по проекту; в) объектов общественного назначения - установлены в статьях 53, 54 и 55 настоящих Правил застройки; г) объектов торгового назначения - установлены в статье 56 настоящих Правил застройки. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД-6 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правил застройки. Статья 59. ОД-7. Зона культовых объектов 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: |———————————————————————|———————————————————————|—————————————————————————————————————————————| | Основные виды | Условно разрешенные | Вспомогательные виды использования | | разрешенного | виды использования | | | использования | | | |———————————————————————|———————————————————————|—————————————————————————————————————————————| | - объекты культового | - объекты | - скверы; | | назначения; | общественного | - зеленые насаждения; | | - жилые дома для | питания; | - малые архитектурные формы; | | священнослужителей | - специализированные | - элементы благоустройства; | | и обслуживающего | непродовольственные | - скульптурные композиции; | | персонала | магазины | - наземные стоянки для временного | | | | хранения автотранспорта; | | | | - объекты транспортной инфраструктуры; | | | | - объекты инженерной инфраструктуры | |———————————————————————|———————————————————————|—————————————————————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются на основании и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Орехово-Зуево, региональными нормативами градостроительного проектирования Московской области и проектом планировки территории. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД-7 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правил застройки. Статья 60. Градостроительные регламенты. Зоны производственных и коммунально-складских объектов 1. Зоны предназначены для размещения новых и расширения (реконструкции) существующих производственных предприятий, научно-производственных учреждений, складских помещений, учреждений транспортного и жилищно-коммунального хозяйства, предприятий оптовой и мелкооптовой торговли, для размещения сооружений и коммуникаций энергообеспечения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки стоков, для размещения объектов связи. 2. На территориях производственных зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения, предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны, объектов инженерной инфраструктуры. 3. В состав зон производственных и коммунально-складских объектов включены: 1) зона производственных объектов (ПК-1); 2) зона коммунально-складских объектов (ПК-2). Статья 61. ПК-1. Зона производственных объектов 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: |——————————————————————————————————————|—————————————————|———————————————————————————————————| | Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды | | использования | разрешенные | использования | | | виды | | | | использования | | |——————————————————————————————————————|—————————————————|———————————————————————————————————| | - объекты промышленного | - объекты | - демонстрационные | | назначения I-V классов | общественного | и выставочные площадки | | опасности; | питания | продукции; | | - объекты | | - погрузо-разгрузочные | | коммунально-складского | | площадки; | | назначения I-V классов | | - питомники растений | | опасности; | | для озеленения предприятия | | - станции технического | | и санитарно-защитных зон; | | обслуживания, мастерские | | - объекты хранения | | автосервиса; | | автомобильного транспорта; | | - автомобильные мойки; | | - объекты транспортной | | - научные, научно- | | инфраструктуры; | | производственные предприятия; | | - объекты инженерной | | - проектно-технологические | | инфраструктуры; | | организации | | - зеленые насаждения | |——————————————————————————————————————|—————————————————|———————————————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) промышленного и коммунально-складского назначения - определяются на основании и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Орехово-Зуево, региональными нормативами градостроительного проектирования Московской области и проектом планировки территории; 2) объектов обслуживания автомобильного транспорта - установлены в статье 66 настоящих Правил застройки; 3) объектов коммунально-складского назначения - установлены в статье 62 настоящих Правил застройки. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ПК-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 81-86 настоящих Правил застройки. Статья 62. ПК-2. Зона коммунально-складских объектов 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: |—————————————————————————————————————————|————————————————————|———————————————————————————| | Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные | | использования | разрешенные виды | виды использования | | | использования | | |—————————————————————————————————————————|————————————————————|———————————————————————————| | - объекты коммунально-складского | - объекты | - демонстрационные | | назначения I-V классов опасности; | общественного | и выставочные | | - объекты общественного питания; | питания | площадки | | - научные, научно-производственные | | продукции; | | предприятия; | | - погрузо-разгрузочные | | - проектно-технологические | | площадки; | | организации; | | - питомники растений | | - объекты хранения автомобильного | | для озеленения | | транспорта; | | предприятия и | | - объекты инженерной инфраструктуры; | | санитарно-защитных зон; | | - объекты оптовой торговли; | | - объекты хранения | | - объекты коммунально-бытового | | автомобильного | | назначения; | | транспорта; | | - станции технического обслуживания, | | - объекты транспортной | | мастерские автосервиса; | | инфраструктуры; | | - автомобильные мойки; | | - зеленые насаждения | | - автотранспортные предприятия, | | | | логистические центры; | | | | - научные, научно-производственные | | | | предприятия; | | | | - проектно-технологические | | | | организации; | | | | - пожарные части | | | |—————————————————————————————————————————|————————————————————|———————————————————————————| 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) минимальные размеры земельных участков: а) рыночных комплексов - принимаются по норме 7-14 кв. м на 1 кв. м торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости и функционального назначения; Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
