Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск от 16.11.2010 № 411/22

дополнительного соглашения  к настоящему Договору,  в котором  будут
урегулированы сроки, объем, план-график проведения ремонта, а  также
возможность возмещения расходов на проведение такого ремонта.
     4.4.12. Обеспечить  эксплуатацию Имущества,  инженерных  сетей,
коммуникаций  и  оборудования  арендуемого  Имущества  установленным
порядком.
     4.4.13. Ежеквартально проводить сверку расчетов, осуществляемых
в соответствии с настоящим Договором.
     4.4.14. Обеспечивать  беспрепятственный  доступ  в   арендуемые
помещения  представителей   Арендодателя  для  проведения   проверки
соблюдения  Арендатором   условий  настоящего   Договора,  а   также
предоставлять им  необходимую документацию,  относящуюся к  предмету
проверки.
     Обеспечивать беспрепятственный        допуск         работников
специализированных, эксплуатационных  и ремонтно-строительных  служб
для производства работ, носящих аварийный характер.
     4.4.15. Незамедлительно   сообщать   Арендодателю   обо    всех
нарушениях прав собственника, а  также нарушениях прав Арендатора  и
претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
     В случае  наступления   событий,  которые   могут  привести   к
ухудшению качества и состояния помещений (аварии и т.п.), не позднее
чем в течение следующего дня  после такого события сообщить об  этом
Арендодателю.
     4.4.16. Освободить  помещения в  связи  с аварийным  состоянием
конструкций здания или его части, постановкой здания на  капитальный
ремонт или необходимостью его  сноса в соответствии с  предписаниями
органов градостроительства,  изъятием имущества для  государственных
или  муниципальных  нужд,  а   также  в  случае  необходимости   при
проведении   капитального   ремонта   помещений,   сопредельных    с
арендуемыми  помещениями,  или инженерных  коммуникаций,  проходящих
через   арендуемые   помещения,  в   разумный   срок,   определенный
уведомлением Арендодателя.
     4.4.18. В случае необходимости досрочного прекращения  арендных
отношений, регулируемых  настоящим Договором,  не менее  чем за  два
месяца  письменно  уведомить  об  этом  Арендодателя  с  последующим
внесением сведений о  прекращении Договора в Едином  государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
     Представить Арендодателю    соответствующие    документы    для
заключения соглашения о расторжении настоящего Договора.
     4.4.19. В  течение пяти  дней  с момента  прекращения  арендных
отношений, регулируемых  настоящим Договором, передать  Арендодателю
арендуемые помещения по  акту приема-передачи  в состоянии не  хуже,
чем то,  в котором  помещения  были получены,  с учетом  нормального
износа в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
     4.4.20. В течение десяти  дней с момента подписания  настоящего
Договора поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором
расположено Имущество,  вывеску с указанием  организационно-правовой
формы, наименования, адреса и телефона своего постоянно действующего
органа.
     4.4.21. При    размещении    рекламы    соблюдать    требования
законодательства  Российской  Федерации,  в  том  числе   требования
гражданского законодательства.
     4.4.22. в  течение  трех  месяцев  осуществить  государственную
регистрацию  настоящего Договора  в  Едином государственном  реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
     4.4.23. Возместить    Арендодателю   затраты,    связанные    с
осуществлением   технической   инвентаризации   помещения,   здания,
сооружения и изготовлением технических, кадастровых паспортов.
     4.4.24. По окончании  срока действия  настоящего Договора  либо
при  его  досрочном  расторжении  Арендатор  осуществляет  действия,
связанные с прекращением записи о Договоре в Едином  государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
     4.5. Арендатор не вправе:
     4.5.1. Без  письменного   разрешения  Арендодателя  сдавать   в
субаренду Имущество или его  часть, а также передавать любым  другим
способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.
     4.5.2. Предоставлять  Имущество  в  безвозмездное  пользование,
передавать  арендные права  в  залог, вносить  в  качестве вклада  в
уставный  капитал  хозяйственного  товарищества  или  общества  либо
паевого взноса  в  производственный кооператив,  а также  передавать
любым другим способом в пользование третьим лицам.
     
  5. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его возврата
                            Арендатором
     
     5.1. Подготовка Имущества к  передаче Арендатору и его  возврат
осуществляются за счет Арендатора.
     5.2. Арендатор обязан принять  от Арендодателя, а  Арендодатель
передать Арендатору  Имущество во временное  владение и  пользование
или    во    временное   пользование.    Прием-передача    Имущества
осуществляется  по   акту   приема-передачи  указанного   Имущества,
являющемуся   приложением   к  настоящему   Договору,   в   порядке,
установленном действующим  законодательством,  в котором  отражается
техническое состояние Имущества на момент передачи.
     Имущество считается  переданным   с  момента  подписания   акта
приема-передачи указанного Имущества.
     5.3. По окончании срока  действия настоящего Договора либо  при
его досрочном расторжении Арендатор передает Имущество  Арендодателю
по акту приема-передачи не позднее пяти дней со дня окончания  срока
действия Договора в том состоянии,  в котором его получил, с  учетом
естественного  износа  вместе  со  всеми  произведенными  в  объекте
неотделимыми  улучшениями.   До   подписания  акта   приема-передачи
арендуемых помещений Арендатор должен произвести сверку расчетов  по
настоящему Договору с Арендодателем.
     5.4. По окончании срока  действия настоящего Договора либо  при
его  досрочном  расторжении  Арендатор вправе  изъять  из  Имущества
произведенные им улучшения,  которые могут  быть отделены без  вреда
для Имущества.
     
                     6. Ответственность Сторон
     
     6.1. Арендодатель не отвечает  за недостатки сданного в  аренду
Имущества, которые были оговорены при заключении настоящего Договора
или  были  заранее  известны   Арендатору  либо  должны  были   быть
обнаружены Арендатором во время  осмотра Имущества или проверки  его
исправности при подписании акта приема-передачи.
     6.2. В  случае  несоблюдения  в соответствии  с  пп.  3.1,  3.2
настоящего  Договора порядка,  условий  и сроков  внесения  арендной
платы за Имущество, в том  числе в связи с неправильным  исчислением
арендной  платы и  неправильным  указанием Арендатором  в  платежном
документе банковских  реквизитов на перечисление  арендной платы  за
пользование  Имуществом,   в  результате   чего  денежные   средства
зачислены на  КБК "невыясненные  поступления", Арендатор  уплачивает
неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка
Российской  Федерации  за   каждый  день  просрочки.  Неустойка   по
настоящему Договору  в  полном объеме  перечисляется Арендатором  на
лицевой счет Арендодателя, указанный в п. 3.2 настоящего Договора.
     Оплата неустойки,   установленной   настоящим   Договором,   не
освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств  по
оплате аренды.
     При просрочке  очередного  платежа арендной  платы  свыше  двух
месяцев и  использовании Имущества  не по  назначению, указанному  в
Договоре, Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор
в судебном порядке.
     6.3. За  неисполнение  обязательств,  предусмотренных  пунктами
4.4.2, 4.4.3,  4.4.9, 4.4.12 настоящего  Договора, Арендатор  обязан
перечислить на  счет, указанный  в пункте  3.2 настоящего  Договора,
штраф в размере  месячной арендной платы  за Имущество, указанное  в
пункте 1.1 настоящего Договора.
     6.4. За  неисполнение  обязательств,  предусмотренных  пунктами
4.4.6,  4.4.10,   4.4.21  настоящего   Договора,  Арендатор   обязан
перечислить на  счет, указанный  в пункте  3.2 настоящего  Договора,
неустойку в  размере 5% от  месячной арендной  платы за каждый  день
нарушения условий настоящего Договора.
     6.5. За  неисполнение  обязательств,  предусмотренных   пунктом
4.4.19 настоящего  Договора, Арендатор обязан  перечислить на  счет,
указанный в пункте  3.2 настоящего Договора, штраф  в размере 5%  от
месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата помещений,
указанных в пункте 1.1 настоящего Договора.
     6.6. В случае досрочного освобождения Имущества Арендатором без
оформления соответствующего  соглашения  о  расторжении   настоящего
Договора  Арендатор  не  освобождается от  обязанности  по  внесению
арендной платы до подписания такого соглашения.
     6.7. Оплата   неустойки   (штрафа),   установленной   настоящим
Договором, не освобождает  Арендатора от  выполнения лежащих на  нем
обязательств  или  устранения  нарушений,  а  также  от   возмещения
убытков,  причиненных  неисполнением  или  ненадлежащим  исполнением
обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
     6.8. Если     состояние     возвращаемых     помещений     хуже
предусмотренного    настоящим   Договором,    Арендатор    возмещает
Арендодателю  причиненный   ущерб  в   соответствии  с   действующим
законодательством.
     
7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора
     
     Изменение условий   настоящего   Договора   и   его   досрочное
прекращение   осуществляются    в    соответствии   с    действующим
законодательством.
     
                    8. Порядок разрешения споров
     
     8.1. Все  споры или  разногласия,  возникающие между  Сторонами
настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
     8.2. В случае невозможности  разрешения споров или  разногласий
путем переговоров  они подлежат  рассмотрению в  Арбитражном суде  в
установленном действующим законодательством порядке.
     
                         9. Прочие условия
     
     9.1. Приложения  N  1,   2,  3  являются  неотъемлемой   частью
настоящего Договора.
     9.2. Условия  возмещения  расходов  Арендатора  на  неотделимые
улучшения,  произведенные  с   согласия  Арендодателя,  могут   быть
предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
     9.3. При  изменении наименования,  местонахождения,  банковских
реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в
двухнедельный  срок  после произошедших  изменений  сообщить  другой
Стороне  о  данных   изменениях,  кроме  случаев,  когда   изменение
наименования   и   реорганизация   происходят   в   соответствии   с
Федеральными  законами   Российской   Федерации  и   постановлениями
Правительства Российской Федерации.
     Неисполнение Стороной  настоящего   пункта   лишает  ее   права
ссылаться  на  то,  что предусмотренные  Договором  уведомления  или
платеж   не   были  произведены   надлежащим   образом.   Признается
официальным    уведомлением    публикация    в    местной     печати
соответствующего объявления.
     9.4. Взаимоотношения  Сторон,   не  урегулированные   настоящим
Договором,  регулируются  действующим  законодательством  Российской
Федерации.
     9.5. Если   какое-либо   из   положений   Договора   становится
недействительным,  это  не  затрагивает  действительности  остальных
положений. В этом случае Стороны насколько это допустимо в  правовом
отношении в  возможно более  короткий срок  договариваются о  замене
недействительного  положения положением,  сохраняющим  экономические
интересы Сторон.
     9.6. Настоящий Договор  составлен в  двух экземплярах,  имеющих
одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ____  листов.
Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора.
     
                    10. Адреса и подписи Сторон
     
     Арендодатель:
     Арендатор:
     
                           11. Приложения
     
     1. Копия технического и (или) кадастрового паспорта (либо копия
экспликации к поэтажному плану).
     2. Расчет арендной платы.
     3. Акт приема-передачи имущества.
     4. Расчет арендной платы за землю.
     
                              Подписи Сторон

     Арендодатель:                                     Арендатор:



     Приложение N 3
     к решению Совета депутатов
     городского округа Краснознаменск
     Московской области
     от 16 ноября 2010 г. N 411/22

                                                     Примерная форма

                        Договор аренды N ___
                        движимого имущества

    г. Краснознаменск "___" ____________ 20__ г.
    Московской области

                        I. Стороны Договора
     
     _______________, действующий    на   основании    доверенности,
удостоверенной нотариусом  ________  от "__"  ________  200__ г.  по
реестровому N _____, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с  одной
стороны,  и  _____________  в лице  _____________,  действующего  на
основании (прав по должности либо доверенности), Устава  __________,
именуемый   в   дальнейшем   "Арендатор",  с   другой   стороны,   и
___________________  в  лице  __________________,  действующего   на
основании   (прав   по   должности   либо   доверенности),    Устава
____________, именуемый  в дальнейшем  "Балансодержатель", с  другой
стороны, совместно в дальнейшем именуемые "Стороны", в  соответствии
с действующим законодательством  (при заключении Договора по  итогам
торгов и по  результатам торгов,  проведенных ________ (протокол  от
_____ от ____________) заключили настоящий Договор о нижеследующем:
     
                        1. Предмет Договора
     
     1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во  временное
владение и пользование следующий объект(ы) движимого имущества:
     - ____________________________ (далее по тексту - Имущество) со
следующими характеристиками:   _______,   находящееся   по   адресу:
_________________________,     для     использования     в     целях
___________________.
     1.2. Сведения об Имуществе, передаваемом в аренду, изложенные в
настоящем Договоре и приложениях  к нему, являются достаточными  для
их надлежащего использования в  соответствии с целями, указанными  в
пункте 1.1 настоящего Договора.
     1.3. Имущество   находится   в   муниципальной    собственности
городского округа Краснознаменск Московской области на основании  (в
соответствии с) _________________________.
     
                          2. Срок Договора
     

    2.1. Настоящий Договор заключается на срок с ______________ по ________
______________________.
    2.2. Настоящий Договор вступает в силу с _____________________________.
                                                  (момента подписания
                                                    сторонами, иное)
     
                  3. Платежи и расчеты по Договору
     
     3.1. Размер  арендной   платы  составляет   ___________________
(сумма указывается цифрой  и прописью) в месяц  без учета налога  на
добавленную  стоимость  в  соответствии с  расчетом  арендной  платы
(приложение   N  1   к   настоящему  Договору),   который   является
неотъемлемой частью настоящего Договора.
     3.2. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно с  оплатой
до  десятого   числа  текущего  месяца   по  следующим   реквизитам:
_______________________________.   Датой   уплаты   арендной   платы
считается  дата  приема  банком к  исполнению  платежного  поручения
Арендатора.
     3.3. Ставка арендной платы устанавливается:
     1 вариант (по итогам  торгов) - в размере  _______ рублей за  1
кв.   метр   без   учета   НДС   в   соответствии   с    действующим
законодательством  об  оценочной  деятельности  на  основании   акта
оценки.
     Размер арендной  платы  может  быть  изменен  Арендодателем   в
бесспорном и  одностороннем не  более одного  раза в  год. В  данном
случае Арендодатель письменно  (под роспись  или заказным письмом  с
уведомлением) в течение десяти рабочих дней со дня получения  отчета
организации-оценщика   уведомляет   Арендатора   об    одностороннем
изменении  Договора  аренды.   В  соответствии   со  ст.  450,   452
Гражданского  кодекса  РФ   данное  письменное  извещение   является
неотъемлемой частью Договора аренды.
     Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения
Арендатором уведомления  о  внесении  соответствующих  изменений   в
Договор.
     2 вариант (без проведения  торгов на  основании заявления) -  в
20__ году за Имущество в размере ____ рублей за 1 кв. метр без учета
НДС.
     Базовая ставка арендной платы  на территории городского  округа
Краснознаменск Московской области вводится решением Совета депутатов
городского  округа  Краснознаменск  Московской  области  "О  бюджете
городского  округа   Краснознаменск  Московской  области   (закрытое
административно-территориальное образование)" на соответствующий год
на  основании  Закона  Московской  области  "О  бюджете   Московской
области"   на  соответствующий   год.   Применение  нового   порядка
определения размера арендной платы  осуществляется с 1 января  года,
следующего за  годом вступления  в силу  закона Московской  области,
устанавливающего этот порядок.
     Размер арендной  платы  может  быть  изменен  Арендодателем   в
бесспорном и  одностороннем не  более одного раза  в год  в связи  с
изменением  значения   показателей,  используемых  при   определении
размера арендной платы. В данном случае Арендодатель письменно  (под
роспись  или  заказным  письмом с  уведомлением)  в  течение  десяти
рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего  нормативного
правового  акта  уведомляет Арендатора  об  одностороннем  изменении
Договора аренды. В соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса
РФ данное письменное извещение является неотъемлемой частью Договора
аренды.
     Определение размера арендной платы с применением новых значений
показателей осуществляется с 1  числа месяца, следующего за  месяцем
вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если
иное не установлено самим актом.
     3.4. Налоги,   сборы   и    расходы   Арендатора   на    оплату
эксплуатационных и  необходимых административно-хозяйственных  услуг
не включаются  в  установленную настоящим  Договором сумму  арендной
платы.
     3.5. Ответственность за  правильное  исчисление арендной  платы
возлагается   на  Арендатора.   В   случае  неправильного   указания
Арендатором   в  платежном   документе   банковских  реквизитов   на
перечисление арендной платы за пользование имуществом, в  результате
чего денежные средства зачислены на КБК "невыясненные  поступления",
Арендатор не освобождается от перечисления арендной платы в  местный
бюджет.
     3.6. За нарушение срока внесения арендной платы, в том числе  в
связи   с  неправильным   исчислением   арендной  платы,   Арендатор
уплачивает  неустойку  в   размере  1/300  ставки   рефинансирования
Центрального банка  Российской Федерации за  каждый день  просрочки.
Неустойка  по  настоящему  Договору в  полном  объеме  перечисляется
Арендатором  на  лицевой  счет  Арендодателя,  указанный  в  п.  3.2
настоящего Договора.
     Арендатор не освобождается от исполнения своих обязательств  по
внесению арендной платы в случае уплаты неустойки.
     3.7. В связи с окончанием срока действия Договора Арендатор  на
время  переоформления  Договора аренды  продолжает  производить  все
необходимые платежи  согласно условиям  ранее заключенного  Договора
(аренда, эксплуатационные расходы и др.).
     Разница в  оплате  вносится  в течение  одного  месяца  со  дня
заключения нового Договора.
     3.8. Если     использование    Имущества     Арендатором     по
функциональному назначению невозможно ввиду его аварийного состояния
или иных причин (в  том числе при капитальном ремонте  длительностью
свыше месяца или ситуации,  когда нельзя использовать помещения  для
целей, обусловленных Договором аренды, по причинам, не зависящим  от
Арендатора: отключение электроэнергии более  чем на 20 дней и  др.),
Арендодатель вправе временно приостановить (с указанием  конкретного
срока) начисление арендных платежей, что оформляется  дополнительным
соглашением.
     3.9. Неиспользование  Имущества  Арендатором не  может  служить
основанием для отказа от внесения арендной платы.
     
  4. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его возврата
                            Арендатором
     
     4.1. Подготовка Имущества к  передаче Арендатору и его  возврат
осуществляются за счет Арендатора.
     4.2. Арендатор обязан принять  от Арендодателя, а  Арендодатель
передать Арендатору  Имущество во временное  владение и  пользование
или    во    временное   пользование.    Прием-передача    Имущества
осуществляется по акту (актам) приема-передачи.
     В момент    передачи    Имущество    находится    по    адресу:
________________________________________.
     4.3. Арендодатель    в   присутствии    Арендатора    проверяет
пригодность  и  комплектность   передаваемого  Имущества,  а   также
знакомит  с  правилами  его  эксплуатации  и  выдает  под   расписку
документы, относящиеся к Имуществу.
     4.4. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно  сообщает
Арендодателю о  предстоящем  возврате Имущества  в случае  окончания
срока действия настоящего Договора.
     Арендатор передает Имущество Арендодателю в месте, где оно было
получено по акту (актам)  приема-передачи, не  позднее пяти дней  со
дня окончания срока действия настоящего Договора в том состоянии,  в
котором его получил, с  учетом естественного износа вместе со  всеми
произведенными неотделимыми улучшениями Имущества.
     4.5. По  окончании  срока  настоящего  Договора  либо  при  его
досрочном  расторжении  Арендатор  вправе  изъять  произведенные  им
отделимые улучшения Имущества.
     
                   5. Права и обязанности Сторон
     
     5.1. Арендодатель вправе:
     5.1.1. Беспрепятственно   производить   периодический    осмотр
Имущества  на   предмет  соблюдения  условий   его  эксплуатации   и
использования   в   соответствии    с   Договором   и    действующим
законодательством.
     Осмотр может производиться в рабочие дни  с 9.00 до 18.00, а  в
случае аварийных и иных неотложных ситуаций - в любое время.
     5.1.2. Расторгнуть  в  одностороннем  порядке  Договор   аренды
имущества в предусмотренных  настоящим Договором случаях,  письменно
уведомив об этом Арендатора за 30 рабочих дней.
     5.2. Арендодатель обязан:
     5.2.1. Корректировать в  одностороннем порядке размер  арендной
платы в  случае  изменения порядка  его  определения и/или  введения
новых  значений  показателей,  используемых для  его  определения  в
соответствии с п. 3.3 настоящего Договора.
     5.2.2. В  случае   продажи  Имущества   либо  иного   изменения
собственника и/или Балансодержателя уведомить об этом Арендатора  не
позднее чем за два месяца до предполагаемого изменения.
     5.2.3. Письменно   уведомить   Арендатора   о   расторжении   в
соответствии с п.  5.1.2 настоящего Договора за  30 рабочих дней  до
его расторжения.
     5.2.4. Уведомить  Арендатора  об  изменении  своих   реквизитов
(юридический  адрес,  переименование,  банковские  реквизиты,  место
нахождения и т.п.) в  десятидневный срок с момента  соответствующего
изменения.
     5.2.5. Осуществлять   контроль    за   внесением    Арендатором
предусмотренной настоящим  Договором арендной  платы за  пользование
Имуществом.
     5.2.6. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в
случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.
     5.3. Арендатор вправе:
     5.3.1. Производить за счет  собственных средств, не  подлежащих
возмещению, изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, а  также
неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия  Арендодателя
и  по согласованию  с  соответствующими уполномоченными  органами  в
случаях, когда такое согласование необходимо.
     Порядок произведения   Арендатором   указанных   изменений    и
улучшений  Имущества  устанавливается дополнительным  соглашением  к
настоящему Договору.
     5.3.2. Сдавать Имущество в субаренду и совершать иные сделки  с
письменного согласия Арендодателя в соответствии с законодательством
Российской  Федерации,  Московской области  и  условиями  настоящего
Договора.
     В указанных случаях ответственным по настоящему Договору  перед
Арендодателем остается Арендатор.
     Договор субаренды не может  быть заключен на срок,  превышающий
срок  действия настоящего  Договора.  К  расчету арендной  платы  по
договору субаренды применяются правила и условия основного  Договора
аренды.
     Досрочное прекращение  настоящего Договора  влечет  прекращение
заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
     В случае установления  Арендатору понижающего коэффициента  при
расчете арендной платы Арендатор не вправе сдавать Имущество или его
часть  в  субаренду,  перенаем, предоставлять  его  в  безвозмездное
пользование, передавать арендные права  в залог, вносить в  качестве
вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или
паевого взноса  в  производственный кооператив,  а также  передавать
любым другим способом в пользование третьим лицам.
     5.4. Арендатор обязан:
     5.4.1. Вносить  арендную  плату  за  пользование  Имуществом  в
установленные настоящим  Договором сроки, представлять  Арендодателю
копии платежных  поручений  и/или иных  документов об  осуществлении
предусмотренных настоящим  Договором  платежей с  отметкой банка  об
исполнении. Указанные копии должны быть представлены в течение  пяти
рабочих  дней,  считая  со  дня,  указанного  в  отметке  банка   об
исполнении.
     В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в
связи с  неисполнением  обязательств  по  внесению  арендной   платы
Арендатор обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней с
момента получения такого предупреждения.
     5.4.2. Уведомить  Арендодателя  об изменении  своих  реквизитов
(юридический   адрес,   изменение   организационно-правовой   формы,
переименование, банковские  реквизиты,  место нахождения  и т.п.)  в
десятидневный срок с момента соответствующего изменения.
     5.4.3. Заключить договоры на эксплуатационное и/или техническое
обслуживание Имущества  и   нести  расходы  по   его  содержанию   и
эксплуатации.
     В месячный срок заключить договор  на оказание услуг по  вывозу
мусора со специализированными предприятиями.
     5.4.4. Производить своевременно  за свой счет  и без  изменения
размера и  сроков уплаты арендной  платы, предусмотренных  настоящим
Договором, необходимый текущий ремонт Имущества.
     Порядок и условия  проведения капитального ремонта  Арендатором
устанавливаются дополнительным соглашением к настоящему Договору.
     5.4.5. Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные  и
иные   требования,   предъявляемые   при   пользовании   Имуществом;
эксплуатировать Имущество в соответствии с его целевым  назначением,
установленными  нормами   и  правилами   эксплуатации  и   условиями
настоящего    Договора.    Осуществлять    эксплуатацию    Имущества
установленным  порядком   с  обязательным  оформлением,   получением
разрешительных и иных необходимых документов.
     5.4.6. Обеспечивать   Арендодателю    доступ   к    арендуемому
Имуществу,  его  осмотр,  представление  документации  и  т.п.   Для
производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций
обеспечивать  беспрепятственный   доступ  к  арендуемому   Имуществу
соответствующих уполномоченных органов, организаций и служб.
     5.4.7. Содержать Имущество  в полной исправности  до сдачи  его
Арендодателю по акту приема-передачи.
     5.4.8. Обеспечивать  сохранность  Имущества  и  за  счет  своих
средств  возмещать  Арендодателю  нанесенный  ему  ущерб  от   порчи
Имущества.
     5.4.9. Сообщать   Арендодателю   обо   всех   нарушениях   прав
собственника  Имущества,  а  также  нарушениях  прав  Арендатора   и
претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
     5.4.10. Сообщать  письменно  не  позднее  чем  за  два   месяца
Арендодателю  о   предстоящем  возврате   Имущества  при   досрочном
расторжении  настоящего  Договора или  намерении  продлить  арендные
отношения.
     5.4.11. Передать Арендодателю Имущество  в месте, где оно  было
получено по акту (актам) приема-передачи, в пятидневный срок со  дня
прекращения  срока  действия  Договора  или  досрочного  расторжения
Договора.
     5.4.12. Возместить    Арендодателю   расходы,    связанные    с
заключением настоящего Договора, в  том числе затраты на  проведение
конкурса.
     
                     6. Ответственность Сторон
     
     6.1. Арендодатель не отвечает  за недостатки сданного в  аренду
Имущества,  которые  были  им оговорены  при  заключении  настоящего
Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были  быть
обнаружены Арендатором во время  осмотра Имущества или проверки  его
исправности при заключении Договора  или передаче Имущества по  акту
(актам) приема-передачи.
     6.2. За нарушение  порядка, условий и  срока внесения  арендной
платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы
и в случае неправильного указания Арендатором в платежном  документе
банковских реквизитов на перечисление арендной платы за  пользование
имуществом, в  результате чего  денежные средства  зачислены на  КБК
"невыясненные поступления", Арендатор обязан уплатить по реквизитам,
указанным в  п. 3.2  настоящего Договора, за  каждый день  просрочки
неустойку  в  размере   1/300  процентной  ставки   рефинансирования
Центрального  банка  Российской   Федерации,  действующей  на   день
совершения платежа,  от  размера невнесенной  арендной платы  (суммы
просроченного платежа). Началом применения данных санкций  считается
следующий день после срока оплаты, установленного п. 3.2  настоящего
Договора.
     При просрочке   очередного    платежа   свыше   двух    месяцев
Арендодатель  вправе  досрочно   расторгнуть  настоящий  Договор   в
одностороннем порядке.
     6.3. За неисполнение  или  ненадлежащее исполнение  Арендатором
условий, указанных в пп. 5.3.2, 5.4, 7.1 настоящего Договора,  кроме
указанного в пп. 5.4.1,  5.4.12, 6.2 настоящего Договора,  Арендатор
уплачивает неустойку в размере 5%  от суммы арендной платы за  месяц
по реквизитам, указанным в п. 3.2 настоящего Договора.
     
                         7. Прочие условия
     
     7.1. При  размещении  рекламы   на  наружной  части   Имущества
Арендатор обязан  соблюдать  требования законодательства  Российской
Федерации, в том числе требования гражданского законодательства.
     7.2. При  неисполнении  или ненадлежащем  исполнении  Сторонами
условий  настоящего  Договора возникающие  споры  разрешаются  путем
переговоров.  В  случае  недостижения  согласия  споры  решаются   в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
     7.3. При   приватизации    Имущества   и/или   изменении    его
Балансодержателя правопреемником Арендодателя и/или Балансодержателя
является  лицо,   ставшее   собственником  и/или   Балансодержателем
Имущества.
     7.4. Любые  изменения  и   дополнения  к  настоящему   Договору
действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме
и подписаны Сторонами.
     7.5. Если   какое-либо   из   положений   настоящего   Договора
становится недействительным в  силу закона и/или иного  нормативного
правового  акта,  это не  затрагивает  недействительности  остальных
положений.
     7.6. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с
настоящим Договором  или  в  связи  с  ним,  должны  составляться  в
письменной форме  и  будут считаться  поданными надлежащим  образом,
если они посланы  заказным письмом, по  телетайпу, по телеграфу  или
доставлены  лично  по   юридическим  или  почтовым  адресам   Сторон
настоящего  Договора  и   подтверждены  письменным  уведомлением   о
вручении и/или распиской в получении.
     7.7. Стороны обязуются уведомлять друг друга об изменении своих
адресов и банковских реквизитов  в десятидневный  срок с момента  их
изменения.
     Неисполнение настоящего пункта лишает их права ссылаться на то,
что предусмотренные настоящим Договором уведомления и/или платежи не
были произведены надлежащим образом.
     7.8. Датой  направления  почтового  уведомления  или  сообщения
считается дата штемпеля организации почтовой связи места отправления
о  принятии письма  или  телеграммы,  дата, указанная  в  письменном
уведомлении о вручении (получении) телетайпа, дата личного  вручения
уведомления или сообщения под расписку.
     7.9. Настоящий   Договор   составляется  в   _____   идентичных
экземплярах, имеющих одинаковую  юридическую силу. Каждый  экземпляр
соответствующим    образом   прошнуровывается,    пронумеровывается,
скрепляется  печатью.  Первый экземпляр  находится  у  Арендодателя,
второй - у Арендатора.
     
          8. Адреса и реквизиты Арендодателя и Арендатора

Арендодатель:                             Арендатор:
Адрес:                                    Адрес:
ИНН                                       ИНН
Л/с                                       Р/с
Банк:                                     Банк:
БИК                                       БИК
Тел./факс:                                Тел./факс:

К настоящему Договору прилагаются:
а) приложение N _______
б) приложение N _______
в) документы

                              Подписи Сторон:

От Арендодателя:                          От Арендатора:
__________________________                _________________________________
М.П.                                      М.П.




     Приложение N 4
     к решению Совета депутатов
     городского округа Краснознаменск
     Московской области
     от 16 ноября 2010 г. N 411/22

                                                     Примерная форма

                                Акт
                 приема-передачи в аренду имущества

г. Краснознаменск Московской области             "___" ____________ 20__ г.

    Во   исполнение  условий  договора  аренды  _________________  от  "__"
________  200__  г.  N __, руководствуясь требованиями Гражданского кодекса
Российской Федерации, мы нижеподписавшиеся:
_______________________ (далее - Арендодатель) в лице ____________________,
_______________________ (далее - Балансодержатель) в лице _________________
(в  случае,   если   имущество    передано    в    оперативное   управление
Балансодержателю), _____________________________ (далее - Арендатор) в лице
_______________________, составили настоящий акт о нижеследующем.
    1.   Арендодатель  (и  Балансодержатель  -  в  случае,  если  имущество
передано   в  оперативное  управление)  передает  Арендатору  во  временное
владение и пользование или во временное пользование следующее имущество:
___________________________________________________________________________
    (указать характеристики имущества, его целевое использование, место
    расположения или нахождения, стоимость, в случае передачи объектов
        недвижимости указать технические характеристики - площадь,
                             этажность и т.д.)
    2.   Состояние   вышеуказанного   имущества   на  момент  его  передачи
характеризуется  следующим: _________________ (например: удовлетворительное
и соответствует требованиям по его эксплуатации).
    3.  По  настоящему Арендодатель передал, а Арендатор принял имущество в
качественном состоянии, какое оно есть на день подписания настоящего  акта.
    4.   Арендодатель   удовлетворен   качественным  состоянием  имущества,
установленным  путем  его визуального  внутреннего  осмотра  на месте перед
заключением  настоящего  договора,  и  не  обнаружил при осмотре каких-либо
дефектов  и  недостатков,  о  которых  ему  не  сообщил  бы Арендодатель (и
Балансодержатель).
    5.  Данный  акт  не  является документом на право собственности и (или)
приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).
    6. Настоящий акт составлен в ______ экземплярах по одному для каждой из
Сторон.
    7. Приложение: _______________________

Подписи сторон:

Передал:

Принял:



     Приложение N 5
     к решению Совета депутатов
     городского округа Краснознаменск
     Московской области
     от 16 ноября 2010 г. N 411/22


                               Расчет
арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые
                             помещения)

       (В редакции Решения Совета депутатов городского округа       
                Краснознаменск от 30.03.2012 № 45/3)                

     За расчетную величину  при расчете  арендной платы  применяется
величина базовой ставки годовой арендной платы за 1 квадратный метр,
которая устанавливается законом Московской области и решением Совета
депутатов  городского округа  Краснознаменск  Московской области  на
соответствующий год.
Арендатор: ________________________________________________________________
Адрес объекта: ____________________________________________________________
Базовая  ставка  арендной  платы  (БАП)  за 1 кв. м на  "1" января 200__ г.
составляет ______________
Техническая  характеристика  недвижимого имущества (заполняется  по  данным
Бюро  технической инвентаризации  или  на  основании  сведений,  заверенных
подписями руководителя и главного бухгалтера организации-балансодержателя):
площадь строения (помещения) __________________________ кв. м, в том числе:
подвалы ____________________________________________________________ кв. м;
полуподвалы ________________________________________________________ кв. м;
надземная часть ____________________________________________________ кв. м;
чердак (мансарда) __________________________________________________ кв. м.
     
     Размер годовой  арендной   платы   определяется  по   следующей
формуле:
     
         Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,
     
     где:
     Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м;
     S - площадь отдельного помещения с указанными  характеристиками
и следующими коэффициентами:
     1. Киз - коэффициент износа строения (Киз):
     
     Киз = (100% - % износа) / 100%.
     
     2. Км - коэффициент качества материала строения (Км):
     - кирпич - 1,5;
     - железобетон - 1,25;
     - смешанное (дерево, кирпич, железобетон и др.) - 1,0;
     - дерево и прочие - 0,8.
     3. Кт - коэффициент типа строения (Кт):
     - производственное, складское (отапливаемое) - 0,8;
     - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,5;
     - прочие - 1,0.
     4. Кз -  1,75 - коэффициент,  учитывающий территориальную  зону
(район)  расположения  арендуемого  помещения  (здания,  сооружения,
помещения)   (утвержден  постановлением   Правительства   Московской
области от 22.08.2003 N 501/31).
     5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
     
                  Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.
     
     5.1. К5,1 = размещение помещения (К5,1):
     - здание, сооружение,  помещение,  прочие составляющие  зданий,
сооружений, за исключением нежилых помещений в жилых домах (наземная
часть), - 0,54;
     - нежилые помещения в жилых домах (наземная часть) - 0,32;
     - чердачное помещение - 0,28;
     - полуподвальное (цокольное) помещение - 0,22;
     - подвальное помещение - 0,19.
(Пункт 5.1 в  редакции  Решения  Совета депутатов городского  округа
Краснознаменск от 30.03.2012 № 45/3)
     5.2. К5.2 - степень технического обустройства (К5.2):
     - водопровод, канализация, горячая вода, центральное  отопление
- 0,27;
     - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
     - водопровод, канализация - 0,10;
     - прочие - 0,05.
     5.3. К5.3 - использование прилегающей территории (К5.3):
     - огражденная прилегающая территория - 0,27;
     - неогражденная прилегающая территория - 0,16;
     - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию  -
0,10.
     Примечание. Если площадь прилегающей  территории более 100  кв.
м, то  в этом  случае величина  арендной платы  за ее  использование
определяется  дополнительным  соглашением,  являющимся  неотъемлемой
частью договора.
     
     5.4. К5.4 - высота потолков в помещении (средняя по  арендуемым
помещениям) (К5.4):
     - свыше 3,0 м - 0,08;
     - от 2,6 до 3,0 м - 0,05;
     - менее 2,6 м - 0,03.
     6. Ки - удобство использования (Ки).
     Ки устанавливается  в  пределах   0,75-2,5  в  соответствии   с
решением   Совета   депутатов   городского   округа   Краснознаменск
Московской области.
     7. Кд - коэффициент  вида деятельности (Кд), устанавливается  в
соответствии   с  решением   Совета   депутатов  городского   округа
Краснознаменск Московской области.
     Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется
как сумма платежей  за  аренду отдельных  помещений, вычисленных  по
формуле, приведенной выше.

|————|—————————|————————————————————|————|———|———|———|———|————|———|————————————|
|  N | Площадь,| Бап в год, руб./кв.| Киз| Км| Кт| Кз| Кд| Кнж| Ки|  Ап в год, |
| п/п|  кв. м  |          м         |    |   |   |   |   |    |   |    руб.    |
|————|—————————|————————————————————|————|———|———|———|———|————|———|————————————|
|  1 |         |                    |    |   |   |   |   |    |   |            |
|————|—————————|————————————————————|————|———|———|———|———|————|———|————————————|
|    |         |                    |    |   |   |   |   |    |   |            |
|————|—————————|————————————————————|————|———|———|———|———|————|———|————————————|

     Размер годовой арендной платы  за аренду недвижимого  имущества
составляет:
     цифрами: _______________________;
     прописью: ___________________ плюс НДС __________________;
     размер арендной  платы  за месяц  __________________  плюс  НДС
________________ руб.



     Приложение N 6
     к решению Совета депутатов
     городского округа Краснознаменск
     Московской области
     от 16 ноября 2010 г. N 411/22

                               Расчет
                арендной платы за движимое имущество

     Размер годовой  арендной   платы   определяется  по   следующей
формуле:

                                           Бп
                 (А год.) = Ао x (1 + --------------), где:
                                      Со x (1 + Киз)

     Ао - годовая сумма амортизационных отчислений;
     Бп - годовая балансовая прибыль;
     Со - суммарная остаточная стоимость оборудования;
     Сб - суммарная балансовая стоимость оборудования;
     Киз - коэффициент износа имущества:

                                         Со
                             Киз = 1 - (----)
                                         Сб

|—————|——————————————————|—————————————————|———————————————|——————————————|——————————————————————|——————————————————————|———————————————|
|  N  |   Наименование   |   Год ввода в   |   Балансовая  |  Остаточная  |         Норма        |     Годовая сумма    |   Примечание  |
| п/п |     движимого    |   эксплуатацию  |   стоимость   |   стоимость  |    амортизационных   |    амортизационных   |               |
|     |     имущества    |                 |    на дату    |    на дату   |     отчислений, %    |    отчислений за 1   |               |
|     |   (тип, марка)   |                 |     сдачи     |     сдачи    |                      |      ед. (руб.)      |               |
|     |                  |                 |    в аренду   |   в аренду   |                      |                      |               |
|     |                  |                 |     (руб.)    |              |                      |                      |               |
|—————|——————————————————|—————————————————|———————————————|——————————————|——————————————————————|——————————————————————|———————————————|
|  1  |                  |                 |               |              |                      |                      |               |
|—————|——————————————————|—————————————————|———————————————|——————————————|——————————————————————|——————————————————————|———————————————|

     Если годовая балансовая прибыль (Бп) у арендатора  отсутствует,
арендная плата рассчитывается по формуле:

                           А год. = 2Ао.


     
     Приложение N 7
     к решению Совета депутатов
     городского округа Краснознаменск
     Московской области
     от 16 ноября 2010 г. N 411/22
     
     
                            Коэффициенты
  вида деятельности для расчета арендной платы при сдаче в аренду
  имущества, находящегося в муниципальной собственности городского
              округа Краснознаменск Московской области

       (В редакции решений Совета депутатов городского округа       
    Краснознаменск от 16.11.2012 № 164/11, от 29.03.2013 № 40/3) 

|————|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|  N |                 Виды деятельности                 | Коэффициент вида |
| п/п|                                                   | деятельности (Кд)|
|————|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|  1 | Рестораны, кафе, бары, ночные клубы, боулинги,    |        3,0       |
|    | компьютерные залы, бильярдные, ломбарды,          |                  |
|    | гостиницы,                                        |                  |
|    | мотели, кемпинги                                  |                  |
|————|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|  2 | Нотариальная и адвокатская деятельность;          |        2,5       |
|    | банковская деятельность (банк, банкоматы), кроме  |                  |
|    | Сбербанка;                                        |                  |
|    | частная охранная деятельность;                    |                  |
|    | рекламная деятельность;                           |                  |
|    | посредническая деятельность;                      |                  |
|    | офисная деятельность;                             |                  |
|    | риэлторская деятельность и деятельность агентств  |                  |
|    | недвижимости;                                     |                  |
|    | деятельность по оказанию юридических консультаций;|                  |
|    | страховая деятельность                            |                  |
|————|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|  3 | Складская деятельность (для хранения)             |        2,0       |
|————|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|  4 | Производственная деятельность;                    |        1,5       |
|    | торговая деятельность (розничная и оптовая);      |                  |
|    | обслуживание и ремонт автомобилей (в том числе    |                  |
|    | автосервис, автомойка), автостоянка;              |                  |
|    | экскурсионные и туристические бюро                |                  |
|————|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|  5 | Административная деятельность;                    |        1,0       |
|    | деятельность Сбербанка;                           |                  |
|    | деятельность предприятий службы быта независимо   |                  |
|    | от формы собственности (ремонт одежды, обуви,     |                  |
|    | химчистка, часов, бытовой и радиоэлектронной      |                  |
|    | техники);                                         |                  |
|    | парикмахерские услуги;                            |                  |
|    | косметологические, медицинские и стоматологические|                  |
|    | услуги;                                           |                  |
|    | фотоуслуги;                                       |                  |
|    | транспортные услуги и перевозки (за исключением   |                  |
|    | предприятий общественного автобусного транспорта);|                  |
|    | услуги строительства и проектирования;            |                  |
|    | пункты приема стеклотары;                         |                  |
|    | типографские услуги, полиграфическая деятельность;|                  |
|    | предприятия книготорговли и периодической печати; |                  |
|    | предприятия общественного автобусного транспорта; |                  |
|    | продажа авиа- и железнодорожных билетов;          |                  |
|    | прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий |                  |
|    | перечень                                          |                  |
(В    редакции    Решения   Совета   депутатов   городского   округа
Краснознаменск от 29.03.2013 № 40/3)
|————|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|  6 | Предприятия, осуществляющие государственный       |        0,5       |
|    | технический учет и техническую инвентаризацию     |                  |
|    | объектов недвижимости;                            |                  |
|    | предоставление услуг связи и Интернет-связи;      |                  |
|    | аптеки (независимо от формы собственности);       |                  |
|    | учреждения образования, культуры, искусства;      |                  |
|    | спортивные организации, ведущие                   |                  |
|    | предпринимательскую                               |                  |
|    | деятельность;                                     |                  |
|    | общественные объединения, осуществляющие          |                  |
|    | предпринимательскую деятельность;                 |                  |
|    | ремонт, эксплуатация и обслуживание жилья;        |                  |
|    | эксплуатация муниципальных объектов связи и сетей |                  |
|    | связи;                                            |                  |
|    | страховые компании, осуществляющие медицинское    |                  |
|    | страхование                                       |                  |
|————|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|  7 | Производство продуктов питания первой             |        0,2       |
|    | необходимости;                                    |                  |
|    | спортивные организации, молодежные, детские       |                  |
|    | и подростковые клубы, организующие досуг детей    |                  |
|    | и подростков, не ведущие предпринимательской      |                  |
|    | деятельности                                      |                  |
|————|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|  8 | Учреждения, финансируемые  за счет  средств       |       0,1        |
|    | федерального и областного бюджетов                |                  |
(В    редакции    Решения   Совета   депутатов   городского   округа
Краснознаменск от 16.11.2012 № 164/11)
|————|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|  9 | Услуги федеральной почтовой  связи;               |       0,05       |
|    | производство товаров и оказание услуг для         |                  |
|    | инвалидов;                                        |                  |
|    | общественные объединения, не  ведущие             |                  |
|    | предпринимательской деятельности                  |                  |
(Дополнен    -    Решение   Совета   депутатов   городского   округа
Краснознаменск от 16.11.2012 № 164/11)
|————|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
| 10 | Предприятия и организации, предоставляющие        |        0,075     |
|    | ритуальные услуги населению                       |                  |
(Дополнен    -    Решение   Совета   депутатов   городского   округа
Краснознаменск от 29.03.2013 № 40/3)
|————|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————|


     Приложение N 8
     к решению Совета депутатов
     городского округа Краснознаменск
     Московской области
     от 16 ноября 2010 г. N 411/22


                            Коэффициенты
удобства использования для расчета арендной платы при сдаче в аренду
  имущества, находящегося в муниципальной собственности городского
              округа Краснознаменск Московской области

|————————————————|———————————————————————————————————————————————|———————————————|
|     Размер     | Местоположение помещения (здания, сооружения) |   Примечание  |
| коэффициента Ки|                                               |               |
|————————————————|———————————————————————————————————————————————|———————————————|
|    Ки = 1,5    | Комсомольский бульвар;                        |               |
|                | ул. Краснознаменная;                          |               |
|                | пр. Мира;                                     |               |
|                | ул. Победы;                                   |               |
|                | ул. Молодежная;                               |               |
|                | ул. Октябрьская;                              |               |
|                | ул. Генерала Шлыкова;                         |               |
|                | ул. Гагарина;                                 |               |
|                | ул. Строителей, д. 2, 4, 8/2;                 |               |
|                | ул. Парковая;                                 |               |
|                | ул. Советская;                                |               |
|                | ул. Связистов;                                |               |
|                | микрорайоны 6, 7                              |               |
|————————————————|———————————————————————————————————————————————|———————————————|
|    Ки = 1,0    | Ул. Строителей (за исключением д. 2, 4, 8/2)  |               |
|————————————————|———————————————————————————————————————————————|———————————————|


     
     Приложение N 9
     к решению Совета депутатов
     городского округа Краснознаменск
     Московской области
     от 16 ноября 2010 г. N 411/22

       (В редакции решений Совета депутатов городского округа       
     Краснознаменск от 16.11.2012 № 164/11, от 29.03.2013 № 40/3)