Решение Совета депутатов городского округа Электросталь от 26.05.2011 № 71/13

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 мая 2011 г. N 71/13

Об утверждении Положения о порядке организации и проведения продаж (торгов по продаже) земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Электросталь Московской области

Рассмотрев представленный Комитетом имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области проект Положения о порядке организации и проведения продаж (торгов по продаже) земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Электросталь Московской области, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом городского округа Электросталь Московской области Совет депутатов городского округа Электросталь Московской области

решил:

1. Утвердить Положение о порядке организации и проведения продаж (торгов по продаже) земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Электросталь Московской области.

2. Считать утратившим силу Порядок организации и проведения продаж (торгов по продаже) земельных участков, расположенных на территории городского округа Электросталь Московской области, или права на заключение договоров аренды земельных участков, утвержденный решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 31.01.2003 N 83/14.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Официальный вестник" и разместить на сайте городского округа Электросталь Московской области www.electrostal.ru.

4. Источником финансирования публикации настоящего решения принять средства Комитета имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области по разделу 0113 "Другие общегосударственные вопросы", предусмотренные в бюджете городского округа Электросталь Московской области.

Глава

городского округа А.А. Суханов

Приложение N 1

к решению Совета депутатов

городского округа Электросталь

Московской области

от 26 мая 2011 г. N 71/13

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ПРОДАЖ (ТОРГОВ

ПО ПРОДАЖЕ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ

СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи земельных участков, в том числе порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Электросталь Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, для жилищного строительства; по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, а также продажи земельных участков под объектами недвижимости, передачи земельных участков в собственность в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования и в иных случаях, предусмотренных настоящим Положением.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным, Гражданским и Градостроительным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом городского округа Электросталь Московской области, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1.3. В соответствии с настоящим Положением продажа земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков (далее - продажа права аренды) осуществляется:

- на торгах (аукционах);

- без проведения торгов (аукционов).

1.4. Аукционы проводятся в случае:

- продажи земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, для жилищного строительства, в том числе индивидуального и малоэтажного жилищного строительства;

- продажи права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

1.5. Аукционы в отношении земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства, в том числе для комплексного освоения в целях жилищного строительства, являются открытыми по составу участников и по форме подачи заявок.

1.6. Предметом продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, либо право на заключение договора аренды такого земельного участка.

1.7. Продажа земельных участков без проведения торгов осуществляется в случаях:

- передачи в собственность земельного участка в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

- продажи земельного участка собственнику (собственникам) объекта недвижимости, расположенного на испрашиваемом земельном участке;

- необходимости присоединения сформированного земельного участка к смежному участку исходя из фактически сложившегося землепользования, если доступ к смежному участку невозможен;

- продажи для строительства земельных участков, которые не предоставлены в пользование или владение гражданам и юридическим лицам, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории в границах застроенной территории;

- по вступившему в законную силу решению суда;

- иных случаях, предусмотренных федеральными законами.

1.8. Предоставление в аренду земельных участков без проведения торгов регламентируется Положением о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории городского округа Электросталь Московской области из земель, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.

1.9. Средства от продажи земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, поступают в бюджет городского округа. Средства от продажи земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, распределяются в процентном соотношении по бюджетам соответствующего уровня согласно бюджетному законодательству.

1.10. Организатором аукционов и продавцом земельных участков от имени городского округа является администрация городского округа в лице Комитета имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области (далее - Организатор аукциона или Продавец).

1.11. Настоящее Положение не применяется при проведении торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков при предоставлении земельных участков для строительства без согласования места размещения объекта, а также для целей, не связанных со строительством.

2. Порядок организации аукциона по продаже земельных

участков или права на заключение договоров аренды

земельных участков для жилищного строительства

2.1. Для подготовки постановления администрации городского округа об организации и проведении аукциона по продаже земельного участка для жилищного строительства или права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа (далее - УАиГ) вносит главе городского округа предложение о проведении торгов в форме аукциона, в котором указываются:

- предполагаемое местоположение земельного участка (земельных участков);

- ориентировочная площадь земельного участка (земельных участков);

- предмет аукциона.

2.2. Организатор аукциона:

2.2.1. Обеспечивает формирование земельного участка и постановку его на кадастровый учет.

2.2.2. Обеспечивает в соответствии с законодательством об оценочной деятельности оценку предмета торгов: начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, а в случае проведения аукциона на право аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства - начальную цену права на заключение договора аренды, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

2.2.3. Запрашивает у организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (далее - эксплуатирующая организация), технические условия подключения объекта (объектов) капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и информацию о плате за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации.

2.2.4. Запрашивает в УАиГ информацию о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства).

2.2.5. Определяет срок и условия внесения и возврата задатка физическими и юридическими лицами.

2.2.6. Устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, перечень документов, подаваемых с заявкой, место и срок подведения итогов аукциона.

2.2.7. Организует в официальном издании публикацию извещения о проведении аукциона, а также его размещение на сайте городского округа www.electrostal.ru.

2.3. Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения:

1) об организаторе аукциона;

2) о наименовании органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;

3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;

4) в случае проведения аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства указываются сведения о предмете аукциона, о местоположении, площади, границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и информации о плате за подключение;

5) о начальной цене предмета аукциона (начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы);

6) о "шаге аукциона";

7) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

8) о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;

9) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды;

10) перечень документов, представляемых заявителями.

2.4. В случае проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства в извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в подпунктах 1-3, 6-9 пункта 2.3 настоящего Положения, дополнительно должно быть указано следующее:

2.4.1. Предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка.

2.4.2. Цена выкупа земельных участков, указанных в пункте 5 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в расчете на единицу площади.

2.4.3. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства).

2.4.4. Размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения.

2.4.5. Способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем.

2.4.6. Максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

2.4.7. Максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность городского округа, а также условия такой передачи.

2.4.8. Максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

2.5. Дополнительно к указанным в подпунктах 2.4.6-2.4.8 пункта 2.4 настоящего Положения требованиям могут быть установлены другие требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка. При этом не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы победителя аукциона, кроме установленных пунктом 2.4 настоящего Положения.

2.6. По завершении организационно-юридических действий, предусмотренных пунктом 2.4 настоящего Положения, Организатор торгов представляет главе городского округа проект постановления об организации и проведении аукциона. Проект постановления должен содержать следующие сведения:

- об организаторе аукциона;

- местоположение земельного участка, площадь и кадастровый номер земельного участка;

- начальная цена предмета аукциона (начальный размер арендной платы или начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка в случае его комплексного освоения в целях жилищного строительства);

- срок аренды, если проводится аукцион на право аренды земельного участка;

- размер задатка (20 процентов от начальной цены предмета аукциона);

- величина повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона" от 1 до 5 процентов цены предмета аукциона).

В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства в постановлении дополнительно указываются:

- способы и объем обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка;

- максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка (не более 18 месяцев);

- максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории и строительству объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаются по заключению УАиГ и эксплуатирующей организации;

- условия передачи в муниципальную собственность объектов инженерной инфраструктуры по окончании строительства и ввода в эксплуатацию, устанавливаются Комитетом имущественных отношений администрации городского округа;

- максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, устанавливаются по заключению УАиГ;

- начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, определяется на основании отчета независимого оценщика.

2.7. Глава городского округа вправе принять решение об отказе от проведения аукциона путем издания соответствующего постановления администрации городского округа не позднее пятнадцати дней до дня проведения аукциона. Проект постановления представляет главе городского округа Организатор аукциона.

Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается Организатором аукциона в течение трех дней в том же печатном издании, в котором было опубликовано извещение о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте городского округа www.electrostal.ru.

Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.

3. Условия участия в аукционе

3.1. Для участия в аукционе заявители представляют в указанный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизита счета для возврата задатка;

2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копия документа, удостоверяющего личность, - для физического лица;

3) платежный документ, подтверждающий внесение задатка.

3.2. Прием документов для участия в аукционе прекращается не менее чем за пять дней до дня проведения аукциона. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

3.3. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.

3.4. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

1) непредставление предусмотренных пунктом 2.6 настоящего Положения необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки.

Настоящий перечень оснований отказа в допуске к участию в аукционе является исчерпывающим.

3.5. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа. Протокол приема заявок подписывается Организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания Организатором аукциона протокола приема заявок.

3.6. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.

3.7. Заявителям, не допущенным к участию в аукционе, задаток возвращается Организатором аукциона в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

3.8. Заявитель вправе отозвать принятую Организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме Организатора аукциона. В этом случае задаток возвращается заявителю в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки. Если заявителем заявка отзывается позднее дня окончания приема заявок, задаток возвращается заявителю в порядке, установленном для проигравших участников аукциона.

4. Порядок проведения аукциона

4.1. Аукцион проводится в указанном в извещении месте в соответствующий день и час.

4.2. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:

1) аукцион проводит Комиссия по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков и находящегося в муниципальной собственности имущества (права на заключение договора аренды такого имущества) (далее - Комиссия). Комиссия правомочна проводить аукцион, если на ее заседании присутствуют не менее двух третей ее членов. Состав Комиссии назначается распоряжением администрации городского округа;

2) из числа членов Комиссии, работников Организатора аукциона избирается аукционист простым большинством голосов путем открытого голосования присутствующих членов Комиссии. В случае равенства голосов голос председателя Комиссии является решающим;;

3) аукцион начинается с оглашения председателем Комиссии предмета аукциона, состава Комиссии, наименований участников аукциона, выбора аукциониста, разъяснения участникам аукциона порядка проведения аукциона, выдачи участникам аукциона пронумерованных карточек, с помощью которых участники аукциона заявляют свою цену предмета аукциона, если они готовы приобрести предмет аукциона в соответствии с этой ценой;

4) аукцион ведет аукционист;

5) аукционист оглашает наименование, основные характеристики и начальную цену предмета аукциона, размер "шага аукциона";

5) каждую последующую цену предмета аукциона аукционист назначает путем ее увеличения на "шаг аукциона", и называет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену предмета аукциона в соответствии с "шагом аукциона";

6) при отсутствии участников аукциона, готовых приобрести предмет аукциона в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену три раза.

Если после троекратного объявления очередной цены предмета аукциона ни один из участников аукциона не поднял карточку с номером, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;

7) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка, называет цену продажи предмета аукциона, наименование победителя аукциона и номер его карточки;

8) при проведении аукциона протокольная группа Комиссии ведет протокол аукциона, в котором фиксируется пошаговая процедура аукциона с указанием последнего предложения о цене предмета аукциона, номера карточки участника аукциона, чье предложение стало последним;

9) завершается аукцион подписанием членами Комиссии протокола аукциона и протокола об итогах аукциона, в котором фиксируются сведения о победителе аукциона и предложенная им цена предмета торгов.

5. Заключение договора по результатам аукциона

5.1. Заключение договора по результатам аукциона осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации. Договор подлежит заключению в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола об итогах аукциона.

5.2. В срок, предусмотренный для заключения договора, Организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона в случае выявления следующих обстоятельств:

- проведение ликвидации юридического лица - победителя аукциона или принятие арбитражным судом решения о банкротстве такого юридического лица либо индивидуального предпринимателя и открытие конкурсного производства;

- приостановление деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

5.3. В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона при наличии оснований, предусмотренных пунктом 5.2 настоящего Положения, либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора Комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления соответствующего факта, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о дате и времени его составления, о лице, с которым Организатор аукциона отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа в заключении договора, с указанием реквизитов документов, подтверждающих такие факты.

5.4. Протокол, предусмотренный пунктом 5.3 настоящего Положения, составляется в двух экземплярах, подписывается всеми присутствующими на заседании членами Комиссии в день его составления и размещается на официальном сайте в сети Интернет не позднее дня, следующего за днем составления. В течение 2 рабочих дней со дня подписания один экземпляр протокола должен быть направлен соответствующему лицу.

6. Признание аукциона несостоявшимся

6.1. Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

1) в аукционе приняли участие менее 2 участников;

2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

6.2. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 6.1 настоящего Положения, единственный участник аукциона не позднее чем через 10 дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды земельного участка по начальной цене предмета аукциона.

6.3. Организатор аукциона в случаях, если аукцион признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

6.4. Информация о результатах аукциона публикуется Организатором аукциона в течение трех дней со дня проведения аукциона в печатном издании, в котором было опубликовано извещение о проведении аукциона, и на сайте городского округа www.electrostal.ru.

7. Продажа земельных участков без проведения торгов

7.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности городского округа или государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации обладают исключительным правом на приватизацию указанных участков.

Для приобретения земельного участка в собственность собственник объекта недвижимости (далее - заявитель) направляет на имя главы городского округа заявление о передаче в собственность земельного участка, к которому должны быть приложены следующие документы:

1) заявка по установленной форме;

2) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей);

3) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

4) нотариально удостоверенная доверенность представителя заявителя (если от имени физического лица действует его представитель) или документ, удостоверяющий полномочия представителя юридического лица;

5) выписка из Единого государственного реестра прав о правах на объект недвижимости, находящийся на испрашиваемом земельном участке;

6) выписка из Единого государственного реестра прав на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на земельный участок в соответствии с земельным законодательством;

7) кадастровый паспорт земельного участка (при его наличии);

8) решение органа управления юридического лица о приобретении земельного участка в собственность, если такое решение требуется в соответствии с действующим законодательством или в соответствии с учредительными документами юридического лица.

7.2. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность. Для приобретения такого земельного участка в общую долевую собственность все собственники должны направить на имя главы городского округа совместное заявление с приложением документов, предусмотренных пунктом 7.1 настоящего Положения.

7.3. Цена продажи земельного участка определяется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области".

7.4. Заявление о передаче земельного участка в собственность с приложенными к нему документами направляется главой городского округа Продавцу. Продавец регистрирует заявку в журнале приема заявок и в недельный срок направляет запрос в УАиГ и другие службы администрации городского округа (в случае необходимости) о наличии или отсутствии обременений или иных ограничений в отношении данного земельного участка.

7.5. УАиГ или иная служба администрации городского округа в недельный срок обязаны дать заключение по испрашиваемому земельному участку. С учетом полученных заключений Продавец в течение 14 календарных дней обязан представить главе городского округа проект постановления администрации городского округа о передаче в собственность земельного участка либо подготовить мотивированный отказ заявителю с указанием правовых оснований отказа.

7.6. Постановление администрации городского округа о передаче в собственность земельного участка должно содержать следующие обязательные сведения:

- полное наименование покупателя земельного участка (для юридических лиц), фамилию, имя и отчество (для физических лиц);

- местоположение (адрес) земельного участка;

- площадь и кадастровый номер земельного участка;

- цена продажи земельного участка;

- порядок оплаты цены земельного участка;

- ограничения и обременения земельного участка.

7.7. В случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, администрация городского округа на основании заявления гражданина или юридического лица в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории городского округа. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в ФГУ "Кадастровая палата по Московской области".

7.8. Цена продажи земельных участков лицам, являющимся собственниками объектов недвижимости, расположенных на испрашиваемых земельных участках, устанавливается в соответствии с Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области".

7.9. В месячный срок со дня принятия постановления администрации городского округа о передаче в собственность земельного участка Продавец направляет заявителю проект договора купли-продажи земельного участка.

7.10. В целях присоединения сформированного земельного участка к смежному участку допускается передача в собственность без торгов такого земельного участка, если невозможен доступ к смежному участку без объединения смежных земельных участков исходя из фактически сложившегося землепользования. В этом случае объединение смежных земельных участков возможно при наличии следующих условий, существующих одновременно:

1) смежные земельные участки имеют один и тот же вид разрешенного использования;

2) один из смежных участков находится в собственности физического или юридического лица, другой - в муниципальной собственности городского округа либо государственная собственность на земельный участок не разграничена.

7.11. Передача в собственность земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Положения, осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 7.1, 7.3, 7.4-7.6 настоящего Положения.

7.12. Цена продажи земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 7.8 настоящего Положения, определяется в соответствии с Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" и Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

7.13. Передача в собственность земельных участков в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности осуществляется в следующем порядке:

1) заявитель подает на имя главы городского округа заявление о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности, в котором заявляет отказ от права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок. К заявлению должны быть приложены документы, предусмотренные подпунктами 1, 3, 4, 6-8 пункта 7.1 настоящего Положения;

2) заявление подлежит рассмотрению в месячный срок со дня поступления заявления о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности в соответствии с требованиями пунктов 7.4 и 7.5 настоящего Положения. Подготовку проекта постановления администрации городского округа о переоформлении права постоянного (бессрочного) осуществляет Продавец;

3) в месячный срок со дня издания постановления администрации городского округа о предоставлении земельного участка на праве собственности Продавец направляет в адрес заявителя проект договора купли-продажи земельного участка.

7.14. Цена продажи земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 7.13 настоящего Положения, определяется в соответствии с Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области".

7.15. Продажа для строительства земельных участков, которые не предоставлены в пользование или владение гражданам и юридическим лицам, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в следующем порядке:

1) заявитель направляет на имя главы городского округа заявление о передаче в собственность земельного участка (земельных участков), к которому должны быть приложены следующие документы:

- заявка;

- двусторонний акт о выполнении заявителем обязательств, предусмотренных подпунктами пункта статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- кадастровый паспорт (кадастровые паспорта) земельного участка.

7.16. Цена продажи земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 7.16 настоящего Положения, устанавливается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.