Решение Совета депутатов Химкинского муниципального района от 22.12.2000 № 41/2

является неотъемлемой частью дополнительного соглашения.
     Арендатор обязан осуществлять в срок оплату текущих платежей  и
полностью погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.
     В случае    несвоевременного   внесения    платежей    согласно
представленному  графику  арендатор  лишается  предоставленной   ему
льготы  и  обязан   выплатить  арендодателю  всю  оставшуюся   сумму
задолженности в течение 14 календарных дней.
     4.4.4. Отсрочка  внесения  арендной  платы  предоставляется  на
сумму, не превышающую 500 МРОТ на день предоставления льготы.
     4.4.5. Льгота предоставляется на срок не более одного года.
     4.5. Льгота, указанная в подпункте "Б" п. 4.1 "Увеличение срока
аренды", предоставляется:
     4.5.1. В  случае  проведения арендатором  капитального  ремонта
нежилого помещения (здания, сооружения) муниципальной  собственности
за свой счет без компенсации затрат со стороны арендодателя.
     4.5.2. Арендатор представляет в Комитет следующие документы:
     - документы, подтверждающие  проведение  арендатором части  или
всего объема строительных (ремонтных) работ, связанных с капитальным
ремонтом  нежилого  помещения  (здания,  сооружения)   муниципальной
собственности  (смета,  утвержденная  соответствующим  органом,  акт
выполненных   работ,    подписанный   заказчиком   и    подрядчиком,
бухгалтерские документы - платежные поручения, накладные,  ведомости
и  т.д.,  подтверждающие   объем  выполненных  работ,  связанных   с
капитальным ремонтом);
     - документы,     обосновывающие    необходимость     проведения
арендатором   ремонта   занимаемого    помещения   в   случае    его
неудовлетворительного состояния;
     - оформленные в  установленном  порядке документы,  разрешающие
проведение ремонтных работ;
     - справку  бухгалтерии  Комитета  о  наличии  задолженности  по
арендной плате и заключение о регулярности его предыдущих выплат.
     4.5.3. Льгота оформляется дополнительным соглашением к договору
аренды между  арендатором  и арендодателем,  в  котором  указывается
новый срок договора аренды.
     4.5.4. Льгота предоставляется на срок не более пяти лет.
     4.6. Льгота,  указанная  в  подпункте "В"  п.  4.1  "Применение
коэффициента социальной значимости в расчете ставки арендной платы":
     4.6.1. Льгота предоставляется на один год.
     4.6.2. Арендатор прилагает в заявке следующие документы:
     - бухгалтерскую отчетность арендатора за три отчетных года;
     - справку  о  наличии   задолженности  по  арендной  плате   за
пользование    нежилыми   помещениями    (зданиями,    сооружениями)
муниципальной собственности Химкинского района;
     - документы, отражающие  наличие либо отсутствие  задолженности
арендатора по оплате обязательных  платежей в бюджет и  внебюджетные
фонды и за коммунальные услуги;
     - документы, подтверждающие социальную значимость арендатора, а
именно:
     1) участие  арендатора   в   городских  (районных)   социальных
программах;
     2) бесплатное или льготное обслуживание социально  незащищенных
слоев населения;
     3) нормативные акты, подтверждающие право арендатора на льготы.
     4.6.3. Льгота  предоставляется  только на  часть  помещения,  в
которой  непосредственно  осуществляется  деятельность,   признанная
социально значимой.
     4.6.4. Решение  о  предоставлении  льготы  оформляется  в  виде
перечня  организаций  (и  физических  лиц),  которым   предоставлена
льгота.  На  основании  перечня  Комитет  производит  перерасчет  по
соответствующим договорам аренды.
     4.6.5. Льгота оформляется дополнительным соглашением к договору
аренды между  арендатором  и арендодателем.  Льгота  применяется  по
конкретному договору аренды.
     4.6.6. Льгота предусматривает  изменение ставки арендной  платы
за  занимаемое  нежилое  помещение  (здание,  сооружение)  с  учетом
применения следующих коэффициентов:
     - коэффициент 0,1  - применяется  к организациям,  учреждениям,
финансируемым  исключительно   из  бюджетов   различных  уровней   и
внебюджетных фондов;
     - коэффициент  0,3   -  для   некоммерческих  организаций,   не
занимающихся коммерческой деятельностью;
     - коэффициент  0,5  -  для  предприятий  бытового  обслуживания
населения  независимо   от  форм   собственности  и   некоммерческих
организаций,  занимающихся  коммерческой  деятельностью  (право   на
осуществление коммерческой деятельности определяется  учредительными
документами  и целевым  использованием  нежилого помещения  (здания,
сооружения), а также организаций и индивидуальных  предпринимателей,
осуществляющих деятельность по оказанию физкультурно-оздоровительных
и спортивных услуг;
     - для остальных организаций, удовлетворяющих требованиям  подп.
4.6.2,  - 0,7  (коэффициент  предоставляется исключительно  решением
Совета депутатов Химкинского района).
     Обращения арендаторов     о    предоставлении     льгот,     не
предусмотренных   настоящим  Положением,   рассматриваются   Советом
депутатов Химкинского района.
     Арендная плата для арендаторов,  чья деятельность в  Химкинском
районе признана социально значимой, рассчитывается в соответствии  с
приложением  1.1   к   Положению  о   порядке  управления   нежилыми
помещениями  (зданиями,  сооружениями)  в  Химкинском  районе  путем
умножения полученной суммы на соответствующий коэффициент социальной
значимости (КС).
     4.6.7. По истечении  срока действия дополнительного  соглашения
при    представлении    арендатором    документов,    подтверждающих
осуществление    его    деятельности   как    социально    значимой,
дополнительное соглашение может быть продлено.
     4.6.8. В случае нарушения арендатором условий договора  аренды,
прекращения  осуществления   им   социально  значимой   деятельности
арендатор  лишается   указанной   льготы  (применения   коэффициента
социальной значимости).
     4.6.9. Организациям,  финансируемым исключительно  из  бюджета,
коэффициент социальной значимости предоставляется по их заявлению на
основании    справки    соответствующего    органа    о    бюджетном
финансировании.
     4.7. Льготы, указанные  в  п. 4.1  настоящего Положения,  могут
применяться как в отдельности, так и в их совокупности.
     4.8. В случае если договор аренды на нежилое помещение (здание,
сооружение) заключен  на   основании  результатов  торгов,   льгота,
предусмотренная подп. "В" п. 4.1, не применяется.
     4.9. Арендатору может  быть отказано в  предоставлении льгот  в
случае отсутствия у него документов, подтверждающих необходимость их
предоставления.
     4.10. Льготы не предоставляются арендаторам:
     4.10.1. Находящимся в  состоянии реорганизации, ликвидации  или
банкротства.
     4.10.2. Сообщившим о себе недостоверные сведения.
     4.10.3. Не представившим необходимых документов.
     4.10.4. Имеющим   задолженность    по   арендной   плате    или
коммунальным платежам по иным ранее заключенным договорам аренды.
     4.10.5. Не выполняющим условия договора аренды.

                      5. Порядок отмены льгот

     5.1. Льготы  отменяются  по   истечении  срока,  указанного   в
дополнительном соглашении.
     5.2. Льготы отменяются при расторжении договора.
     5.3. Льготы могут  быть  отменены досрочно  в случае  нарушения
условий  договора  аренды  и  (или)  дополнительного  соглашения   о
предоставлении  льгот,   а  также  при   наличии  задолженности   по
коммунальным платежам и эксплуатационным расходам.
     5.4. Льготы, указанные  в подп.  "А" и "В"  п. 4.1,  отменяются
Комитетом  по  управлению  имуществом  в  одностороннем  порядке   в
двухнедельный  срок после  направления  арендатору предупреждения  о
нарушении им условий договора аренды и дополнительного соглашения  о
предоставлении льгот.
     
     
     
     Приложение 5
     к решению Совета депутатов
     муниципального образования
     "Химкинский район"
     Московской области
     от 22 декабря 2000 г. N 41/2
     
     
                             Положение
об аренде земельных участков муниципальной собственности Химкинского
        района под отдельно стоящими зданиями и сооружениями
     
(Отменено -  Решение  Совета  депутатов  Химкинского  муниципального
                      района от 31.05.2002 № 5/1)
     
     
     
     Приложение N 5.1
     к Положению
     
     
                              ДОГОВОР
                 АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N ______
     
г. Химки
                                                 "___" _____ _______
     
     Комитет по управлению имуществом Химкинского района  Московской
области в лице  председателя Комитета ____________, действующего  на
основании Положения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с  одной
стороны, и  ________ в  лице __________,  действующего на  основании
_____,  именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой   стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

                        1. Предмет договора

     1.1. На основании _____________ Арендодатель сдает, а Арендатор
принимает во временное пользование земельный участок, который  занят
зданием  (сооружением)  и  необходим  для  его  использования  общей
площадью _____ кв. м, кадастровый номер __, расположенный по адресу:
________________, в границах, указанных  на плане (приложение N 1  к
настоящему договору), а также на местности.
     1.2. Срок аренды устанавливается  на _____  лет с "___"  ______
______ г.
     1.3. Арендодатель предоставляет земельный участок Арендатору по
акту приемки-передачи.


                        2. Порядок расчетов

     2.1. За указанный в п. 1.1 земельный участок арендная плата  на
момент заключения договора составляет ____ руб. ____ коп. в год.
     2.2. Арендная плата начисляется из расчета ___ руб. ___ коп. за
1 кв. м.
     2.3. Размер  арендной   платы   изменяется  автоматически   при
пересмотре базовой ставки  арендной платы в  соответствии с п.  1.10
настоящего договора.  При  изменении базовой  ставки арендной  платы
Арендатор производит перерасчет арендной платы самостоятельно.
     2.4. Арендная  плата  за  земельный  участок  вносится  равными
долями не позднее __ августа и __ ноября.
     2.5. Арендатор   перечисляет    арендные    платежи   на    р/с
_______________
     2.6. После  оплаты  арендной   платы  Арендатор  в  течение   3
банковских  дней  обязан представить  Арендодателю  копии  платежных
документов об оплате.

                   3. Права и обязанности сторон
     
     3.1. Арендатор обязан:
     3.1.1. Своевременно и в установленном размере вносить  арендную
плату в соответствии с условиями настоящего договора.
     3.1.2. Пользоваться земельным участком в соответствии с целевым
назначением земельного участка. Не допускать действий, приводящих  к
ухудшению    качественных    характеристик    земельного    участка,
экологической обстановки местности.
     3.1.3. Обеспечить     соблюдение     публичных      сервитутов:
безвозмездное  и  беспрепятственное  использование  объектов  общего
пользования, возможность доступа на земельный участок  муниципальных
служб.   Выполнять  условия   эксплуатации   подземных  и   наземных
коммуникаций, сооружений,  дорог,  проездов и  не препятствовать  их
ремонту и обслуживанию.
     3.1.4. По  истечении  срока  договора  продлить  срок  договора
аренды путем заключения  дополнительного соглашения к нему.  Договор
аренды земельного  участка  продлевается вместе  с договором  аренды
здания, сооружения.
     3.1.5. Обеспечить   Арендодателю,   органам    государственного
контроля свободный доступ на  земельный участок, в расположенные  на
земельном участке здания, сооружения.
     3.1.6. При истечении срока  договора аренды (если у  Арендатора
нет намерения продлить срок договора аренды), а также при  досрочном
его расторжении возвратить земельный участок Арендодателю в  течение
10  календарных  дней  по акту  приема-передачи.  Все  улучшения  на
земельном   участке,   произведенные  Арендатором   без   разрешения
Арендодателя, передаются Арендодателю безвозмездно.
     3.2. Арендодатель обязан:
     3.2.1. Передать земельный  участок Арендатору,  а по  окончании
срока аренды принять его по акту приемки-передачи.
     3.3. Арендодатель    имеет    право    осуществлять    контроль
использования Арендатором земельного участка.
     3.4. Арендатор не вправе сдавать в субаренду земельный  участок
или его  часть, передавать  свои права и  обязанности по  настоящему
договору   третьим   лицам,  предоставлять   земельный   участок   в
безвозмездное пользование, передавать право аренды в залог,  вносить
его  в  качестве  вклада  в  уставный  капитал  (фонд)   какого-либо
юридического лица.
     
                             4. Санкции
     
     4.1. За неуплату или неполную уплату арендной платы начисляются
пени в размере 1 процента от суммы годовой арендной платы за  каждый
день просрочки.
     4.2. В  случае  невыполнения  обязанности,  предусмотренной  п.
3.1.2 настоящего договора, Арендатор обязан возместить  Арендодателю
неустойку в размере 1 процента от суммы арендной платы, указанной  в
п. 2.1, за каждый день просрочки.
     4.3. Договор  подлежит  досрочному  расторжению  по  требованию
Арендодателя в случаях, когда Арендатор:
     4.3.1. Не произвел оплату или в неполном размере внес  арендную
плату по истечении установленного настоящим договором срока.
     4.3.2. Пользуется  земельным  участком  не  в  соответствии   с
целевым   назначением   земельного  участка.   Допускает   действия,
приводящие  к   ухудшению   качественных  характеристик   земельного
участка, экологической обстановки местности.
     4.3.3. В случае досрочного расторжения договора аренды  здания,
сооружения.
     4.4. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор  аренды
в соответствии с действующим законодательством.
     4.5. Расторжение договора аренды  на здание, сооружение  влечет
прекращение договора аренды земельного участка.
     
                         5. Особые условия
     
     5.1. Договор  может  быть  расторгнут  досрочно  по  соглашению
сторон. Предложение о  расторжении договора направляется не  позднее
чем за один месяц.
     5.2. Настоящий  договор подлежит  государственной  регистрации.
Расходы   по   регистрации  настоящего   договора   возлагаются   на
Арендатора.
     
     Приложения:
     1. План земельного участка.
     2. Акт приемки-передачи.
     
     
     Приложение N 5.2
     к Положению
     
     
                              ДОГОВОР
                АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N _______

  (Исключен - Решение Совета депутатов Химкинского муниципального
                  района от 23.03.2001 г. N 45/6)
     
     
     Приложение N 5.2
     к Положению
     (Нумерация  приложений в
     редакции  Решения Совета
     депутатов    Химкинского
     муниципального района от
     23.03.2001 г. N 45/6)
     
                          МЕТОДИКА РАСЧЕТА
     
     Размер арендной платы  за земельный  участок рассчитывается  по
формуле:
     
                                АПз = 2 x БСз x S,
     
     где:
     АПз - размер  арендной платы  за  земельный участок  (в руб.  в
год);
     БСз - базовая  ставка арендной  платы за  земельный участок  (в
руб. за 1 кв. м земли в год).
     По состоянию на 01.09.2000 БСз = 12  руб. 64 коп. за 1 кв. м  в
год (9 руб. 72 коп.  за 1 кв. м  в год (ставка земельного налога  на
2000  год  по  Химкинскому району)  x  1,3  (коэффициент  территории
Химкинского района согласно постановлению главы района от 31.01.1995
N 193);
     S - расчетная земельная площадь.
     Расчетная земельная площадь рассчитывается по формуле:
     
                                     Sз x Y
                                 S = ------,
                                        X
     где:
     Sз - площадь земельного участка под зданием, строением (кв. м);
     Y - общая площадь, занимаемая арендатором;
     Х -  общая  площадь  всех помещений,  расположенных  на  данном
земельном участке.