Решение Совета депутатов Химкинского муниципального района от 22.12.2000 № 41/2

                         1. Общие положения
     
     1.1. Настоящее  Положение  определяет  порядок  формирования  и
работы  Комиссии  по  сдаче  в  аренду  нежилых  помещений  (зданий,
сооружений) муниципальной собственности Химкинского района (далее  -
Комиссия) в  случае, если  на аренду  свободного нежилого  помещения
(здания, сооружения) претендует одна организация.
     1.2. Комиссия    рассматривает   поступившее    заявление    от
юридического  или физического  лица  о  предоставлении им  в  аренду
нежилого помещения (здания, сооружения) муниципальной  собственности
Химкинского района  Московской области  и принимает  соответствующее
решение.
     1.3. Комиссия  действует  в  соответствии  с  законодательством
Российской  Федерации,   нормативными  актами  Московской   области,
Уставом Химкинского района Московской области, настоящим Положением.
     1.4. Комиссия формируется в следующем составе:
     
     Председатель Комиссии   1    - заведующий отделом аренды
                                    Комитета по управлению
                                    имуществом

   Секретарь Комиссии        1    - специалисты отдела аренды
                                    Комитета по управлению
                                    имуществом, юридического
                                    отдела

   Члены Комиссии            1    - заведующий юридическим
                                    отделом Комитета по управлению
                                    имуществом

                             1    - специалист юридического отдела
                                    или отдела аренды Комитета
                                    по управлению имуществом
                                    Химкинского района

                             5    - представители городских служб:
                                    МУП ПТО ГХ, Госсанэпиднадзора,
                                    Госпожнадзора, АПУ г. Химки,
                                    отдела УПРиСУ администрации
                                    Химкинского района

     
     1.5. Заседания Комиссии проводятся не реже одного раза в месяц.
     1.6. Каждый член  Комиссии обязан  присутствовать на  заседании
Комиссии.  В  случае  неявки  представителей  от  указанных  органов
Комиссия заседает и принимает решения при наличии не менее  половины
представителей ее состава.
     1.7. На заседании  Комиссии могут  присутствовать с  разрешения
председателя  Комиссии  юридические  и  физические  лица  без  права
совещательного голоса.
     
                     2. Порядок работы Комиссии
     
     2.1. Отдел аренды подготавливает материалы для рассмотрения  на
заседании Комиссии.
     2.2. Прием документов на Комиссию производится в приемные  часы
в отделе аренды Комитета по управлению имуществом Химкинского района
и прекращается за  неделю до  назначенного дня проведения  заседания
Комиссии.
     2.3. Председатель   Комиссии   уведомляет  о   дне   проведения
заседания  Комиссии  членов  Комиссии,  ведет  заседание   Комиссии,
объявляет решение Комиссии.
     2.4. Секретарь Комиссии ведет протокол заседания Комиссии.
     2.5. Председатель  Комиссии,  секретарь Комиссии,  каждый  член
Комиссии обладает правом одного голоса. При равенстве голосов "за" и
"против" решающим является голос председателя Комиссии.
     2.6. Членам Комиссии председатель Комиссии высылает уведомления
о проведении  Комиссии  с   указанием  адресов,  площадей,   нежилых
помещений  (зданий,  сооружений),   на  которые  поданы  заявки,   и
наименования лиц, подавших заявки (далее - заявители).
     2.7. Заявители  и члены  Комиссии  извещаются  о месте,  дне  и
времени заседания Комиссии  не позднее чем за  три дня до  заседания
Комиссии.
     2.8. Очередность  рассмотрения   заявок   на  аренду   нежилого
помещения   (здания,   сооружения)   устанавливается   председателем
Комиссии.
     2.9. Заявка рассматривается Комиссией в присутствии  заявителя.
Заявитель  должен  быть  уполномочен  на  присутствие  на   Комиссии
учредительными или иными документами, оформленными в соответствии  с
действующим законодательством.
     2.10. При неявке на Комиссию заявителя Комиссия вправе оставить
заявку без   рассмотрения   либо  рассмотреть   заявку   и   принять
соответствующее решение.
     2.11. Решение Комиссии принимается большинством голосов.
     2.12. Комиссия после рассмотрения  заявки приходит к одному  из
следующих заключений:
     - о  сдаче в  аренду  нежилого помещения  (здания,  сооружения)
муниципальной собственности;
     - об  отказе  сдачи   в  аренду  нежилого  помещения   (здания,
сооружения) муниципальной собственности;
     - о  приостановлении  рассмотрения заявки  вследствие  неполной
информации (отсутствие необходимых согласований, неявка заявителя  и
т.п.).
     2.13. Принятое решение оглашается председателем Комиссии.
     2.14. Результаты  работы  Комиссии  оформляются  протоколом   и
являются  основанием  для  оформления  договора  аренды  на  нежилое
помещение (здание, сооружение) муниципальной собственности либо  для
отказа  в   оформлении  договора   аренды.  Протокол   подписывается
председателем Комиссии, секретарем Комиссии и заявителем.  Заявитель
- юридическое лицо заверяет свою подпись печатью.
     2.15. Член  Комиссии,  не согласившийся  с  решением,  принятым
Комиссией на заседании, имеет право письменно высказать свое  особое
мнение, которое прилагается к протоколу заседания Комиссии.
     2.16. Договор  аренды   заключается  в   месячный  срок   после
подписания протокола заседания Комиссии.
     В случае незаключения  заявителем договора  аренды в  указанный
срок решение Комиссии аннулируется.
     2.17. В  обеспечение  заключения  договора  аренды  на  нежилое
помещение  (здание, сооружение)  заявитель  в недельный  срок  после
подписания протокола  заседания  Комиссии вносит  задаток в  размере
месячной арендной платы, который идет в зачет арендной платы.
     
              3. Документы, представляемые на Комиссию
     
     3.1. Для прохождения Комиссии заинтересованное юридическое  или
физическое лицо представляет в  отдел аренды Комитета по  управлению
имуществом следующие документы:
     - сопроводительное  письмо  с содержанием  намерения  заключить
договор аренды на конкретное нежилое помещение (здание, сооружение);
     - заявка  (по   установленной  форме)  (приложение   N  1.5   к
Положению);
     - поэтажный  план   конкретного  нежилого  помещения   (здания,
сооружения);
     - экспликация к поэтажному плану;
     - копии  учредительных документов,  заверенные  у нотариуса,  в
двух экземплярах;
     - свидетельство  о  постановке  на учет  в  налоговых  органах,
заверенное у нотариуса, в двух экземплярах;
     - информационное  письмо  органов госстатистики,  заверенное  у
нотариуса, в двух экземплярах;
     - предварительные письменные мотивированные заключения  органов
Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора  и Госархитектуры на  использование
нежилого помещения (здания, сооружения) в предполагаемых целях;
     - в    случае     необходимости    землеотводные     документы,
подготовленные в установленном законодательством порядке;
     - в  отдельных  случаях  могут  быть  затребованы   гарантийные
обязательства  о  своевременной  оплате,  производстве  ремонтных  и
реставрационных работ и иные документы.
     3.2. Сдача  объектов   гражданской  обороны  осуществляется   в
соответствии  с  действующим законодательством,  согласовывается  со
штабом ГО и ЧС Химкинского района.
     3.3. В случае  предоставления заинтересованным юридическим  или
физическим   лицам    немотивированных   отказов   в    согласовании
использования   нежилого    помещения    (здания,   сооружения)    в
предполагаемых целях со  стороны городских служб и  административных
органов  Комиссия  имеет  право на  рассмотрение  заявок  на  аренду
нежилых помещений (зданий,  сооружений) и принятие  соответствующего
решения.
     
     
     Председатель Комитета А.А. Антонов
     
     
     
     Приложение 3
     к решению Совета депутатов
     муниципального образования
     "Химкинский район"
     Московской области
     от 22 декабря 2000 г. N 41/2
     
     

                             Положение
о проведении торгов на аренду нежилых помещений (зданий, сооружений)
           муниципальной собственности Химкинского района

   (В редакции Решения Совета депутатов Химкинского муниципального  
                     района от 31.05.2002 № 5/1)                    

                         1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение определяет порядок проведения, условия
участия, порядок расчетов при проведении торгов в Химкинском  районе
Московской  области по  предоставлению  в аренду  нежилых  помещений
(зданий, сооружений) муниципальной собственности Химкинского района.
     1.2. Термины, используемые в настоящем Положении:
     - претендент    -    юридическое    или    физическое     лицо,
зарегистрированное в установленном законодательством порядке;
     - информационное сообщение - извещение о проведении торгов.
     1.3. В  качестве  организатора  торгов  выступает  Комитет   по
управлению имуществом Химкинского района (далее - Комитет).
     1.4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса при наличии
двух или  более претендентов  на  аренду одного  нежилого  помещения
(здания, сооружения).
     1.5. Форму проведения торгов определяет Комитет.
     1.6. Объектом  проведения  торгов  является  свободное  нежилое
помещение   (здание,    сооружение)   муниципальной    собственности
Химкинского района.
     1.7. Перечень  объектов,   выставляемых  на  торги   Комитетом,
утверждается  председателем  Комитета  и  согласовывается  по   мере
необходимости с  органами Госсанэпиднадзора,  Госпожнадзора, АПУ  г.
Химки, отделом  УПРиСУ  администрации Химкинского  района и  другими
службами города.
     1.8. Торги,  в  которых  участвовал  только  один   претендент,
признаются несостоявшимися.
     1.9. Информационное сообщение публикуется  в печати не  позднее
чем за тридцать дней до даты проведения торгов.
     1.10. Общая продолжительность приема заявок на участие в торгах
должна быть не менее 25 дней.
     1.11. Претендент  имеет  право  подать только  одну  заявку  на
конкретное нежилое помещение (здание, сооружение).
     1.12. За участие в торгах претенденты вносят на расчетный  счет
Комитета задаток в размере 200 МРОТ.
     Задаток должен быть  внесен  не позднее  5  банковских дней  до
начала торгов.
     Претендентам, не   выигравшим   торги,   задаток   возвращается
Комитетом в течение 5 банковских дней с даты утверждения протокола о
результатах торгов.
     Задаток, внесенный  победителем торгов,  в  срок не  позднее  5
банковских дней с момента утверждения протокола о результатах торгов
перечисляется Комитетом в доход  местного бюджета и засчитывается  в
счет оплаты аренды.
     В случае  уклонения (отказа)  победителя  торгов от  подписания
протокола  о  результатах  торгов или  договора  аренды  задаток  не
возвращается и в  срок не позднее 5  дней перечисляется Комитетом  в
доход  местного  бюджета,  победитель  торгов  утрачивает  право  на
заключение   договора   аренды   на   нежилое   помещение   (здание,
сооружение).
     1.13. Протокол  о   результатах  торгов  подписывается   лицом,
выигравшим торги, и Комитетом в день проведения торгов.

                             I. Аукцион

                       1. Аукционная комиссия

     1.1. Председатель Комитета формирует Аукционную комиссию (далее
- Комиссия) и утверждает ее состав.
     1.2. Комиссия  состоит  из  пяти  человек.  В  состав  Комиссии
обязательно входят  сотрудники отдела аренды  и юридического  отдела
Комитета. Комиссию возглавляет председатель Комиссии.
     1.3. Председатель   Комитета   издает   распоряжение,   которым
утверждаются:
     - срок проведения аукциона;
     - перечень нежилых помещений (зданий, сооружений), выставляемых
на аукцион;
     - начальная ставка арендной платы (за 1 кв. м в год);
     - шаг аукциона.
     1.4. Комиссия:
     - организует в установленном порядке публикацию информационного
сообщения;
     - принимает  и   регистрирует  по   мере  поступления   заявки,
документацию претендентов, необходимую для участия в аукционе;
     - уведомляет письменно претендента  о признании его  участником
аукциона либо об отказе в признании участником аукциона;
     - определяет победителя аукциона;
     - подписывает протокол о результатах аукциона;
     - публикует информацию об итогах аукциона.
     1.5. Комиссия   самостоятельно   разрабатывает   и   утверждает
регламент своей работы.  Решение Комиссии  принимается не менее  чем
тремя голосами членов Комиссии, при этом при равенстве голосов голос
председателя  Комиссии  является  решающим.  Каждый  член   Комиссии
голосует один  раз. Заседания  Комиссии действительны,  если на  них
присутствуют не менее трех членов Комиссии.
     1.6. Решения Комиссии  оформляются  протоколом и  подписываются
председателем Комиссии. Член Комиссии имеет право письменно изложить
свое  мнение,  которое  председатель  Комиссии  обязан  приложить  к
протоколу, о чем делается отметка в протоколе.

                    2. Информационное сообщение

     2.1. Информационное сообщение публикуется  в печати не  позднее
чем за один месяц до даты проведения аукциона.
     2.2. Информационное сообщение должно содержать:
     - дату, время, место проведения аукциона;
     - форму проводимого аукциона;
     - адрес нежилого помещения (здания, сооружения), его площадь;
     - начальную ставку арендной платы за 1 кв. м в год;
     - перечень документов, прилагаемых к заявкам;
     - окончательный срок приема заявок и документов;
     - порядок предварительного ознакомления претендентов с  нежилым
помещением (зданием, сооружением);
     - сумму задатка  и расчетный  счет, на который  он должен  быть
перечислен;
     - шаг аукциона;
     - номер контактного телефона.

                   3. Условия участия в аукционе

     3.1. К участию в аукционе допускаются претенденты, своевременно
подавшие заявку  на участие  в  аукционе, представившие  необходимые
документы и внесшие в установленном порядке сумму задатка.
     3.2. Прием заявок  и документов  заканчивается в  установленный
день  и час,  но  не  ранее чем  за  пять  дней до  даты  проведения
аукциона.
     3.3. Заявки,  поступившие   после   установленного  срока,   не
рассматриваются.  Дата  поступления  заявки  определяется  датой  ее
регистрации.
     3.4. Претендент   имеет   право   отозвать   свою   заявку   до
установленного  срока  окончания   приема  заявок.  В  этом   случае
поступивший  от претендента  задаток  подлежит  возврату в  срок  не
позднее 5 банковских дней с момента поступления Комиссии уведомления
об отзыве заявки.
     В случае  отказа  претендента  от участия  в  аукционе  позднее
установленного   срока   окончания   приема   заявок   задаток    не
возвращается.
     Об отзыве   заявки   претендент  должен   письменно   уведомить
Комиссию.
     3.5. Сведения  о  претендентах, подавших  заявку,  не  подлежат
оглашению.
     3.6. К участию в аукционе не допускаются следующие претенденты:
     - находящиеся  в   состоянии   реорганизации,  ликвидации   или
банкротства;
     - сообщившие о себе недостоверные сведения;
     - имеющие  задолженность  по арендной  плате  или  коммунальным
платежам по  ранее  заключенным договорам  аренды нежилых  помещений
(зданий, сооружений) муниципальной собственности Химкинского района;
     - не представившие в установленный срок документов, указанных в
информационном сообщении;
     - не  обеспечившие поступление  задатка  на счет,  указанный  в
информационном сообщении.
     Претендентам, не допущенным  к участию в  аукционе, задаток  не
возвращается.
     3.7. Комитет вправе  отказаться от проведения  аукциона, но  не
позднее чем за неделю до назначенной даты его проведения.

             4. Права и обязанности участников аукциона

     4.1. Претендент имеет право:
     - участвовать  в  аукционе   самостоятельно  или  через   своих
доверенных представителей;
     - производить в  установленный срок  осмотр нежилого  помещения
(здания,  сооружения), получать  по  нему необходимые  консультации,
привлекая  для  этого  за  свой  счет  необходимые  организации  или
квалифицированных экспертов;
     - отказаться от участия в аукционе.
     4.2. Претендент обязан:
     - соблюдать правила, установленные настоящим Положением;
     - письменно сообщить об отказе от участия в аукционе;
     - в случае победы на аукционе подписать протокол о  результатах
аукциона;
     - после подписания протокола о результатах аукциона не  позднее
чем за 30 дней заключить договор аренды.
     В случае  уклонения  претендента  от  подписания  протокола   о
результатах аукциона, от заключения договора аренды по прошествии 30
дней результаты  аукциона аннулируются.  Нежилое помещение  (здание,
сооружение) предоставляется в аренду на общих основаниях.
     4.3. Обязанности Комиссии:
     - обеспечить  проведение аукциона  в  соответствии с  настоящим
Положением;
     - с момента опубликования информационного сообщения  обеспечить
претендентам   возможность   осмотра  нежилых   помещений   (зданий,
сооружений) в установленный срок;
     - не разглашать сведений о претендентах.
     4.4. Обязанности Комитета:
     - в 30-дневный  срок после подписания  протокола о  результатах
аукциона  заключить  с  претендентом,  выигравшим  аукцион,  договор
аренды.

                   5. Порядок проведения аукциона

     5.1. Заявки и документы претендентов рассматриваются  Комиссией
в день проведения аукциона. Комиссия определяет факт поступления  на
указанный  в  информационном  сообщении  счет  установленной   суммы
задатка на основании представленных бухгалтерией Комитета выписок по
расчетному счету.
     По результатам рассмотрения  заявок  и документов  претендентов
Комиссия  принимает  решение  о допуске  претендентов  к  участию  в
аукционе.
     Решение Комиссии о  допуске претендентов к  участию в  аукционе
оформляется протоколом, в котором указываются:
     - перечень всех принятых заявок;
     - перечень отозванных заявок;
     - перечень  претендентов, которым  было  отказано в  допуске  к
участию в аукционе;
     - перечень претендентов, признанных участниками аукциона.
     Претенденты, не допущенные к  участию в аукционе,  уведомляются
об этом в срок не более 3 дней с момента подписания соответствующего
протокола.
     5.2. Перед началом аукциона все явившиеся претенденты  проходят
регистрацию. Претендентам, прошедшим регистрацию, выдается  карточка
с регистрационным  номером. Карточка  должна содержать  наименование
нежилого  помещения (здания,  сооружения),  на которое  претендентом
подана заявка.
     5.3. Аукцион  проводит  аукционист.  Аукционистом  может   быть
избран член Комиссии.
     5.4. Аукцион начинается с оглашения:
     - адреса  нежилого   помещения  (здания,   сооружения)  и   его
характеристики;
     - начальной ставки арендной платы за 1 кв. м в год;
     - шага аукциона.
     5.5. Величина ставки арендной платы за 1 кв. м в год повышается
аукционистом на шаг аукциона.
     5.6. В процессе  аукциона аукционист  называет ставку  арендной
платы за 1 кв. м в год, а претенденты выражают готовность  заключить
договор  аренды  по  ставке  арендной  платы  поднятием  карточки  с
регистрационным номером.
     5.7. После объявления ставки  арендной платы за 1  кв. м в  год
аукционист  называет  номер  регистрационной  карточки  претендента,
который, с его точки зрения, первым поднял регистрационную карточку.
Затем  аукционист  объявляет  следующую  ставку  арендной  платы   в
соответствии с шагом аукциона.
     Аукцион завершается, когда после троекратного объявления ставки
арендной платы ни  один  из претендентов  не поднял  регистрационную
карточку.
     Победителем аукциона      становится     претендент,      номер
регистрационной карточки которого был назван аукционистом последним.
     Аукционист объявляет номер регистрационной карточки  победителя
аукциона и  ставку арендной  платы за 1  кв. м  в год,  предложенную
победителем аукциона.
     Если после трехкратного  объявления  начальной ставки  арендной
платы  за  1  кв.  м  в  год  ни  один  из  претендентов  не  поднял
регистрационной карточки, аукцион признается несостоявшимся.
     5.8. Ставка арендной платы, предложенная победителем  аукциона,
фиксируется в протоколе  о результатах аукциона, подтверждается  его
подписью и подписью членов Комиссии.
     При подписании  протокола  о  результатах  аукциона  победитель
аукциона  обязан  предъявить председателю  Комиссии  регистрационную
карточку и документы, подтверждающие его право подписи.
     Протокол о  результатах  аукциона  подписывается  председателем
Комитета.
     Протокол о результатах аукциона  составляется в 2  экземплярах,
один из которых остается у Комиссии, а другой передается  победителю
аукциона.
     Протокол о  результатах  аукциона  с  момента  его   подписания
победителем аукциона и  председателем Комитета является  документом,
удостоверяющим  право  победителя аукциона  на  заключение  договора
аренды на нежилое помещение (здание, сооружение).
     5.9. Аукцион объявляется несостоявшимся в случаях:
     - если  на аукцион  явилось  менее двух  претендентов.  Задаток
возвращается только явившимся претендентам;
     - если после трехкратного объявления начальной ставки  арендной
платы  за  1  кв.  м  в  год  ни  один  из  претендентов  не  поднял
регистрационной карточки, задаток претендентам не возвращается;
     - если  победитель  аукциона  отказался  подписать  протокол  о
результатах аукциона;
     - если  у  победителя (уполномоченного  лица)  нет  документов,
подтверждающих    его    право    подписи.    Задаток     победителю
(уполномоченному лицу) не возвращается.

 6. Порядок заключения договора аренды нежилого помещения (здания,
                       сооружения) и расчетов

     6.1. В  течение   30  календарных   дней  после   представления
победителем   аукциона   в   Комитет   дополнительных    документов,
необходимых для  заключения и  государственной регистрации  договора
аренды нежилого  помещения (здания, сооружения),  с ним  заключается
договор аренды.
     6.2. Оформление   договора   аренды  с   победителем   аукциона
производится   в  порядке,   установленном   Положением  о   порядке
управления   нежилыми   помещениями   (зданиями,   сооружениями)   в
Химкинском районе (приложение 1 к решению).

                  7. Информация по итогам аукциона

     7.1. Результаты  аукциона публикуются  Комиссией  в течение  30
календарных дней  после проведения  аукциона в  местной печати.  При
этом сообщаются:
     - сведения о победителе аукциона;
     - иная информация.

                            II. Конкурс

                        1. Условия конкурса

     1.1. Под условиями конкурса подразумеваются:
     - проведение ремонта нежилого помещения (здания, сооружения);
     - участие в социальных программах Химкинского района;
     - перепрофилирование  либо  сохранение  профиля   использования
нежилого помещения (здания, сооружения);
     - цель использования нежилого помещения (здания, сооружения);
     - минимальные показатели по  производству товаров или  оказанию
услуг (по количеству и по ассортименту);
     - оплата задолженности по арендной плате и коммунальным услугам
предыдущих арендаторов нежилого помещения (здания, сооружения);
     - благоустройство  прилегающих  к нежилому  помещению  (зданию,
сооружению) территорий;
     - сроки и условия выполнения условий конкурса;
     - другие условия.
     1.2. Критериями выявления победителя конкурса являются:
     - выполнение  претендентом   условий   конкурса,  указанных   в
информационном сообщении;
     - дополнительные обязательства, взятые на себя претендентом;
     - сроки исполнения конкурсных условий;
     - размер арендной платы.

                       2. Конкурсная комиссия

     2.1. Председатель Комитета формирует Конкурсную комиссию (далее
- Комиссия) и утверждает ее состав.
     2.2. Комиссия  состоит  из  пяти  человек.  В  состав  Комиссии
обязательно входят  сотрудники отдела аренды  и юридического  отдела
Комитета, бухгалтерии  Комитета.  Комиссию возглавляет  председатель
Комиссии.
     2.3. Председатель   Комитета   издает   распоряжение,   которым
утверждаются:
     - срок проведения конкурса;
     - перечень нежилых помещений (зданий, сооружений), выставляемых
на конкурс;
     - минимальная ставка арендной платы (за 1 кв. м в год);
     - условия конкурса.
     2.4. Комиссия:
     - организует в установленном порядке публикацию информационного
сообщения;
     - принимает  и   регистрирует  по   мере  поступления   заявки,
документацию претендентов, необходимую для участия в конкурсе;
     - определяет победителя конкурса;
     - подписывает протокол о результатах конкурса;
     - публикует информацию об итогах конкурса.
     2.5. Комиссия   самостоятельно   разрабатывает   и   утверждает
регламент своей работы.  Решение Комиссии  принимается не менее  чем
тремя голосами членов Комиссии, при этом при равенстве голосов голос
председателя  Комиссии  является  решающим.  Каждый  член   Комиссии
голосует один  раз. Заседания  Комиссии действительны,  если на  них
присутствуют не менее трех членов Комиссии.
     2.6. Решения Комиссии  оформляются  протоколом и  подписываются
председателем Комиссии. Член Комиссии имеет право письменно изложить
свое  мнение,  которое  председатель  Комиссии  обязан  приложить  к
протоколу, о чем делается отметка в протоколе.

                    3. Информационное сообщение

     3.1. Информационное сообщение публикуется  в печати не  позднее
чем за один месяц до даты проведения конкурса.
     3.2. Информационное сообщение должно содержать:
     - дату, время, место проведения конкурса;
     - адрес нежилого помещения (здания, сооружения), его площадь;
     - минимальную ставку арендной платы за 1 кв. м в год;
     - перечень документов, прилагаемых к заявкам;
     - окончательный срок приема заявок и документов;
     - порядок предварительного ознакомления претендентов с  нежилым
помещением (зданием, сооружением);
     - сумму задатка  и расчетный  счет, на который  он должен  быть
перечислен;
     - условия конкурса и критерий (критерии) выбора победителя;
     - номер контактного телефона.

                   4. Условия участия в конкурсе

     4.1. К участию в конкурсе допускаются претенденты, своевременно
подавшие заявку  на участие  в  конкурсе, представившие  необходимые
документы и внесшие в установленном порядке сумму задатка.
     Прием заявок заканчивается в  установленный день  и час, но  не
ранее  чем  за пять  дней  до  даты  проведения конкурса.  К  заявке
прилагаются  документы,  указанные  в  информационном  сообщении,  и
предложения претендентов по условиям конкурса. К заявке  прилагается
подписанная  претендентом  опись представленных  документов  в  двух
экземплярах,  на   одном   из  которых,   остающемся  у   заявителя,
указывается номер заявки.
     Предложения претендентов    подаются    в    закрытой     форме
(запечатанных  конвертах).   Предложение   претендента  по   размеру
арендной платы указывается цифрами и прописью. В случае  расхождения
суммы, указанной  цифрой и прописью,  Комиссия рассматривает  сумму,
указанную прописью.
     Заявка и  конверт   регистрируются  председателем  Комиссии   с
указанием даты и времени получения.
     Заявка, к  которой  не   прилагаются  документы,  указанные   в
информационном  сообщении, и  конверт  с предложениями  по  условиям
конкурса к регистрации не принимаются.
     Предложение претендента  по   условиям  конкурса  должно   быть
подписано претендентом (уполномоченным лицом) и скреплено печатью.
     Конверты с  предложениями  претендентов  по  условиям  конкурса
хранятся в сейфе.
     Претендент не  вправе   вносить  изменения   во  внесенные   им
конкурсные предложения.
     4.2. Заявки,  поступившие   после   установленного  срока,   не
принимаются.
     4.3. Претендент   имеет   право   отозвать   свою   заявку   до
установленного  срока  окончания   приема  заявок.  В  этом   случае
поступивший  от претендента  задаток  подлежит  возврату в  срок  не
позднее  5  банковских  дней   с  момента  поступления  в   Комиссию
уведомления об отзыве заявки.
     В случае  отказа  претендента  от участия  в  конкурсе  позднее
установленного   срока   окончания   приема   заявок   задаток    не
возвращается.
     Об отзыве   заявки   претендент  должен   письменно   уведомить
Комиссию.
     4.4. Сведения  о  претендентах, подавших  заявку,  не  подлежат
оглашению.
     4.5. К участию в конкурсе не допускаются следующие претенденты:
     - находящиеся  в   состоянии   реорганизации,  ликвидации   или
банкротства;
     - сообщившие о себе недостоверные сведения;
     - имеющие  задолженность  по арендной  плате  или  коммунальным
платежам по  ранее  заключенным договорам  аренды нежилых  помещений
(зданий, сооружений) муниципальной собственности Химкинского района;
     - не представившие в установленный срок документов, указанных в
информационном сообщении;
     - не  обеспечившие поступление  задатка  на счет,  указанный  в
информационном сообщении;
     - не  выполняющие условий  договора  аренды нежилого  помещения
(здания, сооружения) муниципальной собственности.
     Решение об отказе в  допуске к  участию в конкурсе  принимается
Комиссией и оформляется протоколом.
     4.6. Комитет вправе  отказаться от проведения  конкурса, но  не
позднее чем за тридцать дней до назначенной даты его проведения.

             5. Права и обязанности участников конкурса

     5.1. Претендент имеет право:
     - участвовать  в  конкурсе   самостоятельно  или  через   своих
доверенных представителей;
     - производить в  установленный срок  осмотр нежилого  помещения
(здания,  сооружения), получать  по  нему необходимые  консультации,
привлекая  для  этого  за  свой  счет  необходимые  организации  или
квалифицированных экспертов;
     - отказаться от участия в конкурсе.
     5.2. Претендент обязан:
     - соблюдать правила, установленные настоящим Положением;
     - письменно сообщить об отказе от участия в конкурсе;
     - в случае победы подписать протокол о результатах конкурса;
     - после подписания протокола о результатах конкурса не  позднее
чем за 30 дней заключить договор аренды.
     В случае  уклонения  претендента  от  подписания  протокола   о
результатах конкурса, от заключения договора аренды по прошествии 30
дней результаты  конкурса аннулируются.  Нежилое помещение  (здание,
сооружение) предоставляется в аренду на общих основаниях.
     5.3. Обязанности Комиссии:
     - обеспечить  проведение конкурса  в  соответствии с  настоящим
Положением;
     - с момента опубликования информационного сообщения  обеспечить
претендентам   возможность   осмотра  нежилых   помещений   (зданий,
сооружений) в установленный срок;
     - не разглашать сведений о претендентах.
     5.4. Обязанности Комиссии:
     - в 30-дневный  срок после подписания  протокола о  результатах
конкурса  заключить  с  претендентом,  выигравшим  конкурс,  договор
аренды.

                   6. Порядок проведения конкурса

     6.1. Заявки и документы претендентов рассматриваются  Комиссией
в день  проведения  конкурса. Комиссией  к рассмотрению  принимаются
только  заявки  явившихся  претендентов.  Комиссия  определяет  факт
поступления   на   указанный   в   информационном   сообщении   счет
установленной суммы задатка на основании представленных бухгалтерией
Комитета выписок по расчетному счету.
     По результатам рассмотрения  заявок  и документов  претендентов
Комиссия  принимает  решение  о допуске  претендентов  к  участию  в
конкурсе.
     Решение Комиссии о  допуске претендентов к  участию в  конкурсе
оформляется протоколом, в котором указываются:
     - перечень всех принятых заявок;
     - перечень отозванных заявок;
     - перечень  претендентов, которым  было  отказано в  допуске  к
участию в конкурсе;
     - перечень претендентов, признанных участниками конкурса.
     После оформления  протокола   претенденты,  явившиеся   позднее
указанного в информационном сообщении времени, к участию в  конкурсе
не допускаются и признаются неявившимися.
     6.2. Перед началом конкурса все явившиеся претенденты  проходят
регистрацию. Претенденты в заседании Комиссии участия не принимают.
     6.3. Конкурс проводит председатель Комиссии.
     6.4. Конкурс начинается с оглашения:
     - адреса  нежилого   помещения  (здания,   сооружения)  и   его
характеристики;
     - условий конкурса;
     - минимальной ставки арендной платы за 1 кв. м в год.
     6.5. Вскрытие  конвертов  производится на  заседании  Комиссии.
Перед  вскрытием  конвертов   Комиссия  проверяет  их   целостность.
Претенденты   вправе  присутствовать   при   вскрытии  конвертов   с
конкурсными предложениями.
     6.6. По   итогам   рассмотрения   представленных    предложений
выигравшим  конкурс  признается претендент,  который  по  заключению
Комиссии предложил наиболее выгодные условия конкурса и максимальную
ставку арендной платы за 1 кв. м в год.
     6.7. Решение  Комиссии   считается  принятым,   если  за   него
проголосовало  простое   большинство  присутствующих  на   заседании
Комиссии.
     В случае равного разделения голосов голос председателя Комиссии
является решающим.
     В случае   если  предложения   двух   или  более   претендентов
удовлетворяют критериям конкурса и содержат одинаковое  предложение,
то победителем объявляется претендент, подавший заявку ранее.
     Комиссией может быть принято  решение об отсутствии  победителя
конкурса  в  случае,  когда  все  конкурсные  предложения,  поданные
претендентами,  не  соответствуют  критериям,  указанным  в  п.  1.2
настоящего Положения, или условиям конкурса.
     6.8. Результаты конкурса  оглашаются  председателем Комиссии  в
присутствии претендентов.
     6.9. После выявления победителя Конкурсная комиссия  составляет
протокол о результатах конкурса.
     Решение Конкурсной комиссии оформляется протоколом. В протоколе
указываются:
     - наименование победителя конкурса;
     - состав Комиссии;
     - результаты голосования;
     - ставка арендной платы, предложенная победителем;
     - конкурсные предложения победителя.
     Протокол о  результатах  конкурса  утверждается   председателем
Комитета.
     Протокол о результатах конкурса  составляется в 2  экземплярах,
один из которых остается у Комиссии, а другой передается  победителю
конкурса.
     При подписании  протокола  о  результатах  конкурса  победитель
конкурса   обязан   предъявить  председателю   Комиссии   документы,
подтверждающие его право подписи.
     Протокол о  результатах  конкурса  с  момента  его   подписания
победителем конкурса и  председателем Комиссии является  документом,
удостоверяющим  право  победителя конкурса  на  заключение  договора
аренды на нежилое помещение (здание, сооружение).
     6.10. Конкурс объявляется несостоявшимся в случаях:
     - если  на конкурс  явилось  менее двух  претендентов,  задаток
неявившимся претендентам не возвращается;
     - если Комиссией было принято решение об отсутствии  победителя
конкурса, задаток возвращается претендентам;
     - если  победитель  конкурса  отказался  подписать  протокол  о
результатах конкурса.

 7. Порядок заключения договора аренды нежилого помещения (здания,
                       сооружения) и расчетов

     7.1. В  течение   30  календарных   дней  после   представления
победителем   конкурса   в   Комитет   дополнительных    документов,
необходимых для  заключения и  государственной регистрации  договора
аренды нежилого  помещения (здания, сооружения),  с ним  заключается
договор аренды.
     7.2. Оформление   договора   аренды  с   победителем   конкурса
производится   в  порядке,   установленном   Положением  о   порядке
управления   нежилыми   помещениями   (зданиями,   сооружениями)   в
Химкинском районе (приложение 1 к решению).

                  8. Информация по итогам конкурса

     8.1. Результаты  конкурса публикуются  Комиссией  в течение  30
календарных дней  после проведения  конкурса в  местной печати.  При
этом сообщаются:
     - сведения о победителе конкурса;
     - иная информация.



     Приложение 3.1
     к Положению о проведении торгов
     на аренду нежилых помещений
     (зданий, сооружений) муниципальной
     собственности Химкинского района
     
     
                             Соглашение
    о внесении задатка на участие в аукционе (конкурсе) на право
                     заключения договора аренды

(Введено  -  Решение  Совета  депутатов  Химкинского  муниципального
                     района от 31.05.2002 № 5/1)

     Комитет по управлению имуществом Химкинского района  Московской
области   (далее   -   Комитет)   в   лице   председателя   Комитета
____________________, действующего на  основании Положения, с  одной
стороны,  и  _____________________  (далее  -  Претендент)  в   лице
______________________,       действующего       на        основании
____________________________, договорились о следующем:
     1. За участие в  аукционе (конкурсе)  на право аренды  нежилого
помещения   (здания,    сооружения)   муниципальной    собственности
Химкинского       района,      расположенного       по       адресу:
_______________________________, Претендент вносит задаток в размере
200 МРОТ, что составляет ________________ (______________) рублей на
р/с ______________________________.
     2. Комитет  обязуется в  случае  победы Претендента  на  торгах
зачесть задаток в счет оплаты аренды.
     3. Комитет   обязуется   вернуть   задаток   Претенденту,    не
выигравшему торги, в  течение 5 банковских  дней с даты  утверждения
протокола о результатах торгов.
     4. Задаток не возвращается в случаях:
     - в случае уклонения  (отказа) Претендента, выигравшего  торги,
от подписания протокола о результатах торгов или договора аренды;
     - в случае  отказа Претендента  от участия  в конкурсе  позднее
установленного срока окончания приема заявок;
     - в  случае  неявки  Претендента  на  торги,  если  на  аукцион
(конкурс) явилось менее двух претендентов.
     
     Комитет: _________________________________________
     Претендент: ______________________________________
     
     
     
     Приложение 4
     к решению Совета депутатов
     муниципального образования
     "Химкинский район"
     Московской области
     от 22 декабря 2000 г. N 41/2
     
     
                             Положение
    о порядке предоставления льгот арендаторам нежилых помещений
(зданий, сооружений) муниципальной собственности Химкинского района

   (В редакции Решения Совета депутатов Химкинского муниципального  
                     района от 31.05.2002 № 5/1)                    

                         1. Общие положения

     1.1. Настоящее  Положение устанавливает  цели  и задачи,  общие
принципы, виды, порядок предоставления и отмены льгот юридическим  и
физическим  лицам,  которым  переданы во  временное  пользование  по
договорам   аренды    нежилые    помещения   (здания,    сооружения)
муниципальной собственности Химкинского района.
     1.2. Под льготами в настоящем Положении понимаются преимущества
экономического характера,   связанные   с   использованием   нежилых
помещений (зданий, сооружений).
     1.3. Предоставление льгот арендаторам осуществляется  Комиссией
по рассмотрению  обращений  арендаторов о  предоставлении льгот  или
Советом  депутатов Химкинского  района  в исключительных  случаях  в
соответствии со следующими принципами:
     1.3.1. Льгота   предоставляется  любому   арендатору   нежилого
помещения   (здания,    сооружения)   муниципальной    собственности
Химкинского района независимо от его организационно-правовой формы и
формы собственности  при наличии обстоятельств,  отвечающих целям  и
задачам, указанным в п.  3 настоящего Положения, и обоснованного  их
подтверждения.
     1.3.2. Льгота предоставляется по конкретному договору аренды.
     1.3.3. Применению  льготы  должно  предшествовать  обоснование:
подтверждение участия арендатора  в реализации городских  (районных)
социальных программ либо проведение им капитального ремонта нежилого
помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности.

 2. Комиссия по рассмотрению обращений арендаторов о предоставлении
                               льгот

     2.1. Обращения арендаторов о предоставлении льгот рассматривает
Комиссия по  рассмотрению  обращений  арендаторов  о  предоставлении
льгот (далее - Комиссия).
     2.2. Председатель  Комитета   формирует  Комиссию,   определяет
количество ее членов и утверждает ее состав.
     2.3. Для предоставления  льготы, предусмотренной  подп. "В"  п.
4.1  настоящего  Положения,  в состав  Комиссии  обязательно  входят
сотрудники отдела аренды, юридического отдела, бухгалтерии  Комитета
и члены  Совета депутатов Химкинского  района. Комиссию  возглавляет
председатель Комиссии.
     2.4. Решение Комиссии  принимается большинством голосов  членов
Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является
решающим. Заседания Комиссии действительны, если на них присутствуют
не  менее  половины  ее  членов  и  один  депутат  Совета  депутатов
Химкинского района.
     2.5. Комиссия заседает по  мере поступления обращений  (заявок)
арендаторов  на   предоставление  льгот,   за  исключением   льготы,
предусмотренной  подп.  "В"  п.  4.1  настоящего  Положения.   Прием
документов  и   заявок  на   Комиссию  прекращается   за  месяц   до
назначенного дня проведения заседания Комиссии.
     2.6. Комиссия  после  рассмотрения обращения  о  предоставлении
льгот принимает одно из следующих решений:
     - о предоставлении всех испрашиваемых льгот;
     - о предоставлении части испрашиваемых льгот;
     - об отказе в предоставлении льгот;
     - о  приостановлении  рассмотрения заявки  вследствие  неполной
информации и необходимости представления дополнительных документов.
     Член Совета депутатов Химкинского  района имеет право  наложить
вето  на решение  (или  часть решения)  Комиссии  и вынести  решение
вопроса  о  предоставлении  льготы на  Совет  депутатов  Химкинского
района.
     2.7. Заседание    Комиссии     по    предоставлению     льготы,
предусмотренной подп.  "В" п. 4.1  настоящего Положения,  проводится
два раза в год.
     2.8. Результаты работы Комиссии оформляются протоколом.

               3. Цели и задачи предоставления льгот

     3.1. Целями   предоставления    льгот   арендаторам    являются
обеспечение привлечения инвестиций на территорию Химкинского района,
стимулирование   предпринимательской    деятельности   и    развитие
социальной инфраструктуры Химкинского района.
     3.2. Для  достижения  целей,  указанных  в  п.  3.1,   ставятся
следующие задачи:
     3.2.1. Сохранность и улучшение муниципального имущества.
     3.2.2. Стимулирование  деятельности  предприятий,  занимающихся
предоставлением  услуг  социально  незащищенным  и  малообеспеченным
слоям населения.
     3.2.3. Обеспечение  условий   предпринимателям  для   успешного
ведения коммерческой деятельности.

     4. Виды предоставляемых льгот и условия их предоставления

     4.1. Льготами являются:
     А) Отсрочка внесения арендной платы.
     Б) Увеличение срока аренды.
     В) Применение  коэффициента  социальной  значимости  в  расчете
ставок арендной платы.
     4.2. Обращение  (заявка)   на  предоставление  льгот   подается
арендатором на имя  председателя Комитета  в течение срока  действия
договора аренды или при заключении договора аренды.
     4.3. Обращение (заявка) должно содержать указание на конкретный
вид льгот.
     4.4. Льгота,  указанная  в  подпункте  "А"  п.  4.1   "Отсрочка
внесения арендной платы", предоставляется:
     4.4.1. Когда   временные  финансовые   затруднения   арендатора
вызваны  его  участием  в  восстановлении  (строительстве)   объекта
муниципальной собственности  Химкинского района или  его участием  в
реализации городских (районных) социальных программ, он представляет
в Комитет следующие документы:
     - справку  бухгалтерии  Комитета  о  наличии  задолженности  по
арендной плате и заключение о регулярности его предыдущих выплат;
     - документы, отражающие  наличие  или отсутствие  задолженности
арендатора по  оплате обязательных платежей  в бюджет,  внебюджетные
фонды и за коммунальные услуги;
     - гарантийное    письмо   арендатора,    подтверждающее    срок
окончательной выплаты его задолженности по арендной плате, и  график
погашения задолженности;
     - документы, подтверждающие участие арендатора в восстановлении
(строительстве) объекта   муниципальной  собственности   Химкинского
района или его участие в реализации городских (социальных) программ.
     4.4.2. Когда   временные  финансовые   затруднения   арендатора
вызваны его финансово-хозяйственной деятельностью:
     - справку  бухгалтерии  Комитета  о  наличии  задолженности  по
арендной плате и заключение о регулярности его предыдущих выплат;
     - документы, отражающие  наличие  или отсутствие  задолженности
арендатора по  оплате обязательных платежей  в бюджет,  внебюджетные
фонды и за коммунальные услуги;
     - гарантийное    письмо   арендатора,    подтверждающее    срок
окончательной выплаты его задолженности по арендной плате, и  график
погашения задолженности.
     4.4.3. Льгота оформляется дополнительным соглашением к договору
аренды между   арендодателем   и  арендатором.   К   дополнительному
соглашению  прилагается  график  погашения  задолженности,   который