Решение Совета депутатов Химкинского муниципального района от 22.12.2000 № 41/2

                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

            МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ХИМКИНСКИЙ РАЙОН"

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                    от 22 декабря 2000 г. N 41/2

                                  Утратил силу - Постановление Главы

                                   Химкинского муниципального района

                                                 от 14.12.2005 № 211

О порядке управления нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями),
   находящимися в муниципальной собственности Химкинского района
                         Московской области
     
  (В редакции решений Совета депутатов Химкинского муниципального
                  района от 23.03.2001 г. N 45/6;
             от 31.05.2002 № 5/1(ред. от 04.03.2005 г.))   

     
     В целях  упорядочения   системы   управления  и   рационального
использования нежилых помещений,  зданий, сооружений, находящихся  в
муниципальной собственности Химкинского района Московской области, и
дальнейшего   развития   рыночных  отношений,   в   соответствии   с
Гражданским кодексом Российской  Федерации, Федеральным законом  "Об
общих  принципах организации  местного  самоуправления в  Российской
Федерации", постановлением Правительства  Российской Федерации от  9
сентября 1999 года  N 1024  "О концепции управления  государственным
имуществом   и  приватизации   в   Российской  Федерации",   Уставом
Химкинского района  Московской области  Совет депутатов  Химкинского
района
     
     решил:
     
     1. Утвердить следующие Положения:
     1.1. О  порядке  управления  нежилыми  помещениями   (зданиями,
сооружениями) в Химкинском районе (приложение 1).
     1.2. О постоянно действующей комиссии по сдаче в аренду нежилых
помещений (зданий,    сооружений)    муниципальной     собственности
Химкинского района (приложение 2).
     1.3. О проведении торгов  на аренду нежилых помещений  (зданий,
сооружений)   муниципальной    собственности   Химкинского    района
(приложение 3).
     1.4. О  порядке   предоставлении   льгот  арендаторам   нежилых
помещений   (зданий,    сооружений)   муниципальной    собственности
Химкинского района (приложение 4).
     1.5. Об аренде  земельных участков муниципальной  собственности
Химкинского района, расположенных  под отдельно стоящими зданиями  и
сооружениями (приложение 5).
     2. Утвердить базовую ставку арендой платы за нежилые  помещения
(здания, сооружения) в размере 500 руб. за 1 кв. м в год.
     3. Базовая ставка арендной платы  за 1 кв.  м в год за  нежилое
помещение   (здание,    сооружение)   муниципальной    собственности
Химкинского  района   устанавливается   решением  Совета   депутатов
Химкинского района (постановлением главы района) не чаще одного раза
в  год.   Перерасчет  арендной  платы   производится  Комитетом   по
управлению  имуществом  Химкинского  района в  месячный  срок  после
пересмотра базовой ставки арендной платы.
     4. Арендная ставка всех  действующих договоров аренды  подлежит
пересчету в соответствии с Положением о порядке управления  нежилыми
помещениями (зданиями, сооружениями) в Химкинском районе (приложение
1) согласно  вводимой  методике расчета  арендной  платы за  нежилые
помещения   (здания,    сооружения)   муниципальной    собственности
Химкинского  района  без  изменения  срока  действия  договоров,  за
исключением  действующих  договоров  аренды  на  нежилые  помещения,
расположенные  в  отдельно стоящих  зданиях,  сооружениях.  Арендная
ставка всех  действующих  договоров аренды,  заключенных на  нежилые
помещения    муниципальной   собственности    Химкинского    района,
расположенные  в  отдельно стоящих  зданиях,  сооружениях,  подлежит
пересмотру  с  учетом  коэффициента  индексации,  равным  1,6,   без
изменения срока действия договоров.
     5. С  момента  вступления  в силу  настоящего  решения  считать
утратившим силу решение  Совета депутатов от  08.05.1998 N 14/2  "Об
утверждении порядка  определения  арендной платы  и  сдачи в  аренду
муниципального  имущества в  Химкинском  районе"; все  постановления
главы Химкинского района  Московской области, регулирующие  арендные
отношения, и иные действующие нормативные акты подлежат применению в
части, не противоречащей настоящему решению. С момента вступления  в
силу  настоящего  решения  касающиеся  арендных  отношений   льготы,
установленные иными нормативными актами, не подлежат применению.
     6.   Управлению   делами   администрации   Химкинского  района,
организационному   отделу   не   принимать  к  рассмотрению  Советом
депутатов,  главой района не согласованные с Комитетом по управлению
имуществом Химкинского района проекты решений по вопросам:
     - продажи нежилых помещений (зданий, сооружений);
     - приватизации нежилых помещений (зданий, сооружений);
     - передачи   нежилых    помещений   (зданий,   сооружений)    в
хозяйственное ведение, оперативное управление, аренду;
     - залога нежилых помещений (зданий, сооружений);
     - предоставления льгот  арендаторам нежилых помещений  (зданий,
сооружений);
     - строительства,  сноса, реконструкции,  капитального  ремонта,
связанного  с перепланировкой  и  увеличением балансовой  стоимости,
нежилых помещений (зданий, сооружений);
     - внесения имущественных вкладов в уставные фонды хозяйственных
товариществ и обществ.
     (Пункт   дополнен   -   Решение  Совета  депутатов  Химкинского
муниципального района от 23.03.2001 г. N 45/6)
     7.   Контроль   выполнения   настоящего  решения  возложить  на
заместителя главы района по экономике (О.В. Эпинатьева).
     8. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.
     (Нумерация   пунктов   в   редакции  Решения  Совета  депутатов
Химкинского муниципального района от 23.03.2001 г. N 45/6)
     
     
     Глава
     района Ю.В. Кораблин
     
     
     
     Приложение 1
     к решению Совета депутатов
     муниципального образования
     "Химкинский район"
     Московской области
     от 22 декабря 2000 г. N 41/2
     
     
                            Положение
             о порядке управления нежилыми помещениями
            (зданиями, сооружениями) в Химкинском районе

   (В редакции Решения Совета депутатов Химкинского муниципального  
      района от 31.05.2002 № 5/1(ред. от 04.03.2005 г. N 63/1))

                         1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение определяет порядок управления нежилыми
помещениями (зданиями,  сооружениями)  муниципальной   собственности
Химкинского района.
     1.2. Основным объектом управления является комплексный  объект,
состоящий из нежилого помещения (здания, сооружения) и связанного  с
ним  земельного  участка. Порядок  управления  данной  недвижимостью
основывается на следующих принципах:
     - безусловный   приоритет   возмездного  вида   пользования   с
определением исключительных случаев предоставления нежилых помещений
(зданий, сооружений) на безвозмездной основе;
     - использование  высокодоходных   нежилых  помещений   (зданий,
сооружений) в коммерческих целях;
     - сокращение льгот при использовании нежилых помещений (зданий,
сооружений).
     1.3. Комитет  по   управлению  имуществом  Химкинского   района
осуществляет управление:
     - комплексами зданий и сооружений;
     - отдельно стоящими зданиями и сооружениями;
     - встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.

                             2. Аренда

     2.1.   Договор  аренды  заключается  сроком  до  трех  лет.  По
окончании  срока  действия  договора аренды при отсутствии нарушений
арендатором  условий договора аренды срок договора аренды может быть
продлен не более чем на пять лет.
     Коммерческие организации   приобретают  право   на   заключение
договора аренды только по результатам торгов (аукционов,  конкурсов)
на право заключения договора аренды.
     Право на заключение  договора аренды  (опцион) является  правом
лица,  признанного победителем  торгов,  предметом которых  являлось
право на заключение договора аренды, и выполнившего обязательства по
оплате определенной  на торгах  суммы, а  также право  иного лица  в
установленных правилами торгов случаях заключить договор аренды.
     Правила проведения   торгов   устанавливаются   Комитетом    по
управлению имуществом Химкинского района.
     Привлечение специализированных   организаций   и    независимых
оценщиков для проведения торгов производится Комитетом по управлению
имуществом Химкинского района.
     (Пункт   в   редакции   Решения  Совета  депутатов  Химкинского
муниципального района от 24.02.2004 г. N 38/2)
     2.2.   Заключение  договора  аренды  на  новый  срок,  внесение
каких-либо  изменений  (по  согласованию  сторон)  в  договор аренды
производится   на  основании  решения  арендодателя  по  письменному
обращению  арендатора  с  отметкой бухгалтерии и балансодержателя об
отсутствии  задолженности  по арендной плате, коммунальным платежам,
техническому обслуживанию и оформляется дополнительным соглашением.
     Для рассмотрения заявлений  арендаторов  о продлении  договоров
аренды  на  новый  срок   при  Комитете  по  управлению   имуществом
Химкинского района создается  комиссия, состав которой  утверждается
председателем Комитета.
     (Пункт   в   редакции   Решения  Совета  депутатов  Химкинского
муниципального района от 04.03.2005 г. N 63/1)
     2.3. Передача нежилого помещения (здания, сооружения) в  аренду
осуществляется по  акту приемки-передачи  после заключения  договора
аренды. Акт приемки-передачи  является неотъемлемой частью  договора
аренды.
     2.4. Договор  аренды   заключается   Комитетом  по   управлению
имуществом Химкинского  района по  типовой форме  (приложение 1.2  к
Положению).
     2.5. В  некоторых  случаях  стороной в  договоре  аренды  может
выступать юридическое лицо (балансодержатель), обслуживающее нежилое
помещение (здание,  сооружение), на  бухгалтерском балансе  которого
учтено нежилое помещение (здание, сооружение).
     В случае необоснованного отказа балансодержателя от  подписания
договора аренды Комитет по управлению имуществом Химкинского  района
заключает договор аренды и самостоятельно принимает меры к  передаче
имущества арендатору. При этом балансодержатель не освобождается  от
возложенных на него обязанностей.
     2.6. Арендная плата за  нежилые помещения (здания,  сооружения)
по  договорам  аренды  рассчитывается  согласно  приложению  1.1   к
настоящему Положению. Арендная  плата за нежилое помещение  (здание,
сооружение) не включает в себя арендную плату за земельный участок.
     2.7. Арендная плата вносится в сроки и в порядке, установленные
договором аренды.
     Изменение сроков  или  условий   оплаты  аренды  отражается   в
договоре аренды  в статье  "Особые условия".  Размер арендной  платы
подлежит  пересмотру  и  перерасчету  на  основании  решения  Совета
депутатов (постановления главы района) при изменении базовой  ставки
за 1 кв. м в год, минимальной ставки или методики расчета.
     2.8. Арендатор   пользуется   нежилым   помещением    (зданием,
сооружением)     в      пределах,     установленных      действующим
законодательством,   нормативными   актами  Химкинского   района   и
условиями договора аренды.
     2.9. Арендатор  имеет право  на  получение льгот.  Виды  льгот,
условия  и  порядок  их  предоставления  регулируются  Положением  о
порядке предоставления льгот арендаторам нежилых помещений  (зданий,
сооружений)   муниципальной    собственности   Химкинского    района
(приложение 4 к решению).
     2.10. К арендатору переходит на срок аренды здания (сооружения)
право пользования  той  частью земельного  участка,  которая  занята
зданием  (сооружением)   и  необходима  для   его  использования   в
соответствии с его назначением.
     Плата за пользование земельным участком рассчитывается согласно
приложению 1.6 к настоящему Положению.
     2.11. Плата за  пользование земельным участком  устанавливается
на основании ставки  земельного налога и поправочного  коэффициента,
утверждаемых  решением  Совета  депутатов  Химкинского  района  либо
постановлением   главы   Химкинского  района,   в   соответствии   с
приложением 1.6 к настоящему Положению.
     Плата за пользование  земельным  участком вносится  арендатором
ежеквартально  с  оплатой  за  каждый  квартал  вперед  до  5  числа
(включительно) текущего (оплачиваемого) квартала.
     2.12. Договор аренды расторгается арендодателем в одностороннем
порядке в следующих случаях:
     2.12.1. Государственной   или  общественной   необходимости   в
арендуемом  нежилом   помещении   (здании,  сооружении)   (арендатор
уведомляется не  менее чем  за  два месяца  до расторжения  договора
аренды).
     2.12.2. Сноса  здания,  сооружения (арендатор  уведомляется  не
менее чем за два месяца до расторжения договора аренды).
     2.12.3. Приватизации нежилого помещения (здания, сооружения)  -
с  момента  возникновения  права собственности  у  покупателя  после
представления Комитету по  управлению имуществом надлежащим  образом
заверенных копий документов, удостоверяющих право собственности.
     2.13. Договор аренды расторгается  досрочно в судебном  порядке
или по соглашению сторон в случаях, когда арендатор:
     2.13.1. Пользуется нежилым помещением (зданием, сооружением)  с
существенным  нарушением  условий  договора  аренды  или  использует
нежилое помещение  (здание,  сооружение) не  по прямому  назначению,
указанному в договоре.
     2.13.2. Более 3 месяцев подряд не использует арендуемое нежилое
помещение (здание, сооружение).
     2.13.3. Более двух месяцев не вносит арендную плату либо вносит
ее в неполном объеме, указанном в договоре аренды.
     2.13.4. Существенно  ухудшает   арендуемое  нежилое   помещение
(здание, сооружение).
     2.13.5. Не вносит  плату  за пользование  земельным участком  в
сроки,  предусмотренные  настоящим  договором,  либо  вносит  ее   в
неполном объеме.
     2.13.6. Незаконно сдает  арендуемое нежилое помещение  (здание,
сооружение) или  его часть в  субаренду, а  также в случае  передачи
своих  прав  и  обязанностей  по  договору  аренды  третьему   лицу,
предоставления   нежилого    помещения   (здания,   сооружения)    в
безвозмездное пользование  третьему лицу, передачи  арендных прав  в
залог,  внесения их  в  качестве вклада  в  уставный капитал  (фонд)
какого-либо юридического лица.
     2.13.7. В    иных    случаях,    предусмотренных    действующим
законодательством.
     2.14. Арендатор обязан в течение 10 дней с момента  расторжения
договора аренды возвратить нежилое помещение (здание, сооружение) по
акту приемки-передачи и ключи от него арендодателю.
     Если после прекращения договора  аренды арендатор не  возвратил
нежилое помещение (здание, сооружение) по акту приемки-передачи либо
возвратил его несвоевременно, арендатор оплачивает арендную плату за
все время  просрочки, выплачивает  неустойку в размере  1% от  суммы
арендной платы, указанной в п.  3.2 договора аренды, за каждый  день
просрочки.  Арендодатель  вправе требовать  выселения  арендатора  в
судебном порядке.

                            3. Субаренда

     3.1. Арендатор имеет  право с  разрешения арендодателя  сдавать
арендуемое нежилое помещение (здание, сооружение) в субаренду.
     3.2. Арендатор имеет право  сдать в субаренду  не более 25%  от
арендуемых площадей.
     3.3. Разрешение  на  право   сдачи  части  нежилого   помещения
(здания, сооружения)  в субаренду (далее  - Разрешение)  (приложение
1.3  к настоящему  Положению)  выдается  арендодателем сроком  от  3
месяцев  до 1  года  по соглашению  сторон  в зависимости  от  срока
действия договора аренды. Разрешение подписывается арендодателем.
     3.4. За получение Разрешения арендатором вносится плата.
     Оплата за Разрешение  производится арендатором  пропорционально
сроку субаренды из расчета 25% годовой арендной платы за  Разрешение
сроком на  один год  (без учета льгот).  Оплата производится  вперед
единовременно  до   выдачи  Разрешения   на  основании   письменного
уведомления  арендодателя  с  указанием суммы  оплаты  и  реквизитов
(приложение 1.4). В  случае неоплаты  указанной в уведомлении  суммы
Разрешение не выдается.
     3.5. Разрешение выдается на сдачу в субаренду сразу 25% площади
арендуемого нежилого помещения (здания, сооружения).
     3.6. Договор субаренды заключается арендатором и субарендатором
самостоятельно.
     Ответственным перед  арендодателем  за переданное  в  субаренду
помещение или его часть является арендатор. При расторжении договора
аренды  договор  субаренды  расторгается  автоматически  с   момента
расторжения договора аренды.
     3.7. В течение  года (по  мере сдачи  части нежилого  помещения
(здания, сооружения) в субаренду) арендатор представляет сведения  о
субарендаторах арендодателю по следующей форме:

|—————————————————|——————————————————————————————|—————————————————————|———————————————|
| N               | Наименование организации     | Вид деятельности    | Занимаемая    |
| субарендатора   |                              | на арендуемой       | площадь       |
| п/п             |                              | части помещения     | (в кв. м,     |
|                 |                              |                     | с указанием   |
|                 |                              |                     | этажности)    |
|—————————————————|——————————————————————————————|—————————————————————|———————————————|
|                 |                              |                     |               |
|—————————————————|——————————————————————————————|—————————————————————|———————————————|
|                 |                              |                     |               |
|—————————————————|——————————————————————————————|—————————————————————|———————————————|

     3.8. Сотрудники   арендодателя  вправе   производить   проверки
соблюдения  арендатором  условий  сдачи  части  нежилого   помещения
(здания, сооружения) в субаренду.
     3.9. При  отсутствии  нарушений  арендатором  условий  договора
аренды и условий сдачи части нежилого помещения (здания, сооружения)
в субаренду Разрешение может быть продлено.
     3.10. В случае если  арендатор сдает  более чем 25%  арендуемой
площади или в случае незаконной сдачи арендатором части  занимаемого
нежилого помещения (здания, сооружения) в субаренду (без  Разрешения
арендодателя), арендодатель вправе  потребовать выплаты неустойки  в
размере годовой арендной платы  за все арендуемое нежилое  помещение
(здание,  сооружение)  и  досрочно  расторгнуть  договор  аренды   с
арендатором.
     Расторжение договора  аренды  с  арендатором  производится   на
основании акта  проверки использования  нежилого помещения  (здания,
сооружения).
     3.11. Государственная     регистрация    договора     субаренды
производится заинтересованными лицами (арендатором и субарендатором)
самостоятельно.
     3.12. Арендодатель  имеет право  отказать  арендатору в  выдаче
Разрешения в случаях, когда арендатор:
     3.12.1. Имеет  задолженность  по арендной  плате,  платежам  за
пользование земельным  участком или коммунальным  платежам по  ранее
заключенным договорам аренды.
     3.12.2. Находится  в  состоянии реорганизации,  ликвидации  или
банкротства.

  4. Контроль использования нежилых помещений (зданий, сооружений)

     4.1. Сотрудники Комитета  по управлению имуществом  Химкинского
района осуществляют  систематический контроль использования  нежилых
помещений   (зданий,   сооружений)   муниципальной    собственности.
Результаты  проверок   оформляются   актом  проверки   использования
нежилого помещения (здания, сооружения).
     4.2. В  случае   использования   нежилого  помещения   (здания,
сооружения)  не  в  соответствии  с  целевым  назначением   нежилого
помещения   (здания,  сооружения),   полного   или  частичного   его
неиспользования по  договорам  хозяйственного ведения,  оперативного
управления,  безвозмездного  временного пользования  Комитет  вправе
изъять  нежилое  помещение  (здание, сооружение)  или  его  часть  в
соответствии  с  действующим  законодательством,  а  также  взыскать
неустойку   в   размере   трехкратной   месячной   арендной   платы,
рассчитанной  в   соответствии  с  приложением   1.1  к   настоящему
Положению.

     
     
     Приложение N 1.1
     к Положению
     
     
                        БС x КТ x КИЗ x КНЖ x КЗ = АС,

     где:
     БС - базовая ставка  арендной платы (за  1 кв. м  в год) =  500
руб. 00 коп. за 1 кв. м в год;
     КТ - коэффициент типа сдаваемого помещения.
     Рассчитывается по формуле:

                                 КТ = К1 - К2,

   К1 = 1,0 - встроенно-пристроенное к жилому дому;
        1,2 - отдельно стоящее;
        0,8 - квартира;
   К2 = 0 - если помещение находится на первом этаже и выше;
        0,1 - если помещение является полуподвалом;
        0,2 - если помещение является подвалом;
   КИЗ - коэффициент износа помещения.
   Рассчитывается по формуле:

                        КИЗ = (100% - % износа)/100%,

   % износа устанавливается согласно справке Химкинского БТИ;
   КНЖ - коэффициент нежилого помещения.
   Определяется согласно формуле:

                            КНЖ = К3 + К4 + К5,

   К3 = 1,0 - если здание панельное или блочное;
        1,2 - если здание кирпичное;
        0,8 - если здание деревянное или насыпное.
     Коэффициенты К4, К5 являются  вспомогательными и применяются  в
случае, если нежилое помещение обладает характеристиками, указанными
ниже:
     К4 - если в помещении отсутствует вода, применяется коэффициент
К4, равный -0,2;  если отсутствуют вода  и канализация,  применяется
коэффициент К4, равный -0,4;
     К5 -  если  потолки  в  помещении  ниже  2,60  м,   применяется
коэффициент К5, равный -0,2;
     КЗ - коэффициент  зоны.  Химкинский район  условно разделен  на
зоны (по  улицам).  Зоны характеризуют  удаленность  улиц района  от
основных транспортных путей и их экономическую оживленность;
     КЗ = 1,2 - зона 1: Юбилейный пр-т, ул. Московская, Маяковского,
Молодежная;
     КЗ = 1,0 -  зона 2: пр-т Мира,  ул. Бабакина, Ленинградская,  9
Мая, Строителей, Лавочкина, Пролетарская, Спартаковская, Мельникова,
Победы, Зеленая, Пожарского, Библиотечная, Калинина;
     КЗ = 0,8 - зона 3: остальные улицы г. Химки и Левого берега, г.
Сходня;
     КЗ = 0,6 - зона 4: поселковые улицы (пос. Фирсановка,  Спартак,
Старбеево, Новоподрезково, Клязьма, Новогорск и т.д.).
     
     
     Приложение N 1.2
     к Положению
     
     
                         ДОГОВОР N ________
         НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ),
   НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ХИМКИНСКОГО РАЙОНА

   (В редакции Решения Совета депутатов Химкинского муниципального  
      района от 31.05.2002 № 5/1(ред. от 04.03.2005 г. N 63/1))


     Московская область, г. Химки
                                                  "__" _______ _____

     Комитет по управлению имуществом Химкинского района  Московской
области,    действующий    на   основании    Положения,    в    лице
_____________________,  именуемый  в  дальнейшем  "Арендодатель",  с
одной  стороны,  и  __________________,  действующий  на   основании
__________________,  в лице  _____________,  именуемый в  дальнейшем
"Арендатор", заключили настоящий договор о следующем:

                          1. Общие условия

     1.1. На                                               основании
_____________________________________________________   Арендодатель
сдает,  а  Арендатор  принимает  во  временное  пользование  нежилое
помещение   (здание,   сооружение)   общей   площадью    ___________
(__________)      кв.      м,     расположенное      по      адресу:
___________________________________________________,
инвентаризационный   номер   здания   _____________________   литера
_______________,      для      целевого      использования      под:
____________________________________________.
     Характеристика нежилого помещения (здания, сооружения)  указана
в поэтажном плане и экспликации к нему.
     1.2. Срок  аренды  устанавливается   на  ________  (с   момента
государственной регистрации;  подписания  договора; подписания  акта
приемки-передачи; иной срок).
     1.3. Сотрудники Арендодателя  имеют право проверять  выполнение
условий договора аренды без предварительного уведомления Арендатора.
     1.4. При аренде  здания  (сооружения) или  нежилых помещений  в
здании (сооружении)  к Арендатору  переходит на  срок аренды  здания
(сооружения)  право  пользования  той  частью  земельного   участка,
которая  занята зданием  (сооружением)  или нежилыми  помещениями  и
необходима для его использования в соответствии с его назначением.

                       2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:
     2.1.1. Не  позднее  чем  в пятидневный  срок  после  заключения
договора  аренды  передать  Арендатору  нежилое  помещение  по  акту
приемки-передачи.
     А) Акт приемки-передачи составляется Арендодателем при  участии
представителя Арендатора.
     Б) В акте  приемки-передачи  указывается техническое  состояние
сдаваемого  в  аренду  нежилого помещения  (здания,  сооружения)  на
момент сдачи.
     В) Акт приемки-передачи является неотъемлемой частью настоящего
договора.
     Г) Акт  приемки-передачи  составляется  в  3  экземплярах,   из
которых 2 хранятся у Арендодателя, 1 - у Арендатора.
     2.1.2. Производить   капитальный  ремонт   нежилого   помещения
(здания,  сооружения), занимаемого  Арендатором,  связанный с  общим
капитальным ремонтом здания, сооружения.
     2.2. Арендатор обязан:
     а) использовать   нежилое   помещение   (здание,    сооружение)
исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1;
     б) после   заключения  договора   получить   в  месячный   срок
разрешения на эксплуатацию нежилого помещения (здания, сооружения) в
целях,  указанных  в  настоящем договоре,  от  служб  Госпожнадзора,
Госсанэпиднадзора, в  случае перепланировки  помещения -  заключение
АПУ  г. Химки  и  провести  инвентаризацию арендуемого  помещения  в
Химкинском БТИ;
     в) не позднее  месяца со  дня подписания  договора поместить  в
доступном для обозрения месте здания, сооружения вывеску с указанием
организационно-правовой  формы,  наименования,  адреса  и   телефона
своего постоянно действующего органа;
     г) содержать арендуемое нежилое помещение (здание,  сооружение)
и  внешний  фасад   здания,  сооружения   в  полной  исправности   и
соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
     д) не  производить  никаких перепланировок  и  переоборудования
арендуемого  нежилого  помещения  (здания,  сооружения),  вызываемых
потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя  и
согласования с соответствующей службой Химкинского района;
     е) своевременно производить за свой счет капитальный и  текущий
ремонт   арендуемого   нежилого  помещения   (здания,   сооружения),
связанный с деятельностью Арендатора;
     ж) незамедлительно   предоставить   сотрудникам    Арендодателя
возможность контроля соблюдения условий договора аренды,  обеспечить
беспрепятственный     допуск     работников      специализированных,
эксплуатационных  и  ремонтно-строительных  служб  при  производстве
работ,  носящих аварийный  характер,  также при  профилактическом  и
плановом ремонте;
     з) в  срок и  в  установленных  настоящим договором  размере  и
порядке  осуществлять  арендные  платежи,  а  также  оплачивать   по
отдельным договорам коммунальные услуги;
     и) не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю
о предстоящем освобождении  нежилого помещения (здания,  сооружения)
как  в  связи  с  окончанием срока  действия  договора,  так  и  при
досрочном его расторжении;
     к) за  месяц  до  окончания  срока  договора  аренды  письменно
сообщить Арендодателю о его продлении;
л) передать нежилое помещение  (здание, сооружение) Арендодателю  по
акту приемки-передачи  в  состоянии, пригодном  для дальнейшего  его
использования  без  затрат  Арендодателя  на  его  восстановление  и
ремонт;
     м) по истечении срока действия договора, а также при  досрочном
расторжении   договора   передать  Арендодателю   безвозмездно   все
произведенные в  арендуемом нежилом  помещении (здании,  сооружении)
перестройки   и   переделки,   а   также   улучшения,   составляющие
принадлежность  нежилого   помещения  (здания,   сооружения)  и   не
отделимые без вреда для нежилого помещения (здания, сооружения);
     н) при  прекращении  договора  аренды  или  при  досрочном  его
расторжении  в течение  10  дней  с момента  расторжения  возвратить
нежилое помещение  (здание, сооружение) по  акту приемки-передачи  и
ключи от него Арендодателю;
     о) в случае  изменения банковских реквизитов  в 5-дневный  срок
сообщить об этом Арендодателю;
     п) заключить с обслуживающими здание (сооружение) организациями
договор на оказание коммунальных услуг.
     2.3. Арендатор не вправе без разрешения Арендодателя:
     а) сдавать в субаренду арендованное нежилое помещение  (здание,
сооружение) или часть его;
     б) передавать  свои  права  и обязанности  по  договору  аренды
другому лицу;
     в) предоставлять   арендованное  нежилое   помещение   (здание,
сооружение) в безвозмездное пользование третьим лицам;
     г) отдавать  арендные права  в  залог,  вносить их  в  качестве
вклада в уставный капитал (фонд) какого-либо юридического лица.

                  3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Арендная плата начисляется из расчета ________ за кв. м  в
год по  ставкам, утвержденным Советом  депутатов Химкинского  района
(постановлением главы района) N __ от ____________. Ставка  арендной
платы не включает арендную плату за пользование земельным участком.
     3.2. Арендные платежи Арендатор производит ежемесячно с оплатой
за каждый  месяц   вперед   до  5   числа  (включительно)   текущего
(оплачиваемого) месяца.
     За указанные в  п. 1.1  помещения ежемесячная  плата на  момент
заключения договора составляет (без НДС) ____ руб. __ коп.
     3.3. Арендатор     перечисляет     арендные     платежи      на
_________________________.
     А) НДС     перечисляется    Арендатором     в     установленном
законодательством   размере  (______)   от   суммы  арендной   платы
самостоятельно в доход соответствующих бюджетов.
     Б) После оплаты  арендной  платы в  течение  3 банковских  дней
Арендатор обязан представить  в бухгалтерию Арендодателя (г.  Химки,
ул.  Московская,  д.  16,  к. 1,  тел.  [phone])  копии  платежных
поручений (квитанции) об оплате.
     3.4. При расторжении  или продлении  договора аренды  Арендатор
обязан  представить  Арендодателю справку  от  обслуживающей  здание
(сооружение)  организации  об  отсутствии  задолженности  по  оплате
коммунальных услуг.
     3.5. При аренде  здания  (сооружения) или  нежилых помещений  в
здании  (сооружении)  плата   за  пользование  земельным   участком,
неразрывно связанным со  зданием (сооружением), в котором  находится
арендуемое помещение, на момент заключения договора составляет _____
руб. в год.
     Плата вносится Арендатором  ежеквартально с  оплатой за  каждый
квартал вперед  до 5 числа  (включительно) текущего  (оплачиваемого)
квартала.

                             4. Санкции

     4.1. При неуплате Арендатором  платежей в сроки,  установленные
настоящим  договором, и  (или)  в размере,  установленном  настоящим
договором, начисляются  пени по  1% с просроченной  суммы за  каждый
день просрочки.
     4.2. Если  после  прекращения  договора  аренды  Арендатор   не
возвратил   нежилое   помещение   (здание,   сооружение)   по   акту
приемки-передачи  либо   возвратил  его  несвоевременно,   Арендатор
оплачивает арендную плату за все время просрочки, выплату  неустойки
в размере 1% от суммы арендной платы, указанной в п. 3.2, за  каждый
день просрочки. Арендодатель вправе требовать выселения Арендатора.
     4.3. При невыполнении  обязательства, предусмотренного п.  2.2,
подп. "л", Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки в размере
затрат Арендодателя на восстановительные работы.
     4.4. В   случае   нарушения  Арендатором   условий   настоящего
договора, предусмотренного п. 2.3 настоящего договора,  Арендодатель
вправе  потребовать выплаты  неустойки  в размере  годовой  арендной
платы.
     4.5. В  случае  использования  Арендатором  нежилого  помещения
(здания,  сооружения)  не  в  соответствии  с  целевым   назначением
нежилого помещения (здания, сооружения), полного или частичного  его
неиспользования  Арендодатель вправе  взыскать  неустойку в  размере
трехкратной месячной арендной платы.
     4.6. Оплата  санкций,  установленных  настоящим  договором,  не
освобождает Арендатора от выполнения  лежащих на нем обязательств  и
устранения нарушений.

                 5. Досрочное расторжение договора

     5.1. Невыполнение Арендатором  полностью  или частично  условий
настоящего договора является для Арендодателя основанием расторжения
настоящего  договора  независимо   от  оплаты  пеней,  неустойки   и
возмещения задолженностей.
     5.2. По  требованию  Арендодателя договор  аренды  расторгается
досрочно в одностороннем порядке в следующих случаях:
     а) государственной или общественной необходимости в  арендуемом
нежилом помещении  (здании, сооружении)  (Арендатор уведомляется  не
менее чем за два месяца до расторжения договора аренды);
     б) сноса здания,  сооружения (Арендатор  уведомляется не  менее
чем за два месяца до расторжения договора аренды);
     в) приватизации  нежилого помещения  (здания,  сооружения) -  с
момента  возникновения  права   собственности  у  покупателя   после
представления  Арендодателем  надлежащим  образом  заверенных  копий
документов, удостоверяющих право собственности.
     5.3. По  требованию  Арендодателя договор  аренды  расторгается
досрочно в  судебном порядке  или  по соглашению  сторон в  случаях,
когда Арендатор:
     а) пользуется  нежилым  помещением  (зданием,  сооружением)   с
существенными нарушениями условий настоящего договора или использует
нежилое помещение  (здание,  сооружение) не  по прямому  назначению,
указанному в п. 1.1 настоящего договора;
     б) более  3  месяцев  подряд не  использует  нежилое  помещение
(здание, сооружение);
     в) более двух месяцев не вносит арендную плату либо вносит ее в
неполном объеме, указанном в п. 3.2 настоящего договора;
     г) существенно ухудшает нежилое помещение (здание, сооружение);
     д) не внес в установленный срок плату за пользование  земельным
участком, обусловленную п. 3.5 настоящего договора, либо вносит ее в
неполном объеме в срок;
     е) без разрешения Арендодателя сдает нежилое помещение (здание,
сооружение) или  его  часть  в субаренду,  а  также  совершает  иные
действия, предусмотренные п. 2.3 настоящего договора;
     ж) в     иных     случаях,     предусмотренных      действующим
законодательством.
     5.4. Арендатор  имеет  право   расторгнуть  договор  аренды   в
соответствии с действующим законодательством.

                         6. Особые условия

     6.1. Арендатор страхует арендованное нежилое помещение (здание,
сооружение).
     6.2. _________________________________________________

                         7. Прочие условия

     7.1. В случаях, предусмотренных действующим  законодательством,
договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным
с момента такой регистрации.  Расходы по регистрации возлагаются  на
Арендатора.
     7.2. День подписания акта приемки-передачи или дата,  указанная
в пункте  6 настоящего договора,  установленная соглашением  сторон,
является моментом,  с которого  Арендатор вносит  арендную плату  за
фактическое использование  нежилого помещения (здания,  сооружения).
Арендная  плата  за  фактическое  использование  нежилого  помещения
(здания,   сооружения)   производится   до   даты    государственной
регистрации настоящего договора.
     7.3. Ставка арендной платы может быть изменена Арендодателем  в
одностороннем порядке при утверждении Советом депутатов  Химкинского
района (главой района) новой базовой ставки арендной платы. Плата за
пользование земельным участком  может быть изменена Арендодателем  в
одностороннем порядке при утверждении Советом депутатов  Химкинского
района (главой района) новой  ставки земельного налога. В  остальных
случаях  размер арендной  платы  может  быть изменен  по  соглашению
сторон.
     7.4. Настоящий договор заключается в 3 экземплярах, из  которых
2   хранятся  у   Арендодателя,   1  -   у   Арендатора.  В   случае
государственной регистрации договора - в 4 экземплярах.
     7.5. Юридический               адрес                Арендатора:
_____________________________________.
     7.6. Юридический   адрес   Арендодателя:   141400,   Московская
область, г. Химки, ул. Московская, д. 16.
     
     Подписи сторон:
     
     Арендодатель
     ____________________
     
     Председатель Комитета
     по управлению имуществом
     ____________________
     
     Арендатор
     ____________________
     

     
     Приложение N 1.3
     к Положению
     
     
            АДМИНИСТРАЦИЯ
          Химкинского района
   Комитет по управлению имуществом
141400, г. Химки, ул. Московская, д. 16
    тел. [phone] (факс [phone])

                        РАЗРЕШЕНИЕ
         НА СДАЧУ ЧАСТИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ,
                   СООРУЖЕНИЯ) В СУБАРЕНДУ

   Комитет по управлению имуществом Химкинского района в лице
председателя ________________, действующий на основании Положения,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", разрешает _________________
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
действующему на основании __________________________, именуемому в
дальнейшем "Арендатор", сдать в субаренду 25% площадей, занимаемых
по договору аренды N ____ от "__" _______ _________
   Общая площадь арендуемого нежилого помещения (здания,
сооружения) составляет ________ кв. м.
   Площадь, передаваемая в субаренду, составляет __________ кв. м.
   Предоставление Арендатором площадей в субаренду без Разрешения
Арендатора либо предоставление Арендатором в субаренду более 25%
от занимаемых по договору аренды площадей влечет за собой
назначение ему неустойки и расторжение договора аренды. Размер
неустойки равен годовой сумме арендной платы.

   Настоящее разрешение действительно с "__" ________ _________ по
"__" ________ _______.

                                                     Арендодатель:
                                             Председатель Комитета
                                          по управлению имуществом
                                          ________________________
                                                  (______________)
                                                               М.П.
     
     
     Приложение N 1.4
     к Положению
     
     
                                        __________________________
                                                (должность)
                                        __________________________
                                        (наименование организации)
                                        __________________________
                                                (Ф.И.О.)
                                        __________________________
                                                 (адрес)

                            УВЕДОМЛЕНИЕ

     Комитет по управлению имуществом Химкинского района  рассмотрел
Ваше заявление о предоставлении Вам Разрешения на сдачу в  субаренду
части   нежилого   помещения  (здания,   сооружения)   муниципальной
собственности Химкинского района, занимаемого Вами согласно договору
аренды N ____ от "__" ______ ____.
     Для получения Разрешения  на сдачу в  субаренду части  нежилого
помещения  (здания,  сооружения)  Вам необходимо  внести  оплату  за
Разрешение  на  право   сдачи  части  нежилого  помещения   (здания,
сооружения) в субаренду на счет N _________________________.
     Оплата за Разрешение  на право сдачи  части нежилого  помещения
(здания,   сооружения)  в   субаренду   за  помещение   по   адресу:
_____________________________
общей площадью __________ (прописью) кв. м
составляет ___________________ руб. _______ коп. (без НДС).
     
     Настоящее уведомление  не  является  основанием  для  сдачи   в
субаренду  части  занимаемого   Вами  нежилого  помещения   (здания,
сооружения).
     Разрешение на право сдачи в субаренду части нежилого  помещения
(здания,  сооружения) выдается  Комитетом  по управлению  имуществом
Химкинского  района  после  оплаты  суммы,  указанной  в   настоящем
уведомлении.

   Главный бухгалтер Комитета:
   ______________________________ (______________________)
   (подпись, расшифровка подписи) (Ф.И.О.)
   М.П.
     
     
     Приложение N 1.5
     к Положению
     
     
              N ___________ от "__" ________ ____ года
     
       КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ХИМКИНСКОГО РАЙОНА МО
     
                               ЗАЯВКА
          НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ, КОНКУРСЕ; НА РАССМОТРЕНИЕ
                 НА КОМИССИИ ПО НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ
                        (нужное подчеркнуть)

------------------------------------------------------------------------------------¬
¦От лица арендатора - организации или физического лица (наименование)               ¦
+-----------------------------------------------------------------------------------+
¦                                                                                   ¦
+-----------------------------------------------------------------------------------+
¦                                                                                   ¦
+--------------------T-----------T--T--T--T--T--T--T------T-------------------------+
¦Юр. адрес:          ¦Индекс:    ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦Город:¦                         ¦
+--------------------+-----------+--+--+--+--+--+--+------+-------------------------+
¦Ул., пр-т, туп., бульв., алл.,     ¦                                               ¦
¦пр-д, пл., м.                      ¦                                               ¦
+-----------------------------------+-----------------------------------------------+
¦                                                                                   ¦
+---------------------------------T-----------T-----T------T------------------------+
¦                                 ¦Дом N      ¦     ¦Корп. ¦                        ¦
+----T--T---T----T----------------+--T--T--T--+--T--+--T---+---T--T--T--T--T--T--T--+
¦Стр.¦  ¦Кв.¦    ¦Телефон:        ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦Факс:  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦
L----+--+---+----+----------------+--+--+--+--+--+--+--+-------+--+--+--+--+--+--+---

--------------------------T----------T--T--T--T--T--T--T-------T--T--T--T--T--T--T--¬
¦Паспорт, гос. N юр. лица ¦Серия:    ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦N      ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦
+---------------T---------+----------+--+--+--+--+--+--+-------+--+--+--+--+--+--+--+
¦Выдан:         ¦                                                                   ¦
+---------------+-------------------------------------------------------------------+
¦                                                                                   ¦
+-----------------------------------------------------------------------------------+
¦                                                                                   ¦
+---------------------------------------------------T----------T--T--T--T--T--T--T--+
¦                                                   ¦Когда:    ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦
+---------------T-----------------------------------+----------+--+--+--+--+--+--+--+
¦Р/с заявителя  ¦                                              ¦Реквизиты банка     ¦
+---------------+----------------------------------------------+--------------------+
¦БИК                                                                                ¦
+-----------------------------------------------------------------------------------+
¦К/с                          ИНН                           ОКПО                    ¦
+-----------------------------------------------------------------------------------+
¦ОКОНХ                                                                              ¦
L------------------------------------------------------------------------------------

Прошу принять решение о предоставлении в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу:

------------------------------------------------------------------------------------¬
¦                                                                                   ¦
+-------------T--T--T--T--T--T--T--------------T------------------------------------+
¦Индекс:      ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦Город:        ¦                                    ¦
+-------------+--+--+--+--+--+--+--------------+------------------------------------+
¦Ул., пр-т, туп., бульв., алл., ¦                                                   ¦
¦пр-д, пл., м.                  ¦                                                   ¦
+-------------------------------+---------------------------------------------------+
¦                                                                                   ¦
+------------------------------------T-------------T-------T------------T-----------+
¦                                    ¦Дом N        ¦       ¦Корп.       ¦           ¦
+-----T---T----T---T-----------T--T--+--T--T--T--T-+T------+---T--T--T--+--T--T--T--+
¦Стр. ¦   ¦Кв. ¦   ¦Телефон:   ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦Факс:     ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦  ¦
L-----+---+----+---+-----------+--+--+--+--+--+--+--+----------+--+--+--+--+--+--+---

   Этажность и общая площадь занимаемого помещения: ______________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
   Балансодержатель помещения: ___________________________________
   Цель использования помещения: _________________________________
__________________________________________________________________
   Вид деятельности организации (согласно уставу): _______________
__________________________________________________________________
   Особые условия: _______________________________________________
__________________________________________________________________
   Заявитель: ____________________________________________________
                         (Ф.И.О. полностью, должность)
__________________________________________________________________

Дата                          Подпись                         М.П.
     



     Приложение 1.6
     к Положению
     о порядке управления
     нежилыми помещениями
     (зданиями, сооружениями)
     в Химкинском районе
     
     
                              Методика
    расчета платы за пользование земельным участком, неразрывно
 связанным со зданием, сооружением, в котором находится арендуемое
                             помещение

(Введена  -  Решение  Совета  депутатов  Химкинского  муниципального
                     района от 31.05.2002 № 5/1)

     Размер за  пользование  земельным  участком  рассчитывается  по
формуле:

                        АПз = Сзн x К x S,

     где:
     АПз - размер  годовой платы за  пользование земельным  участком
(руб./год);
     Сзн - ставка земельного  налога в Химкинском районе  Московской
области, утверждаемая ежегодно решением Совета депутатов Химкинского
района  Московской  области  или  постановлением  главы  Химкинского
района;
     К -  поправочный  коэффициент, утверждаемый  ежегодно  решением
Совета   депутатов  Химкинского   района   Московской  области   или
постановлением главы Химкинского района;
     S - расчетная земельная площадь.
     
     Расчетная земельная площадь рассчитывается по формуле:

                               Sз x Y
                           S = ------,
                                  X

     где:
     Sз - площадь земельного участка под зданием, строением (кв. м);
     Y -  общая  площадь нежилого  помещения  (здания,  сооружения),
занимаемая арендатором (кв. м);
     X -   общая  площадь   всех   помещений  здания   (сооружения),
расположенного на данном земельном участке.


     
     Приложение 2
     к решению Совета депутатов
     муниципального образования
     "Химкинский район"
     Московской области
     от 22 декабря 2000 г. N 41/2
     
     
                             Положение
о постоянно действующей комиссии по сдаче в аренду нежилых помещений
(зданий, сооружений) муниципальной собственности Химкинского района