Решение Совета депутатов городского округа Подольск от 16.02.2010 № 48/3

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                      ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПОДОЛЬСК

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                    от 16 февраля 2010 г. N 48/3


Об утверждении Положения о порядке передачи в собственность, аренду,
     постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное
пользование земельных участков из земель, находящихся на территории
  муниципального образования "Городской округ Подольск Московской
                              области"


     Рассмотрев обращение     администрации    города     Подольска,
руководствуясь требованиями Земельного кодекса Российской  Федерации
от  25  октября  2001   г.  N  136-ФЗ,  Градостроительного   кодекса
Российской Федерации от  29 декабря 2004  г. N 190-ФЗ,  Федерального
закона  от 25  октября  2001  г. N  137-ФЗ  "О введении  в  действие
Земельного кодекса Российской Федерации", Закона Московской  области
от 7 июня 1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений  в
Московской области", Закона Московской области от 29 ноября 2005  г.
N  249/2005-ОЗ  "Об  обеспечении чистоты  и  порядка  на  территории
Московской области",  Уставом муниципального образования  "Городской
округ  Подольск  Московской  области",  Подольский  городской  Совет
депутатов
     
     решил:
     
     1. Утвердить  Положение  о порядке  передачи  в  собственность,
аренду, постоянное  (бессрочное) пользование, безвозмездное  срочное
пользование земельных участков из земель, находящихся на  территории
муниципального  образования  "Городской  округ  Подольск  Московской
области" (прилагается).
     2. Направить  Положение  о порядке  передачи  в  собственность,
аренду, постоянное  (бессрочное) пользование, безвозмездное  срочное
пользование земельных участков из земель, находящихся на  территории
муниципального  образования  "Городской  округ  Подольск  Московской
области" главе города для подписания и обнародования.
     3. Решение   Подольского   городского   Совета   депутатов   от
03.11.2006 N  14/5 "Об  утверждении Положения о  порядке передачи  в
аренду или безвозмездное  срочное пользование земельных участков  из
земель,  находящихся в  границах  муниципального образования  "Город
Подольск Московской области" признать утратившим силу.
     4. Решение   Подольского   городского   Совета   депутатов   от
03.11.2006 N  14/6 "Об  утверждении Положения о  порядке передачи  в
собственность земельных участков  из земель, находящихся в  границах
муниципального  образования  "Город  Подольск  Московской   области"
признать утратившим силу.
     5. Контроль  за  выполнением настоящего  решения  возложить  на
постоянную депутатскую комиссию по бюджету, финансам,  муниципальной
собственности и земельным отношениям (Максимович П.И.).


     Председатель Подольского городского Совета депутатов
     Д.Н. Машков
     
     
     Утверждено
     решением Подольского
     городского Совета депутатов
     Московской области
     от 16 февраля 2010 г. N 48/3
     

  ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ, АРЕНДУ, ПОСТОЯННОЕ
    (БЕССРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ СРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
      ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ
  МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПОДОЛЬСК МОСКОВСКОЙ
                              ОБЛАСТИ"

                         1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным
кодексом Российской  Федерации  от  25 октября  2001  г.  N  136-ФЗ,
Градостроительным кодексом Российской  Федерации от 29 декабря  2004
г. N 190-ФЗ, Федеральным законом от  25 октября 2001 г. N 137-ФЗ  "О
введении  в  действие  Земельного  кодекса  Российской   Федерации",
Законом  Московской  области  от  7  июня  1996  г.  N  23/96-ОЗ  "О
регулировании  земельных отношений  в  Московской области",  Законом
Московской  области  от  29   ноября  2005  г.  N  249/2005-ОЗ   "Об
обеспечении чистоты  и  порядка на  территории Московской  области",
Уставом  муниципального   образования   "Городской  округ   Подольск
Московской области".
     1.2. Настоящее Положение регулирует:
     1) порядок  переоформления   права  постоянного   (бессрочного)
пользования,   предоставления   земельных   участков,   на   которых
расположены здания, строения,  сооружения, а также предоставления  в
собственность земельных участков, находящихся в аренде;
     2) порядок и условия передачи в аренду незастроенных  земельных
участков, в том числе для строительства;
     3) порядок  и  условия  предоставления  земельных  участков   в
собственность  и в  аренду  гражданам  для  целей, не  связанных  со
строительством;
     4) порядок предоставления  в  собственность земельных  участков
садоводам и их садоводческим организациям;
     5) нормы   предоставления   земельных  участков   гражданам   в
собственность;
     6) порядок  определения   выкупной  цены  земельных   участков,
предоставляемых в собственность;
     7) сроки предоставления в аренду земельных участков;
     8) порядок определения размера арендной платы.
     1.3. Предоставление   в   собственность   земельных    участков
осуществляется  за плату,  за  исключением случаев,  предусмотренных
действующим законодательством и настоящим Положением.
     1.4. Продавцом  и  арендодателем  земельных  участков  является
Комитет  имущественных и  земельных  отношений администрации  города
Подольска.
     1.5. Покупателями  и  арендаторами  земельных  участков   могут
выступать   юридические   лица,   граждане   Российской   Федерации,
иностранные  граждане  и  лица  без  гражданства  в  соответствии  с
настоящим   Положением,   за  исключением   случаев,   установленных
действующим законодательством.
     1.6. При   продаже   земельного   участка   арендатор   данного
земельного  участка  имеет  преимущественное  право  его  покупки  в
порядке,  установленном  гражданским законодательством  для  случаев
продажи  доли в  праве  общей  собственности постороннему  лицу,  за
исключением случаев, когда граждане или юридические лица, имеющие  в
собственности,  хозяйственном  ведении  или  оперативном  управлении
объекты  недвижимого имущества,  расположенные  на данных  земельных
участках, приобретают права на эти земельные участки.
     1.7. Земельные  участки  общего   пользования  не  могут   быть
объектом купли-продажи и предоставляются только в аренду.
     1.8. В постоянное  (бессрочное)  пользование земельные  участки
предоставляются    только    государственным    или    муниципальным
учреждениям, казенным  предприятиям, центрам исторического  наследия
президентов  Российской  Федерации,  прекративших  исполнение  своих
полномочий,  а  также  органам  государственной  власти  и   органам
местного самоуправления.
     1.9. В  безвозмездное  срочное  пользование  земельные  участки
могут предоставляться:
     - государственным   и   муниципальным   учреждениям,   казенным
предприятиям, центрам исторического наследия президентов  Российской
Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам
государственной власти и органам  местного самоуправления - на  срок
не более чем один год;
     - религиозным организациям для строительства зданий,  строений,
сооружений религиозного  и благотворительного назначения  - на  срок
строительства этих зданий, строений, сооружений;
     - религиозным  организациям,  имеющим на  праве  безвозмездного
пользования здания, строения,  сооружения, - на срок  безвозмездного
пользования этими зданиями, строениями, сооружениями;
     - лицам,  с   которыми  заключен   муниципальный  контракт   на
строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет
средств  местного   бюджета,  на  основе   заказа,  размещенного   в
соответствии с федеральным законом о размещении заказов на  поставки
товаров, выполнение  работ, оказание услуг  для государственных  или
муниципальных нужд, - на срок строительства объекта недвижимости.
     
     2. Порядок переоформления права постоянного (бессрочного)
     пользования, предоставления земельных участков, на которых
 расположены здания, строения, сооружения, а также предоставления в
     собственность земельных участков, находящихся в аренде (за
 исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской
Федерации, регулирующим оформление в упрощенном порядке прав граждан
            на отдельные объекты недвижимого имущества)
     
     2.1. Юридические  лица,   за   исключением  государственных   и
муниципальных    учреждений,    казенных    предприятий,     центров
исторического  наследия  президентов Российской  Федерации,  органов
государственной власти и органов местного самоуправления, обязаны по
своему   выбору   переоформить   право   постоянного   (бессрочного)
пользования земельными участками на право аренды либо приобрести  их
в собственность, религиозные  организации, кроме того,  переоформить
на  право  безвозмездного  срочного  пользования  до  установленного
законом   срока.   Переоформление   садоводческими   некоммерческими
объединениями   граждан,   а   также   гаражными    потребительскими
кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными
участками сроком не ограничивается.
     2.2. Граждане  и  юридические  лица,  имеющие  в  собственности
здания, строения или сооружения, обязаны по своему выбору оформить в
аренду либо приобрести в  собственность за плату земельные  участки,
на которых расположены указанные объекты недвижимого имущества.
     2.3. Граждане  Российской  Федерации,  имеющие  в   фактическом
пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами,
приобретенные ими в результате  сделок, которые были совершены до  1
июля  1990  года,   но  которые  не   были  надлежаще  оформлены   и
зарегистрированы,  имеют  право однократно  бесплатно  приобрести  в
собственность указанные земельные участки по фактически  сложившимся
границам  в  соответствии  с  требуемыми  нормативами  и  с   учетом
перспективного развития г. Подольска.
     2.4. Решение   о   предоставлении  в   аренду,   собственность,
постоянное   (бессрочное)    пользование,   безвозмездное    срочное
пользование земельных участков  принимается главой города  Подольска
на основании заявления гражданина или юридического лица.
     2.5. Заявления  о   приобретении   в  собственность   земельных
участков для эксплуатации объектов недвижимости, предназначенных для
коммерческих    целей,     рассматриваются     на    Комиссии     по
градостроительству и земельным отношениям.
     2.6. Граждане   и   юридические   лица,   заинтересованные    в
приобретении  прав  на  земельный  участок,  подают  соответствующее
заявление  на имя  главы  города Подольска,  в  котором должны  быть
указаны:
     1) наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя,
отчество гражданина;
     2) адрес (место нахождения) заявителя;
     3) расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического
лица;
     4) вид испрашиваемого права на земельный участок;
     5) местоположение земельного участка;
     6) площадь земельного участка;
     7) кадастровый номер земельного участка;
     8) категория  и   вид  разрешенного  использования   земельного
участка (при наличии соответствующих сведений);
     9) дата составления заявления.
     2.7. К  заявлению  о предоставлении  в  собственность,  аренду,
постоянное   (бессрочное)    пользование,   безвозмездное    срочное
пользование  земельного  участка,  на  котором  расположены  здания,
строения, прилагаются:
     1) копия   документа,   удостоверяющего   личность    заявителя
(заявителей),   являющегося   физическим   лицом,   либо    личность
представителя физического или юридического лица;
     2) копия    свидетельства   о    государственной    регистрации
физического  лица в  качестве  индивидуального предпринимателя  (для
индивидуальных    предпринимателей),    копия    свидетельства     о
государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
     3) копия   документа,   удостоверяющего   права    (полномочия)
представителя физического или  юридического лица, если с  заявлением
обращается представитель заявителя (заявителей);
     4) выписка  из   Единого  государственного   реестра  прав   на
недвижимое имущество и  сделок с ним о  правах на здание,  строение,
сооружение,  находящиеся  на приобретаемом  земельном  участке,  или
копии  иных документов,  удостоверяющих  (устанавливающих) права  на
такое здание, строение, сооружение;
     5) выписка  из   Единого  государственного   реестра  прав   на
недвижимое  имущество и  сделок  с  ним  о правах  на  приобретаемый
земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на
приобретаемый земельный участок;
     6) в  случае отсутствия  прав  на земельный  участок  документ,
подтверждающий  сведения об  отсутствии  прав на  земельный  участок
(выписка  из Единого  государственного  реестра прав  на  недвижимое
имущество и сделок с ним и справка, выданная территориальным органом
федерального органа  исполнительной власти, осуществляющего  функции
по оказанию услуг в  сфере ведения кадастров объектов  недвижимости,
землеустройства;
     7) кадастровый  паспорт  (5  экз.)  испрашиваемого   земельного
участка (в случае,  если отсутствует кадастровый паспорт  земельного
участка, заявитель обеспечивает за свой счет в организации,  имеющей
соответствующую лицензию, выполнение в отношении земельного  участка
кадастровых  работ,  включающих  в  себя  и  изготовление  документа
установленной формы, необходимого для утверждения схемы расположения
земельного  участка  на  кадастровом  плане  или  кадастровой  карте
территории);
     8) копия   документа,   подтверждающего   право    приобретения
земельного  участка  в  собственность  на  условиях,   установленных
земельным   законодательством    (копии   свидетельств   на    право
собственности на  объекты недвижимого  имущества, план  приватизации
(выписка из него), выписка из ЕГРЮЛ, иные документы);
     9) согласование   инженерных   коммуникаций  с   Комитетом   по
строительству и архитектуре города;
     10) заключение Комитета по строительству и архитектуре города о
том, что испрашиваемый земельный участок не попадает на земли общего
пользования (при приобретении земельного участка в собственность);
     11) план   прилегающей   территории  общего   пользования   для
содержания и обеспечения чистоты и порядка на землях  муниципального
образования "Городской округ Подольск Московской области".
     2.8. К  заявлению  о предоставлении  незастроенного  земельного
участка прилагаются следующие документы:
     1) копии  документов,   удостоверяющих  личность  заявителя   -
физического лица, либо  выписка из Единого государственного  реестра
индивидуальных    предпринимателей    или   выписка    из    Единого
государственного реестра юридических лиц;
     2) нотариально  заверенные   копии  учредительных   документов,
свидетельства  о  государственной  регистрации  (для  индивидуальных
предпринимателей),  свидетельства   о  внесении   записи  в   Единый
государственный    реестр     юридических    лиц,     подтверждающие
государственную регистрацию юридического лица (для юридических лиц);
     3) выписка  из  протокола заседания  (решения)  уполномоченного
органа юридического лица о назначении руководителя или  доверенность
представителя;
     4) нотариально  заверенная  копия  документа,   удостоверяющего
право на земельный  участок, либо документ, подтверждающий  сведения
об  отсутствии  прав  на  земельный  участок  (выписка  из   Единого
государственного реестра  прав на  недвижимое имущество  и сделок  с
ним, справка, выданная  территориальным органом федерального  органа
исполнительной   власти,   осуществляющего   функции   по   оказанию
государственных   услуг   в   сфере   ведения   кадастров   объектов
недвижимости, землеустройства);
     5) решение органа  местного самоуправления или  уполномоченного
органа Московской области об образовании земельного участка;
     6) кадастровый паспорт земельного участка (5 экз.);
     7) согласование   инженерных   коммуникаций  с   Комитетом   по
строительству и архитектуре города;
     8) план   прилегающей   территории   общего   пользования   для
содержания и обеспечения чистоты и порядка на землях  муниципального
образования "Городской округ Подольск Московской области".
     К заявлению о предоставлении незастроенного земельного  участка
в собственность также прилагаются:
     1) решение соответствующего органа управления юридического лица
о приобретении земельного участка  в собственность в случаях,  когда
такое  согласие  требуется  в  соответствии  с  законодательством  и
учредительными документами;
     2) при  предоставлении  земельного  участка,  расположенного  в
границах территорий, зарезервированных  в установленном порядке  для
государственных     или    муниципальных     нужд,     согласования,
предусмотренные соответствующими правовыми актами;
     3) заключение Комитета по строительству и архитектуре города  о
том, что испрашиваемый земельный участок не попадает на земли общего
пользования.
     2.9. При    продаже    незастроенного    земельного    участка,
находящегося в  аренде, орган  местного самоуправления  обеспечивает
подготовку  и публикацию  информации  о предстоящей  продаже  такого
земельного   участка   и   направляет   соответствующее    извещение
арендатору.
     2.10. В случае если  здание (помещения  в нем), находящееся  на
неделимом земельном участке,  принадлежит нескольким лицам на  праве
собственности,  эти  лица   имеют  право  на  приобретение   данного
земельного участка  в общую  долевую  собственность или  в аренду  с
множественностью лиц на  стороне арендатора с  учетом долей в  праве
собственности на здание.
     В случае  если в  здании,  находящемся на  неделимом  земельном
участке, помещения принадлежат  одним лицам на праве  собственности,
другим  лицам  на  праве хозяйственного  ведения  либо  оперативного
управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти  лица
имеют право на  приобретение данного земельного  участка в аренду  с
множественностью   лиц  на   стороне   арендатора,  если   иное   не
предусмотрено  федеральными  законами.   При  этом  договор   аренды
земельного  участка  заключается  с  условием  согласия  сторон   на
вступление в  этот договор  иных правообладателей  помещений в  этом
здании.
     В случае если  помещения в здании,  расположенном на  неделимом
земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями
и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный
участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая
площадь помещений в здании, в постоянное (бессрочное) пользование, а
другие  из  этих  лиц  обладают  правом  ограниченного   пользования
земельным участком для осуществления  своих прав на закрепленные  за
ними помещения.
     2.11. На  основании   поданного   заявления  о   предоставлении
земельного участка, приложенных к нему всех необходимых документов в
месячный    срок    при   положительном    решении    Комиссии    по
градостроительству и земельным  отношениям (в случае  предоставления
земельного участка в  собственность для коммерческих целей)  Комитет
имущественных и земельных  отношений администрации города  Подольска
готовит  и  передает  на  подпись  главе  города  Подольска   проект
постановления о предоставлении земельного участка.
     2.12. Постановление  главы  города Подольска  о  предоставлении
земельного участка  является основанием для  заключения с  Комитетом
имущественных и земельных отношений администрации города Подольска с
заявителем  либо  договора купли-продажи  земельного  участка,  либо
договора аренды, либо договора безвозмездного срочного пользования.
     2.13. При    представлении     заявителем    документов,     не
соответствующих требованиям  настоящего  Положения, а  также в  иных
случаях, предусмотренных законодательством, представленные документы
возвращаются заявителю с обоснованием причин возврата.

   3. Порядок и условия передачи в аренду незастроенных земельных
              участков, в том числе для строительства

     3.1. Предоставление   земельных    участков   в   аренду    для
строительства осуществляется с проведением работ по их формированию:
     - с предварительным согласованием места размещения объекта  (за
исключением жилищного строительства);
     - без предварительного согласования места размещения объекта.
     3.2. Предоставление  земельного  участка  для  строительства  с
предварительным    согласованием     места    размещения     объекта
осуществляется в следующем порядке:
     3.2.1. Лицо,  заинтересованное   в  предоставлении   земельного
участка в аренду для строительства (далее - заинтересованное  лицо),
подает заявление на имя  главы города Подольска о выборе  земельного
участка и предварительном  согласовании места размещения объекта.  В
данном   заявлении   должны   быть   указаны   назначение   объекта,
предполагаемое место его размещения, обоснование примерного  размера
земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.
     К заявлению прилагаются следующие документы:
     1) для   юридических  лиц   -   нотариально  заверенные   копии
учредительных документов, свидетельства о регистрации, свидетельства
о постановке  на  учет в  налоговом органе  и  выписка из  протокола
заседания  уполномоченного  органа юридического  лица  о  назначении
руководителя, заверенная печатью юридического лица, или доверенность
представителя на  право  действовать от  имени  юридического лица  с
указанием даты ее  выдачи (в  случае представления интересов  другим
лицом);
     2) для индивидуальных предпринимателей - нотариально заверенное
свидетельство о   регистрации   предпринимателя   без    образования
юридического лица, копия паспорта.
     3.2.2. Комитет  по  строительству и  архитектуре  администрации
города  выходит  на  Комиссию  по  градостроительству  и   земельным
отношениям  (далее  -   Комиссия)  с  вопросом  о   целесообразности
предполагаемого  строительства,  и   в  случае  принятия   Комиссией
положительного решения организация, имеющая соответствующую лицензию
на   выполнение   проектных   работ,  по   обращению   и   за   счет
заинтересованного    лица   обеспечивает    подготовку    материалов
градостроительной проработки места размещения объекта и передает  их
на   утверждение   в   Комитет  по   строительству   и   архитектуре
администрации города Подольска.
     3.2.3. После  утверждения   в  установленном  законом   порядке
материалы  градостроительной  проработки  места  размещения  объекта
выносятся  на  публичные  слушания  Комитетом  по  строительству   и
архитектуре администрации города Подольска.
     3.2.4. По результатам  публичных слушаний организация,  имеющая
соответствующую  лицензию  на   проведение  кадастровых  работ,   по
обращению и за счет заинтересованного лица обеспечивает изготовление
схемы  расположения  земельного  участка на  кадастровом  плане  или
кадастровой карте испрашиваемого земельного участка для последующего
согласования Комитетом по строительству и архитектуре  администрации
города Подольска  и  Комитетом имущественных  и земельных  отношений
администрации города Подольска.
     3.2.5. Комитет    имущественных    и    земельных     отношений
администрации  города Подольска  выдает  заинтересованному лицу  для
согласования  со  службами  города  акт  выбора  земельного  участка
(приложение N 1 -  не приводится) с приложением согласованной  схемы
расположения  границ земельного  участка  на кадастровом  плане  или
кадастровой карте  и  публикует в  городском периодическом  печатном
издании информацию о  предстоящем предоставлении земельного  участка
для строительства.
     Акт выбора земельного участка действителен для согласований  со
службами города в течение одного года.
     3.2.6. После  согласования акта  выбора  со службами  города  и
заключительного   согласования   председателем   Комиссии    Комитет
имущественных и земельных  отношений администрации города  Подольска
готовит  и  передает  на  подпись  главе  города  Подольска   проект
постановления  о   предварительном  согласовании  места   размещения
объекта строительства, утверждении акта выбора и схемы  расположения
земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте.
     Постановление главы   города   Подольска   о    предварительном
согласовании места  размещения  объекта, утверждении  акта выбора  и
схемы  расположения  земельного  участка на  кадастровом  плане  или
кадастровой карте является основанием последующего принятия  решения
о предоставлении  земельного участка  в аренду  для строительства  и
действует в течение трех лет.
     3.2.7. На  основании  постановления главы  города  Подольска  о
предварительном согласовании  места размещения объекта,  утверждении
акта выбора и схемы  расположения земельного участка на  кадастровом
плане организация,  имеющая соответствующую  лицензию на  выполнение
кадастровых работ,  по обращению  и за  счет заинтересованного  лица
обеспечивает  выполнение  работ по  установлению  границ  земельного
участка на местности  для последующей постановки земельного  участка
на государственный кадастровый учет.
     3.2.8. Граждане   и   юридические  лица,   заинтересованные   в
предоставлении незастроенных  земельных  участков, в  том числе  для
строительства, подают соответствующее заявление на имя главы  города
Подольска, в котором должны быть указаны:
     1) наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя,
отчество гражданина;
     2) адрес (место нахождения) заявителя;
     3) расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического
лица;
     4) вид испрашиваемого права на земельный участок;
     5) местоположение земельного участка;
     6) площадь земельного участка;
     7) кадастровый номер земельного участка (при наличии);
     8) категория  и   вид  разрешенного  использования   земельного
участка (при наличии соответствующих сведений);
     9) дата составления заявления.
     К заявлению   прилагаются  копии   документов,   удостоверяющих
личность  заявителя -  физического  лица,  либо выписка  из  Единого
государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка
из Единого государственного реестра юридических лиц.
     3.2.9. В состав документов, необходимых для принятия решения  о
предоставлении  незастроенных  земельных  участков,  за  исключением
случаев предоставления  земельных участков или  права на  заключение
договора аренды земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах),
включаются следующие документы:
     1) выписка  из   Единого  государственного   реестра  прав   на
недвижимое  имущество и  сделок  с  ним  о правах  на  испрашиваемый
земельный  участок,  а  также  копии  правоустанавливающих  и  (или)
правоудостоверяющих документов (при наличии), заверенные в  порядке,
установленном законодательством Российской Федерации;
     2) заявление правообладателя  земельного участка  об отказе  от
осуществления  принадлежащего ему  права  (о прекращении  права)  на
земельный  участок  в случаях,  предусмотренных  Земельным  кодексом
Российской Федерации;
     3) акт  выбора земельного  участка  с приложением  утвержденной
главой города  Подольска  схемы расположения  земельного участка  на
кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в
случае, если земельный участок предоставляется для строительства;
     4) решение  о  предварительном  согласовании  места  размещения
объекта при предоставлении земельного участка для строительства,  за
исключением  случаев,  установленных  законодательством   Российской
Федерации;
     5) заключение   федерального  органа   исполнительной   власти,
осуществляющего государственный санитарно-эпидемиологический  надзор
в случаях, установленных законодательством Российской Федерации;
     6) согласование     центрального     исполнительного     органа
государственной  власти Московской  области  в сфере  архитектуры  и
градостроительной деятельности;
     7) согласование     центрального     исполнительного     органа
государственной власти  Московской области  в сфере  государственной
охраны  объектов  культурного   наследия  Московской  области   (при
необходимости);
     8) кадастровый паспорт земельного участка (5 экз.);
     9) при  предоставлении   земельного  участка,  находящегося   в
охранных  зонах  объектов,  в том  числе  линейных  (электростанции,
трансформаторные подстанции, нефтебазы, компрессорные станции,  ЛЭП,
силовые кабели, кабели связи, автодороги, газопроводы,  нефтепроводы
и   другие),   согласования   соответствующих   служб   в   случаях,
установленных законодательством Российской Федерации;
     10) при  предоставлении  земельного участка,  расположенного  в
границах территорий, зарезервированных  в установленном порядке  для
государственных     или    муниципальных     нужд,     согласования,
предусмотренные соответствующими правовыми актами;
     11) заключение федерального  органа управления  государственным
фондом недр или его  территориального органа об отсутствии  полезных
ископаемых в недрах  под участком  предстоящей застройки в  случаях,
предусмотренных законодательством Российской Федерации;
     12) до принятия правил землепользования и застройки решение  об
изменении одного вида разрешенного использования земельного  участка
на другой вид такого использования;
     13) копия публикации  об информировании  населения о  возможном
или предстоящем предоставлении земельных участков;
     14) план   прилегающей   территории  общего   пользования   для
содержания и обеспечения чистоты и порядка на землях  муниципального
образования "Городской округ Подольск Московской области".
     3.2.10. На основании  поданного заявления,  приложенных к  нему
всех необходимых документов в месячный срок Комитет имущественных  и
земельных  отношений  администрации   города  Подольска  готовит   и
предоставляет на подпись главе города Подольска проект постановления
о предоставлении в аренду  незастроенного земельного участка, в  том
числе для строительства.
     3.2.11. Постановление главы города Подольска о предоставлении в
аренду незастроенного   земельного   участка,  в   том   числе   для
строительства, является  основанием для  заключения договора  аренды
земельного участка с  Комитетом имущественных и земельных  отношений
администрации города Подольска.
     3.2.12. Предоставление земельного участка для строительства без
предварительного согласования      места     размещения      объекта
осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).
     3.2.13. В  случае если  земельный  участок сформирован,  но  не
закреплен  за  гражданином  или  юридическим  лицом,  его  первичное
предоставление   для   строительства   осуществляется   на    торгах
(конкурсах, аукционах).

      4. Порядок и условия предоставления земельных участков в
  собственность либо в аренду гражданам для целей, не связанных со
                           строительством

     4.1. Формирование  и  предоставление  в  собственность  либо  в
аренду  земельных участков  гражданам  для  целей, не  связанных  со
строительством, осуществляется для индивидуального огородничества  в
порядке  ст. 34  Земельного  кодекса  РФ  с учетом  их  фактического
расположения на территории, предназначенной для этих целей.
     4.2. Формирование   земельных  участков   для   индивидуального
огородничества допускается в  зоне сложившейся индивидуальной  жилой
застройки в случае, если земельный участок непосредственно примыкает
к смежным земельным участкам, находящимся в собственности у граждан,
а его конфигурация, площадь или его расположение в части ограничения
доступа не позволяет сформировать его для строительства жилого дома,
что должно быть подтверждено заключением Комитета по строительству и
архитектуре города Подольска.
     4.3. Формирование   земельного   участка   под   индивидуальное
огородничество,  в   том  числе   изготовление  схемы   расположения
земельного  участка  на  кадастровом плане  или  кадастровой  карте,
осуществляется  на  основании  поступившего  на  имя  главы   города
Подольска  заявления   гражданина,  заинтересованного  в   получении
земельного участка.
     4.4. Гражданин, заинтересованный в получении земельного участка
под индивидуальное огородничество,  направляет на  имя главы  города
Подольска мотивированное  (обоснованное)  заявление о  необходимости
его использования  с  просьбой об  оформлении  земельного участка  с
указанием  местоположения,  предполагаемых размеров,  с  приложением
копии  паспорта гражданина  либо  в случае  представления  интересов
другим лицом  нотариально заверенной  доверенности представителя  на
право  действовать  от   имени  гражданина  и  ситуационного   плана
расположения  земельного   участка,   согласованного  Комитетом   по
строительству и архитектуре администрации города Подольска.
     4.5. После  рассмотрения  указанного  заявления  Комиссией   по
градостроительству и  земельным отношениям  и в  случае принятия  ею
положительного  решения  заявитель  обеспечивает  за  свой  счет   в
организации,   имеющей   соответствующую  лицензию,   выполнение   в
отношении  земельного  участка подготовительных  кадастровых  работ,
включающих  в  себя  изготовление  документа  установленной   формы,
необходимого для утверждения  схемы расположения земельного  участка
на кадастровом плане или кадастровой карте.
     4.6. Комитет имущественных и земельных отношений  администрации
города Подольска на основании  заявления гражданина в месячный  срок
утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного  участка
на кадастровом плане или кадастровой карте.
     4.7. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении
земельного участка кадастровых  работ  и обращается  с заявлением  в
орган   кадастрового   учета   об   осуществлении   государственного
кадастрового учета этого земельного участка.
     4.8. Комитет имущественных и земельных отношений  администрации
города  Подольска   по   предоставленному  заявителем   кадастровому
паспорту  земельного  участка публикует  в  городском  периодическом
печатном издании информацию о предстоящем предоставлении  земельного
участка для индивидуального огородничества.
     4.9. Комитет имущественных и земельных отношений  администрации
города Подольска в двухнедельный  срок с учетом истечения  месячного
срока с даты публикации готовит  и передает на подпись главе  города
Подольска  проект  постановления  о передаче  земельного  участка  в
собственность за плату либо в аренду.
     4.10. Постановление  главы  города Подольска  о  предоставлении
земельного участка в собственность  за плату либо в аренду  является
основанием для  заключения в недельный  срок договора  купли-продажи
либо договора аренды земельного участка с Комитетом имущественных  и
земельных отношений администрации города Подольска.
     4.11. В случае поступления  в месячный  срок со дня  публикации
информационного  сообщения  о земельном  участке  другого  заявления
земельный участок выставляется на  торги с условием, что  победитель
торгов оплачивает затраты на выполнение кадастровых (межевых) работ,
а  также  на  проведение  независимой  оценки  земельного   участка.
Организация  и проведение  торгов  осуществляется в  соответствии  с
действующим  Положением об  организации  и проведении  аукционов  по
продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды
земельных  участков  для  строительства  (за  исключением  жилищного
строительства или комплексного  освоения земельных участков в  целях
жилищного строительства), индивидуального жилищного строительства  и
для целей, не связанных со строительством, из земель, находящихся  в
границах  муниципального   образования  "Городской  округ   Подольск
Московской области".

    5. Порядок предоставления в собственность земельных участков
             садоводам и их садоводческим организациям

     5.1. В случае если  земельный участок, составляющий  территорию
садоводческого  некоммерческого  объединения,  предоставлен  данному
некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до 20
апреля 1998 года  было создано (организовано) данное  некоммерческое
объединение, гражданин,  являющийся  членом данного  некоммерческого
объединения,  имеет  право  бесплатно  приобрести  в   собственность
земельный участок,  предоставленный  ему в  соответствии с  проектом
организации   и   застройки   территории   данного   некоммерческого
объединения  либо  другим  устанавливающим  распределение  земельных
участков в данном некоммерческом объединении документом.
     5.2. Гражданин,  заинтересованный  в  приобретении   земельного
участка в  собственность,  подает соответствующее  заявление на  имя
главы города Подольска лично либо его уполномоченное лицо.
     К заявлению прилагаются:
     1) копия   паспорта,   нотариально   заверенная    доверенность
представителя на право действовать  от имени гражданина с  указанием
даты ее выдачи (в случае представления интересов другим лицом);
     2) описание местоположения границ земельного участка;
     3) заключение правления данного некоммерческого объединения,  в
котором указывается гражданин, за которым закреплен такой  земельный
участок,  и  подтверждается соответствие  указанного  местоположения
границ такого  земельного участка  местоположению границ  земельного
участка, фактически используемого гражданином.
     В случае если ранее ни  один из членов данного  некоммерческого
объединения не  обращался с заявлением  о предоставлении  земельного
участка  в  собственность,  к  заявлению  дополнительно  прилагаются
следующие документы:
     1) удостоверенная     правлением    данного     некоммерческого
объединения  копия  правоустанавливающего  документа  на   земельный
участок,    составляющий    территорию    данного    некоммерческого
объединения;
     2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц,
содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.
     5.3. Земельные   участки,   относящиеся  к   имуществу   общего
пользования,  подлежат   передаче  в  собственность   садоводческого
некоммерческого объединения бесплатно.
     5.4. Садоводческое некоммерческое объединение, заинтересованное
в приобретении   земельного   участка   в   собственность,    подает
соответствующее заявление на имя главы города Подольска.
     К заявлению прилагаются:
     1) учредительные   документы   садоводческого   некоммерческого
объединения  (подлинники  или засвидетельствованные  в  нотариальном
порядке  копии),  подтверждающие право  заявителя  без  доверенности
действовать  от  имени  данного  некоммерческого  объединения,   или
выписка из  решения общего собрания  членов данного  некоммерческого
объединения  (собрания  уполномоченных), в  соответствии  с  которым
заявитель был уполномочен на подачу указанного заявления;
     2) описание местоположения границ земельного участка;
     3) удостоверенная   правлением   копия    правоустанавливающего
документа   на    земельный    участок,   составляющий    территорию
садоводческого некоммерческого объединения;
     4) выписка  из решения  общего  собрания членов  садоводческого
некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении
земельного участка, относящегося  к имуществу общего пользования,  в
собственность данного некоммерческого объединения.
     5.5. На основании  указанного  заявления и  приложенных к  нему
документов Комитет имущественных и земельных отношений администрации
города  Подольска  готовит  и  передает  на  подпись  главе   города
Подольска проект постановления о предоставлении земельного участка в
собственность бесплатно.  Данное  постановление является  основанием
для проведения работ по формированию земельного участка,  постановки
его  на  кадастровый   учет  и  государственной  регистрации   права
собственности на земельный участок.

             6. Нормы предоставления земельных участков

     6.1. Нормы предоставления  в собственность гражданам  земельных
участков   из   земель,  находящихся   в   границах   муниципального
образования "Городской округ Подольск Московской области":

|————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————|——————————————————————————————|
| Разрешенный вид использования                      | Минимальный размер          | Максимальный размер          |
| земельных участков                                 | (кв. м)                     | (кв. м)                      |
|————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————|——————————————————————————————|
| Под домом индивидуальной жилой                     |                450          |                1500          |
| застройки                                          |                             |                              |
|————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————|——————————————————————————————|
| Под индивидуальным стационарным                    |                 24          |                  50          |
| гаражом                                            |                             |                              |
|————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————|——————————————————————————————|
| Для индивидуального огородничества                 |                 30          |                 500          |
|————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————|——————————————————————————————|

     При предоставлении  земельных  участков  в  собственность   для
садоводства   членам   садоводческих   некоммерческих    объединений
минимальные    и    максимальные    размеры    земельных    участков
устанавливаются в  соответствии с проектом  организации и  застройки
территории  данного  некоммерческого   объединения  либо  с   другим
устанавливающим распределение земельных участков документом.

      7. Порядок определения выкупной цены земельных участков,
                  предоставляемых в собственность

     7.1. Цена выкупа земельного  участка для каждого  определенного
вида  его  целевого  использования  определяется  в  соответствии  с
действующим   законодательством   на  момент   заключения   договора
купли-продажи земельного участка.
     7.2. Цена  продажи земельного  участка,  переданного в  аренду,
принимается   равной   рыночной   стоимости   земельного    участка,
определенной  независимым   оценщиком,   в  порядке,   установленном
Федеральным законом  от 29  июля 1998  года N  135-ФЗ "Об  оценочной
деятельности  в  Российской  Федерации".  В  случае  если   рыночная
стоимость земельного участка меньше его кадастровой стоимости,  цена
земельного участка принимается равной кадастровой стоимости.

        8. Сроки предоставления в аренду земельных участков

     8.1. Для   эксплуатации   объектов   промышленного   назначения
земельные участки предоставляются в аренду  на срок не более чем  49
лет.
     8.2. Для  эксплуатации  объектов  недвижимого  имущества  иного
целевого назначения  земельные участки предоставляются  в аренду  на
срок не более чем 15 лет.
     8.3. Для строительства вновь создаваемых объектов  недвижимости
земельные участки предоставляются  в аренду на срок  не более чем  5
лет  или  на   срок,  предусмотренный  инвестиционным   соглашением,
заключенным в установленном законом порядке.
     8.4. Для  размещения  и  эксплуатации  временных  объектов   из
сборно-разборных  конструкций  земельные участки  предоставляются  в
аренду на  срок до  5  лет, при  этом в  договорах аренды  земельных
участков указываются:
     1) запреты  на  возведение объектов  недвижимости  (капитальных
строений);
     2) ограничения (сервитуты) по использованию земельного участка;
     3) сведения об утверждении проектной документации.
     8.5. Срок  предоставления   земельного  участка   в  аренду   в
отношении конкретного  объекта устанавливается постановлением  главы
города Подольска в пределах сроков, установленных настоящей главой.
     8.6. Договор  аренды земельного  участка,  заключенный на  срок
менее чем один год, не подлежит государственной регистрации.
     8.7. Если  иное  не  предусмотрено законом  или  договором,  по
истечении срока договора  аренды земельного участка арендатор  имеет
преимущественное  право   на  заключение   нового  договора   аренды
земельного участка.

           9. Порядок определения размера арендной платы

     9.1. Базовая ставка арендной платы на территории муниципального
образования "Городской    округ   Подольск    Московской    области"
устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
     9.2. Арендная  плата   за  земельные   участки  исчисляется   в
соответствии с методикой, действующей на момент заключения  договора
аренды земельного участка.

     
     Глава
     города Н.И. Пестов