-
складские объекты;
-
административно-управленческие и бытовые объекты;
-
производственные научно-исследовательские лаборатории, опытные производства;
-
склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного
производства предприятий;
- сады,
скверы, бульвары на территории предприятия.
Условно
разрешенные виды использования:
- объекты
делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;
- объекты
финансового назначения;
- объекты
социальной защиты населения;
-
научно-библиотечные учреждения;
-
научно-проектные и исследовательские учреждения;
- объекты
социально-культурного назначения;
- объекты
гостиничного обслуживания;
- объекты
клубно-досуговой деятельности;
-
организации связи;
- объекты
торгового назначения, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной
торговли и обслуживания;
- объекты
общественного питания;
- объекты
коммунально-бытового назначения;
-
издательства и редакции;
- организации
жилищно-эксплуатационной службы;
- стоянки
транспорта;
-
ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных;
-
многоэтажные наземные и подземные гаражи;
- объекты
трубопроводного транспорта;
- объекты
транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, АЗС, АЗК, МАЗК,
ОГНКС, придорожные комплексы).
Вспомогательные
виды использования:
- объекты
пожарной охраны;
- объекты
временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно
разрешенных видов использования;
- объекты
инженерного обеспечения;
-
технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и
условно разрешенных видов использования;
- объекты
коммунального хозяйства;
-
автостоянки и гаражи;
-
общественные туалеты.
Предельные
параметры:
Предельные
параметры земельных участков и предельные параметры объектов капитального
строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не
устанавливаются, устанавливаются в соответствии с региональными и отраслевыми
нормативами, СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03.
4.6.2. Зона
производственно-коммунальных объектов
IV класса
опасности (ПК-2)
Основные
виды разрешенного использования:
-
производственные предприятия IV класса опасности и ниже;
-
складские объекты;
-
административно-управленческие и бытовые объекты;
-
производственные научно-исследовательские лаборатории, опытные производства;
-
склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного
производства предприятий;
- сады,
скверы, бульвары на территории предприятия.
Условно
разрешенные виды использования:
- объекты
делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;
- объекты
финансового назначения;
- объекты
социальной защиты населения;
-
научно-библиотечные учреждения;
-
научно-проектные и исследовательские учреждения;
- объекты
социально-культурного назначения;
- объекты
гостиничного обслуживания;
- объекты
клубно-досуговой деятельности;
-
организации связи;
- объекты
общественного питания;
- объекты
коммунально-бытового назначения;
-
издательства и редакции;
- организации
жилищно-эксплуатационной службы;
- стоянки
транспорта;
- объекты
торгового назначения, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной
торговли и обслуживания;
-
ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных;
-
многоэтажные наземные и подземные гаражи;
- объекты
трубопроводного транспорта;
- объекты
транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, АЗС, АЗК, МАЗК,
ОГНКС, придорожные комплексы).
Вспомогательные
виды использования:
- объекты
пожарной охраны;
- объекты
временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно
разрешенных видов использования;
- объекты
инженерного обеспечения;
-
технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и
условно разрешенных видов использования;
- объекты
коммунального хозяйства;
-
автостоянки и гаражи;
-
общественные туалеты.
Предельные
параметры:
Предельные
параметры земельных участков и предельные параметры объектов капитального
строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не
устанавливаются, устанавливаются в соответствии с региональными и отраслевыми
нормативами, СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03.
4.6.3. Зона
производственно-коммунальных объектов V класса
опасности (ПК-3)
Основные
виды разрешенного использования:
-
производственные предприятия V класса опасности и ниже;
-
складские объекты;
-
административно-управленческие и бытовые объекты;
-
производственные научно-исследовательские лаборатории, опытные производства;
-
склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного
производства предприятий;
- сады,
скверы, бульвары на территории предприятия.
Условно
разрешенные виды использования:
- объекты
делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;
- объекты
финансового назначения;
- объекты
социальной защиты населения;
-
научно-библиотечные учреждения;
-
научно-проектные и исследовательские учреждения;
- объекты
социально-культурного назначения;
- объекты
гостиничного обслуживания;
-
организации связи;
- объекты
общественного питания;
- объекты
коммунально-бытового назначения;
-
издательства и редакции;
-
организации жилищно-эксплуатационной службы;
- стоянки
транспорта;
- объекты
торгового назначения, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной
торговли и обслуживания;
-
ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных;
-
многоэтажные наземные и подземные гаражи;
- объекты
трубопроводного транспорта;
- объекты
транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, АЗС, АЗК, МАЗК,
ОГНКС, придорожные комплексы).
Вспомогательные
виды использования:
- объекты
пожарной охраны;
- объекты
временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно
разрешенных видов использования;
- объекты
инженерного обеспечения;
-
технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и
условно разрешенных видов использования;
- объекты
коммунального хозяйства;
-
автостоянки и гаражи;
-
общественные туалеты.
Предельные
параметры:
Предельные
параметры земельных участков и предельные параметры объектов капитального
строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не
устанавливаются, устанавливаются в соответствии с региональными и отраслевыми
нормативами, СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03.
4.6.4. Зона
производственно-коммунальных объектов пищевой
промышленности
(ПК-4)
Основные
виды разрешенного использования:
-
производственные предприятия пищевой промышленности IV и V классов опасности и
ниже;
-
складские объекты;
-
административно-управленческие и бытовые объекты;
-
производственные научно-исследовательские лаборатории, опытные производства;
-
склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного
производства предприятий;
- сады,
скверы, бульвары на территории предприятия.
Условно
разрешенные виды использования:
- объекты
делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;
- объекты
финансового назначения;
- объекты
социальной защиты населения;
-
профильные образовательные учреждения;
-
научно-проектные и исследовательские учреждения;
- объекты
социально-культурного назначения;
- объекты
гостиничного обслуживания;
- объекты
клубно-досуговой деятельности;
-
организации связи;
- объекты
общественного питания;
- объекты
коммунально-бытового назначения;
-
издательства и редакции;
-
организации жилищно-эксплуатационной службы;
- стоянки
транспорта;
- объекты
торгового назначения, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной
торговли и обслуживания;
-
ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных;
-
многоэтажные наземные и подземные гаражи;
- объекты
трубопроводного транспорта;
- объекты
транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, АЗС, АЗК, МАЗК,
ОГНКС, придорожные комплексы).
Вспомогательные
виды использования:
- объекты
пожарной охраны;
- объекты
временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно
разрешенных видов использования;
- объекты
инженерного обеспечения;
-
технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и
условно разрешенных видов использования;
- объекты
коммунального хозяйства;
-
автостоянки и гаражи;
-
общественные туалеты.
Предельные
параметры:
Предельные
параметры земельных участков и предельные параметры объектов капитального
строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются,
устанавливаются в соответствии с региональными и отраслевыми нормативами,
СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03.
4.6.5. Зона
жилищно-коммунальных объектов (К-1)
Зона
коммунально-складских объектов установлена для обеспечения правовых условий
использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них
объектов коммунально-бытового, жилищно-коммунального назначения, а также
объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.
Основные
виды разрешенного использования:
-
складские объекты;
- объекты
финансового назначения;
- объекты
социальной защиты населения;
-
научно-проектные и исследовательские учреждения;
- объекты
социально-культурного назначения;
- объекты
гостиничного обслуживания;
- объекты
клубно-досуговой деятельности;
- объекты
коммунально-бытового назначения;
-
издательства и редакции;
-
организации жилищно-эксплуатационной службы;
- сады,
скверы, бульвары;
- стоянки
транспорта;
- киоски,
лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- объекты
религиозного назначения;
-
ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных;
-
многоэтажные наземные и подземные гаражи;
- объекты
трубопроводного транспорта;
- объекты
транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, АЗС, АЗК, МАЗК,
ОГНКС, придорожные комплексы);
-
ремонтно-эксплуатационные организации;
- объекты
внешнего автомобильного транспорта;
- объекты
транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей);
-
многоэтажные наземные и подземные гаражи;
- стоянки
с гаражами боксового типа;
-
предприятия по сбору и сортировке твердых бытовых отходов;
-
снегоприемные пункты и снегоплавильные камеры;
-
пожарные депо;
-
подстанции скорой помощи;
-
ветеринарные лечебницы, зоорынки, станции и питомники для бездомных животных;
- объекты
инженерной инфраструктуры;
- объекты
специального назначения.
Условно
разрешенные виды использования:
- объекты
торгового назначения;
- объекты
делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;
- объекты
общественного питания;
-
организации связи;
- объекты
трубопроводного транспорта.
Вспомогательные
виды использования:
- объекты
пожарной охраны;
- объекты
временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно
разрешенных видов использования;
- объекты
инженерного обеспечения;
-
технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и
условно разрешенных видов использования;
- объекты
коммунального хозяйства;
-
общественные туалеты.
Предельные
параметры:
Предельные
параметры земельных участков и предельные параметры объектов капитального
строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не
устанавливаются, устанавливаются в соответствии с региональными и отраслевыми
нормативами, СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03.
4.7. Природно-рекреационные
зоны (Р)
В
соответствии с Градостроительным кодексом РФ ст. 35, п. 11 в состав зон
рекреационного назначения могут включаться территории, занятые городскими
лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами,
водохранилищами, пляжами, а также иные территории, используемые и
предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
В состав
территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий.
4.7.1. Зона
рекреационно-ландшафтных территорий (Р-1)
Основные
виды разрешенного использования:
- леса,
лесопарки, лугопарки;
-
лодочные станции, пристани, причалы (на водных объектах);
- пляжи,
спасательные станции, пункты оказания первой медицинской помощи.
Условно
разрешенные виды использования:
- открытые
спортплощадки;
- объекты
общественного питания;
- киоски,
лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания
населения;
- парки
аттракционов, аквапарки;
- объекты
религиозного назначения.
Вспомогательные
виды использования:
- объекты
временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно
разрешенных видов использования;
- объекты
инженерного обеспечения;
-
технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и
условно разрешенных видов использования;
- объекты
коммунального хозяйства;
-
общественные туалеты.
Предельные
параметры:
Предельные
параметры земельных участков общественного назначения - 400 кв. м.
Предельные
параметры открытых плоскостных спортивных сооружений, спортивных площадок - в
сумме не более 2000 кв. м.
Предельная
высота зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания посетителей и
эксплуатации территории, - не выше 8 м, высота аттракционов не ограничивается.
В случае
если земельный участок и объект капитального строительства расположены в
границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством
Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории
указанного земельного участка определяется совокупностью требований, при этом
более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают
более мягкие.
4.7.2. Зона
рекреационно-оздоровительных объектов (Р-2)
Зона
рекреационно-оздоровительных объектов установлена для обеспечения правовых
условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых)
на них объектов рекреационно-оздоровительного и спортивно-оздоровительного
назначения, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.
Основные
виды разрешенного использования:
- объекты
рекреационно-оздоровительного назначения: санатории, пансионаты, дома и базы
отдыха, детские оздоровительные лагеря, туристические базы и т.п.;
-
конно-спортивные, лыжные базы;
-
лодочные станции, причалы, пристани;
-
спортивные клубы, яхт-клубы, гольф-клубы и т.п.;
-
велосипедные трассы;
-
открытые спортивные, игровые площадки;
- объекты
культурно-досуговой деятельности.
Условно
разрешенные виды использования:
- крытые
спортивные комплексы (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы,
бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей;
-
открытые спортплощадки;
- объекты
общественного питания;
- объекты
религиозного назначения;
-
питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства;
-
аквапарки;
- киоски,
лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания
населения.
Вспомогательные
виды использования:
- объекты
временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно
разрешенных видов использования;
- объекты
инженерного обеспечения;
-
технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и
условно разрешенных видов использования;
- объекты
коммунального хозяйства;
-
общественные туалеты.
Предельные
параметры:
Предельный
процент застроенности участков территории рекреационно-оздоровительных объектов
- не более 40%
Предельная
высотность объектов - не более 4 этажей, не выше 15 м.
Высота
аттракционов не ограничивается.
В случае
если земельный участок и объект капитального строительства расположены в
границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством
Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории
указанного земельного участка определяется совокупностью требований, при этом
более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают
более мягкие.
4.7.3. Зона
городских лесов (Р-3)
Зона
городских лесов установлена для обеспечения правовых условий сохранения,
использования и воспроизводства существующих лесных насаждений и других
природных ресурсов, подлежащих особой охране.
Основные
виды разрешенного использования:
- леса,
лесопарки;
-
лугопарки;
- лесные
насаждения.
Условно
разрешенные виды использования:
-
открытые спортплощадки;
-
оборудованные площадки для пикников.
Вспомогательные
виды использования:
- объекты
временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно
разрешенных видов использования;
- объекты
инженерного обеспечения;
-
технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и
условно разрешенных видов использования;
- объекты
коммунального хозяйства;
-
общественные туалеты.
Предельные
параметры:
Предельный
процент застроенности участков территории городских лесов - не более 15%.
4.8. Зона
зеленых насаждений, выполняющих специальные
функции (Р-4)
Зона
зеленых насаждений, выполняющих специальные функции, установлена для
обеспечения правовых условий функционирования и развития озелененных территорий
санитарно-защитных зон.
Предельные
параметры сооружений, расположенных в пределах санитарно-защитных зон и
характер использования таких территорий регламентируются СанПиНом
2.2.1/2.1.1.1200-03 от 25.09.2007.
4.9.
Рекреационные территории общего пользования (ТОП)
Использование
земельных участков, являющихся территориями общего пользования - парками,
садами, скверами, бульварами, на которые действие градостроительных регламентов
не распространяется, определяется положениями нормативных правовых актов
администрации городского округа Железнодорожный, Правилами, документами по
планировке территории.
4.9.1. Парки
(ТОП-1)
Основные
виды разрешенного использования:
-
городской парк.
Условно
разрешенные виды использования:
-
открытые спортплощадки;
- объекты
общественного питания;
- киоски,
лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания
населения;
- объекты
религиозного назначения;
- парки
аттракционов;
- объекты
культурно-досуговой деятельности.
Вспомогательные
виды использования:
- объекты
временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно
разрешенных видов использования;
- объекты
инженерного обеспечения;
-
технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и
условно разрешенных видов использования;
- объекты
коммунального хозяйства;
-
общественные туалеты.
Предельные
параметры:
Предельные
параметры земельных участков общественного назначения - 500 кв. м.
Предельные
размеры открытых плоскостных спортивных сооружений, спортивных площадок - в
сумме не более 1000 кв. м.
Предельная
высота зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания посетителей и
эксплуатации территории, - не выше 8 м, высота аттракционов не ограничивается,
высота религиозных сооружений на территории парка - не выше 12 м.
Доля
озелененных территорий, водоемов, естественных воздухо- и водопроницаемых
покрытий - не менее 70% территории земельного участка.
В случае
если земельный участок и объект капитального строительства расположены в
границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством
Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории
указанного земельного участка определяется совокупностью требований, при этом
более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают
более мягкие.
4.9.2. Сады,
скверы, бульвары (ТОП-2)
Основные
виды разрешенного использования:
- сады;
- скверы;
-
бульвары.
Условно
разрешенные виды использования:
- объекты
общественного питания;
- киоски,
лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания
населения.
Вспомогательные
виды использования:
- объекты
временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно
разрешенных видов использования;
- объекты
инженерного обеспечения;
-
технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и
условно разрешенных видов использования;
- объекты
коммунального хозяйства;
-
общественные туалеты.
Предельные
параметры:
Предельные
параметры земельных участков общественного назначения - 300 кв. м.
Предельные
параметры открытых плоскостных спортивных сооружений, спортивных площадок - в
сумме не более 1000 кв. м.
Предельная
высота зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания посетителей и
эксплуатации территории, - не выше 6 м.
Доля
территорий зеленых насаждений и водоемов, естественных воздухо- и
водопроницаемых покрытий - не менее 70% территории земельного участка.
В случае
если земельный участок и объект капитального строительства расположены в
границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством
Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории
указанного земельного участка определяется совокупностью требований, при этом
более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают
более мягкие.
КАРТА
САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ,
ОХРАННЫХ ЗОН
Рисунок не
приводится.
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
ЗОНИРОВАНИЯ
Рисунок не
приводится.
КАРТА
ЗОН С ОСОБЫМИ
УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ,
СВЯЗАННЫХ С
ОБЪЕКТАМИ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
Рисунок не
приводится.
КАРТА
ВОДООХРАННЫХ ЗОН,
ПРИБРЕЖНЫХ ЗАЩИТНЫХ ПОЛОС
Рисунок не
приводится.
