Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный от 21.12.2011 № 04/21

2.2. В части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования, относящиеся ко всем выделенным территориальным зонам в целом, указанные в настоящем разделе, и частные требования, относящиеся к каждой из выделенных территориальных зон в отдельности, указанные в главе "Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты".

2.3. Общие требования в части озеленения территории земельных участков.

2.3.1. К озелененным территориям, требуемым градостроительными регламентами к размещению на земельных участках, относятся части участков, которые не застроены и не используются для проезжей части, парковки или тротуара и при этом покрыты зелеными насаждениями (цветники; газоны, покрытие кустарниками, высокоствольными растениями; зимние сады; озелененные террасы, атриумы, стилобаты и т.п.), водоемами, пляжами, доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке или в квартале.

2.3.2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

- площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

- открытыми спортивными площадками;

- площадками для выгула собак;

- другими подобными объектами.

2.3.3. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон приведена в таблице 2.1.

Таблица 2.1

МИНИМАЛЬНО ДОПУСТИМАЯ ПЛОЩАДЬ

ОЗЕЛЕНЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

N  п/п	Вид использования	Минимальная       площадь           озелененных       территорий
1	2	4
1	Многоквартирные жилые дома	5 кв. метров      на 20-50 кв.      метров общей      площади жилого    фонда на участке
2	Сады, скверы; парки; специальные парки (зоопарки, ботанические сады) комплексы аттракционов,        луна-парки, аквапарки	70% территории    земельного участка
3	Больничные учреждения, санаторно-курортные        учреждения, объекты социального обеспечения,      объекты для оздоровительных целей	60% территории    земельного участка
4	Объекты дошкольного образования (ДДУ)	50% незастроенной территории        земельного участка
5	Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты          начального и среднего общего образования (школы), объекты среднего и высшего профессионального      образования; открытые объекты физической культуры и спорта; крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи;  объекты ритуальной деятельности	40% территории    земельного участка
6	Прочие <*>	15% территории    земельного участка

_______________________

<*> За исключением объектов следующих видов разрешенного использования, для которых требования по озеленению территории участка не устанавливаются:

- объекты коммунального хозяйства;

- объекты транспорта.

2.4. Требования к озеленению участков не относятся к встроенным в жилые дома нежилым помещениям.

2.4.1. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

2.4.2. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами.

2.5. Общие требования в части размещения машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков.

2.5.1. Система организации хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков может предусматривать следующие виды хранения:

- хранение в капитальных гаражах - стоянках (наземных, подземных, встроенных и пристроенных);

- хранение на открытых охраняемых и неохраняемых стоянках.

2.5.2. Площади мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета 25 кв. м на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 18,0 кв. м на автомобиль.

2.5.3. Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта представлено в таблице 2.2.

Таблица 2.2

МИНИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО

АВТОТРАНСПОРТА НА ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

N  п/п	Вид использования	Минимальное количество   мест
1	Индивидуальные жилые дома, дачи,           садоводства	1 место на земельный     участок
2	Многоквартирные дома	1 место на 80 кв. м      общей площади жилого     фонда
3	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования	1 место на 4 работников
4	Объекты среднего и высшего                 профессионального образования	1 место на 5 работников, а также 1 место на 15    учащихся
5	Гостиницы	7 мест на 100 гостиничных мест
6	Объекты обслуживающей, административной,   общественной, производственной             деятельности, в том числе рассчитанные     на прием посетителей	1 место на 5 работников  в максимальную смену,    а также 1 место на 10    единовременных           посетителей в часы "пик"
7	Объекты физической культуры и спорта	1 место на 10            единовременных           посетителей (включая     зрителей) в максимальном количестве
8	Больничные, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения	1 место на 20 койко-мест, а также 1 место на 5     работников
9	Земельные участки садов, скверов, парков,  пляжей, комплексов аттракционов,           луна-парков, аквапарков, специальных парков	3 места на 1,0 га        территории участка
10	Вокзалы (авто, железнодорожные)	1 место на 10 пассажиров, прибывающих в час "пик"

2.5.4. Для видов использования, не указанных в таблице, минимальное количество мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице.

2.5.5. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

2.5.6. При условии соответствия действующим нормативам количества стояночных мест в границах квартала до 30% от установленного настоящими Правилами минимального количества мест для хранения индивидуального транспорта на земельных участках могут размещаться на стоянках-спутниках либо для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 600 м. Размещение за пределами земельного участка основного объекта части стояночных мест должно быть обеспечено документальным подтверждением владельца или иного распорядителя соответствующих стояночных мест на их долговременное использование для нужд рассматриваемого объекта.

Глава 3. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ

С НЕУСТАНОВЛЕННЫМИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМИ РЕГЛАМЕНТАМИ,

НА ТЕРРИТОРИЯХ, НА КОТОРЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ

РЕГЛАМЕНТЫ НЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ

3.1. Ограничения использования земельных участков

и объектов капитального строительства на территории зон

с особыми условиями использования территории в части зон

охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.

2. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории сельского поселения, утверждаемыми законом Московской области.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия включают следующие виды ограничений:

- к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- к стилевым характеристикам застройки;

- к процедурам подготовки планировочной и проектной документации и осуществлению строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

3.2. Ограничения использования земельных участков

и объектов капитального строительства на особо охраняемой

природной территории, территориях охраняемого природного

ландшафта, лесного фонда

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на особо охраняемой природной территории устанавливаются в целях охраны объектов природного наследия.

2. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на особо охраняемой природной территории определяется режимами использования земель в границах зон особо охраняемых территорий, расположенных на территории городского округа Железнодорожный, утверждаемыми законом Московской области.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на особо охраняемых природных территориях включают следующие виды ограничений:

- к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- к функциональному назначению участков застройки;

- к процедурам подготовки планировочной и проектной документации и осуществлению строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

3.3. Ограничения использования земельных участков

и объектов капитального строительства на территории зон

санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

1. Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 (зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в Правила городского округа Железнодорожный.

2. Режим ЗСО включает мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

2.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения.

2.1.1. Мероприятия по первому поясу:

1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

2) не допускаются посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;

4) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;

5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

2.1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам:

1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

5) своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

2.1.3. Мероприятия по второму поясу.

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1) не допускаются:

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции;

2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

2.2. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников питьевого водоснабжения.

2.2.1. Мероприятия по первому поясу:

1) на территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения должны предусматриваться мероприятия, установленные для подземных источников водоснабжения;

2) не допускаются спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

Акватория первого пояса ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.

2.2.2. Мероприятия по второму поясу.

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие мероприятия:

1) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

2.2.3. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО:

1) выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

2) регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения;

3) недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

4) все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;

5) использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации;

6) при наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля:

1) не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.);

3) не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса;

4) запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

5) использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;

6) в границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

2.3. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:

1) в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод;

2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

3.4. Ограничения использования земельных участков

и объектов капитального строительства на территории

водоохранных зон

1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом РФ от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Содержание указанного режима определено Водным кодексом РФ от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ. В соответствии с ним на территории водоохранных зон запрещаются:

а) использование сточных вод для удобрения почв;

б) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

в) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

г) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

3. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещаются:

а) распашка земель;

б) размещение отвалов размываемых грунтов;

в) выпас скота и организация для них летних лагерей, ванн.

4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

3.5. Ограничения использования земельных участков

и объектов капитального строительства на территории

санитарных, защитных и санитарно-защитных зон

1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ, устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03" в составе требований к использованию, организации и благоустройству санитарно-защитных зон.

3. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) на территории СЗЗ не допускается размещение следующих объектов:

- объектов для проживания людей;

- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- спортивных сооружений, парков;

- образовательных и детских учреждений;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

2) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха не допускается размещение предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

3) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности не допускается размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

4) в границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством (предприятием - источником СЗЗ), обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;

- пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием предприятия-источника СЗЗ здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;

- новые пищевые объекты - в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение при исключении взаимного негативного воздействия;

5) санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

Глава 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ ЗОНАМ

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, при этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Общие требования, предъявляемые к вспомогательным видам использования, перечислены в п. 4 главы 1 части II настоящих Правил.

4.1. Общественно-деловые зоны (Ц)

4.1.1. Зона административно-делового центра (Ц-1)

Зона административно-делового центра (Ц-1) установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов административного, делового, социально-культурного и коммунально-бытового назначения федерального, регионального и местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты структурных подразделений государственных, административно-управленческих, органов местного самоуправления, некоммерческих организаций;

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- объекты финансового назначения;

- объекты социально-культурного назначения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- организации связи;

- объекты торгового назначения;

- объекты общественного питания;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- стоянки транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);

- сады, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- складские объекты;

- автовокзалы;

- объекты религиозного назначения.

Вспомогательные виды использования:

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

- предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории, региональными и отраслевыми нормативами.

4.1.2. Зона общественно-деловой застройки (Ц-2)

Зона общественно-деловой застройки (Ц-2) установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов торгового, общественного, делового, развлекательного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты структурных подразделений государственных, административно-управленческих, объекты структурных подразделений органов местного самоуправления, некоммерческих организаций;

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- объекты финансового назначения;

- объекты социальной защиты населения;

- научно-библиотечные учреждения;

- научно-проектные и исследовательские учреждения;

- образовательные учреждения;

- объекты социально-культурного назначения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- организации связи;

- объекты торгового назначения;

- объекты общественного питания;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- издательства и редакции;

- организации жилищно-эксплуатационной службы;

- сады, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома (в т.ч. с объектами обслуживания в первых этажах);

- индивидуальные жилые дома;

- стоянки транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты религиозного назначения;

- ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных;

- многоэтажные наземные и подземные гаражи;

- объекты транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, АЗС, АЗК, МАЗК, ОГНКС, придорожные комплексы).

Вспомогательные виды использования:

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

- предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории, региональными и отраслевыми нормативами.

4.1.3. Зона общественной застройки транспортных узлов (Ц-3)

Зона общественной застройки транспортных узлов установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов и сооружений внешнего транспорта, объектов делового и обслуживающего назначения.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты транспортной инфраструктуры (автовокзал, железнодорожный вокзал и т.п.);

- объекты технологического назначения транспортного узла (информационные центры, кассы, залы ожидания, камеры хранения, службы регистрации, агентства по обслуживанию пассажиров и т.п.);

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- объекты финансового назначения;

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- объекты социально-культурного назначения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- объекты торгового назначения;

- объекты общественного питания;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- организации связи;

- сады, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты структурных подразделений государственных, административно-управленческих, органов местного самоуправления, некоммерческих организаций;

- стоянки транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);

- объекты транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, АЗС, АЗК, МАЗК, ОГНКС, придорожные комплексы);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты религиозного назначения.

Вспомогательные виды использования:

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.

4.2. Специализированные общественные объекты (СО)

Специализация зоны определяется застройкой общественного назначения - учебная, деловая, спортивная, культурно-просветительская, развлекательная и др. Профиль специализации определяется преобладающей функцией - не менее 60% преобладающей функции от общей площади застройки зоны.

При формировании специализированных общественно-деловых зон доля участков землепользования объектов, определяющих специализацию зоны, должна составлять не менее 50% от территории зоны.

4.2.1. Зона объектов здравоохранения и социального

обеспечения (СО-1)

Зона объектов здравоохранения и социального обеспечения установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них учреждений здравоохранения, социального обеспечения, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- больничные учреждения без специальных требований к размещению (не инфекционные);

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и др.;

- объекты социального обеспечения (центры социальной адаптации, детские дома-интернаты, дома ветеранов, престарелых и инвалидов, реабилитационные и геронтологические центры, психоневрологические интернаты, хосписы и т.п.)

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- реабилитационные и восстановительные центры;

- объекты торговли профильными и сопутствующими товарами;

- диспансеры без стационара;

- подстанции скорой помощи;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- сады, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- медицинские учреждения со специальными требованиями (инфекционные больницы);

- административно-управленческие объекты;

- объекты общественного питания;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- жилые дома и помещения для медицинского и обслуживающего персонала;

- научно-проектные и исследовательские учреждения, лаборатории;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты религиозного назначения;

- медицинские образовательные учреждения.

Вспомогательные виды использования:

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.

4.2.2. Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных

сооружений (СО-2)

Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (СО-2) установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них универсальных, специализированных спортивных объектов, физкультурно-оздоровительных сооружений и комплексов, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- универсальные спортивные и зрелищные комплексы (крытые или открытые спортивные арены; спортивные школы; объекты физкультурно-оздоровительного назначения, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты);

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- объекты общественного питания;

- объекты торговли профильными и сопутствующими товарами;

- сады, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;

- административно-управленческие объекты;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- объекты гостиничного обслуживания.

Вспомогательные виды использования:

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.

4.2.3. Зона объектов высшего и среднего профессионального

образования, научно-исследовательских центров (СО-3)

Зона объектов среднего и высшего профессионального образования, научно-исследовательских центров установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских и научно-проектных учреждений, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- образовательные учреждения (учреждения высшего и среднего профессионального образования; специализированные образовательные центры, учреждения дополнительного образования и т.п. объекты);

- научно-проектные и исследовательские учреждения, учебно-лабораторные мастерские;

- научно-библиотечные учреждения;

- объекты социально-культурного назначения;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- объекты торгового назначения;

- объекты общественного питания;

- сады, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- издательства и редакции;

- объекты финансового назначения;

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;

- административно-управленческие объекты;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- организации жилищно-эксплуатационной службы;

- объекты жилого назначения для учащихся, студентов, аспирантов, преподавательского состава, обслуживающего персонала и т.п. объекты;

- объекты религиозного назначения;

- объекты гостиничного обслуживания.

Вспомогательные виды использования:

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.

4.2.4. Зона объектов религиозного назначения (СО-4)

Зона объектов религиозного назначения установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства культового назначения и сопутствующих им объектов.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты религиозного назначения;

- объекты социально-культурного назначения;

- научно-библиотечные учреждения;

- индивидуальные жилые дома и помещения служителей культа;

- объекты учебно-воспитательного назначения (воскресные школы и т.п.);

- сады, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты гостиничного обслуживания.

Вспомогательные виды использования:

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.

4.3. Жилые зоны (Ж)

4.3.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, существующих и проектируемых индивидуальных жилых домов и объектов повседневного обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома;

- объекты дошкольного, начального и среднего образования;

- сады, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- малоэтажные многоквартирные жилые дома;

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- объекты финансового назначения;

- объекты социальной защиты населения;

- научно-библиотечные учреждения;

- объекты социально-культурного назначения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- организации связи;

- объекты торгового назначения, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты общественного питания;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- организации жилищно-эксплуатационной службы.

Вспомогательные виды использования:

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи.

Предельные размеры:

Максимальная площадь планируемых жилых кварталов - 5 га.

Площадь земельного участка должна быть не менее 400 кв. м.

Площадь застройки земельного участка (не включая площадь застройки хозяйственных построек) не должна превышать 40% земельного участка.

Этажность индивидуальных жилых домов должна быть не выше 3 наземных этажей (включая мансардный этаж) с высотой до карниза не выше 12 м. Допускается строительство одного подземного этажа.

Расстояние между индивидуальными жилыми домами, расположенными на соседних участках, должно быть не менее 10 м.

Минимальный отступ от границы участка, смежного с соседним, - не менее 4 м.

Расстояние между индивидуальным жилым домом и постройкой для содержания скота и птицы должно быть не менее 15 м.

Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными и пристроенными к жилому дому и хозяйственным постройкам, сблокированные с гаражом соседнего участка. Размещение отдельно стоящего наземного гаража допускается по границе земельного участка со стороны улицы (проезда) или по границе смежного участка при согласовании с владельцем участка.

Предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор), - 1,8 м.

Большая высота ограждения, воздухо- и светонепроницаемый тип ограждения подлежат согласованию в комиссии.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства нежилого назначения устанавливаются в документации по планировке территории, региональными и отраслевыми нормативами.

4.3.2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми

домами высотой до 15 м (Ж-2)

Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами высотой до 15 м установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них малоэтажных многоквартирных жилых домов, жилых домов блокированной застройки и объектов повседневного обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования:

- малоэтажные многоквартирные жилые дома;

- объекты дошкольного, начального и среднего образования;

- сады, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома;

- среднеэтажные многоквартирные дома;

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- объекты финансового назначения;

- объекты социальной защиты населения;

- научно-библиотечные учреждения;

- объекты социально-культурного назначения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- организации связи;

- объекты торгового назначения, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты общественного питания;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- организации жилищно-эксплуатационной службы.

Вспомогательные виды использования:

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи.

Предельные размеры:

Максимальная площадь планируемых жилых кварталов - 5 га.

Этажность малоэтажных многоквартирных жилых домов должна быть не выше 4 наземных этажей (включая мансардный этаж) с высотой до карниза не выше 15 м. Допускается строительство одного подземного этажа.

Минимальная площадь земельных участков - 600 кв. м.

Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения в границах зоны (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельных участков - 1000 кв. м.

4.3.3. Зона застройки многоквартирными жилыми домами

высотой до 18 м (Ж-3)

Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой до 18 м установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них многоквартирных жилых домов, жилых комплексов переменной этажности, а также объектов повседневного обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома;

- объекты дошкольного, начального и среднего образования;

- сады, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- объекты финансового назначения;

- объекты социальной защиты населения;

- научно-библиотечные учреждения;

- объекты социально-культурного назначения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- организации связи;

- объекты торгового назначения, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты общественного питания;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- организации жилищно-эксплуатационной службы.

Вспомогательные виды использования:

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи.

Предельные параметры:

Максимальная площадь планируемых жилых кварталов - 8 га.

Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимаются в соответствии с требованиями региональных нормативов.

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка под жилищное строительство - 6 этажей (включая мансарду). Максимальная высота зданий и сооружений - 18 м в коньке крыши.

Максимальная общая площадь объекта(ов) капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей и амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельного участка - 1000 кв. м.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов части обязательных открытых озелененных пространств могут быть объединены в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

4.3.4. Зона застройки многоквартирными жилыми домами

высотой до 30 м (Ж-4А)

Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой до 30 м установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них многоквартирных жилых домов, жилых комплексов переменной этажности, а также объектов повседневного обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома;

- объекты дошкольного, начального и среднего образования;

- сады, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты структурных подразделений государственных, административно-управленческих, объекты структурных подразделений органов местного самоуправления, некоммерческих организаций;

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- объекты финансового назначения;

- объекты социальной защиты населения;

- научно-библиотечные учреждения;

- объекты социально-культурного назначения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- организации связи;

- объекты торгового назначения, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты общественного питания;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- организации жилищно-эксплуатационной службы.

Вспомогательные виды использования:

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи.

Предельные параметры:

Максимальная площадь планируемых жилых кварталов - 10 га.

Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимаются в соответствии с требованиями региональных нормативов.

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - не выше 10 этажей. Предельная высота - 30 м в коньке крыши.

Максимальная общая площадь объекта(ов) капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей и амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельного участка - 2000 кв. м.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов части обязательных открытых озелененных пространств могут быть объединены в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

4.3.5. Зона застройки многоквартирными многоэтажными жилыми

домами высотой до 51 м (Ж-4Б)

Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой до 51 м установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них многоквартирных жилых домов, жилых комплексов переменной этажности, а также объектов повседневного обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома;

- объекты дошкольного, начального и среднего образования;

- сады, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты структурных подразделений государственных, административно-управленческих, объекты структурных подразделений органов местного самоуправления, некоммерческих организаций;

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- объекты финансового назначения;

- объекты социальной защиты населения;

- научно-библиотечные учреждения;

- объекты социально-культурного назначения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- организации связи;

- объекты торгового назначения;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты общественного питания;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- организации жилищно-эксплуатационной службы.

Вспомогательные виды использования:

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи.

Предельные параметры:

Максимальная площадь планируемых жилых кварталов - 15 га.

Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимаются в соответствии с требованиями региональных нормативов.

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - не выше 17 этажей. Предельная высота - 51 м в коньке крыши.

Максимальная общая площадь объекта(ов) капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей и амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельного участка - 2000 кв. м.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов части обязательных открытых озелененных пространств могут быть объединены в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

4.4. Зоны специального назначения (СН)

4.4.1. Зона кладбищ (СН-1)

Зона кладбищ установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства, необходимых для функционирования кладбищ и других объектов захоронения, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- кладбища;

- крематории;

- колумбарии;

- бюро похоронного обслуживания, агентства;

- дома траурных обрядов;

- сады, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты религиозного назначения;

- объекты торгового назначения профильными и сопутствующими товарами;

- мемориальные парки;

- мемориальные комплексы;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды использования:

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.

4.4.2. Зона режимных объектов ограниченного доступа (СН-2)

Зона режимных объектов ограниченного доступа установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства в границах территорий режимных объектов в порядке, установленном уполномоченными органами государственной власти.

Основные виды разрешенного использования:

- специальное использование в соответствии с назначением режимных объектов.

Вспомогательные виды использования:

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных видов использования;

- автостоянки и гаражи.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.

4.5. Зоны объектов инженерной инфраструктуры (И)

Зона объектов инженерной инфраструктуры установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов инженерной инфраструктуры.

4.5.1. Зона водозаборных сооружений (И-1)

Основные виды разрешенного использования:

- повысительные водопроводные насосные станции;

- водонапорные башни;

- водомерные узлы;

- водозаборные скважины;

- водопроводные очистные сооружения;

- аэрологические станции.

Вспомогательные виды использования:

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных видов использования;

- автостоянки и гаражи.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.

4.5.2. Зона очистных сооружений (И-2)

Основные виды разрешенного использования:

- очистные сооружения;

- насосные станции;

- аэрологические станции.

Вспомогательные виды использования:

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных видов использования;

- автостоянки и гаражи.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.

4.5.3. Зона электроподстанций (И-3)

Основные виды разрешенного использования:

- электроподстанции;

- административно-бытовые здания.

Вспомогательные виды использования:

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории, а также региональными и отраслевыми нормативами.

4.5.4. Зона котельных (И-4)

Основные виды разрешенного использования:

- котельные;

- административно-бытовые здания.

Вспомогательные виды использования:

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории, а также региональными и отраслевыми нормативами.

4.5.5. Зона телефонных подстанций (И-4)

Основные виды разрешенного использования:

- телефонные подстанции;

- АТС;

- административно-бытовые здания.

Вспомогательные виды использования:

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории, а также региональными и отраслевыми нормативами.

4.6. Производственно-коммунальные зоны (ПК)

4.6.1. Зона производственно-коммунальных объектов

III класса опасности (ПК-1)

Основные виды разрешенного использования:

- производственные предприятия III класса опасности и ниже;