МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ПРАВИТЕЛЬСТВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 ноября 2012 г. N 1475/42
Утратил силу –
Постановление Правительства
Московской области
от 21.06.2017 № 447/19
Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия федерального
значения - усадьбы "Голохвостовых, XVIII в." в поселке Пионерский
сельского поселения Лучинское Истринского муниципального района
Московской области
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской
Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах
культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов
Российской Федерации", Законом Московской области N 26/2005-ОЗ "Об
объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в
Московской области" Правительство Московской области
постановляет:
1. Утвердить зоны охраны объекта культурного наследия
федерального значения - усадьбы "Голохвостовых, XVIII в." в поселке
Пионерский сельского поселения Лучинское Истринского муниципального
района Московской области (прилагаются).
2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Ежедневные
новости. Подмосковье".
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя Председателя Правительства Московской области
Насонова А.П.
Исполняющий обязанности
Вице-губернатора - Председателя
Правительства Московской области Р.Е. Филимонов
Утверждены
постановлением Правительства
Московской области
от 22 ноября 2012 г. N 1475/42
ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ - УСАДЬБЫ
"ГОЛОХВОСТОВЫХ, XVIII В." В ПОСЕЛКЕ ПИОНЕРСКИЙ СЕЛЬСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ ЛУЧИНСКОЕ ИСТРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия
федерального значения - усадьбы "Голохвостовых, XVIII в." в поселке
Пионерский сельского поселения Лучинское Истринского муниципального
района Московской области (далее - усадьба "Голохвостовых") в его
исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются
следующие зоны охраны: зона регулирования застройки и хозяйственной
деятельности и зона охраняемого природного ландшафта.
Граница территории и режим использования территории усадьбы
"Голохвостовых" утверждены распоряжением Министерства культуры
Московской области от 21.11.2011 N 275-р "Об утверждении границы
территории объекта культурного наследия федерального значения -
усадьбы "Голохвостовых, XVIII в." в поселке Пионерский сельского
поселения Лучинское Истринского муниципального района Московской
области".
Графическое изображение и Перечень координат характерных точек
границ зон охраны усадьбы "Голохвостовых" представлены
соответственно в приложениях N 1 и N 2 (не приводится) к настоящим
зонам охраны объекта культурного наследия федерального значения -
усадьбы "Голохвостовых".
I. Описание границы зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности усадьбы "Голохвостовых", режим
использования земель и градостроительный регламент
в границах данной зоны
1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
усадьбы "Голохвостовых" включает девять участков 1, 2, 3, 4, 5, 6,
7, 8, 9:
1) граница участка 1 проходит:
14-26 - из точки, расположенной на границе земельного участка с
кадастровым номером 50:08:06 01 36:0004, на северо-восток около 50 м
по границе земельного участка с кадастровым номером 50:08:06 01
36:0004;
26-16 - на юго-восток около 110 м по границе земельного участка
с кадастровым номером 50:08:06 01 36:0004;
16-15 - на юго-запад около 100 м вдоль старовозрастных деревьев
"Морозовского" периода;
15-14 - на северо-запад около 70 м вдоль старовозрастных
деревьев "Морозовского" периода и исторических насаждений пейзажного
парка в исходную точку;
2) граница участка 2 проходит:
1-25 - из точки, расположенной с внешней стороны юго-западного
угла регулярного усадебного парка, на восток около 260 м вдоль
крайней частично сохранившейся южной аллеи регулярного усадебного
парка;
25-27 - на юг около 85 м по границе земельного участка с
кадастровым номером 50:08:06 01 36:0004;
27-28 - на запад около 135 м по границе земельного участка с
кадастровым номером 50:08:06 01 36:0004;
28-29 - на запад около 110 м вдоль северной стороны внутреннего
проезда на территории земельного участка с кадастровым номером
50:08:06 01 36:0004;
29-1 - на север около 60 м вдоль аллеи советского периода в
исходную точку;
3) граница участка 3 проходит:
1-29 - из точки 1, расположенной с внешней стороны
юго-западного угла регулярного усадебного парка, на юг около 60 м
вдоль аллеи советского периода до внутреннего проезда на территории
земельного участка с кадастровым номером 50:08:06 01 36:0004;
29-30 - на юг около 110 м до угла границы земельного участка с
кадастровым номером 50:08:06 01 36:0004;
30-31 - на запад около 270 м по границе земельного участка с
кадастровым номером 50:08:06 01 36:0004;
31-32 - на северо-запад около 220 м до угла границы земельного
участка с кадастровым номером 50:08:06 01 36:0004;
32-33 - на северо-запад около 200 м по границе земельного
участка с кадастровым номером 50:08:06 01 36:0004;
33-34 - на северо-восток и север около 60 м по границе
земельного участка с кадастровым номером 50:08:06 01 36:0004;
34-35 - на северо-восток около 190 м по границе земельного
участка с кадастровым номером 50:08:06 01 36:0004;
35-36 - на юго-восток около 250 м по границе земельного участка
с кадастровым номером 50:08:06 01 36:0004;
36-8 - на юго-запад около 30 м по границе земельного участка с
кадастровым номером 50:08:06 01 36:0004;
8-7 - на юго-запад до пруда и по бровке пруда около 40 м;
7-6 - на юго-восток около 60 м по внешней границе обваловки
исторического пруда;
6-5 - на восток около 35 м до исторической дороги, проходящей
по дну оврага и являющейся продолжением аллеи с двухрядной посадкой
лип;
5-4 - на юго-восток около 80 м вдоль исторической дороги,
проходящей по дну оврага;
4-3 - на юг, юго-запад около 50 м;
3-2 - на запад около 60 м, отступая 60 м от сохранившейся
северной аллеи регулярного усадебного парка;
2-1 - на юг около 190 м вдоль крайней западной аллеи
регулярного усадебного парка в исходную точку;
4) граница участка 4 проходит:
29-28 - из точки, расположенной в конце аллеи советского
периода, на восток около 110 м вдоль северной стороны внутреннего
проезда до границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:06
01 36:0004;
28-37 - на юг около 180 м по границе земельного участка с
кадастровым номером 50:08:06 01 36:0004;
37-38 - на запад около 75 м по границе земельного участка с
кадастровым номером 50:08:06 01 36:0004;
38-30 - на северо-запад около 100 м по границе земельного
участка с кадастровым номером 50:08:06 01 36:0004;
30-29 - на север около 110 м в исходную точку;
5) граница участка 5 проходит:
39-37 - из точки, расположенной на противоположной стороне
местного проезда от угла квартала индивидуальной жилой застройки
поселка Пионерский, на север около 60 м до границы земельного
участка с кадастровым номером 50:08:06 01 36:0004;
37-28 - на север около 180 м вдоль границы земельного участка с
кадастровым номером 50:08:06 01 36:0004;
28-27 - на восток около 135 м вдоль границы земельного участка
с кадастровым номером 50:08:06 01 36:0004;
27-25 - на север около 85 м вдоль границы земельного участка с
кадастровым номером 50:08:06 01 36:0004;
25-40 - на юго-восток около 20 м, пересекая местный проезд,
далее вдоль автомобильной дороги "Волоколамское шоссе - д.
Крючково";
40-41 - на юго-восток около 340 м вдоль границы участков
индивидуальной жилой застройки поселка Пионерский;
41-39 - на запад около 280 м по границе участков индивидуальной
жилой застройки поселка Пионерский в исходную точку;
6) граница участка 6 проходит:
24-23 - из точки, расположенной на границе территории ООО
"Рекомэнерго", на восток около 115 м;
23-42 - на восток около 160 м вдоль местного проезда и границы
участков индивидуальной жилой застройки поселка Пионерский;
42-43 - на юг около 320 м по границе участков индивидуальной
жилой застройки поселка Пионерский;
43-44 - на запад около 160 м по границе участков индивидуальной
жилой застройки поселка Пионерский;
44-24 - на северо-запад около 350 м по границе участков
индивидуальной жилой застройки поселка Пионерский в исходную точку;
7) граница участка 7 проходит:
19-45 - из точки, расположенной на границе территории церкви
Покрова, 1745 г. (далее - церковь), на северо-восток около 440 м
вдоль полосы отвода автомобильной дороги "Волоколамское шоссе - д.
Крючково" до пересечения с местным проездом;
45-42 - на юго-запад и юг около 440 м вдоль местного проезда;
42-23 - на запад около 160 м вдоль местного проезда;
23-22 - на север около 120 м, отступая 10 м от сохранившихся
хозяйственных построек усадьбы "Голохвостовых" (конюшни и флигеля
жилого с каретным сараем);
22-21 - на запад около 30 м по границе территории ООО
"Рекомэнерго";
21-20 - на север около 60 м по границе территории церкви,
пересекая местный проезд;
20-19 - на запад около 80 м по границе территории церкви в
исходную точку;
8) граница участка 8 проходит:
8-46 - из точки, расположенной на границе земельного участка с
кадастровым номером 50:08:06 01 36:0004, на северо-восток около 220
м вдоль границы участков личных подсобных хозяйств;
46-47 - на юго-восток около 50 м по границе участков личных
подсобных хозяйств;
47-48 - на северо-восток около 140 м по границе участков личных
подсобных хозяйств;
48-49 - на северо-восток, восток, затем на юг около 320 м по
границе участков личных подсобных хозяйств;
49-26 - на северо-запад около 130 м вдоль границы участков
личных подсобных хозяйств и границы земельного участка с кадастровым
номером 50:08:06 01 36:0004;
26-14-13-12-11 - на юго-запад около 260 м вдоль границы
земельного участка с кадастровым номером 50:08:06 01 36:0004;
11-10-9-8 - на северо-запад около 130 м вдоль границы
земельного участка с кадастровым номером 50:08:06 01 36:0004 в
исходную точку;
9) граница участка 9 проходит:
50-46 - из точки, расположенной на границе земельного участка с
кадастровым номером 50:08:06 01 36:0028, на восток около 360 м по
его границе;
46-36 - на юго-запад около 190 м по границе земельного участка
с кадастровым номером 50:08:06 01 36:0028;
36-35 - на северо-запад около 250 м по границе земельного
участка с кадастровым номером 50:08:06 01 36:0028;
35-50 - на северо-восток около 80 м вдоль границы земельного
участка с кадастровым номером 50:08:06 01 36:0028 в исходную точку.
2. Режим использования земель в границах зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности усадьбы "Голохвостовых":
2.1. Для участка 1 запрещает:
размещение объектов промышленного и коммунально-складского
назначения, объектов транспортной инфраструктуры, коммунальных
объектов с доминирующими элементами (трубы котельных и подобное);
устройство подвальных помещений в зданиях;
применение блестящих и яркоокрашенных материалов при
строительстве и отделке зданий;
установку ограждений, кроме ограждения, установленного по
периметру территории ООО "Дом отдыха им. А.П. Чехова";
прокладку новых дорог и надземных инженерных коммуникаций;
организацию необорудованных мест для мусора;
размещение ретрансляционных вышек.
2.2. Для участка 2 запрещает:
размещение объектов промышленного и коммунально-складского
назначения;
применение при строительстве и отделке объектов
спортивно-рекреационного назначения яркоокрашенных и блестящих
строительных и отделочных материалов;
установку ограждений высотой более 2 м и сплошных ограждений из
бетона, металла и подобных материалов;
прокладку надземных инженерных коммуникаций;
организацию необорудованных мест для мусора.
2.3. Для участка 3 запрещает:
строительство объектов промышленного и коммунально-складского
назначения, зданий и сооружений, дисгармоничных по силуэту, форме и
цвету кровель, декору фасадов;
установку сплошных ограждений из бетона, металла и подобных
материалов, кроме ограждений, являющихся подпорными стенками из-за
сложного рельефа, и ограждений, установленных по периметру всей
территории индивидуальной жилой застройки;
изменение рельефа бровки надпойменной террасы реки Малая Истра
(срезка, подсыпка и подобное);
прокладку наземных и надземных инженерных коммуникаций;
организацию необорудованных мест для мусора.
2.4. Для участка 4 запрещает:
размещение объектов промышленного и коммунально-складского
назначения;
реконструкцию и строительство зданий, дисгармоничных по
силуэту, форме и цвету кровель, декору фасадов;
установку ограждений высотой более 2 м и сплошных ограждений из
бетона, металла и подобных материалов;
прокладку наземных и надземных инженерных коммуникаций;
организацию необорудованных мест для мусора.
2.5. Для участков 5, 6, 7 запрещает:
реконструкцию и строительство зданий жилого назначения,
диссонансных по отношению к усадьбе "Голохвостовых" по силуэтам,
форме кровель, цветовому решению фасадов;
сооружение ограждений вокруг участков высотой более 2 м, а
также сплошных ограждений из бетона, металла и подобных материалов;
прокладку наземных и надземных инженерных коммуникаций;
организацию необорудованных мест для мусора и свалок;
реконструкцию автомобильной дороги "Волоколамское шоссе - д.
Крючково" и благоустройство территории вдоль проезжей части дороги.
2.6. Для участка 8 запрещает:
реконструкцию и строительство зданий и сооружений,
дисгармоничных по силуэту, форме и цвету кровель, декору фасадов;
применение при строительстве яркоокрашенных строительных и
отделочных материалов;
установку ограждений высотой более 2 м, а также сплошных
ограждений;
организацию необорудованных мест для мусора и свалок.
2.7. Для участка 9 запрещает:
размещение объектов промышленного и коммунально-складского
назначения;
строительство зданий и сооружений жилого назначения, нарушающих
облик и характер сложившейся застройки: с активным цветовым решением
фасадов и кровель, архитектурным завершением зданий в виде башен,
шпилей и подобного, нетрадиционным силуэтным решением;
установку ограждений высотой более 2 м, а также сплошных
ограждений;
организацию необорудованных мест для мусора и свалок.
3. Градостроительный регламент в границах зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности усадьбы "Голохвостовых":
3.1. Для участка 1 разрешает:
размещение малоэтажной жилой застройки;
строительство зданий культурно-бытового и рекреационного
назначения (гостевые дома) с соблюдением усредненных параметров и
силуэта жилого усадебного дома, характерных для данной местности:
габариты - до 150 кв. м без подвальных помещений, форма кровли -
скатная с высотными параметрами не выше 10 м от поверхности земли до
верхней отметки кровли;
применение при строительстве и отделке зданий материалов
пастельных оттенков, исключающих диссонансное влияние на восприятие
объектов культурного наследия;
устройство прозрачных ограждений для участков высотой не более
1 м или зеленых ограждений из кустарников;
установку опор наружного освещения;
прокладку подземных коммуникаций, размещение объектов
инженерной инфраструктуры с высотными параметрами не более 10 м от
поверхности земли до верхней отметки кровли, без высотных элементов,
с кулисной посадкой деревьев лиственных пород по периметру;
размещение легкового транспорта в специально установленных
местах;
благоустройство и озеленение территории.
3.2. Для участка 2 разрешает:
размещение площадок для отдыха и спортивных площадок (теннисных
кортов и подобное) в северной части территории, граничащей с
регулярным усадебным парком, с максимальным сохранением сложившейся
планировочной и ландшафтной структуры;
строительство объектов спортивно-рекреационного назначения и
культурно-бытового обслуживания, а вдоль южной границы территории
(раздевалки, душевые, помещения для хранения спортинвентаря и
подобное) с высотными параметрами не выше 8 м от поверхности земли
до верхней отметки кровли, с максимальным сохранением сложившейся
ландшафтной структуры и взрослых деревьев;
размещение плоскостных сооружений;
применение при строительстве и отделке возводимых сооружений
материалов, исключающих диссонансное влияние на восприятие объекта
культурного наследия (цветовая гамма материалов пастельных
оттенков);
установку опор наружного освещения;
прокладку подземных инженерных коммуникаций;
размещение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для
функционирования жилого комплекса, с высотными параметрами не более
10 м от поверхности земли до верхней отметки кровли, без высотных
элементов, с кулисной посадкой деревьев лиственных пород по
периметру;
размещение открытой автостоянки в южной части территории с
максимальным сохранением сложившейся ландшафтной структуры и
взрослых деревьев;
благоустройство и озеленение территории.
3.3. Для участка 3 предусматривает и разрешает:
строительство объектов жилого назначения с соблюдением
типологических характеристик жилой усадебной застройки данной
местности: для первой линии застройки (по отношению к территории
усадьбы "Голохвостовых") - с отступом 12 м к западу от территории
усадьбы "Голохвостовых", с ориентацией главных фасадов в сторону
буферной зоны и регулярного усадебного парка, с использованием
стилистики архитектуры конца XIX - начала XX вв. (пропорции зданий и
членения фасадов сомасштабные классическим образцам, форма кровли -
скатная). Высотные параметры новой застройки - не выше 14 м от
поверхности земли до верхней отметки кровли; участки - не менее 0,2
га с высокой долей озеленения; площадь застройки участков - 30
процентов, озеленение участков - 70 процентов;
организацию планировочной структуры новой застройки и
дорожно-тропиночной сети с учетом сложного рельефа местности и
сохранения паркового характера территории;
обязательное соблюдение буферной зоны вдоль западной границы
территории усадьбы "Голохвостовых" шириной 12 м, исключающей
размещение объектов жилого назначения и иных сооружений;
создание буферной зоны вдоль западной границы территории
усадьбы "Голохвостовых" шириной 12 м с обязательной 2-рядной
посадкой деревьев лиственных пород, с возможным устройством газонов
и индивидуальной тропиночной сети;
обязательное сохранение и уход за старовозрастными деревьями,
расположенными на крутом склоне и бровке надпойменной террасы реки
Малая Истра, к югу от "исторического пруда Голохвастовых" и к западу
от оврага, спускающегося к пруду;
применение при строительстве и отделке зданий и сооружений
материалов пастельных оттенков, исключающих диссонансное влияние на
восприятие объекта культурного наследия;
установку опор для наружного освещения, прокладку подземных
коммуникаций, размещение объектов инженерной инфраструктуры
(тепловых пунктов, центральных тепловых пунктов,
газораспределительных подстанций и других объектов), необходимых для
эксплуатации зданий;
благоустройство и озеленение территории.
3.4. Для участка 4 разрешает:
реконструкцию и строительство объектов культурно-бытового и
спортивного назначения с высотными параметрами не выше 16 м от
поверхности земли до верхней отметки кровли;
при строительстве и отделке фасадов и кровель применение
традиционных материалов, исключающих диссонансное влияние на
восприятие объекта культурного наследия (цветовая гамма решения
фасадов и кровель пастельных оттенков);
установку опор для наружного освещения;
прокладку подземных коммуникаций, размещение объектов
инженерной инфраструктуры (тепловых пунктов, центральных тепловых
пунктов, газораспределительных подстанций и других объектов),
необходимых для эксплуатации зданий;
благоустройство и озеленение территории.
3.5. Для участков 5, 6, 7 разрешает:
3.5.1. Ремонт и реконструкцию жилой застройки, строительство
взамен изношенного жилищного фонда с соблюдением планировочных,
типологических, масштабных и высотных параметров сложившейся
застройки данной местности:
соблюдение единой линии застройки вдоль улиц поселка
Пионерский;
строительство хозяйственных построек в глубине участка;
сохранение усредненных параметров и силуэта жилого усадебного
дома, характерных для данной местности;
высотные параметры зданий не выше 12 м от поверхности земли до
верхней отметки кровли; конфигурация кровли - скатная;
использование традиционных материалов в строительстве и отделке
(дерево, кирпич) и современных материалов нейтрального характера
(сайдинг и другие отделочные материалы пастельных оттенков).
3.5.2. Прокладку подземных коммуникаций, при необходимости
размещение объектов инженерной инфраструктуры (тепловых пунктов,
газораспределительных подстанций и других объектов) с высотными
параметрами не выше 10 м от поверхности земли до верхней отметки
кровли, без высотных элементов, с кулисной посадкой деревьев
лиственных пород по периметру.
3.6. Для участка 8 разрешает:
ремонт и реконструкцию существующих зданий и сооружений,
строительство на участках личных подсобных хозяйств с высотными
параметрами не выше 12 м от поверхности земли до верхней отметки
кровли;
применение в строительстве и отделке зданий традиционных
материалов пастельных оттенков.
3.7. Для участка 9 разрешает:
строительство с высотными параметрами не выше 12 м от
поверхности земли до верхней отметки кровли на участках не менее 0,5
га; площадь застройки участков - 20 процентов, озеленение участков -
80 процентов;
применение в строительстве и отделке зданий традиционных
материалов пастельных оттенков.
II. Описание границы зоны охраняемого природного ландшафта
усадьбы "Голохвостовых", режим использования земель
и градостроительный регламент в границах данной зоны
4. Зона охраняемого природного ландшафта проходит:
17-16 - из точки, расположенной на границе земельного участка с
кадастровым номером 50:08:06 01 36:0004, на север около 40 м по
границе земельного участка с кадастровым номером 50:08:06 01
36:0004;
16-49 - на восток около 15 м вдоль границы личных подсобных
хозяйств;
49-51 - на север вдоль границы личных подсобных хозяйств и на
северо-восток вдоль подъездной дороги к санаторию "Истра" около 230
м до уреза воды реки Малая Истра;
51-52 - на восток около 160 м вдоль уреза воды реки Малая
Истра;
52-53 - на юг около 210 м вдоль уреза воды реки Малая Истра;
53-17 - на юго-запад около 320 м вдоль полосы отвода
автомобильной дороги "Волоколамское шоссе - д. Крючково" в исходную
точку.
5. Режим использования земель в границах зоны охраняемого
природного ландшафта усадьбы "Голохвостовых" запрещает:
любое строительство;
прокладку наземных и подземных инженерных коммуникаций;
изменение рельефа местности, его повреждение.
6. Градостроительный регламент в границах зоны охраняемого
природного ландшафта усадьбы "Голохвостовых" разрешает:
сохранение исторического природного окружения усадьбы
"Голохвостовых", существующей гидросистемы;
размещение спортивно-рекреационной зоны с плоскостными
сооружениями;
благоустройство территории.
Приложение N 1
к зонам охраны объекта культурного
наследия федерального значения -
усадьбы "Голохвостовых, XVIII в."
ГРАФИЧЕСКОЕ ИЗОБРАЖЕНИЕ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ - УСАДЬБЫ
"ГОЛОХВОСТОВЫХ, XVIII В."
Рисунок не приводится.
