Постановление Совета депутатов городского округа Балашиха от 16.12.2005 № 45/34

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 декабря 2005 г. N 45/34

Утратил силу –

Решение Совета депутатов

 городского округа Балашиха

 от 24.04.2014 № 64/546

Об утверждении Порядка установления и взимания платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда Балашихинского района

Принято

решением Совета депутатов

муниципального образования

"Балашихинский район"

Московской области

от 6 декабря 2005 г. N 7/34

На основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 17.02.2004 N 89 "Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства", постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", в соответствии с постановлением от 01.06.2005 N 16/373 "О внесении изменений в Устав Балашихинского района Московской области", принятым решением Совета депутатов Балашихинского района от 31.05.2005 N 88/373:

1. Утвердить прилагаемый Порядок установления и взимания платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда Балашихинского района.

2. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации Балашихинского района.

Глава

Балашихинского района В.Г. Самоделов

Утвержден

постановлением

муниципального образования

"Балашихинский район"

Московской области

от 16 декабря 2005 г. N 45/34

ПОРЯДОК

УСТАНОВЛЕНИЯ И ВЗИМАНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

БАЛАШИХИНСКОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 17.02.2004 N 89 "Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства", постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг".

1.2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) является одной из составляющей платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

1.3. Плата на наем жилого помещения устанавливается на 1 кв. м общей площади жилого помещения.

2. Структура ставки платы за наем

Структура ставки платы за наем включает:

1) базовую ставку платы за наем жилых помещений.

Базовая ставка платы за наем жилого помещения рассчитывается на основании Методики определения нормативов платежей за наем и аренду муниципального имущества, разработанной Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству администрации Московской области, Фондом содействия жилищно-коммунальной реформе Московской области и Российской инженерной Академией (сборник нормативных и методических материалов по реформированию жилищно-коммунального хозяйства в Московской области, 1998 год).

Базовая ставка платы за наем (Сб) устанавливается в размере 0,4% от балансовой стоимости жилых помещений и утверждается ежегодно;

2) корректирующие коэффициенты.

Величина платы за наем устанавливается дифференцированно с учетом:

- потребительских свойств здания: процента износа здания, наличия удобств;

- потребительских свойств территории.

К базовой ставке платы за наем жилого помещения применяются коэффициенты:

- потребительских свойств здания - Кз;

- градостроительной ценности территории - Кг.

Понятие "удобства" включает в себя: электроснабжение, водоснабжение, канализацию, центральное отопление или котлы АГВ, ванну, душ, газовую или электрическую плиту, горячее водоснабжение (централизованное или газовая колонка):

N  п/п	Потребительские свойства здания	Коэффициент            потребительских свойств здания, Кз
1.	Без удобств, с % износа 60 и более	0,4
2.	Без удобств, с % износа до 60	0,7
3.	Без лифта и мусоропровода, с удобствами, с % износа 60 и более	0,8
4.	Без лифта и мусоропровода, с удобствами, с % износа до 60	1,0
5.	С лифтами и мусоропроводом, с износом до 60%	1,2

Коэффициенты градостроительной ценности территории являются интегральными показателями, представляющими собой совокупность факторов (удаление дома от центра и транспортных магистралей, развитость социальной инфраструктуры, наличие магазинов), влияющих на величину ставки за наем жилых помещений:

N  п/п	Зоны	Коэффициенты     градостроительной ценности, Кг
1.	Г. Балашиха:	1,0
	Кроме:
	Мкр. Никольско-Архангельский	0,8
	Мкр. Салтыковка	0,8
	Кв. Безменково	0,8
	Кв. Горбово	0,8
	Кв. Лукино	0,8
	Кв. Новский	0,8
	Кв. Никольско-Трубецкой	0,8
	Кв. Пехра-Покровский	0,8
	Мкр. Северный	0,8
	Восточное шоссе	0,8
	Кв. Абрамцево	0,8
	Кв. Щитниково	0,8
2.	Населенные пункты Черновского сельского округа	0,8

В результате, ставка платы за наем конкретного жилого помещения рассчитывается по формуле:

С = Сб x Кз x Кг.

3. Использование средств

Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают в распоряжение наймодателя и используются на модернизацию и капитальный ремонт жилищного фонда в установленном порядке.