Решение Совета депутатов городского округа Химки от 15.02.2012 № 2/2

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                       ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ХИМКИ

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                    от 15 февраля 2012 г. N 2/2


Об утверждении положения о муниципальном жилищном фонде и о порядке
 предоставления жилых помещений гражданам в городском округе Химки


     В целях практической реализации конституционного права  граждан
на  жилище, удовлетворения  потребностей  граждан городского  округа
Химки  в обеспечении  их  жилыми помещениями,  упорядочения  системы
управления   и   рационального   использования   жилых    помещений,
находящихся в муниципальной собственности городского округа Химки, в
соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, ст. 16,  17
Федерального  закона от  06.10.2003  N  131-ФЗ "Об  общих  принципах
организации  местного   самоуправления   в  Российской   Федерации",
Жилищным кодексом Российской  Федерации, Законом Московской  области
от 12.12.2005  N  260/2005-ОЗ "О  порядке  ведения учета  малоимущих
граждан в качестве  нуждающихся в жилых помещениях,  предоставляемых
по  договорам  социального  найма", Законом  Московской  области  от
26.07.2006 N 124/2006-ОЗ  "О порядке предоставления жилых  помещений
жилищного фонда  Московской области по  договорам социального  найма
отдельным категориям граждан", действуя  на основании ст. 5, 6,  27,
35  Устава  городского  округа  Химки,  принятого  решением   Совета
депутатов Химкинского района N  75/1 от 24.08.2005, с изменениями  и
дополнениями, Совет депутатов городского округа
     
     решил:
     
     1. Утвердить  Положение  о  муниципальном жилищном  фонде  и  о
порядке предоставления жилых помещений гражданам в городском  округе
Химки.
     2. Жилищному  отделу  администрации  городского  округа   Химки
(Фомичева Т.Н.) оформлять договоры социального найма жилых помещений
и договоры найма специализированных жилых помещений.
     3. Отделу  субсидий   администрации  городского  округа   Химки
(Кормилицын  С.М.)  осуществлять  оформление  по  признанию  граждан
малоимущими  в  целях  принятия  их  на  учет  нуждающихся  в  жилых
помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
     4. Финансовому управлению администрации городского округа Химки
(Фрыгин А.В.)  производить  расчет   платы  за  пользование   жилыми
помещениями, предоставляемыми по договорам коммерческого найма.
     5. Комитету по  управлению имуществом администрации  городского
округа  Химки  (Мочернюк  Ю.И.)  оформлять  договоры  безвозмездного
пользования  жилыми   помещениями,   договоры  купли-продажи   жилых
помещений, договоры коммерческого найма жилых помещений.
     6. Считать   утратившими   силу   решение   Совета    депутатов
Химкинского  района  Московской  области от  21.06.2002  N  6/7  "Об
утверждении Временного положения о порядке и условиях  использования
и реализации  жилых  помещений или  права  их аренды  (коммерческого
найма)  в  Химкинском  районе Московской  области",  решение  Совета
депутатов  Химкинского района  Московской  области от  10.06.2004  N
43/4, постановление главы  Химкинского района Московской области  от
12.08.2004 N 66 "О порядке расчета за пользование жилыми помещениями
муниципальной собственности Химкинского района по договорам аренды и
договорам  коммерческого  найма",  постановление  главы  Химкинского
района  Московской  области  от  08.09.2004  N  74  "Об  утверждении
Методики  расчета  платы  за коммерческий  наем  жилых  помещений  в
Химкинском   районе   Московской   области",   постановление   главы
городского округа Химки Московской  области от 20.02.2007 N 258  "Об
утверждении Положения  о муниципальном  жилищном фонде  и о  порядке
предоставления  жилых  помещений  гражданам, состоящим  на  учете  в
качестве нуждающихся в жилых помещениях, в городском округе Химки".
     7. Контроль  за  исполнением настоящего  решения  возложить  на
первого  заместителя  главы администрации  городского  округа  Химки
Московской области Валова А.В.
     
     
     Председатель
     Совета депутатов городского округа Л.С. Тарасова
     
     
     Глава
     городского округа В.В. Стрельченко
     
     
     
     Приложение
     к решению Совета депутатов
     городского округа Химки
     Московской области
     от 15 февраля 2012 г. N 2/2
     
     
                             Положение
  о муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых
            помещений гражданам в городском округе Химки

     Настоящее Положение  разработано  в  соответствии  со  ст.   40
Конституции  Российской  Федерации,  ст.  215  Гражданского  кодекса
Российской Федерации,  Жилищным кодексом  Российской Федерации,  ст.
16,  17  Федерального  закона  от  06.10.2003  N  131-ФЗ  "Об  общих
принципах   организации   местного   самоуправления   в   Российской
Федерации", Законом Московской  области от 12.12.2005 N  260/2005-ОЗ
"О порядке ведения учета малоимущих граждан в качестве нуждающихся в
жилых помещениях, предоставляемых  по договорам социального  найма",
Законом Московской области  от 26.07.2006  N 124/2006-ОЗ "О  порядке
предоставления жилых помещений жилищного фонда Московской области по
договорам социального найма отдельным категориям граждан", ст. 5, 6,
27, 35 Устава городского округа Химки Московской области,  принятого
решением Совета депутатов Химкинского района N 75/1 от 24.08.2005, с
изменениями  и  дополнениями, в  целях  реализации  конституционного
права  граждан  на   жилище,  развития  различных  форм   содействия
гражданам    в    улучшении    жилищных    условий,     формирования
специализированного   жилищного   фонда,   а   также   рационального
использования   жилых   помещений,   находящихся   в   муниципальной
собственности городского округа Химки.
     Основными задачами настоящего Положения являются:
     - определение состава муниципального жилищного фонда городского
округа Химки;
     - определение порядка и условий предоставления жилых  помещений
муниципального жилищного фонда;
     - улучшение  жилищных  условий  граждан,  состоящих  на   учете
нуждающихся  в   получении  жилых   помещений,  предоставляемых   по
договорам социального найма;
     - рациональное использование муниципального жилищного фонда.
     Настоящее Положение регулирует порядок предоставления гражданам
городского округа Химки жилых помещений муниципальной собственности:
     - по договорам социального найма;
     - по договорам безвозмездного пользования;
     - по договорам найма служебных жилых помещений;
     - маневренного фонда;
     - по договорам коммерческого найма;
     - по  договорам  купли-продажи   (в  том  числе  с   рассрочкой
платежа).

                   1. Основные понятия и термины

     Муниципальный жилищный   фонд   городского   округа   Химки   -
совокупность жилых помещений,  принадлежащих на праве  собственности
муниципальному образованию городской округ Химки Московской области.
     Жилищный фонд   социального   использования   -    совокупность
предоставляемых  гражданам  по  договорам  социального  найма  жилых
помещений муниципального жилищного фонда.
     Специализированный жилищный   фонд    -   совокупность    жилых
помещений,  предоставляемых  для  проживания  отдельным   категориям
граждан в  порядке  и на  условиях, установленных  законодательством
Российской Федерации,  по договорам  найма специализированных  жилых
помещений муниципального жилищного фонда и договорам  безвозмездного
пользования.
     К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее -
специализированные жилые   помещения)  относятся   служебные   жилые
помещения; жилые  помещения в  общежитиях; жилые  помещения в  домах
маневренного фонда.
     Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность  жилых
помещений,  которые  используются собственником  таких  помещений  -
муниципальным образованием городской округ Химки Московской  области
для  проживания   граждан  на   условиях  возмездного   пользования,
предоставлены   гражданам    по   иным   договорам,    предоставлены
собственником таких помещений - муниципальным образованием городской
округ  Химки  Московской  области  лицам  во  владение  и  (или)   в
пользование.
     Объект жилищных прав -  изолированное жилое помещение,  которое
является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания
граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам  и
нормам, иным требованиям законодательства).
     Очередники городского  округа   Химки  -  граждане   Российской
Федерации,   постоянно    проживающие    и   зарегистрированные    в
установленном порядке по  месту жительства на территории  городского
округа Химки Московской  области, состоящие  на учете нуждающихся  в
улучшении   жилищных   условий   в   соответствии   с    действующим
законодательством.

               2. Состав муниципального жилого фонда

     2.1. Муниципальный  жилищный  фонд городского  округа  Химки  -
совокупность жилых помещений,  принадлежащих на праве  собственности
муниципальному образованию.
     2.2. Муниципальный  жилищный  фонд пополняется  за  счет  жилых
помещений,  приобретаемых  муниципальным образованием  в  результате
собственного строительства, отчислений по инвестиционным  контрактам
на   строительство   коммерческого  жилья,   жилья,   приобретаемого
муниципальным образованием на вторичном рынке, а также  поступающего
в муниципальную собственность по иным законным основаниям.
     2.3. В  зависимости   от   целей  использования   муниципальный
жилищный фонд подразделяется на:
     - жилищный фонд социального использования;
     - специализированный жилищный фонд;
     - жилищный фонд коммерческого использования.
     2.4. Квоты (доли) распределения муниципального жилищного  фонда
устанавливаются  постановлением   администрации  городского   округа
Химки.

 3. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма

     3.1. Жилые   помещения    по    договору   социального    найма
предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся
в жилых помещениях в  городском округе Химки, в порядке  очередности
исходя из времени принятия таких граждан на учет.
     3.2. По   договору  социального   найма   жилые  помещения   из
муниципального жилищного фонда социального использования  городского
округа Химки предоставляются бесплатно.
     3.3. Норма  предоставления  общей  площади  жилого   помещения,
предоставляемого  по  договору  социального  найма,  установлена   в
размере от 15 до 18 квадратных метров на одного члена семьи; учетная
норма общей площади жилого помещения установлена в размере не  более
10 квадратных метров на одного члена семьи. Указанные нормы  приняты
решением Совета депутатов Химкинского района от 28.07.2005 N 74/5  и
утверждены постановлением главы  Химкинского района от 29.07.2005  N
118.

  4. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях,
           предоставляемых по договорам социального найма

     4.1. Обязательным  условием  для  принятия  на  учет   граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им  жилых
помещений  по  договорам   социального  найма  является   постоянное
проживание  (регистрация по  месту  проживания) в  городском  округе
Химки не менее пяти лет.
     4.2. Гражданами,    нуждающимися     в    жилых     помещениях,
предоставляемых по договорам социального найма, признаются:
     - не  являющиеся  нанимателями  жилых  помещений  по  договорам
социального найма или членами  семьи нанимателя жилого помещения  по
договору социального найма  либо собственниками жилых помещений  или
членами семьи собственника жилого помещения;
     - являющиеся   нанимателями   жилых  помещений   по   договорам
социального найма или членами  семьи нанимателя жилого помещения  по
договору социального найма  либо собственниками жилых помещений  или
членами семьи  собственника  жилого помещения  и обеспеченные  общей
площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы,
установленной  решением  Совета депутатов  городского  округа  Химки
Московской области;
     - проживающие  в  помещении, не  отвечающем  установленным  для
жилых помещений требованиям;
     - являющиеся   нанимателями   жилых  помещений   по   договорам
социального  найма, членами  семьи  нанимателя жилого  помещения  по
договору  социального  найма  или  собственниками  жилых  помещений,
членами  семьи   собственника  жилого   помещения,  проживающими   в
квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи  имеется
больной,  страдающий тяжелой  формой  хронического заболевания,  при
которой совместное проживание с  ним в одной квартире невозможно,  и
не  имеющими  иного   жилого  помещения,  занимаемого  по   договору
социального  найма  или   принадлежащего  на  праве   собственности.
Перечень   тяжелых  форм   хронических   заболеваний,  при   которых
невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержден
постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 г.
N 378.
     4.3. При  наличии  у  гражданина  и  (или)  членов  его   семьи
нескольких  жилых  помещений, занимаемых  по  договорам  социального
найма и (или) принадлежащих  им на праве собственности,  определение
уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется
исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
     4.4. Для  принятия на  учет  в  качестве нуждающегося  в  жилом
помещении, предоставляемом по договору социального найма,  гражданин
подает заявление в орган местного самоуправления по месту постоянной
регистрации.
     К заявлению прилагаются:
     - решение органа местного самоуправления о признании  заявителя
и членов его семьи малоимущими;
     - акт проверки жилищных условий заявителя;
     - выписка из домовой книги;
     - копия финансового лицевого счета;
     - копии  документов,  подтверждающих  право  пользования  жилым
помещением,  занимаемым заявителем  и  членами его  семьи  (договор,
ордер, свидетельство  о  праве собственности  на  жилое помещение  и
т.п.);
     - технический паспорт на жилое помещение;
     - выписка   из  Единого   государственного   реестра  прав   на
недвижимое  имущество  и  сделок  с ним  о  наличии  (отсутствии)  в
собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения, а также
о  совершенных заявителем  и  членами  его  семьи сделках  с  жилыми
помещениями за последние пять лет;
     - копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя
(свидетельство о  рождении,   свидетельство   о  заключении   брака,
свидетельство  о расторжении  брака,  судебное решение  о  признании
членом семьи и др.);
     - копии  документов,   удостоверяющих   личность  заявителя   и
личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, его
заменяющий);
     - медицинское   заключение   о   тяжелой   форме   хронического
заболевания заявителя,  дающей  право на  предоставление ему  жилого
помещения общей площадью, превышающей норму на одного человека  (при
подаче  заявления  на  предоставление жилого  помещения  по  данному
основанию);
     - документы,  подтверждающие  несоответствие  жилого  помещения
установленным  санитарным  и  техническим правилам  и  нормам,  иным
требованиям законодательства (при подаче заявления на предоставление
жилого помещения по данному основанию);
     - документы, подтверждающие  право заявителя на  дополнительную
площадь по  основаниям,  установленным законодательством  Российской
Федерации и законодательством Московской области.
     Все перечисленные копии  документов  заверяются нотариусом  или
сотрудником жилищного отдела при представлении подлинника.
     4.5. Гражданину,  подавшему  заявление  о  принятии  на   учет,
выдается расписка в  получении документов с  указанием их перечня  и
даты их  получения органом  местного самоуправления,  осуществляющим
принятие на учет.
     4.6. Заявление гражданина  регистрируется  в Книге  регистрации
заявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся в  жилых
помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
     4.7. Органы  местного   самоуправления  осуществляют   проверку
сведений, указанных в документах, прилагаемых к заявлению.
     4.8. Решение  о   принятии  гражданина  на   учет  в   качестве
нуждающегося  в   жилом  помещении,   предоставляемом  по   договору
социального найма,  принимается органом  местного самоуправления  не
позднее  чем  через  30  рабочих дней  со  дня  подачи  заявления  и
необходимых документов.
     Датой принятия на учет считается дата подачи заявления.
     4.9. Орган, осуществляющий  принятие  на учет,  не позднее  чем
через три рабочих  дня со  дня принятия решения  о принятии на  учет
выдает   или   направляет  гражданину,   подавшему   соответствующее
заявление  о принятии  на  учет, документ,  подтверждающий  принятие
такого решения, с указанием в нем сведений о дате постановки на учет
и учетного номера.
     4.10. Граждане,  которые   с   намерением  приобретения   права
состоять  на  учете  в  качестве  нуждающихся  в  жилых   помещениях
совершили действия, в результате  которых такие граждане могут  быть
признаны нуждающимися  в  жилых помещениях,  принимаются  на учет  в
качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять  лет
со дня совершения указанных намеренных действий (совершение  обмена,
мены, отчуждение имеющегося в собственности жилья, изменение порядка
пользования  жилым помещением,  расторжение  брака, вселение  других
лиц, кроме  супругов, родившихся  или усыновленных  детей, или  иных
действий).
     4.11. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в
жилых помещениях, предоставляемых  по  договорам социального  найма,
допускается в случаях, если:
     - не представлены документы, указанные в п. 4.4;
     - представлены    документы,     не    подтверждающие     право
соответствующих граждан состоять на  учете в качестве нуждающихся  в
жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
     - не истек срок, указанный в п. 4.10.
     Решение об отказе в принятии на учет должно содержать основание
такого отказа с обязательной  ссылкой на нарушения,  предусмотренные
данным пунктом.
     4.12. Решение  об  отказе  в  принятии  на  учет  выдается  или
направляется  гражданину,  подавшему  соответствующее  заявление   о
принятии на  учет,  не позднее  чем  через три  рабочих  дня со  дня
принятия  такого решения  и  может  быть  обжаловано им  в  судебном
порядке.
     4.13. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых
помещениях, предоставляемых  по   договорам  социального  найма,   в
случаях:
     - подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
     - утраты ими  оснований, дающих  им право  на получение  жилого
помещения по договору социального найма;
     - их выезда  в другое муниципальное  образование на  постоянное
место жительства;
     - получения   ими   в    установленном   порядке   от    органа
государственной власти или органа местного самоуправления  бюджетных
средств  или  субсидий  на  приобретение  или  строительство  жилого
помещения;
     - предоставления   им  в   установленном   порядке  от   органа
государственной власти или органа местного самоуправления земельного
участка для строительства жилого дома;
     - выявления  в представленных  ими  документах в  администрацию
городского    округа    Химки    сведений,    не     соответствующих
действительности и послуживших основанием для принятия их на учет, а
также  неправомерных  действий   должностных  лиц  органа   местного
самоуправления при решении вопроса о принятии на учет.
     Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых
помещениях, предоставляемых   по   договорам   социального    найма,
оформляются постановлением администрации городского округа Химки  не
позднее  чем  в  течение  тридцати рабочих  дней  со  дня  выявления
обстоятельств,  являющихся   основанием   принятия  таких   решений.
Указанное постановление администрации городского округа Химки должно
содержать основания для снятия с такого учета с обязательной ссылкой
на  обстоятельства,  предусмотренные  законодательством   Российской
Федерации  и  законодательством   Московской  области  и   настоящим
Положением.
     Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых
помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении  которых
приняты такие решения, не позднее  чем через три рабочих дня со  дня
принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами
в судебном порядке.
     Если после  снятия  с  учета  по  вышеуказанным  основаниям   у
гражданина вновь возникли основания для принятия на учет в  качестве
нуждающегося  в  жилых  помещениях,  предоставляемых  по   договорам
социального найма, то принятие на учет этого гражданина производится
в установленном законом порядке.
     4.14. Право состоять на  учете в  качестве нуждающихся в  жилых
помещениях  сохраняется  за   гражданами  до  получения  ими   жилых
помещений  по   договорам   социального  найма   или  до   выявления
предусмотренных п. 4.13 настоящего  Положения оснований снятия их  с
учета.

5. Основания предоставления жилых помещений на условиях социального
                               найма

     5.1. Жилые   помещения    по   договорам   социального    найма
предоставляются малоимущим гражданам, состоящим на учете в  качестве
нуждающихся в  жилых  помещениях, в  порядке  очередности исходя  из
времени принятия на учет. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005
года, сохраняют право состоять  на учете, право на внеочередное  или
первоочередное  предоставление жилых  помещений  вне зависимости  от
уровня их дохода.
     5.2. На основании  Жилищного кодекса  Российской Федерации  вне
очереди   жилые   помещения    по   договорам   социального    найма
предоставляются:
     - гражданам, жилые помещения  которых признаны в  установленном
порядке непригодными для проживания  и ремонту или реконструкции  не
подлежат;
     - детям-сиротам и  детям, оставшимся  без попечения  родителей,
лицам  из  числа  детей-сирот  и  детей,  оставшихся  без  попечения
родителей,  по окончании  их  пребывания  в образовательных  и  иных
учреждениях, в том числе  в учреждениях социального обслуживания,  в
приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки
(попечительства), а также  по окончании  службы в Вооруженных  Силах
Российской Федерации или  по возвращении из учреждений,  исполняющих
наказание в виде лишения свободы;
     - гражданам,    страдающим   тяжелыми    формами    хронических
заболеваний,   перечень   которых   устанавливается   постановлением
Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 г. N 378.
     5.3. Иным категориям граждан, предусмотренным законодательством
Российской Федерации  и  Московской  области,  жилые  помещения   на
условиях  социального  найма  могут  быть  предоставлены  в   случае
наделения   муниципального   образования   городской   округ   Химки
государственными  полномочиями   по  обеспечению  жильем   отдельных
категорий граждан.

 6. Порядок предоставления жилых помещений по договору социального
                               найма

     6.1. Решение  о  предоставлении жилого  помещения  по  договору
социального найма (далее - решение) принимается на основании решения
Комиссии  по   жилищным  вопросам   и  оформляется   соответствующим
постановлением администрации городского округа Химки. Основанием для
заключения  договора   социального   найма  является   постановление
администрации городского округа Химки.
     6.2. В договоре социального найма помимо нанимателя указываются
лица, вселяемые в предоставляемое жилое помещение в качестве  членов
семьи нанимателя, в том числе и временно отсутствующие, за  которыми
сохраняется право на жилое помещение.
     6.3. Жилое  помещение  по  договору  социального  найма  должно
предоставляться гражданам  в  черте городского  округа Химки.  Норма
предоставления жилого помещения устанавливается в размере:
     - не  менее  33  кв.   метров  общей  площади  -  для   одиноко
проживающих граждан;
     - не менее  42 кв.  метров  общей площади  - на  семью из  двух
человек;
     - не менее 15-18  кв. метров общей площади  - на каждого  члена
семьи, состоящей из трех и более человек.
     С согласия  гражданина  ему  может  быть  предоставлено   жилое
помещение менее нормы, установленной настоящим пунктом.
     6.4. При  наличии  у  гражданина  и  (или)  членов  его   семьи
нескольких  жилых  помещений, занимаемых  по  договорам  социального
найма и (или) принадлежащих  им на праве собственности,  определение
уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется
исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
     6.5. При   предоставлении   жилых   помещений   по    договорам
социального найма заселение  одной комнаты  лицами разного пола,  за
исключением супругов, допускается только с их согласия.
     6.6. Перед   предоставлением   жилых  помещений   по   договору
социального   найма    граждане   вновь   представляют    документы,
перечисленные в  п.  4.5 настоящего  Положения,  а также  письменное
обязательство  всех совершеннолетних  членов  семьи об  освобождении
после получения жилого помещения ранее занимаемого жилого  помещения
на условиях социального найма, за исключением случаев предоставления
жилого помещения в дополнение к занимаемому.
     При отказе освободить ранее занимаемое по договору  социального
найма  жилое  помещение  граждане получают  жилое  помещение,  общая
площадь которого соответствует  разнице между нормой  предоставления
жилого  помещения  в  расчете  на  данную  семью  и  общей  площадью
занимаемого жилого помещения.
     6.7. Постановление   администрации  городского   округа   Химки
является единственным основанием для заключения договора социального
найма.
     Договор социального  найма  заключается в  письменной  форме  в
порядке, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации.  Форма
договора социального  найма утверждена постановлением  Правительства
Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315.

    7. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по
                    договорам социального найма

     7.1. Выселение граждан из  жилых помещений, предоставленных  по
договорам социального найма, производится в судебном порядке.
     7.2. Граждане выселяются из  жилых помещений с  предоставлением
других  благоустроенных  жилых помещений  по  договорам  социального
найма в случае, если:
     - дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
     - жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
     - жилое помещение признано непригодным для проживания;
     - в   результате    проведения    капитального   ремонта    или
реконструкции дома жилое помещение  не может быть сохранено или  его
общая  площадь  уменьшится,  в результате  чего  проживающие  в  нем
наниматель и  члены его  семьи  могут быть  признаны нуждающимися  в
жилых помещениях, либо увеличится,  в результате чего общая  площадь
занимаемого  жилого  помещения  на одного  члена  семьи  существенно
превысит норму предоставления.
     7.3. Если дом, в котором находится жилое помещение,  занимаемое
по договору социального  найма, подлежит  сносу, выселяемым из  него
гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения  по
договорам социального найма.
     7.4. Если жилое помещение,  занимаемое по договору  социального
найма,  подлежит   переводу   в  нежилое   помещение  или   признано
непригодным для  проживания, выселяемым из  такого жилого  помещения
гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное  жилое
помещение по договору социального найма.
     7.5. Порядок  предоставления   жилого  помещения   в  связи   с
проведением капитального ремонта или реконструкцией дома:
     7.5.1. При проведении  капитального  ремонта или  реконструкции
дома, если такой  ремонт или реконструкция  не могут быть  проведены
без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю
и членам  его семьи  на  время проведения  капитального ремонта  или
реконструкции  другое  жилое  помещение  без  расторжения   договора
социального найма жилого  помещения, находящегося в указанном  доме.
На  время  проведения  капитального  ремонта  или  реконструкции  по
договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В
случае отказа  нанимателя и членов  его семьи  от переселения в  это
жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном
порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение
маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
     7.5.2. Взамен  предоставления  жилого  помещения   маневренного
фонда наймодатель  с согласия  нанимателя и членов  его семьи  может
предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение
с заключением договора социального найма. Договор социального  найма
жилого  помещения  в  доме,  подлежащем  капитальному  ремонту   или
реконструкции, подлежит расторжению.
     7.5.3. Если в  результате проведения  капитального ремонта  или
реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами
его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или
его общая площадь  уменьшится, в результате  чего проживающие в  нем
наниматель и  члены его  семьи  могут быть  признаны нуждающимися  в
жилых помещениях, либо увеличится,  в результате чего общая  площадь
занимаемого  жилого  помещения  на одного  члена  семьи  существенно
превысит норму  предоставления, другое жилое  помещение должно  быть
предоставлено по договору  социального найма наймодателем до  начала
капитального ремонта или реконструкции.
     7.5.4. После проведения капитального ремонта или  реконструкции
дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе
вселиться в  жилое помещение,  общая площадь  которого в  результате
проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.
     7.6. Предоставление гражданам  другого благоустроенного  жилого
помещения по договору социального найма в связи с выселением:
     7.6.1. Предоставляемое  гражданам  в  связи  с  выселением   по
основаниям, которые  предусмотрены  пунктами 7.3,  7.4, 7.5,  другое
жилое  помещение   по   договору  социального   найма  должно   быть
благоустроенным применительно  к условиям  городского округа  Химки,
равнозначным по  общей площади ранее  занимаемому жилому  помещению,
отвечать   установленным  требованиям   и   находиться  в   границах
городского округа.
     7.6.2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены  его
семьи до выселения занимали квартиру  или не менее чем две  комнаты,
наниматель соответственно имеет право  на получение квартиры или  на
получение жилого помещения,  состоящего из того  же числа комнат,  в
коммунальной квартире.
     7.6.3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому
в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
     7.7. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним  членов
его  семьи из  жилого  помещения  с предоставлением  другого  жилого
помещения по договору социального найма:
     7.7.1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены  его
семьи  в течение  более  шести месяцев  без  уважительных причин  не
вносят плату  за жилое  помещение и коммунальные  услуги, они  могут
быть выселены в  судебном порядке  с предоставлением другого  жилого
помещения   по   договору   социального   найма,   размер   которого
соответствует размеру жилого помещения, установленному для  вселения
граждан в общежитие.
     7.8. Выселение нанимателя и  (или) проживающих совместно с  ним
членов его  семьи  из жилого  помещения  без предоставления  другого
жилого помещения:
     7.8.1. Наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его
семьи используют жилое  помещение не  по назначению,  систематически
нарушают  права  и  законные интересы  соседей  или  бесхозяйственно
обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение,  наймодатель
обязан предупредить нанимателя  и членов  его семьи о  необходимости
устранить  нарушения.  Если  указанные  нарушения  влекут  за  собой
разрушение  жилого  помещения, наймодатель  также  вправе  назначить
нанимателю и  членам его  семьи  разумный срок  для устранения  этих
нарушений.  Если наниматель  жилого  помещения и  (или)  проживающие
совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя  не
устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию  наймодателя
или других заинтересованных  лиц выселяются  в судебном порядке  без
предоставления другого жилого помещения.
     7.8.2. Без предоставления  другого жилого помещения  выселяются
из  жилого  помещения  граждане, лишенные  родительских  прав,  если
совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они
лишены родительских прав, признано судом невозможным.

    8. Предоставление жилых помещений по договору безвозмездного
                            пользования

     8.1. По  договору  безвозмездного пользования  жилые  помещения
передаются во временное пользование гражданам в виде  изолированного
жилого помещения на срок,  определенный договором, в соответствии  с
решением Комиссии по жилищным вопросам.
     8.2. Жилые    помещения,     предоставленные    по     договору
безвозмездного пользования, не подлежат обмену и приватизации.
     8.3. Право   на   получение   жилых   помещений   по   договору
безвозмездного пользования,  преимущественное право имеют  следующие
категории граждан:
     - ветераны ВОВ;
     - одинокие престарелые граждане;
     - граждане, проживающие в  городском округе  Химки не менее  30
лет и  имеющие  общий трудовой  стаж не  менее 20  лет,  а также  не
имеющие указанного стажа вследствие инвалидности;
     - граждане, проживающие  в частном  жилищном фонде,  в связи  с
пожаром на период восстановления дома;
     - граждане, проживающие  в  квартирах коммунального  заселения,
нуждающиеся  в улучшении  жилищных  условий или  занимающие  площадь
менее учетной нормы, при наличии в данных квартирах свободной  жилой
площади;
     - иные    категории    граждан,    установленные    федеральным
законодательством.
     8.4. Основанием для вселения граждан в жилое помещение является
договор безвозмездного  пользования  жилым  помещением.  Регистрация
граждан   в   жилые    помещения,   предоставленные   по    договору
безвозмездного пользования, осуществляется в строгом соответствии  с
составом семьи, указанным в договоре.
     8.5. Для   заключения   договора   безвозмездного   пользования
Комиссия по жилищным вопросам предоставляет в Комитет по  управлению
имуществом следующие документы:
     - решение  Комиссии  по  жилищным  вопросам  о   предоставлении
помещения;
     - выписку из домовой книги по данному помещению;
     - паспорт жилого помещения (приложение N 2);
     - копии документов, удостоверяющих личность заявителя и  членов
его семьи;
     - документы, подтверждающие необходимость предоставления жилого
помещения заявителю.
     8.6. Договор   безвозмездного  пользования   жилым   помещением
(приложение  N  1)  и  акт  приема-передачи  заключает  Комитет   по
управлению  имуществом  администрации  городского  округа  Химки  на
основании  решения Комиссии  по  жилищным вопросам  и  постановления
администрации городского округа Химки.

            9. Предоставление служебных жилых помещений

     9.1. Служебные  жилые  помещения предназначены  для  проживания
граждан  в  связи  с  характером их  трудовых  отношений  с  органом
местного  самоуправления  городского  округа  Химки,   муниципальным
учреждением, предприятием, в связи  с прохождением службы в  органах
судебной  власти,  федеральной  службы  безопасности,   прокуратуры,
внутренних  дел,  органах  Государственной  противопожарной  службы,
гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, проработавших в них  не
менее трех  лет, с  целью приближения  к месту  работы (службы),  не
имеющих жилых  помещений  для постоянного  проживания на  территории
городского округа Химки.
     9.2. Служебные  жилые   помещения  предоставляются   гражданам,
состоящим  на  учете  в  качестве  нуждающихся  в  служебных   жилых
помещениях, по договорам найма специализированного жилого  помещения
за плату во владение и пользование для временного проживания в них.
     9.3. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде
жилого дома, отдельной квартиры.
     9.4. Предоставление служебных жилых помещений осуществляется  с
соблюдением нормы предоставления  общей площади жилого помещения.  С
согласия гражданина  ему  может быть  предоставлено жилое  помещение
менее установленной нормы общей площади жилого помещения.
     9.5. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении служебных жилых
помещений в период их работы, осуществляется должностными лицами  по
месту работы или службы на основании заявлений граждан.
     9.6. Граждане  снимаются  с  учета  в  качестве  нуждающихся  в
служебных жилых помещениях в случае:
     - подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
     - прекращения трудовых отношений или увольнения со службы;
     - утраты оснований, дающих право на получение жилого  помещения
в общежитии.
     Решение о    снятии    с    учета    гражданина     принимается
соответствующими должностными лицами, осуществляющими учет  граждан,
нуждающихся в предоставлении служебных жилых помещений.
     9.7. Для решения кадровых  вопросов, привлечения и  закрепления
высокопрофессиональных специалистов служебные жилые помещения  могут
быть предоставлены сотрудникам (работникам) при наличии  ходатайства
руководителя организации и соответствующих рекомендаций кураторов по
направлениям администрации городского округа.

        10. Порядок предоставления служебных жилых помещений

     10.1. Решение  о  предоставлении  служебного  жилого  помещения
принимается  администрацией  городского округа  Химки  на  основании
представляемых  учреждениями  и организациями  документов  с  учетом
мнения Комиссии по  жилищным вопросам и оформляется  соответствующим
постановлением администрации городского округа Химки. Основанием для
заключения  договора  найма  служебного  жилого  помещения  является
постановление администрации городского округа Химки.
     10.2. Договор найма служебного жилого помещения заключается  на
период трудовых  отношений,  прохождения службы  либо нахождения  на
выборной должности.
     10.3. К условиям и порядку оплаты по договору найма  служебного
жилого   помещения   применяются  положения,   предусмотренные   для
жилищного фонда социального использования.

    11. Прекращение трудовых отношений, в связи с которыми было
              предоставлено служебное жилое помещение

     11.1. Прекращение трудовых отношений,  в связи с которыми  было
предоставлено служебное жилое помещение по договору найма служебного
жилого помещения, является основанием для расторжения договора найма
служебного жилого помещения с нанимателем. В случаях расторжения или
прекращения договора найма служебного жилого помещения наниматель  и
совместно проживающие с ним лица должны освободить жилое  помещение,
которое они занимали по данным договорам.
     11.2. Не могут быть выселены  из служебных жилых помещений  без
предоставления  других жилых  помещений  не являющиеся  нанимателями
жилых помещений  по договорам  социального найма  или членами  семьи
нанимателя  жилого  помещения  по договору  социального  найма  либо
собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого
помещения  и состоящие  на  учете  в  качестве нуждающихся  в  жилых
помещениях:
     - члены семьи  должностных лиц, сотрудников  правоохранительных
органов, органов  государственной  противопожарной службы,  погибших
(умерших)  или   пропавших  без  вести   при  исполнении   служебных
обязанностей;
     - пенсионеры по старости;
     - члены семьи работника, которому было предоставлено  служебное
жилое помещение и который умер;
     - инвалиды  I  или  II групп,  инвалидность  которых  наступила
вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или  II
групп, инвалидность  которых наступила вследствие  профессионального
заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей.
     11.3. В  случае  прекращения  трудовых  отношений  в  связи   с
переходом гражданина на работу  на другое предприятие, в  учреждение
или организацию  бюджетной сферы  и жилищно-коммунального  хозяйства
городского  округа Химки  и  при наличии  положительного  заключения
Комиссии  по  жилищным  вопросам  договор  найма  служебного  жилого
помещения не расторгается. За нанимателем и совместно проживающими с
ним лицами сохраняется право проживания в данном жилом помещении  на
прежних условиях.

 12. Приобретение гражданами занимаемых служебных жилых помещений в
                           собственность

     12.1. Наниматели служебных жилых помещений через пять лет после
заключения договора  найма   служебного   жилого  помещения   вправе
приобрести   его  в   собственность   по  ходатайству   организации,
учреждения, предоставившего служебное жилое помещение.
     12.2. Приобретение   гражданами  занимаемых   служебных   жилых
помещений в собственность возможно после исключения данных помещений
из состава служебного жилого фонда в установленном порядке.
     Постановление об  исключении   служебных  жилых  помещений   из
муниципального   служебного   жилого  фонда   может   быть   принято
администрацией городского округа Химки  с учетом мнения Комиссии  по
жилищным вопросам.
     12.3. Члены семьи нанимателя в случае его смерти имеют право на
приобретение служебного жилого помещения в собственность.

          13. Предоставление жилых помещений в общежитиях

     13.1. Жилые помещения  в общежитиях предоставляются  гражданам,
не имеющим жилых помещений для постоянного проживания на  территории
городского округа  Химки, на  период работы,  службы в  учреждениях,
предприятиях и организациях  городского округа Химки для  временного
проживания.
     13.2. Жилое помещение в общежитии предоставляется из расчета не
менее 6   кв.  м   жилой   площади   на  одного   человека.   Семьям
предоставляются изолированные жилые помещения.
     13.3. Учет   граждан,   нуждающихся  в   предоставлении   жилых
помещений в общежитиях  в период  их работы, службы,  осуществляется
должностными  лицами  по  месту  работы  или  службы  на   основании
заявлений  граждан.   К   порядку  учета   граждан,  нуждающихся   в
предоставлении  жилых помещений  в  общежитиях, применяются  правила
учета  граждан,  нуждающихся  в предоставлении  жилых  помещений  по
договору социального найма.
     13.4. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых
помещениях в общежитиях в случае:
     - подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
     - прекращения трудовых  отношений или увольнения  с работы  или
службы;
     - утраты оснований, дающих право на получение жилого  помещения
в общежитии.
     Решение о    снятии    с    учета    гражданина     принимается
соответствующими должностными лицами, осуществляющими учет  граждан,
нуждающихся в предоставлении жилых помещений в общежитии.
     13.5. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на
период трудовых отношений.
     13.6. Прекращение трудовых отношений,  в связи с которыми  было
предоставлено  общежитие,   является   основанием  для   прекращения
договора найма жилого помещения в общежитии.
     13.7. Наниматели  и  проживающие  совместно  с  ними  лица  при
прекращении договора  найма  жилого помещения  в общежитии  подлежат
выселению без предоставления другого жилого помещения.
     13.8. Не могут быть  выселены из  жилых помещений в  общежитиях
без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями
жилых помещений  по договорам  социального найма  или членами  семьи
нанимателя  жилого  помещения  по договору  социального  найма  либо
собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого
помещения  и состоящие  на  учете  в  качестве нуждающихся  в  жилых
помещениях:
     - члены семьи  должностных лиц, сотрудников  правоохранительных
органов, погибших (умерших) или  пропавших без вести при  исполнении
служебных обязанностей;
     - пенсионеры по старости;
     - члены  семьи  работника, которому  было  предоставлено  жилое
помещение в общежитии и который умер;
     - инвалиды  I  или  II групп,  инвалидность  которых  наступила
вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или  II
групп, инвалидность  которых наступила вследствие  профессионального
заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей.
     13.9. Жилые помещения  в общежитиях не  могут быть  приобретены
гражданами в собственность.

       14. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

     14.1. Жилые помещения  маневренного  фонда предоставляются  для
временного проживания:
     - граждан в  связи  с капитальным  ремонтом или  реконструкцией
дома,  в  котором  находятся  жилые  помещения,  занимаемые  ими  по
договорам социального найма;
     - граждан, утративших  жилые помещения  в результате  обращения
взыскания на эти жилые  помещения, которые были приобретены за  счет
кредита банка или иной  кредитной организации либо средств  целевого
займа,  предоставленного юридическим  лицом  на приобретение  жилого
помещения, и заложены  в обеспечение  возврата кредита или  целевого
займа, если  на  момент обращения  взыскания  такие жилые  помещения
являются для них единственными;
     - граждан,  у  которых   единственные  жилые  помещения   стали
непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
     - - иных граждан  в случаях, предусмотренных  законодательством
Российской Федерации и Московской области.
     14.2.1. Жилые помещения  маневренного фонда предоставляются  из
расчета не  менее чем 6  квадратных метров  жилой площади на  одного
человека.
     14.3. Договор  найма   жилого   помещения  маневренного   фонда
заключается на период:
     - до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;
     - до  завершения  расчетов  с  гражданами,  утратившими   жилые
помещения в  результате обращения  взыскания на  них, после  продажи
жилых помещений, на которые было обращено взыскание;
     - до завершения расчетов  с гражданами, у которых  единственные
жилые  помещения  стали  непригодными для  проживания  в  результате
чрезвычайных  обстоятельств,   либо  до   предоставления  им   жилых
помещений по договорам социального найма;
     - установленный   законодательством  Российской   Федерации   и
законодательством Московской области (при заключении такого договора
в случаях, указанных в п. 14.1).
     14.4. Учет   граждан,   нуждающихся  в   предоставлении   жилых
помещений   маневренного   фонда,   осуществляется   уполномоченными
должностными  лицами на  основании  заявлений граждан.  К  заявлению
прилагаются следующие документы:
     - акт проверки жилищных условий заявителя;
     - выписка из домовой книги;
     - копия финансово-лицевого счета;
     - документы,  подтверждающие  факт утраты  жилого  помещения  в
результате обращения взыскания на это жилое помещение;
     - выписка   из  Единого   государственного   реестра  прав   на
недвижимое имущество  и сделок  с ним  о наличии  либо отсутствии  в
собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения, а также
о  совершенных заявителем  и  членами  его  семьи сделках  с  жилыми
помещениями за последние пять лет;
     - копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя
(свидетельство о  рождении,   свидетельство   о  заключении   брака,
свидетельство  о расторжении  брака,  судебное решение  о  признании
членом семьи и др.);
     - копии  документов,   удостоверяющих   личность  заявителя   и
личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, его
заменяющий);
     - документы, подтверждающие факт нахождения жилого помещения  в
непригодном  для  проживания  состоянии  в  результате  чрезвычайных
обстоятельств.
     Все перечисленные копии  документов  заверяются нотариусом  или
сотрудником жилищного отдела при представлении подлинника.
     К порядку  учета граждан,  нуждающихся  в предоставлении  жилых
помещений  маневренного фонда,  применяются  правила учета  граждан,
нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального
найма.
     14.5. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых
помещениях маневренного фонда в случае:
     - подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
     - истечения периода, на  который заключен договор найма  жилого
помещения маневренного фонда;
     - утраты оснований, дающих право на получение жилого  помещения
маневренного фонда.
     Решение о    снятии    с    учета    гражданина     принимается
соответствующими должностными лицами, осуществляющими учет  граждан,
нуждающихся в предоставлении жилых помещений маневренного фонда.

 15. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма

     15.1. Преимущественное    право    на    заключение    договора
коммерческого найма жилого  помещения имеют муниципальные  служащие,
работники бюджетной сферы,  муниципальных предприятий и  учреждений,
приглашенные  для  работы  на  территории  городского  округа  Химки
специалисты  (медицинские  и  педагогические  работники,  сотрудники
органов   судебной   власти,   федеральной   службы    безопасности,
прокуратуры, внутренних дел, органов Государственной противопожарной
службы, гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций и др.).
     15.2. Основанием  для  вселения   граждан  в  жилое   помещение
является  договор  коммерческого  найма  жилого  помещения,  который
заключается  Комитетом   по   управлению  имуществом   администрации
городского округа Химки  на основании  решения Комиссии по  жилищным
вопросам  при  администрации  городского  округа  Химки   Московской
области и  постановления  администрации городского  округа Химки  на
срок до пяти лет.
     15.3. Для  заключения  договора  коммерческого  найма  жилищный
отдел администрации предоставляет в Комитет по управлению имуществом
следующие документы:
     - решение  Комиссии  по  жилищным  вопросам  о   предоставлении
помещения;
     - постановление  администрации   городского   округа  Химки   о
предоставлении помещения;
     - расчет платы за пользование жилым помещением;
     - выписку из домовой книги по данному помещению;
     - паспорт жилого помещения (приложение N 2);
     - копии документов, удостоверяющих личность заявителя и  членов
его семьи;
     - документы, подтверждающие необходимость предоставления жилого
помещения заявителю.
     15.4. Размер   платы   за   пользование   жилыми   помещениями,
предоставляемыми по договорам  коммерческого найма, определяется  на
основании методики расчета платы за пользование жилыми  помещениями,
утвержденной главой Химкинского  района, согласовывается с  жилищным
отделом администрации и рассчитывается Финансовым управлением.
     Для определения размера платы  за пользование жилым  помещением
по  договору  коммерческого  найма в  отношении  конкретных  граждан
устанавливаются следующие коэффициенты кратности (К) к размеру платы
за пользование жилыми помещениями:
     - К =  0,05  по договорам  коммерческого  найма с  очередниками
городского  округа  Химки,  с  сотрудниками  бюджетных  организаций,
финансируемых из местного бюджета, а также с сотрудниками учреждений
и организаций, расположенных на территории городского округа Химки и
обеспечивающих безопасность и жизнедеятельность населения городского
округа Химки, у  которых среднемесячный  совокупный доход на  одного
члена семьи менее десятикратного минимального размера оплаты труда;
     - К  = 0,1  по  договорам  коммерческого найма  с  сотрудниками
бюджетных  организаций, а  также  с сотрудниками  государственных  и
федеральных учреждений  и организаций,  расположенных на  территории
городского   округа   Химки   и   обеспечивающих   безопасность    и
жизнедеятельность  населения  городского  округа  Химки,  у  которых
среднемесячный  совокупный  доход   на  одного  члена  семьи   менее
двадцатикратного минимального размера оплаты труда;
     - К = 1 по договорам коммерческого найма с иными гражданами.
     При изменении минимального размера оплаты труда или совокупного
дохода на   одного   члена    семьи   коэффициент   кратности    (К)
пересматривается, но не чаще чем один раз в год.
     15.5. Договор   коммерческого   найма   муниципального   жилого
помещения может быть досрочно расторгнут в любое время по инициативе
нанимателя или по соглашению сторон.
     По инициативе наймодателя  договор найма муниципального  жилого
помещения может быть досрочно расторгнут в случаях:
     - разрушения или повреждения  жилого помещения нанимателем  или
проживающими с ним лицами;
     - неоднократного (два и более  раза) нарушения прав и  законных
интересов соседей, совершенного после предупреждения о необходимости
прекращения нарушений, сделанного наймодателем в письменной форме;
     - несвоевременного  внесения  платы  за  жилье,  приведшего   к
образованию задолженности в размере, равном плате за жилье за  шесть
месяцев, а при краткосрочном найме - за два месяца.
     При расторжении  договора  коммерческого  найма  наниматель   и
проживающие совместно с  ним лица  обязаны в пятнадцатидневный  срок
освободить занимаемое жилое помещение.

    16. Предоставление жилых помещений по договору купли-продажи

     16.1. По     договору     купли-продажи     жилые     помещения
предоставляются:
     - гражданам,  состоящим  на  учете  в  качестве  нуждающихся  в
улучшении жилищных условий;
     - гражданам, проживающим  в  квартире коммунального  заселения,
нуждающимся  в улучшении  жилищных  условий или  занимающим  площадь
менее учетной нормы, при наличии в данных квартирах свободной  жилой
площади;
     - нанимателям жилых помещений  по договору коммерческого  найма
по истечении 1 года со дня заключения договора.
     16.2. Средства  от   продажи  жилых  помещений   муниципального
жилищного фонда зачисляются в бюджет городского округа Химки.
     16.3. Вопросы  предоставления   жилых  помещений  по   договору
купли-продажи  рассматриваются   Комиссией  по  жилищным   вопросам.
Решение  Комиссии,  заявление  гражданина  и  прилагаемые  документы
направляются  в  Комитет  по управлению  имуществом  для  оформления
сделки.
     16.4. Стоимость  жилых  помещений,  входящих  в   муниципальный
жилищный фонд, предоставляемых гражданам по договору  купли-продажи,
определяется в соответствии  с Федеральным  законом от 29.07.1998  N
135-ФЗ  "Об  оценочной  деятельности  в  Российской  Федерации"   на
основании  экспертной оценки  рыночной  стоимости жилого  помещения,
проводимой независимым оценщиком.
     16.5. Оплата    стоимости   жилого    помещения    производится
покупателем после подписания постановления администрации  городского
округа Химки о продаже  муниципальной собственности и до  заключения
договора купли-продажи жилого помещения.
     16.6. Комиссией по жилищным вопросам и главой городского округа
Химки может быть принято решение о предоставлении рассрочки  платежа
при заключении договора купли-продажи.
     16.7. Рассрочка платежа  устанавливается Комиссией по  жилищным
вопросам на срок до  5 лет. Продление рассрочки платежа  допускается
по решению Комиссии по  жилищным вопросам и главы городского  округа
Химки.
     16.8. При  заключении  договора  купли-продажи   муниципального
жилого помещения  с рассрочкой платежа  первоначальный взнос  должен
составляет   30%  от   установленной   цены  приобретаемого   жилого
помещения.  Первоначальный  взнос  оплачивается  покупателем   после
подписания  постановления администрации  городского  округа Химки  о
продаже  муниципальной  собственности   и  до  заключения   договора
купли-продажи  жилого  помещения. После  оплаты  покупателем  полной
стоимости  жилого  помещения заключается  соглашение  об  исполнении
условий договора купли-продажи.
     16.9. Договор купли-продажи жилого помещения заключается главой
городского округа   Химки   или   уполномоченным   им   лицом.   Акт
приема-передачи жилого помещения и соглашение об исполнении  условий
договора   купли-продажи   заключаются   Комитетом   по   управлению
имуществом  администрации  городского округа  Химки  и  утверждаются
главой городского округа Химки или уполномоченным им лицом.
     16.10. Договор   купли-продажи   жилого   помещения    подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента  такой
регистрации.

          17. Резервный фонд главы городского округа Химки

     17.1. Для обеспечения  возможности оперативного  предоставления
жилых  помещений  с целью  удовлетворения  интересов  муниципального
образования  в  кадровом  комплектовании  учреждений  и  организаций
городского округа  Химки  в составе  муниципального жилищного  фонда
формируется  оперативный  резервный  фонд  главы  городского  округа
Химки.
     17.2. Резервный  фонд  формируется на  основании  постановления
администрации городского округа Химки в объеме до 5%  муниципального
жилищного фонда.
     17.3. Решение  вопроса  о  предоставлении  жилых  помещений  из
данного   фонда  относится   к   исключительной  компетенции   главы
городского округа Химки.

                    18. Заключительные положения

     Настоящее Положение подлежит внесению  на рассмотрение в  Совет
депутатов городского округа Химки Московской области в  соответствии
с  Порядком  внесения  в Совет  депутатов  городского  округа  Химки
Московской   области   проектов   муниципальных   правовых    актов,
утвержденным решением  Совета депутатов городского  округа Химки  от
30.05.2007 N 5/2.
     
     
     Приложение N 1
     к Положению
     
     
                                  ДОГОВОР
             БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ N ___

г. Химки Московской области "____" _____________ 20___ г.

    Мы, нижеподписавшиеся Комитет по управлению имуществом
администрации
городского округа Химки Московской области (Московская область, г.
Химки,
ул. Московская, д. 16) в лице председателя Комитета -
____________________,
действующего на основании Устава городского округа Химки Московской
области, Положения о Комитете по управлению имуществом администрации
городского округа Химки Московской области, именуемый в дальнейшем
"Собственник", и
__________________________________________________________
паспорт:
__________________________________________________________________
проживающий по адресу:
____________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

                            1. Предмет Договора


    1.1. На основании постановления главы городского округа Химки
Московской области от ____________________ N
______________________________
                (распоряжение главы Химкинского района, результат
конкурса)
Собственник передает в безвозмездное пользование для проживания,
а Пользователь принимает далее - жилое помещение, находящееся
в муниципальной собственности городского округа Химки Московской
области,
расположенное по адресу:
__________________________________________________
жилое помещение - ____ квартира общей площадью - ____ кв. м, жилой
площадью
- ____ кв. м для проживания в нем.
    Пользователь:
    Члены семьи:
    1.2. Характеристики жилого помещения изложены в паспорте жилого
помещения.
    1.3. Срок Договора безвозмездного пользования жилым помещением
устанавливается:
на срок ___________________ с момента заключения Договора.

                       2. Обязанности сторон

     2.1. Собственник обязан:
     2.1.1. В месячный  срок после  подписания Договора  представить
указанное в п. 1.1 жилое помещение Пользователю.
     2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Пользователю
в жилое помещение.
     2.2. Пользователь обязан:
     2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в
п. 1.1 настоящего Договора.
     2.2.2. Содержать  жилое  помещение  в  технически  исправном  и
надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не   производить   перепланировку  и   переоборудование   без
письменного разрешения Собственника.
     2.2.4. Своевременно  производить за  свой  счет текущий  ремонт
жилого   помещения.   Обеспечивать   Собственнику   и   организации,
осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома,  беспрепятственный
доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
     2.2.5. В случае освобождения Пользователем жилого помещения  до
истечения срока договора или в связи с окончанием срока Договора  он
обязан  оплатить  Собственнику  стоимость  не  произведенного  им  и
входящего в его обязанности ремонта помещения или произвести его  за
свой   счет,  а   также   оплатить   иные  имеющиеся   по   Договору
задолженности.
     2.2.6. Своевременно производить оплату коммунальных услуг.
     2.2.7. По истечении срока Договора,  а также при досрочном  его
прекращении  передать Собственнику  жилое  помещение с  изменениями,
составляющими принадлежность жилого  помещения и не отделяемыми  без
вреда  для   конструкций  жилого  помещения,   если  эти   изменения
произведены в нарушение п. 2.2.3.

                       3. Расчеты по Договору

     3.1. Пользователь    оплачивает    коммунальные    услуги     в
установленном порядке не позднее 10-го числа следующего за  прожитым
месяца.
     3.2. В случае  неуплаты Пользователем  коммунальных платежей  в
установленные  Договором  сроки  начисляются пени  в  размере  1%  с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
     Начисление пеней,   установленных   настоящим   Договором,   не
освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств  и
устранения нарушений.
     3.3. Разница  по  перерасчету доплачивается  Пользователем  при
очередном взносе платежей.

                     4. Ответственность сторон

     4.1. При  нарушении  Правил  пользования  жилыми   помещениями,
содержания жилого  дома  и придомовой  территории  в соответствии  с
федеральным законодательством и законодательством Московской области
Пользователь  обязан  возместить  Собственнику  возникшие  при  этом
убытки в установленном порядке.
     4.2. В случае  аварий Собственник  обязан немедленно  принимать
все необходимые меры к их устранению.
     4.3. Ликвидация  последствий   аварий,   происшедших  по   вине
Пользователя,   проводится   силами   Собственника   с   последующей
компенсацией Пользователем.

                  5. Порядок расторжения Договора

     5.1. Расторжение Договора допускается по соглашению сторон.
     5.2. Договор может быть расторгнут по требованию Собственника:
     5.2.1. При использовании  жилого помещения в  нарушение п.  1.1
настоящего Договора.
     5.2.2. Если Пользователь умышленно портит или по неосторожности
разрушает жилое помещение.
     5.2.3. Если Пользователь не внес платежи, указанные в разделе 3
настоящего Договора, в течение шести месяцев.
     5.3. Договор может быть расторгнут по требованию  Пользователя,
если жилое помещение  окажется в силу обстоятельств,  но не по  вине
Собственника, в состоянии, не пригодном для проживания.
     5.4. Пользователь обязан письменно не позднее чем за 3  месяца,
уведомить Собственника о  предстоящем освобождения жилого  помещения
как в  связи с  окончанием срока действия  Договора, так  и при  его
досрочном освобождении.

                         6. Особые условия

     6.1. Риск случайной  гибели жилого помещения,  предоставленного
по Договору безвозмездного пользования, несет его Собственник.

                         7. Прочие условия

     7.1. Все изменения  к настоящему  Договору действительны,  если
они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
     7.2. По  вопросам,  не  предусмотренным  настоящим   Договором,
стороны руководствуются федеральным законодательством.
     7.3. Договор вступает в законную силу с момента его  подписания
обеими сторонами.
     7.4. Настоящий Договор  составлен в 4  экземплярах, из  которых
один  хранится у  Пользователя,  один -  у  Собственника, один  -  в
жилищном  отделе администрации  городского  округа Химки  Московской
области, один - в жилищно-эксплуатационной организации.

                    8. Юридические адреса сторон

Собственник: Пользователь:
141400, г. Химки Московской области,
___________________________________
ул. Московская, д. 16 ___________________________________
тел.: [phone] ___________________________________
                                        ___________________________________
Подписи сторон:
Собственник:
Председатель Комитета по управлению имуществом
администрации городского округа Химки Московской области
                            ____________________________
                            "___" ______________ 20__ г.
Пользователь:
                            ____________________________
                            "___" ______________ 20__ г.

Начальник юридического отдела
Комитета по управлению имуществом
администрации городского округа Химки
                                               ____________________________
                                               "___" ______________
20__ г.


                                АКТ
                          ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

                                                 "___" ___________
20___ г.

    Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Химки
Московской области (Московская область, г. Химки, ул. Московская, д.
16),
действующий на основании Устава городского округа Химки Московской
области,
Положения о Комитете по управлению имуществом администрации
городского
округа Химки Московской области, в лице председателя Комитета -
___________
именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и
__________________
___________________________________________________________________________
паспорт
___________________________________________________________________
проживающий по адресу:
____________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, составили
настоящий акт о нижеследующем:
    1. По настоящему акту Собственник передал, а Пользователь
принял,
расположенное по адресу
___________________________________________________
жилое помещение - _____ квартира общей площадью _____ кв. м, жилой
площадью
- ____ кв. м для проживания в нем.
    2. Претензий у Пользователя к передаваемому недвижимому
имуществу не
имеется.
    3. Настоящий акт приема-передачи составлен на одном листе в
четырех
экземплярах, подписанные тексты которого хранятся: один - у
Пользователя,
один - у Собственника, один - в Жилищном отделе администрации
городского
округа Химки Московской области, один - в жилищно-эксплуатационной
организации.
    4. Данный акт является неотъемлемой частью Договора
безвозмездного
пользования N ___________ от "___" ______________ 20___ г.

ПОДПИСИ СТОРОН:
Собственник:
Председатель Комитета по управлению имуществом
администрации городского округа Химки
                       ____________________________
                       "___" ______________ 20__ г.

Пользователь:
                       ____________________________
                       "___" ______________ 20__ г.
     
     
     Приложение N 2
     к Положению
     
     
                                  ПАСПОРТ
                             ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    Расположенного по адресу:
___________________________________________________________________________
                       (город, поселок, село и др.)
____________________________________________, дом N ______, корпус N
_____,
      (проспект, улица, переулок и др.)
квартира N _____.
    Дом входит в жилищный фонд
____________________________________________
                                      (орган местного
самоуправления,
                                           предприятия, учреждения)
    Характеристика дома: (кирпичный, блочный, деревянный, смешанный)
______
__________________________________________________________________________,
    этажность дома __________.
    Квартира находится на _____ этаже.
    Помещение состоит из: ________ комнат общей площадью ___________
кв. м,
в том числе жилой площадью _________ кв. м:
    комната N 1 ___________ кв. м;
    комната N 2 ___________ кв. м;
    комната N 3 ___________ кв. м;
    комната N 4 ___________ кв. м;
    кухни площадью ________ кв. м с ___________________________
конфорочной
                                  (одно-, двух-, трех-, четырех-)
___________________________________________________________________
плитой,
                      (электрической, газовой)
    ванной комнаты, оборудованной
________________________________________;
    санитарного узла, оборудованного
_____________________________________;
    коридора площадью _____________ кв. м;
    антресолей площадью ___________ кв. м;
    чулана-кладовки площадью ___________ кв. м.
    Помещение оборудовано: водопроводом, горячим водоснабжением,
канализацией, отоплением (печным, местным, центральным),
электроосвещением,
мусоропроводом.
    Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования и
приборов
не более __________ кВт.
    В квартире имеются:
___________________________________________________
                             (радиотрансляционные сети,
телевизионные
                                           сети, телефон)
    Внутренняя отделка квартиры:
    стены
_________________________________________________________________
    потолки
_______________________________________________________________
    полы
__________________________________________________________________
    окна
__________________________________________________________________
    двери
_________________________________________________________________
    Жилой дом сдан в эксплуатацию _________________ 19____ г.
    Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном
состоянии.

    Обслуживающая организация Наниматель
    __________________________ ________________________
             М.П.
     
     
     Приложение N 3
     к Положению
     
     
                                  ДОГОВОР
            КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N ___________

г. Химки Московской области "____" _____________ 20___ г.

    Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Химки
Московской области в лице председателя Комитета -
________________________,
действующего на основании Устава городского округа Химки Московской
области, Положения о Комитете по управлению имуществом администрации
городского округа Химки Московской области, именуемый в дальнейшем
"Наймодатель", и гражданин
________________________________________________
                                             (Ф.И.О.)
паспорт
___________________________________________________________________
проживающий по адресу:
____________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий
Договор о следующем:

                           II. Предмет Договора

    1.1. На основании постановления администрации городского округа
Химки
Московской области от ________________ N ____________ Наймодатель
передает,
а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование
(коммерческий наем) жилое помещение (квартиру), находящееся в
муниципальной
собственности городского округа Химки Московской области,
расположенное
по адресу:
________________________________________________________________
жилое помещение - ____ квартира, общая площадь - _____ кв. м, жилая
площадь
- ____ кв. м, для проживания в нем.
    Наниматель:
    Члены семьи:
     2.3. Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением  в
порядке  и  на  условиях, предусмотренных  в  разделе  3  настоящего
Договора.
     2.4. Характеристики передаваемого  жилого помещения изложены  в
паспорте жилого помещения, который является неотъемлемым приложением
к Договору.
     2.5. Срок  Договора  коммерческого  найма  устанавливается   на
____________ с момента подписания Договора.

                      II. Обязательства сторон

     2.1. Наниматель обязан:
     2.1.1. Использовать  жилое  помещение  только  для  проживания,
обеспечивать  сохранность  жилого  помещения и  поддерживать  его  в
надлежащем состоянии.
     2.1.2. В срок и в размере, определенном Договором коммерческого
найма жилого помещения, производить плату за жилое помещение.
     2.1.3. Не  производить  переустройства и  реконструкцию  жилого
помещения без согласия Наймодателя.
     2.1.4. Своевременно  производить за  свой  счет текущий  ремонт
жилого помещения.
     2.1.5. Обеспечивать Наймодателю и организациям,  осуществляющим
ремонт и эксплуатацию жилого дома, а также контроль за состоянием  и
содержанием жилищного фонда,  беспрепятственный доступ в  помещение,
переданное  по  Договору   коммерческого  найма,  для  осмотра   его
технического состояния.
     2.1.6. Заключить  соответствующие   договоры  с   предприятиями
жилищно-коммунального  хозяйства  на оплату  коммунальных  и  прочих
услуг, а также долевое  участие в расходах, связанных с  содержанием
дома и  придомовой территории и  своевременно вносить  установленные
договорами платежи.
     2.1.7. При досрочном расторжении Договора передать  Наймодателю
в  течение месяца  жилое  помещение,  а также  оплатить  Наймодателю
стоимость  не  произведенного  им  и  входящего  в  его  обязанности
текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а
также оплатить задолженность по всем дополнительным  обязательствам,
о которых он был извещен заранее.
     2.1.8. Не  позднее чем  за  2  месяца уведомить  Наймодателя  о
предстоящем освобождении жилого помещения при досрочном  расторжении
Договора коммерческого найма.
     2.1.9. По истечении Договора  коммерческого найма в течение  10
дней сдать жилое помещение представителю Наймодателя с  изменениями,
составляющими принадлежность  жилого помещения и  не отделимыми  без
вреда  для   конструкции  жилого  помещения,   если  эти   изменения
произведены в нарушение п. 2.1.3.
     Произведенные Нанимателем  с письменного  согласия  Наймодателя
улучшения  за собственные  средства  Нанимателя подлежат  возмещению
Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на  момент
производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании
разрешения на улучшение.
     2.2. Наниматель имеет право:
     2.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
     2.2.2. На преимущественное право  на заключение Договора  найма
на новый  срок (при истечении  срока Договора  найма) либо на  выкуп
занимаемого помещения.
     2.3. Наймодатель обязан:
     2.3.1. В месячный срок после подписания Договора  коммерческого
найма передать свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее
условиям Договора и  его назначению,  и обеспечить свободный  доступ
Нанимателю в жилое помещение.
     2.3.2. Содержать   места    общего   пользования,    инженерное
оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого  входит
арендуемое жилое помещение,  и обеспечивать Нанимателя  необходимыми
жилищно-коммунальными услугами.
     2.3.3. В случае аварий, произошедших после заключения  Договора
коммерческого найма, Наймодатель обязан принять все необходимые меры
к их устранению.
     2.3.4. Обеспечить   преимущественное   право   Нанимателя    на
заключение Договора на новый срок.
     2.4. Наймодатель имеет право:
     2.4.1. Заключать договоры с соответствующими организациями  для
выполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.3.2 Договора.
     2.4.2. При досрочном  расторжении Договора коммерческого  найма
Нанимателем Наймодатель  вправе потребовать  от Нанимателя  внесения
неоплаченных  платежей,  а  также  возмещения  убытков,  причиненных
Наймодателю досрочным прекращением Договора.
     2.5. Наймодатель не  отвечает за  недостатки жилого  помещения,
переданного  по  Договору  коммерческого  найма,  которые  были   им
оговорены  при  заключении   Договора  или  были  заранее   известны
Нанимателю либо  должны были  быть обнаружены  Нанимателем во  время
осмотра жилого помещения при заключении Договора или передаче жилого
помещения.

             III. Размер платежей и расчеты по договору

    3.1. За указанное в п. 1.1 жилое помещение Наниматель ежемесячно
вносит плату в размере __________ (НДС не облагается).
    3.2. Плата за указанное в п. 1.1 жилое помещение рассчитывается
путем
умножения платы за жилое помещение - ________ руб. на коэффициент
кратности
- ___________, что составляет _____ руб. _______ коп.

     3.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем
не позднее 5-го числа  текущего месяца на  счет местного бюджета  по
следующим реквизитам:
     Получатель: ИНН 5047010638, КПП 504701001.
     Управление федерального  казначейства  по  Московской   области
(Комитет по  управлению имуществом  администрации городского  округа
Химки).
     Счет получателя: N 40101810600000010102.
     ОКАТО 46483000000.
     Банк получателя: Отделение 1 МГТУ Банка России г. Москва 705.
     БИК 044583001.
     КБК 901 111  05034  04 0000  120  - доходы  от  сдачи в  аренду
имущества.
     3.4. После  внесения  платы  за  пользование  жилым  помещением
Наниматель в течение  3 банковских дней  обязан представить в  отдел
бухгалтерского учета Комитета по управлению имуществом администрации
городского  округа   Химки   Московской  области   (г.  Химки,   ул.
Московская, д. 16,  тел.: [phone])  копии платежных документов  об
оплате.
     3.5. Наниматель     оплачивает    коммунальные     услуги     и
эксплуатационные    расходы    организациям    жилищно-коммунального
хозяйства по отдельным договорам.
     3.6. Плата   за   пользование  жилым   помещением,   плата   за
коммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносятся  Нанимателем
независимо от факта пользования жилым помещением.
     3.7. При расторжении или продлении Договора коммерческого найма
Наниматель обязан предоставить Наймодателю справку от  обслуживающих
организаций  об  отсутствии  задолженности  по  оплате  коммунальных
услуг.

                        IV. Ответственность

     4.1. При неуплате Нанимателем платежей, установленных  разделом
3 Договора, в  срок начисляются пени в  размере 0,5% с  просроченной
суммы за каждый день просрочки.
     4.2. Оплата  санкций,  установленных  настоящим  Договором,  не
освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств  и
устранения нарушений.
     4.3. При  нарушении  правил  пользования  жилым  помещением   и
придомовой  территорией  Наниматель  обязан  возместить  Наймодателю
возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
     4.4. Ликвидация  последствий   аварий,  произошедших  по   вине
Нанимателя, производится за счет Нанимателя.
     4.5. Если  после   прекращения  Договора  коммерческого   найма
Наниматель   не   возвратил    жилое   помещение   либо    возвратил
несвоевременно, Наниматель  оплачивает арендную плату  за все  время
просрочки, а также выплату неустойки в размере 1% от суммы платы  за
наем жилого помещения, указанной в п. 3.1, за каждый день просрочки.
Наймодатель вправе требовать выселения Нанимателя.
     4.6. Споры,  возникающие  при исполнении  настоящего  Договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

                  V. Порядок расторжения Договора

     5.1. Наниматель  жилого  помещения  вправе  с  согласия  других
граждан, постоянно  проживающих  с ним,  в  любое время  расторгнуть
Договор коммерческого найма с письменного предупреждения Наймодателя
за два месяца.
     5.2. Договор коммерческого  найма жилого  помещения может  быть
расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
     5.2.1. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых
он отвечает,  после  предупреждения  продолжают  использовать  жилое
помещение не по назначению или нарушают права и интересы соседей.
     5.2.2. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть
месяцев по истечении установленного Договором платежа.
     5.2.3. Разрушения или  порчи жилого  помещения Нанимателем  или
другими гражданами, за действия которых он отвечает.
     5.3. Договор найма  жилого  помещения может  быть расторгнут  в
судебном порядке по требованию любой из сторон в Договоре:
     - если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного
проживания, а также в случаях его аварийного состояния;
     - в     других     случаях,     предусмотренных     действующим
законодательством.

                         VI. Особые условия

     6.1. Для заключения настоящего Договора Наниматель представляет
Наймодателю следующие документы:
     - паспорта совершеннолетних членов семьи;
     - свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи;
     - выписку   из    решения   органа   местного    самоуправления
муниципального  образования  Московской  области  о   предоставлении
Нанимателю жилого помещения, указанного в настоящем Договоре.
     6.2. Заключение настоящего Договора  не влечет изменения  права
собственности на жилое помещение.
     6.3. Риск случайной  гибели или  случайного повреждения  жилого
помещения, предоставленного по  Договору коммерческого найма,  лежит
на Наймодателе.
     6.4. При повреждении жилого помещения ответственность  виновной
стороны (Нанимателя или  Наймодателя) определяется исходя из  суммы,
на которую понизилась стоимость помещения по результатам независимой
оценки.
     6.5. Наймодатель  вправе   изменять  размер   платы  за   жилое
помещение не чаще одного раза в год.

                        VII. Прочие условия

     7.1. Все   изменения,   дополнения   к   настоящему    Договору
действительны, если  они  изложены в  письменной  форме и  подписаны
обеими    сторонами     и    зарегистрированы    в     установленном
законодательством порядке.
     7.2. Разногласия,   возникающие   в   процессе   заключения   и
исполнения Договора, рассматриваются в судебном порядке.
     7.3. По  вопросам,  не  урегулированным  настоящим   Договором,
стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
     7.4. Настоящий Договор  составлен в 5  экземплярах, из  которых
два  хранятся  у  Наймодателя,  один  -  у  Нанимателя,  один  -   в
жилищно-эксплуатационной  организации,  один  -  в  жилищном  отделе
администрации  городского   округа  Химки.   Все  экземпляры   имеют
одинаковую юридическую силу.

            VIII. Юридические адреса и реквизиты сторон

|—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|
| Наймодатель:                                | Наниматель:                                 |
|—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|
| 141400, г. Химки Московской области         |                                             |
|—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|
| Ул. Московская, д. 16                       |                                             |
|—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|
| Тел. [phone]                              |                                             |
|—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|

    Подписи сторон:
    Наймодатель:
    Председатель Комитета
    по управлению имуществом
    администрации городского округа
    Химки Московской области
                                    ____________________________
                                    "___" _____________ 20___ г.
    Наниматель:
                                    ____________________________
                                    "___" _____________ 20___ г.
    Согласовано:
    Начальник юридического отдела
    Комитета по управлению имуществом
    администрации городского округа
    Химки Московской области
                                    ____________________________
                                    "___" _____________ 20___ г.


                                АКТ
                          ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Химки
Московской области (Московская область, г. Химки, ул. Московская, д.
16),
действующий на основании Устава городского округа Химки Московской
области,
Положения о Комитете по управлению имуществом администрации
городского
округа Химки Московской области, в лице председателя Комитета -
___________
с одной стороны, и Наниматель
_____________________________________________
паспорт:
__________________________________________________________________
проживающий по адресу:
____________________________________________________
с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
    1. По настоящему акту Комитет по управлению имуществом
администрации
городского округа Химки Московской области в лице председателя
Комитета
-
_________________________________________________________________________
на основании Договора N _________ от "____" ____________ 20____ г.
передает
Нанимателю - ______________________________________________ жилое
помещение
- _______ квартиру общей площадью _____ кв. м, жилой площадью ______
кв. м,
расположенное по адресу:
__________________________________________________
находящееся в муниципальной собственности городского округа Химки
Московской области, Наниматель -
__________________________________________
принимает от Комитета по управлению имуществом администрации
городского
округа Химки Московской области указанное недвижимое имущество.
    2. Претензий у Нанимателя -
___________________________________________
к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа
Химки
Московской области по передаваемому недвижимому имуществу не
имеется.
    3. Состояние вышеуказанного недвижимого имущества на момент его
передачи удовлетворительное.
    4. Настоящий акт приема-передачи составлен на одном листе в пяти
экземплярах, подписанные тексты которого хранятся: два - у
Наймодателя,
один - у Нанимателя, один - в жилищно-эксплуатационной организации,
один -
в жилищном отделе администрации городского округа Химки Московской
области.
    5. Данный акт является неотъемлемой частью Договора
коммерческого найма
N ________ от "_____" ______________ 20___ г.

ПОДПИСИ СТОРОН:
Наймодатель:
председатель Комитета по управлению имуществом
администрации городского округа Химки Московской области
                              __________________________
                              "___" ____________ 20__ г.
Наниматель:
                              __________________________
                              "___" ____________ 20__ г.
     
     
     Приложение N 4
     к Положению
     
     
                                  ДОГОВОР
                       КУПЛИ-ПРОДАЖИ N ____________

г. Химки Московской области "____" _____________ 20___ г.

    Мы, нижеподписавшиеся муниципальное образование городской округ
Химки
Московской области в лице ______________________, действующего на
основании
Устава городского округа Химки Московской области, именуемый в
дальнейшем
"Продавец", с одной стороны, и _________________________, паспорт N
______,
выданный _________________, проживающий по адресу:
_______________________,
именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили
настоящий
договор о нижеследующем:
    1. Продавец продал Покупателю принадлежащую ему по праву
собственности
_____-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г.
Химки,_______________
общей площадью _____________________ кв. м, площадь с учетом
неотапливаемых
помещений - _____ кв. м, в том числе жилой площадью _______ кв. м,
квартира
расположена на этаже ______-этажного дома.
    2. Указанная квартира принадлежит муниципальному образованию
городской
округ Химки Московской области на основании______________, что
подтверждено
Свидетельством о государственной регистрации права: серия_______ N
________
от "____" _________ 20___ года, запись регистрации N
______________________
     3. Продавец       гарантирует,       что        предоставленные
правоустанавливающие документы на недвижимость являются  подлинными,
оснований  о недействительности  сделки  не имеется,  до  подписания
настоящего  договора  указанная  квартира  никому  не  продана,   не
подарена, не  заложена, в споре  и под  арестом не состоит,  рентой,
арендой,  наймом или  какими-либо  иными обязательствами  и  правами
третьих лиц не  обременена, не имеется  задолженностей по налогам  и
иным платежам, выявленных дефектов нет.
     4. Цена  недвижимого   имущества,   указанного  в   п.  1,   по
результатам  независимой   оценки,   проведенной  ____,   составляет
________ руб.
     5. Стороны оценивают указанную квартиру в ________ руб.
     6. Покупатель  купил  у  муниципального  образования  городской
округ Химки Московской области указанную квартиру за ______ руб.
     7. Расчет между  сторонами произведен  полностью до  подписания
настоящего договора.
     8. Соглашение о цене является существенным условием  настоящего
договора.
     9. Право  собственности  на  указанную  квартиру  возникает   у
покупателя  с   момента  регистрации  договора   и  перехода   права
собственности   в    Химкинском   отделе   Управления    Федеральной
регистрационной службы по Московской области.
     10. Покупатель принимает на себя обязанности по уплате  налогов
на  недвижимость, расходов  по  содержанию, эксплуатации  и  ремонту
недвижимого  имущества  в   соответствии  с  правилами  и   нормами,
действующими   в  Российской   Федерации   для  государственного   и
муниципального жилищного фонда.
     11. С содержанием  статей 167,  182, 188, 209,  223, 288,  290,
556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36-38  Жилищного
кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
     12. В  указанной   квартире  зарегистрированы   ______________,
которые  имеют  в   соответствии  с   законом  право  проживания   и
пользования данной квартирой.
     13. Стороны заявляют,  что действуют сознательно,  добровольно,
невынужденно,  на обоюдовыгодных,  не  кабальных условиях,  понимают
значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки.
     14. Стороны  обязуются   подать   договор  на   государственную
регистрацию после его подписания.
     15. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора,
производятся за счет Покупателя.
     16. Настоящий  договор  содержит весь  объем  соглашений  между
сторонами  в  отношении  предмета настоящего  договора,  отменяет  и
делает недействительными все другие обязательства или представления,
которые могли быть приняты или  сделаны сторонами, будь то в  устной
или письменной форме, до заключения настоящего договора.
     17. В  соответствии   со  статьей   556  Гражданского   кодекса
Российской  Федерации  при передаче  недвижимого  имущества  стороны
составляют в обязательном порядке передаточный акт.
     18. Расторжение договора производится в порядке,  установленном
действующим законодательством.
     19. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения
договора, рассматриваются в судебном порядке.
     20. По  вопросам,   не  урегулированным  настоящим   договором,
стороны  руководствуются  действующим  законодательством  Российской
Федерации.
     21. Все   изменения,    дополнения   к   настоящему    договору
действительны, если  они  изложены в  письменной  форме и  подписаны
обеими сторонами.
     22. Настоящий  договор  составлен  на  двух  листах  в  четырех
экземплярах, которые хранятся у Покупателя, Продавца, в Комитете  по
управлению   имуществом   администрации  городского   округа   Химки
Московской  области и  в  Химкинском отделе  Управления  Федеральной
регистрационной службы по Московской области.

Продавец:
                        __________________________
                        "___" ____________ 20__ г.
Покупатель:
                        __________________________
                        "___" ____________ 20__ г.
Согласовано:
начальник юридического отдела
Комитета по управлению имуществом ____________________________

Председатель Комитета по управлению имуществом
____________________________


                                              "УТВЕРЖДЕНО"
                                              _____________________________
                                              "____" _____________
20___ г.

                                    АКТ
                     ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
        ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ N ____ ОТ "___" ________ 20___ Г.

Мы, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Химки
Московской области (Московская область, г. Химки, ул. Московская, д.
16),
действующий на основании Устава городского округа Химки Московской
области, Положения о Комитете по управлению имуществом администрации
городского округа Химки, в лице председателя Комитета -
___________________
с одной стороны, и
________________________________________________________
паспорт:
__________________________________________________________________
проживающий по адресу:
____________________________________________________
с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. По настоящему акту Комитет по управлению имуществом
администрации
городского округа Химки Московской области в лице председателя
Комитета
-
_________________________________________________________________________
на основании договора купли-продажи N ___ от "___" _______ 20__ г.
передает
____-комнатную квартиру, расположенную по адресу:
________________________,
общей площадью ____ кв. м, общей площадью с учетом неотапливаемых
помещений
_________ кв. м, в том числе жилая площадь _____________ кв. м,
находящуюся
в муниципальной собственности городского округа Химки Московской
области
___________________________________________________________________________
принял от Комитета по управлению имуществом администрации городского
округа
Химки Московской области указанное недвижимое имущество.
    2. Цена недвижимого имущества, определенная в соответствии с
Отчетом
об оценке "________" и постановлением администрации городского
округа Химки
Московской области от _____________ N _________ составляет
___________ руб.
    3. Покупателем перечислено:
    Счет получателя: N 40101810600000010102.
    ОКАТО 46483000000.
    Банк получателя: Отделение 1 МГТУ Банка России г. Москва 705.
    БИК 044583001, ИНН 5047010638, КПП 504701001.
    КБК 901 114 01040 04 0000 410 - доходы от продажи квартир.
    Управление федерального казначейства по Московской области
(Комитет по
управлению имуществом администрации городского округа Химки) по
платежному
документу, квитанция от "____" _____________ 20____ г.
_______________ руб.
    4. Претензий у
________________________________________________________
к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа
Химки
Московской области по передаваемому недвижимому имуществу не
имеется.
    5. Состояние вышеуказанного недвижимого имущества на момент его
передачи удовлетворительное.
    6. Настоящий акт приема-передачи составлен на двух листах в
четырех
экземплярах, подписанные тексты которого по одному экземпляру
хранятся у
Покупателя, Продавца, в Комитете по управлению имуществом
администрации
городского округа Химки Московской области и в Химкинском отделе
Управления
Федеральной регистрационной службы по Московской области.
    7. Данный акт является неотъемлемой частью договора
купли-продажи N ___
от "____" _______________ 20___ г.

ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
председатель Комитета
по управлению имуществом администрации
городского округа Химки Московской области
                       _____________________________
                       "____" _____________ 20___ г.
    Покупатель:
                       _____________________________
                       "____" _____________ 20___ г.
     
     
     Приложение N 5
     к Положению
     
     
                                  ДОГОВОР
                       КУПЛИ-ПРОДАЖИ N ____________

г. Химки Московской области "____" _____________ 20___ г.

    Мы, нижеподписавшиеся муниципальное образование городской округ
Химки
Московской области в лице ______________________, действующего на
основании
Устава городского округа Химки Московской области, именуемое в
дальнейшем
"Продавец", с одной стороны, и гр.
_______________________________________,
паспорт N _________, выдан ________________________, проживающий по
адресу:
_____________________________________, именуемый в дальнейшем
"Покупатель",
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
    1. Продавец передал Покупателю принадлежащую ему по праву
собственности
______-комнатную квартиру, общей площадью ________ кв. м, в том
числе жилой
площадью _______ кв. м, находящуюся по адресу:
___________________________,
квартира расположена на _____ этаже ____-этажного дома.
    2. Указанная квартира в праве собственности принадлежит
муниципальному
образованию городской округ Химки Московской области на основании
________,
что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права
N _____
от "____" _________ 20__ года, запись регистрации N
______________________.
     3. Продавец       гарантирует,       что        предоставленные
правоустанавливающие документы на недвижимость являются  подлинными,
оснований  о недействительности  сделки  не имеется,  до  подписания
настоящего  Договора  указанная  квартира  никому  не  продана,   не
подарена, не  заложена, в споре  и под  арестом не состоит,  рентой,
арендой,  наймом или  какими-либо  иными обязательствами  и  правами
третьих лиц не  обременена, не имеется  задолженностей по налогам  и
иным платежам, выявленных дефектов нет.
     4. Цена  недвижимого   имущества,   указанного  в   п.  1,   по
результатам  независимой   оценки,  проведенной   _________________,
составляет ____________ руб.
     5. Стороны оценивают указанную квартиру в ________ руб.
     6. Стороны заявляют,  что  действуют сознательно,  добровольно,
невынужденно,  на  обоюдовыгодных,  некабальных  условиях,  понимают
значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки.
     7. Указанная  в  п.  5  настоящего  Договора  цена  недвижимого
имущества должна быть оплачена Покупателем в рассрочку в течение ___
лет с момента подписания Договора.
     8. Первоначальный взнос  составляет  30% от  указанной  в п.  5
настоящего Договора цены недвижимого имущества и равен _______  руб.
Оставшаяся цена недвижимого имущества, равная ______ руб.,  вносится
равными долями ежеквартально  не позднее  5-го числа первого  месяца
каждого квартала (месяца). Сумма оплаты составляет ___________  руб.
в квартал (в месяц).
     9. Покупатель обязуется внести первый платеж не позднее 10 дней
с момента подписания Договора.
     10. После  внесения  платы  за  пользование  жилым   помещением
наниматель в течение  3 банковских дней  обязан представить в  отдел
бухгалтерского учета Комитета по управлению имуществом администрации
городского  округа   Химки   Московской  области   (г.  Химки,   ул.
Московская, д. 16,  тел.: [phone])  копии платежных документов  об
оплате.
     11. Цена  вносится  Покупателем  на счет  местного  бюджета  по
следующим реквизитам:
     Счет получателя: N 40101810600000010102.
     ОКАТО 46483000000.
     Банк получателя: Отделение 1 МГТУ Банка России г. Москва 705.
     БИК 044583001, ИНН 5047010638, КПП 504701001.
     КБК 901 114 01040 04 0000 410 - доходы от продажи квартир.
     Управление федерального  казначейства  по  Московской   области
(Комитет по  управлению имуществом  администрации городского  округа
Химки).
     12. При не внесении Покупателем платы за недвижимое  имущество,
указанной в п.  8 настоящего  Договора, в предусмотренные  Договором
сроки начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый
день просрочки.
     13. В соответствии со  ст. 556 Гражданского кодекса  Российской
Федерации при  передаче недвижимого имущества  стороны составляют  в
обязательном порядке передаточный акт.
     14. Передача жилого  помещения  по Договору  от имени  Продавца
осуществляется   Комитетом   по  управлению   имуществом   по   акту
приема-передачи. Акт приема передачи утверждается главой  городского
округа Химки или уполномоченным им органом (должностным лицом).  Акт
приема-передачи является неотъемлемой частью Договора.
     15. Цена  жилого  помещения,  указанная  в  п.  5,  может  быть
оплачена Покупателем до окончания срока рассрочки платежа.
     16. После  внесения  Покупателем  полной  выкупной   стоимости,
указанной  в  п.  5  настоящего  Договора,  сторонами  подписывается
соглашение об исполнении условий Договора.
     17. Право собственности на жилое  помещение, указанное в п.  1,
переходит к  Покупателю после  государственной регистрации  перехода
права собственности.
     18. Расходы, связанные с оформлением Договора и перехода  права
собственности, производятся за счет Покупателя.
     19. В  случае смерти  Покупателя  все  права и  обязанности  по
настоящему Договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
     20. Риск  случайной гибели  или  случайного повреждения  жилого
помещения  переходит  на   Покупателя  с  момента  подписания   Акта
приема-передачи жилого помещения (п. 14 настоящего Договора).
     21. Расторжение Договора производится в порядке,  установленном
действующим законодательством.
     22. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и  ремонт
жилого помещения в соответствии с правилами и нормами,  действующими
в  Российской  Федерации   для  государственного  и   муниципального
жилищного фонда.
     23. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения
Договора, рассматриваются в судебном порядке.
     24. По  вопросам,   не  урегулированным  настоящим   Договором,
стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
     25. Все   изменения,    дополнения   к   настоящему    Договору
действительны, если  они  изложены в  письменной  форме и  подписаны
обеими сторонами.
     26. Настоящий  Договор  составлен  на  двух  листах  в  четырех
экземплярах,  подписанные  тексты  которого  по  одному   экземпляру
хранятся у Покупателя, Продавца, в Комитете по управлению имуществом
администрации  городского  округа  Химки  Московской  области  и   в
Химкинском отделе Управления  Федеральной регистрационной службы  по
Московской области.

Продавец:
                       _____________________________
                       "____" _____________ 20___ г.
Покупатель:
                       _____________________________
                       "____" _____________ 20___ г.
Согласовано:
начальник юридического отдела
Комитета по управлению имуществом ____________________________

Председатель Комитета по управлению имуществом
____________________________
     
     
     Приложение N 6
     к Положению
     
     
                                                "УТВЕРЖДЕНО"
                                                ___________________________
                                                "___" ____________
20___ г.

                                СОГЛАШЕНИЕ
               ОБ ИСПОЛНЕНИИ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
               N ________ ОТ "____" ______________ 20___ Г.

    Мы, Комитет по управлению имуществом администрации городского
округа
Химки Московской области (Московская область, г. Химки, ул.
Московская,
д. 16), действующий на основании Устава городского округа Химки
Московской
области, Положения о Комитете по управлению имуществом администрации
городского округа Химки, в лице председателя Комитета -
___________________
с одной стороны, и
________________________________________________________
паспорт:
__________________________________________________________________
проживающий по адресу:
____________________________________________________
с другой стороны, составили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. Комитет по управлению имуществом администрации городского
округа
Химки Московской области в лице председателя Комитета -
___________________
на основании Договора купли-продажи N ___________ от _____________
передает
_______-комнатную квартиру общей площадью _________ кв. м, площадь с
учетом
неотапливаемых помещений - ______ кв. м, в том числе жилая площадь -
______
кв. м, расположенную по адресу:
__________________________________________,
находящуюся в муниципальной собственности городского округа Химки
Московской области
________________________________________________________
принял от Комитета по управлению имуществом администрации городского
округа
Химки Московской области указанное недвижимое имущество.
    2. Покупатель - _____________________________ перечислил в
соответствии
с постановлением администрации городского округа Химки Московской
области
от ___________ N _______________, отчетом об определении рыночной
стоимости
квартиры, проведенной ООО "____________", _____ руб.
    3. Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданного недвижимого
имущества в полном размере - __ руб. в соответствии с условиями
Договора.
    4. Настоящее соглашение составлено на двух листах в четырех
экземплярах, подписанные тексты которого по одному экземпляру
хранятся у
Покупателя, Продавца, в Комитете по управлению имуществом
администрации
городского округа Химки и в Химкинском отделе Управления Федеральной
регистрационной службы по Московской области.
    5. Данное соглашение является частью Договора купли-продажи N
_________
от "____" _____________ 20___ г.

ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
председатель Комитета
по управлению имуществом
администрации городского округа Химки
                              _____________________________
                              "____" _____________ 20___ г.
Покупатель:
                              _____________________________
                              "____" _____________ 20___ г.

Согласовано:
начальник юридического отдела
Комитета по управлению имуществом
администрации городского округа Химки _____________________________
                                              "____" _____________
20___ г.
     
     
     Приложение N 7
     к Положению
     
     
                              МЕТОДИКА
         РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

     Расчет платы за коммерческий наем жилого помещения производится
Финансовым управлением   администрации   городского   округа   Химки
Московской  области  на  основании обращения  Комиссии  по  жилищным
вопросам  при  администрации  городского  округа  Химки   Московской
области.
     1. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации
инвестиционных затрат собственника на строительство и  реконструкцию
жилищного  фонда,  используемого  для  предоставления  гражданам  по
договору найма.
     Величина платы   на   наем  жилых   помещений   устанавливается
дифференцированно   с  учетом   потребительских   свойств  жилья   и
необходимости  в  перспективе  перехода  на  возмещение  нанимателем
инвестиционных затрат в течение срока службы жилищного фонда.
     Плата за коммерческий наем  жилого помещения устанавливается  в
расчете  на  1  квадратный  метр  общей  площади  жилья  в  месяц  в
зависимости от  потребительских качеств жилищного  фонда в  пределах
сумм амортизации на полное восстановление.
     2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения.
     Определение базовой   ставки    за   наем   жилого    помещения
производится   исходя   из    отчислений   на   реновацию    (полное
восстановление)   муниципального   жилищного  фонда   и   с   учетом
социально-экономической ситуации в муниципальном образовании.
     Базовая ставка   за   коммерческий   наем   жилого    помещения
определяется как:

     НБ + ДН x Аср,

     где:
     ДН - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное
восстановление 1   кв.   м    жилищного   фонда.   Коэффициент    ДН
устанавливается в зависимости от конкретной  социально-экономической
ситуации в муниципальном образовании. По состоянию на 01.03.2011 для
договора коммерческого найма коэффициент ДН устанавливается 8.
     Аср -   средний  размер   ежемесячных   отчислений  на   полное
восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда,
рассчитывается по формуле:

                                           А (руб.)
                       Аср (руб./кв. м) = ----------
                                          S (кв. м),

     где:
     А -   сумма   ежемесячных   отчислений   граждан   на    полное
восстановление жилых зданий (руб.), устанавливается на уровне  0,75%
от балансовой, восстановительной стоимости муниципального  жилищного
фонда;
     S - общая площадь жилых зданий (кв. м).

     Аср может  изменяться в  зависимости  от ввода  в  эксплуатацию
нового или  реконструкции старого  жилого фонда, а  также от  уровня
отчислений на полное восстановление жилого фонда, но не чаще 1  раза
в год.
     3. Расчет   платы  за   коммерческий   наем  жилого   помещения
производится в зависимости от потребительских свойств жилого дома, в
котором предоставляется  жилое помещение, и  площади данного  жилого
помещения.
     Размер ежемесячной платы за коммерческий наем жилого  помещения
определяется по формуле:

     КН = НБ x Sобщ. x Коб.,

     где:
     КН - стоимость коммерческого найма;
     НБ - базовая ставка платы за наем жилого помещения за 1 кв. м;
     Sобщ. - общая площадь жилого помещения;
     Коб. -    общий     коэффициент    потребительских     свойств,
рассчитывается общей суммой коэффициентов (в Коб. включается один из
коэффициентов трех потребительских свойств дома).

     4. Дифференциация   ставок    платы   за   коммерческий    наем
производится по трем основным потребительским свойствам дома,  сумма
которых дает коэффициент Коб.:
     1) материал стен:
     - монолитный - К1.1 = 1,5;
     - кирпичный - К1.2 = 1,5;
     - блочный, крупнопанельный - К1.3 = 1,3;
     - смешанный или деревянный - К1.4 = 0,9;
     2) степень износа:
     - новый дом - К2.1 = 1,8;
     - относительно новый (до 30%) - К2.2 = 1,4;
     - средняя степень износа (30-60%) - К2.3 = 1,3-0,7;
     3) планировка квартиры:
     - улучшенная - К3.1 = 1,5;
     - стандартная - К3.2 = 1,0;
     - нестандартная (неудобная) - К3.3 = 0,7.
     Указанные потребительские свойства дома определяются на  основе
данных, предоставляемых  МП  "ДЕЗ ЖКУ"  или  ГУП Московской  области
"Московское областное БТИ", либо на основе экспертных оценок.
     Плата за  коммерческий наем  устанавливается  в соответствии  с
настоящим Положением с применением понижающих к КН коэффициентов (п.
15.4 настоящего Положения).