Расширенный поиск

Постановление Администрации городского округа Фрязино от 01.10.2014 № 631

1. Краткое описание Подпрограммы

и прогноз развития сферы ее реализации

На территории города Фрязино в 20 аварийных жилых домах, расположенных на территории кварталов № 6, № 7, № 9, № 22, признанных таковыми в установленном законодательством порядке, проживают 604 человека.

Подпрограмма разработана в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в целях создания оптимальной застройки территории для обеспечения нормального социально-экономического развития кварталов № 6, № 7,№ 9, № 22, как составной части территории города, путем сноса аварийных и строительства новых строений, развития инфраструктуры кварталов № 6, № 7,№ 9, № 22.

Существующая застройка части кварталов № 6, № 7, № 9, № 22 в основном представлена многоквартирными двухэтажными шлакоблочными жилыми домами, построенными более 50 лет назад, признанными аварийными и подлежащими сносу.

Все предусмотренные к сносу здания характеризуются значительным износом полов, дверей, лестничных площадок и маршей, систем водоснабжения, отопления и электроснабжения и не соответствуют современным требованиям, предъявляемым к жилым строениям. Площадочные сети инженерного обеспечения территории характеризуются также высоким износом. Необходимы меры по застройке, восполнению и развитию жилищного фонда.

Создание современной развитой инфраструктуры и решение назревших проблем возможны только с осуществлением полной реконструкции территории части кварталов № 6, № 7, № 9, № 22. Для решения проблем и задач, обозначенных в Подпрограмме, необходимо привлекать инвестиционные средства.

Реализация Подпрограммы предусматривает выполнение органами местного самоуправления комплекса мер, направленных на стабилизацию и развитие социальной, жилищной, экономической сфер, затрагивающих интересы жителей территории части кварталов № 6, № 7, № 9, № 22 города Фрязино.

Подпрограмма рассчитана на период с 2014 по 2018 годы.

В настоящее время на территории города Фрязино реализуются:

- договор № 1/2007 от 03.12.2007 «О развитии застроенной территории кварталов № 21 и № 22 в городе Фрязино», срок действия до 31.12.2014 года

- договор от 15.10.2010 № 1/2010 «О развитии застроенной территории 6-7 кварталов в городе Фрязино», срок действия с 2010 по 2015 год, с утвержденным графиком расселения жителей 6-7 кварталов к договору от 15.10.2010 № 1/2010 «О развитии застроенной территории 6-7 кварталов в городе Фрязино».

Планируется заключить договор «О развитии застроенной территории квартала № 9 в городе Фрязино», срок действия до 31.12.2018 года.

2. Цели и задачи Подпрограммы

Основной целью Подпрограммы является реконструкция территории части кварталов № 6, № 7, № 9, № 22 с переселением граждан из аварийных многоквартирных жилых домов и домов, подлежащих сносу, расположенных в зоне перспективного строительства, создание благоприятных условий для планомерной застройки городской территории с учетом перспектив развития города Фрязино, достижение достойных условий проживания граждан, обеспечение комплексного развития территории части кварталов № 6, № 7, № 9, № 22, создание необходимой коммунальной, инженерной и социальной инфраструктур.

Для достижения поставленной цели предусматривается решение следующих задач:

- совершенствование нормативно-правовой базы работ по комплексной реконструкции сложившейся застройки;

- координация решения организационных вопросов расселения аварийных многоквартирных жилых домов в городе Фрязино;

- переселение граждан, проживающих в признанных аварийными многоквартирных жилых домах;

- повышение социальной эффективности комплексной реконструкции сложившейся застройки;

- обеспечение достаточного для реализации Подпрограммы объема инвестиций на основе участия инвесторов;

- повышение заинтересованности инвесторов в эксплуатации жилищного фонда;

- создание условий постоянного повышения эффективности деятельности собственников, в том числе за счет совершенствования института самоорганизации населения и развития рынка услуг организаций, управляющих процессами эксплуатации жилищного фонда;

- повышение качества строящегося жилья, а также повышение инвестиционной привлекательности территории;

- создание условий для развития жилищного и жилищно-коммунального секторов.

Социальная эффективность реализации Подпрограммы будет оцениваться достижением основной ее цели - созданием безопасных и благоприятных условий проживания граждан.

3. Характеристика основных мероприятий Подпрограммы и механизм их реализации

На территории, подлежащей развитию, в период действия Подпрограммы необходимо взамен жилищного фонда, предусмотренного к сносу, построить более 32 тыс. кв. метров нового благоустроенного жилья, произвести полную реконструкцию инженерных сетей территории, обеспечить территорию достаточным количеством парковочных мест личного автотранспорта, обустроить хозяйственно-бытовые зоны, детские игровые площадки, плоскостные спортсооружения и обеспечить застраиваемую территорию необходимой социально-бытовой инфраструктурой.

Коэффициент инвестиционной привлекательности (КИП) устанавливается с учетом степени подготовленности застроенной территории к развитию, в том числе степени подготовленности документации по планировке территории, необходимости осуществления затрат на разработку проекта планировки застроенной территории и проекта межевания застроенной территории, подлежащей развитию.

Подпрограмма базируется на удовлетворении реальных потребностей всех участников ее реализации: населения, органов местного самоуправления, инвесторов и застройщиков.

Реализация Подпрограммы направлена на эффективное использование всех возможностей и ресурсов, которыми сегодня располагает город Фрязино Московской области.

Основными мероприятиями Подпрограммы являются:

- определение территории для развития;

- утверждение расчетных показателей обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры;

- принятие Советом депутатов города Фрязино решения о развитии застроенной территории;

- подготовка и проведение Аукциона на право заключения Договора о развитии застроенной территории (далее – Договор), (далее – Аукцион);

- заключение с застройщиком Договора и предоставление ему земельного участка;

- согласование администрацией города с застройщиком графика расселения жителей;

-строительство новых жилых домов, инженерных сетей, элементов благоустройства, объектов транспортной и социальной инфраструктуры;

- переселение граждан, проживающих в признанных аварийными многоквартирных жилых домах, в соответствии с утвержденными графиками в установленном законодательством порядке.

При реализации Подпрограммы необходимо придерживаться принципа обеспечения согласованности и координации действий всех участников Подпрограммы (органов местного самоуправления, предприятий и организаций различных форм собственности).

4. Ожидаемые основные результаты.

1. Рост удовлетворенности населения условиями проживания по результатам комплексной реконструкции сложившейся застройки.

2. Повышение надежности инженерных сетей и снижение эксплуатационных расходов на их содержание за счет проведения реконструкции.

3. Обеспечение экономии расходов средств из бюджета города Фрязино, предусматриваемых на предоставление жилья фонда социального использования очередникам, переселяемым из сносимого фонда.

Планируемые результаты реализации Подпрограммы определены в паспорте Подпрограммы.

5. Источники финансирования Подпрограммы.

Финансирование Подпрограммы осуществляется за счет иных источников (по результатам Аукциона).

6. Порядок взаимодействия ответственного за выполнение мероприятий Подпрограммы с Заказчиком

Общая координация и контроль хода реализации Подпрограммы осуществляются администрацией г. Фрязино.

Реализация Подпрограммы осуществляется путем заключения и исполнения договоров о развитии застроенной территории части кварталов между администрацией г. Фрязино и застройщиками.

КУИЖВ:

- принимает участие в подготовке нормативно-правовых документов городского округа Фрязино Московской области, предусмотренных Подпрограммой;

- готовит необходимые документы для проведения Аукциона, проект Договора по итогам Аукциона, в соответствии с принятым администрацией решением предоставляет земельный участок под строительство;

- обеспечивает переселение граждан, проживающих в признанных аварийными многоквартирных жилых домах.

УА и Г:

- предоставляет в КУИЖВ сведения необходимые для проведения Аукциона;

- принимает участие во вводе в эксплуатацию объектов строительства.

Приложение № 1

к подпрограмме «Развитие застроенных территорий» муниципальной программы городского округа Фрязино Московской области «Жилище» на 2014-2018 годы

ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ

Подпрограммы «Развитие застроенных территорий» муниципальной программы городского округа Фрязино Московской области «Жилище»

на 2014-2018 годы

№ п/п

Мероприятия по реализации Подпрограммы

Перечень стандартных процедур, обеспечивающих выполнение мероприятия с указанием предельных сроков их исполнения

Источники финансиро- вания

Срок исполнения мероприятия

Всего (тыс. руб.)

Объемы финансирования по годам (тыс.руб)

Ответственный за выполнение мероприятия Подпрограммы

Результаты выполнения мероприятия Подпрограммы

2014 год

2015 год

2016 год

2017 год

2018 год

Определение территории для развития и многоквартирных домов подлежащих сносу

Признание многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу