Решение Совета депутатов городского округа Дзержинский от 19.11.2003 № 4/16

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОД ДЗЕРЖИНСКИЙ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 19 ноября 2003 г. N 4/16

О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности города Дзержинский Московской области

Рассмотрев изменения и дополнения к Положению о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности города Дзержинский Московской области, учитывая итоги рассмотрения данного вопроса на заседании НП "Бизнес-Палата" и в соответствии с Уставом города Совет депутатов

решил:

1. Принять новую редакцию Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности города Дзержинский Московской области (прилагается).

2. Признать утратившим силу решение городской Думы "О принятии новой редакции Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности города Дзержинский Московской области" N 3/5 от 12 апреля 2000 года.

3. Опубликовать настоящее решение и приложение в газете "Угрешские вести".

Председательствующий

Т. Карпухина

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,

ОТНОСЯЩЕГОСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА

ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, на основании постановления Главы Администрации Московской области "О нормативных актах по вопросам управления и распоряжения государственным имуществом" N 176-ПГ от 29 апреля 1996 года и определяет порядок сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности, независимо от того, на чьем балансе оно учитывается и на каких правах.

1.2. Настоящее Положение регулирует:

- порядок и условия сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества;

- условия сдачи арендатором имущества в субаренду.

1.3. Арендодателем муниципального имущества от имени муниципального образования "Город Дзержинский" Московской области выступает администрация города Дзержинский (далее - Администрация) или по согласованию с Администрацией муниципальные предприятия и учреждения.

1.4. Управление по градостроительству и имуществу администрации города Дзержинский (далее - Управление) осуществляет работу по оформлению договоров аренды имущества, контроль за соблюдением условий договоров, а также разрешает споры, возникающие между сторонами договора аренды.

1.5. Арендаторами могут выступать юридические лица, предприниматели без образования юридического лица, физические лица; при этом приоритетное право имеют юридические лица, зарегистрированные в городе Дзержинский.

1.6. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр нежилого помещения устанавливается Советом депутатов и может быть изменена по его решению для всех ранее заключенных договоров.

1.7. Одновременно с договором аренды арендатор обязан оформить договоры на эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги с предприятиями и учреждениями, у которых сданные в аренду нежилые помещения находятся на балансе, переданы в хозяйственное ведение, оперативное управление или на обслуживание. Арендатор обязан соблюдать условия и своевременно производить расчеты по этим договорам. Для помещений, находящихся в пристроенных или отдельно стоящих объектах и жилых зданиях, арендатор обязан дополнительно оформить договор аренды земельного участка. Договор аренды со стороны арендодателя подписывается при полном оформлении и подписании всех указанных выше сопутствующих договоров.

1.8. При оформлении договоров аренды арендаторы приводят свою организационно-правовую форму в соответствие с частью I Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.9. Договоры аренды заключаются с юридическими лицами на срок до пяти лет. С предпринимателями без образования юридического лица и физическими лицами договоры заключаются на срок до одного года с правом последующей пролонгации в виде нового договора или дополнительного соглашения сторон к договору аренды при обоюдном согласии сторон, отсутствии нарушений условий договора аренды, договоров на эксплуатационные и коммунальные услуги, договора аренды земельного участка. Управление вправе принять решение о заключении договора аренды на неопределенный срок на условиях пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

1.10. Имущество в субаренду может быть предоставлено с согласия Администрации. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 45% от общей арендуемой площади. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды, при этом из общей площади арендуемого помещения не вычитается площадь, сдаваемая в субаренду. Арендная плата за субаренду начисляется с площади субаренды, увеличенной в 1,3 раза за счет использования общих с арендатором площадей по коэффициенту, соответствующему основной деятельности субарендатора, но не ниже коэффициента, установленного для основного арендатора, и распределяется следующим образом:

- 50% - арендатору;

- 50% - в городской бюджет.

1.11. В соответствии с ГК РФ договоры аренды и субаренды подлежат государственной регистрации. При этом стороны проводят одновременную регистрацию: Администрация регистрирует право муниципальной собственности на сдаваемое в аренду помещение, если указанное право не зарегистрировано ранее, а арендатор заказывает в Дзержинском МП "БТИ" технический паспорт на арендуемое помещение и на основании паспорта и заявлений сторон регистрирует договор аренды. Все дополнительные соглашения зарегистрированного договора также регистрируются арендатором.

1.12. Порядок и условия предоставления льгот по арендной плате и нормы, устанавливающие порядок определения арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, не могут носить индивидуального характера.

1.13. Сдача в аренду помещений гражданской обороны производится на основании настоящего Положения и дополнительных ограничений, предъявляемых к таким сооружениям. Договор на аренду таких помещений согласовывается с начальником Управления ГОЧС города Дзержинский.

1.14. Нормы настоящего Положения применяются к договорам аренды недвижимого имущества и дополнительным соглашениям, по которым государственная регистрация состоится после вступления в силу настоящего Положения.

2. Порядок оформления и прохождения документации

по сдаче недвижимого имущества в аренду

2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в Администрацию представляются:

- заявление заинтересованной стороны;

- копия Свидетельства о государственной регистрации заявителя или копии его учредительных документов;

- документ о полномочиях лица, подписывающего договор от юридического лица.

2.2. Решение о целесообразности заключения договора аренды или об отказе принимается заместителем главы города по градостроительству и имуществу на основании представленных документов в срок не более 3 дней с момента их подачи. При принятии решения о предоставлении помещений Администрацией учитываются требования СНиП 2.08.02.089 "Жилые дома", в том числе и о допустимых и недопустимых видах деятельности в нежилых помещениях жилых зданий.

2.3. На основании решения заместителя главы города по градостроительству и имуществу заявитель оформляет в Дзержинском филиале ГУП МО "МОБТИ" технический паспорт на занимаемое помещение. На основании представленных документов Администрация города в срок не более 7 дней оформляет проект договора (приложение 1 <*>).

Проект договора передается заявителю, который обязан в срок не более 15 дней рассмотреть и подписать проект договора. Проект договора подлежит обязательному согласованию с предприятиями и учреждениями, у которых объекты, включающие сданные в аренду нежилые помещения, находятся на балансе, переданы в хозяйственное ведение, оперативное управление или на обслуживание.

Если заявитель является вновь образованным юридическим лицом или предпринимателем без образования юридического лица, Администрация оформляет также гарантийное письмо о предоставлении помещения, направляемое в представительство МОРП и Государственную налоговую инспекцию (при необходимости).

2.4. Согласованный и подписанный Заявителем проект договора, акт приема-передачи вместе с договорами на эксплуатационные и коммунальные услуги с предприятиями и учреждениями, договор аренды земельного участка, а также квитанция об оплате услуг (или платежное поручение) представляются на подпись заместителю главы города по градостроительству и имуществу. На основании подписанного договора аренды арендатору оформляется ордер на нежилое помещение.

3. Размер и порядок внесения арендной платы

3.1. За используемое на праве аренды имущество арендатор уплачивает в городской бюджет арендную плату по расчету и в размерах согласно расчету по приложению 2 <*>. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды.

3.2. В течение всего срока аренды арендуемое имущество находится во временном пользовании арендатора.

3.3. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендатором ежеквартально на расчетный счет Администрации. При этом платежи за текущий квартал должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за окончанием квартала. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний городской налоговой инспекции.

3.4. Арендная плата подлежит корректировке один раз в год по мере изменения базовой ставки, определяемой решением Совета депутатов. Решение об изменении базовой ставки арендной платы опубликовывается в местных средствах массовой информации. Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня принятия решения Совета депутатов о новой базовой ставке. В течение квартала, следующего за датой опубликования, арендатор получает у арендодателя уведомление о размере новой ставки арендной платы, установленной Советом депутатов, или подписывает дополнительное соглашение о введении в централизованном порядке новой базовой ставки арендной платы. Если указанные действия арендатором не были произведены, то договор расторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310 ГК РФ.

4. Права и обязанности сторон

Арендатор обязан:

4.1. Использовать по назначению и содержать в соответствии с правилами технической эксплуатации арендуемое имущество.

4.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет восстановление и ремонт арендованного имущества, нести расходы по его содержанию.

4.3. Обеспечивать сохранность муниципальной собственности и возмещать арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества.

4.4. Вносить арендодателю арендную плату в размерах и сроки, предусмотренные договором аренды.

Арендатор имеет право:

4.5. С согласия арендодателя заключать договор на субаренду арендуемого имущества.

4.6. По истечении срока аренды заключить договор на новый срок в приоритетном порядке, если арендодатель не предъявлял претензий к арендатору по исполнению условий предыдущего договора аренды и сопутствующих ему договоров.

Арендодатель обязан:

4.7. Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем акту приема-передачи и назначению имущества.

4.8. Соблюдать условия договора и интересы арендатора.

Арендодатель имеет право:

4.9. Контролировать соблюдение арендатором условий договора, применять во внесудебном порядке штрафные санкции при нарушении порядка внесения арендных платежей.

4.10. При систематическом нарушении арендатором условий договора и сопутствующих ему договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги досрочно расторгнуть договор аренды в установленном действующим законодательством порядке.

4.11. По истечении срока действия договора аренды арендодатель имеет право отказаться от его пролонгации при возникновении необходимости использования помещений для социально значимых видов деятельности в интересах жителей города или если арендатор неоднократно нарушал условия договора и сопутствующих ему договоров на коммунальные, эксплуатационные услуги или договора аренды земельного участка. Претензии арендодателя к арендатору должны быть предъявлены в письменном виде не менее чем за 1 месяц до истечения срока действия договора.

5. Имущественные отношения сторон

5.1. Арендодатель не несет ответственности за убытки арендатора, возникающие в результате хозяйственной деятельности и не связанные с нарушением арендодателем условий договора аренды.

5.2. Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы уплачивает пени в двойном размере действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от недовнесенной суммы за каждый день просрочки.

5.3. Арендатор при заключении договора аренды для обеспечения вида деятельности, указанного в договоре, по согласованию с Управлением может осуществить капитальный или текущий ремонт арендуемого помещения.

6. Особые условия

6.1. Изменения условий договора аренды могут иметь место только по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или настоящим Положением.

6.2. Изменение и уточнение условий договора аренды оформляются дополнительным соглашением в месячный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора.

6.3. При систематическом нарушении условий договора аренды более трех раз в течение срока действия договора договор расторгается по инициативе арендодателя в установленном порядке. Арендодатель вправе на основании статьи 310 ГК РФ в одностороннем порядке отказаться от договора аренды, если арендатор нарушит сроки и порядок внесения арендной платы.

6.4. Арендаторами не допускается залог арендованного имущества.

6.5. Для помещений, обладающих высокими потребительскими свойствами или расположенных в домах, износ которых не превышает 10%, по решению главы города может быть проведен конкурс на право аренды нежилого помещения.

6.6. Взаимоотношения сторон по договору аренды, не предусмотренные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

<*> Не приводится.