Решение городского округа Дзержинский от 12.04.2000 № 3/5

ГОРОДСКАЯ ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОД ДЗЕРЖИНСКИЙ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 12 апреля 2000 г. N 3/5

О принятии новой редакции Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегосяк муниципальной собственности города Дзержинский Московской области

Рассмотрев проект новой редакции Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности города Дзержинский Московской области, городская Дума

решила:

1. Принять новую редакцию Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности города Дзержинский Московской области (прилагается).

2. Отменить решение городской Думы от 24.06.98 N 3/7 "О принятии Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности города Дзержинский Московской области".

3. Опубликовать настоящее решение и приложение в газете "Угрешские вести".

Мэр

В.И. Доркин

Принято

решением городской Думы

муниципального образования

"Город Дзержинский"

Московской области

от 12 апреля 2000 г. N 3/5

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО

ИМУЩЕСТВА, ОТНОСЯЩЕГОСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации на основании постановления Главы Администрации Московской области от 29 апреля 1996 г. N 176-ПГ "О нормативных актах по вопросам управления и распоряжения государственным имуществом" и определяет порядок сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности, независимо от того, на чьем балансе оно учитывается и на каких правах.

1.2. Настоящее Положение регулирует:

- порядок и условия сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества;

- условия сдачи арендатором имущества в субаренду.

1.3. Арендодателем муниципального имущества от имени муниципального образования "Город Дзержинский" Московской области выступает Управление по градостроительству и имуществу (далее - Управление) или по согласованию с Управлением - муниципальные предприятия и учреждения.

1.4. Управление осуществляет работу по оформлению договоров аренды имущества, контроль за соблюдением их условий и разрешает споры, возникающие между сторонами договора аренды.

1.5. Арендаторами могут выступать юридические лица, предприниматели без образования юридического лица, физические лица; при этом приоритетное право имеют юридические лица, зарегистрированные в г. Дзержинский.

1.6. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр нежилого помещения устанавливается городской Думой и может быть изменена по ее решению для всех ранее заключенных договоров.

1.7. Одновременно с договором аренды арендатор обязан оформить договоры на эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги с предприятиями и учреждениями, у которых сданные в аренду нежилые помещения находятся на балансе, переданы в хозяйственное ведение, оперативное управление или на обслуживание. Арендатор обязан соблюдать условия и своевременно производить расчеты по этим договорам. Для помещений, находящихся в пристроенных или отдельно стоящих объектах и жилых зданиях, арендатор обязан дополнительно оформить договор на землепользование. Договор аренды со стороны арендодателя подписывается при полном оформлении и подписании всех указанных выше сопутствующих договоров.

1.8. При оформлении договоров аренды арендаторы приводят свою организационно-правовую форму в соответствие с частью I Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.9. Договоры аренды заключаются с юридическими лицами на срок до пяти лет, с предпринимателями без образования юридического лица и физическими лицами - на срок до одного года с правом последующей пролонгации в виде нового договора при обоюдном согласии сторон и отсутствии нарушений условий договора аренды, договоров на эксплуатационные и коммунальные услуги, договора на землепользование. Управление вправе принять решение о заключении договора аренды на неопределенный срок на условиях пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

1.10. Имущество в субаренду может быть предоставлено с согласия Управления. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 45% от общей арендуемой площади. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срока аренды. Арендная плата за субаренду начисляется с площади субаренды, увеличенной в 1,3 раза за счет использования общих с арендатором площадей по коэффициенту, соответствующему основной деятельности субарендатора, но не ниже коэффициента, установленного для основного арендатора, и распределяется следующим образом:

- 50% - арендатору;

- 50% - в городской бюджет.

1.11. В соответствии с ГК РФ договоры аренды и субаренды подлежат государственной регистрации. При этом стороны проводят одновременную регистрацию: Управление регистрирует право муниципальной собственности на сдаваемое в аренду помещение, если указанное право на зарегистрировано ранее, а арендатор заказывает в Дзержинском МП "БТИ" технический паспорт на арендуемое помещение и на основании паспорта и заявлений сторон регистрирует договор аренды. Все дополнительные соглашения зарегистрированного договора также регистрируются арендатором.

1.12. Порядок и условия предоставления льгот по арендной плате и нормы, устанавливающие порядок определения арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, не могут носить индивидуального характера.

1.13. Сдача в аренду помещений гражданской обороны производится на основании настоящего Положения и дополнительных ограничений, предъявляемых к таким сооружениям. Договор на аренду таких помещений согласовывается с начальником штаба гражданской обороны.

1.14. Нормы настоящего Положения применяются к договорам аренды недвижимого имущества, заключение которых, или дополнительные соглашения по которым, или государственная регистрация по которым состоится после вступления в силу настоящего Положения.

2. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче

недвижимого имущества в аренду

2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в Управление представляются:

- заявление заинтересованной стороны;

- копия свидетельства о государственной регистрации заявителя или копии его учредительных документов;

- документ о полномочиях лица, подписывающего договор от юридического лица.

2.2. Решение о целесообразности заключения договора аренды или об отказе принимается начальником Управления на основании представленных документов в срок не более 3 дней с момента их подачи. При принятии решения о предоставлении помещений Управлением учитываются требования СНиП 2.08.02.089 "Жилые дома", в том числе и о допустимых и недопустимых видах деятельности в нежилых помещениях жилых зданий.

2.3. На основании решения начальника Управления заявитель оформляет в Дзержинском МП "БТИ" технический паспорт на занимаемое помещение, передает его в Управление, которое в срок не более 7 дней с момента представления документов подготавливает проект договора (приложение 1).

Проект договора передается заявителю, который обязан в срок не более 15 дней рассмотреть и подписать проект договора. Проект договора подлежит обязательному согласованию с предприятиями и учреждениями, у которых объекты, включающие сданные в аренду нежилые помещения, находятся на балансе, переданы в хозяйственное ведение, оперативное управление или на обслуживание.

Если заявитель является вновь образованным юридическим лицом или предпринимателем без образования юридического лица, Управление оформляет также гарантийное письмо о предоставлении помещения, направляемое в представительство МОРП и Государственную налоговую инспекцию (при необходимости).

2.4. Согласованный и подписанный заявителем проект договора, акт приема-передачи вместе с договорами на эксплуатационные и коммунальные услуги с предприятиями и учреждениями, договором на землепользование, а также с квитанцией об оплате услуг (или платежным поручением) представляется на подпись начальнику Управления. На основании подписанного договора аренды арендатору оформляется ордер на нежилое помещение.

3. Размер и порядок внесения арендной платы

3.1. За используемое на праве аренды имущество арендатор уплачивает в городской бюджет арендную плату по расчету и в размерах согласно расчету по приложению 2. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды.

3.2. В течение всего срока аренды арендуемое имущество находится во временном пользовании арендатора.

3.3. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендатором ежеквартально на расчетный счет администрации. При этом платежи за текущий квартал должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за окончанием квартала. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний городской налоговой инспекции.

3.4. Арендная плата подлежит корректировке один раз в год по мере изменения базовой ставки, определяемой решением городской Думы. Решение об изменении базовой ставки арендной платы опубликовывается в местных средствах массовой информации. Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня принятия решения городской Думой о новой базовой ставке. В течение квартала, следующего за датой опубликования, арендатор получает у арендодателя или уведомление о размере новой ставки арендной платы, установленной городской Думой, или подписывает дополнительное соглашение об установлении в централизованном порядке новой базовой ставки арендной платы. Если указанные действия арендатором не были произведены, то договор расторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310 ГК РФ.

4. Права и обязанности сторон

Арендатор обязан:

4.1. Использовать по назначению и содержать в соответствии с правилами технической эксплуатации арендуемое имущество.

4.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет восстановление и ремонт арендованного имущества, нести расходы по его содержанию.

4.3. Обеспечивать сохранность муниципальной собственности и возмещать арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества.

4.4. Вносить арендодателю арендную плату в размерах и сроки, предусмотренные договором аренды.

Арендатор имеет право:

4.5. С согласия арендодателя заключать договор на субаренду арендуемого имущества.

4.6. По истечении срока аренды заключить договор на новый срок в приоритетном порядке, если арендодатель не предъявлял претензий к арендатору по исполнению условий предыдущего договора аренды и сопутствующих ему договоров.

Арендодатель обязан:

4.7. Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем акту приема-передачи и назначению имущества.

4.8. Соблюдать условия договора и интересы арендатора.

Арендодатель имеет право:

4.9. Контролировать соблюдение арендатором условий договора, применять во внесудебном порядке штрафные санкции при нарушении порядка внесения арендных платежей.

4.10. При систематическом нарушении арендатором условий договора и сопутствующих ему договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги досрочно расторгнуть договор аренды в установленном действующим законодательством порядке.

4.11. По истечении срока действия договора аренды отказаться от его пролонгации при возникновении необходимости использования помещений для социально значимых видов деятельности в интересах жителей города или если арендатор неоднократно нарушал условия договора и сопутствующих ему договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги или условия договора на землепользование, письменно уведомив об этом арендатора не менее чем за 1 месяц до истечения срока действия договора. Претензии арендодателя к арендатору должны быть предъявлены в письменном виде.

5. Имущественные отношения сторон

5.1. Арендодатель не несет ответственности за убытки арендатора, возникающие в результате хозяйственной деятельности и не связанные с нарушением арендодателем условий договора аренды.

5.2. Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы платит пени в размере учетной ставки банковского процента ЦБР от недовнесенной суммы за каждый день просрочки.

5.3. Арендатор при заключении договора аренды для обеспечения вида деятельности, указанного в договоре, по согласованию с Управлением может осуществить капитальный или текущий ремонт арендуемого помещения.

6. Особые условия

6.1. Изменение условий договора аренды может иметь место только по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или настоящим Положением.

6.2. Изменение и уточнение условий договора аренды оформляются дополнительным соглашением в месячный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора.

6.3. При систематическом нарушении условий договора аренды, более трех раз в течение срока действия договора, он может быть расторгнут по инициативе арендодателя в установленном порядке. Арендодатель вправе на основании статьи 310 ГК РФ в одностороннем порядке отказаться от договора аренды, если арендатор нарушит сроки и порядок внесения арендной платы.

6.4. Не допускается залог арендованного имущества.

6.5. Для помещений, обладающих высокими потребительскими свойствами или расположенными в домах, износ которых не превышает 10%, по решению мэра города может быть проведен конкурс на право аренды нежилого помещения.

6.6. Взаимоотношения сторон по договору аренды, не предусмотренные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

Мэр

В.И. Доркин

Приложение 1

к Положению

ДОГОВОР АРЕНДЫ N _______

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. Дзержинский                              "___" ________ 20__ г.

1. Стороны договора

Управление по градостроительству и имуществу администрации г. Дзержинский Московской области, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника Плешакова Алексея Николаевича, действующего на основании Положения, и _________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________, действующего на основании __________________, заключили следующий договор.

2. Терминология

2.1. Арендодатель и Арендатор договорились о нижеперечисленных терминах, используемых в тексте настоящего договора:

2.1.1. Арендодатель - Управление по градостроительству и имуществу г. Дзержинский Московской области.

   2.1.2. Арендатор - ____________________________________________

__________________________________________________________________

2.1.3. Договор - настоящий договор.

2.1.4. Стороны - Арендодатель и Арендатор.

2.1.5. Имущество - недвижимое имущество, предоставляемое в аренду в соответствии с договором.

2.1.6. День - календарный день.

2.1.7. Сумма арендной платы - сумма ежеквартальной арендной платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном договором.

2.2. Применяемые в договоре термины и заголовки предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании какого-либо положения договора или рассматриваться как определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положение договора.

3. Предмет договора

   3.1. Арендодатель   предоставляет,  а  Арендатор  принимает  во

временное пользование   имущество,   расположенное   по    адресу:

Московская область,  г.  Дзержинский,  ул. _________________,  дом

____, строение _______, помещение ___________, кв. ________, общей

площадью _____________ квадратных метров.

   3.2. Имущество  находится  в  муниципальной  собственности   г.

Дзержинский.

   3.3. Помещение находится ______________________________________

                                        (в жилом здании,

__________________________________________________________________

   во встроенно-пристроенном здании, в отдельно стоящем здании)

3.4. Для помещений, находящихся в пристроенных, отдельно стоящих зданиях и жилых зданиях, Арендатор обязан дополнительно оформить договор на землепользование.

4. Целевое назначение и срок аренды

   4.1. Имущество   предоставляется   Арендатору   во    временное

пользование для самостоятельного осуществления ___________________

__________________________________________________________________

                      (целевое назначение)

в порядке и на условиях,  предусмотренных договором.  Арендодатель

не отвечает  за  недостатки  сданного в аренду имущества,  которые

были им оговорены при заключении договора аренды или были  заранее

известны арендатору  либо  должны были быть обнаружены Арендатором

во время  осмотра  имущества  или  проверки  его  исправности  при

заключении  договора  или  передаче  имущества  в  аренду  по акту

приема-передачи.

   4.2. Срок  аренды устанавливается с "____" ________ 20__ г.  по

"___" __________ 20__ г.

4.3. Срок аренды может быть продлен при обоюдном согласии сторон и отсутствии нарушений со стороны Арендатора условий договора аренды, договоров на эксплуатационные и коммунальные услуги, договора на землепользование.

4.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них.

5. Размер и порядок внесения арендной платы

5.1. Ставка арендной платы, подлежащая ежеквартальному внесению Арендатором, определена в приложении к настоящему договору и составляет: ______________________________________________________ без учета НДС. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний городской налоговой инспекции.

5.2. Арендная плата корректируется в централизованном порядке при изменении базовой ставки арендной платы за 1 кв. м, устанавливаемой городской Думой. Решение об изменении базовой ставки арендной платы опубликовывается в местных средствах массовой информации. Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня, установленного решением городской Думы. В течение квартала, следующего за установленной датой, Арендатор получает у Арендодателя или уведомление под роспись о размере новой ставки арендной платы, установленной городской Думой, или подписывает дополнительное соглашение об установлении в централизованном порядке новой базовой ставки арендной платы. Если указанные действия Арендатором не были произведены, то договор расторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310 ГК РФ.

5.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в связи с договором, не могут повлиять на размер арендной платы.

5.4. Если Арендатор, фактически используя имущество, своевременно не заключил договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования имуществом до момента подписания договора может быть взыскана в трехкратном размере.

5.5. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным порядком на расчетный счет администрации города Дзержинский Московской области N 40204810340240120001, БИК 044652323, ОКПО 18192017, ОКОНХ 98400, к/сч 30101810900000000323, ИНН 5027023974 в МОБ СБ РФ г. Москвы. При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора. Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Арендатор вправе:

6.1.1. По окончании срока договора либо при его досрочном расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкций имущества.

6.2. Арендатор обязан:

6.2.1. Принять от балансодержателя или его представителя имущество по акту приема-передачи; прием-передача имущества осуществляется с участием представителей Арендатора, балансодержателя и Арендодателя по акту, утвержденному Арендодателем, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания договора и акта приема-передачи имущества.

6.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.

6.2.3. Представлять в Управление копии платежных поручений за осуществление предусмотренных договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть представлены в Управление в течение семи рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

6.2.4. Использовать имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.

6.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

6.2.6. Содержать имущество в полной исправности. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов зданий, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения имущества.

6.2.7. Производить переустройство, прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию имущества, лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с органами пожарного надзора, СЭС, энергонадзора и т.п. В случае обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, изменяющих первоначальное состояние арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

6.2.8. Незамедлительно сообщать Арендодателю, Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.

6.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.2.5, возможность контроля за использованием имущества (допуск в помещение, осмотр, предоставление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.

6.2.10. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением и с согласия Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций, в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендодателем или Балансодержателем согласно отдельным соглашениям. Иной порядок и условия проведения капитального и текущего ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к договору.

6.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю об освобождении имущества как в случае истечения срока договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие договора.

6.2.12. По истечении срока договора, а также при досрочном освобождении имущества передать в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений его по акту приема-передачи, подписанному представителями Арендатора, Арендодателя и Балансодержателя. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии с учетом нормального износа, в котором они были переданы Арендатору, с учетом произведенных улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для их конструкции и интерьера. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ.

6.2.13. Обеспечивать сохранность арендованного имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества.

6.2.14. Застраховать арендованное имущество на полную стоимость на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем в течение трех месяцев с момента заключения договора.

6.2.15. Заключить договоры, связанные с содержанием имущества, на эксплуатационные и коммунальные и другие необходимые услуги (техническое обслуживание) с предприятиями и учреждениями, у которых сданные в аренду нежилые помещения находятся на балансе, в хозяйственном ведении, в оперативном управлении или на обслуживании. Арендатор обязан соблюдать условия и своевременно производить расчеты по этим договорам.

6.2.16. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.

6.3. Арендатор не вправе:

6.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду имущество или его часть, а также передавать любым другим способом имущество или его часть в пользование третьим лицам. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.

6.3.2. Использовать право аренды имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

6.4. Арендатор после истечения срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора на новый срок. О намерении заключить такой договор аренды Арендатор обязан уведомить Арендодателя в срок, указанный в п. 6.2.11 настоящего договора.

7. Ответственность сторон

7.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в местный бюджет пени в размере учетной ставки банковского процента ЦБР от недовнесенной суммы за каждый день просрочки.

Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа. При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть договор.

7.2. Стороны согласились, что систематическое неисполнение обязательств настоящего договора более трех раз в течение срока действия договора влечет за собой его расторжение в установленном законом порядке.

7.3. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 6.2.14, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.

7.4. При нарушении п. 6.3 договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).

7.5. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 6.2.12 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата имущества арендную плату и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю, в части, не покрытой суммой арендных платежей.

7.6. Стороны согласились, что в случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий договоров на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг, а также договоров на землепользование Арендодатель расторгает договор аренды в установленном порядке.

8. Уведомления и сообщения

8.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.

8.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.

8.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

9. Прочие условия

9.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из договора и Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности города Дзержинский Московской области. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.

9.2. Любые изменения и дополнения к договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

9.3. Приложения к договору составляют его неотъемлемую часть.

9.4. Если какое-либо из положений договора становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.

9.5. В соответствии с ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации. При этом стороны проводят одновременную регистрацию: Управление регистрирует право муниципальной собственности на сдаваемое в аренду помещение, если указанное право не зарегистрировано ранее, а Арендатор заказывает в Дзержинском МП "БТИ" технический паспорт и на его основании и заявлений сторон регистрирует договор аренды. Все дополнительные соглашения зарегистрированного договора также регистрируются Арендатором.

9.6. Настоящий договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и светового оформления без согласия Арендодателя.

9.7. Приложение по расчету арендной платы является неотъемлемой частью договора.

   9.8. __________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

10. Юридические адреса, банковские реквизиты

и подписи сторон

10.1. Арендодатель: Управление по муниципальному имуществу и жилищным вопросам, 140091, Россия, Московская область, г. Дзержинский, ул. Угрешская, д. 20, р/сч. N 40204810340240120001, БИК 044652323, ИНН 5027023974, к/сч N 30101810900000000323 в МОБ СБ РФ г. Москвы, получатель - администрация г. Дзержинский Московской области.

   10.2. Арендатор: ______________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

   Подписи сторон:

   Арендодатель:                        Арендатор:

   Начальник Управления

   по градостроительству и имуществу

                       А.Н. Плешаков

   Балансодержатель:

   __________________________________

   __________________________________

   __________________________________

      (должность, подпись, Ф.И.О.)

   Договор составлен   в   трех  идентичных  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу.  Каждый экземпляр  содержит  ________

листа. Первый  экземпляр  находится  у  Арендодателя,  второй  - у

Арендатора, третий - у ________________________.

К договору прилагается расчет арендной платы.

Приложение 2

к Положению

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

В Г. ДЗЕРЖИНСКИЙ

   Арендатор: ______________________________________________

                               (название)

Адрес объекта по техническому паспорту БТИ:

Улица ____________________________________

Дом ______________________________________

Строение _________________________________

Корпус ___________________________________

Квартира _________________________________

Помещение ________________________________

Бап - базовая ставка арендной платы 1 кв. м в соответствии с решением городской Думы N __________ от ___________

Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется по данным БТИ):

Площадь строения (помещения) ___________ кв. м, в т.ч.:

- на этаже подвальном _____________ кв. м;

- на этаже цокольном ______________ кв. м;

- на этаже надземном ______________ кв. м.

1. Киз - коэффициент износа.

Киз = (100% - % износа)/100%.

При Киз меньше 0,5 в расчет принимается величина 0,5.

2. Км - коэффициент качества материала строения:

- стены (кирпич) - 1,5;

- стены (кирпич, железобетон) - 1,25;

- стены (дерево и прочие материалы) - 1,0.

3. Кт - коэффициент типа строения:

- производственное (отапливаемое) - 0,5;

- производственное (неотапливаемое) - 0,3;

- складское (отапливаемое) - 0,75;

- складское (неотапливаемое) - 0,5;

- прочие - 1,0.

4. Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4 - коэффициент качества нежилого помещения:

4.1. К4.1:

- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

- надземное встроенно-пристроенное строение - 0,32;

- нежилые помещения в жилых зданиях:

на этаже надземном - 0,32;

на этаже цокольном - 0,22;

на этаже подвальном - 0,19.

4.2. К4.2 - степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

4.3. К4.3 - использование прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16.

Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

4.4. К4.4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02.

5. Ки - удобство использования.

Ки определяется Арендодателем и отражает месторасположение помещения в городе, удаленность от транспортных магистралей, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки в пределах застроенной территории города принимается равным 1, за пределами застроенной территории принимается равным 0,75.

7. Кд - коэффициент вида деятельности:

7.1. Банковская (кроме Сбербанка), биржевая деятельность, посредническая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), гостиницы, нотариальная деятельность, частная охрана - 2,5.

7.2. Рестораны, кафе, бары - 1,0.

7.3. Торговля (розничная и оптовая) - 1,5.

7.3.1. В магазинах общей площадью более 250 кв. м для подсобно-складских помещений, не сдаваемых в субаренду, арендная плата рассчитывается исходя из коэффициента 0,75.

7.4. Склады - 1,5.

7.5. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, ремонт аудиовидеотехники, Сбербанк и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

7.6. Услуги электросвязи, медицины, аптеки, строительство, ремонт жилого фонда - 0,5.

7.7. Предприятия бытового обслуживания (парикмахерские, приемные пункты, ремонт и пошив одежды, обуви, ремонт бытовых приборов), общественное питание, предприятия по производству хлебобулочных изделий, молочных продуктов, продуктов детского питания - 0,2.

7.8. Общественные и некоммерческие организации, образовательные и спортивные организации, учреждения культуры (не занимающиеся предпринимательской деятельностью) - 0,1.

7.9. Бюджетные организации и учреждения, федеральная почтовая связь, учреждения и организации инвалидов - 0,05.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

                 Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x S.

В случае если размер арендной платы, определенный по приведенной формуле, окажется ниже амортизационных отчислений, то арендная плата в этом случае устанавливается на уровне амортизационных отчислений.

Для магазинов, расположенных во встроенно-пристроенных и жилых зданиях и торгующих винно-водочными изделиями, размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:

             Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x (S - Sвв) +

                               + Бап x Sвв x Кдв,

где:

Бап - действующая базовая ставка арендной платы;

Sвв - часть арендуемой площади для обеспечения торговли винно-водочными изделиями;

Кдвв - коэффициент вида деятельности при торговле винно-водочными изделиями.

Перечисленные составляющие (Бап, Sвв, Кдвв) устанавливаются отдельным решением городской Думы.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений для каждого вида деятельности, вычисленных по формулам, приведенным выше.

ТАБЛИЦА РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПО ДОГОВОРУ N _____ ОТ _________

	N  п/п	S     (Sвв)- пло-  щадь, кв. м	Бап -   базовая ставка  арендной платы за 1 кв. м	Киз	Км	Кт	Кнж	Ки	Кд    (Кдвв)	Ап -   аренд- ная    плата

Для сооружений размер годовой арендной платы определяется по формуле:

                                  Ап =  Бап x Кс,

где:

Кс - коэффициент, устанавливаемый соглашением сторон, подписывающих договор.

   Размер годовой арендной платы за аренду  недвижимого  имущества

составляет:

   цифрами _________________________

   прописью ________________________

   Размер арендной платы за месяц ___________________

   Арендная плата  перечисляется  в  местный  бюджет  по следующим

реквизитам: ______________________________________________________

__________________________________________________________________

   Перечисление НДС осуществляется  арендатором  самостоятельно  в

соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

   Арендатор:

   ______________________________________________________________

   ______________________________________________________________

              (должность, Ф.И.О., банковские реквизиты)

Арендодатель:

Управление по градостроительству и имуществу

Начальник Управления

А.Н. Плешаков

Банковские реквизиты: