Постановление Главы города Липецка от 20.10.2008 № 2593

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е                       

                         ГЛАВЫ ГОРОДА ЛИПЕЦКА                         

20.10.2008г.                   г.Липецк                         N 2593
            Утратило силу - Постановление Администрации города Липецка
                                                   от 05.02.2015 № 198
Об утверждении местных нормативов
градостроительного проектирования
города Липецка

        (В редакции Постановлений Администрации города Липецка
           от 05.10.2009 г. N 558; от 23.11.2010 г. N 2558;
                       от 07.03.2013 г. N 581)

     В соответствии со ст.  8  Градостроительного  кодекса  Российской
Федерации,  Положением  о  составе,  порядке  подготовки и утверждения
местных нормативов градостроительного проектирования  города  Липецка,
утвержденным  постановлением Главы города Липецка от 07.06.2008 N 1654
"О Положении о  составе,  порядке  подготовки  и  утверждения  местных
нормативов градостроительного проектирования города Липецка",

                             постановляю:                             

     1. Утвердить местные нормативы градостроительного  проектирования
города Липецка (приложение).
     2.  Информационному  управлению  администрации   города   Липецка
(Соколова   И.А.)   опубликовать  настоящее  постановление  в  издании
"Липецкая газета".
     3.  Управлению  информационных  технологий  администрации  города
Липецка   (Усачев   В.В.)   разместить   настоящее   постановление  на
официальном сайте администрации города Липецка и Липецкого  городского
Совета депутатов в сети Интернет.
     4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
первого заместителя главы администрации города Липецка В.П. Федорова.



Глава города Липецка                                     М.В.Гулевский



                                                            Приложение
                                                       к постановлению
                                                  главы города Липецка
                                          от 20 октября 2008 г. N 2593

                 МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО                 
                    ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГОРОДА ЛИПЕЦКА                     

        (В редакции Постановления Администрации города Липецка
                       от 07.03.2013 г. N 581)

     Настоящие нормативы градостроительного  проектирования  (далее  -
Нормативы)  разработаны  в  соответствии  с Градостроительным кодексом
Российской Федерации и распространяются  на  проектирование  нового  и
корректировку  (актуализацию)  существующего генерального плана города
Липецка и включают основные требования к планировке и застройке.

                               Раздел I                               

                           ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.                           
             ОБЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА              

     1.1.  Нормативы   учитываются   при   разработке,   согласовании,
утверждении  и  реализации  Генерального плана города Липецка, а также
проектов  планировки  территорий,   утверждаемых   органами   местного
самоуправления города Липецка.
     1.2.  Нормативы   содержат   минимальные   расчетные   показатели
обеспечения  благоприятных  условий  жизнедеятельности человека (в том
числе  объектами  социального   и   коммунально-бытового   назначения,
доступности таких объектов для населения (включая маломобильные группы
населения),  объектами  транспортной  и   инженерной   инфраструктуры,
благоустройства   территории)  и  направлены  на  устойчивое  развитие
территории города Липецка.
     1.3. Нормативы устанавливают:
     нормативы   планировки   и    застройки    территорий    объектов
градостроительного    нормирования,   обеспечивающие   гарантированные
условия жизнедеятельности в соответствии с назначением территории;
     нормативы организации систем обслуживания и  размещения  объектов
социальной инфраструктуры;
     нормативы   организации   систем   транспортной   и    инженерной
инфраструктур;
     требования, обеспечивающие охрану окружающей  природной  среды  и
здоровья   граждан.   Сохранение   и  развитие  территорий  природного
комплекса,  охрану   памятников   истории   и   культуры,   сохранение
исторической среды города.
     1.4.  Объекты  градостроительного  нормирования   на   территории
города:
     функционально-планировочные  образования:  общественные   центры,
жилые территории, производственные зоны, природные зоны;
     сеть учреждений и предприятий общественного обслуживания;
     территории    улично-дорожной,    транспортной    и    инженерной
инфраструктуры.
     1.5.  В  исторической  застройке  города   следует   обеспечивать
максимальное   сохранение   исторической   планировочной  структуры  и
архитектурного  облика,  предусматривать  разработку  и  осуществление
программ  по  комплексной  реконструкции исторических зон, реставрации
памятников истории и культуры.
     1.6.  На  территориях  общественных   центров,   примагистральных
общественных  зон  исторической  застройки  не  допускается применение
типовых проектов жилых и общественных зданий.
     1.7. При разработке документов  территориального  планирования  и
градостроительного   зонирования  рекомендуется  определить  земельные
участки, градостроительные узлы, застройка которых должна  вестись  по
результатам конкурсов на архитектурный проект в порядке и на условиях,
определенных администрацией г. Липецка.
     1.8.   В   проекте   генерального   плана    города    необходимо
предусматривать рациональную очередность развития. При этом необходимо
определять  перспективы  развития  городского  округа   за   пределами
расчетного  срока,  включая принципиальные решения по территориальному
развитию,  функциональному   зонированию,   планировочной   структуре,
инженерно-транспортной   инфраструктуре,  рациональному  использованию
природных ресурсов и охране окружающей среды.
     На  территории  города  рекомендуется  комплексное  использование
подземного   пространства   для   взаимоувязанного  размещения  в  нем
сооружений городского транспорта, предприятий торговли,  общественного
питания  и  коммунально-бытового  обслуживания,  отдельных зрелищных и
спортивных     сооружений,     подсобно-вспомогательных      помещений
административных,   общественных   и  жилых  зданий,  объектов  систем
инженерного  оборудования,  производственных  и  коммунально-складских
объектов различного назначения.
     Расчетный срок считать до 20  лет,  а  градостроительный  прогноз
может охватывать 40 лет.
     1.9. Численность населения на расчетный срок  следует  определять
на  основе  данных о перспективах развития городского округа в системе
расселения  с  учетом  демографического   прогноза   естественного   и
механического  прироста  населения и маятниковых миграций. Численность
населения складывается из трех групп: градообразующей, обслуживающей и
несамодеятельной.
     1.10. С учетом  преимущественного  функционального  использования
территория  города  подразделяется  на  селитебную, производственную и
рекреационную.
     Селитебная территория  предназначена:  для  размещения  жилищного
фонда,  общественных  зданий  и  сооружений,  отдельных коммунальных и
промышленных объектов, не требующих устройств санитарно-защитных  зон;
для  устройства  путей  внутригородского  сообщения,  улиц,  площадей,
парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.
     Производственная   территория   предназначена   для    размещения
промышленных  предприятий  и  связанных  с  ними  объектов, комплексов
научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских
объектов, сооружений внешнего транспорта.
     Рекреационная  территория  включает  городские  леса,  лесопарки,
лесозащитные  зоны,  водоемы  и  другие  угодья,  которые  совместно с
парками, садами, скверами и  бульварами,  размещаемыми  на  селитебной
территории, формируют систему открытых пространств.
     1.11. В пределах указанных территорий выделяются зоны  различного
функционального  назначения:  жилой  застройки,  общественных центров,
промышленные,        научные        и         научно-производственные,
коммунально-складские,    внешнего   транспорта,   массового   отдыха,
курортные (имеющие лечебные ресурсы), охраняемых ландшафтов,  а  также
особо  охраняемые территории, где запрещается или ограничивается любая
деятельность, если она противоречит целям ее создания.

                              Раздел II                               

        НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛОЙ ЗОНЫ        

            Подраздел 1. ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ            

     2.1.1.  При  проектировании   жилой   застройки,   как   правило,
выделяются  два  основных  уровня  структурной  организации селитебной
территории:
     жилой район - формируется как  группа  кварталов  (микрорайонов),
как   правило,   в   пределах   территории,   ограниченной  городскими
магистралями, линиями железных дорог,  естественными  рубежами  (река,
лес  и  др.). Площадь территории жилого района не должна превышать 250
га;
     микрорайон (квартал) - основной планировочный элемент застройки в
границах  красных линий или других границ, размер территории которого,
как правило, от 5 до 60 га. В микрорайоне (квартале) могут  выделяться
земельные  участки  жилой застройки для отдельных домов (домовладений)
или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории.
     При проектировании  жилой  застройки  должны  быть  предусмотрены
условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп
населения  по  территории  жилой   застройки   с   учетом   требований
градостроительных норм.
     В зоне исторической застройки элементами структурной  организации
селитебной  территории  являются  кварталы, группы кварталов, ансамбли
улиц и площадей.
     2.1.2. Микрорайон занимает, как  правило,  территорию  нескольких
кварталов.
     2.1.3. На территории микрорайона запрещается  размещение  нежилых
объектов  с  участками  более  0,5  га,  не  связанных с обслуживанием
населения микрорайона. Допускается размещение объектов малого  бизнеса
и  производственных  предприятий  малой мощности, дополняющих комплекс
учреждений обязательного обслуживания. Доля нежилого  фонда  в  объеме
застройки микрорайона не должна превышать 25%.
     2.1.4.  Этажность  жилой   застройки   определяется   на   основе
технико-экономических  расчетов  с учетом архитектурно-композиционных,
социально-бытовых,    гигиенических,    демографических    требований,
особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования.
     2.1.5. При  реконструкции  районов  с  преобладанием  сложившейся
капитальной    застройки    следует    предусматривать    упорядочение
планировочной  структуры  и  сети  улиц,   совершенствование   системы
общественного  обслуживания,  озеленения и благоустройства территории,
максимальное сохранение  своеобразия  архитектурного  облика  жилых  и
общественных зданий, их модернизацию и капитальный ремонт, реставрацию
и приспособление под современное использование  памятников  истории  и
культуры.
     2.1.6. Расчетные  показатели  объемов  и  типов  жилой  застройки
должны   производиться   с   учетом   сложившейся   и   прогнозируемой
социально-демографической  ситуации  и  доходов   населения.   Средний
расчетный  показатель  жилищной  обеспеченности зависит от соотношения
жилых домов  и  квартир  различного  уровня  комфорта  и  определяется
расчетом.  При  этом  рекомендуется предусматривать разнообразные типы
жилых домов, дифференцированных по уровню комфорта  в  соответствии  с
таблицей 1:

            Структура жилищного фонда, дифференцированного            
                          по уровню комфорта                          

                                                             Таблица 1

|----------------------------|--------------------------|----------------|---------------------|
|   Тип жилого дома      и   |Норма площади жилого  дома|  Формула       |  Доля в общем       |
|квартиры по уровню          |и квартиры в    расчете   |заселения       |объеме жилищного     |
|комфорта                    |на одного       человека, |жилого дома   и |строительства, %     |
|                            |м2                        |квартиры        |                     |
|----------------------------|--------------------------|----------------|---------------------|
|Престижный                  |         40               |k = n + 1    k =|       10            |
|(бизнес-класс)              |                          |n + 2           |--                   |
|                            |                          |                |15                   |
|----------------------------|--------------------------|----------------|---------------------|
|Массовый                    |         30               |k = n        k =|       25            |
|(экономкласс)               |                          |n + 1           |--                   |
|                            |                          |                |50                   |
|----------------------------|--------------------------|----------------|---------------------|
|Социальный                  |         20               |k = n - 1    k =|       60            |
|(муниципальное жилище)      |                          |n               |--                   |
|                            |                          |                |30                   |
|----------------------------|--------------------------|----------------|---------------------|
|Специализированный          |          -               |k = n - 2    k =|        7            |
|                            |                          |n - 1           |-                    |
|                            |                          |                |5                    |
|----------------------------|--------------------------|----------------|---------------------|

     Для расчета формулы заселения жилого дома или квартиры:
     - общее число жилых комнат в квартире или доме  k  и  численность
проживающих людей n;
     -  специализированные  типы  жилища  -  дома  гостиничного  типа,
специализированные жилые комплексы;
     - в числителе - на первую очередь, в знаменателе -  на  расчетный
срок;
     - указанные нормативные показатели  не  являются  основанием  для
установления нормы реального заселения.
     2.1.7. К застройке центральной части города предъявляются  особые
требования  по  этажности  и объемам зданий, по стилю и облику фасадов
жилых  и  общественных  зданий  и  сооружений,  по  благоустройству  и
озеленению.
     2.1.8. Строительство в непосредственной  близости  от  памятников
архитектуры,  природы  и  истории  ведется  с соблюдением масштабности
застройки.
     2.1.9. Решение о застройке  центральной  части  города  в  каждом
отдельном   случае   рассматривается  на  градостроительном  совете  с
участием  представителя  государственного   органа   охраны   объектов
культурного наследия, расположенных на территории области.

              Подраздел 2. МНОГОЭТАЖНЫЕ, СРЕДНЕЭТАЖНЫЕ,               
               МАЛОЭТАЖНЫЕ, ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА.                
                      ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА ИНЫХ ВИДОВ                      

     2.2.1. Расчетная территория микрорайона  включает  группы  жилой,
смешанной жилой застройки и территории общего пользования микрорайона:
участки  школ,  учреждений  повседневного  обслуживания,  коммунальных
объектов,  гаражей-стоянок, территории зеленых насаждений (сад, сквер,
бульвар), улицы, проезды, автостоянки.
     2.2.2. Минимальная обеспеченность озелененными территориями  -  8
м2/чел.,  в  которые входят: озелененные территории групп жилых домов,
участков  школ,  участки   зеленых   насаждений   общего   пользования
микрорайона.   В   площадь  зеленых  участков  озелененной  территории
микрорайона включаются площадки для отдыха, для игр детей,  пешеходные
дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.
     2.2.3. Этажность жилой застройки  определяется  градостроительным
регламентом  Правил  пользования  и застройки города Липецка на основе
технико-экономических расчетов с  учетом  архитектурно-композиционных,
социально-бытовых, гигиенических, демографических и других требований.
     2.2.4. Объемы сохраняемого или подлежащего сносу жилищного  фонда
следует определять с учетом его экономической и исторической ценности,
технического  состояния,  максимального  сохранения  жилищного  фонда,
пригодного для проживания, и сложившейся исторической среды.
     2.2.5.  При  комплексной  реконструкции   сложившейся   застройки
допускается   при  соответствующем  обосновании  уточнять  нормативные
требования   заданием   на   проектирование.   При   этом   необходимо
обеспечивать   снижение   пожарной  опасности  застройки  и  улучшение
санитарно-гигиенических условий проживания населения.
     2.2.6. Въезды на территорию микрорайонов  и  кварталов,  а  также
сквозные  проезды  в  зданиях следует предусматривать на расстоянии не
более 300  м  один  от  другого,  а  в  реконструируемых  районах  при
периметральной  застройке  - не более 180 м. Размеры сквозных проездов
(арки и тоннели) с учетом габаритов  пожарных  машин  должны  быть  не
менее  3,5  м  (по  ширине)  и  4,5  м (по высоте). Сквозные проходы в
зданиях, в т.ч. через лестничные клетки, следует располагать по фронту
здания  с шагом, не более 100 м. Примыкания проездов к проезжим частям
магистральных улиц регулируемого движения допускаются  на  расстояниях
не  менее  50  м  от  стоп-линии  перекрестков. При этом расстояние до
остановки транспорта общего пользования  регулируется  требованиями  к
расположению остановочных пунктов в районе перекрестков улиц.
     2.2.7. Для подъезда к группам жилых зданий, крупным учреждениям и
предприятиям  обслуживания,  торговым  центрам следует предусматривать
проезды шириной 5,5 м. При проектировании проездов и пешеходных  путей
необходимо  обеспечивать  возможность проезда пожарных машин к жилым и
общественным  зданиям,  в   том   числе   со   встроенно-пристроенными
помещениями,  и  доступ  пожарных  с автолестниц или автоподъемников в
любую квартиру или помещение.
     2.2.8. Расстояния от края проезда до стены здания,  как  правило,
следует  принимать  5 - 8 м для зданий до 10 этажей включительно и 8 -
10 м для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается  размещать
ограждения,  воздушные  линии  электропередачи  и осуществлять рядовую
посадку деревьев.
     2.2.9.   Вдоль   фасадов,   не   имеющих   входов,    допускается
предусматривать  полосы  шириной  6  м  (в т.ч. с травяным покрытием),
пригодные для проезда пожарных машин с учетом их  допустимой  нагрузки
на покрытие или грунт.
     2.2.10. Микрорайоны и кварталы с застройкой 5 этажей и выше,  как
правило,  обслуживаются  двухполосными,  а  с застройкой до 5 этажей -
однополосными проездами.
     2.2.11.  На   однополосных   проездах   следует   предусматривать
разъездные  площадки  шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более
75 м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды
устанавливаются шириной 5,5 м.
     2.2.12. Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150
м    и    заканчиваться   разворотными   площадками,   обеспечивающими
возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
     2.2.13. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными  зданиями
следует  принимать  на  основе  расчетов  инсоляции  и  освещенности в
соответствии  с  нормами  инсоляции,  а   также   в   соответствии   с
противопожарными требованиями.
     2.2.14. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа
следует  принимать  расстояния (санитарно-бытовые разрывы) не менее 15
м, а высотой 4 этажа и более - не менее 20 м, между длинными сторонами
и  торцами  этих  же  зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.
Указанные  расстояния  могут  быть  сокращены  при   соблюдении   норм
инсоляции  и  освещенности,  если  обеспечивается  непросматриваемость
жилых помещений из окна в окно.
     2.2.15.    При    проектировании    жилой    застройки    следует
предусматривать  размещение  площадок, размеры которых и расстояния от
них до жилых и общественных зданий принимать не  менее  приведенных  в
таблице 2:

        Минимальные размеры площадок и расстояний и расстояний        
                от них до жилых и общественных зданий                 

                                                             Таблица 2

|------|-------------------------------------|---------------------|---------------------------|
| N    |           Площадки                  |Удельные размеры     |    Расстояния от          |
|п/п   |                                     |площадок, кв.        |площадок до окон    жилых и|
|      |                                     |м/чел.               |общественных               |
|      |                                     |                     |зданий, м                  |
|------|-------------------------------------|---------------------|---------------------------|
| 1.   |Для игр детей дошкольного и          |      0,7            |12                         |
|      |младшего школьного возраста          |                     |                           |
|------|-------------------------------------|---------------------|---------------------------|
| 2.   |Для отдыха взрослого населения       |      0,1            |10                         |
|------|-------------------------------------|---------------------|---------------------------|
| 3.   |Для занятий физкультурой             |      2,0            |10 - 40                    |
|------|-------------------------------------|---------------------|---------------------------|
| 4.   |Для хозяйственных              целей |      0,3            |20 (для хоз. целей)   40   |
|      |и выгула собак                       |                     |(для выгула собак)         |
|------|-------------------------------------|---------------------|---------------------------|
| 5.   |Для стоянки автомашин                |      0,8            |по табл. 12                |
|------|-------------------------------------|---------------------|---------------------------|

     Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в
зависимости  от  их  шумовых характеристик; расстояния от площадок для
мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для  игр  детей  и
отдыха  взрослых  до жилых домов следует принимать не менее 20 м, а от
площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в  жилое
здание - не более 100 м.
     Допускается уменьшать, но не более чем на 50%,  удельные  размеры
площадок   для   занятий   физкультурой   при   формировании   единого
физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для  школьников  и
населения, в т.ч. на территориях школ.
     2.2.16. Жилые  здания  с  квартирами  на  первых  этажах  следует
располагать, как правило, с отступом от красных линий на магистральных
улицах не менее 6 м, на прочих - не менее 3 м.  Достаточность  отступа
жилых  зданий  от красной линии следует подтверждать расчетами уровней
шума в квартирах и на территории жилой  застройки.  По  красной  линии
допускается  размещать  жилые  здания с встроенными в первые этажи или
пристроенными помещениями общественного назначения  (кроме  учреждений
образования  и воспитания), а на жилых улицах в условиях реконструкции
сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.
     2.2.17.  Площадь  озеленения  территории  микрорайона  (квартала)
следует  принимать  не  менее  6 кв. м/чел. (без учета участков школ и
детских дошкольных учреждений).
     2.2.18. Расстояния от границ застройки города Липецка  до  лесных
массивов   должны  быть  не  менее  50  м,  а  от  застройки  участков
садоводческих  товариществ  -  не  менее  15  м,  для  районов  одно-,
двухэтажной   индивидуальной   застройки   с  приусадебными  участками
расстояние  от  границ  приусадебных  участков  до   лесных   массивов
допускается уменьшать, но принимать - не менее 15 м.
     2.2.19. В районах  индивидуальной  жилой  застройки  дома  должны
отстоять  от  красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии
проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от  хозяйственных  построек
до  красных линий улиц и проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от
хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не
менее 5 м.
     2.2.20.  На  территориях  с  застройкой  индивидуальными,  одно-,
двухквартирными  домами  расстояние  от  окон  жилых  комнат  до  стен
соседнего  дома  и  хозяйственных  построек  (сарая,  гаража,   бани),
расположенных на соседних земельных участках (кроме построек для скота
и птицы), должно быть не менее 6 м.
     2.2.21.  Высоту  и  конструкции  ограждения  земельных   участков
индивидуальных  жилых  домов  принимать с учетом соблюдения требований
инсоляции и  по  согласованию  с  органом,  уполномоченным  в  области
градостроительной деятельности.
     Максимальную высоту ограждений земельных участков  индивидуальных
жилых  домов  принимать  до  1,8  м. Строительство глухих заборов, как
правило, не предусматривается.

        Подраздел 3. РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ         
                     ЖИЛОГО РАЙОНА И МИКРОРАЙОНА                      

     2.3.1. Расчетную плотность населения, чел./га, территории  жилого
района  рекомендуется  принимать  не  менее приведенной в таблице 3, а
территории микрорайона - не менее приведенной в таблице 4:

        Расчетная плотность населения территории жилого района        

                                                             Таблица 3

|-------------------------------------------|-----------------------------------------------|
|      Зона различной степени               |Плотность населения территории жилого района,  |
|градостроительной ценности                 |чел./га, для групп городов с        числом     |
|территорий                                 |жителей, тыс. чел.                             |
|                                           |-----------------------|-----------------------|
|                                           |    250 - 500          |    500 - 1000         |
|-------------------------------------------|-----------------------|-----------------------|
|Высокая                                    |       210             |       215             |
|-------------------------------------------|-----------------------|-----------------------|
|Средняя                                    |       185             |       200             |
|-------------------------------------------|-----------------------|-----------------------|
|Низкая                                     |       170             |       180             |
|-------------------------------------------|-----------------------|-----------------------|

     При строительстве на площадках, требующих сложных мероприятий  по
инженерной подготовке территории, плотность следует увеличивать, но не
более чем на 20%.
     В условиях  реконструкции  сложившейся  застройки  в  центральной
части    города,   а   также   при   наличии   историко-культурных   и
архитектурно-ландшафтных ценностей в других частях плотность населения
устанавливается заданием на проектирование.
     В  районах  индивидуального  строительства,  где  не   намечается
строительство    централизованных   инженерных   систем,   допускается
уменьшать плотность населения, но принимать не менее 40 чел./га.

         Расчетная плотность населения территории микрорайона         

                                                             Таблица 4

|--------------------------------------------|--------------------------------------------|
|       Зона различной степени               |       Плотность населения на               |
|градостроительной ценности                  |территорию микрорайона, чел./га             |
|территории                                  |                                            |
|--------------------------------------------|--------------------------------------------|
|Высокая                                     |                420                         |
|--------------------------------------------|--------------------------------------------|
|Средняя                                     |                350                         |
|--------------------------------------------|--------------------------------------------|
|Низкая                                      |                200                         |
|--------------------------------------------|--------------------------------------------|

     Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по
красным  линиям  магистральных  и  жилых  улиц,  по  осям проездов или
пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их  отсутствии  -  на
расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории должны быть
исключены  площади  участков  объектов  районного   и   общегородского
значений,       объектов,      имеющих      историко-культурную      и
архитектурно-ландшафтную  ценность,  а  также  объектов  повседневного
пользования,    рассчитанных   на   обслуживание   населения   смежных
микрорайонов  в  нормируемых  радиусах  доступности   (пропорционально
численности  обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует
включать все  площади  участков  объектов  повседневного  пользования,
обслуживающих  расчетное  население,  в  том  числе  расположенных  на
смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах.  В
условиях  реконструкции  сложившейся  застройки в расчетную территорию
микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих  кварталы  и
сохраняемых  для  пешеходных  передвижений  внутри микрорайона или для
подъезда к зданиям.
     В  условиях   реконструкции   сложившейся   застройки   расчетную
плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более
чем на 10%.
     При       формировании        в        микрорайоне        единого
физкультурно-оздоровительного  комплекса  для школьников и населения и
уменьшении  удельных  размеров  площадок  для   занятий   физкультурой
необходимо соответственно увеличивать плотность населения.
     При застройке территорий, примыкающих к лесам  и  лесопаркам  или
расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий
допускается  уменьшать,  но  не  более  чем  на  30%,   соответственно
увеличивая плотность населения.
     Показатели   плотности   приведены   при    расчетной    жилищной
обеспеченности 20 кв. м/чел.

      Подраздел 4. РАЗМЕРЫ ПРИУСАДЕБНЫХ И ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ      

     2.4.1. Предельные размеры (максимальные и минимальные)  земельных
участков,  выделяемых  на  индивидуальный  жилой  дом или квартиру для
ведения  личного  подсобного  хозяйства  и  индивидуального  жилищного
строительства,  зависят  от  применяемых  типов жилых домов, характера
формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре города  для
индивидуальных,  одно-, двухквартирных и многоквартирных блокированных
жилых домов и устанавливаются органами местного самоуправления.
     2.4.2. Границы, площади и режим использования земельных  участков
при   многоквартирных   жилых   домах  определяются  градостроительной
документацией с учетом  законодательства  РФ  и  нормативных  правовых
актов  области.  Минимальные площади приквартирных участков для разных
типов жилых домов принимать по таблице 5:

     Классификация территорий малоэтажной жилой застройки домами      
                      с приквартирными участками                      

                                                             Таблица 5

------------T------------T------------------T-------------T-------------T--------------¬
¦    Тип    ¦Степень     ¦ Типы жилых домов ¦   Площади   ¦Функциональ- ¦  Социальная  ¦
¦территории ¦градострои- ¦(этажность 1 - 3) ¦приквартирных¦но-          ¦инфраструктура¦
¦           ¦тельной     ¦                  ¦участков, м2 ¦типологичес- ¦              ¦
¦           ¦освоенности ¦                  ¦ (не менее)  ¦кие признаки ¦              ¦
¦           ¦территории  ¦                  ¦     <*>     ¦участка      ¦              ¦
¦           ¦            ¦                  +------T------+(кроме       ¦              ¦
¦           ¦            ¦                  ¦На    ¦На за-¦проживания)  ¦              ¦
¦           ¦            ¦                  ¦сво-  ¦стро- ¦             ¦              ¦
¦           ¦            ¦                  ¦бодных¦енных ¦             ¦              ¦
¦           ¦            ¦                  ¦терри-¦терри-¦             ¦              ¦
¦           ¦            ¦                  ¦ториях¦ториях¦             ¦              ¦
+-----------+------------+------------------+------+------+-------------+--------------+
¦А.         ¦Свободные от¦1. Одно-,         ¦     450     ¦Садоводство  ¦Выборочное    ¦
¦Отдельные  ¦застройки   ¦двухквартирные    ¦             ¦или          ¦применение    ¦
¦жилые      ¦территории, ¦дома              ¦             ¦цветоводство,¦объектов      ¦
¦образования¦в т.ч.      ¦2. Многоквартирные¦     250     ¦игры детей,  ¦повседневного ¦
¦           ¦резервные   ¦блокированные дома¦             ¦отдых        ¦обслуживания, ¦
¦           ¦            ¦                  ¦             ¦             ¦компенсирующих¦
¦           ¦            ¦                  ¦             ¦             ¦их недостаток ¦
¦           ¦            ¦                  ¦             ¦             ¦на прилегающих¦
¦           ¦            ¦                  ¦             ¦             ¦территориях.  ¦
¦           ¦            ¦                  ¦             ¦             ¦Применение    ¦
¦           ¦            ¦                  ¦             ¦             ¦встроенных и  ¦
¦           ¦            ¦                  ¦             ¦             ¦встроенно-    ¦
¦           ¦            ¦                  ¦             ¦             ¦пристроенных  ¦
¦           ¦            ¦                  ¦             ¦             ¦объектов      ¦
L-----------+------------+------------------+-------------+-------------+---------------

     Площади приквартирных  участков  жилых  домов  на  территориях  с
малоэтажной   застройкой  определяются  Правилами  землепользования  и
застройки города Липецка.

             Подраздел 5. УЧРЕЖДЕНИЯ ОБРАЗОВАНИЯ. ДЕТСКИЕ             
                        ДОШКОЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ                         

     2.5.1. Норма количества мест  в  детских  дошкольных  учреждениях
(далее   -  ДДУ)  устанавливается  в  зависимости  от  демографической
структуры населения, принимая расчетный уровень  обеспеченности  детей
дошкольными  учреждениями  в  пределах  85%, в том числе общего типа -
70%, специализированного - 3%, оздоровительного - 12%.
     Согласно  демографической  структуре  на  1  тыс.  чел.  в  новых
микрорайонах следует принимать 55 детей в ДДУ.
     Норма   количества   мест   в   дошкольных    общеобразовательных
учреждениях   корректируется   каждые   5   лет   исходя  из  реальной
складывающейся демографической структуры населения.
     2.5.2. Площадь земельного участка  для  вновь  строящихся  ДДУ  с
отдельно  стоящим  зданием принимается из расчета 40 кв. м на 1 место,
при вместимости до 100 мест - 35 кв. м, для встроенного здания ДДУ при
вместимости более 100 мест - не менее 29 кв. м.
     Площадь  земельного  участка  по   согласованию   с   Управлением
Роспотребнадзора по Липецкой области может быть уменьшена, но не более
чем на 30%.
     2.5.3. На земельном  участке  выделяют  следующие  функциональные
зоны:
     зона застройки;
     зона игровой территории;
     хозяйственная зона.
     2.5.4.  При  организации   участка   необходимо   предусматривать
кольцевой   (у   отдельно   стоящего   здания)  или  полукольцевой  (у
пристроенного здания) автомобильный проезд  или  зону,  обеспечивающую
возможность проезда пожарного автомобиля.
     2.5.5. Зона  застройки  включает  основное  здание  ДДУ,  которое
размещают  в  границах  участка.  Расположение  на участке посторонних
учреждений, построек и сооружений, функционально не связанных  с  ДДУ,
не допускается.
     Здание  ДДУ  проектируют  отдельно   стоящим.   При   затесненной
многоэтажной  застройке  допускается пристройка зданий вместимостью до
140 мест к жилым домам при наличии отдельно огороженной  территории  с
самостоятельным входом и выездом (въездом) при обеспечении нормативных
показателей освещенности, инсоляции,  площади  помещений,  организации
самостоятельного   полноценного   пищеблока,  самостоятельной  системы
вентиляции. Обслуживание помещения ДДУ допускается размещать в  объеме
жилого  здания  с учетом требований санитарных и противопожарных норм.
Здание ДДУ следует отгородить от жилого здания капитальной стеной. При
вместимости ДДУ 140 мест и выше здание может быть до 3 этажей.
     2.5.6. Зона игровой территории включает в себя:
     групповые площадки, индивидуальные для каждой группы, из  расчета
не  менее 7,2 кв. м на 1 ребенка ясельного возраста и не менее 9,0 кв.
м на 1 ребенка дошкольного возраста;
     общую физкультурную площадку, которая состоит из:
     1) зоны с оборудованием для подвижных игр;
     2) зоны с гимнастическим оборудованием и спортивными снарядами;
     3) беговой дорожки;
     4) ямы для прыжков;
     5) полосы препятствий.
     В ДДУ вместимостью  до  150  мест  оборудуют  одну  физкультурную
площадку размером не менее 250 кв. м, при вместимости свыше 150 мест -
две площадки размером 150 и 250 кв. м.
     2.5.7. При недостаточной или неинсолируемой территории ДДУ  часть
или   всю   игровую   территорию,   по   согласованию   с  Управлением
Роспотребнадзора по Липецкой области, допускается размещать  в  отрыве
от  здания  или  участка на расстоянии не более 50 м. При пристройке к
зданию  ДДУ  плавательного  бассейна  участок  следует  увеличить   на
соответствующую площадь.
     2.5.8. В состав хозяйственной зоны  входит  хозплощадка,  которая
предусматривается  одновременно как разворотная площадка для грузового
автомобиля, с местом для разгрузки и площадкой для мусоросборников.
     Площадь хозяйственной площадки следует принимать от 75 до 120 кв.
м.
     В состав хозяйственной зоны  дополнительно  разрешается  включать
овощехранилище   (площадью  не  более  50  кв.  м),  огород,  ягодник,
фруктовый сад, прочие элементы подсобного хозяйства (по согласованию с
органами образования и Роспотребнадзора).
     2.5.9. При встроенных ДДУ  вместо  хозплощадки  предусматривается
загрузочная    площадка   со   стороны   пищеблока   ДУ   и   площадка
мусоросборников, размещаемая с внешней  по  отношению  к  жилому  дому
стороны проезда (или не ближе 20 м от стены жилого дома с окнами).
     Хозяйственная  площадка   должна   размещаться   при   входах   в
загрузочную пищеблока.
     Участок ДДУ должен иметь ограждение высотой не менее 1,6 м.
     2.5.10.  Радиус  обслуживания  населения   детскими   дошкольными
учреждениями,  размещаемыми  в  жилой  застройке, как правило, следует
принимать не более 300 м.
     Указанный   радиус   обслуживания    не    распространяется    на
специализированные  и  оздоровительные  ДДУ,  а  также  на специальные
детские ясли-сады общего типа.
     Радиусы  обслуживания  ДДУ  в  индивидуальной   жилой   застройке
допускается принимать по заданию на проектирование.
     2.5.11. Расстояния от зданий ДДУ следует принимать:
     до красной линии - 25 м;
     до стен жилых домов и зданий общеобразовательных школ - по нормам
инсоляции и освещенности.
     2.5.12. Расстояние от  границ  участка  (игровой  территории)  до
жилых и иных общественных зданий - по нормам инсоляции и освещенности,
но не менее 12 м.
     2.5.13.  Участки  ДДУ  не  должны  примыкать  непосредственно   к
магистральным улицам.
     2.5.14. Площадь озеленения территории ДДУ  должна  составлять  не
менее  50%  площади участка. В площадь озеленения включают защитные от
пыли,  шума,  ветра   и   др.   полосы   между   элементами   участка,
обеспечивающие санитарные разрывы:
     не менее 3 м  между  групповыми  площадками,  между  групповой  и
физкультурной площадками;
     не менее 6 м между групповой и хозяйственной площадками;
     не менее 2 м между ограждением участка  и  групповыми  или  общей
физкультурной площадками.
     Групповые площадки ограждают кустарником.  По  периметру  участка
устраивают  защитную полосу из деревьев и кустарников шириной не менее
1,5 м, со стороны  улицы  -  не  менее  6  м.  Деревья  высаживают  на
расстоянии не менее 15 м, кустарники - 5 м от здания ДДУ.

                 Подраздел 6. УЧРЕЖДЕНИЯ ОБРАЗОВАНИЯ.                 
              ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ШКОЛЫ. ШКОЛЫ-ИНТЕРНАТЫ              

     2.6.1.  Здания  общеобразовательных  учреждений  размещаются   на
внутриквартальных  территориях  микрорайона,  удаленных  от проездов с
регулярным  движением  транспорта  на  расстояние  не  менее  100   м.
Расположение   общеобразовательных   учреждений  на  внутриквартальных
проездах  с  периодическим  (нерегулярным)  движением   автотранспорта
допустимо  при  условии  увеличения  минимального  разрыва  от границы
участка до проезда с 15 до 25 м.
     2.6.2. Норма расчета количества мест в общеобразовательных школах
устанавливается  в  зависимости от демографической структуры населения
и 100% охвата детей средним образованием (I - XI классы) при  обучении
в одну смену.
     Согласно  демографической  структуре  на  1  тыс.  чел.  в  новых
микрорайонах   следует   принимать   110  мест  в  общеобразовательных
учреждениях.
     2.6.3. Размеры земельных участков принимаются  в  зависимости  от
вместимости:
     общеобразовательных школ:
     до 400 - 60 кв. м на учащегося;
     свыше 400 до 500 - 60 кв. м;
     свыше 500 до 600 - 50 кв. м;
     свыше 600 до 800 - 40 кв. м;
     свыше 800 до 1100 - 33 кв. м;
     свыше 1100 до 1500 - 21 кв. м;
     свыше 1500 до 2000 - 17 кв. м;
     2000 и более - 16 кв. м;
     школ-интернатов,     при     вместимости      общеобразовательной
школы-интерната:
     до 300 - 70 кв. м;
     свыше 300 до 500 - 65 кв. м;
     500 и более - 45 кв. м.
     2.6.4. Размеры земельных участков общеобразовательных школ  могут
быть уменьшены на 20% в условиях реконструкции.
     2.6.5. При размещении на земельном участке школы здания интерната
(спального  корпуса) площадь земельного участка следует увеличивать на
0,2 га.
     2.6.6. Расстояние от зданий школ  и  школ-интернатов  до  красной
линии следует принимать - 15 - 25 м (с учетом п. 2.6.1).
     2.6.7. От границы земельного участка школ  и  школ-интернатов  до
стен  жилых  домов  и  общественных  зданий  -  по  нормам инсоляции и
освещенности, но не менее 12 м.
     2.6.8.  На  земельных   участках   общеобразовательных   школ   и
школ-интернатов     следует     предусматривать     следующие    зоны:
физкультурно-спортивную, учебно-опытную, отдыха и хозяйственную.
     2.6.9.    Площади     основных     зон     земельных     участков
общеобразовательных  школ и школ-интернатов рекомендуется принимать по
расчетным показателям на 1 класс в соответствии с таблицей 6:

                                                             Таблица 6

----T--------------T------------------------------------------------------¬
¦ N ¦     Зоны     ¦  Площадь, кв. м: при количестве параллелей классов   ¦
¦п/п¦              ¦                (числе классных групп)                ¦
¦   ¦              +---------T--------T-----------------------------------+
¦   ¦              ¦    в    ¦   в    ¦   в средних общеобразовательных   ¦
¦   ¦              ¦начальной¦основной¦     школах, школах-интернатах     ¦
¦   ¦              ¦  школе  ¦ школе  ¦                                   ¦
¦   ¦              +---------+--------+--------T--------T--------T--------+
¦   ¦              ¦    1    ¦   1    ¦   1    ¦   2    ¦   3    ¦ 2 x 2  ¦
¦   ¦              ¦   (4    ¦   (9   ¦  (11   ¦  (22   ¦  (33   ¦(22 + 22¦
¦   ¦              ¦ класса) ¦классов)¦классов)¦класса) ¦класса) ¦класса) ¦
+---+--------------+---------+--------+--------+--------+--------+--------+
¦ 1.¦Физкультурно- ¦   850   ¦  5450  ¦  5610  ¦  6140  ¦  7760  ¦  7920  ¦
¦   ¦спортивная    ¦   ---   ¦  ----  ¦  ----  ¦  ----  ¦  ----  ¦  ----  ¦
¦   ¦              ¦   213   ¦  605   ¦  510   ¦  280   ¦  235   ¦  180   ¦
+---+--------------+---------+--------+--------+--------+--------+--------+
¦ 2.¦Учебно-       ¦   240   ¦  1008  ¦  1200  ¦  1430  ¦  1980  ¦  2508  ¦
¦   ¦опытная       ¦   ---   ¦  ----  ¦  ----  ¦  ----  ¦  ----  ¦  ----  ¦
¦   ¦              ¦   60    ¦  112   ¦  109   ¦   65   ¦   60   ¦   57   ¦
+---+--------------+---------+--------+--------+--------+--------+--------+
¦ 3.¦Отдыха        ¦   480   ¦  700   ¦  700   ¦  1400  ¦  2100  ¦  2800  ¦
¦   ¦              ¦   120   ¦   78   ¦   78   ¦   64   ¦   64   ¦   64   ¦
+---+--------------+---------+--------+--------+--------+--------+--------+
¦ 4.¦Хозяйственная ¦   500   ¦  500   ¦  500   ¦  625   ¦  750   ¦  750   ¦
¦   ¦              ¦   ---   ¦  ---   ¦  ---   ¦  ---   ¦  ---   ¦  ---   ¦
¦   ¦              ¦   125   ¦   56   ¦   45   ¦   28   ¦   23   ¦   17   ¦
+---+--------------+---------+--------+--------+--------+--------+--------+
¦   ¦              ¦                       по зонам                       ¦
¦   ¦              ¦                     -----------                      ¦
¦   ¦              ¦    кв. м на 1 класс (без учета площади застройки,    ¦
¦   ¦              ¦                проездов и озеленений)                ¦
+---+--------------+---------T--------T--------T--------T--------T--------+
¦   ¦              ¦  2070   ¦  7658  ¦  8010  ¦  9595  ¦ 12590  ¦ 13378  ¦
¦   ¦              ¦  ----   ¦  ----  ¦  ----  ¦  ----  ¦ -----  ¦ -----  ¦
¦   ¦              ¦   518   ¦  851   ¦  728   ¦  436   ¦  382   ¦  318   ¦
+---+--------------+---------+--------+--------+--------+--------+--------+
¦   ¦Всего на      ¦  кв. м  ¦       (без учета площади застройки)        ¦
¦   ¦учреждение    ¦  -----  ¦                                            ¦
¦   ¦              ¦   га    ¦                                            ¦
+---+--------------+---------+--------T--------T--------T--------T--------+
¦   ¦              ¦         ¦  1800  ¦  1818  ¦ 13,64  ¦  970   ¦  825   ¦