распоряжение Губернатора Курской области от 14.11.2014 № 824-рг

ГУБЕРНАТОР КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 14 ноября 2014 г. N 824-рг

Об утверждении границ территории, границ зон охраны,

режимов использования земель и градостроительных регламентов

в границах территории и в границах зон охраны объектов

культурного наследия (памятников истории и культуры) народов

Российской Федерации, расположенных на территории г. Курска

В соответствии со статьями 9.2, 33, 35 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьями 7, 14 Закона Курской области от 29 декабря 2005 года N 120-ЗКО "Об объектах культурного наследия Курской области", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 N 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", на основании проектов зон охраны и заключения государственной историко-культурной экспертизы, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории г. Курска:

1. Установить границы территории, границы зон охраны, режим использования земель, градостроительные регламенты в границах территории и в границах зон охраны объектов культурного наследия регионального значения: "Дом Советов" (г. Курск, Красная площадь, 1), "Здание горсовета" (г. Курск, ул. Ленина, 1), "Здание гостиницы "Центральная" (г. Курск, ул. Ленина, 2), "Административное здание УВД, 1945 - 1948 гг." (г. Курск, ул. Ленина, 5), "Здание бывшего Костела" (г. Курск, ул. Марата, 31) согласно приложениям NN 1 - 5.

2. Установить, что решение исполнительного комитета Курского областного Совета народных депутатов от 15.03.1990 N 78 "Об установлении Зон охраны памятников истории и культуры г. Курска" действует в части, не противоречащей настоящему распоряжению.

3. Комитету по культуре Курской области (В.В. Рудской):

обеспечить контроль за соблюдением границ и режима охраны и использования территории зон объектов культурного наследия, утвержденных настоящим распоряжением;

обратиться в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Курской области для внесения сведений о границах зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных настоящим распоряжением;

в течение семи дней со дня вступления в силу настоящего распоряжения направить копию настоящего распоряжения главе Администрации г. Курска.

4. Распоряжение вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию в установленном порядке.

Губернатор

Курской области

А.Н.МИХАЙЛОВ

Приложение N 1

к распоряжению

Губернатора Курской области

от 14 ноября 2014 г. N 824-рг

ПРОЕКТ

ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО

ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ СОВЕТОВ", 1939 - 1951 ГГ., Г. КУРСК,

КРАСНАЯ ПЛОЩАДЬ, 1"

1.1. Общие сведения об объекте культурного наследия

"Дом Советов"

Наименование объекта: "Дом Советов", 1939 - 1951 гг.

Адрес: г. Курск, Красная площадь, 1.

Категория историко-культурного значения: региональная.

Вид объекта культурного наследия: памятник.

Реквизиты правовых актов о постановке на охрану: решение исполнительного комитета Курского областного Совета народных депутатов от 16.02.1989 N 49.

Границы территории объекта культурного наследия не утверждены.

Зоны охраны объекта культурного наследия не утверждены.

Местоположение объекта культурного наследия в структуре города: памятник расположен на центральной площади города.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Курска, утвержденным решением Курского городского Собрания от 23.10.2007 N 388-3-РС, территория квартала, в котором расположено здание-памятник, включена в зону О-1 - Общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов.

Земельный участок, на котором расположено здание-памятник, имеет кадастровый номер 46:29:102265:6.

Использование: Администрация Курской области.

1.2. Территория объекта культурного наследия "Дом Советов"

Описание границ территории объекта культурного наследия (далее по тексту - здание-памятник):

от точки 1 через точки 2, 3, 4 до исходной точки 1 граница проходит по границе земельного участка с кадастровым номером 46:29:102265:6.

Координаты поворотных точек границ территории объекта

культурного наследия "Дом советов"

N поворотной точки	Координаты точек в местной системе координат, м Система координат МСК-46		Координаты поворотных точек во Всемирной геодезической системе координат (WGS-84)
			Широта	Долгота
	Х	Y	Х	Y
1	420886,04	1299213,36	51° 43' 52,6"	36° 11' 44,3387"
2	420883,03	1299262,26	51° 43' 52,5"	36° 11' 46,885"
3	420778,46	1299256,38	51° 43' 49,2"	36° 11' 46,5254"
4	420780,32	1299207,72	51° 43' 49,2"	36° 11' 43,9911"

Схема границ территории объекта

культурного наследия

Режим использования территории объекта культурного наследия

Разрешается:

проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятника для современного использования) без изменений его особенностей, составляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

модернизация инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

проведение земляных работ (при производстве работ по сохранению здания-памятника, при прокладке и реконструкции инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного наследия);

благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия, наружного освещения объекта культурного наследия с учетом влияния светового потока на восприятие объекта культурного наследия.

Проведение земляных работ и благоустройство территории осуществляются на основании разрешения государственного органа охраны объектов культурного наследия при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ.

Запрещается:

снос объекта культурного наследия;

изменение характеристик здания, составляющих предмет охраны и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

1.3. Охранная зона объекта культурного наследия

"Дом Советов"

Охранная зона включает два участка: участок ОЗ-1, расположенный к западу от здания-памятника и включающий в себя сквер по его периметру, и участок ОЗ-2, расположенный вокруг здания-памятника и на части площади с юго-запада от здания-памятника.

Описание границ участков охранной зоны

Границы участка охранной зоны ОЗ-1

Граница проходит от точки 5, расположенной в северо-западном углу сквера, в восточном направлении до точки 6 (северо-восточный угол сквера), от точки 6 в южном направлении до точки 7 (юго-восточный угол сквера), от точки 7 в западном направлении до точки 8 (юго-западный угол сквера), от точки 8 в северном направлении до исходной точки 5.

Координаты поворотных точек границ участка

охранной зоны ОЗ-1

N поворотной точки	Координаты точек, м Система координат МСК-46
	X	Y
5	420890,205	1299146,936
6	420886,821	1299198,713
7	420781,328	1299193,379
8	420782,388	1299141,139

Границы участка охранной зоны ОЗ-2

Граница проходит от точки 6, расположенной на северо-восточном углу сквера, в восточном направлении до точки 1, далее по границе территории объекта культурного наследия через точки 3, 4 до точки 2. От точки 2 в восточном направлении до точки 9, расположенной на северо-западном углу дома N 7 по ул. Горького. От точки 9 в южном направлении по фасадам домов N 7, 5 до точки 10, расположенной на юго-западном углу дома N 5 по ул. Горького. От точки 10 в восточном направлении по фасаду указанного дома до точки 11, расположенной на восточном углу фасада. От точки 11 в южном направлении, пересекая ул. Урицкого, до точки 12, расположенной на границе парка им. 1-го Мая (северная граница кадастрового квартала N 46:29:102263). Далее в западном направлении по северной границе парка до точки 13, расположенной на северо-западном углу парка. От точки 13 в южном направлении по западной границе парка до точки 14 - начала центральной аллеи парка. От точки 14 в юго-западном направлении, пересекая площадь, до точки 15, расположенной на северном углу земельного участка с кадастровым номером 46:29:102267:1 (здание по адресу Красная площадь, 2/4). От точки 15 в северном направлении, пересекая ул. Дзержинского, до точки 16, расположенной на южном углу земельного участка с кадастровым номером 46:29:102266:15 (здание по адресу Красная площадь, строен. 6). От точки 16 до точки 17 по юго-восточной, восточной и северной границе указанного земельного участка до точки 17, расположенной напротив сквера перед зданием по адресу Красная площадь, 8. От точки 17 в северном направлении, пересекая ул. Урицкого, до точки 18, расположенной на юго-восточном углу указанного сквера. От точки 18 в восточном направлении, пересекая проезжую часть Красной площади, до точки 8, расположенной на юго-западном углу сквера перед зданием-памятником, далее в том же направлении до точки 7, расположенной на юго-западном углу сквера и далее в северном направлении до исходной точки 6.

Координаты поворотных точек границ участка

охранной зоны ОЗ-2

N поворотной точки	Координаты точек, м Система координат МСК-46
	X	Y
6	420886,821	1299198,713
1	420886,04	1299213,36
4	420780,32	1299207,72
3	420778,46	1299256,38
2	420883,03	1299262,26
9	420877,858	1299285,921
10	420783,769	1299268,286
11	420783,054	1299284,612
12	420772,324	1299284,618
13	420777,168	1299148,236
14	420681,501	1299143,683
15	420666,169	1299065,818
16	420698,398	1299055,569
17	420770,313	1299072,601
18	420785,628	1299073,253
8	420782,388	1299141,139
7	420781,328	1299193,379

Описание особого режима использования земель

и градостроительного регламента на территории

охранной зоны объекта культурного наследия

Особый режим использования земель и градостроительный регламент на участке ОЗ-1.

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

проведение работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия (высота зеленых насаждений от земли до верха кроны не должна превышать 4 - 5 метров), нейтрализация дисгармоничного озеленения, сохранение ценных пород деревьев;

установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды и ансамбля Красной площади;

установка информационных знаков;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры.

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства;

установка временных построек, киосков, навесов;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

вырубка ценных пород деревьев за исключением санитарных рубок;

организация открытых автостоянок и парковок;

размещение взрыво-, пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Особый режим использования земель и градостроительный регламент на участке ОЗ-2.

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

проведение работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения, сохранение ценных пород деревьев;

благоустройство пешеходных зон с использованием в покрытии традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов, устройство дорожной разметки;

размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды и ансамбля Красной площади;

установка информационных знаков, дорожных знаков;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

применение при ремонте фасадов здания, расположенного по адресу: Красная площадь, 6, цветов, соответствующих общей колористике объектов культурного наследия, находящихся на Красной площади;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

строительство и реконструкция объектов капитального строительства, кроме реконструкции и ремонта в целях снижения негативного влияния на объект культурного наследия;

применение при ремонте фасадов здания, расположенного по адресу: Красная площадь, 6, ярких цветов (красный, синий, зеленый, фиолетовый и т.д.), сайдинга, остекления больших площадей;

размещение на фасадах здания, расположенного по адресу: Красная площадь, 6, рекламных конструкций, спутниковых телевизионных антенн, за исключением прозрачных конструкций рамного типа;

установка временных сооружений, киосков, навесов, кроме временных ограждений;

размещение остановок общественного транспорта;

установка рекламных конструкций, щитов, установок, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений объектов культурного наследия, дорожных знаков и разметки;

размещение стационарных автомобильных стоянок транспортных средств;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

размещение взрыво-, пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

1.4. Зона регулирования застройки и хозяйственной

деятельности объекта культурного наследия

"Дом Советов"

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности включает три участка (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3), расположенных с восточной стороны от здания-памятника и по береговым террасам реки Тускарь.

Описание границ зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности

Границы участка ЗРЗ-1

От точки 9, расположенной на северо-западном углу дома N 7 по ул. Горького, в восточном направлении по фасадам зданий до точки 19, расположенной на северо-восточном углу дома N 4/2 по ул. Володарского (угол квартала), от точки 19 в южном направлении по фасадам домов до точки 20, расположенной на юго-восточном углу жилого квартала. От точки 20 в западном направлении через точку 11 до точки 10, расположенной на юго-западном углу квартала. От точки 10 в северном направлении до исходной точки 9.

Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-1

N поворотной точки	Координаты точек, м Система координат МСК-46
	Х	Y
9	420877,858	1299285,921
19	420863,993	1299411,036
20	420778,479	1299391,250
11	420783,054	1299284,612
10	420783,769	1299268,286

Границы участка ЗРЗ-2

От точки 21, расположенной на восточной границе кадастрового квартала N 46:29:102260 (напротив северо-восточного угла земельного участка с кадастровым N 46:29:102260:2), по восточной границе указанного кадастрового квартала через точку 22 до точки 23, расположенной на оси склоновой лестницы. От точки 23 в общем северо-западном направлении до точки 24 - начала склоновой лестницы. От точки 24 в общем северо-восточном направлении до точки 25 - начала индивидуальной жилой застройки. От точки 25 в западном направлении по границе земельного участка до точки 26. От точки 26 в общем северном направлении по сложившимся западным границам земельных участков до точки 27. От точки 27 в восточном направлении до исходной точки 21.

Координаты поворотных точек границ участка - ЗРЗ-2

N поворотной точки	Координаты точек, м Система координат МСК-46
	Х	Y
21	420860,971	1299492,601
22	420829,384	1299497,585
23	420624,090	1299434,955
24	420646,308	1299395,006
25	420670,311	1299412,107
26	420677,706	1299400,044
27	420862,451	1299455,869

Границы участка ЗРЗ-3

От точки 28 - северо-западной угловой точки земельного участка с кадастровым номером 46:29:102262:22 (производственная территория, ул. Нижняя Набережная, 9) в восточном направлении по северной границе указанного участка до точки 29. От точки 29 в южном и юго-западном направлении по границе указанного земельного участка до точки 30, расположенной в месте изменения направления границы. От точки 30 в западном направлении по южной границе земельного участка с кадастровым номером 46:29:102262:7 до точки 31. От точки 31 в общем северном направлении по северной границе указанного земельного участка, а затем по северной границе земельного участка с кадастровым номером 46:29:102262:22 (западная граница кадастрового квартала) до исходной точки 28.

Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-3

N поворотной точки	Координаты точек, м Система координат МСК-46
	Х	Y
28	420904,374	1299515,295
29	420909,616	1299557,980
30	420456,247	1299398,982
31	420477,647	1299372,039

Описание режима использования земель и градостроительного

регламента зоны регулирования застройки и хозяйственной

деятельности ЗРЗ

Режим использования земель и градостроительный регламент на участках ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2.

Разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и параметрам;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии со специальными требованиями для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением неярких (пастельных) оттенков;

при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте - использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков;

для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе трассировки улиц, строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улицы;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации по специальным проектам;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м в виде объемных букв и знаков;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

размещение дорожных знаков и указателей;

организация временных открытых парковок;

строительство и реконструкция освещения улиц с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

строительство, реконструкция и ремонт дорог с твердым покрытием;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Параметры разрешенного строительства на участке ЗРЗ-1:

количество надземных этажей - до четырех, высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 16 м, до конька скатной кровли - не более 19 м;

максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидимологическими и противопожарными нормативами.

Параметры разрешенного строительства на участке ЗРЗ-2:

количество надземных этажей - 3, высота от уровня земли до конька скатной кровли - не более 12 м;

максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидимологическими и противопожарными нормативами.

Запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга в отделке фасадов;

отступы объектов нового строительства от линий застройки улицы;

установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

использование сплошных бетонных ограждений;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

размещение взрыво-, пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

установка временных сооружений и рекламных конструкций "агрессивных" по форме, пластике и цвету, вносящих диссонанс в ландшафт и визуальные панорамы;

предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, внесение изменений в Правила землепользования и застройки, подготовка и утверждение документации по планировке территорий без заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Режим использования земель и градостроительный регламент на участке ЗРЗ-3.

Разрешается:

сохранение общей планировочной структуры и характера использования предприятий, сложившихся на момент установления режимов использования территорий;

реконструкция существующих объектов в пределах сложившихся территорий производственных объектов;

регламентирование по высоте допустимых преобразований при реконструкции и застройке территорий производственных объектов;

реконструкция инженерных объектов в соответствии с техническими условиями эксплуатации;

нейтрализация активно диссонансных сооружений, архитектурных и цветовых решений;

использование посадок кулисных зеленых насаждений для производственных зданий и сооружений и предприятий сельскохозяйственного производства в целях нейтрализации их визуального восприятия;

благоустройство территорий.

Параметры разрешенного строительства на участке ЗРЗ-3:

максимальная высота зданий от уровня земли до верха кровли - не более 12 м, протяженность по красной линии - до 20 м и не более 60 м в глубину участка.

Запрещается:

размещение объектов производственного назначения и транспортных объектов, нарушающих масштаб среды, загрязняющих воздушный бассейн, почву, грунтовые и подземные воды и источники, вызывающих дигрессию растительности, опасных в пожарном отношении;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений - по чрезмерно активному силуэту и цвету;

загрязнение территории мусором, промышленными отходами и др.;

проведение всех видов земляных работ без предварительного археологического обследования.

1.5. Зона охраняемого природного ландшафта объекта

культурного наследия "Дом Советов"

Зона охраняемого природного ландшафта включает два участка, расположенные: ЗОЛ-1 - с юга от здания-памятника, на северном участке парка им. 1-го Мая и ЗОЛ-2 - с востока от здания-памятника, на склоновой незастроенной части берегового склона реки Тускарь.

Описание границ зоны охраняемого природного ландшафта ЗОЛ

Границы участка ЗОЛ-1

От точки 13, расположенной на северо-западном углу парка им. 1-го Мая, через точку 12 до точки 32, расположенной в месте стыка кадастровых кварталов 46:29:102263, 46:29:102260 и 46:29:102264. От точки 32 в общем южном направлении по восточной границе кадастрового квартала через точку 35 до точки 33, расположенной на условной линии пересечения с линией северной границы главной аллеи парка. От точки 33 в западном направлении по северной границе главной аллеи парка до точки 14, расположенной на западной границе парка. От точки 14 в северном направлении до исходной точки 13.

Координаты поворотных точек границ участка ЗОЛ-1

N поворотной точки	Координаты точек, м Система координат МСК-46
	Х	Y
13	420777,168	1299148,236
12	420772,324	1299284,618
32	420768,755	1299402,009
33	420649,479	1299352,631
14	420681,501	1299143,683

Границы участка ЗОЛ-2

От точки 34, расположенной на западной границе кадастрового квартала N 46:29:102260 при пересечении с линией застройки четной стороны ул. Марата, в восточном направлении до точки 27. От точки 27 в общем южном направлении по западным границам земельных участков индивидуальной жилой застройки по ул. Нижняя Набережная (четная сторона) до точки 26. От точки 26 в восточном направлении до точки 25, от точки 25 в южном направлении до точки 24, расположенной в начале склоновой, лестницы. От точки 24 в общем западном направлении по склоновой лестнице, до точки 35, расположенной на западной границе кадастрового квартала N 46:29:102260. От точки 35 по западной границе указанного кадастрового квартала через точку 32 до исходной точки 34.

Координаты поворотных точек границ участка ЗОЛ-2

N поворотной точки	Координаты точек, м Система координат МСК-46
	Х	Y
34	420863,388	1299432,881
27	420862,451	1299455,869
26	420677,706	1299400,044
25	420670,311	1299412,107
24	420646,308	1299395,006
35	420663,832	1299358,580
32	420768,755	1299402,009

Описание режима использования земель и градостроительного

регламента в границах зоны охраняемого природного ландшафта

объекта культурного наследия

Режим использования земель и градостроительный регламент на участке ЗОЛ-1.

Разрешается:

использование земельных участков в соответствии со сложившимся зонированием;

сохранение общего характера рельефа, планировочной структуры парка;

регулирование и санация зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения, сохранение ценных пород деревьев;

воссоздание исторических построек, исторической планировки на основании историко-архивных исследований по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

ограниченное строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, функционально связанных с характером использования территории, высотой не более 5 метров от земли до верха кровли;

применение при строительстве, реконструкции, ремонте объектов капитального строительства, благоустройстве и оборудовании традиционных материалов (дерево, камень, кирпич) в стеновых покрытиях, малых архитектурных формах, исключая контрастные сочетания, яркую цветовую гамму и большие площади остекления фасадов;

установка фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм высотой до 4 м;

установка памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

установка детских игровых площадок, площадок отдыха, аттракционов - вне зоны видимости объекта культурного наследия;

размещение осветительного оборудования, отвечающего характеристикам исторических элементов архитектурной среды;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

проведение работ по инженерной защите территории.

Запрещается:

нарушение характерной ландшафтной среды местоположением, планировкой, типом и характером насаждений, инженерным оборудованием, благоустройством;

применение ограждений в виде сплошных кирпичных стен или оштукатуренных поверхностей;

размещение взрыво-, пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Режим использования земель и градостроительный регламент на участке ЗОЛ-2.

Разрешается:

сохранение общего характера рельефа;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

воссоздание утраченных исторических градоформирующих объектов на основании историко-архивных исследований по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

проведение охранных археологических мероприятий с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;

регулирование и санация зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения, сохранение ценных пород деревьев;

установка малых архитектурных форм, информационных знаков;

размещение осветительного оборудования, отвечающего характеристикам исторических элементов архитектурной среды;

проведение работ по инженерной защите территории, в т.ч. выполнение противооползневых, противоэрозионных мероприятий по специальным проектам и по согласованию с уполномоченным органа охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

строительство объектов капитального и некапитального строительства, кроме сооружений, направленных на инженерную защиту склоновых территорий;

изменение разрешенного вида использования с целью использования земельных участков для различных видов строительства;

нарушение характера склонового ландшафта местоположением, планировкой, типом и характером насаждений, инженерным оборудованием, благоустройством;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

1.6. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия

"Дом Советов"

1.7. Заключительные положения по охранным зонам

объекта культурного наследия "Дом Советов"

В границах зон охраны объекта культурного наследия находятся земельные участки, указанные в таблице.

Кадастровые номера земельных участков и территориальные

зоны, расположенные в зонах охраны объекта культурного

наследия "Дом Советов"

Наименование зоны	Кадастровые номера земельных участков, расположенных в границах зоны	Территориальная зона согласно ПЗЗ
Территория объекта культурного наследия	Земельный участок с кадастровым номером 46:29:102265:6	"О-1" - общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов
Охранная зона - ОЗ-1	Часть земельного участка, расположенного в кадастровом квартале N 46:29:102265 (сквер перед зданием-памятником)	"О-1" - общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов
Охранная зона - ОЗ-2	Часть территории общего пользования, расположенной в кадастровом квартале, часть кадастрового квартала и часть территории общего пользования, расположенной в кадастровом квартале N 46:29:102266	"О-1" - общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Участок ЗРЗ-1	Земельные участки, расположенные в южной части кадастрового квартала: 46:29:102264, в т.ч. NN 46:29:102264:17 (ул. Горького, дом 7), 46:29:102264:7 (ул. Марата, дом 2а) 46:29:102264:3 (ул. Урицкого, дом 5), 46:29:102264:16 (ул. Володарского, дом 6), 46:29:102264:18 (ул. Володарского, дом 4/2), а также участок по адресу ул. Горького, 5 и внутриквартальное пространство, не поставленные на кадастровый учет	"Ж-2" - для жилой застройки малой этажности (до 4 этажей включительно)
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Участок ЗРЗ-2	Восточная часть кадастрового квартала N 46:29:102260 (занятая застройкой) до створа ул. Марата с севера и до земельного участка с кадастровым номером 46:29:102260:12 (ул. Нижняя Набережная, дом 34) с юга	"Ж-1" - для индивидуальной (коттеджной) жилой застройки
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Участок ЗРЗ-3	Северная часть земельного участка с кадастровым номером 46:29:102262:22 (ул. Нижняя Набережная, 9)	"ИТ-3" для инженерной инфраструктуры
Зона охраняемого природного ландшафта. Участок ЗОЛ-1	Северная часть кадастрового квартала 46:29:102263 (парк им. 1-го Мая)	"Р-2" - рекреационная зона парков, скверов, садов
Зона охраняемого природного ландшафта. Участок ЗОЛ-2	Западная часть кадастрового квартала N 46:29:102260 (склоновая часть, не занятая застройкой) до створа ул. Марата с севера и до склоновой лестницы с юга	"Ж-1" - для индивидуальной (коттеджной) жилой застройки