постановление Администрации города Курска Курской области от 28.12.1998 № 1816

 


                    АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРСКА
                          КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                   от 28 декабря 1998 г. N 1816

                                   Утратилo силу - постановление
                                    Администрации города Курска
                                          Курской области
                                       от 27.03.2001 г. N 361

          Об утверждении форм Договоров аренды земельных
                     участков в городе Курске

   (В редакции постановления Администрации города Курска Курской
       области от 05.04.99 г. N 398; от 19.01.2000 г. N 97)

     В соответствии с Гражданским  кодексом Российской Федерации  и
руководствуясь  ст.  71  Закона  Российской  Федерации  "О  местном
самоуправлении в Российской  Федерации", в целях  совершенствования
земельных отношений в городе постановляю:
     1. Утвердить прилагаемые:
     форму Договора аренды  земельного  участка в  городе Курске  -
Форма N  1, являющегося договором  присоединения, используемую  при
аренде   земельных   участков   сельскохозяйственного   назначения,
эксплуатации  киосков,  гаражей   и  других  временных   переносных
строений в городе Курске (приложение N 1);
     форму Договора аренды  земельного  участка в  городе Курске  -
Форма N 2, являющегося договором присоединения (приложение N 2).
     2. Признать  утратившим  силу  пункт  2  постановления   главы
администрации города от 16.05.1997 N 556 "О порядке  предоставления
земельных участков в аренду и оформления прав землепользователей  в
городе Курске" в части утверждения формы Договора аренды земельного
участка в городе  Курске и Договора  аренды земельного участка  под
установку киоска, гаража и других временных сооружений в г. Курске.
     3. Внести   изменение   в   пункт   4   постановления    главы
администрации  города  Курска  от  16.05.1997  N  556  "О   порядке
предоставления  земельных  участков  в  аренду  и  оформления  прав
землепользователей  в  городе  Курске",  изложив  его  в  следующей
редакции:
     "Возложить на комитет по земельным ресурсам и  землеустройству
города Курска:
     - функции по подготовке соглашений об изменении и  расторжении
договоров  аренды  и проектов  постановлений  администрации  города
Курска о расторжении договоров аренды;
     - обязанность  по  направлению  землепользователям  от   имени
администрации города Курска письменного уведомления о необходимости
заключения  договоров  аренды  на  новый  срок  либо  об  отказе  в
заключении  договора аренды  земельного  участка  на новый  срок  с
указанием   мотивов,   а   также   письменного   предупреждения   о
необходимости  исполнения  арендатором  обязательств  по   договору
аренды земельного участка в месячный срок".
     4. Контроль за исполнением настоящего постановления  возложить
на первого заместителя главы администрации города Родина В.В.
     5. Постановление  вступает  в  силу со  дня  его  официального
опубликования.

                                                Глава города Курска
                                                          С.МАЛЬЦЕВ





                                                     Приложение N 1
                                                    к постановлению
                                        администрации города Курска
                                       от 28 декабря 1998 г. N 1816
     (В  редакции постановления Администрации города Курска Курской
области от 19.01.2000 г. N 97)

                                                         ФОРМА N 1

(В редакции постановления Администрации города Курска Курской области
                        от 05.04.99 г. N 398)

    В соответствии с постановлением
    администрации города Курска
    от "____" ___________ 199_ г. N ___

                         ДОГОВОР N _______
            АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГОРОДЕ КУРСКЕ

    Арендодатель - администрация города Курска в лице первого
заместителя главы администрации города Курска ___________________,
действующего на основании постановления администрации города
Курска от "___" ____________ 1998 г. N ______, с одной стороны, и
Арендатор _____________________________________, в лице __________
____________, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во
временное пользование земельный участок общей
площадью ________________ кв. м.
__________________________________________________________________
                   (место расположения участка)
согласно прилагаемому плану участка для __________________________
__________________________________________________________________
    1.2. Срок действия договора с _________ по ___________________
    1.3. С окончанием срока действия Договора, предусмотренного
согласно п. 1.2., настоящий Договор утрачивает юридическую силу.
    1.4. Арендатор не обладает преимущественным правом на
заключение договора аренды земельного участка на новый срок.

                        2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    2.1. Общая сумма платы за арендованный земельный участок
составляет рублей ______________
__________________________________________________________________
                         (сумма прописью)
    2.2. Арендная плата начисляется с момента начала пользования
земельным участком (_____________) и вносится Арендатором в бюджет
                       (дата)
города Курска не позднее 20 числа третьего месяца со дня
вступления в силу настоящего Договора ____________________________
                                    (сумма и сроки внесения платы)
__________________________________________________________________
на расчетный счет N 40101810900000010002 в РКЦ ГУ ЦБ РФ БИК
043807001 ИНН 4631005110 отделения федерального казначейства, за
исключением арендной платы за пользование землями
сельскохозяйственного назначения, которая вносится на расчетный
счет N 40204810200000100001 БИК 043807001 ИНН 4629043101
департамента финансов г. Курска.
    2.3. Арендная плата изменяется Арендодателем пропорционально
изменению дифференцированной ставки земельного налога, а также в
случае изменения повышающего коэффициента к базовой ставке
арендной платы без дополнительного согласования обеих сторон.
    2.4. Льготы, предоставляемые Арендатору ______________________

                3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    3.1. Арендатор имеет право:
    3.1.1. - по согласованию с департаментом архитектуры и
градостроительства г. Курска:
    а) изменять, модернизировать рекламу;
    б) благоустраивать территорию.
    3.2. Арендатор обязан:
    3.2.1. - использовать полученный в аренду земельный участок в
соответствии с целевым назначением без права передачи другим
физическим и юридическим лицам в субаренду;
    3.2.2. - своевременно в соответствии с Договором вносить
арендную плату за землю. В случае неуплаты в установленный
Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере
_____ процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Начисление и взимание пени осуществляют соответствующие органы
государственной налоговой инспекции в порядке, предусмотренном
действующим законодательством.
    3.2.3. - за свой счет приводить земельный участок в состояние,
пригодное для использования по целевому назначению.
    3.2.4. - письменно в 10-дневный срок известить
Арендодателя в случае изменения наименования организации
(Арендатора) и ее местонахождения, а также в случае ее
ликвидации или заключения сделки по отчуждению имущества.
     3.2.5 - обеспечить надлежащее санитарное состояние территории;
(Дополнен  -  постановление  Администрации  города  Курска  Курской
области от 19.01.2000 г. N 97)
     3.2.6  -  при  желании  заключить  договор  аренды  земельного
участка  на  новый  срок,  за  один месяц до окончания срока аренды
письменно  уведомить об этом арендодателя (Дополнен - постановление
Администрации города Курска Курской области от 19.01.2000 г. N 97)

               4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

    4.1. Арендодатель имеет право:
    4.1.1. - осуществлять контроль за использованием и охраной
земель Арендатором;
    4.1.2. - другие права и обязанности Арендодателя _____________
    4.2. Арендодатель обязан:
    4.2.1. - выполнять в полном объеме все условия Договора;
    4.2.2. - не вмешиваться в хозяйственную деятельность
Арендатора, за исключением случаев, когда хозяйственная
деятельность противоречит условиям Договора и действующему
законодательству РФ.

               5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. Изменение и расторжение Договора возможно по согласованию
сторон.
    5.2. При исчезновении необходимости аренды земельного участка
Арендатор направляет не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных
дней уведомление об этом Арендодателю с указанием мотивов. В этом
случае Арендатор выплачивает арендную плату до конца текущего
года, за исключением случая, когда данный земельный участок
предоставляется в аренду другому лицу непосредственно после
расторжения настоящего Договора.
    5.3. По требованию Арендодателя договор аренды может быть
расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
    5.3.1. - пользуется имуществом с существенным нарушением
условий Договора или назначения имущества либо неоднократными
нарушениями;
    5.3.2. - существенно ухудшает имущество;
    5.3.3. - более 2-х раз подряд по истечении установленного
Договором срока платежа не вносит арендную плату.
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора
только после направления Арендатору письменного предупреждения о
необходимости исполнения им обязательства в месячный срок.
    5.4. Договор аренды может быть расторгнут в случае изъятия
земельного участка для государственных или муниципальных нужд с
последующим возмещением Арендатору понесенных затрат на освоение
участка и упущенной выгоды. В этом случае Арендатор
предупреждается за 30 (тридцать) календарных дней.

                   6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. За нарушение условий Договора стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством.
    6.2. Споры по Договору разрешаются по согласованию сторон или
в судебном порядке.
    6.3. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, из которых
один выдан Арендатору ____________________________________________
                           (наименование организации,
__________________________________________________________________
         указать банковские реквизиты, Ф.И.О. гражданина)
    Второй экземпляр хранится в комитете по земельным ресурсам и
землеустройству г. Курска.
     6.4.   Все  расходы,  связанные  с  государственной  регистрацией
договора и права аренды земельного участка, возлагаются на Арендатора.
(Дополнен  - постановление Администрации города Курска Курской области
от 05.04.99 г. N 398)

         7. К ДОГОВОРУ В КАЧЕСТВЕ ЕГО НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТИ
                           ПРИЛАГАЮТСЯ:

    1. Исходные данные для расчета арендной платы.
    2. План земельного участка.

    М.П. АРЕНДОДАТЕЛЬ М.П. АРЕНДАТОР

    Первый заместитель главы
    администрации города Курска

    ___________________________ ______________________________
    (подпись) Ф.И.О (наименование организации;
                                    ______________________________
                                        Ф.И.О. гражданина, его
                                    ______________________________
                                     паспортные данные: серия, N,
                                           дата и место выдачи)

    "_____" ___________ 199_ г. "_____" ___________ 199_ г.





                                                     Приложение N 1
                                     к Договору N___________ аренды
                                     земельного участка в г. Курске
                                                        (Форма N 1)
                                      от "____" ___________ 199_ г.

                          ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ
                    ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

               Арендная плата за земельный участок:

    ____________________ - номер экономической зоны
    ____________________ - коэффициент градостроительной ценности
    ____________________ - повышающий коэффициент в зависимости от
                           видов использования земель
    ____________________ - площадь земельного участка в кв. м





                                                     Приложение N 2
                                                    к постановлению
                                        администрации города Курска
                                       от 28 декабря 1998 г. N 1816
     (В  редакции постановления Администрации города Курска Курской
области от 19.01.2000 г. N 97)

                                                         ФОРМА N 2

(В редакции постановления Администрации города Курска Курской области
                        от 05.04.99 г. N 398)

    В соответствии с постановлением
    администрации города Курска
    от "____" ____________199_ г. N ___

                         ДОГОВОР N_______
            АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГОРОДЕ КУРСКЕ

    Арендодатель - администрация города Курска в лице первого
заместителя главы администрации города Курска ___________________,
действующего на основании постановления администрации города
от "___" ___________ 199_ г. N _____, с одной стороны, и Арендатор
_________________________________________________________________,
действующий на основании ________________________________________,
с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:

                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во
временное пользование земельный участок (в дальнейшем именуемый
Участок), имеющий кадастровый номер _______________, закрепляемой
площадью __________ (кв. м)
(______ доли от площади ____ кв. м), расположенный по адресу _____
__________________________________________________________________
                   (место расположения участка)
в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного
участка, являющегося неотъемлемой частью Договора (приложение 1).
    Площадь для исчисления арендной платы _________________ кв. м.
    Срок действия Договора с_____________по_______________________
    1.2. Арендодатель гарантирует, что объект аренды не обременен
правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог
не знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых
претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо права на объект
аренды.
    1.3. С окончанием срока действия Договора, предусмотренного
согласно п. 1.1., настоящий Договор утрачивает юридическую силу.

                        2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    2.1. Арендатор обязуется внести арендную плату за право
пользования Участком в размере ___________________________________
                                             (прописью)
согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы и сроков
ее внесения, являющемуся неотъемлемой частью Договора (приложение
2).
    2.2. Арендная плата вносится Арендатором в бюджет города на
расчетный счет N 40101810900000010002 в РКЦ ГУ ЦБ РФ БИК
043807001 ИНН 4631005110 отделения федерального казначейства.
    2.3. Арендная плата изменяется Арендодателем пропорционально
изменению дифференцированной ставки земельного налога, а также в
случае изменения повышающего коэффициента к базовой ставке
арендной платы без дополнительного согласования обеих сторон.
    2.4. Арендная плата начисляется с момента начала пользования
земельным участком (____________)
                       (дата)
    2.5. Льготы, предоставляемые Арендатору ______________________

               3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    3.1. Арендодатель имеет право:
    3.1.1. - осуществлять контроль за использованием и охраной
земель, переданных в аренду;
    3.1.2. - на возмещение убытков, причиненных ухудшением
качества земель и экологической обстановки в результате
хозяйственной деятельности Арендатора.
    3.1.3. - другие права Арендодателя ___________________________
    3.2. Арендодатель обязан:
    3.2.1. - выполнять в полном объеме все условия Договора;
    3.2.2. - не вмешиваться в хозяйственную деятельность
Арендатора, за исключением случаев, когда хозяйственная
деятельность противоречит условиям Договора и действующему
законодательству РФ;
    3.2.3. - в случае изъятия земельного участка для
государственных или муниципальных нужд возместить Арендатору
понесенные на освоение участка затраты и упущенную выгоду. В этом
случае Арендатор предупреждается за 30 (тридцать) календарных
дней.

                4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    4.1. Арендатор имеет право:
    4.1.1. - возводить (устанавливать) временные переносные
строения для производственных нужд согласно разработанному
проекту, согласованному с департаментом архитектуры и
градостроительства г. Курска, государственным комитетом по охране
окружающей среды г. Курска;
    4.1.2. - по согласованию с департаментом архитектуры и
градостроительства г. Курска:
    а) благоустраивать территорию;
    б) изменять, модернизировать рекламу;
    4.2. Арендатор обязан:
    4.2.1. - использовать участок в соответствии с целевым
назначением без права передачи другим физическим и юридическим
лицам в субаренду;
    4.2.2. - выполнять в полном объеме все условия Договора;
    4.2.3. - своевременно в соответствии с Договором вносить
арендную плату. В случае неуплаты в установленный Договором срок
Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере _____ процента от
суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление и
взимание пени осуществляют соответствующие органы государственной
налоговой инспекции в порядке, предусмотренном действующим
законодательством;
    4.2.4. - не нарушать права сопредельных землепользователей;
    4.2.5. - возмещать в полном объеме Арендодателю убытки в связи
с ухудшением качества земель и экологической обстановки в
результате своей хозяйственной деятельности;
    4.2.6. - при расторжении Договора снести за свой счет
указанные в п. 4.1.1. Договора временные переносные строения или
передать их безвозмездно в муниципальную собственность;
    4.2.7. - письменно в 10-дневный срок известить Арендодателя
в случае изменения наименования организации (Арендатора) и ее
местонахождения, а также в случае ее ликвидации;
    4.2.8. - выполнять в соответствии с требованиями
соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и
наземных коммуникаций, сооружений и не препятствовать их ремонту
и обслуживанию.
     4.2.9 - обеспечить надлежащее санитарное состояние территории;
(Дополнен  -  постановление  Администрации  города  Курска  Курской
области от 19.01.2000 г. N 97)
     4.2.10  -  при  желании  заключить  договор  аренды земельного
участка  на  новый  срок,  за  один месяц до окончания срока аренды
письменно уведомить об этом арендодателя. (Дополнен - постановление
Администрации города Курска Курской области от 19.01.2000 г. N 97)

               5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. Изменение и расторжение Договора возможны по согласованию
сторон.
    5.2. При исчезновении необходимости аренды участка Арендатор
направляет не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней
уведомление об этом Арендодателю с указанием мотивов. В этом
случае Арендатор выплачивает арендную плату до конца текущего
года, за исключением случая, когда данный участок предоставлен в
аренду другому лицу непосредственно после расторжения настоящего
Договора.
    5.3. По требованию Арендодателя договор аренды может быть
расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
    5.3.1. - пользуется имуществом с существенным нарушением
условий Договора или назначения имущества либо с неоднократными
нарушениями;
    5.3.2. - существенно ухудшает имущество;
    5.3.3. - более 2-х раз подряд по истечении установленного
Договором срока платежа не вносит арендную плату.
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора
только после направления Арендатору письменного предупреждения о
необходимости исполнения им обязательств в месячный срок.

                   6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. За нарушение условий Договора стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
    6.2. Споры по Договору разрешаются по согласованию сторон или
в судебном порядке.
     6.3.   Все  расходы,  связанные  с  государственной  регистрацией
договора и права аренды земельного участка, возлагаются на Арендатора.
(В  редакции постановления Администрации города Курска Курской области
от 05.04.99 г. N 398)
    6.4. Договор составлен на 7 страницах и подписан в двух
экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.
    Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по
одному экземпляру у Арендодателя и в комитете по земельным
ресурсам и землеустройству г. Курска.
    6.5. Во всем ином, не предусмотренном настоящим Договором,
стороны руководствуются действующим законодательством.

                    7. МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ СТОРОН
                      И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ

    АРЕНДОДАТЕЛЯ АРЕНДАТОРА

    Место нахождения: ____________ Место нахождения: ____________
    ______________________________ ______________________________
    тел. _________________________ тел. _________________________
    Р/С N ________________________ Р/С N ________________________
    в ____________________________ в ____________________________
    ______________________________ ______________________________
    ИНН __________________________ ИНН __________________________
    БИК __________________________ БИК __________________________
    КОР.СЧ. ______________________ КОР.СЧ. ______________________

                         ПОДПИСИ СТОРОН:

           АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР


    Первый заместитель главы
    администрации города Курска

                                    ______________________________
                                      (наименование организации;
                                    ______________________________
                                        Ф.И.О. гражданина, его
                                    ______________________________
    ___________________________ паспортные данные: серия,
    (подпись) Ф.И.О. номер, дата и место выдачи)

    "_____" ___________ 199_ г. "_____" ____________ 199_ г.

    М.П. М.П.





                                                       Приложение 1
                                     к Договору N __________ аренды
                                 земельного участка в городе Курске
                                                        (Форма N 2)
                                         от "____" _____________ г.

                               ПЛАН
           земельного участка, предоставленного в аренду

     1. Чертеж-топоплан М1:500 с границами (сервитутами) и штампом.
     2. Компьютерная   распечатка   границ  участка   и   материалы
вычисления площади участка.





                                                       Приложение 2
                                           к Договору N ____ аренды
                                 земельного участка в городе Курске
                                                        (Форма N 2)
                                     "___"______________________ г.

                       РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
                       И СРОКОВ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ

    Арендатор ____________________________________________________
    Арендная плата начислена за период с_______________по ________
    1. Площадь участка ____ кв. м (___ доля от площади ___ кв. м)
    2. Экономическая зона ________________________________________
    3. Коэффициент градостроительной ценности ____________________
    4. Повышающий коэффициент ____________________________________
    5. Размер арендной платы _____________________________________
                                           (прописью)

|———————————————————————————————————|————————————————————————————————————|
| Арендная плата по годам           | Сроки внесения арендной платы      |
|————————————————|——————————————————|————————————————|———————————————————|
| Период         | Сумма (руб.)     | Период         | Сумма (руб.)      |
|————————————————|——————————————————|————————————————|———————————————————|
|                                   |                                    |
|———————————————————————————————————|————————————————————————————————————|

    6. Льготы нет
            (указывается основание для предоставления льгот)

    Примечание:
    1. В пункте 5 размер арендной платы указывается с учетом
предоставленных льгот по оплате.
    2. Арендная плата подлежит перерасчету при изменении
экономических зон, ставки земельного налога, базовых размеров
арендной платы и повышающих коэффициентов.

    АРЕНДАТОР _________________
                (подпись) (подпись)
                   М.П. М.П.