постановление Губернатора Курской области от 18.02.2000 № 128

 
                      ГУБЕРНАТОР КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                     от 18 февраля 2000 г. N 128
                               г. Курск

                                   Утратилo силу - постановление
                                   Администрации Курской области
                                        от 09.08.2002 г. N 2

                  ВОПРОСЫ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
                    НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
                    СОБСТВЕННОСТИ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

        (В редакции постановления Губернатора Курской области
           от 12.04.2000 г. N 233; от 29.07.2000 г. N 450;
                       от 08.12.2000 г. N 700)

     В соответствии с решением Курской областной  Думы  от  2  февраля
1995 года N 24 "Об утверждении  Положения  об  управлении  имуществом,
находящимся  в  государственной  собственности    Курской    области",
руководствуясь распоряжением Министерства  государственного  имущества
Российской Федерации от  30  апреля  1998  года  N  396-р  и  в  целях
повышения  эффективности  использования  имущества,  находящегося    в
государственной собственности Курской области, постановляю:
     1. Утвердить прилагаемый Порядок  определения  величины  арендной
платы  за  пользование   нежилыми    помещениями,    находящимися    в
государственной собственности Курской области.
     2. Установить:
     что стоимость аренды одного квадратного метра нежилых  помещений,
находящихся в государственной собственности Курской области, не  может
быть меньше минимальной ставки  арендной  платы,  которая  принимается
равной 200 руб. за 1 кв.м общей нежилой площади в год;
     для  расчета  арендной  платы    базовую    величину    стоимости
строительства одного квадратного метра нежилых помещений,  находящихся
в  государственной  собственности  Курской  области,  в  размере  2500
рублей;
     для  расчета  арендной  платы за нежилые помещения, находящиеся в
государственной собственности Российской Федерации, а также за нежилые
помещения,   находящиеся   в   государственной  собственности  Курской
области, в зданиях, расположенных по адресам: г. Курск, ул. К. Маркса,
51,  53  и г. Курск, ул. Магистральная, 17, базовую величину стоимости
строительства  одного  квадратного  метра  нежилых помещений в размере
1800 рублей. (В  редакции  постановления  Губернатора  Курской области
от 12.04.2000 г. N 233)
     3. Освободить от арендной платы за нежилые помещения, находящиеся
в   государственной   собственности   Курской   области,   структурные
подразделения  органов  исполнительной власти Курской области, Курскую
областную   Думу,  другие  организации,  финансируемые  из  областного
бюджета.  Предоставить  льготу по арендной плате отделению Пенсионного
фонда Российской Федерации по Курской области и его филиалам в размере
50%  от установленной абзацем 1 п. 2 постановления Губернатора Курской
области  от  18.02.2000  N  128  "Вопросы  аренды  нежилых  помещений,
находящихся в государственной собственности Курской области".       (В
редакции      постановления      Губернатора      Курской      области
от 29.07.2000 г. N 450)
     4.  Комитету  по   управлению    имуществом    Курской    области
(ПузыревА.Б.) внести изменения в действующие договоры  аренды  нежилых
помещений,  находящихся  в  государственной   собственности    Курской
области, с учетом требований настоящего постановления, в  соответствии
с Гражданским кодексом Российской Федерации.
     5. (Утратил  силу  -  постановление  Губернатора  Курской области
от 08.12.2000 г. N 700)
     6. Признать утратившим силу:
     постановление губернатора области от 23.07.98 г. N 387 "Об аренде
государственного имущества";
     распоряжение губернатора  области  от  31.12.97  г.  N  879-р  "О
предоставлении льготы по арендной плате";
     пункт 2 распоряжения губернатора области от 18.02.98 г. N 87-р "О
предоставлении льготы по арендной плате";
     распоряжение губернатора области  от  03.04.98  г.  N  194-р  "Об
арендной плате аптечных учреждений";
     распоряжение губернатора  области  от  08.06.98  г.  N  362-р  "О
предоставлении льготы по арендной плате";
     распоряжение губернатора  области  от  08.09.98  г.  N  561-р  "О
внесении изменений в распоряжение губернатора области от  18.02.98  г.
N 87-р".
     7. Правительству Курской области в 10-дневный срок привести  свои
нормативные правовые акты в соответствие с настоящим постановлением.
     8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя Председателя Правительства Курской  области,  председателя
комитета по управлению имуществом Курской области Пузырева А.Б.
     9. Постановление   вступает  в  силу  со  дня  его   официального
опубликования.

                                  Губернатор Курской области А. Руцкой                                                              А.РУЦКОЙ





                                                             Утвержден
                                                        постановлением
                                           Губернатора Курской области
                                           от 18 февраля 2000 г. N 128

                               ПОРЯДОК
                 определения величины арендной платы
                 за пользование нежилыми помещениями,
                    находящимися в государственной
                    собственности Курской области

                          I. Исходные данные

     Арендатор _______________________________________________________
     _________________________________________________________________
     ОКПО _____________________
     ОКОНХ ____________________
     Адрес арендуемого объекта _______________________________________
     _________________________________________________________________

             II. Методика расчета величины арендной платы

     Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется
по формуле:
     Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10, где
     1. Ап  - годовая арендная плата в руб.
     2. S - площадь арендуемых помещений в кв.м.
     3. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м.  нежилых
помещений
     4. Киз - коэффициент износа
        Киз = (100 - % износа) : 100
     Процент износа  устанавливается  по  данным  органов  технической
инвентаризации  на  текущий  год.  При   отсутствии    данных    износ
определяется   на    основании    норм    амортизации,    утвержденных
постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072. При
этом  коэффициент  износа  объекта  недвижимости,    находящегося    в
состоянии, пригодном для использования  по  основному  назначению,  не
может быть установлен менее 0,1.
     5. Км - коэффициент вида строительного материала.
     Устанавливается в зависимости  от  вида  строительных  материалов
основных  конструкционных  элементов  здания  и  дифференцируется   по
следующим категориям:
     кирпич и железобетон                           - 1,0
     дерево                                         - 0,8
     комбинированные и прочие                       - 0,7.
     6. Кт - коэффициент типа здания.
     Устанавливается  в  зависимости  от  указанного  в    технической
документации  назначения  здания  (помещения)  и  дифференцируется  по
следующим категориям:
     административное                               - 1,1
     производственное                               - 1,0
     складское и прочее                             - 0,8.
     7. Кз = 1,0 - коэффициент территориальной зоны.
     Устанавливается в зависимости от типа населенного пункта:
     для городов                                    - 1,0
     рабочих поселков                               - 0,8
     прочих населенных пунктов                      - 0,7.
     8. Ктд - коэффициент типа деятельности.
     Устанавливается в  зависимости  от  основного  вида  деятельности
арендатора, соответствующего коду ОКОНХ:
     банки  (за  исключением  инвестиционных)  и  другие    финансовые
институты, негосударственная страховая деятельность,  игорный  бизнес,
посредническая деятельность при купле - продаже недвижимого имущества,
товаров, ценных бумаг, валюты и др.; нотариальные  конторы  (частные),
коллегии и юридические консультации адвокатов, биржевая деятельность -
0,9;
     гостиничный бизнес, реклама и представительские услуги,  отдых  и
туризм, оптовые склады, заготовительные организации - 0,8;
     инвестиционные  банки  и   другие    инвестиционные    институты,
риэлторская деятельность, координация межхозяйственных связей,  аудит,
маркетинговые исследования - 0,7;
     строительство  и  ремонт  зданий,    торговля    потребительскими
товарами, ремонт машин  и  оборудования,  промышленность  строительных
конструкций, деталей и материалов - 0,6;
     проектная деятельность, производство  потребительских  товаров  и
продуктов питания,  транспорт,  связь,  торговля  продуктами  питания,
общественное питание - 0,5;
     средства массовой информации, бытовое  обслуживание  населения  -
0,4;
     медицина (в том  числе  аптеки),  спорт,  культура  и  искусство,
образование (при наличии соответствующей лицензии) - 0,3;
     подведомственные органам исполнительной  власти  Курской  области
предприятия и организации, финансируемые за счет  областного  бюджета;
органы  милиции,  суды,  органы  прокуратуры,  военные   комиссариаты,
научные  и  иные  учреждения;  организации   инвалидов,    предприятия
общественного питания, обслуживающие  государственные  образовательные
учреждения,  на    площадь,    пропорциональную    объему    указанной
деятельности;  предприятия  и  организации,  обслуживающие   социально
незащищенные группы населения,  на  площадь,  пропорциональную  объему
услуг,  оказываемых  указанным  группам  населения;   предприятия    и
организации, использующие труд инвалидов, на площадь, пропорциональную
количеству занятых инвалидов; общественные и религиозные организации -
0,2.
     Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 0,4.
     9. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.
        Кнж - (9,1 + 9,2 + 9,3 + 9,4)
     Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:
     9.1. Расположение помещения:
     отдельно стоящее здание                        - 1,5
     надземная встроенно - пристроенная часть       - 1,3
     чердак (мансарда)                              - 1,1
     полуподвал                                     - 1,0
     подвал                                         - 0,9.
     9.2. Степень технического обустройства:
     при наличии водопровода, канализации, горячей воды и центрального
отопления - 1,0;
     при  отсутствии  одного  из  видов   технического    обустройства
коэффициент снижается на 0,2.
     9.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании)
     свыше 3,0 м                                    - 1,5
     от 2,6 м до 3,0 м                              - 1,2
     менее 2,6 м                                    - 1,0.
     9.4. Удобство коммерческого использования:
     при    расположении    арендуемого    нежилого    помещения    от
административного центра населенного пункта на расстоянии:
     до 1 км - 1,0
     свыше 1 км - 0,8.
     Примечание: величина арендной платы за 1 кв.м. нежилого помещения
не может быть установлена ниже минимальной  величины  арендной  платы.
Если расчетная величина арендной платы меньше минимальной, то арендная
плата за  1  кв.м.  устанавливается  в  размере  минимальной  величины
арендной платы за 1 кв. метр.
     Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера  годовой
арендной платы + НДС.

                      III. Расчет арендной платы

     1. Площадь арендуемых помещений (кв.м)
     S = __________________________________
     2.  Базовая  величина  стоимости  строительства  1  кв.м  нежилых
помещений
     Сб = _________________________________
     3. Износ арендуемых помещений установлен в размере __________%
     Киз = (100 -      ) : 100 = __________
     Киз = ________________________________
     4. Вид строительного материала: _________________________________
     Км = ____________________________________________________________
     5. Тип здания: __________________________________________________
     Кт = ____________________________________________________________
     6. Территориальная зона: ________________________________________
     Кз = _________________________________
     7. Тип деятельности: ____________________________________________
     Ктд = ________________________________
     8. Качество нежилого помещения:
     Расположение помещения:
     ___________________________________________________8,1 =
     Степень технического обустройства:
     ___________________________________________________8,2 =
     Высота потолков в помещении: ______________________8,3 =
     Удобство коммерческого использования:
     ___________________________________________________8,4 =
     Кнж = (8,1 + 8,2 + 8,3 + 8,4) = (____________) = _____________
     9. Ап = ____________ (__________________) : 10 = _____________
     10. Годовая арендная плата (Ап) ____________________________ руб.
     11. Годовая арендная плата за 1 кв.м (Ап/S)  _________ руб./кв.м.
     12. НДС                                        _____________ руб.
     13. Сумма ежемесячного арендного платежа       _____________ руб.
     14. Сумма ежемесячного НДС                     _____________ руб.

     Расчет выполнил ______________________
     Арендатор ____________________________