постановление Губернатора Курской области от 23.07.1998 № 387

 


                      ГУБЕРНАТОР КУРСКОЙ ОБЛАСТИ                      

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             
                       от 23 июля 1998 г. N 387                       

                 Об аренде государственного имущества   
              
                                    Утратил силу - постановление
                                    Губернатора Курской области
                                       от 18.02.2000 г. N 128

     В  целях  повышения  эффективности   управления   государственной
собственностью   Курской   области   и,  руководствуясь  распоряжением
Министерства  государственного  имущества  Российской   Федерации   от
30.04.98 N 396-р, постановляю:
     1. Утвердить прилагаемый Порядок  определения  величины  арендной
платы за пользование нежилыми помещениями, являющимися государственной
собственностью Курской области.
     2. Установить:
     что стоимость аренды одного квадратного метра  нежилых  помещений
не  может  быть  меньше минимальной ставки арендной платы, которая с 1
августа 1998 г. принимается равной 100 руб. за 1 кв. м  общей  нежилой
площади в год;
     для расчета арендной платы на 1998 год базовую величину стоимости
строительства  одного  квадратного  метра  нежилых помещений в размере
1800 рублей.
     3. Освободить от арендной платы за нежилые помещения,  являющиеся
государственной     собственностью    Курской    области,    комитеты,
департаменты,  управления,  отделы   администрации   области,   другие
организации, финансируемые из областного бюджета.
     4. Комитету по управлению имуществом  Курской  области  (Донченко
Ю.В.)   внести   изменения   в  действующие  договоры  аренды  нежилых
помещений, согласно требованиям настоящего постановления.
     5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
первого  заместителя  губернатора  области,  председателя  комитета по
управлению имуществом Курской области Донченко Ю.В.
     6. Постановление вступает в силу с 1 августа 1998 года.


                                                            Губернатор
                                                              А.РУЦКОЙ





                                                             Утвержден
                                                        постановлением
                                                   губернатора области
                                              от 23 июля 1998 г. N 387

                               ПОРЯДОК                                
          ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ          
                  НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ЯВЛЯЮЩИМИСЯ                   
            ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ            

                          I. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ                          

Арендатор ________________________________________________________
__________________________________________________________________
    ОКПО _________________
    ОКОНХ ________________
Адрес арендуемого объекта ________________________________________
__________________________________________________________________

             II. МЕТОДИКА РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ             

     Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется
по формуле:

       Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10, где       

     1. S - площадь арендуемых помещений в кв. м.
     2. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м. нежилых
помещений.
     3. Киз - коэффициент износа

                     Киз = (100 - % износа) : 100                     

     Процент износа  устанавливается  по  данным  органов  технической
инвентаризации   на   текущий   год.   При   отсутствии  данных  износ
определяется   на    основании    норм    амортизации,    утвержденных
постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072. При
этом  коэффициент  износа   объекта   недвижимости,   находящегося   в
состоянии,  пригодном  для  использования  по основному назначению, не
может быть установлен менее 0,1.
     4. Км - коэффициент вида строительного материала
     Устанавливается в зависимости  от  вида  строительных  материалов
основных   конструкционных  элементов  здания  и  дифференцируется  по
следующим категориям:
             кирпич и железобетон                 1,0
             дерево                               0,8
             комбинированные и прочие             0,7
     5. Кт - коэффициент типа здания
     Устанавливается  в  зависимости  от  указанного   в   технической
документации  назначения  здания  (помещения)  и  дифференцируется  по
следующим категориям:
             административное                    1,1
             производственное                    1,0
             складское и прочее                  0,8
     6. Кз = 1,0 - коэффициент территориальной зоны
     Устанавливается в зависимости от типа населенного пункта:
                 для городов -                1,0;
                 рабочих поселков -           0,8;
                 прочих населенных пунктов -  0,7
     7. Ктд - коэффициент типа деятельности
     Устанавливается в  зависимости  от  основного  вида  деятельности
арендатора, соответствующего коду ОКОНХ:
     Банки  (за  исключением  инвестиционных)  и   другие   финансовые
институты,  страховая  деятельность,  игорный  бизнес,  посредническая
деятельность, нотариальные конторы (частные), биржевая деятельность  -
0,9.
     Гостиничный бизнес, производство и  размещение  рекламы,  оптовые
склады - 0,8.
     Инвестиционные   банки   и   другие   инвестиционные   институты,
риелторская деятельность, координация межхозяйственных связей, аудит -
0,7.
     Строительство и ремонт зданий, торговля потребительскими товарами
- 0,6.
     Проектная деятельность, производство  потребительских  товаров  и
продуктов  питания,  транспорт,  связь,  торговля  продуктами питания,
общественное питание - 0,5.
     Средства массовой информации - 0,4.
     Медицина (в том числе аптеки), спорт, культура, образование  (при
наличии соответствующей лицензии) - 0,3.
     Органы исполнительной власти и подведомственные им предприятия  и
организации,  финансируемые  исключительно  за  счет  государственного
бюджета;   органы   милиции,   суды,   органы   прокуратуры,   военные
комиссариаты,   научные  и  иные  учреждения;  организации  инвалидов,
предприятия  общественного  питания,   обслуживающие   государственные
образовательные   учреждения,   на  площадь,  пропорциональную  объему
указанной  деятельности;  предприятия  и  организации,   обслуживающие
социально  незащищенные группы населения, на площадь, пропорциональную
объему услуг, оказываемых указанным группам населения;  предприятия  и
организации, использующие труд инвалидов, на площадь, пропорциональную
количеству занятых инвалидов, - 0,2.
     Прочие виды деятельности, не вошедшие  в  настоящий  перечень,  -
0,4.
     8. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

                    Кнж = (8.1 + 8.2 + 8.3 + 8.4)                     

Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:
8.1. Расположение помещения:
        отдельно стоящее здание                      1,5
        надземная встроенно - пристроенная часть     1,3
        чердак (мансарда)                            1,1
        полуподвал                                   1,0
        подвал                                       0,9
8.2. Степень технического обустройства:
     при наличии водопровода, канализации, горячей воды и центрального
отопления - 1.0.
     при  отсутствии  одного  из   видов   технического   обустройства
коэффициент снижается на 0,2.
8.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании)
          свыше 3,0 м                                1,5
          от 2,6 м до 3,0 м                          1,2
          менее  2,6 м                               1,0
8.4. Удобство коммерческого использования:
     при    расположении    арендуемого    нежилого    помещения    от
административного центра населенного пункта на расстоянии:
     до 1 км - 1,0; свыше 1 км - 0,8.
     Примечание: величина арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения
не  может  быть  установлена ниже минимальной величины арендной платы.
Если расчетная величина арендной платы меньше минимальной, то арендная
плата  за  1  кв.  м  устанавливается  в  размере минимальной величины
арендной платы за 1 кв. м.
     Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера  годовой
арендной платы + НДС.

                      III. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ                      

    1. Площадь   арендуемых  помещений  (кв. м)
          S = ______________________________
    2. Базовая величина стоимости строительства 1  кв. м   нежилых
помещений
          Сб = _____________________________
    3. Износ арендуемых помещений установлен в размере _____ %
          Киз = (100 -      ) : 100 = _______
          Киз = ______________
    4. Вид строительного материала: ______________________________
          Км = ______________________________
    5. Тип здания: _______________________________________________
          Кт = ______________________________
    6. Территориальная зона: _____________________________________
          Кз =_______________________________
    7. Тип деятельности: _________________________________________
          Ктд =______________________________
    8. Качество нежилого помещения:
       Расположение помещения:
    ____________________________________________________ 8.1 =
    Степень технического обустройства:
    ____________________________________________________ 8.2 =
    Высота потолков в помещении: _______________________ 8.3 =
    Удобство коммерческого использования:
    ____________________________________________________ 8.4 =

    Кнж = (8.1 + 8.2 + 8.3 + 8.4) = (________________) =__________

    9. Ап = ______ (_________________________________): 10 = _____

    10. Годовая арендная плата (Ап) ________________ руб.
    11. Годовая арендная плата за 1 кв. м  (Ап/S) _________ руб.
    12. НДС                                       _________ руб.
    13. Сумма ежемесячного арендного платежа      _________ руб.
    14. Сумма ежемесячного НДС                    _________ руб.


Расчет выполнил _______________________
Арендатор  ____________________________