|
Расширенный поиск
постановление Администрации Курской области от 15.11.2011 № 577-паАДМИНИСТРАЦИЯ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 15 ноября 2011 г. N 577-па Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Курской области В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Законом Курской области от 31 октября 2006 года N 76-ЗКО "О градостроительной деятельности в Курской области" Администрация Курской области постановляет: Утвердить прилагаемые региональные нормативы градостроительного проектирования Курской области. Губернатор Курской области А.Н.МИХАЙЛОВ Утверждены постановлением Администрации Курской области от 15 ноября 2011 г. N 577-па РЕГИОНАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ ВВЕДЕНИЕ Настоящие нормативы градостроительного проектирования Курской области (далее - Нормативы), разработанные в соответствии с законодательством Российской Федерации и Курской области, на основании демографических, статистических данных, конкретизируют и развивают основные положения действующих федеральных норм с учетом природно-климатических, социальных, территориальных особенностей. По вопросам, не рассматриваемым в настоящих Нормативах, следует руководствоваться законами и нормативно-техническими документами, действующими на территории Российской Федерации в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании". При отмене и/или изменении действующих нормативных документов, в том числе тех, на которые дается ссылка в настоящих нормах, следует руководствоваться нормами, вводимыми взамен отмененных. Настоящие Нормативы обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, осуществляющих свою деятельность на территории Курской области, независимо от их организационно-правовой формы. Нормативы, принятые на муниципальном уровне, не могут содержать минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека ниже, чем расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащиеся в настоящих Нормативах. Внесение изменений в Нормативы осуществляется в соответствии федеральным законодательством и законодательством Курской области. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Назначение и область применения 1.1.1. Настоящие Нормативы разработаны в целях обеспечения устойчивого развития Курской области и распространяются на планировку, застройку и реконструкцию территорий городских округов, городских и сельских поселений (далее - поселений) Курской области в пределах их границ. Настоящие Нормативы применяются при подготовке, согласовании, экспертизе, утверждении и реализации документов территориального планирования (схем территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов городских округов и поселений) с учетом перспективы их развития, а также используются для принятия решений органами государственной власти, органами местного самоуправления, должностными лицами, осуществляющими контроль за градостроительной (строительной) деятельностью на территории Курской области, физическими и юридическими лицами, а также судебными органами как основание для разрешения споров по вопросам градостроительного проектирования. 1.1.2. Региональные нормативы градостроительного проектирования Курской области содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерно-транспортной инфраструктуры, благоустройства территории), предупреждения и устранения негативного воздействия факторов среды обитания на население, безопасности функционирования формируемой среды, а также устойчивости в чрезвычайных ситуациях и направлены на: устойчивое развитие территорий городских округов и поселений с учетом статуса населенных пунктов, их роли и особенностей систем расселения; укрепление сложившейся системы развития населенных пунктов Курской области путем развития железнодорожного, автомобильного и воздушного транспорта, являющихся основными связующими направлениями экономического развития Курской области с соседними регионами; рациональное использование природных ресурсов, сохранение природно-рекреационного потенциала городских округов и поселений и природных (зеленых) зон, благоприятной экологической обстановки, а также сохранение и возрождение объектов культурного наследия и особо охраняемых природных комплексов в целях развития туристско-рекреационной привлекательности Курской области; обеспечение определенных законодательством Российской Федерации и Курской области социально гарантированных условий жизнедеятельности населения, создание условий для привлечения инвестиций в ходе реализации документов территориального планирования. 1.2. Термины и определения 1.2.1. Основные термины и определения, используемые в настоящих Нормативах, приведены в приложении 1 настоящих Нормативов. 1.3. Нормативные ссылки 1.3.1. Перечень законодательных и нормативных документов Российской Федерации, нормативных правовых актов Курской области, используемых при разработке Нормативов, приведен в приложении 2 настоящих Нормативов. 1.4. Административно-территориальное устройство, общая организация и зонирование территории Курской области 1.4.1. Территория Курской области общей площадью 30,0 тыс. км2, субъект Российской Федерации, делится на 355 муниципальных образований, в том числе: 5 городских округов, 28 муниципальных районов, в границах которых расположены 27 городских и 295 сельских поселений. 1.4.2. При определении перспектив развития и планировки городских округов и поселений на территории Курской области необходимо учитывать: - численность населения на расчетный срок; - местоположение городских округов и поселений в системе расселения области и муниципальных районов; - роль городских округов и поселений в системе формируемых центров обслуживания населения (областного, межрайонного, районного и местного уровня); - историко-культурное значение городских округов и поселений; - прогноз социально-экономического развития территории; - санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку на планируемых к развитию территориях. 1.4.3. Демографическая ситуация на территории Курской области отражена в таблице 1. Таблица 1 +---------------------+--------------------------------------------------------+ | Наименование | Фактическая численность населения по годам | +---------------------+-------+-------+-------+-------+-------+----------+-----+ | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | +---------------------+-------+-------+-------+-------+-------+--------+-+ | | Численность | 1231,1| 1214,5| 1199,1| 1183,9| 1170,7| 1162,5 | 1155,4| | населения, | | | | | | | | | тыс. чел. | | | | | | | | +---------------------+-------+-------+-------+-------+-------+--------+-------+ | в том числе: | 755,3| 749,6| 744,0| 740,6| 738,8| 740,0 | 742,0| | городское, | | | | | | | | | тыс. чел. | | | | | | | | +---------------------+-------+-------+-------+-------+-------+--------+-------+ | сельское, тыс. чел. | 475,8| 464,8| 455,1| 443,3| 431,9| 422,4 | 413,4| +---------------------+-------+-------+-------+-------+-------+--------+-------+ | Естественное | | | | | | | | | движение | | -16,6| -15,4| -15,2| -13,2| -8,2 | -7,1| | населения, тыс. чел.| | | | | | | | +---------------------+-------+-------+-------+-------+-------+--------+-------+ | в том числе: | | -5,7| -5,6| -3,4| -1,8| +1,2 | +2,0| | городского, | | | | | | | | | тыс. чел. | | | | | | | | +---------------------+-------+-------+-------+-------+-------+--------+-------+ | сельского, тыс. чел.| | -11| -9,7| -11,8| -11,4| -9,5 | -9,0| +---------------------+-------+-------+-------+-------+-------+--------+-------+ | Коэффициент | | -13,7| -12,8| -12,8| -11,3| -7,1 | -6,1| | естественного | | | | | | | | | движения | | | | | | | | | населения, на 1000 | | | | | | | | | чел. | | | | | | | | +---------------------+-------+-------+-------+-------+-------+--------+-------+ | в том числе: | | -7,6| -7,5| -4,6| -2,4| +1,6 | +2,6| | городского, | | | | | | | | | тыс. чел. | | | | | | | | +---------------------+-------+-------+-------+-------+-------+--------+-------+ | сельского, тыс. чел.| | -23,7| -21,3| -26,6| -26,4| -22,5 | -21,8| +---------------------+-------+-------+-------+-------+-------+--------+-------+ С учетом показателей демографической ситуации Курской области, приведенных в таблице 1, проектная численность населения для расчетных показателей принимается по состоянию на 1 января 2009 года - 1155,4 тыс. чел. 1.4.4. Городские округа, поселения и их административные центры в зависимости от проектной численности населения на прогнозируемый период подразделяются на группы в соответствии с таблицей 2. Таблица 2 +----------------------------------------+----------------------------------------------+ | Группы населенных пунктов | Население (тыс. человек) | +----------------------------------------+-----------------------+----------------------+ | Городские населенные | Сельские населенные | | пункты | пункты | +----------------------------------------+-----------------------+ | | Крупные | Свыше 250 до 500 | Свыше 3 до 5 | +----------------------------------------+-----------------------+----------------------+ | Большие | Свыше 100 до 250 | Свыше 1 до 3 | +----------------------------------------+-----------------------+----------------------+ | Средние | Свыше 50 до 100 | Свыше 0,2 до 1 | +----------------------------------------+-----------------------+----------------------+ | Малые | Свыше 20 до 50 | Свыше 0,05 до 0,2 | +----------+-----------------------+-----+-----------------------+----------------------+ | Свыше| До 0,05 | | 10 до 20 | | +----------+-----------------------+ | Свыше| | | 3 до 10 | | +----------+-----------------------+ Примечание: Городской населенный пункт - город, городской поселок. Сельский населенный пункт - село, поселок, деревня, хутор. 1.4.5. Типологическая характеристика городского округа и городских поселений по их значению в системе расселения Курской области приведена в справочном приложении 3 настоящих Нормативов. Первоочередные градостроительные мероприятия должны планироваться с учетом следующих факторов: крупные, большие и средние города (Курск, Железногорск и Курчатов), имеющие индустриальную градообразующую базу, сохраняют положительную динамику прироста численности населения; малые города, хозяйство которых основано преимущественно на обслуживании аграрного сектора, продолжают терять численность населения и нуждаются в модернизации градообразующей базы; сельские поселения, численность населения которых продолжает сокращаться (свыше 2% в год), особо остро нуждаются в мерах по стабилизации обстановки. 1.4.6. Историко-культурное значение городских округов и поселений определяется как количеством объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), так и их статусом (федерального, регионального или местного значения). Историко-культурный потенциал Курской области приведен в приложении 4 настоящих Нормативов. 1.5. Территории городских округов и поселений 1.5.1. Общая организация территории городских округов и поселений должна осуществляться с учетом возможности ее рационального использования на основе сравнения нескольких вариантов планировочных решений, принятых на основании анализа технико-экономических показателей, санитарно-гигиенических условий, наличия топливно-энергетических, водных и территориальных ресурсов, состояния окружающей среды, с учетом прогноза изменения на перспективу природных и других условий, развития экономической базы, изменения социально-демографической ситуации и развития сферы обслуживания с целью обеспечения наиболее благоприятных условий жизни населения, максимального сохранения естественных экологических систем. При этом необходимо учитывать: - возможности развития городов и сельских населенных пунктов за счет имеющихся территориальных и других ресурсов с учетом выполнения требований природоохранного законодательства; - возможность повышения интенсивности использования территорий в границах городов и сельских населенных пунктов, в том числе за счет реконструкции сложившейся застройки; - требования законодательства по развитию рынка земли и жилья. По функциональному использованию территории городских округов и поселений подразделяются на селитебную, производственную, рекреационную. 1.5.2. В пределах указанных территорий в результате градостроительного зонирования могут устанавливаться следующие зоны: - жилые; - общественно-деловые; - производственные; - инженерной и транспортной инфраструктур; - сельскохозяйственного использования; - рекреационного назначения; - особо охраняемых территорий; - специального назначения; - иные виды территориальных зон. 1.5.3. В состав жилых зон могут включаться зоны застройки индивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными, многоэтажными жилыми домами и жилой застройки иных видов. 1.5.4. В состав общественно-деловых зон могут включаться: - зоны делового, общественного и коммерческого назначения; - зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения; - зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности; - общественно-деловые зоны иных видов. 1.5.5. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться: - коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли; - производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду; - иные виды зон производственной, инженерной и транспортной инфраструктур. 1.5.6. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться: - зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими); - зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельхозназначения. 1.5.7. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом. 1.5.8. В состав зон особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. 1.5.9. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах. В состав территориальных зон могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения. 1.5.10. Минимальные расчетные показатели обеспечения территориями различного функционального назначения и распределения таких территорий в пределах застроенных территорий населенных пунктов следует принимать в соответствии с функциональным зонированием населенных пунктов согласно таблице 3. Таблица 3 +---------------------------------------+---------------------------------------------------+ | Функциональные и иные зоны | Типы населенных пунктов | | населенных пунктов | | +----------+--------------------------+-+---------------------------------------------------+ | Крупные| Средние и малые | | и большие| | +----------+--------------------------+ | | | | | кв. м/чел. | % от | кв. м/чел. | % от | | | площади | | площади | | | застроенной| | застроенной| | | территории | | территории | +---------------------------------------+------------+------------+------------+ | | Жилые зоны | 180 | 50 | 310 | 62 | +---------------------------------------+------------+------------+------------+------------+ | Общественно-деловые зоны | 1,1 | 3 | 10 | 2 | +---------------------------------------+------------+------------+------------+------------+ | Производственные зоны | 36 | 10 | 35 | 7 | +---------------------------------------+------------+------------+------------+------------+ | Зоны транспортной | 25,2 | 7 | 20 | 4 | | инфраструктуры | | | | | +---------------------------------------+------------+------------+------------+------------+ | Прочие территории, включая | 108 | 30 | 125 | 25 | | ландшафтно-рекреационные | | | | | | зоны | | | | | +---------------------------------------+------------+------------+------------+------------+ | Итого в пределах | 360 | 100 | 500 | 100 | | застроенных территорий | | | | | | населенных пунктов | | | | | +---------------------------------------+------------+------------+------------+------------+ 1.5.11. При планировании развития территории устанавливаются зоны с особыми условиями использования территорий: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе пограничная зона, повышенной радиационной опасности, территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. 1.5.12. При градостроительном зонировании в границах функциональных зон устанавливаются территориальные зоны. Состав территориальных зон, а также особенности использования их земельных участков определяются правилами землепользования и застройки городского округа и поселений Курской области с учетом ограничений, установленных федеральными, областными нормативными правовыми актами, а также настоящими Нормативами. 1.5.13. Границы функциональных и территориальных зон могут устанавливаться по: - линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений; - красным линиям; - границам земельных участков; - естественным границам природных объектов; - границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований; - границам муниципальных образований, в том числе по границе территории города Курска, и иным границам. Границы зон с особыми условиями функционального использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон. 1.5.14. Границы улично-дорожной сети населенного пункта обозначены красными линиями, которые отделяют эти территории от других зон. Размещение объектов капитального строительства в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается. 1.5.15. Для коммуникаций и сооружений внешнего транспорта (воздушного, железнодорожного, автомобильного, трубопроводного) устанавливаются границы полос отвода, санитарные разрывы, санитарные полосы отчуждения. Режим использования территорий в пределах полос отвода, санитарных разрывов определяется федеральным законодательством, настоящими Нормативами и согласовывается с соответствующими организациями. Указанные территории должны обеспечивать безопасность функционирования транспортных коммуникаций и объектов, уменьшение негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека. 1.5.16. Для территорий, подлежащих застройке, документацией по планировке территории устанавливаются линии застройки, определяющие размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или иных границ транспортной и инженерной инфраструктуры, границ прилегающих зон, а также границ внутриквартальных участков. 1.6. Резервные территории 1.6.1. Резервные территории для перспективного развития городов, поселков городского типа Курской области, ввиду отсутствия на территории области пригородных зон, могут предусматриваться за счет прилегающих территорий сельских поселений, что должно быть отражено в документах территориального планирования развивающегося муниципального образования. В дальнейшем документы территориального планирования, учитывающие развитие муниципального образования, в соответствии с п. 4 ст. 18 Градостроительного кодекса Российской Федерации будут являться основанием для установления или изменения границ муниципальных образований в установленном порядке. 1.6.2. Потребность в резервных территориях определяется на срок до 20 лет с учетом перспектив развития городского округа и городских поселений, определенных документами территориального планирования (схемами территориального планирования, генеральными планами городского округа, городских поселений). 1.6.3. Включение земель в состав резервных территорий не влечет изменения формы собственности указанных земель до их поэтапного изъятия на основании генерального плана в целях освоения под различные виды городского строительства в интересах жителей городского округа и поселений. 1.6.4. В сельских поселениях выделение резервных территорий, необходимых для развития входящих в их состав населенных пунктов, следует предусматривать с учетом перспектив развития жилищного строительства, создания условий для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, фермерства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, создания буферных зон для выпаса домашнего скота, организации отдыха населения, потребности в земельных участках для размещения сельских кладбищ, мест складирования бытовых отходов с учетом их возможного расширения. 2. СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ 2.1. Общие требования 2.1.1. Селитебная территория формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озеленения и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям. 2.1.2. Для предварительного определения потребности в селитебной территории в населенных пунктах в составе городского округа, городского поселения следует принимать укрупненные показатели, приведенные в таблице 4. Таблица 4 +--------------------------------------------------------------+--------------------------+ | Тип застройки | Укрупненные показатели | | | площади селитебной | | | территории, га на 1000 | | | чел. | +--------------------------------------------------------------+--------------------------+ | Многоэтажная застройка | 7 | +--------------------------------------------------------------+--------------------------+ | Среднеэтажная застройка | 8 | +--------------------------------------------------------------+--------------------------+ | Малоэтажная секционная застройка | 8,5 | +--------------------------------------------------------------+--------------------------+ | Малоэтажная блокированная застройка | 7 | +-----------------------------------------+--------------------+--------------------------+ | Индивидуальная застройка | 0,02 | 9 | | с участками, га: | | | +------------+--------------------+-------+--------------------+--------------------------+ | 0,06| 20 | +------------+--------------------+ | 0,12| 40 | +------------+--------------------+ | 0,15| 55 | +------------+--------------------+ | 0,18 - | не менее 65 | | 0,20 | | +------------+--------------------+ | 0,5| не менее 100 | +------------+--------------------+ 2.1.3. При определении размера селитебной территории следует исходить из необходимости предоставления каждой семье отдельной квартиры или дома. Существующая и перспективная расчетная обеспеченность жильем определяется в целом по территории и отдельным ее районам на основе прогнозных данных о среднем размере семьи с учетом типов применяемых жилых зданий, планируемых объемов жилищного строительства, в том числе строящегося за счет средств населения. Общую площадь квартир следует подсчитывать в соответствии с нормативными требованиями. 2.1.4. При определении соотношения типов нового жилищного строительства необходимо исходить из учета конкретных возможностей развития городских округов и городских поселений, наличия территориальных ресурсов, градостроительных и историко-архитектурных особенностей, существующей строительной базы и рыночных условий. Таблица 5 +------------------------------+---------------+------------------------------+ | Наименование | Отчет 2008 г.,| Расчетные периоды | | | кв. м/чел. | | +------------------------------+---------------+------------------------------+ | 2020 г., | 2030 г., | | кв. м/чел. | кв. м/чел. | | (прогноз) | (прогноз) | +------------------------------+---------------+ | | | Обеспеченность общей | | | | | площадью жилых помещений (без| | | | | учета ветхого и аварийного | | | | | фонда): | | | | +------------------------------+---------------+---------------+--------------+ | городского населения | 22,5 | 27 | 33 | +------------------------------+---------------+---------------+--------------+ | сельского населения | 28,1 | 32,0 | 40,0 | +------------------------------+---------------+---------------+--------------+ | из них государственное и | 18 <*> | - | - | | муниципальное жилье | | | | +------------------------------+---------------+---------------+--------------+ Примечание. Данные показатели на перспективу корректируются с учетом фактической минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений на данный расчетный период. 2.1.5. В зависимости от использования жилищный фонд подразделяется на: - индивидуальный жилищный фонд; - жилищный фонд социального использования; - специализированный жилищный фонд. Все виды жилищного фонда подразделяются по уровню комфортности, который устанавливается в задании на проектирование с перечнем требований к габаритам и площади помещений, составу помещений жилья, а также инженерно-техническому оснащению, обеспечивающему возможность регулирования в процессе эксплуатации санитарно-гигиенических параметров воздушной среды, и имеет следующую классификацию: - индивидуальный жилищный фонд: - высококомфортное (элитное); - комфортное (бизнес-класс); - массовое (эконом-класс); - жилищный фонд социального использования: - законодательно установленная норма комфорта для государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договорам социального найма; - специализированный жилищный фонд (служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан): - законодательно установленная норма комфорта в специализированном жилищном фонде в зависимости от назначения жилья. 2.1.6. При проектировании элементов планировочной структуры жилой застройки городских населенных пунктов расчетный показатель жилищной обеспеченности в зависимости от уровня комфортности рекомендуется принимать по таблице 6. Таблица 6 +-------------------------+----------------------------+---------------------+ | Уровень комфортности | Расчетный показатель | Формула | | жилья | жилищной обеспеченности, | заселения | | | м2 общей площади на 1 | квартиры (дома) | | | человека | | +-------------------------+----------------------------+---------------------+ | Высококомфортное | от 45 (без ограничений) | k = n + 1 | | | | | | | | k = n + 2 | +-------------------------+----------------------------+---------------------+ | Комфортное | от 30 до 45 | | +-------------------------+----------------------------+---------------------+ | Массовое | от 27,7 до 30 | k = n | | | | | | | | k = n + 1 | +-------------------------+----------------------------+---------------------+ | Социальное | 18 (на перспективу - в | k = n - 1 | | | соответствии с | | | | законодательством) | k = n | +-------------------------+----------------------------+---------------------+ | Специализированное | в соответствии со специальными нормами и | | | правилами | +-------------------------+--------------------------------------------------+ Где, k - количество комнат в квартире, n - количество членов семьи 2.1.7. Размещение новой малоэтажной застройки следует осуществлять в пределах границы черты городов и сельских населенных пунктов с учетом возможности присоединения объектов к сетям инженерного обеспечения, организации транспортных связей, в том числе с магистралями внешних сетей, обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания. Районы индивидуальной малоэтажной усадебной застройки в городских округах и городских поселениях не следует размещать на главных направлениях развития многоэтажного жилищного строительства. Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажной индивидуальной застройки не нормируются. 2.1.8. Предварительное определение селитебной территории сельского поселения допускается принимать при застройке: - домами усадебного типа с участками при доме (квартире) - по таблице 7; - секционными домами без участков при квартире - по таблице 8. Таблица 7 +-------------------------------------+-------------------------------------+ | Площадь участка при доме, кв. м | Площадь селитебной территории, га | +-------------------------------------+-------------------------------------+ | 2000 | 0,25 - 0,27 | +-------------------------------------+-------------------------------------+ | 1500 | 0,21 - 0,23 | +-------------------------------------+-------------------------------------+ | 1200 | 0,17 - 0,20 | +-------------------------------------+-------------------------------------+ | 1000 | 0,15 - 0,17 | +-------------------------------------+-------------------------------------+ | 800 | 0,13 - 0,15 | +-------------------------------------+-------------------------------------+ | 600 | 0,11 - 0,13 | +-------------------------------------+-------------------------------------+ | 400 | 0,08 - 0,11 | +-------------------------------------+-------------------------------------+ Таблица 8 +-------------------------------------+-------------------------------------+ | Число этажей | Площадь селитебной территории, га | +-------------------------------------+-------------------------------------+ | 2 | 0,04 | +-------------------------------------+-------------------------------------+ | 3 | 0,03 | +-------------------------------------+-------------------------------------+ | 4 | 0,02 | +-------------------------------------+-------------------------------------+ Примечания: 1. Нижний предел селитебной площади для домов усадебного типа принимается для крупных и больших поселений, верхний для средних и малых. 2. При необходимости организации обособленных хозяйственных проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10 процентов. 3. При подсчете площади селитебной территории исключаются непригодные для застройки территории: овраги, крутые склоны, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения. 2.2. Жилые зоны 2.2.1. Общие требования 2.2.1.1. Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. 2.2.1.2. В состав жилых зон могут включаться: - зоны застройки индивидуальными и сблокированными жилыми домами; - зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами; - зоны застройки среднеэтажными жилыми домами; - зоны застройки многоэтажными жилыми домами; - зоны жилой застройки иных видов. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства. 2.2.2. Структурные элементы и градостроительные характеристики жилой застройки городских поселений и городских округов 2.2.2.1. Жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью, как правило, от 80 до 250 га. Население жилого района обеспечивается комплексом объектов повседневного и периодического обслуживания в пределах планировочного района. Границами территории жилого района являются магистральные улицы и дороги общегородского значения, утвержденные границы территорий иного функционального назначения, естественные и искусственные рубежи. 2.2.2.2. В малых городских и сельских населенных пунктах при компактной планировочной структуре вся жилая зона может формироваться в виде единого жилого района. В случае расчлененности территорий естественными или искусственными рубежами территория может подразделяться на районы площадью до 30 - 50 га. В зоне исторической застройки структурными элементами жилых зон являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей. Квартал - часть жилого района, ограниченная магистральными улицами, жилыми улицами, пешеходными аллеями, естественными и искусственными рубежами. Кварталы могут объединяться в микрорайон. 2.2.2.3. Микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой зоны площадью, как правило, 10 - 60 га, но не более 80 га, с населением, обеспеченным объектами повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания - в пределах нормативной доступности. Микрорайон не расчленяется магистралями. Границами микрорайона являются красные линии магистралей, а также - в случае примыкания - границы территорий иного функционального назначения, естественные рубежи. Микрорайон (квартал) может иметь единую структуру или формироваться из жилых групп, сомасштабных элементам сложившейся планировочной организации существующей части городского населенного пункта. 2.2.2.4. При проектировании жилой зоны на территории городских округов и городских поселений расчетную плотность населения жилого района рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице 9. Таблица 9 +------------------------+------------------------------------------------------+ | Зона различной степени | Плотность населения территории жилого района, | | градостроительной | чел./га, для городских округов и городских | | ценности территории | поселений (городов) с числом жителей, тыс. чел. | +------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+ | до 20 | 20 - 50 | 50 - 100 | 100 - 250| 250 - 500| +------------------------+----------+----------+----------+----------+ | | Высокая | 130 | 165 | 185 | 200 | 210 | +------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+ | Средняя | - | - | - | 180 | 185 | +------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+ | Низкая | 70 | 115 | 160 | 165 | 170 | +------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+ Примечания: 1. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельного участка, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей. 2. При строительстве на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20 процентов. 3. В условиях реконструкции сложившейся застройки в исторических городах допустимая плотность населения устанавливается заданием на проектирование. 4. В районах индивидуального усадебного строительства и в поселениях, где не планируется строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но не менее чем 40 чел./га. 2.2.2.5. Расчетную плотность населения территории микрорайона рекомендуется принимать по приведенной в таблице 10. Таблица 10 +-------------------------------------+-------------------------------------+ | Зона различной степени | Плотность населения на | | градостроительной ценности | территории микрорайона, чел./га | | территории | | +-------------------------------------+-------------------------------------+ | Высокая | 420 | +-------------------------------------+-------------------------------------+ | Средняя | 350 | +-------------------------------------+-------------------------------------+ | Низкая | 200 | +-------------------------------------+-------------------------------------+ Примечания: 1. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии - на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям. 2. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10 процентов. 3. В крупных городах при применении высокоплотной 2-, 3-, 4 (5)-этажной жилой застройки расчетную плотность населения следует принимать не менее чем для зоны средней градостроительной ценности; при застройке площадок, требующих проведения сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, - не менее чем для зоны высокой градостроительной ценности. 4. При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения. 5. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30 процентов, соответственно увеличивая плотность населения. 6. Показатели плотности приведены при расчетной обеспеченности жильем 18 кв. м/чел. При другой обеспеченности жильем расчетную нормативную плотность Р, чел./га, следует определять по формуле: Р18 x 18 Р = ----------, Н где: Р18 - показатель плотности при 18 кв. м/чел.; Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м. 2.2.2.6. Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах. При размещении и планировочной организации территории жилищного строительства должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, электрических и электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона в соответствии с разделом 14 СП 42.13330.2011. 2.2.2.7. При разработке документации по планировке новых и реконструируемых территорий следует руководствоваться нормативными документами, определяющими требования к созданию среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения. 2.2.2.8. Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах. В цокольном, первом и втором этажах жилых зданий допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений. В жилых зданиях не допускается размещение объектов, оказывающих вредное воздействие на человека: специализированные магазины химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли; все предприятия, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах); предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. м и с музыкальным сопровождением; прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции; производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д по пожарной и взрывопожарной опасности согласно Федеральному закону от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник; травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии; рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты. 2.2.2.9. В целях повышения интенсивности использования территории городских населенных пунктов и улучшения безопасной и благоприятной среды проживания населения может быть запланирована реконструкция сложившейся застройки. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей. Решение о развитии застроенной территории принимается в соответствии с требованиями статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, приведенными в таблице 11. Таблица 11 +-------------------+----------------------+---------------+------------------+ | Зоны жилой | Сведения о жилой | Принятое | Орган, | | застройки | застройке | решение | принимающий | | | | о зоне жилой | решение | | | | застройки | | +-------------------+----------------------+---------------+------------------+ | Многоквартирные | Местоположение, | Аварийные и | Органы местного | | дома | площадь, перечень | подлежащие | самоуправления в | | | адресов зданий, | сносу | соответствии с | | | строений, сооружений,| | установленным | | | подлежащих сносу | | Правительством РФ| | | | | порядком | +-------------------+----------------------+---------------+------------------+ | Многоквартирные | Местоположение, | Подлежащие | Органы местного | | дома | площадь, перечень | сносу, | самоуправления на| | | адресов зданий, | реконструкции | основании | | | строений, сооружений,| | муниципальных | | | подлежащих сносу, | | адресных программ| | | реконструкции | | | +-------------------+----------------------+---------------+------------------+ 2.2.2.10. Объемы реконструируемого или подлежащего сносу жилищного фонда следует определять в установленном порядке с учетом его экономической и исторической ценности, технического состояния, максимального сохранения жилищного фонда, пригодного для проживания, и сложившейся исторической среды. 2.2.2.11. Подготовка проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания, осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих Нормативов. При подготовке проекта планировки застроенной территории следует предусматривать строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, упорядочение планировочной структуры и сети улиц, озеленение и благоустройство территории, максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика жилых и общественных зданий, их модернизацию и капитальный ремонт, реставрацию и приспособление под современное использование памятников истории и культуры. 2.2.2.12. Характер и объемы реконструкции зоны жилой застройки определяются дифференцированно в зависимости от типа района (центральные исторически сложившиеся районы, районы массовой типовой застройки 60 - 70-х годов) с учетом рекомендаций, приведенных в настоящих Нормативах. Реконструкцию жилой застройки, за исключением объектов культурного наследия, состоящих на государственной охране, и выявленных объектов культурного наследия, в центральных исторически сложившихся районах рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 12. Таблица 12 +----------------------------------------------------------------------------+ | Центральные исторически сложившиеся районы | +-----------------+------------------------------+---------------------------+ | Объекты | Малые жилые зоны - группа | Крупные жилые зоны - | | реконструкции | маломерных кварталов с | группа кварталов рядовой | | | застройкой преимущественно | жилой застройки различных | | | жилого назначения, | или одного периода | | | представляющей | строительства, образующих | | | историко-архитектурную | ценную городскую среду | | | ценность | | +-----------------+------------------------------+---------------------------+ | Состав | Реставрация, капитальный | Капитальный ремонт, | | реконструктивных| ремонт существующих зданий и | реконструкция сохраняемых | | мероприятий | сооружений, строительство | зданий, строительство | | | отдельных новых сооружений и | новых сооружений и зданий;| | | зданий | снос изношенных зданий и | | | | сооружений | +-----------------+------------------------------+---------------------------+ | Характер | Выборочно или комплексно в | Выборочно или комплексно в| | проведения | соответствии с решением о | соответствии с решением о | | реконструкции | развитии застроенной | развитии застроенной | | | территории | территории | +-----------------+------------------------------+---------------------------+ | Ограничения | Сохранение размеров | Сохранение размеров | | | кварталов. Функциональное | кварталов, этажности | | | использование и | застройки, общего | | | архитектурно-пространственное| архитектурного контекста. | | | решение новых зданий в | При больших объемах сноса | | | соответствии с требованиями | ветхих строений - | | | сохранения ценного наследия | воспроизведение в новом | | | по индивидуальным проектам | строительстве традиционной| | | | пространственной структуры| | | | кварталов | +-----------------+------------------------------+---------------------------+ 2.2.2.13. На территориях с ценной исторической застройкой, не состоящей на государственной охране, следует применять режим ограниченной (восстановительной и фрагментарной) реконструкции: - восстановительная реконструкция предусматривает: ремонт, модернизацию, восстановление фрагментов; не допускается снос, нарушение стилевого единства существующей застройки, изменение функционального назначения территории; - фрагментарная реконструкция допускает выборочный снос отдельных существующих зданий, не представляющих исторической ценности, с целью последующего строительства жилых зданий и объектов обслуживания, предусматривает реконструкцию и модернизацию существующих зданий (перепланировка, переоборудование, надстройка этажей, мансард, пристройка), комплексное благоустройство. 2.2.2.14. Реконструкцию в районах массовой типовой застройки 60 - 70-х годов рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 13. Таблица 13 +----------------------------------------------------------------------------+ | Массовая типовая застройка 60 - 70-х годов | +-------------------+--------------------------------------------------------+ | Объекты | Крупные и малые жилые зоны - группа жилых зданий 5 - | | реконструкции | 9-этажной застройки в границах элементов планировочной | | | структуры | +-------------------+-----------------------------+--------------------------+ | Состав | Реконструкция существующих | Снос существующих зданий | | реконструктивных | зданий и сооружений, их | и сооружений, | | мероприятий | приспособление к новым видам| строительство новых | | | использования, строительство| зданий и сооружений | | | новых зданий и сооружений | | +-------------------+-----------------------------+--------------------------+ | Характер | Выборочно | Комплексно | | проведения | | | | реконструкции | | | +-------------------+-----------------------------+--------------------------+ | Ограничения | Строительство новых зданий | Сохранение основных | | | рекомендуется по типовым и | пешеходных трасс и мест | | | индивидуальным проектам с | концентрации общественных| | | обеспечением нормативного | зданий как планировочного| | | территориального ресурса | каркаса новой застройки | | | | микрорайона, квартала | +-------------------+-----------------------------+--------------------------+ 2.2.2.15. Задание на проектирование на комплексную и выборочную реконструкцию сложившейся застройки (при отсутствии объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия) должно согласовываться с органами местного самоуправления, на комплексную - с органами Государственного пожарного надзора. Задание на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия выдается в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". При реконструкции необходимо обеспечивать снижение пожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения. При отсутствии объектов культурного наследия, состоящих на государственной охране, и выявленных объектов культурного наследия при сносе существующей застройки более 50% реконструкция считается радикальной. Допускается при отсутствии объектов культурного наследия, состоящих на государственной охране, и выявленных объектов культурного наследия полный снос существующей застройки с высоким процентом износа при сохранении зеленых насаждений. Объемы сохраняемой или подлежащей сносу застройки следует определять с учетом ее экономической и исторической ценности, технического состояния. 2.2.3 Нормативные параметры жилой застройки 2.2.3.1. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов, а для усадебной застройки в сельских населенных пунктах - зооветеринарных требований. Расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа и более - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно. 2.2.3.2. Градостроительная емкость (интенсивность использования территории) характеризуется плотностью жилой застройки (коэффициентом плотности застройки) и процентом застроенности территории. Плотность застройки жилых зон необходимо принимать с учетом градостроительной ценности территории, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды и других особенностей градостроительных условий. Рекомендуемые показатели плотности многоквартирной жилой застройки, процента застроенности территории и средней (расчетной) этажности приведены в таблице 14 настоящих Нормативов. В зонах чрезвычайной экологической ситуации и в зонах экологического бедствия, определенных в соответствии с критериями оценки экологической обстановки территорий Министерства природных ресурсов Российской Федерации, не допускается увеличение существующей плотности жилой застройки без проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды. Таблица 14 +----------+--------------------------------+-----------------------------+-----------------------------+---------------------------+ | Плотность| 5,0 - 10,0 | 10,1 - 15,0 | 15,1 - 20,0 | 20,1 - 25,0 | | жилой | тыс. кв. м/га | тыс. кв. м/га | тыс. кв. м/га | тыс. кв. м/га | | застройки| | | | | +----------+----+----+----+----+----+-----+-+---+-----+-----+-----+-----+-+---+-----+-----+-----+-----+-+---+-----+-----+-----+-----+ | Процент | 5,0| 6,0| 7,0| 8,0| 9,0| 10,0| 11 | 12 | 13 | 14 | 15,0| 16,0| 17,0| 18,0| 19,0| 20,0| 21,0| 22,0| 23,0| 24,0| 25,0| | застроен-| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | ности | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | террито- | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | рии | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | +----------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ | 5% | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | +----------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ | 10% | | | | | | 10,0| 11 | 12 | 13 | 14 | 15,0| 16,0| | | | | | | | | | +----------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ | 15% | 3,3| 4,0| 4,7| 5,3| 6,6| 6,6| 7,3| 8,0| 8,7| 9,3| 10,0| 10,7| 11,3| 12,0| 12,7| 13,4| 14,0| 14,7| 15,3| 16,0| | +----------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ | 20% | 2,5| 3,0| 3,5| 4,0| 4,5| 5,0| 5,5| 6,0| 6,5| 7,0| 7,5| 8,0| 8,5| 9,0| 9,5| 10,0| 10,5| 11,0| 11,5| 12,0| 12,5| +----------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ | 25% | 2,0| 2,4| 2,8| 3,2| 3,6| 4,0| 4,4| 4,8| 5,2| 5,6| 6,0| 6,4| 6,8| 7,2| 7,6| 8,0| 8,4| 8,8| | | | +----------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ | 30% | 1,7| 2,0| 2,4| 2,7| 3,0| 3,8| 3,6| 3,9| 4,3| 4,7| 5,0| 5,3| 5,7| 6,0| 6,3| 6,7| 7,0| | | | | +----------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ | 40% | 1,2| 1,5| 1,7| 2,0| 2,2| 2,5| 2,7| 3,0| 3,2| 3,5| 3,8| | | | | | | | | | | +----------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ | 50% | 1,0| 1,2| 1,4| 1,5| 1,8| 2,0| 2,2| 2,4| 2,6| 2,8| 3,0| | | | | | | | | | | +----------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ Примечания: 1. Плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. кв. м/га). 2. Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина общей площади квартир жилого здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения. 3. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6 - 0,86). 4. В ячейках таблицы указана средняя (расчетная) этажность жилых зданий, соответствующая максимальным значениям плотности и застроенности каждой ячейки. 2.2.3.3. Расчетная плотность населения микрорайона, жилого района при многоквартирной застройке и средней обеспеченности жильем в размере 24 кв. м на 1 человека определяется в соответствии с таблицами 9, 10 настоящих Нормативов. Нормируемый предельный показатель плотности населения для зоны средней градостроительной ценности не должен превышать 350 чел./га, в условиях реконструкции этот показатель может быть увеличен до 385 чел./га. 2.2.3.4. Границы и расчетную площадь микрорайона следует определять с учетом требований подпунктов 2.2.2.2 - 2.2.2.3. 2.2.3.5. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона (квартала) приведены в таблице 15. Таблица 15 +-------------+----------------------------------------------------+------------------+ | N | Элементы территории микрорайона | Удельная площадь,| | п/п | | кв. м/чел., | | | | не менее | +-------------+----------------------------------------------------+------------------+ | Территория | 19,5 | | общего | | | пользования,| | | всего, в том| | | числе | | +-------------+----------------------------------------------------+ | | 1. | участки школы | 3,0 <*> | +-------------+----------------------------------------------------+------------------+ | 2. | участки детских садов | 2,0 <*> | +-------------+----------------------------------------------------+------------------+ | 3. | участки зеленых насаждений | 6,0 | +-------------+----------------------------------------------------+------------------+ | 4. | участки обслуживания | 1,2 | +-------------+----------------------------------------------------+------------------+ | 5. | участки гаражей-стоянок | 7,3 | +-------------+----------------------------------------------------+------------------+ | -------------------------------- | | <*> Удельные площади, кв. м/чел., элементов территории микрорайона | | определены на основе областных демографических данных за 2004 год | +-------------------------------------------------------------------------------------+ 2.2.3.6. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека или не менее 25 процентов площади территории микрорайона (квартала). В площадь участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 процентов общей площади участка. Минимальная норма озелененности для микрорайона (квартала) рассчитывается на максимально возможное количество населения (то есть с обеспеченностью 24 кв. м общей площади на 1 человека), озелененные территории жилого района рассчитываются в зависимости от численности населения, установленного в процессе проектирования, и не суммируются по элементам территории. В случае примыкания жилого района к общегородским зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25 процентов. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 30 м. 2.2.3.7. Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, устанавливается в задании на проектирование с учетом демографического состава населения. Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 16. Допускается уменьшать, но не более чем на 50 процентов удельные размеры площадок: для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; - для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; - для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик <*>) - 10 - 40 м; -------------------------------- <*> Наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса. - для хозяйственных целей - не менее 20 м; - для выгула собак - не менее 40 м. Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов. При проектировании и строительстве арендных жилых домов следует предусматривать строительство не менее 50 процентов открытых автомобильных стоянок от количества строящихся квартир. 2.2.3.8. Доступность объектов социального и культурно-бытового назначения составляет: повседневного обслуживания - не более 500 м, периодического обслуживания - не более 1200 м. 2.2.3.9. При проектировании жилой застройки определяется баланс территории существующей и проектируемой застройки в соответствии с приложением N 5 настоящих Нормативов. Баланс территории микрорайона (квартала) включает территории жилой застройки и общего пользования. Баланс территории жилого района включает микрорайоны и территории общего пользования жилого района. 2.2.3.10. При проектировании жилой застройки на территории жилых районов, микрорайонов (кварталов) обосновывается тип застройки, отвечающий предпочтительным условиям развития данной территории в соответствии с подпунктом 2.2.2 настоящих нормативов. В конкретных градостроительных условиях, особенно при реконструкции, допускается смешанная по типам застройка. Минимальные и максимальные размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков, предоставляемых в городах и сельских населенных пунктах в расчете на индивидуальный дом или на одну квартиру, устанавливаются органами местного самоуправления. Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков необходимо принимать с учетом особенностей градостроительной ситуации в городских округах и городских поселениях, характера сложившейся и формируемой жилой застройки (среды), условий ее размещения в структурном элементе жилой зоны. Границы, размеры и режим использования территории участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) с учетом законодательства Российской Федерации. Расчет площади территории для жилого дома рекомендуется выполнять в соответствии с расчетами, приведенными в таблице 16. Таблица 16 +--------------------------------------------------------+------------------+ | Площадки | Удельные размеры | | | площадок, | | | кв. м/чел. | +--------------------------------------------------------+------------------+ | Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста| 0,7 | +--------------------------------------------------------+------------------+ | Для отдыха взрослого населения | 0,1 | +--------------------------------------------------------+------------------+ | Для занятий физкультурой | 2,0 | +--------------------------------------------------------+------------------+ | Для хозяйственных целей и выгула собак | 0,3 | +--------------------------------------------------------+------------------+ | Для стоянки временного хранения легковых автомобилей, | 1,33 - 4,17 <*>| | принадлежащих проживающим в жилом доме | | +--------------------------------------------------------+------------------+ | Площадь озеленения территории | 6,0 | +--------------------------------------------------------+------------------+ | Площадь для тротуаров | 0,8 | +--------------------------------------------------------+------------------+ | Площадь для проездов | 2,4 | +--------------------------------------------------------+------------------+ | Итого | 20 | +--------------------------------------------------------+------------------+ -------------------------------- <*> 1,33 - для жилых домов высококомфортного уровня проживания, 4,17 - для всех остальных. Размещение зданий и сооружений вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить за линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к объектам вспомогательного назначения должны предусматриваться с внутриквартальных проездов. 2.2.3.11. В целях интенсивного использования территории городских поселений и городских округов и улучшения безопасной и благоприятной среды проживания населения может быть запланирована реконструкция сложившейся застройки. 2.2.3.12. При реконструкции районов со сложившейся капитальной застройкой следует предусматривать упорядочение планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системы общественного обслуживания, озеленения и благоустройства территории, максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика жилых и общественных зданий. Режим реконструкции районов со сложившейся застройкой определяется дифференцированно в зависимости от типа района, размера жилых зон в соответствии с таблицами 18 и 19 настоящих Нормативов. Реконструкцию в исторически сложившихся районах и районах массовой типовой застройки 60 - 70-х годов XX века рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 17. 2.2.3.13. При имеющих место в застройке недвижимых памятников истории и культуры: памятников градостроительства и архитектуры; памятников археологии - руководствоваться Методическими указателями об использовании памятников истории и культуры как градоформирующих факторов при разработке генеральных планов, проектов детальной планировки (проектов планировки) ЦНИИП градостроительства Госкомархитектуры, Москва, 1988 год. Таблица 17 +---------------+----------------+-----------------+--------------+-----------------+ | Характеристика| Объекты | Состав | Характер | Ограничения | | реконструкции | реконструкции| реконструктивных| проведения | | | | | мероприятий | реконструкции| | +---------------+----------------+-----------------+--------------+-----------------+ | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | +---------------+----------------+-----------------+--------------+-----------------+ | Ограниченная | Малоэтажные | Реставрация, | Выборочно или| Сохранение | | реконструкция | кварталы с | капитальный | комплексно | размеров | | | застройкой | ремонт, | | кварталов. | | | преимущественно| модернизация и | | Функциональное | | | жилого | приспособление к| | использование и | | | назначения, | новым видам | | архитектурно- | | | представляющей | использования | | пространственное| | | историко- | существующих | | решение новых | | | архитектурную | зданий и | | зданий в | | | ценность | сооружений, | | соответствии с | | | | строительство | | требованиями | | | | отдельных новых | | сохранения | | | | сооружений и | | ценного наследия| | | | зданий | | по | | | | | | индивидуальным | | | | | | проектам | +---------------+----------------+-----------------+--------------+--+--------------+ | Микрорайон | Капитальный | Выборочно или | Сохранение | | (квартал) | ремонт, | комплексно | размеров | | рядовой жилой | реконструкция | | кварталов, | | застройки | сохраняемых | | этажности | | различных или | зданий, | | застройки, | | одного периода| строительство | | общего | | строительства,| новых | | архитектурного | | образующих | сооружений и | | контекста | | ценную | зданий | | | | городскую | | | | | среду | | | | +---------------+----------------+-----------------+--------------+--+ | | Ограниченная | Микрорайон | Капитальный | Выборочно | Строительство | | реконструкция | (квартал) | ремонт, | | новых зданий | | (с элементами | типовой | модернизация и | | допускается | | радикальной) | многоэтажной | реконструкция | | только по | | | застройки | существующих | | индивидуальным | | | 60 - 70-х годов| многоэтажных | | проектам | | | XX века | зданий и | | | | | | сооружений, их | | | | | | приспособление к| | | | | | новым видам | | | | | | использования со| | | | | | сносом отдельных| | | | | | частей зданий и | | | | | | сооружений | | | +---------------+----------------+-----------------+--------------+-----------------+ Задание на проектирование комплексной реконструкции сложившейся застройки должно согласовываться с местными органами архитектуры и с государственными органами охраны объектов культурного наследия Курской области. При этом необходимо обеспечивать снижение пожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения. При сносе более 50 процентов существующей застройки реконструкция считается радикальной. Допускается полный снос существующей застройки с высоким процентом износа при сохранении зеленых насаждений. Объемы сохраняемой или подлежащей сносу застройки следует определять с учетом ее экономической и исторической ценности, технического состояния. На территориях с ценной исторической застройкой следует применять режим ограниченной (восстановительной и фрагментарной) реконструкции: - восстановительная реконструкция предусматривает ремонт, модернизацию, восстановление фрагментов; не допускается снос, нарушение стилевого единства существующей застройки, изменение функционального назначения территории; - фрагментарная реконструкция допускает выборочный снос отдельных существующих зданий, не представляющих исторической ценности, с целью последующего строительства жилых зданий и объектов обслуживания, предусматривает реконструкцию и модернизацию существующих зданий (перепланировка, переоборудование, надстройка этажей, мансард, пристройка), комплексное благоустройство. Реконструкцию в сложившихся районах малоэтажной, в том числе усадебной, застройки рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 18. Таблица 18 +---------------+----------------+-----------------+---------------+----------------+ | Характеристика| Объекты | Состав | Характер | Ограничения | | реконструкции | реконструкции| реконструктивных| проведения | | | | | мероприятий | реконструкции| | +---------------+----------------+-----------------+---------------+----------------+ | Ограниченная | Жилые зоны - | Ремонт, | Выборочно - | Не допускаются | | реконструкция | районы | реконструкция, | жилых зданий, | виды | | | кварталов | строительство | комплексно - | функционального| | | малоэтажной, в | односемейных | инженерно- | использования | | | том числе | домов и построек| транспортной | домовладений, | | | усадебной, | в пределах | инфраструктуры| не совместимые | | | застройки | домовладений, | | с жилой зоной и| | | различных | прокладка | | установленным | | | периодов | инженерных | | регламентом | | | строительства | сетей, | | | | | домовладений | строительство | | | | | | инженерных | | | | | | сооружений, | | | | | | дорог, объектов | | | | | | сферы услуг | | | +---------------+----------------+-----------------+---------------+----------------+ 2.2.3.14. Планировку и застройку жилых зон на резервных территориях необходимо предусматривать в зависимости от конкретных условий в увязке с прилегающей застройкой с учетом имеющихся планировочных ограничений: - жилых районов и микрорайонов (кварталов), в случае расположения резервных территорий на участках, граничащих со сложившейся застройкой городских поселений и городского округа; - сельских поселений, а также с учетом характера ландшафта резервных территорий. Как правило, в этом случае размещается малоэтажная усадебная застройка. При размещении жилой застройки на резервных территориях городских округов или поселений тип застройки определяется с учетом общей структуры их жилищного строительства при соблюдении архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических и экологических требований. 2.2.4. Территория малоэтажного жилищного строительства 2.2.4.1. Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до 3 этажей включительно. Допускается применение домов секционного и блокированного типа (высотой до 4 этажей) при соответствующем обосновании. 2.2.4.2. Для определения объемов и структуры жилищного малоэтажного строительства минимальное расчетное значение площади для муниципального жилого фонда составляет 18 кв. м на 1 человека. Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются. 2.2.4.3. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий. Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки. 2.2.5. Структурные элементы и градостроительные характеристики территории малоэтажного жилищного строительства 2.2.5.1. Градостроительные характеристики территорий малоэтажного жилищного строительства (величина структурного элемента, этажность застройки, размеры приквартирного участка и др.) определяются местоположением территории в планировочной и функциональной структуре городского округа и поселений в зависимости от типа территории, в том числе: - отдельные жилые образования в структуре городских округов и больших и крупных городских поселений; - жилые образования сельских поселений, малых и средних городских поселений; - пригородные жилые комплексы. 2.2.5.2. Первичным и основным структурным планировочным элементом новых жилых районов является пригородный жилой комплекс (ПЖК). Селитебная емкость планировочной единицы ПЖК (80 гектар) включает 250 - 300 (60 процентов) усадебных домов и 200 - 250 (40 процентов) квартир в многоквартирных жилых домах, а также образовательную школу на 100 мест и два детских сада на 40 мест. Все элементы ПЖК размещать в 5 - 7-минутной пешеходной доступности (около 450 метров). Объекты общественного назначения частично размещать встроенно-пристроенными на первых этажах жилых домов. Многоквартирные жилые дома формировать в периметрально застроенные жилые комплексы, в которых транспорт и автостоянки выносить за пределы двора, а на дворовой территории размещать начальную школу на 100 мест и детский сад на 80 мест. Средняя школа располагается в общественном центре и обслуживает несколько жилых комплексов. Школы 3-й ступени - профильные - формируются на весь комплекс, т.е. на 15 - 20 тысяч человек. 2.2.5.3. На территории малоэтажной застройки принимаются следующие типы жилых зданий: - индивидуальные жилые дома (усадебный тип); - малоэтажные (блокированные, секционные и коттеджного типа); - среднеэтажные (многоквартирные, блокированные, секционные). В индивидуальном строительстве основной тип дома - усадебный, одноквартирный. Помимо одноквартирных применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире. Основными типами жилых домов для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированного и секционного типа с приквартирными участками. В районах усадебной (индивидуальной) застройки допускается размещение среднеэтажной (секционной и блокированной) жилой застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды, а также в целях формирования переходного масштаба, если район усадебной застройки граничит с районом многоэтажной застройки. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, следует применять жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и др.). Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора. 2.2.5.4. Потребности населения в жилье должны быть обеспечены не только путем нового строительства, но и с помощью модернизации и реконструкции малоэтажных жилых зданий, в том числе усадебной застройки, сохранивших свою материальную ценность. 2.2.5.5. Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-, двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от особенностей градостроительной ситуации, типа жилых домов и других местных особенностей. Тип и максимально допустимые размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке, приведены в таблице 19. Таблица 19 +--------------------------------+-----------------------+-----------------------+----------------------+ | Тип | Типы жилых домов | Площади | Функционально- | | территории | (этажность 1 - 3) | приквартирных | типологические | | | | участков, га | признаки участка | | | | | (кроме проживания) | +--------------------------------+-----------------------+--------------+--------+----------------------+ | не | не | | | менее | более | | +--------------------------------+-----------------------+--------------+ | | | А. Отдельные | 1. Одно-, | 0,02 | 0,25 | Садоводство или | | жилые | двухквартирные | | | цветоводство, игры | | образования в | дома | | | детей, отдых | | структуре | | | | | | городских | | | | | | округов и | | | | | | городских | | | | | | поселений | | | | | +----------------+---------------+---+----------+--------+-------+------+--------+----------------------+ | 2. | 0,006 | 0,02 | | | Многоквартирные| | | | | блокированные | | | | | дома | | | | +----------------+---------------+---+----------+------------+---+ | (без площади | | | застройки) | | +--------------------------------+-----------------------+---+ | | | | Б. Жилые | 1. Усадебные дома, | 0,1 | 2,0 | Введение развитого | | образования | в том числе с | | | личного подсобного | | сельских | местами приложения | | | хозяйства, товарного | | поселений | труда | | | сельскохозяйственного| | | | | | производства, | | | | | | садоводство, | | | | | | огородничество, игры | | | | | | детей, отдых | +----------------+---------------+---+----------+--------+-------+------+--------+----------------------+ | 2. Одно-, | 0,1 | 2,0 | | | двухквартирные | | | | | дома | | | | +----------------+-------------------+----------+----------------+ | 3. | 0,04 | 0,08 | Введение | | Многоквартирные| | | ограниченного | | блокированные | | | личного | | дома | | | подсобного | | | | | хозяйства, | | | | | садоводство, | | | | | огородничество,| | | | | игры | | | | | детей, отдых | +----------------+-------------------+----------+----------------+ 1. Развитое ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием крупного, мелкого скота, птицы. Ограниченное ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы. 2. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при осуществлении компактной застройки поселений земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части за пределами жилой зоны поселений. 2.2.6. Нормативные параметры застройки населенных пунктов сельских поселений 2.2.6.1. Преимущественными типами застройки в сельских населенных пунктах являются жилые дома усадебного типа (одноквартирные и двухквартирные блокированные). 2.2.6.2. При соответствующем обосновании на территории сельских населенных пунктов допускается применение многоквартирных блокированных (3 квартиры и более) с земельными участками при квартирах и малоэтажных секционных домов. 2.2.6.3. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельских поселениях устанавливаются органами местного самоуправления. Для жителей многоквартирных жилых домов, а также жителей индивидуальной жилой застройки при дефиците территории могут предусматриваться дополнительные участки для размещения хозяйственных построек, огородничества и развития личного подсобного хозяйства за пределами границ населенного пункта, на земельных участках, не являющихся резервом для жилищного строительства, с соблюдением природоохранных, санитарных, противопожарных и зооветеринарных требований. 2.2.6.4. Расчетные показатели минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений в сельской малоэтажной застройке, в том числе индивидуальной, не нормируются. 2.2.6.5. Расчетную плотность населения на территории сельского населенного пункта рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 20. Таблица 20 --------------------------T-----------------------------------------------¬ ¦ Тип дома ¦ Плотность населения, чел./га, при среднем ¦ ¦ ¦ размере семьи, чел. ¦ ¦ +-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----+ ¦ ¦ 2,5 ¦ 3,0¦ 3,5 ¦ 4,0 ¦ 4,5 ¦ 5,0 ¦ 5,5 ¦ 6,0 ¦ +-------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ ¦ Усадебный с придомовым ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(приквартирным) участком,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ м2: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 2000 ¦10 ¦ 12 ¦14 ¦16 ¦18 ¦20 ¦22 ¦24 ¦ ¦ 1500 ¦13 ¦ 15 ¦17 ¦20 ¦22 ¦25 ¦27 ¦30 ¦ ¦ 1200 ¦17 ¦ 21 ¦23 ¦25 ¦28 ¦32 ¦33 ¦37 ¦ ¦ 1000 ¦20 ¦ 24 ¦28 ¦30 ¦32 ¦35 ¦38 ¦44 ¦ ¦ 800 ¦25 ¦ 30 ¦33 ¦35 ¦38 ¦42 ¦45 ¦50 ¦ +-------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ ¦ 600 ¦30 ¦ 33 ¦40 ¦41 ¦44 ¦48 ¦50 ¦60 ¦ ¦ 400 ¦35 ¦ 40 ¦44 ¦45 ¦50 ¦54 ¦56 ¦65 ¦ +-------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ ¦ Секционный с числом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ этажей: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 2 ¦ - ¦130 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ ¦ 3 ¦ - ¦150 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ ¦ 4 ¦ - ¦170 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ L-------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------ 2.2.6.6. Интенсивность использования территории населенного пункта сельского поселения определяется коэффициентом застройки (К ) и з коэффициентом плотности застройки (К ). пз Предельно допустимые параметры застройки (К и К ) сельской жилой з пз зоны приведены в рекомендуемой таблице 21. Таблица 21 +-------------+------------------+---------------+--------------+--------------+ | Тип | Размер земельного| Площадь жилого| Коэффициент | Коэффициент | | застройки | участка, м2 | дома, м2 общей| застройки К | плотности | | | | площади | з | застройки К | | | | | | пз| +-------------+------------------+---------------+--------------+--------------+ | А | 1200 и более | 480 | 0,2 | 0,4 | +-------------+------------------+---------------+--------------+--------------+ | 1000 | 400 | 0,2 | 0,4 | +-------------+------------------+---------------+--------------+ | | Б | 800 | 480 | 0,3 | 0,6 | +-------------+------------------+---------------+--------------+--------------+ | 600 | 360 | 0,3 | 0,6 | +-------------+------------------+---------------+--------------+ | 500 | 300 | 0,3 | 0,6 | +-------------+------------------+---------------+--------------+ | 400 | 240 | 0,3 | 0,6 | +-------------+------------------+---------------+--------------+ | 300 | 240 | 0,4 | 0,8 | +-------------+------------------+---------------+--------------+ | | В | 200 | 160 | 0,4 | 0,8 | +-------------+------------------+---------------+--------------+--------------+ Примечания: 1. А - усадебная застройка одно-, двухквартирными домами с земельными участками размером 1000 - 1200 м2 и более с развитой хозяйственной частью; Б - застройка блокированными 2 - 4-квартирными домами с земельными участками размером от 300 до 800 м2 с минимальной хозяйственной частью; В - многоквартирная застройка блокированного типа с земельными участками размером 200 м2. 2. При размерах приквартирных земельных участков менее 200 м2 плотность застройки (К ) не должна превышать 1,2. При этом К не пз з нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований. 2.2.6.7. На территории сельского населенного пункта жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В районах индивидуальной, усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями. 2.2.6.8. Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". 2.2.6.9. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: - от индивидуального, усадебного дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м; - от стволов деревьев: - высокорослых - 4 м; - среднерослых - 2 м; - от кустарника - 1 м. 2.2.6.10. На приквартирных земельных участках содержание скота и птицы допускается лишь в районах индивидуальной, усадебной застройки с размером участка не менее 0,1 га. На участках предусматриваются хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны. 2.2.6.11. Расстояние от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должно быть не менее указанного в таблице 22. Таблица 22 +------------+---------------------------------------------------------------+ | Нормативный| Поголовье (шт.), не более | | разрыв, м | | +------------+---------+--------+---------+-------+--------+--------+--------+ | свиньи | коровы,| овцы, | кролики-| птица| лошади| нутрии,| | | бычки | козы | матки | | | песцы | +------------+---------+--------+---------+-------+--------+-------++ | | 10 | 5 | 5 | 10 | 10 | 30 | 5 | 5 | +------------+---------+--------+---------+-------+--------+-------+---------+ | 20 | 8 | 8 | 15 | 20 | 45 | 8 | 8 | +------------+---------+--------+---------+-------+--------+-------+---------+ | 30 | 10 | 10 | 20 | 30 | 60 | 10 | 10 | +------------+---------+--------+---------+-------+--------+-------+---------+ | 40 | 15 | 15 | 25 | 40 | 75 | 15 | 15 | +------------+---------+--------+---------+-------+--------+-------+---------+ 2.2.6.12. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на придомовом (приквартирном) земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Допускается блокировка жилых зданий и хозяйственных построек в пределах участка. 2.2.6.13. В сельских населенных пунктах размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: - одиночные или двойные - не менее 15 м; - до 8 блоков - не менее 25 м; - свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м. Колодцы должны располагаться выше по потоку грунтовых вод. 2.2.6.14. Размеры хозяйственных построек, размещаемых в сельских населенных пунктах на придомовых и приквартирных участках и за пределами жилой зоны, следует принимать в соответствии с правилами землепользования и застройки. Допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки, бани, теплицы к индивидуальному, усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к индивидуальным жилым домам, домам усадебного типа при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. 2.2.6.15. Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами жилой территории; при многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование. 2.2.6.16. Условия и порядок размещения пасек (ульев) определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства, ветеринарно-санитарными требованиями, а для пасек (ульев), располагаемых на лесных участках, - в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации. Территории пасек размещают на расстоянии, м, не менее: - 500 - от шоссейных и железных дорог, пилорам, высоковольтных линий электропередач; - 1000 - от животноводческих и птицеводческих сооружений; - 5000 - от предприятий кондитерской и химической промышленности, аэродромов, военных полигонов, радиолокационных, радио- и телевещательных станций и прочих источников микроволновых излучений. Кочевые пасеки размещаются на расстоянии не менее 1500 м одна от другой и не менее 3000 м от стационарных пасек. 2.2.6.17. Размещение ульев и пасек на территории населенных пунктов осуществляется в соответствии с правилами землепользования и застройки с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, зоотехнических и ветеринарно-санитарных норм и правил содержания пчел и иных правил и нормативов. Пасеки (ульи) на территории населенных пунктов размещаются на расстоянии не менее 10 м от границ соседнего земельного участка и не менее 50 м от жилых помещений. Территория пасеки (ульев) должна иметь сплошное ограждение высотой не менее 2 м. Размещение ульев на земельных участках на расстоянии менее 10 м от границы соседнего земельного участка допускается: - при размещении ульев на высоте не менее 2 м; - с отделением их зданием, строением, сооружением, густым кустарником высотой не менее 2 м. Пасеки (ульи) следует размещать на расстоянии от учреждений здравоохранения, образования, детских учреждений, учреждений культуры, других общественных мест, дорог и скотопрогонов, обеспечивающем безопасность людей и животных, но не менее 250 м. Расстояния от пасек (ульев) до объектов жилого и общественного назначения могут устанавливаться органами местного самоуправления исходя из местных условий. 2.2.6.18. Проектирование улично-дорожной сети, а также въездов на территорию сельской жилой застройки следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры". 2.2.6.19. При устройстве отдельно стоящих и встроенно-пристроенных автостоянок допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование мест стоянок автомобилей. На территории сельской малоэтажной жилой застройки предусматривается 100% обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств. На территории с застройкой индивидуальными жилыми домами, домами усадебного типа стоянки размещаются в пределах отведенного участка. Автостоянки, обслуживающие многоквартирные дома различной планировочной структуры сельской жилой застройки, размещаются в соответствии с разделом "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов. 2.2.6.20. Хозяйственные площадки в сельской жилой зоне предусматриваются на придомовых (приквартирных) участках (кроме площадок для мусоросборников, размещенных из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа в дом. 2.2.6.21. Характер ограждения земельных участков определяется правилами землепользования и застройки городских округов, городских и сельских поселений. 2.2.6.22. Площадь озелененных территорий общего пользования в населенных пунктах, входящих в состав сельских поселений, следует определять в соответствии с требованиями раздела "Рекреационные зоны" настоящих Нормативов. 2.2.6.23. Нормативы по обслуживанию сельского населения предприятиями и учреждениями обслуживания, радиусы обслуживания, пешеходная и транспортная доступность определяются в соответствии с требованиями раздела "Общественно-деловые зоны" (подраздел "Учреждения и предприятия социального и коммунально-бытового назначения") настоящих Нормативов. 2.3. Общественно-деловые зоны 2.3.1. Общие требования 2.3.1.1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. 2.3.1.2. Общественно-деловые зоны следует формировать как систему общественных центров, включающую в себя центры деловой, финансовой и общественной активности в центральных частях городских округов и городских поселений (общегородские), центры планировочных районов (зон), а также специализированные центры (медицинские, спортивные, учебные и др.). Общественные центры городов, являющихся административными центрами муниципальных районов, формируют общественный центр районного значения. 2.3.1.3. В малых городах формируют единую общественно-деловую зону, дополняемую объектами повседневного обслуживания, которая является общественным центром городского поселения. 2.3.1.4. В сельских поселениях общественно-деловая зона формируется в административном центре поселения. В сельских населенных пунктах формируется общественно-деловая зона, дополняемая объектами повседневного обслуживания в жилой застройке. 2.3.1.5. В исторических поселениях допускается формировать общественно-деловую зону полностью или частично в пределах зоны исторической застройки при условии обеспечения целостности сложившейся исторической среды. Формирование общественно-деловых зон исторических поселений не должно приводить к искажению восприятия объектов культурного наследия. Регулирование градостроительной деятельности в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия осуществляется на основании: - утвержденных границ и режимов содержания и использования территорий историко-культурного назначения; - нормативных параметров исторически сложившихся типов застройки - морфотипов; - историко-культурных исследований; - требований и ограничений визуального и ландшафтного характера. 2.3.2. Структура и типология общественных центров и объектов общественно-деловой зоны 2.3.2.1. Количество, состав и местоположение общественных центров принимаются с учетом величины городского округа, городского и сельского поселения, их роли в системе расселения и функционально-планировочной организации территории. 2.3.2.2. Структуру и типологию общественных центров, объектов общественно-деловой зоны и видов обслуживания в зависимости от места формирования общественного центра рекомендуется принимать в соответствии с приложением N 6 настоящих Нормативов. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные автостоянки; - производственные предприятия, осуществляющие обслуживание населения, площадью не более 200 м2, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, экологически безопасные; - предприятия индустрии развлечений при отсутствии ограничений на их размещение органами местного самоуправления. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами. 2.3.2.3. В составе центральной общественно-деловой зоны могут быть выделены ядро общественного центра, зона исторической застройки, особые сложившиеся или формируемые морфотипы застройки, по которым могут быть установлены ограничения на этажность зданий, допустимую плотность застройки, соотношение общественной и жилой застройки, и другие. 2.3.3. Нормативные параметры застройки общественно-деловой зоны 2.3.3.1. Планировка и застройка общественно-деловых зон зданиями различного функционального назначения производится с учетом требований настоящего раздела, а также раздела "Жилые зоны" настоящих Нормативов. 2.3.3.2. Расчет количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания, расположенных в общественно-деловой зоне, их размещение следует производить по социальным нормативам исходя из функционального назначения объекта в соответствии с приложением N 7 настоящих Нормативов. Для объектов, не указанных в приложении N 7 настоящих Нормативов, расчетные данные следует устанавливать в задании на проектирование. При определении количества, состава и вместимости зданий, расположенных в общественно-деловой зоне городских округов и городских поселений, следует дополнительно учитывать приезжих из других поселений с учетом значения общественного центра. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
