решение Курского городского Собрания Курской области от 17.12.2009 № 148-4-РС

     
     4. Максимальное  количество  этажей  надземной  части  зданий,
строений,   сооружений   на  территории   земельных   участков   не
устанавливается.
     5. Максимальный класс опасности (по санитарной  классификации)
объектов  капитального  строительства,  размещаемых  на  территории
земельных участков, - II.
     
     § 6.  Зона  подсобных  хозяйств,  садово-огородных  и   дачных
участков
     
     11.6.1. Градостроительный  регламент жилой  зоны  коллективных
садоводств   с   включением   объектов   социально-культурного    и
коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а
также  объектов   инженерной   инфраструктуры  (виды   разрешенного
использования и предельные параметры)
     
     1. Кодовое обозначение зоны  - СД  - зона подсобных  хозяйств,
садово-огородных и дачных участков.
     2. Цели выделения зоны:
     развитие существующих территорий, включающих сезонное жилье, с
формированием на  их  основе  жилых  зон  рекреационного  типа  для
комфортного   сезонного   проживания,   обеспеченных    необходимой
инженерной     инфраструктурой,     объектами     социального     и
культурно-бытового обслуживания;
     формирование условий    для    возможности     круглогодичного
проживания.
     3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных
участков и объектов капитального строительства:
     
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| N            | Наименование вида использования земельных участков и объектов        |
| п/п          | капитального строительства                                           |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| Основные виды|
| разрешенного |
| использования|
+--------------+                                                                      |
|  1           | Для размещения дач и дачных участков                                 |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  2           | Для садоводства                                                      |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  3           | Для огородничества                                                   |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  4           | Для размещения объектов розничной торговли <*>                       |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  5           | Для размещения объектов общественного питания <*>                    |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  6           | Для размещения административных и офисных объектов <*>               |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  7           | Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) <*>     |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| Условно      |
| разрешенные  |
| виды         |
| использования|
+--------------+                                                                      |
|  8           | Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего    |
|              | образования                                                          |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  9           | Для размещения поликлинических учреждений, аптек                     |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 10           | Для размещения крытых спортивных комплексов                          |
|              | (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов|
|              | и т.д.) без трибун для зрителей                                      |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 11           | Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания       |
|              | животных                                                             |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 12           | Для размещения индивидуального жилого дома до 3 этажей               |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 13           | Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием|
|              | населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических  |
|              | школ и студий, домов творчества и т.д.)                              |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 14           | Для размещения объектов социального обеспечения                      |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 15           | Для размещения религиозных объектов                                  |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 16           | Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта      |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
     
     4. Объекты  видов   использования,  отмеченных   в  пункте   3
настоящей   статьи  знаком   <*>,   относятся  к   основным   видам
разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов
капитального строительства на соответствующих земельных участках не
превышает  150  квадратных  метров. В  случае  если  общая  площадь
объектов капитального  строительства  на соответствующих  земельных
участках  превышает 150  квадратных  метров, то  объекты  указанных
видов   использования  относятся   к   условно  разрешенным   видам
использования.
     5. Предельные   размеры   земельных  участков   и   предельные
параметры   разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов
капитального строительства:
     минимальная площадь земельных участков:
     - для  размещения  дач  и для  садоводства  -  600  квадратных
метров;
     - для огородничества - 200 квадратных метров;
     - для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома
- 450 квадратных метров.
     Предельно допустимые параметры строительства в зоне  подсобных
хозяйств, садово-огородных и дачных участков следующие:
     
+-----------------------------------+--------------------------------------------+
| Размер земельного участка (кв. м) |    максимально допустимые параметры        |
+-----------------------------------+------------------+-------------------------+
|  коэффициент                      |       коэффициент|
| застройки (%)                     | использования    |
|                                   | территории       |
+-----------------------------------+------------------+                         |
| 800 и более                       |      20          |           0,4           |
+-----------------------------------+------------------+-------------------------+
| от 600 до 800                     |      30          |           0,5           |
+-----------------------------------+------------------+-------------------------+
| до 600                            |      50          |           0,7           |
+-----------------------------------+------------------+-------------------------+
     
     6. Жилые  дома   и  прочие  строения   должны  размещаться   с
соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных,
экологических,  санитарно-гигиенических,  противопожарных  и   иных
правил и нормативов,  при наличии возможности обеспечения  объектов
необходимой   инженерной   инфраструктурой   с   учетом   следующих
положений:
     строительство зданий  и  сооружений должно  осуществляться  на
основании разрешения на  строительство, полученного в  соответствии
со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;
     отступ от красной линии  до линии регулирования застройки  при
новом строительстве составляет:  от красной линии  улиц - не  менее
чем на 5 м; от красной линии проездов - не менее чем на 3 м;
     здания и сооружения общего пользования должны стоять от границ
садовых участков не менее чем на 6 м;
     максимальное количество   этажей   надземной   части   зданий,
строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;
     максимальная высота от уровня земли: до верха плоской кровли -
не более 12 м; до конька скатной кровли - не более 16 м;
     максимальная общая площадь объектов капитального строительства
вспомогательного назначения (за  исключением объектов  дошкольного,
начального и среднего общего образований), на территории  земельных
участков - 300 квадратных метров;
     максимальный класс  опасности  (по  санитарной  классификации)
объектов  капитального  строительства,  размещаемых  на  территории
зоны, - V;
     количество стоянок   легкового  автотранспорта   открытого   и
закрытого типа на дачных, садовых и участках ИЖС не более 3 м/м;
     количество парковочных мест у учреждений  коммунально-бытового
назначения не менее 3 и не более 5;
     строительство предприятий   для   обслуживания    транспортных
средств,  а  также  гаражей для  грузового  автотранспорта  в  зоне
подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков запрещено;
     строительство зданий   и  сооружений   в   зоне  "СД"   должно
осуществляться  в соответствии  с  согласованными с  муниципальными
органами   власти   проектами  организации   территории   подсобных
хозяйств, садово-огородных и дачных участков;
     ограждения земельных участков должны  быть не выше 1,8  метра.
Ограждения, расположенные  на границе  смежных земельных  участков,
должны быть решетчатыми  или сетчатыми (прозрачными -  исключающими
затенение  соседнего  участка).  Устройство  глухих  (непрозрачных)
ограждений допускается  при взаимном  согласии владельцев  соседних
земельных участков.
     7. Размещение садоводческих объединений граждан запрещается  в
санитарно-защитных зонах  промышленных  предприятий. Расстояние  от
застройки до лесных массивов не должно быть менее 15 м.
     Ширина в красных линиях должна быть для улиц - не менее 15  м,
для проездов - не менее 9 м.
     
     § 7. Зона сельскохозяйственного использования
     
     11.7.1. Градостроительный регламент зоны  сельскохозяйственных
угодий  с  включением  объектов  инженерной  инфраструктуры   (виды
разрешенного использования и предельные параметры)
     
     1. Код обозначения зоны - СХ.
     2. Цель    выделения   зоны    -    сохранение   и    развитие
производственных   объектов  сельскохозяйственного   назначения   и
обеспечивающих их инфраструктур.
     3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных
участков и объектов капитального строительства:
     
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| N            | Наименование вида использования земельных участков и объектов        |
| п/п          | капитального строительства                                           |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| Основные виды|
| разрешенного |
| использования|
+--------------+                                                                      |
|  1           | Для объектов растениеводства                                         |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  2           | Для размещения питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства     |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  3           | Для размещения садово-огородных участков, дач и дачных участков, бань|
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  4           | Для размещения объектов сельскохозяйственного производства           |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  5           | Для животноводства                                                   |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  6           | Для размещения полей, пастбищ, лугов                                 |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  7           | Для ведения рыбного хозяйства                                        |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  8           | Для размещения подсобных хозяйств, лесозащитных полос                |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  9           | Для размещения объектов инженерной инфраструктуры                    |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| Условно      |
| разрешенные  |
| виды         |
| использования|
+--------------+                                                                      |
| 10           | Для размещения складских объектов                                    |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 11           | Для размещения оборудования и антенн сотовой связи                   |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 12           | Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для     |
|              | бездомных животных                                                   |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 13           | Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по   |
|              | ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные  |
|              | мойки, шиномонтаж)                                                   |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
     
     4. Вид  использования  "Для  размещения  складских   объектов"
применяется    только    для    складских    услуг    для     целей
сельскохозяйственного производства.
     5. Предельные   размеры   земельных  участков   и   предельные
параметры   разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов
капитального строительства:
     минимальная площадь земельных участков:
     для размещения дач и для садоводства - 600 квадратных метров;
     для огородничества - 200 квадратных метров;
     
     § 8. Зоны специального назначения
     
     11.8.1. Градостроительный    регламент    зоны    специального
назначения - зеленых насаждений, выполняющих специальные функции на
территории  зон  охраны   источников  питьевого  водоснабжения,   с
размещением  объектов  основных  видов  разрешенного  использования
прилегающих  территориальных  зон,  допустимых  в  соответствии   с
действующим  законодательством,  с включением  объектов  инженерной
инфраструктуры  (виды   разрешенного  использования  и   предельные
параметры)
     
     1. Код обозначения зоны - СН-1.
     2. Цель  выделения  зоны  -  сохранение  и  развитие   зеленых
насаждений   на   территории  зон   охраны   источников   питьевого
водоснабжения.
     3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных
участков и объектов капитального строительства:
     
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| N            | Наименование вида использования земельных участков и объектов        |
| п/п          | капитального строительства                                           |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| Основные виды|
| разрешенного |
| использования|
+--------------+                                                                      |
|  1           | Для размещения водозаборных, водопроводных и очистных сооружений,    |
|              | насосных станций                                                     |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  2           | Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции   |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  3           | Для размещения садов, скверов                                        |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  4           | Для размещения объектов инженерной инфраструктуры                    |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| Условно      |
| разрешенные  |
| виды         |
| использования|
+--------------+                                                                      |
|  5           | Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных  |
|              | очистных сооружений                                                  |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  6           | Для размещения сооружений и антенн сотовой связи                     |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
     
     4. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены,
если их применение  не сопровождается  сокращением площади  зеленых
насаждений,  с  учетом  требований  санитарных  правил  и  норм  по
проведению мероприятий в пределах зон санитарной охраны  источников
водоснабжения. При  этом учитывается  компенсационное озеленение  в
границах  района зонирования  (части  территориальной зоны  СН-1  в
замкнутых границах) или в границах муниципального образования.
     5. Максимальное  количество  этажей  надземной  части  зданий,
строений,   сооружений   на  территории   земельных   участков   не
устанавливается.
     
     11.8.2. Градостроительный    регламент    зоны    специального
назначения - кладбищ  и мемориальных  парков с включением  объектов
инженерной  инфраструктуры   (виды  разрешенного  использования   и
предельные параметры)
     
     1. Кодовое обозначение зоны - СН-2.
     2. Цель выделения  - обеспечение  правовых условий  размещения
кладбищ и мемориальных парков.
     3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных
участков и объектов капитального строительства:
     
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| N            | Наименование вида использования земельных участков и объектов        |
| п/п          | капитального строительства                                           |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| Основные виды|
| разрешенного |
| использования|
+--------------+                                                                      |
|  1           | Для размещения кладбищ                                               |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  2           | Для размещения крематориев                                           |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  3           | Для размещения кладбищ для домашних животных                         |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  4           | Для размещения мемориальных парков                                   |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  5           | Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции,  |
|              | малые архитектурные формы                                            |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  6           | Для размещения религиозных объектов                                  |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  7           | Для размещения бюро похоронных услуг                                 |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  8           | Для размещения мастерских по изготовлению ритуальных принадлежностей |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  9           | Для размещения общественных туалетов                                 |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 10           | Для размещения объектов инженерной инфраструктуры                    |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 11           | Для размещения площадок для складирования снега и полигонов для      |
|              | размещения древесно-растительных отходов                             |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| Условно      |
| разрешенные  |
| виды         |
| использования|
+--------------+                                                                      |
| 12           | Для размещения аптек                                                 |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 13           | Для размещения объектов розничной торговли                           |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 14           | Для размещения скотомогильников                                      |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
     
     4. Максимальное  количество  этажей  надземной  части  зданий,
строений,   сооружений   на  территории   земельных   участков   не
устанавливается.
     5. Максимальный класс опасности (по санитарной  классификации)
объектов  капитального  строительства,  размещаемых  на  территории
зоны, - II.
     6. Основными типами погребений на кладбищах являются:
     - традиционный,
     - с захоронениями после кремации (в урнах),
     - смешанный способ погребения.
     7. Выбор участков для размещения кладбищ должен осуществляться
на основе      положительных      решений      экологической      и
санитарно-гигиенической  экспертизы.   При   выборе  участков   для
устройства кладбищ  следует учитывать свойства  грунтов. Грунты  не
менее  чем   на  глубину   2   м  должны   быть  сухими,   легкими,
воздухопроницаемыми. Уровень стояния  грунтовых вод не должен  быть
выше 2,5 м от поверхности земли.
     При отсутствии    необходимых    гидрогеологических    условий
рекомендуется проводить  инженерную подготовку территории  будущего
кладбища,  включающую  осушение  территорий,  устройство  дренажей,
засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов.
     8. Для  всех типов  кладбищ  площадь мест  захоронения  должна
составлять не менее 65 -  75% от общей площади кладбища, а  площадь
зеленых насаждений - не менее 25%.
     9. Территорию  кладбища  независимо  от  способа   захоронения
следует подразделять на функциональные зоны:
     - входную;
     - ритуальную;
     - административно-хозяйственную;
     - захоронений;
     - моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища.
     10. Размеры участков кладбищ  определяются расчетом исходя  из
прогнозируемого  коэффициента   смертности  населения,   прогнозной
численности  населения,  нормы  земельного участка  на  одно  место
(раздельно  при традиционном  или  урновом захоронении),  удельного
веса  площади  захоронений  в  общей  площади  кладбищ,  расчетного
кладбищенского  периода  (время  разложения  и  минерализации  тела
умершего) - разного для традиционного и урнового захоронения).
     11. Размеры  территорий   кладбищ  традиционного  и   урнового
захоронений  исчисляется отдельно  для  каждого  из них,  для  чего
необходимо  учесть  соотношение  этих  типов  захоронений  в  общей
смертности населения.
     Общие размеры  территорий   кладбищ  определяются  как   сумма
площадей  кладбищ  традиционного и  урнового  захоронений.  Размеры
участков кладбищ должны быть не менее 0,5 га и не более 40 га.
     12. Санитарно-защитная  зона   от   кладбищ  традиционного   и
смешанного захоронений площадью до 20 га устанавливается 300 м,  от
кладбищ от 20 до 40 га - 500 м, от крематориев с количеством  печей
более одной - 1000 м.
     
     § 9. Зоны режимных территорий
     
     11.9.1. Градостроительный регламент зоны режимных территорий -
военных и   иных   режимных   объектов   с   включением    объектов
общественно-деловой и  жилой застройки,  связанных с  обслуживанием
объектов данной  зоны, а также  объектов инженерной  инфраструктуры
(виды разрешенного использования и предельные параметры)
     
     1. Кодовое обозначение зоны - РТ.
     2. Цель выделения  - обеспечение  правовых условий  размещения
военных и иных режимных объектов.
     3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных
участков и объектов капитального строительства:
     
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| N            | Наименование вида использования земельных участков и объектов        |
| п/п          | капитального строительства                                           |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| Основные виды|
| использования|
+--------------+                                                                      |
|  1           | Для размещения военных объектов, военных городков                    |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  2           | Для размещения объектов специального назначения                      |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  3           | Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения         |
|              | чрезвычайных ситуаций                                                |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  4           | Для размещения полигонов, аэродромов                                 |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  5           | Для размещения складских объектов                                    |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  6           | Для размещения образовательных учреждений, реализующих военные       |
|              | профессиональные программы                                           |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  7           | Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции   |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  8           | Для размещения СИЗО, приемников-распределителей, режимных учреждений |
|              | спецназначения                                                       |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
|  9           | Для размещения садов, скверов, бульваров                             |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 10           | Для размещения объектов инженерной инфраструктуры                    |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| Условно      |
| разрешенные  |
| виды         |
| использования|
+--------------+                                                                      |
| 11           | Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)            |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 12           | Для размещения общежитий                                             |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 13           | Для размещения объектов розничной торговли                           |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 14           | Для размещения объектов общественного питания                        |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 15           | Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)         |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 16           | Для размещения больничных учреждений без специальных требований к    |
|              | размещению                                                           |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 17           | Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек         |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 18           | Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной  |
|              | помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений   |
|              | судебно-медицинской экспертизы и др. подобных объектов               |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 19           | Для размещения религиозных объектов                                  |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 20           | Для размещения административно-управленческих объектов и             |
|              | некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения     |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 21           | Для размещения объектов воздушного транспорта                        |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 22           | Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением  |
|              | железнодорожных вокзалов)                                            |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 23           | Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и   |
|              | дополнительного образования                                          |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
| 24           | Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по   |
|              | ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные  |
|              | мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции)     |
+--------------+----------------------------------------------------------------------+
     
     4. Максимальное  количество  этажей  надземной  части  зданий,
строений,   сооружений   на  территории   земельных   участков   не
устанавливается.
     5. Максимальный класс опасности (по санитарной  классификации)
объектов  капитального  строительства,  размещаемых  на  территории
земельных участков, - II.
     6. Запрещено  размещение  арсеналов,  военных  баз  и  складов
боеприпасов, взрывчатых и химических веществ.
     
     § 10. Зоны перспективного развития
     
     11.10.1. К   зонам  перспективного   (планируемого)   развития
относятся  участки  территории  города,  которые  могут  служить  в
качестве резерва для размещения перспективной застройки.
     Зоны перспективного  развития  города  определены  корректурой
Генерального плана города и до реализации проектов застройки  могут
использоваться  по  существующему   целевому  назначению  или   для
размещения сельхозугодий,  огородов, временных объектов  различного
назначения и иных целей, не связанных с капитальным строительством.
     Зоны планируемого развития могут  быть установлены в  пределах
территории зоны  любого вида,  за исключением  входящих в  перечень
особо охраняемых территорий, городских лесов.
     
     § 11.  Общие  требования   к  предельным  размерам   земельных
участков  и   предельным  параметрам  разрешенного   строительства,
реконструкции объектов капитального строительства
     
     11.11. Требование к предельным  размерам земельных участков  и
предельным  параметрам  разрешенного  строительства,  реконструкции
объектов  капитального  строительства, перечисленных  в  главе  11,
относятся к объектам капитального строительства при размещении их в
любой зоне в соответствии с разрешенным видом использования.
     
      Глава 12. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
               И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
     
        12.1. Ограничения использования земельных участков
               и объектов капитального строительства
     
     12.1.1. Зоны  с  особыми  условиями  использования  территорий
отображены на  карте градостроительного муниципального  образования
"Город Курск" в части границ зон с особыми условиями  использования
территорий   муниципального    образования    "Город   Курск"    по
природно-экологическим  и  санитарно-гигиеническим  требованиям,  а
также  на   карте  градостроительного  зонирования   муниципального
образования  "Город  Курск"  в части  границ  с  особыми  условиями
использования  территории, установленных  в  целях охраны  объектов
культурного наследия.
     12.1.2. Устанавливаются следующие виды ограничений:
     1) ограничения  использования  земельных участков  и  объектов
капитального строительства в зоне объектов культурного наследия (п.
12.2 настоящих Правил);
     2) ограничения  использования  земельных участков  и  объектов
капитального строительства  в границах  санитарно-защитных зон  (п.
12.3 настоящих Правил);
     3) ограничения  использования  земельных участков  и  объектов
капитального  строительства в  зонах  санитарной охраны  источников
водоснабжения  и   водопроводов  питьевого   назначения  (п.   12.4
настоящих Правил);
     4) ограничения  использования  земельных участков  и  объектов
капитального строительства в водоохранных зонах (п. 12.5  настоящих
Правил);
     5) ограничения  градостроительных   изменений  на   территории
прибрежной защитной полосы (п. 12.6 настоящих Правил);
     6) ограничения использования земельных участков с существующим
и прогнозируемым высоким  стоянием  уровня грунтовых  вод (п.  12.7
настоящих Правил);
     7) ограничения градостроительных  изменений на территории  зон
охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в
структуру природного  комплекса  муниципального образования  "Город
Курск" (п. 12.8 настоящих Правил);
     8) ограничения  использования  земельных участков  и  объектов
капитального строительства в границах санитарно-защитных зон  из-за
условий  воздействия  авиационного  шума, а  также  зон  с  особыми
условиями  использования территории  в  части зон  полос  воздушных
подходов аэродромов и при аэродромной территории авиационного  узла
(п. 12.9 настоящих Правил);
     9) ограничения  использования  земельных участков  и  объектов
капитального  строительства  в зоне  экологических  ограничений  от
динамических техногенных источников (п. 12.10 настоящих Правил);
     10) ограничения использования  земельных  участков и  объектов
капитального строительства в санитарно-защитных зонах от источников
электромагнитного излучения (п. 12.11 настоящих Правил);
     11) ограничения использования  земельных  участков и  объектов
капитального  строительства   в  зоне   ограничения  застройки   от
источников  электромагнитного  излучения  в  том  случае,  если  не
выполняются условия  предельно  допустимого электромагнитного  поля
(п. 12.12 настоящих Правил);
     12) ограничения использования  земельных  участков и  объектов
капитального   строительства   на   территории   санитарных   полос
отчуждения от магистральных  трубопроводов углеводородного сырья  и
нефтеперекачивающих станций (п. 12.13 настоящих Правил);
     13) ограничения использования  земельных  участков и  объектов
капитального строительства на территории коммуникационных коридоров
(п. 12.16 настоящих Правил).
     12.1.3. В пределах  границ  зон ограничений  градостроительные
регламенты,   установленные  в   разделе   III  настоящих   Правил,
применяются  с   учетом  требований,   предусмотренных  главой   12
настоящих Правил.
     12.1.4. После утверждения проектов санитарно-защитных зон, зон
санитарной охраны источников  питьевого  водоснабжения в  настоящие
Правила вносятся изменения в установленном порядке.
     
       12.2. Ограничения использования земельных участков и
        объектов капитального строительства в зоне объектов
                       культурного наследия
     
     12.2.1. Ограничения   использования   земельных   участков   и
объектов капитального  строительства  на территории  зон с  особыми
условиями  использования территории  в  части зон  охраны  объектов
культурного  наследия  устанавливаются  в  целях  охраны   объектов
культурного наследия.
     Содержание ограничений  использования  земельных  участков   и
объектов  капитального  строительства  на  территории  зон   охраны
объектов культурного  наследия определяется режимами  использования
земель  в границах  зон  охраны  объектов культурного  наследия  на
территории города Курска.
     Использование земельных  участков   и  объектов   капитального
строительства,  отнесенных  к   объектам  культурного  наследия   и
расположенных в границах зоны охраны объектов культурного наследия,
осуществляется в соответствии с нижеперечисленными ограничениями:
     1) ограничения по видам разрешенного использования:
     запрещено размещение новых, а также территориальное расширение
существующих видов объектов:
     - промышленных      предприятий,       научно-производственных
объединений, коммунально-складских объектов, а также иных  подобных
видов использования, требующих устройства подъездных автодорог  или
железнодорожных  вводов,  а  также  имеющих  источники  загрязнения
атмосферного воздуха, воды и почв вредными веществами;
     - объектов,  которые  могут создавать  угрозы  для  физической
сохранности  памятников,  включающие  производство,  использование,
складирование  взрывчатых,  взрывоопасных,   легковоспламеняющихся,
пожароопасных, радиоактивных,  инфекционных  веществ и  материалов,
биопрепаратов, ядов,  ядохимикатов  и тому  подобных материалов,  а
также источники динамических  и вибрационных воздействий,  грозящих
сохранности основных несущих конструкций памятников;
     - трамвайных   депо,   троллейбусных  и   автобусных   парков,
таксопарков, гаражей грузовых автомобилей;
     - объектов   внешнего   транспорта   (кроме   размещаемых    в
существующих полосах отвода железной дороги);
     - эстакад  (автомобильных  и  для  внеуличного  транспорта)  и
путепроводов;
     - воздушных  высоковольтных   линий  электропередач  (ЛЭП)   и
открытых понижающих подстанций;
     - ТЭЦ и кустовых (межобъектных) котельных;
     - наружных    газопроводов,   нефтепроводов,    теплопроводов,
продуктопроводов, иных трубопроводов;
     - не  допускается   размещать   производства  и   лаборатории,
связанные  с  неблагоприятным  для  объектов  культурного  наследия
температурно-влажностным режимом  и применением химически  активных
веществ;
     - открытых  стоянок  специальных  уборочных  машин,  пескобаз,
мусороперегрузочных станций и т.п.;
     - газонаполнительных станций и пунктов.
     Разрешено размещение  следующих  объектов  только  в  качестве
вспомогательных к основным видам разрешенного использования:
     - локальных очистных сооружений существующих  производственных
предприятий при условии, что их размещение предполагается в глубине
занимаемого предприятием участка и что это не приводит к увеличению
санитарно-защитной зоны предприятия;
     - локальных  (объектных)   котельных  в  чердачных   (крышных)
помещениях зданий.
     Возможно размещение локальных котельных;
     2) ограничения по границам земельных участков:
     границы земельных    участков     должны    определяться     в
индивидуальном  порядке  на  основе архивных  материалов.  Одна  из
границ участка должна совпадать с исторической красной линией  (для
угловых участков - две или больше);
     3) ограничения   по    предельным   параметрам    разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
     по архитектурным решениям зданий:
     - высотные  ограничения   согласно  карте   градостроительного
зонирования в части  границ зон  с особыми условиями  использования
территории,  установленных  в  целях  охраны  объектов  культурного
наследия;
     (зоны охраны объектов культурного наследия)
     - разрешены архитектурные  решения  зданий, стилизованные  под
историческую застройку;
     - возможны архитектурные  решения  зданий "контекстуальные"  к
окружающей застройке и "контрастные" к окружающей застройке;
     4) ограничения по видам градостроительных изменений:
     - осуществление   архитектурно-строительного   проектирования,
строительства, реконструкции, капитального  ремонта и других  видов
градостроительной   деятельности   по   согласованию   с   органами
государственной  власти  в  области  охраны  объектов   культурного
наследия  в порядке,  установленном  нормативными правовыми  актами
Российской Федерации;
     - обеспечение  неизменности   облика   и  интерьера   объектов
культурного наследия;
     - обеспечение режима содержания объектов культурного наследия;
     - надстройка и  обстройка исторически ценных  зданий, а  также
возведение над ними мансард (мансардных этажей) запрещены;
     - пристройки  к  исторически  ценным  зданиям  запрещены,   за
исключением    особых    случаев    обоснованной     функциональной
необходимости;
     - встройка  между  зданиями  возможна  при  условии,  что  оба
соседних по отношению к  предполагаемой встройке здания обращены  к
ней брандмауэрами.
     Запрещена встройка под один карниз с соседним домом.
     Земляные работы:
     - запрещается для  устройства фундаментов отрывка  котлованов,
механическая разработка грунта  экскаваторами, бульдозерами и  т.п.
техникой  в радиусе  100  метров от  существующих  каменных стен  и
подошв фундаментов.  Разработка грунта  может производиться  только
лопатой; допускается применение мини-экскаваторов;
     - запрещается  забивка свай,  шпунта  и вибропогружение  свай,
шпунта  в  радиусе  200   метров  от  существующих  каменных   стен
исторически ценных зданий;
     5) воссоздание ранее  утраченных исторически  ценных зданий  и
сооружений (их внешних визуальных характеристик):
     восстановление ранее утраченных  исторически  ценных зданий  и
сооружений (их  внешних визуальных  характеристик) разрешается  при
наличии документации, позволяющей обеспечить достоверность  проекта
воссоздания: проектной построечной  документации (или ее копии),  а
также     полного     обмера    (архитектурного     ручного     или
фотограмметрического), материалов подробной фотофиксации;
     6) ограничения по размещению рекламы:
     реклама (вывески,  указатели   и  т.п.)   должна  выявлять   и
подчеркивать  красоту архитектурного  решения  зданий, должна  быть
вкомпонована  в  существующую  фасадную  композицию,  не   закрывая
фасадного декора, занимать  минимальную часть фасадной  поверхности
здания.  Запрещается  установка светящейся  рекламы  выше  высотной
отметки 22 метра.
     12.2.2. Использование    земельных   участков    и    объектов
капитального строительства,  не отнесенных  к объектам  культурного
наследия  и   расположенных   в  границах   зоны  охраны   объектов
культурного    наследия,    осуществляется   в    соответствии    с
ограничениями, установленными частью  1 подпункта 12.2.1  настоящих
Правил.
     12.2.3. Проектная документация на реконструкцию и  капитальный
ремонт объектов культурного  наследия выполняется в соответствии  с
требованиями   к   сохранению   объектов   культурного    наследия,
установленными нормативными правовыми актами Российской  Федерации,
и   подлежит   обязательной   государственной   историко-культурной
экспертизе.
     12.2.4. Архитектурно-строительное              проектирование,
строительство,   реконструкция   и  капитальный   ремонт   объектов
капитального строительства,  не отнесенных  к объектам  культурного
наследия, а также другие виды градостроительной деятельности в зоне
объектов  культурного  наследия осуществляются  по  согласованию  с
органами   государственной  власти   в   области  охраны   объектов
культурного   наследия   в  порядке,   установленном   нормативными
правовыми актами Российской Федерации.
     12.2.5. Снос   разрешается   в  установленном   порядке.   При
осуществлении   сноса    необходимо   не   допустить    повреждений
расположенных  поблизости   памятников.  Снос  исторически   ценных
каменных  зданий  и  сооружений  может  осуществляться  только  при
невозможности  дальнейшей  работы   их  оснований,  фундаментов   и
капитальных стен.  Орган  государственной власти  в области  охраны
объектов культурного  наследия вправе требовать  для таких  случаев
воссоздания внешних  визуальных  характеристик разбираемых  зданий.
Для  ценной деревянной  застройки  орган государственной  власти  в
области охраны объектов культурного наследия также вправе требовать
ее передвижки  или воссоздания внешних  визуальных характеристик  в
несгораемых материалах.
     12.2.6. Любые земляные работы  могут производиться только  при
наличии  письменного  разрешения органа  государственной  власти  в
области охраны  объектов  культурного наследия  после получения  от
него согласования  проектной документации  и под  его контролем,  а
также  при  наличии  ордера  на  производство  земляных  работ.  На
территории  участков,  намеченных  для производства  работ,  до  их
начала    должны    быть   проведены    полномасштабные    охранные
археологические  раскопки.  При этом  археологические  исследования
должны опережать проведение земляных работ на 1 - 2 полевых сезона.
     
        12.3. Ограничения использования земельных участков
         и объектов капитального строительства в границах
                      санитарно-защитных зон
     
     12.3.1. На     территории      санитарных,     защитных      и
санитарно-защитных   зон   (далее   -   СЗЗ)   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации, в том числе в  соответствии
с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом  благополучии
населения",   устанавливается   специальный   режим   использования
земельных участков и объектов капитального строительства.
     12.3.2. Содержание указанного режима определено в соответствии
с СанПиНом    2.2.1/2.1.1.1200-03     Санитарно-эпидемиологическими
правилами  и  нормативами  "Санитарно-защитные  зоны  и  санитарная
классификация предприятий,  сооружений и иных  объектов" в  составе
требований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ.
     12.3.3. В соответствии с указанным режимом вводятся  следующие
ограничения:
     1) на территории СЗЗ не допускается размещение:
     жилой застройки, включая отдельные жилые дома;
     ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов,
санаториев и домов отдыха;
     территорий садоводческих товариществ  и коттеджной  застройки,
коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
     спортивных сооружений открытого типа;
     детских площадок;
     образовательных и детских учреждений;
     лечебно-профилактических и  оздоровительных учреждений  общего
пользования;
     других территорий с  нормируемыми показателями качества  среды
обитания;
     2) в   СЗЗ   и   на  территории   объектов   других   отраслей
промышленности не допускается размещать:
     объекты по производству  лекарственных веществ,  лекарственных
средств и (или)  лекарственных форм,  склады сырья и  полупродуктов
для фармацевтических предприятий;
     объекты пищевых отраслей промышленности;
     оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
     комплексы водопроводных сооружений  для подготовки и  хранения
питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции;
     3) в  границах  СЗЗ  промышленного  объекта  или  производства
допускается размещать:
     нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
     помещения для пребывания  работающих по  вахтовому методу  (не
более двух недель);
     здания управления;
     конструкторские бюро;
     здания административного назначения;
     научно-исследовательские лаборатории;
     поликлиники;
     спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
     бани;
     прачечные;
     объекты торговли и общественного питания;
     мотели, гостиницы;
     гаражи, площадки  и сооружения  для  хранения общественного  и
индивидуального автотранспорта;
     пожарные депо;
     местные и транзитные коммуникации;
     ЛЭП;
     электроподстанции;
     нефте- и газопроводы;
     артезианские скважины для технического водоснабжения;
     водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
     канализационные насосные станции;
     сооружения оборотного водоснабжения;
     автозаправочные станции;
     станции технического обслуживания автомобилей;
     питомники для растений;
     4) в  СЗЗ объектов  пищевых  отраслей промышленности,  оптовых
складов продовольственного сырья и пищевой продукции,  производства
лекарственных веществ, лекарственных средств и (или)  лекарственных
форм,   складов   сырья  и   полупродуктов   для   фармацевтических
предприятий  допускается  размещение новых  профильных,  однотипных
объектов  при  исключении  взаимного  негативного  воздействия   на
продукцию, среду обитания и здоровье человека.
     12.3.4. На  территориях  СЗЗ кладбищ,  крематориев,  зданий  и
сооружений  похоронного  назначения   в  соответствии  с   СанПиНом
2.1.1279-03 ("Гигиенические требования  к размещению, устройству  и
содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения") не
разрешается  строительство  зданий,   строений  и  сооружений,   не
связанных  с  обслуживанием  указанных  объектов,  за   исключением
культовых и обрядовых объектов.
     12.3.5. СЗЗ или какая-либо  ее часть не может  рассматриваться
как резервная  территория объекта и  использоваться для  расширения
промышленной или жилой территории без соответствующей  обоснованной
корректировки границ СЗЗ.
     
       12.4. Ограничения использования земельных участков и
      объектов капитального строительства в зонах санитарной
     охраны источников водоснабжения, водопроводных сооружений
                            и водоводов
     
     12.4.1. На  территории   зон   санитарной  охраны   источников
питьевого   водоснабжения   (далее   -  ЗСО)   в   соответствии   с
законодательством          Российской          Федерации          о
санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается
специальный  режим  использования территории,  включающий  комплекс
мероприятий,  направленных  на  предупреждение  ухудшения  качества
воды.
     12.4.2. Принципиальное     содержание    указанного     режима
установлено  СанПиНом   2.1.4.1110-02   ("Зоны  санитарной   охраны
источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"). При
наличии соответствующего  обоснования содержание указанного  режима
должно  быть  уточнено  и  дополнено  применительно  к   конкретным
природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного  и
перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО
в  составе   проекта  ЗСО,  разрабатываемого   и  утверждаемого   в
соответствии с действующим законодательством, и внесено в  качестве
изменений в настоящие Правила.
     12.4.3. Режим  ЗСО  включает: мероприятия  на  территории  ЗСО
подземных источников водоснабжения;  мероприятия на территории  ЗСО
поверхностных    источников    водоснабжения;    мероприятия     по
санитарно-защитной полосе водоводов.
     1. Мероприятия   на   территории  ЗСО   подземных   источников
водоснабжения:
     1.1. Мероприятия  по первому  поясу  ЗСО подземных  источников
водоснабжения (далее - первый пояс ЗСО):
     1) территория первого пояса  ЗСО должна быть спланирована  для
отвода поверхностного стока за  ее пределы, озеленена, ограждена  и
обеспечена  охраной. Дорожки  к  сооружениям должны  иметь  твердое
покрытие;
     2) не допускается посадка  высокоствольных деревьев, все  виды
строительства,   не    имеющие   непосредственного   отношения    к
эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных  сооружений,
в  том   числе  прокладка   трубопроводов  различного   назначения,
размещение жилых и  хозяйственно-бытовых зданий, проживание  людей,
применение ядохимикатов и удобрений;
     3) здания должны  быть оборудованы  канализацией с  отведением
сточных  вод  в  ближайшую  систему  бытовой  или  производственной
канализации   или   на   местные   станции   очистных   сооружений,
расположенные за пределами первого  пояса ЗСО с учетом  санитарного
режима на территории второго пояса.
     В исключительных  случаях  при отсутствии  канализации  должны
устраиваться  водонепроницаемые   приемники   нечистот  и   бытовых
отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории
первого пояса ЗСО при их вывозе;
     4) водопроводные сооружения должны  быть оборудованы с  учетом
предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки
и устья скважин, люки  и переливные трубы резервуаров и  устройства
заливки насосов;
     5) все  водозаборы  должны быть  оборудованы  аппаратурой  для
систематического  контроля  соответствия  фактического  дебита  при
эксплуатации     водопровода     проектной      производительности,
предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.
     1.2. Мероприятия по  второму и третьему  поясам ЗСО  подземных
источников водоснабжения (далее  соответственно - второй пояс  ЗСО,
третий пояс ЗСО):
     1) выявление, тампонирование  или восстановление всех  старых,
бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых  скважин,
представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных
горизонтов;
     2) бурение новых  скважин и новое  строительство, связанное  с
нарушением  почвенного   покрова,  производится  при   обязательном
согласовании          с          органами          государственного
санитарно-эпидемиологического надзора;
     3) запрещение закачки отработанных вод в подземные  горизонты,
подземного складирования твердых отходов и разработки недр;
     4) запрещение размещения складов горюче-смазочных  материалов,
ядохимикатов  и  минеральных  удобрений,  накопителей   промстоков,
шламохранилищ   и   других  объектов,   обусловливающих   опасность
химического загрязнения подземных вод.
     Размещение таких  объектов  допускается  в  пределах  третьего
пояса ЗСО только  при использовании  защищенных подземных вод,  при
условии выполнения  специальных мероприятий  по защите  водоносного
горизонта от загрязнения при наличии  санитарно-эпидемиологического
заключения  органов государственного  санитарно-эпидемиологического
надзора,  выданного  с  учетом  заключения  органов  геологического
контроля;
     5) своевременное   выполнение   необходимых   мероприятий   по
санитарной  охране  поверхностных  вод,  имеющих   непосредственную
гидрологическую  связь  с  используемым  водоносным  горизонтом,  в
соответствии с гигиеническими  требованиями к охране  поверхностных
вод.
     1.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО:
     Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в  пределах
второго  пояса  ЗСО  подземных  источников  водоснабжения  подлежат
выполнению следующие дополнительные мероприятия:
     1) не допускается:
     размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей
фильтрации, навозохранилищ,  силосных траншей,  животноводческих  и
птицеводческих  предприятий  и  других  объектов,   обусловливающих
опасность микробного загрязнения подземных вод;
     применение удобрений и ядохимикатов;
     рубка леса главного пользования и реконструкции;
     2) выполнение  мероприятий   по  санитарному   благоустройству
территории  населенных  пунктов  и  других  объектов  (оборудование
канализацией,  устройство водонепроницаемых  выгребов,  организация
отвода поверхностного стока и др.).
     2. Мероприятия  на  территории  ЗСО  поверхностных  источников
водоснабжения:
     2.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО поверхностных источников
водоснабжения (далее - первый пояс ЗСО):
     1) на территории  первого пояса  ЗСО должны  предусматриваться
мероприятия,   установленные    для   ЗСО   подземных    источников
водоснабжения (указанные в пункте 3.1 настоящей статьи);
     2) не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных
вод водного  транспорта, а  также  купание, стирка  белья,  водопой
скота  и  другие  виды  водопользования,  оказывающие  влияние   на
качество воды.
     Акватория первого  пояса  ЗСО  ограждается  буями  и   другими
предупредительными   знаками.    На    судоходных   водоемах    над
водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.
     2.2. Мероприятия   по   второму   и   третьему   поясам    ЗСО
поверхностных  источников  водоснабжения  (далее  соответственно  -
второй пояс ЗСО, третий пояс ЗСО):
     1) выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с
разработкой конкретных   водоохранных   мероприятий,   обеспеченных
источниками    финансирования,    подрядными    организациями     и
согласованных с Управлением Федеральной  службы по надзору в  сфере
защиты прав потребителей и благополучия человека по Курской области
(далее - Управление Роспотребнадзора по Курской области);
     2) регулирование отведения территории для нового строительства
жилых, промышленных  и   сельскохозяйственных  объектов,  а   также
согласование   изменений   технологий   действующих    предприятий,
связанных  с  повышением  степени  опасности  загрязнения  сточными
водами источника водоснабжения;
     3) недопущение  отведения   сточных  вод   в  зоне   водосбора
источника  водоснабжения,  включая   его  притоки,  не   отвечающих
гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;
     4) все   работы,   в   том   числе   добыча   песка,   гравия,
донноуглубительные работы, в пределах акватории ЗСО допускаются  по
согласованию с Управлением Роспотребнадзора по Курской области лишь
при  обосновании  гидрологическими расчетами  отсутствия  ухудшения
качества воды в створе водозабора;
     5) использование  химических  методов борьбы  с  эвтрофикацией
водоемов  допускается при  условии  применения препаратов,  имеющих
положительное санитарно-эпидемиологическое заключение;
     6) при  наличии  судоходства  необходимо  оборудование  судов,
дебаркадеров  и   брандвахт  устройствами  для   сбора  фановых   и
подсланевых  вод  и  твердых  отходов;  оборудование  на  пристанях
сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.
     2.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО:
     Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в  пределах
второго пояса ЗСО  поверхностных источников водоснабжения  подлежат
выполнению следующие мероприятия:
     1) запрещение размещения складов горюче-смазочных  материалов,
ядохимикатов  и  минеральных  удобрений,  накопителей  промышленных
стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих  опасность
химического загрязнения подземных вод.
     Размещение таких  объектов  допускается  в  пределах  третьего
пояса ЗСО только  при использовании  защищенных подземных вод,  при
условии выполнения  специальных мероприятий  по защите  водоносного
горизонта от загрязнения при наличии  санитарно-эпидемиологического
заключения  центра  государственного  санитарно-эпидемиологического
надзора,  выданного  с  учетом  заключения  органов  геологического
контроля;
     2) не   допускается  размещение   кладбищ,   скотомогильников,
полей-ассенизации,  полей   фильтрации,  навозохранилищ,   силосных
траншей,  животноводческих и  птицеводческих  предприятий и  других
объектов,   обусловливающих   опасность   микробного    загрязнения
подземных вод;
     3) выполнение  мероприятий   по  санитарному   благоустройству
территории  населенных  пунктов  и  других  объектов  (оборудование
канализацией,  устройство водонепроницаемых  выгребов,  организация
отвода поверхностного стока и др.);
     4) не   производятся  рубки   леса   главного  пользования   и
реконструкции,   а   также  закрепление   за   лесозаготовительными
предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда  долгосрочного
пользования.  Допускаются только  рубки  ухода и  санитарные  рубки
леса;
     5) запрещение расположения  стойбищ  и выпаса  скота, а  также
всякое другое  использование водоема и  земельных участков,  лесных
угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое
может привести к ухудшению качества или уменьшению количества  воды
источника водоснабжения;
     6) использование источников  водоснабжения в пределах  второго
пояса  ЗСО для  купания,  туризма, водного  спорта  и рыбной  ловли
допускается   в  установленных   местах   при  условии   соблюдения
гигиенических  требований  к  охране  поверхностных  вод,  а  также
гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;
     7) в границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается
сброс промышленных,  сельскохозяйственных,  городских  и   ливневых
сточных   вод,   в   которых  содержание   химических   веществ   и
микроорганизмов  превышает   установленные  санитарными   правилами
гигиенические нормативы качества воды.
     3. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:
     1) в  пределах  санитарно-защитной  полосы  водоводов   должны
отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод;
     2) не допускается  прокладка водоводов  по территории  свалок,
полей  ассенизации,  полей  фильтрации,  полей  орошения,  кладбищ,
скотомогильников,  а  также прокладка  магистральных  водоводов  по
территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.
     Граница первого пояса ЗСО водопроводных сооружений принимается
на расстоянии:
     от стен   запасных  и   регулирующих   емкостей,  фильтров   и
контактных осветлителей - не менее 30 м;
     от водопроводных башен - не менее 10 м;
     от остальных  помещений  (отстойники,  реагентное   хозяйство,
склад хлора, насосные станции и другие) - не менее 15 м.
     При расположении   водопроводных  сооружений   на   территории
объекта указанные расстояния допускается сокращать по  согласовании
с центром государственного санитарно-эпидемиологического  контроля,
но не менее чем до 10.
     
       12.5. Ограничения использования земельных участков и
        объектов капитального строительства в водоохранных
                       зонах водных объектов
     
     12.5.1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным
кодексом Российской  Федерации  устанавливается  специальный  режим
осуществления   хозяйственной   и   иной   деятельности   в   целях
предотвращения загрязнения,  засорения,  заиления указанных  водных
объектов и  истощения их  вод,  а также  сохранения среды  обитания
водных  биологических  ресурсов  и  других  объектов  животного   и
растительного мира.
     12.5.2. Содержание   указанного   режима   определено   Водным
кодексом  Российской  Федерации.  На  территории  водоохранных  зон
запрещается:
     1) использование сточных вод для удобрения почв;
     2) размещение  кладбищ,  скотомогильников,  мест   захоронения
отходов  производства  и  потребления,  радиоактивных,  химических,
взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
     3) осуществление авиационных  мер  по борьбе  с вредителями  и
болезнями растений;
     4) движение   и   стоянка  автотранспортных   средств   (кроме
специальных автотранспортных средств),  за исключением их  движения
по  дорогам и  стоянки  на  дорогах  и в  специально  оборудованных
местах, имеющих твердое покрытие.
     
           12.6. Ограничения градостроительных изменений
             на территории прибрежной защитной полосы
     
     12.6.1. Запрещены  все   виды  использования  по   результатам
осуществления градостроительных изменений, за исключением:
     - объектов    водоснабжения,    водозаборных,    портовых    и
гидротехнических сооружений;
     - объектов рекреации (пляжи, парки, аквапарки).
     12.6.2. В  границах  прибрежных   защитных  полос,  наряду   с
ограничениями, предусмотренными для водоохранных зон, запрещается:
     1) распашка земель;
     2) размещение отвалов размываемых грунтов;
     3) выпас сельскохозяйственных животных  и организация для  них
летних лагерей, ванн.
     12.6.3. В     границах    водоохранных     зон     допускается
проектирование, размещение,  строительство,  реконструкция, ввод  в
эксплуатацию,  эксплуатация  хозяйственных  и  иных  объектов   при
условии оборудования  таких объектов сооружениями,  обеспечивающими
охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод  в
соответствии  с  водным  законодательством  и  законодательством  в
области охраны окружающей среды.
     12.6.4. Полоса  земли вдоль  береговой  линии водного  объекта
общего пользования  (береговая полоса)  предназначается для  общего
пользования и должна быть  доступна для каждого гражданина.  Ширина
береговой полосы водных объектов составляет 20 м.
     Ширина береговой  полосы  каналов,  а  также  рек  и   ручьев,
протяженность  которых от  истока  до  устья  не более  чем  десять
километров, составляет 5 метров.
     Земельные участки  общего   пользования,  занятые   площадями,
улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами,
бульварами, водными объектами,  пляжами и другими объектами,  могут
включаться в  состав различных  территориальных зон  и не  подлежат
приватизации.
     
        12.7. Ограничения использования земельных участков
         с существующим и прогнозируемым высоким стоянием
                       уровня грунтовых вод
     
     12.7.1. Застройка   новых   территорий   с   существующим    и
прогнозируемым высоким  стоянием уровня  грунтовых вод  допускается
при понижении и поддержании уровня грунтовых вод на территории:
     - капитальной застройки -  не менее 2  м от проектной  отметки
поверхности;
     - стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений -  не
менее 1 м.
     12.7.2. В случае  если по результатам  инженерно-геологических
изысканий   для   отдельных   участков   дается    неблагоприятный,
качественный и  количественный прогноз поднятий  грунтовых вод  или
формирования "верховодки", быстрого ее роста в результате застройки
и   эксплуатации  территории,   то   в  таком   случае   необходимо
изготовление проекта дренажной  системы и  устройство ее до  начала
строительства.
     
    12.8. Ограничения градостроительных изменений на территории
         зон охраны естественных ландшафтов и озелененных
       территорий, входящих в структуру природного комплекса
             муниципального образования "Город Курск"
     
     12.8.1. Ограничения на пойменных территориях
     
     При применении  видов разрешенного  использования  запрещается
включение  в   их   состав  видов   использования,  действующих   в
водоохранной зоне,  а также  запрещены все  виды использования  без
проведения  мероприятий   по   инженерной  подготовке   территории,
включающие защиту от  затопления с  помощью подсыпки территории  до
незатопляемых отметок.
     
     12.8.2. Ограничения   использования   земельных   участков   и
объектов капитального  строительства в  зонах затопления  1% и  10%
обеспеченности половодными и паводковыми водами
     
     В границах зон затопления 1% и 10% обеспеченности  половодными
и паводковыми  водами использование земельных  участков и  объектов
капитального        строительства,        архитектурно-строительное
проектирование, строительство,  реконструкция и капитальный  ремонт
объектов  капитального  строительства  осуществляются  при  условии
проведения   инженерной   подготовки   территории   от   затопления
половодными и  паводковыми водами и  подтопления грунтовыми  водами
путем подсыпки (намыва), обвалования грунтом и иными способами.
     Инженерная подготовка территории проводится в соответствии  со
следующими требованиями:
     1) отметку бровки подсыпанной территории следует принимать  не
менее чем на 0,5 м  выше расчетного горизонта высоких вод с  учетом
высоты волны при ветровом нагоне;
     2) превышение гребня дамбы  обвалования над расчетным  уровнем
следует устанавливать в  зависимости от класса сооружений  согласно
техническим регламентам;
     3) за расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку
наивысшего уровня воды повторяемостью:
     а) один  раз в  100  лет  -  для территорий,  застроенных  или
подлежащих застройке жилыми и общественными зданиями;
     б) один раз  в 10 лет  - для  территорий парков и  плоскостных
спортивных сооружений.
     
     12.8.3. Ограничения  на  территориях  зоны  крутых  склонов  и
оврагов
     
     Запрещены все виды использования земельных участков, связанных
со строительством    любого    типа,   за    исключением    наличия
соответствующего  обоснования.   Разрешены  работы  по   укреплению
склонов, мероприятия по защите от эрозии почв.
     
     12.8.4. Ограничения  на   территории  зоны  особо   охраняемых
ландшафтов и территории историко-культурного назначения
     
     1) Запрещены  все виды  использования  земельных участков,  не
связанных с основным существующим видом использования и назначения.
     2) При применении видов разрешенного использования запрещается
включение в   их   состав   в   качестве   вспомогательных    видов
использования стоянок автомашин.
     
     12.8.5. Ограничения градостроительных изменений на  территории
зон с природными патогенными условиями
     
     На территориях, подверженных риску возникновения  чрезвычайных
ситуаций  природного  и  техногенного характера  и  воздействия  их
последствий,   в   соответствии  с   законодательством   Российской
Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных  ситуаций
природного  и   техногенного  характера   в  целях   предупреждения
чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий
в  зависимости  от   характера  возможных  чрезвычайных   ситуаций:
ограничения использования  территории; ограничения хозяйственной  и
иной деятельности; обязательные  мероприятия по защите населения  и
территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.
     Запрещено размещение следующих видов объектов:
     - детских учреждений;
     - лечебных учреждений;
     - предприятий с  аппаратурой и  установками, требующими  особо
внимательной  работы персонала  (в  соответствии с  классификацией,
установленной правилами по охране труда и технике безопасности).
     
     12.8.6. Ограничения  использования  зимовальных  участков   на
участке зимовальных ям
     
     Размер прибрежных защитных  полос  увеличивается до  100 м  на
участке размещения зимовальных ям.
     
       12.9. Ограничения использования земельных участков и
          объектов капитального строительства в границах
    санитарно-защитной зоны из условий воздействия авиационного
        шума, а также зон с особыми условиями использования
          территории в части зон полос воздушных подходов
     аэродромов и приаэродромной территории авиационного узла
     
     12.9.1. Использование    земельных   участков    и    объектов
капитального строительства  в границах  санитарно-защитной зоны  из
условий  воздействия  авиационного  шума  осуществляется  с  учетом
ограничений, предусмотренных подпунктами 12.9.2 и 12.9.3  настоящих
Правил.
     12.9.2. В   границах   санитарно-защитной  зоны   из   условий
воздействия авиационного шума запрещается размещение:
     1) объектов для проживания людей;
     2) общественных зданий.
     12.9.3. В   границах   санитарно-защитной  зоны   из   условий
воздействия авиационного шума обязательному согласованию с органами
государственной   власти   в   области   гражданской   авиации    и
санитарно-эпидемиологического   надзора   и   старшим   авиационным
начальником  аэродрома   подлежит  размещение  следующих   объектов
капитального строительства, линейных объектов:
     1) объектов капитального  строительства,  линейных объектов  в
границах полос воздушных подходов  к аэродрому, а также вне  границ
этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома;
     2) объектов   капитального   строительства,   высота   которых
относительно уровня  аэродрома 50  м и более,  в радиусе  30 км  от
контрольной точки аэродрома;
     3) линий  связи,  электропередачи,  а  также  других  объектов
радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи
для работы радиотехнических средств;
     4) взрывоопасных объектов;
     5) факельных устройств  для  аварийного сжигания  сбрасываемых
газов;
     6) промышленных   предприятий,   производств   и   сооружений,
деятельность которых может привести к ухудшению видимости в  районе
аэродрома.
     12.9.4. Размещение объектов  вне районов  аэродромов, если  их
истинная высота превышает 50 м, подлежит согласованию с командующим
объединением  ВВС  и  ПВО  (командующим  авиационным  объединением,
командиром авиационного соединения), который несет  ответственность
за организацию использования воздушного пространства в зоне  единой
системы организации воздушного движения, где планируется размещение
этих объектов.
     12.9.5. Запрещается размещать в полосах воздушных подходов  на
удалении менее 30 км, а вне полос воздушных подходов - менее 15  км
от  контрольной точки  аэродрома  места выбросов  пищевых  отходов,
строительство животноводческих ферм,  скотобоен и других  объектов,
способствующих привлечению и массовому скоплению птиц.
     
          12.10. Ограничения градостроительных изменений
           на территории зон экологических и санитарных
        ограничений от динамических техногенных источников
     
     12.10.1. Ограничения на  территории зоны шумового  дискомфорта
от электро- и автомобильного транспорта
     
     При осуществлении  строительства,  реконструкции   обязательно
применение  шумозащитных  мероприятий,  которые  устанавливаются  в
зависимости   от   функционального   использования   застройки    и
сложившихся условий. К ним относятся такие мероприятия, как:
     - установка   защитных   экранов   на   участках   капитальной
застройки, непосредственно примыкающей к транспортным магистралям и
посадкам лесополосы;
     - использование шумозащитных  конструкций на зданиях  (тройное
остекление или сооружение шумоотражающего козырька и т.д.).
     
     12.10.2. Ограничения на территории зоны акустической вредности
от городских и внешних автодорог
     
     1) I зона акустической вредности
     
     Запрещено размещение     по     результатам      осуществления
градостроительных изменений следующих видов объектов:
     - детских учреждений;
     - садоводства;
     - жилых зданий;
     - санаторно-курортных;
     - медицинских учреждений;
     - отдыха;
     
     2) II зона акустической вредности
     
     Запрещено размещение     по     результатам      осуществления
градостроительных изменений следующих видов объектов:
     - детских учреждений;
     - жилой застройки;
     - санаторно-курортных;
     - медицинских учреждений;
     - отдыха;
     
     3) III зона акустической вредности
     
     Запрещено размещение     по     результатам      осуществления
градостроительных изменений следующих видов объектов:
     - детских учреждений;
     - санаторно-курортных;
     - медицинских учреждений;
     - отдыха.
     
     12.10.3. Ограничения на  территории санитарно-защитных зон  от
железнодорожного транспорта
     
     Запрещено размещение следующих видов объектов:
     - детских учреждений;
     - жилых зданий;
     - общественных зданий (кроме зданий, связанных с обслуживанием
пассажиров).
     
      12.11. Ограничения на территории санитарно-защитных зон
             от источников электромагнитного излучения
     
     Запрещено размещение следующих видов объектов:
     - жилых зданий;
     - детских учреждений;
     - санаторно-курортных;
     - медицинских учреждений (стационаров);
     - общественных зданий.
     
    12.12. Ограничения на территории зон ограничения застройки
      от источников электромагнитного излучения в том случае,
         если не выполняются условия соблюдения предельно
       допустимого уровня (ПДУ) электромагнитного поля (ЭМП)
     
     Запрещено размещение следующих видов объектов:
     - оздоровительных учреждений;
     - детских учреждений;
     - школ;
     - домов инвалидов;
     - лечебно-профилактических учреждений.
     При осуществлении градостроительных изменений предусматривать:
     - организацию застройки, обеспечивающую защиту от  воздействия
электромагнитного  поля  на  площадках  отдыха  и  спорта  за  счет
экранирующего эффекта зданий;
     - расположение зданий фасадом с наименьшей площадью остекления
к источнику электромагнитного излучения;
     - выполнение  ограждающих  конструкций  и  кровли  зданий   из
материалов с высокими радиоэкранирующими свойствами.
     
         12.13. Ограничения на территории санитарных полос
             отчуждения от магистральных трубопроводов
        углеводородного сырья и нефтеперекачивающих станций
     
     Запрещены все виды использования земельных участков, связанные
с осуществлением градостроительных изменений.
     
        12.14. Ограничения использования земельных участков
                    коммуникационных коридоров
     
     Запрещается застройка  коридоров инженерных  сетей,  дренажных
канав зданиями и сооружениями.
     
        12.15. Ограничения использования земельных участков
       на территории размещения дренажных сетей и сооружений
     
     Ширина береговой  полосы  каналов,  а  также  рек  и   ручьев,
протяженность  которых от  истока  до  устья  не более  чем  десять
километров, составляет пять метров.
     
                           ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ

        КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
                     ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРСК"

          Глава 13. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
      МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРСК" В ЧАСТИ ГРАНИЦ
                        ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
     
            13.1. Карта градостроительного зонирования
             муниципального образования "Город Курск"
                в части границ территориальных зон
     
     Карта градостроительного      зонирования       муниципального
образования  "Город  Курск"  в  части  границ  территориальных  зон
представлена  в виде  картографического  документа, прилагаемого  к
части  III,  являющегося   неотъемлемой  частью  настоящих   Правил
(приложение  1  -  не  приводится).  На  карте  отображены  границы
следующих территориальных зон:
     
     Рекреационные зоны
     
     В составе рекреационных зон выделены следующие зоны:
     Зона "Р-1" - рекреационная зона (природного ландшафта).
     Зона "Р-2" - рекреационная зона парков, скверов, садов.
     Зона "Р-3" - зона рекреационных объектов (отдых, спорт).
     Зона "Р-4" - зона особо охраняемых природных территорий.
     
     Жилые зоны
     
     В составе жилых зон выделены следующие зоны:
     Зона "Ж-1" - для индивидуальной (коттеджной) жилой застройки.
     Зона "Ж-2" - для жилой застройки малой этажности (до 4  этажей
включительно).
     Зона "Ж-3" -  для жилой  застройки  средней этажности  (5 -  8
этажей).
     Зона "Ж-4" - для жилой застройки высокой этажности (9 этажей и
более).
     
     Общественно-деловые зоны
     
     В составе общественно-деловых зон выделены следующие зоны:
     Зона "О-1"     -     общественно-деловая     зона     объектов
многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов.
     Зона "О-2"  -   общественно-деловой  зоны   специализированных
объектов.
     
     Производственные зоны
     
     В составе производственных зон выделены следующие зоны:
     Зона "П-1"  -  для   производственных  предприятий  V   класса
вредности (санитарно-защитная зона до 50 метров).
     Зона "П-2" - для производственных предприятий III и IV  класса
вредности (санитарно-защитная зона от 100 до 300 м).
     Зона "П-3" - для  производственных предприятий  I и II  класса
вредности (санитарно-защитная зона от 500 до 1000 м).
     
     Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры
     
     В составе инженерно-транспортных зон выделены следующие зоны:
     Зона "ИТ-1" - для коммуникационного коридора железной дороги.
     Зона "ИТ-2" - для автомобильного транспорта.
     Зона "ИТ-3" для инженерной инфраструктуры.
     Зона "СД" - зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных
участков.
     
     Зона "СХ" - зона сельскохозяйственного использования
     
     Зоны специализированного назначения
     
     В составе специализированных зон выделены следующие зоны:
     Зона "СН-1" - зона водозаборных сооружений.
     Зона "СН-2" - зона кладбищ, мемориальных парков.
     Зона "РТ" - зоны режимных территорий.
     Зона "ПР" - зона перспективного развития.
     
                               КАРТА
           ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
             ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРСК" В ЧАСТИ ГРАНИЦ
                        ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
     
                      Рисунок не приводится.