|
Расширенный поиск
решение Курского городского Собрания Курской области от 23.10.2007 № 388-3-рс4) предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства; 5) предоставления разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства. 6.1.3. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, перед представлением на публичные слушания проектов документов, заявлений в обязательном порядке обеспечивает проверку представляемых проектов документов, заявлений на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), нормативам градостроительного проектирования и подготавливает заключение. 6.1.4. При отсутствии положительного заключения, указанного в подпункте 6.1.3, не допускается принимать положительные решения по поводу проектов документов, заявлений, представляемых на публичные слушания. 6.1.5. Органами, уполномоченными на проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, являются: 1) комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (в случаях, определенных частями 2, 4, 5 подпункта 6.1.2 настоящих Правил); 2) комиссия по проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности (в остальных случаях). В целях непосредственной организации и проведения публичных слушаний на местах правовым актом Администрации города Курска могут быть созданы специальные органы. 6.1.6. Предметом публичных слушаний являются вопросы: 1) соответствия подготовленных проектов документов, заявлений требованиям законодательства, а также документам, принятым в установленном порядке; 2) подлежащие утверждению в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления города Курска в области градостроительной деятельности. Иные вопросы не подлежат обсуждению на публичных слушаниях. 6.1.7. Способами представления информации участникам публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности помимо документов, материалов, определенных настоящими Правилами, являются выставки, экспозиции демонстрационных материалов, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов на публичных слушаниях, в печатных средствах массовой информации, по радио, телевидению и в сети "Интернет" и другие, не запрещенные законом способы. 6.1.8. Участники публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол публичных слушаний. 6.1.9. Выявление мнений участников публичных слушаний путем голосования не влечет обязанности органа, принимающего решения с учетом результатов публичных слушаний, принимать решение, отражающее мнение большинства участников публичных слушаний. 6.1.10. Публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих Правил в части сроков, процедур информирования и наличия подготовленных к публичным слушаниям документов и материалов. Тот факт, что в публичных слушаниях, подготовленных с соблюдением всех указанных требований, не приняло участие ни одно лицо, не является основанием для признания публичных слушаний несостоявшимися. 6.1.11. Публичные слушания не проводятся в выходные и праздничные дни, а в рабочие дни - позднее 18 часов. 6.1.12. В месте (местах) проведения публичных слушаний размещаются документы, материалы в составе, определенном требованиями к составу обсуждаемого проекта документа, заявления и требованиями, установленными настоящими Правилами или соответствующим порядком, утвержденным решением Курского городского Собрания. 6.1.13. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, несут соответственно органы местного самоуправления города Курска, физические и юридические лица, подготовившие проекты документов, заявлений по вопросам, требующим проведения публичных слушаний. 6.2. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности 6.2.1. Решение о назначении публичных слушаний принимает Глава города Курска. Решение о назначении публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города Курска в сети "Интернет". 6.2.2. Исчисление сроков проведения публичных слушаний начинается со дня опубликования решения о назначении публичных слушаний в установленном порядке и в случаях, определенных законодательством, - опубликования проекта правового акта. 6.2.3. В ходе проведения публичных слушаний ведется протокол, который оформляется в 2 экземплярах. 6.2.4. С учетом положений протокола орган, проводивший публичные слушания, подготавливает заключение о результатах публичных слушаний. Заключения о результатах публичных слушаний подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте Администрации города Курска в сети "Интернет". Одновременно с подготовкой проекта заключения о результатах публичных слушаний по обсуждению заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства Комиссия осуществляет подготовку проекта рекомендаций главе Администрации города Курска. 6.3. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила 6.3.1. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по внесению изменений в настоящие Правила, могут быть федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления города Курска, заинтересованные физические и юридические лица, в соответствии с частью 3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовившие предложения о внесении изменений в настоящие Правила. 6.3.2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Администрации города Курска. 6.3.3. Глава Администрации города Курска с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям. 6.3.4. Срок проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила составляет два месяца со дня опубликования соответствующего проекта. 6.3.5. Участниками публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются жители города Курска, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в городе Курске, иные заинтересованные лица. В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. 6.3.6. После проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия обеспечивает подготовку заключения о результатах публичных слушаний, его опубликование и размещение на официальном сайте Администрации города Курска в сети "Интернет". В случае, когда проект подготовлен по инициативе органа местного самоуправления, Комиссия также: 1) обеспечивает доработку проекта о внесении изменений в настоящие Правила по результатам публичных слушаний; 2) подготавливает комплект документов и направляет его главе Администрации города Курска. В случае, когда проект предложений подготовлен по инициативе заинтересованных физических и юридических лиц, Комиссия: 1) может предложить указанным лицам внести изменения в проект предложений (в случае, когда по результатам публичных слушаний выявилась такая необходимость); 2) подготавливает комплект документов и направляет его главе Администрации города Курска (в случаях, когда по результатам публичных слушаний не возникла необходимость внесения изменений в предложения, а также в случаях, когда указанными лицами были внесены необходимые изменения в проект предложений). 6.3.7. Глава Администрации города Курска с учетом представленных ему документов в установленные законодательством сроки принимает одно из двух решений: 1) о направлении проекта о внесении изменений в настоящие Правила в Курское городское Собрание; 2) об отклонении проекта. В случае если главой Администрации города Курска принято решении о направлении в Курское городское Собрание указанного проекта, то к проекту о внесении изменений в настоящие Правила также прикладываются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний. Курское городское Собрание по результатам рассмотрения документов, представленных главой Администрации города Курска, может принять одно из следующих решений: 1) утвердить изменения в настоящие Правила; 2) отклонить изменения в настоящие Правила и направить их главе Администрации города Курска на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. 6.3.8. Утвержденные изменения в настоящие Правила: 1) подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте Администрации города Курска в сети "Интернет"; 2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежат: а) в течение семи дней со дня утверждения - направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Курска; б) в течение четырнадцати дней со дня получения копии документа - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Курска. Глава 7. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРСК" 7.1. Подготовка и утверждение вносимых в действующие Правила изменений осуществляются в порядке, предусмотренном статьями 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 7.2. Основаниями для рассмотрения главой Администрации города Курска вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются: 1) несоответствие Правил застройки корректуре Генерального плана города Курска; 2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов. 7.3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки: 1) федеральными органами исполнительной власти - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения; 2) органами исполнительной власти Курской области - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения; 3) органами местного самоуправления муниципального образования "Город Курск" - в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования "Город Курск"; 4) физическими или юридическими лицами - в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений. 7.4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Администрации города Курска. Для подготовки своего заключения Комиссия запрашивает заключение комитета архитектуры и градостроительства города Курска, а в случае необходимости - уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, по охране и использованию объектов культурного наследия и иных органов по предмету предлагаемых изменений. Письменные заключения указанных уполномоченных органов в течение 14 дней предоставляются в Комиссию. 7.5. Глава Администрации города Курска при получении от Комиссии рекомендаций об изменении Правил в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила либо об отклонении предложений о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям. Глава 8. О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРСК" 8.1. Регламент ведения и утверждения сводного плана красных линий города 8.1.1. Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территории города. Соблюдение красных линий также обязательно при межевании застроенных или подлежащих застройке земель в границах города, при оформлении документов физическими и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной регистрации. 8.1.2. Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования, в том числе и границ землепользования. 8.1.3. Красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету: - в документации по планировке территории и проектной документации; - в проектах инженерно-транспортных коммуникаций; - при инвентаризации земель; - при установлении границ землепользования; - в проектах территориального землеустройства; - в проектах межевания территорий; - при установлении границ территориальных зон. 8.1.4. Красные линии разрабатываются, согласовываются и утверждаются в составе градостроительной документации. В отдельных случаях красные линии могут устанавливаться до разработки документации по планировке территории, закрепляя исторически сложившуюся систему улично-дорожной сети застроенных и озелененных территорий. 8.1.5. Красные линии застройки устанавливаются проектами планировки соответствующих территориальных зон города Курска комиссией по установлению (изменению) линий градостроительного регулирования в случае, если установить красные линии проектным решением не представляется возможным, и наносятся на дежурный план города. Порядок работы и полномочия данной комиссии определяются Администрацией города Курска. (В редакции решения Курского городского Собрания Курской области от 28.09.2011 г. N 206-4-РС) Корректировка красных линий застройки может осуществляться на основании правового акта Администрации города Курска, подготовленного комитетом архитектуры и градостроительства города Курска: - в связи с изменением градостроительной ситуации в результате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки; - в связи с изменением категории (пропускной способности) улиц и дорог. Согласование откорректированной документации и утверждение осуществляются в соответствии с установленным Администрацией города Курска порядком. 8.1.6. Ведение сводного плана красных линий: 1) сводный план красных линий выполняется, хранится и поддерживается комитетом архитектуры и градостроительства города Курска; 2) подлинные чертежи планов красных линий, разбивочных чертежей и актов установления (изменения) красных линий сдаются заказчиком градостроительной документации и хранятся в комитете архитектуры и градостроительства города Курска вместе с соответствующей градостроительной документацией. 8.1.7. Предоставление материалов сводного плана красных линий: - для получения выкопировки из сводного плана красных линий заинтересованные физические и юридические лица направляют в Администрацию города Курска соответствующую заявку. В заявке указываются территория (микрорайон, квартал, улица), для которой запрашиваются красные линии, а также цель использования красных линий (проектирование, изыскания, строительство, прочие цели). Выкопировка имеющихся красных линий предоставляется комитетом архитектуры и градостроительства города Курска в течение десяти рабочих дней со дня поступления обращения. 8.2. Установление публичных сервитутов 8.2.1. Администрация города Курска имеет право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты в целях обеспечения общественных нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны исторических и природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иным способом. 8.2.2. Перечень общественных нужд, для обеспечения которых могут устанавливаться публичные сервитута, определяется в соответствии с федеральным законодательством. 8.2.3. Публичные сервитуты устанавливаются на основе обосновывающих материалов, в том числе соответствующих положений проектов планировки и проектов межевания территории. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка. 8.2.4. Установленные публичные сервитуты регистрируются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости. 8.2.5. Порядок установления публичных сервитутов устанавливается нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Курск" в соответствии с Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации. 8.2.6. Правообладатели земельных участков, обремененных публичными сервитутами, освобождаются от выплат земельного налога, арендной платы применительно к тем частям земельных участков, к которым относятся указанные сервитуты. 8.3. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации муниципальных нужд 8.3.1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях: - размещения следующих объектов муниципального значения при отсутствии иных вариантов возможного размещения этих объектов: - объектов электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения муниципального значения; - автомобильные дороги общего пользования в границах населенного пункта; - мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенного пункта; - в связи с иными обстоятельствами в случаях, установленных федеральным и региональным законодательством. Обязательным условием для изъятия земельных участков (и (или) их частей) является необходимость муниципальных нужд по застройке не иначе, как посредством прекращения прав на данные земельные участки. 8.3.2. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. 8.3.3. Порядок выкупа земельного участка для муниципальных нужд у его собственника, порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для муниципальных нужд, порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством. 8.3.4. Изъятие земельного участка допускается по истечении одного года с момента уведомления о принятом решении лица, у которого осуществляется изъятие земельного участка. Решение об изъятии земельного участка принимается Администрацией города Курска. Решение оформляется постановлением Администрации города Курска. 8.4. Условия принятия решений по резервированию земельных участков для реализации муниципальных нужд 8.4.1. Порядок резервирования земельных участков для реализации муниципальных нужд определяется земельным законодательством. Порядок подготовки оснований для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации муниципальных нужд определяется законодательством Российской Федерации, законодательством Курской области и принимаемыми в соответствии с ними иными правовыми актами Администрации города Курска. 8.5. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством 8.5.1. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в следующих случаях: - при размещении временных сооружений; - для ведения садоводства, огородничества; - для ведения личного подсобного хозяйства; - под временные (открытые) автостоянки; - под спортивные площадки (без объектов капитального строительства); - под временные складские площадки; - под карьеры; - под организацию и содержание территорий массового бесплатного отдыха граждан; - другие цели, не связанные с возведением капитальных сооружений. 8.5.2. Порядок и условия предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, и порядок размещения и эксплуатации временных сооружений для оказания услуг на территории города Курска регулируются правовыми актами органов местного самоуправления города Курска, принимаемыми в целях реализации настоящих Правил. 8.5.3.(Исключен - решение Курского городского Собрания Курской области от 28.10.2010 г. N 175-4-РС) 8.5.4. Временными гаражами являются: - сборно-разборные металлические гаражи; - гаражи из сборных объемных железобетонных блоков без фундаментов; - гаражи типа "ракушка". 8.5.5. Право на установку временного гаража на территории жилых районов в радиусе 400-метровой пешеходной доступности при наличии технической возможности может быть предоставлено инвалидам I и II групп Великой Отечественной войны и лицам, приравненным к ним, - Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, Героям Российской Федерации, гражданам, награжденным орденом Славы трех степеней, участникам ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС - владельцам автотранспорта, находящегося в их личном пользовании. При изменении места жительства право на установку временного гаража по новому месту жительства предоставляется с условием обязательного сноса гаража по прежнему месту жительства. 8.6. Благоустройство города Курска 8.6.1. Элементами благоустройства земельных участков, предоставляемых физическим и юридическим лицам, являются: - вертикальная планировка; - покрытия территорий (улиц, площадей, набережных, внутриквартальных, в том числе внутридворовых пространств); - подпорные стенки, спуски, лестницы; - парапеты, ограды, технические ограждения; - отдельно стоящие объекты уличного оборудования, в том числе остановки общественного транспорта, посты контрольных служб, уличная мебель, мусоросборники; - беседки и навесы; - оборудование для детских, спортивных и иных игровых площадок; - светильники, пункты связи, иное оборудование; - произведения монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и др.); - памятные доски; - декоративные устройства, в том числе фонтаны, бассейны, цветники, растения в кадках и др.; - другие. 8.6.2. Порядок установки монументов, памятников и памятных знаков на территории города Курска утверждается решением Курского городского Собрания. 8.6.3. Требования к комплексному благоустройству микрорайонов и дворовых территорий города Курска устанавливаются в муниципальных правовых актах органов местного самоуправления города Курска. 8.6.4. Рекламные, рекламно-информационные конструкции на территории муниципального образования "Город Курск" размещаются в порядке, определенном федеральным законодательством и муниципальными правовыми актами. 8.7. Общие положения адресного реестра муниципального образования "Город Курск" 8.7.1. Настоящий пункт устанавливает состав и структуру адресного реестра, порядок установления и регистрации адресов, а также порядок предоставления информации об адресах и ведения адресного хозяйства города Курска. 8.7.2. Формирование и ведение адресного реестра осуществляет Администрация города Курска. 8.7.3. Регистрация адресов и их изменений осуществляется в целях: обеспечения учета юридически правильных адресов всех имеющихся, вновь построенных, реконструируемых и снесенных жилых и нежилых зданий, строений и сооружений; обеспечения однозначного соответствия адреса и объекта недвижимости; предоставления юридическим и физическим лицам справочной информации. 8.7.4. Объектами адресации, подлежащими включению в адресный реестр города Курска, являются объекты недвижимости, в том числе комплексы или отдельно стоящие общественные, производственные, иные нежилые и жилые строения, здания и сооружения. Затраты, связанные с присвоением адреса, несут владельцы и собственники объектов адресации. 8.7.5. Адреса не присваиваются временным объектам, элементам технологического и инженерного оборудования линейного и точечного типов (трансформаторные подстанции, газорегуляторные пункты, подъездные пути, мощение, ограждение, опорам и линиям электропередач и др.). 8.7.6. Субъектами оформления и регистрации адресов являются юридические и физические лица - собственники и владельцы объектов адресации. 8.7.7. Адресный реестр муниципального образования "Город Курск" является муниципальной собственностью. 8.7.8. Информация адресного реестра является открытой. Она безвозмездно и в полном объеме предоставляется заинтересованным лицам. 8.7.9. Ответственность за достоверность, полноту, сохранность и предоставление потребителям адресной информации несет Администрация города Курска. 8.8. Состав и структура адресного реестра муниципального образования "Город Курск" 8.8.1. Городской адресный реестр состоит из: 1) адресного плана; 2) перечня записанных в алфавитном порядке наименований улиц, площадей, проспектов и переулков города Курска; 3) графических приложений, указывающих местонахождение и границы каждой улицы города; 4) графических приложений, указывающих местонахождение в пределах кварталов каждого объекта адресации; 5) системы автоматизированной обработки адресной информации. 8.9. Правила установления адреса объектам недвижимости 8.9.1. Выделение и оформление границ улиц, определение порядка нумерации строений на них производятся на основе планов детальной планировки и планов застройки данной территории с использованием актуализированных картографических материалов. 8.9.2. Присвоение номеров зданиям (домам), расположенным на улицах радиального направления, осуществляется от центра города к периферии с нечетными номерами по правой стороне улицы и с четными номерами по левой (стороны определяются по ходу движения от начала улицы). 8.9.3. Присвоение номеров зданиям (домам), расположенным на улицах кольцевого направления, осуществляется по ходу часовой стрелки с нечетными номерами по правой стороне улицы и четными по левой. 8.9.4. Зданиям, находящимся на пересечении улиц, присваивается номер здания по улице, на которую выходит главный фасад здания. В случае если на угол выходят два равнозначных фасада одного здания, номер присваивается по улице, идущей по направлению от центра города. 8.9.5. Нумерация строений производится с учетом резервирования номеров под будущие строения в соответствии с утвержденной градостроительной документацией. 8.9.6. Отдельно стоящему по фронту улицы строению присваивается соответствующий порядковый номер. 8.9.7. На территории владения определяется основное здание, относительно которого осуществляется адресация владения и зданий, и строений на территории владения. Прочим (неосновным) зданиям, расположенным на территории владения, присваивается номер основного здания владения и дополнительно номер корпуса или строения. Указатель "корпус" или "строение" в адресе определяется в зависимости от функционального назначения зданий с учетом функционального использования территории земельного участка, на котором они расположены, и сложившейся адресации близлежащих зданий. Нумерация зданий производится от главного въезда на территорию владения по мере удаления от него. 8.9.8. Нумерация зданий, расположенных между двумя уже адресованными зданиями с последовательными номерами ("вставки" объектов), производится с использованием меньшего номера объекта с добавлением к нему буквы. 8.9.9. Пристроенные объекты, которые имеют другое функциональное назначение, чем основное здание, могут быть адресованы как самостоятельные здания. 8.9.10. При необходимости установления адресов вновь построенным в районах сложившейся застройки объектам, а также при определении нумерации пристроенных объектов используются буквенные индексы или дробные обозначения. Буквенный индекс следует писать с заглавной буквы рядом с цифрой без дефиса и кавычек (например, 1А, 20В), а дробную часть номера - через косую дробную черту (например, 5/1, 22/3). 8.9.11. При изменении адресации не допускается наличие одинаковых номеров у разных объектов недвижимости. 8.9.12. При установлении адресации объектов недвижимости садоводческих, гаражных обществ используются соответствующие термины "участок" и "бокс" с указанием соответствующего порядкового номера. 8.9.13. При присвоении адреса встроенным нежилым помещениям используется термин "помещение" с указанием соответствующего порядкового номера. 8.9.14. Новый адрес не присваивается при невозможности раздела земельного участка, порядок пользования определяется по соглашению сторон либо в судебном порядке. 8.10. Порядок установления и регистрации адресов 8.10.1. Адрес присваивается правовыми актами уполномоченных органов в установленном порядке. 8.10.2. Установление и регистрация адресов объектов недвижимости производится в следующих случаях: 1) выдачи разрешения на строительство нового объекта недвижимости; 2) изменения статуса строений (перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и т.д.); 3) разделения владений и комплексов строений на отдельные части; 4) образования новых имущественных комплексов строений при объединении земельных участков; 5) ввода строений в эксплуатацию, если при выдаче разрешения на строительство не был присвоен адрес объекта; 6) предоставлении земельных участков под строительство. 8.10.3. Установление и последующая регистрация адреса производятся на основании заявлений юридических и физических лиц, собственников и владельцев объектов адресации. Порядок работы с заказчиком по уточнению адресов объектов недвижимости: а) получение заявки на присвоение или уточнение адреса объектам недвижимости в черте города Курска. Работа с заказчиком: - проверка имеющихся правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, земельные участки и технических паспортов; - проверка соответствия планов предприятий, предоставленных заказчиком, и имеющегося адресного плана; - составление реестра адресов в соответствии с имеющимися правоустанавливающими документами на объекты недвижимости, техническими паспортами; - проверка наличия исполнительных топографических планов предприятий в М 1:500, М 1:2000; - нанесение имеющихся сведений об адресах по правоустанавливающим документами на объекты недвижимости, земельные участки, техническим паспортам на план предприятия; б) оформление запроса в отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области о выдаче выписки из Единого государственного реестра прав о зарегистрированных правообладателях земельных участков и объектов недвижимости, расположенных по интересующему адресу; в) произвести сравнение полученных данных с информацией на объекты недвижимости, земельные участки, полученной от заказчика; г) нанесение имеющихся сведений на топографический план предприятия, выявление объектов недвижимости без почтового адреса; д) присвоить, уточнить адреса объектам недвижимости постановлением Администрации города Курска. 8.10.4. Уполномоченные органы подготавливают правовые акты о присвоении адресного номера либо резервируют адресный номер в соответствии и при наличии действующей топографической съемки М 1:500, ситуационных планов М 1:1000, 1:2000 и других документов, касающихся объекта недвижимости или земельного участка, в зависимости от конкретной градостроительной ситуации. 8.10.5. Установление новых адресов строений производится с учетом требований, изложенных в подпункте 8.9 настоящих Правил. 8.10.6. Основанием для регистрации адресов объектов, находящихся в эксплуатации, являются документы, подтверждающие право собственности на строения. 8.10.7. Документами, подтверждающими регистрацию адреса объекта недвижимости, является адресная справка, к которой прилагается план местоположения объекта. Адресная справка с новым адресом и правоустанавливающими документами на земельный участок предоставляются в орган технического учета для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и оформления сведений о возникшем объекте недвижимости для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Адресная справка не является правоустанавливающим документом, не определяет собственника и целевое назначение объекта. 8.10.8. Новый адрес принимается на обслуживание организациями и предприятиями города только при предоставлении удостоверяющих адрес документов. Регистрация прав собственников и аренды на объект недвижимости, введение в эксплуатацию, а также иные операции со зданиями, строениями, сооружениями или их частями производятся в установленном порядке при условии предоставления удостоверяющих адрес объекта постановления или справки. 8.11. Правила оформления и содержания адресного хозяйства на территории муниципального образования "Город Курск" 8.11.1. Внешний вид (образец) аншлагов обозначения улиц, жилых и общественных зданий на территории города Курска утверждается постановлением Администрации города Курска. 8.11.2. Аншлаг содержит: 1) наименование улицы, переулка и т.д.; 2) номер здания (дома); 3) стрелку с направлением по возрастанию нумерации зданий (домов). 8.11.3. Аншлаги размещаются на фасадах домов в соответствии со следующими требованиями: 1) аншлаг утвержденного образца вывешивается на каждом жилом и общественном здании; 2) при протяженности здания более шести секций устанавливается дополнительный аншлаг на другом углу здания. Если здание выходит на внутриквартальный проезд торцом, знак устанавливается со стороны торцевого фасада; 3) аншлаг устанавливается с обязательной наружной или внутренней подсветкой в ночное время суток; 4) аншлаг устанавливается на высоте от 2,0 до 3,5 метра от уровня земли, на расстоянии не более 1 метра от угла здания. 8.11.4. В районах застройки при большей глубине квартала должны быть установлены щиты - указатели с изображением схемы застройки, наименования улиц, номеров домов и корпусов. Глава 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 9.1. Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск" вступают в силу со дня их официального опубликования. 9.2. Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после их утверждения подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости. 9.3. В случае внесения изменений в Генеральный план города Курска соответствующие изменения должны быть внесены в Правила землепользования и застройки. 9.4. Если на момент введения в действие настоящих Правил содержание режимов зон с особыми условиями использования территорий в форме численных показателей и предписаний не установлено, то в соответствующих позициях градостроительных регламентов приводится указание на необходимость получения соответствующих заключений от органов государственной власти, в ведении которых находится контроль за соблюдением режимов зон с особыми условиями использования территорий, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Курской области. По мере установления режимов зон с особыми условиями использования территорий соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства вносятся в градостроительные регламенты как изменения и дополнения в Правила. 9.5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам 9.5.1. Принятые до введения в действие настоящих Правил муниципальные правовые акты города Курска по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам. 9.5.2. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек. 9.5.3. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты: - имеют вид/виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (глава 11 настоящих Правил); - имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных главами 10, 11 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам. 9.5.4. Постановлением Администрации города Курска может быть придан статус несоответствия: - производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы зоны расположения этих объектов, а также оказывают вредное воздействие на состояние здоровья работающих на указанных объектах и населения, проживающего в зоне их влияния, и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов; - объектам недвижимости, расположенным в пределах красных линий, установленных утвержденной градостроительной документацией для реализации общественных нужд - прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций, а также и не имеющим нормативных в соответствии с требованиями действующего санитарного законодательства размеров санитарно-защитных зон и при отсутствии возможности их организации техническими и технологическими решениями. 9.6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам 9.6.1. Объекты недвижимости, поименованные в подпункте 9.5.3, а также ставшие несоответствующими после внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться с установлением определенного срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключение составляют те не соответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам постановлением Администрации города Курска, принятом на основании решения Комиссии по землепользованию и застройке города, устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами. Несоответствующие объекты, расположенные между красными линиями, запланированными для прокладки транспортных и инженерных коммуникаций, могут отчуждаться в пользу органов местного самоуправления в порядке, установленном законодательством. 9.6.2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами. Площадь и строительный объем объектов недвижимости, виды использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей. Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами, и т.д.), поддерживаются, ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования. Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства. 9.6.3. После введения в действие настоящих Правил, внесения изменений в настоящие Правила ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам. Администрация города вправе принимать решения о: - приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденных и нереализованных проектов планировки территории; - разработке документации по планировке в соответствии с настоящими Правилами и муниципальными правовыми актами, устанавливающими порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления. 9.7. Ответственность за нарушения Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск" 9.7.1. Юридические и физические лица, виновные в нарушении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск", привлекаются к ответственности в установленном законодательством Российской Федерации и Курской области порядке. В соответствии с законами Российской Федерации и Курской области за нарушение земельного и градостроительного законодательства применяется дисциплинарная, административная, а в отдельных случаях - уголовная ответственность. 9.7.2. Применение указанных видов ответственности не освобождает виновных от возмещения причиненного ущерба. 9.7.3. Нарушение должностными лицами градостроительного законодательства влечет административную ответственность виновных согласно законодательству об административной ответственности Российской Федерации и Курской области. ЧАСТЬ ВТОРАЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 10.1. Перечень территориальных зон При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории муниципального образования "Город Курск" установлены следующие территориальные зоны: Рекреационные зоны В составе рекреационных зон выделены следующие зоны: Зона "Р-1" - рекреационная зона (природного ландшафта). Зона "Р-2" - рекреационная зона парков, скверов, садов. Зона "Р-3" - зона рекреационных объектов (отдых, спорт). Зона "Р-4" - зона особо охраняемых природных территорий. Жилые зоны В составе жилых зон выделены следующие зоны: Зона "Ж-1" - для индивидуальной (коттеджной) жилой застройки. Зона "Ж-2" - для жилой застройки малой этажности (до 4 этажей включительно). Зона "Ж-3" - для жилой застройки средней этажности (5 - 8 этажей). Зона "Ж-4" - для жилой застройки высокой этажности (9 этажей и более). Общественно-деловые зоны В составе общественно-деловых зон выделены следующие зоны: Зона "О-1" - общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов. Зона "О-2" - общественно-деловая зона специализированных объектов. Производственные зоны В составе производственных зон выделены следующие зоны: Зона "П-1" - для производственных предприятий V класса вредности (санитарно-защитная зона до 50 метров). Зона "П-2" - для производственных предприятий III и IV класса вредности (санитарно-защитная зона от 100 до 300 м). Зона "П-3" - для производственных предприятий I и II класса вредности (санитарно-защитная зона от 500 до 1000 м). Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры В составе инженерно-транспортных зон выделены следующие зоны: Зона "ИТ-1" - для коммуникационного коридора железной дороги. Зона "ИТ-2" - для автомобильного транспорта. Зона "ИТ-3" для инженерной инфраструктуры. Зона "СД" - зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков. Зона "СХ" - зона сельскохозяйственного использования. Зоны специализированного назначения В составе специализированных зон выделены следующие зоны: Зона "СН-1" - зона водозаборных сооружений. Зона "СН-2" - зона кладбищ, мемориальных парков. Зона "РТ" - зоны режимных территорий Зона "ПР" - зона перспективного развития 10.2. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе Правил землепользования и застройки Курска 1. Настоящими Правилами землепользования и застройки (далее - Правила) установлены градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и к отдельным территориальным зонам. 2. Градостроительные регламенты, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом, приведены в главе 10 части II настоящих Правил. Градостроительные регламенты, относящиеся к отдельным территориальным зонам, приведены в главе 11 части II настоящих Правил. 3. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе: минимальная площадь земельных участков; коэффициент застройки и коэффициент использования территории; минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков; максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений; максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные; максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков; максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков. В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный (подвальные); максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки); максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков; минимальная доля озелененной территории земельных участков; минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков; максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки. 10.3. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства 1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается, при соблюдении действующих нормативов, размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей. 2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне. 3. Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в параграфе 2 главы 11 части II настоящих Правил, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. При этом общая площадь встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов. 4. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, в жилых, общественно-деловых зонах и зонах рекреационного назначения допускается при условии нераспространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ земельного участка, на территории которого находятся указанные объекты. 5. Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется Комиссией по подготовке Правил землепользования и застройки МО "Город Курск" в установленном порядке. 6. Земельные участки общего пользования, в том числе, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, включая береговую полосу, пляжами, лесами (городскими лесами), лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. 10.4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе: проезды общего пользования; объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования; автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, наземные, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования; благоустроенные, в том числе озелененные территории, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; сады, скверы, бульвары; площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников и выгула собак; общественные туалеты; объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования; иные объекты, в том числе обеспечивающие общественную безопасность и безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную. Перечень вспомогательных видов использования не является закрытым. 2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством. 3. Соответствие применяемого вида использования требованиям, установленным настоящими Правилами к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных и условно разрешенных видов использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть обосновано и подтверждено в составе проектной документации. 10.5. Максимальная плотность населения микрорайона - 450 чел./га. 10.6. Минимальная площадь земельного участка 1. Минимальную площадь земельного участка необходимо принимать не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации. 2. Минимальные площади земельных участков для многоквартирных жилых домов рассчитываются по формуле: Smin = S x Y, где S - общая площадь жилых помещений; Y - удельный показатель земельной доли, приходящийся на 1 кв. м общей площади жилых помещений. При расчете жилой обеспеченности 18 кв. м/чел удельный показатель земельной доли принимать не менее 0,92. При другой расчетной жилой обеспеченности удельный показатель считать по формуле: Yз.д. x 18 Y = ------------, H где Yз. д. - показатель земельной доли при 18 кв. м/чел., равный 0,92; H - расчетная жилищная обеспеченность. 3. Максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки) - 10 жилых блоков. При этом каждый жилой блок малоэтажной индивидуальной жилой застройки должен размещаться на отдельном земельном участке. Минимальная площадь придомового участка на одну семью блокированного жилого дома - 75 кв. м. 10.7. Коэффициент застройки и коэффициент использования территории 1. Коэффициент застройки и использования территории устанавливается для земельных участков, предназначенных для строительства жилой застройки, кроме блокированных жилых домов. 2. Площадь застроенной части участка определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, площади погрузочных устройств, подземные сооружения, над которыми не могут располагаться здания и сооружения. 3. В площадь застроенной части участка не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железнодорожными дорогами, площадками для отдыха, зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземными зданиями и сооружениями или их частями, если над ними могут располагаться здания и сооружения. 4. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли. 5. Общая (суммарная) площадь зданий определяется как сумма общей площади зданий, сооружений, в том числе и подземных. 10.8. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков 1. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и при наличии согласия правообладателей смежных земельных участков. (В редакции решения Курского городского Собрания Курской области от 27.04.2012 г. N 242-4-РС) 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений, за исключением земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов (см. п. 11.2.2 настоящих Правил), допускается не предусматривать при условии соблюдения требований Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". При блокировке зданий, расположенных на смежных участках, необходимо соблюдать требования Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" в отношении расстояний между сблокированными зданиями и соседними группами зданий и сооружений. (В редакции решения Курского городского Собрания Курской области от 27.04.2012 г. N 242-4-РС) 3. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов: (В редакции решения Курского городского Собрания Курской области от 28.09.2011 г. N 206-4-РС) для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 5 метров; для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра; для прочих зданий - не нормируется. 10.9. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются выше 3,5 метров от уровня земли, в отношении балконов, эркеров, козырьков, консолей - не более 3 метров, но не более ширины тротуара. 10.10. Максимальная высота зданий, строений, сооружений 1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно поверхности грунта до начала инженерных работ. 2. Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю, а также остекленные световые фонари максимальной высотой 2,5 метра, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли. 3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами с учетом: корректуры Генерального плана города Курска; границ зон охраны объектов культурного наследия; максимальной этажности застройки в границах территориальных зон; видов разрешенного использования в границах территориальных зон; 4. Максимальная высота зданий и сооружений определяется градостроительным регламентом территориальных зон. 10.11. Минимальная доля озелененной территории земельных участков 1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке. 2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована: площадками для отдыха взрослых, детскими площадками; открытыми спортивными площадками; площадками для выгула собак; грунтовыми пешеходными дорожками; малыми архитектурными формами; другими подобными объектами. Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50% площади озелененной территории. 3. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков приведена в таблице 1 и установлена в градостроительных регламентах соответствующих зон. Таблица 1 МИНИМАЛЬНО ДОПУСТИМАЯ ПЛОЩАДЬ ОЗЕЛЕНЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ +----+--------------------------------+--------------------------------------+ | N | Вид использования | Минимальная площадь озелененных | | п/п| | территорий | +----+--------------------------------+--------------------------------------+ | 1 | Многоквартирные жилые дома | 23 квадратных метра на 100 кв. метров| | | | общей площади квартир в объекте | | | | капитального строительства на участке| +----+--------------------------------+--------------------------------------+ | 2 | Сады, скверы, бульвары | 95% территории земельного участка при| | | | площади участка менее 1 га; | | | | 90% - при площади от 1 до 5 га; | | | | 85% - при площади от 5 до 20 га; | | | | 80% - при площади свыше 20 га | +----+--------------------------------+--------------------------------------+ | 3 | Парки | 95% территории земельного участка при| | | | площади участка менее 1 га; | | | | 90% - при площади от 1 до 5 га; | | | | 80% - при площади от 5 до 20 га; | | | | 70% - при площади свыше 20 га | +----+--------------------------------+--------------------------------------+ | 4 | Пляжи | 10% территории земельного участка при| | | | площади участка менее 1 га; | | | | 20% - при площади от 1 до 5 га; | | | | 30% - при площади от 5 до 20 га; | | | | 40% - при площади свыше 20 га | +----+--------------------------------+--------------------------------------+ | 5 | Больничные учреждения, | 60% территории земельного участка | | | санаторно-курортные учреждения,| | | | объекты социального | | | | обеспечения, объекты для | | | | оздоровительных целей, зеленые | | | | насаждения, выполняющие | | | | специальные функции | | +----+--------------------------------+--------------------------------------+ | 6 | Объекты дошкольного, начального| 50% территории земельного участка | | | и среднего общего образования | | | | (школы) | | +----+--------------------------------+--------------------------------------+ | 7 | Индивидуальные жилые дома, | 40% территории земельного участка | | | дачи, объекты среднего и | | | | высшего профессионального | | | | образования; | | | | объекты физической культуры и | | | | спорта, включая спортивные | | | | клубы; объекты ритуальной | | | | деятельности | | +----+--------------------------------+--------------------------------------+ | 8 | Прочие (иные виды | 15% территории земельного участка | | | использования) | | +----+--------------------------------+--------------------------------------+ | 9 | Объекты коммунального | не устанавливается | | | хозяйства, объекты | | | | сельскохозяйственного | | | | использования, объекты | | | | транспорта, специальные парки | | | | (зоопарки, ботанические сады) | | +----+--------------------------------+--------------------------------------+ 4. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 квадратных метров. 5. Требования к озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами. Лесополосы - посадки высокорослых деревьев, расположенные вдоль автомобильных и железных дорог, - являются территориями ССЗ. 6. Запрещается изъятие общегородских территорий (территорий скверов, парков, бульваров) под размещение парковок транспорта. 10.12. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков 1. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается согласно таблице 2 для видов использования, расположенных на территории всех зон с учетом установленных в градостроительных регламентах соответствующих зон. Таблица 2 2. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков +-----------------------------------------+------------------+------------+ | Объекты, здания и сооружения |Расчетная единица | Число | | | |машино-мест | | | |на расчетную| | | | единицу | +-----------------------------------------+------------------+------------+ |Индивидуальные жилые дома, дачи |участок | 1 | +-----------------------------------------+------------------+------------+ |Блокированные жилые дома |жилой блок | 1 | +-----------------------------------------+------------------+------------+ |Многоквартирные жилые дома |80 кв. м общей | 1 | | |площади квартир | | +-----------------------------------------+------------------+------------+ |Учреждения управления, офисы, |100 работающих | 15 | |кредитно-финансовые и юридические конторы| | | +-----------------------------------------+------------------+------------+ |Научные и проектные организации |100 работающих | 10 | +-----------------------------------------+------------------+------------+ |Театры, кинотеатры, концертные залы, |100 единовременных| 15 | |музеи, выставочные комплексы |посещений или 100 | | | |посадочных мест | | +-----------------------------------------+------------------+------------+ |Торговые центры, универмаги, магазины |100 кв. м торговой| | |(торгово-выставочные комплексы |площади | | |специализированного назначения |до 1000 кв. м | 5 | |рассчитываются с коэффициентом 0,3) |торговой площади | | | |от 1000 до 10000 | 3 | | |кв. м торговой | | | |площади | | | |более 10000 кв. м | 1 | | |торговой площади | | +-----------------------------------------+------------------+------------+ |Предприятия общественного питания и |100 мест в залах | 10 | |коммунально-бытового обслуживания общей |или единовременных| | |площадью более 250 кв. м |посетителей и | | | |персонала | | +-----------------------------------------+------------------+------------+ |Офисы, магазины, предприятия |объект | 3 | |общественного питания, объекты | | | |коммунально-бытового обслуживания и | | | |др. общей площадью до 250 кв. м | | | +-----------------------------------------+------------------+------------+ |Рынки, ярмарки |50 торговых мест | 10 | +-----------------------------------------+------------------+------------+ |Гостиницы |100 мест | 10 | +-----------------------------------------+------------------+------------+ |Больницы |100 коек | 10 | +-----------------------------------------+------------------+------------+ |Поликлиники |100 посещений | 10 | +-----------------------------------------+------------------+------------+ |Высшие и средние специальные учебные |100 работающих и | 10 | |заведения |студентов в макс. | | | |смене | | +-----------------------------------------+------------------+------------+ |Здания спортивного назначения |100 мест | 7 | +-----------------------------------------+------------------+------------+ |Промышленные предприятия |100 работающих | 7 | +-----------------------------------------+------------------+------------+ 3. Для видов использования, не указанных в таблице 2, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице 2. 4. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка. 5. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, могут быть организованы в виде: капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных); открытых охраняемых и неохраняемых стоянок. 6. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются на земельном участке: для жилых многоквартирных домов не менее 50% от расчетного. Оставшееся количество машино-мест допускается размещать на иных земельных участках (стоянках-спутниках), расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок; для объектов иного назначения 100% от расчетного. Возможно размещение за пределами земельного участка основного объекта части машино-мест при обосновании в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части уменьшения количества машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков возможно не более чем на 10% от требуемого. (Дополнен - решение Курского городского Собрания Курской области от 28.09.2011 г. N 206-4-РС) 7. Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета в кв. м/машино-место: для гаражей: - одноэтажных - 30; - двухэтажных - 22; - трехэтажных - 14; - четырехэтажных - 12; - пятиэтажных - 10. для наземных стоянок - 25. В центральной части города (в общественно-деловой зоне) площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует уменьшать до 22,5 кв. м, а при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов - до 15,0 кв. м на автомобиль. 8. В пределах селитебных территорий (жилые зоны и общественно-деловые зоны) и на прилегающих к ним коммунально-складских территориях предусматривается организация открытых автостоянок и строительство гаражей для постоянного хранения не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей при пешеходной доступности не более 800 м, а в районах сложившейся застройки - не более 1500 м. 9. В жилых зонах при размещении гаражей и автостоянок преимущество должно отдаваться хранению автотранспорта инвалидов. 10. В зонах индивидуальной застройки высокой комфортности предусматривается строительство гаражей или организация открытых автостоянок из расчета 1 - 2 автомобиля на один участок, размещаемые на участке домовладения. 11. Противопожарные расстояния от открытых площадок (в том числе с навесом) для хранения автомобилей до зданий и сооружений предприятий (по обслуживанию автомобилей, промышленных, сельскохозяйственных и др.) должны приниматься в соответствии с санитарными нормами и правилами, противопожарными требованиями, изложенными в технических регламентах и других нормативно-правовых документах. 12. Расстояния от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки принимаются в соответствии с требованием действующей нормативно-правовой документации: +------------------------------------------------+----------------------------------------------+ | Объекты, до которых | Расстояние, м | | исчисляется расстояние | | +---------------+--------------------------------+----------------------------------------------+ | автостоянки | | (открытые | | площадки, | | паркинги) | | и наземные | | гаражи-стоянки| | вместимостью, | | машино-мест | +---------------+ | | | | | | 10 и | 11 - | 51 - | 101 - | свыше | | менее | 50 | 100 | 300 | 300 | +------------------------------------------------+------+--------+---------+----------+ | | Фасады жилых домов и торцы с | 10 | 15 | 25 | 35 | 50 | | окнами | | | | | | +------------------------------------------------+------+--------+---------+----------+---------+ | Торцы жилых домов без окон | 10 | 10 | 15 | 25 | 35 | +------------------------------------------------+------+--------+---------+----------+---------+ | Школы, детские учреждения, ПТУ, | 25 | 50 | 50 | 50 | 50 | | техникумы, площадки отдыха, игр | | | | | | | и спорта | | | | | | +------------------------------------------------+------+--------+---------+----------+---------+ | Лечебные учреждения | 25 | 50 | * | * | * | | стационарного типа, открытые | | | | | | | спортивные сооружения общего | | | | | | | пользования, места отдыха | | | | | | | населения (сады, скверы, парки) | | | | | | +------------------------------------------------+------+--------+---------+----------+---------+ | Общественные и административные | 10 | 10 | 15 | 25 | 35 | | здания | | | | | | +------------------------------------------------+------+--------+---------+----------+---------+ Примечание: 1) Расстояния от наземных гаражей-стоянок и автостоянок принимаются до границ участков школ, детских учреждений, лечебно-профилактических учреждений стационарного типа, объектов социального назначения, площадок отдыха, детских игровых площадок. 2) Для наземных гаражей-стоянок со сплошным стеновым ограждением указанных в таблице, расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в них открывающихся окон, а также въездов-выездов, ориентированных в сторону жилых домов, территорий ЛПУ стационарного типа, объектов социального обеспечения, детских дошкольных учреждений, школ и других учебных заведений. 3) На придомовой территории допускается размещение открытых автостоянок (паркингов) вместимостью до 50 машино-мест и гаражей-стоянок и паркингов со сплошным стеновым ограждением для хранения автомобилей вместимостью до 100 машино-мест при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства по площади и наименованиям. 4) Выезды-въезды из гаражей, расположенных на территории жилой застройки, вместимостью свыше 100 машино-мест должны быть организованы на улично-дорожную сеть населенного пункта, исключая организацию движения автотранспорта по внутридворовым проездам, парковым дорогам и велосипедным дорожкам. 5) Наземные гаражи-стоянки вместимостью свыше 500 машино-мест следует размещать на территориях промышленных, коммунально-складских зон и территориях санитарно-защитных зон, на территориях, непригодных для жилой застройки, в неудобиях. 6) Для подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок регламентируется расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, фасадов жилых домов, площадок отдыха и др., оно должно составлять не менее 15 м. 7) Расстояние от проездов автотранспорта из гаражей всех типов и открытых автостоянок до нормируемых объектов должно быть не менее 7 м. 8) Вентвыбросы от подземных гаражей-стоянок, расположенных под жилыми и общественными зданиями, должны быть организованы на 1,5 м выше конька крыши самой высокой части здания. 9) На эксплуатируемой кровле подземного гаража-стоянки допускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровые и др. сооружения на расстоянии 15 м от вентиляционных шахт, въездов-выездов, проездов при условии озеленения эксплуатируемой кровли и обеспечении ПДК в устье выброса в атмосферу. 10) От наземных гаражей-стоянок устанавливается санитарный разрыв с озеленением территории, прилегающей к объектам нормирования. 11) Требования, отнесенные к подземным гаражам, распространяются на размещение обвалованных гаражей-стоянок. 12) На территории наземных гаражей-стоянок, открытых стоянок автомобильного транспорта необходимо предусматривать размещение площадки для мусоросборников. 10.13. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков 1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков. 2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место. 3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета: одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование); одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов. 4. При проектировании многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями торгового назначения общей площадью более 250 кв. м разгрузочные места предусматривать в закрытых дебаркадерах. 10.14. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков 1. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков определяется заданием на проектирование. 2. Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 квадратных метров на автомобиль. 10.15. Максимальная высота ограждений земельных участков 1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки. Для земельных участков иного назначения высота устанавливается по заданию на проектирование. 2. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки: вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 метров; вдоль улиц и проездов - 1,8 метра; между соседними участками застройки - 1,8 метра без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть иной при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности. 3. Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними земельными участками должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении. Исключение составляют ограждения в зоне "Ж-1". 4. Непрозрачные ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке в отделе архитектуры соответствующего округа. 10.16. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 12 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры. 10.17. Благоустройство территории (озеленение, подходы, подъезды), парковочные места организовываются в границах предоставленного для строительства земельного участка. Глава 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ ЗОНАМ § 1. Зоны рекреационного назначения 11.1.1. Общие градостроительные регламенты для зон рекреационного назначения Рекреационные зоны - земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения. Порядок использования указанных земель определяется требованиями земельного и лесного законодательства. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города и включают в себя парки, скверы, бульвары, сады, городские леса, лесопарки, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции. Лесопарки - благоустроенные лесные территории для организации кратковременного отдыха населения города в условиях, близких к естественным. С учетом особенностей правового режима защитных лесов определяются следующие категории указанных лесов: 1) леса, расположенные на особо охраняемых природных территориях; 2) леса, расположенные в водоохранных зонах; 3) леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов: а) леса, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственного водоснабжения; б) защитные полосы лесов, расположенные вдоль железнодорожных путей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общего пользования, автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности субъекта РФ; в) зеленые зоны, лесопарки; г) городские леса; д) леса, расположенные в первой, второй и третьей зонах округов санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей; 4) ценные леса: а) государственные защитные лесные полосы; б) противоэрозионные леса. В защитных лесах и на особо защитных участках лесов запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями. Предоставление в пользование лесов водоохранных зон осуществляется по согласованию с органами исполнительной власти в области управления использованием и охраной водного и лесного фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации. На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территорий не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме санитарных рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения, коридоров магистральных инженерных сетей и рубок ухода, а также не допускается вести хозяйственную деятельность, отрицательно влияющую на экологическую обстановку и непосредственно не связанную с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения. Зоны рекреации определены с целью поддержания и сохранения существующего природного ландшафта и экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения с преимущественным размещением зеленых насаждений и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения. Прокладка транспортных сетей по территории городских лесов осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации. Открытые автостоянки временного хранения транспортных средств располагаются за пределами рекреационных зон. В случае если земельные участки, расположенные в рекреационных зонах, входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты для них не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными исполнительными органами власти в соответствии с законами Курской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Курска, издаваемых в соответствии с федеральными законами. Пункт 11.1.2 Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - лесов и лесопарков с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) 1. Код обозначения зоны - Р-1. 2. Цели выделения зоны: сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфорта посещения лесных территорий; обустройство территории для отдыха населения. Рекреационная зона городских лесов служит для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства. 3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны "Р-1", только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями. 4. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | N | Наименование вида использования земельных участков и объектов | | п/п | капитального строительства | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | Основные виды| | разрешенного | | использования| +--------------+ | | 1 | Для размещения городских лесов и лесопарков | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 2 | Для природоохранных целей | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 3 | Для размещения спортивных и игровых площадок | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 4 | Для размещения спасательных станций | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 5 | Для размещения пляжей и зон отдыха | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 6 | Для размещения лыжных трасс, велосипедных, беговых и прогулочных | | | дорожек, физкультурно-оздоровительных, спортивных и | | | спортивно-технических сооружений | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 7 | Для размещения общественных туалетов | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 8 | Для размещения объектов инженерной инфраструктуры | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | Условно | | разрешенные | | виды | | использования| +--------------+ | | 9 | Для размещения причалов и стоянок водного транспорта | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ 5. При осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства. Освоение участков городских лесов под зоны рекреации осуществляется на основе лесного плана Курской области с учетом лесного регламента. Пункт 11.1.3 Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) 1. Код обозначения зоны - Р-2. 2. Цель выделения зоны - сохранение и обустройство открытых озелененных пространств при их активном использовании. 3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки, расположенные на территории зоны "Р-2", только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями. 4. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | N | Наименование вида использования земельных участков и объектов | | п/п | капитального строительства | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | Основные виды| | разрешенного | | использования| +--------------+ | | 1 | Для размещения садов, скверов, бульваров | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 2 | Для размещения парков | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 3 | Для размещения пляжей | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 4 | Для природно-заповедных целей | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 5 | Для природоохранных целей | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 6 | Для размещения мемориалов, памятников, мемориальных досок | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 7 | Для размещения общественных туалетов | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 8 | Для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных | | | сооружений, летних театров, танцевальных площадок | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 9 | Для размещения спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных | | | комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.п.) | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 10 | Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 11 | Для размещения объектов инженерной инфраструктуры | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | Условно | | разрешенные | | виды | | использования| +--------------+ | | 12 | Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с | | | проживанием населения, кроме специальных парков | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 13 | Для размещения специальных парков (зоопарков, ботанических садов) | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 14 | Для размещения объектов общественного питания | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 15 | Для размещения религиозных объектов | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 16 | Для размещения гостиничных и санаторных комплексов, профилакториев, | | | лечебно-профилактических учреждений | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ 5. Вид использования "Для размещения религиозных объектов" допускается применительно к религиозным объектам, не включающим в свой состав воскресные школы и помещения для временного и постоянного проживания. 6. Городские парки разделяются: малые - от 5 до 20 га; средние - 20 - 100 га; большие более 100 га. Сад микрорайонов имеют размеры от 1 до 4 га. Сквер - небольшой благоустроенный участок площадью 0,2 - 1 га. Площадь бульвара определяется проектным решением. Пункт 11.1.4 Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) 1. Код обозначения зоны - Р-3. 2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для отдыха, спорта, санаторного лечения; размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур. Рекреационная зона "Р-3" - зона отдыха населения организуется на территории лесопарков. Цель организации зоны состоит в сохранении уникального ландшафта при создании условий для полноценного отдыха. Всякое строительство разрешается только в том случае, когда выбор места и проекты объектов обслуживания оказывают минимальное воздействие строительства на окружающую среду и позволяют создать привлекательные места для отдыхающих при сохранении характера и природных особенностей, присущих данной территории. Выделение участков под строительство осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации. (В редакции решения Курского городского Собрания Курской области от 25.02.2011 г. N 195-4-РС) 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | N | Наименование вида использования земельных участков и объектов | | п/п | капитального строительства | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | Основные виды| | разрешенного | | использования| +--------------+ | | 1 | Для размещения спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных | | | комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.д.) | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 2 | Для размещения гостиниц, мотелей, туристических центров, | | | детских оздоровительных лагерей, домов отдыха, профилакториев, | | | санаториев, интернатов для престарелых, больниц, лечебных центров, | | | школ-интернатов | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 3 | Для размещения лыжных трасс, велосипедных, беговых и прогулочных | | | дорожек | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 4 (Исключен - решение Курского городского Собрания Курской области от 25.02.2011 г. N 195-4-РС) +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 5 (Исключен - решение Курского городского Собрания Курской области от 25.02.2011 г. N 195-4-РС) +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 6 | Для размещения объектов водных видов спорта, лодочных станций, причалов и стоянок водного транспорта | (В редакции решения Курского городского Собрания Курской области от 25.02.2011 г. N 195-4-РС) +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 7 | Для размещения парков и специальных парков (зоопарков, ботанических | | | садов) | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 8 | Для размещения садов, скверов, бульваров, пляжей | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 9 | Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 10 | (Исключен - решение Курского городского Собрания Курской области от 25.02.2011 г. N 195-4-РС) +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 11 | (Исключен - решение Курского городского Собрания Курской области от 25.02.2011 г. N 195-4-РС) +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 12 | Для размещения объектов инженерной инфраструктуры | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | Условно | | разрешенные | | виды | | использования| +--------------+ | | 13 | (Исключен - решение Курского городского Собрания Курской области от 25.02.2011 г. N 195-4-РС) +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 14 | (Исключен - решение Курского городского Собрания Курской области от 25.02.2011 г. N 195-4-РС) +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | 15 | Для размещения религиозных объектов | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ 4. (Исключен - решение Курского городского Собрания Курской области от 28.10.2010 г. N 175-4-РС) 5. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зон рекреационного назначения, - V. Пункт 11.1.5 Градостроительный регламент зоны особо охраняемых природных территорий, имеющих особое природоохранное значение 1. Кодовое обозначение зоны - Р-4. Зона особо охраняемых природных территорий, в том числе лесопарки, а также памятники природы города входят в городскую систему зеленых насаждений общего пользования. В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается. В лесах, расположенных на особо охраняемых природных территориях, запрещается использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях. Основный вид разрешенного использования: 1) природоохранное; 2) рекреационное. 2. В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для земель особо охраняемых природных территорий не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными исполнительными органами власти города Курска в соответствии с законами Курской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Курска, издаваемых в соответствии с федеральными законами. § 2. Жилые зоны 11.2.1. Общие градостроительные регламенты для жилых зон К жилой зоне относятся участки территории города, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих и встроенных или пристроенных объектов коммунального и культурно-бытового обслуживания повседневного и периодического спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта и объектов, связанных с проживанием граждан, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих магнитных полей, шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не вызывающих вибрации, загрязнения почв, воздуха, воды, не оказывающих радиационного и иных вредных воздействий), не требующих устройства подъездных железнодорожных путей и не занимающих более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны. Жилые зоны должны быть озеленены. На территории жилых районов должны располагаться пункты (площадки) для сбора твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов, обустроены площадки для выгула домашних животных. При строительстве новых объектов, разрешенных к размещению, следует предусматривать их полное инженерное обеспечение. При освоении жилых микрорайонов необходимо предусматривать строительство открытых стоянок автотранспорта, размещение гаражей-стоянок в цокольных или подземных этажах зданий, а также на дворовой территории в подземном исполнении с использованием их кровель для организации игровых площадок и благоустройства. Предприятия обслуживания могут размещаться в жилых домах или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. Не допускается при переоборудовании жилого фонда в нежилой при организации входа нарушать пропускную способность тротуаров и оставлять менее 2,0 м ширины тротуара с главного фасада и 1,35 м с остальных сторон. На территориях индивидуальной жилой застройки со стороны улиц запрещается размещение вспомогательных строений, кроме гаражей. Установка ограждений и иных строений в нарушение красных линий застройки запрещена. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 12 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры. 11.2.2. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных (коттеджных) жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных) 1. Кодовое обозначение зоны - Ж-1. 2. Цели выделения зоны: развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной (коттеджной) жилой застройки, включающих отдельно стоящие и блокированные (коттеджные) жилые дома; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах; создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур. 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | N | Наименование вида использования земельных участков и объектов | | п/п | капитального строительства | +--------------+----------------------------------------------------------------------+ | Основные виды| | разрешенного | | использования| +--------------+ | | 1 | Для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуального Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
