Постановление администрации городского округа город Воронеж от 24.12.2013 № 1274

подпрограммы, цели, задачи и показатели (индикаторы)

достижения целей и решения задач, описание основных

ожидаемых конечных результатов подпрограммы, сроков и

этапов реализации подпрограммы

Согласно Стратегическому плану социально-экономического развития городского округа город Воронеж, утвержденному решением Воронежской городской Думы от 14.07.2010 № 147-III, одним из приоритетов муниципальной политики в сфере реализации настоящей подпрограммы является формирование благоприятной среды обитания.

Цели и задачи подпрограммы соответствуют приоритетам социально-экономического развития Российской Федерации и Воронежской области на среднесрочный период, основным положениям Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и направлены на формирование эффективных механизмов привлечения инвестиций в развитие инфраструктуры городского округа город Воронеж.

Основной целью подпрограммы является обеспечение граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном в установленном порядке аварийным (непригодном для проживания), благоустроенными жилыми помещениями.

Для достижения цели подпрограммы предусматривается решение следующих задач:

- выработка механизмов предоставления жилых помещений переселяемым гражданам;

- создание благоустроенного жилищного фонда путем строительства муниципальных многоквартирных домов или приобретения жилых помещений.

Срок реализации подпрограммы - 2014-2020 годы.

В рамках настоящей подпрограммы расселению подлежат 173 аварийных многоквартирных дома общей площадью 89,65 тыс. кв. м.

Следует отметить, что в рамках Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" планируется расселить 148 многоквартирных домов (далее - МКД), в том числе:

- в 2014 году - 3 МКД;

- в 2015 году - 74 МКД;

- в 2016 году - 35 МКД;

- в 2017 году - 36 МКД.

Адресный перечень домов, подлежащих расселению в рамках Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ, приведен в приложении 4 к муниципальной программе.

Следует отметить, что в подпрограмму "Развитие застроенных территорий" также включены дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 01.01.2012. В случае заключения договора о развитии территории, на которой находятся многоквартирные аварийные дома, подлежащие расселению в рамках Федерального закона "О Фонде содействия реформированию ЖКХ", то такие дома будут исключены из настоящей подпрограммы, а денежные средства, выделенные на софинансирование мероприятий по переселению граждан, будут возвращены в Фонд содействия реформированию ЖКХ и бюджет Воронежской области.

При участии инвесторов в 2016-2020 годах в рамках данной подпрограммы подлежат расселению 25 многоквартирных домов, в том числе:

- в 2016 году - 2 МКД;

- в 2017 году - 3 МКД;

- в 2018 году - 4 МКД;

- в 2019 году - 8 МКД;

- в 2020 году - 8 МКД.

Перечень домов, планируемых к расселению за счет средств инвесторов, приведен в таблице:

Перечень

многоквартирных аварийных домов и домов,

в которых жилые помещения признаны непригодными

для проживания, подлежащих расселению инвестором

в рамках подпрограммы

"Переселение граждан из аварийного жилищного фонда"

№ п/п	Адрес МКД	Документ, подтверждающий признание МКД аварийным
		Номер	Дата
2016 год
1	пер. Бауманский, д. 39	Постановление администрации гор. округа г. Воронеж № 1154	18.07.2007
2	ул. Ростовская, д. 19	Постановление администрации гор. округа г. Воронеж № 1683	31.12.2008
2017 год
1	ул. Лидии Рябцевой, д. 1	Постановление администрации гор. округа г. Воронеж № 79	12.02.2010
2	ул. Электросигнальная, д. 12	Постановление администрации гор. округа г. Воронеж № 410	24.05.2010
3	пер. Фабричный, д. 12	Постановление администрации гор. округа г. Воронеж № 1089	25.11.2010
2018 год
1	ул. Арсенальная, д. 6	Постановление администрации гор. округа г. Воронеж № 502	07.06.2011
2	пер. Мельничный, д. 28	Постановление администрации гор. округа г. Воронеж № 777	11.08.2011
3	ул. Матросова, д. 119	Постановление администрации гор. округа г. Воронеж № 956	28.10.2011
4	ул. 9 Января, д. 53	Постановление администрации гор. округа г. Воронеж № 90	20.02.2012
2019 год
1	ул. Еремеева, д. 20	Постановление администрации гор. округа г. Воронеж № 182	07.03.2012
2	ул. Первомайская, д. 10	Постановление администрации гор. округа г. Воронеж № 221	23.03.2012
3	ул. Машиностроителей, д. 34	Постановление администрации гор. округа г. Воронеж № 409	24.05.2012
4	ул. Никитинская, д. 3а	Постановление администрации гор. округа г. Воронеж № 444	07.06.2012
5	ул. Пирогова, д. 58	Постановление администрации гор. округа г. Воронеж № 445	07.06.2012
6	ул. Войцеховского, д. 15	Постановление администрации гор. округа г. Воронеж № 884	23.10.2012
7	ул. Еремеева, д. 29	Постановление администрации гор. округа г. Воронеж № 446	20.05.2013
8	ул. Силикатная, д. 12	Постановление администрации гор. округа г. Воронеж № 479	30.05.2013
2020 год
1	ул. 20-летия Октября, д. 34	Постановление администрации гор. округа г. Воронеж № 550	19.06.2013
2	ул. Дорожная, д. 26	Постановление администрации гор. округа г. Воронеж № 549	19.06.2013
3	пер. Серафимовича, д. 12	Постановление администрации гор. округа г. Воронеж № 589	01.07.2013
4	ул. Кулибина, д. 116	Постановление администрации гор. округа г. Воронеж № 705	02.08.2013
5	ул. Урицкого, д. 84	Постановление администрации гор. округа г. Воронеж № 703	02.08.2013
6	ул. Ростовская, д. 17	Постановление администрации гор. округа г. Воронеж № 884	24.09.2013
7	пер. Советский, д. 4	Постановление администрации гор. округа г. Воронеж № 878	24.09.2013
8	пер. Партизанский, д. 6	Постановление администрации гор. округа г. Воронеж № 879	24.09.2013

Реализация запланированных мероприятий позволит решить основные задачи подпрограммы, в том числе:

- выполнить государственные обязательства по переселению граждан из аварийного жилищного фонда;

- обеспечить благоустроенным жильем 2091 семью численностью 5048 человек.

Показателями подпрограммы являются:

- общая площадь расселяемых жилых помещений в аварийных домах;

- количество переселенных семей из аварийного жилищного фонда;

- количество переселенных человек из аварийного жилищного фонда.

Сведения о показателях подпрограммы и их значения представлены в приложении 1 к муниципальной программе.

3. Характеристика мероприятий подпрограммы

Для достижения целей и решения задач подпрограммы необходимо реализовать мероприятие по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Денежные средства, полученные из Фонда содействия реформированию ЖКХ, областного бюджета, и средства, предусмотренные в местном бюджете на долевое финансирование переселения граждан, расходуются исключительно на приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено) и (или) на строительство таких домов. Кроме того, не исключается возможность выплаты лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, выкупной цены в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственниками.

Гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, в соответствии со статьями 32 и 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, решением Воронежской городской Думы от 27.11.2007 № 250-II "О Порядке освобождения жилых помещений и переселения граждан в городском округе город Воронеж" предоставляются жилые помещения, благоустроенные применительно к условиям населенного пункта, в котором расположены аварийные многоквартирные дома, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечающие установленным жилищным законодательством требованиям и находящиеся в черте населенного пункта, в котором расположены аварийные многоквартирные дома, или в границах другого населенного пункта Воронежской области, с письменного согласия граждан.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется следующими способами:

1) предоставление гражданам, занимающим жилые помещения по договору социального найма в аварийных многоквартирных домах, другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;

2) предоставление собственникам других жилых помещений возмещения (компенсации) в натуральной форме в виде другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного освобождаемому жилому помещению, путем заключения договора мены.

Равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого и количество комнат в нем соответствует площади и количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

В случае проживания граждан в жилых помещениях, архитектурно-планировочные решения которых и их общие площади с учетом времени постройки домов значительно отличаются от характеристик современных типовых квартир и не позволяют обеспечить равнозначность освобождаемых и предоставляемых жилых помещений, допускается предоставление гражданам по договору социального найма (договору мены) квартир, состоящих из того же числа комнат, но общей площадью:

- для однокомнатной квартиры - до 40 кв. м;

- для двухкомнатной квартиры - до 55 кв. м;

- для трехкомнатной квартиры - до 70 кв. м;

- для четырехкомнатной квартиры - до 80 кв. м.

Жилые помещения, приобретенные за счет средств, предусмотренных настоящей подпрограммой, оформляются в муниципальную собственность в целях дальнейшего предоставления переселяемым гражданам в соответствии с жилищным законодательством на условиях социального найма либо в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Способы реализации мероприятия по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (непригодными для проживания) в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, следующие:

- приобретение жилых помещений (приобретение готовых жилых помещений или участие в долевом строительстве);

- строительство муниципального жилья;

- выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, выкупной цены в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственниками;

- привлечение средств инвесторов.

Строительство муниципального жилья или участие администрации городского округа город Воронеж в долевом строительстве, а также привлечение инвесторов позволит снизить финансовую нагрузку на бюджет городского округа.

Привлечение инвесторов к реализации подпрограммы в 2016-2020 годах планируется осуществлять во взаимодействии с управлением строительной политики администрации городского округа.

4. Информация об участии предприятий, общественных,

научных и иных организаций, а также физических лиц

в реализации подпрограммы

В рамках реализации подпрограммы в 2016-2020 годах планируется участие инвесторов, которое заключается в следующем:

1) создание либо приобретение, а также передача в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из аварийных (непригодных для проживания) жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения;

2) создание либо приобретение, а также передача собственникам благоустроенных жилых помещений взамен изымаемых жилых помещений с зачетом их стоимости в выкупную цену (по соглашению с собственниками жилых помещений).

Привлечение внебюджетных средств будет способствовать достижению цели подпрограммы, а именно, переселению граждан из аварийного жилищного фонда в благоустроенные жилые помещения применительно к условиям города Воронежа, отвечающие санитарным и техническим требованиям, а также экономии финансовых средств бюджета городского округа.

5. Объем финансовых ресурсов,

необходимых для реализации подпрограммы

Общий объем финансирования подпрограммы составляет 3103540,19 тыс. рублей, в том числе по источникам финансирования:

- федеральный бюджет - 960593,31 тыс. рублей;

- областной бюджет - 802617,2 тыс. рублей;

- бюджет городского округа - 802617,2 тыс. рублей;

- внебюджетные источники - 537712,48 тыс. рублей.

Распределение объемов финансирования подпрограммных мероприятий по источникам и годам реализации представлено в приложениях 2, 3 к муниципальной программе.

ПОДПРОГРАММА 2

муниципальной программы городского округа город Воронеж

"Снос расселенных аварийных многоквартирных домов"

ПАСПОРТ

подпрограммы 2

"Снос расселенных аварийных многоквартирных домов"

муниципальной программы городского округа город Воронеж

"Обеспечение доступным и комфортным жильем населения

городского округа город Воронеж"

Исполнители подпрограммы муниципальной программы	Управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж
Участники подпрограммы
Мероприятия, входящие в состав подпрограммы муниципальной программы	2.1. Подготовка документации, необходимой для проведения сноса расселенных аварийных многоквартирных домов. 2.2. Снос расселенных аварийных многоквартирных домов
Цель подпрограммы муниципальной программы	Комплексное решение проблемы сноса пришедших в негодность расселенных аварийных многоквартирных домов
Задачи подпрограммы муниципальной программы	- повышение эффективности, устойчивости и надежности функционирования жилищно-коммунальных систем жизнеобеспечения населения; - обеспечение безопасных и комфортных условий проживания граждан в домах, расположенных в непосредственной близости к расселенным аварийным многоквартирным домам; - оптимизация развития территорий, занятых жилищным фондом, признанным в установленном порядке аварийным
Основные целевые индикаторы и показатели подпрограммы муниципальной программы	Количество снесенных расселенных аварийных многоквартирных домов
Сроки реализации подпрограммы муниципальной программы	2014 - 2020 годы
Объемы и источники финансирования подпрограммы муниципальной программы (в действующих ценах каждого года реализации подпрограммы муниципальной программы)	Общий объем финансирования в рамках реализации подпрограммы - 247340,03 тыс. рублей, в том числе по годам реализации подпрограммы: 2014 год - 5000 тыс. рублей; 2015 год - 5250 тыс. рублей; 2016 год - 5512,00 тыс. рублей; 2017 год - 76935,98 тыс. рублей; 2018 год - 73718,26 тыс. рублей; 2019 год - 38248,80 тыс. рублей; 2020 год - 42674,99 тыс. рублей. Финансирование мероприятий подпрограммы будет осуществляться за счет средств бюджета городского округа
Ожидаемые непосредственные результаты реализации подпрограммы муниципальной программы	- снос 163 расселенных многоквартирных домов; - ликвидация 103,2 тыс. кв. м аварийного жилья в рамках подпрограммы переселения граждан; - снижение доли многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными; - минимизация издержки по содержанию аварийных многоквартирных домов; - сокращение сроков включения освобождающихся земельных участков в хозяйственный оборот; - стимулирование развития инфраструктуры городского округа город Воронеж

1. Характеристика сферы реализации подпрограммы,

описание основных проблем в указанной сфере и

прогноз ее развития

В настоящее время на территории городского округа ведется активное переселение граждан из жилищного фонда, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также из жилых помещений, признанных непригодными для проживания.

Расселенные дома из-за ветхости находятся в полуразрушенном состоянии и представляет угрозу обрушения.

Несвоевременный снос расселенных аварийных многоквартирных домов может привести:

- к невыполнению условий программ переселения, что может повлечь за собой прекращение финансирования Фондом содействия реформированию ЖКХ мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда;

- к отсутствию благоприятных условий для развития территорий, на которых сосредоточен жилищный фонд, признанный аварийным и подлежащим сносу;

- к ухудшению безопасных и комфортных условий проживания граждан в домах, близлежащих к расселенным многоквартирным домам.

Так, например, дожидаясь сноса, многие здания стоят пустыми, подчас используются как бесхозное временное жилье лицами без определенного места жительства.

За период действия региональных, областных и муниципальных программ переселения граждан было снесено 73 расселенных многоквартирных дома.

На освободившихся территориях после сноса расселенных домов возможно строительство новых многоквартирных домов со всей необходимой инфраструктурой или иных зданий и сооружений, способствующих развитию инфраструктуры.

В результате реализации мероприятий по переселению граждан при участии финансовой поддержки Фонда содействия реформированию ЖКХ планируется расселить 148 домов, что составляет 89,65 тыс. кв. м.

Вместе с тем остаются неснесенными по предыдущим программам переселения 15 многоквартирных домов общей площадью 13,54 тыс. кв. м.

Таким образом, мероприятия подпрограммы окажут положительное влияние на развитие социальной сферы и строительной отрасли и смежных с ней отраслей экономики, что, в свою очередь, позволит повысить уровень жизни населения, увеличит количество рабочих мест, градостроительные показатели и архитектурную выразительность застройки, инвестиционную привлекательность города.

2. Приоритеты муниципальной политики в сфере реализации

подпрограммы, цели, задачи и показатели (индикаторы)

достижения целей и решения задач, описание основных

ожидаемых конечных результатов подпрограммы, сроков и

этапов реализации подпрограммы

Одним из приоритетных направлений муниципальной политики в сфере реализации настоящей подпрограммы является ликвидация аварийного жилищного фонда.

Целью подпрограммы является комплексное решение проблемы сноса пришедших в негодность расселенных аварийных многоквартирных домов.

Для достижения цели подпрограммы предусматривается решение следующих задач:

- повышение эффективности, устойчивости и надежности функционирования жилищно-коммунальных систем жизнеобеспечения населения;

- обеспечение безопасных и комфортных условий проживания граждан в домах, расположенных в непосредственной близости к расселенным аварийным многоквартирным домам;

- оптимизация развития территорий, занятых жилищным фондом, признанным в установленном порядке аварийным.

Цель и задачи подпрограммы направлены на улучшение инфраструктуры городского округа город Воронеж, что отражено в достижении целевых индикаторов подпрограммы.

В результате реализации подпрограммы планируется:

- снести 163 расселенных многоквартирных дома;

- ликвидировать 103,2 тыс. кв. м аварийного жилья в рамках подпрограммы переселения граждан;

- снизить долю многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными;

- минимизировать издержки по содержанию аварийных многоквартирных домов;

- сократить сроки включения освобождающихся земельных участков в хозяйственный оборот;

- обеспечить стимулирование развития инфраструктуры городского округа город Воронеж.

Подпрограмму планируется реализовать в течение 2014-2020 годов.

Показателем подпрограммы является: количество снесенных расселенных аварийных многоквартирных домов.

Сведения о показателях подпрограммы и их значения представлены в приложении 1 к муниципальной программе.

3. Характеристика мероприятий подпрограммы

Подпрограмма включает в себя следующие мероприятия:

2.1. Подготовка документации, необходимой для проведения сноса расселенных аварийных многоквартирных домов, в т.ч.:

- подготовка правоустанавливающих документов на объект недвижимости;

- подготовка правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором находится объект недвижимости;

- разработка проектно-сметной документации на снос аварийного многоквартирного дома.

2.2. Снос расселенных аварийных многоквартирных домов, в т.ч.:

- отключение расселенных аварийных многоквартирных домов от инженерных сетей (газо-, водо-, тепло-, электроснабжения, водоотведения), а также телефонизации, радио, телевидения;

- отбор исполнителей программных мероприятий и поставщиков товаров (работ, услуг) в порядке, установленном Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд";

- снос расселенных аварийных многоквартирных домов.

4. Информация об участии предприятий, общественных,

научных и иных организаций, а также физических лиц

в реализации подпрограммы

Участие в реализации подпрограммы предприятий, общественных, научных и иных организаций не предусмотрено.

5. Объем финансовых ресурсов, необходимых

для реализации подпрограммы

Общий объем финансирования в рамках реализации подпрограммы за счет средств бюджета городского округа - 247340,03 тыс. рублей.

Распределение объемов финансирования программных мероприятий по источникам и годам реализации представлено в приложениях 2, 3 к муниципальной программе.

ПОДПРОГРАММА 3

муниципальной программы городского округа город Воронеж

"Развитие застроенных территорий"

ПАСПОРТ

подпрограммы 3

"Развитие застроенных территорий"

муниципальной программы городского округа город Воронеж

"Обеспечение доступным и комфортным жильем населения

городского округа город Воронеж"

Исполнители подпрограммы муниципальной программы	Управление строительной политики администрации городского округа город Воронеж Управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж Управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж
Участники подпрограммы
Мероприятия, входящие в состав подпрограммы муниципальной программы	3.1. Проведение комплекса мероприятий, необходимых для принятия решения о развитии застроенных территорий. 3.2. Проведение аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий. 3.3. Переселение жителей из малоценного, ветхого и аварийного жилищного фонда в благоустроенные жилые помещения, снос и осуществление реконструкции малоценных, ветхих и аварийных жилых домов в соответствии с градостроительным регламентом. 3.4. Строительство на территории, в отношении которой принято решение о развитии, победителем аукциона (инвестором) в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории
Цель подпрограммы муниципальной программы	Обеспечение устойчивого развития застроенных территорий городского округа с комплексным обеспечением их объектами социального, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры
Задачи подпрограммы муниципальной программы	- развитие 22 застроенных территорий городского округа, занятых малоценным, ветхим и аварийным жилым фондом; - обеспечение переселения граждан из малоценного, ветхого и аварийного жилого фонда в благоустроенные жилые помещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; - создание условий для приведения жилищного фонда, социальной коммунальной инфраструктуры застроенных территорий в соответствие стандартам качества, обеспечивающим комфортные условия проживания
Основные целевые индикаторы и показатели подпрограммы муниципальной программы	- доля участков, подлежащих развитию, на которые заключены договоры на право развития застроенной территории, от общего количества включенных в подпрограмму; - доля расселенных и снесенных ветхих жилых домов от общего количества включенных в подпрограмму
Сроки реализации подпрограммы муниципальной программы	2014 - 2020 годы
Объемы и источники финансирования подпрограммы муниципальной программы (в действующих ценах каждого года реализации подпрограммы муниципальной программы)	Общий объем финансирования подпрограммы составит 54474239,48 тыс. рублей, в том числе по источникам финансирования: - бюджет городского округа - 2100 тыс. рублей; - внебюджетные источники - 54472139,48 тыс. рублей, в том числе по годам финансирования подпрограммы: 2014 год: всего - 700,00 тыс. рублей, в том числе по источникам финансирования: - бюджет городского округа - 700,00 тыс. рублей; 2015 год: всего - 275468,50 тыс. рублей, в том числе по источникам финансирования: - бюджет городского округа - 700,00 тыс. рублей; - внебюджетные источники - 274768,50 тыс. рублей; 2016 год: всего - 2656374,36 тыс. рублей, в том числе по источникам финансирования: - бюджет городского округа - 700,00 тыс. рублей; - внебюджетные источники - 2655674,36 тыс. рублей; 2017 год: всего - 13962000,56 тыс. рублей, в том числе по источникам финансирования: - внебюджетные источники - 13962000,56 тыс. рублей; 2018 год: всего - 11785324,56 тыс. рублей, в том числе по источникам финансирования: - внебюджетные источники - 11785324,56 тыс. рублей; 2019 год: всего - 12085985,50 тыс. рублей, в том числе по источникам финансирования: - внебюджетные источники - 12085985,50 тыс. рублей; 2020 год: всего - 13708386,0 тыс. рублей, в том числе по источникам финансирования: - внебюджетные источники - 13708386,0 тыс. рублей
Ожидаемые непосредственные результаты реализации подпрограммы муниципальной программы	- расселение и снос 673,57 тыс. кв. м ветхого жилья; - строительство 2505,16 тыс. кв. м нового жилья; - привлечение инвестиций в экономику городского округа город Воронеж

1. Характеристика сферы реализации подпрограммы,

описание основных проблем в указанной сфере и

прогноз ее развития

Многолетнее недофинансирование ремонта жилья привело к повышенному износу, ресурсной неэффективности, аварийности.

На территории города расположено 22 территории, подлежащие развитию, общей площадью порядка 196 га.

Комплексный подход к развитию застроенных территорий дает возможность массово решить проблему расселения ветхих жилых домов без привлечения средств бюджета, обеспечить строительный комплекс объемами работ на несколько лет вперед, создать на месте деградирующих кварталов высококачественную градостроительную среду, обеспечивающую устойчивое развитие данных территорий, удобную для проживания жителей, с совершенствованием социальной и инженерной инфраструктур.

В 2013 году ведутся мероприятия по реализации пилотного проекта развития застроенной территории, ограниченной улицами 9 Января - Семилукской - Краснодонской, площадью 1,6 га.

Органы местного самоуправления должны определять параметры планируемой застройки с учетом обеспечения ее инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами в пределах микрорайона. Для этих целей необходимо разработать документацию по планировке территории и на ее основе проводить аукционы и контролировать инвесторов - застройщиков.

По состоянию на 01.10.2013 разработано и утверждено два проекта планировки территории: это кварталы, прилегающие к улицам Ростовской - Менделеева и прилегающие к ул. Димитрова. Проводится работа по сбору информации для подготовки аукциона территорий, находящихся в кварталах Ростовская - Менделеева, Пирогова - Крымская - Конструкторов и 33-й Микрорайон. Ориентировочный срок проведения аукционов - 2014 год.

Определены первоочередные территории для разработки проектов планировки: кварталы, прилегающие к ул. Ленинградской, Московскому проспекту и ул. 9 Января, общей площадью 80 га. Стоимость проектирования составляет 7,1 млн. рублей. При условии софинансирования данных работ из бюджета Воронежской области (95% - областной бюджет, 5% - городской бюджет) проекты планировки могут быть разработаны и утверждены к середине 2014 года, что позволит в кратчайшие сроки привлечь инвесторов к освоению данных участков и расселить значительное количество ветхого жилья.

В результате освоения этих территорий общий выход нового жилого фонда составит 2505,16 тыс. кв. м, убыль ветхого и аварийного - 673,57 тыс. кв. м.

Вместе с тем негативное воздействие на инвестиционные процессы оказывает отсутствие документации по планировке территории и недостаток средств в бюджете городского округа для оплаты ее разработки.

Основным источником финансирования мероприятий по развитию застроенных территорий будут являться средства инвесторов.

Основанием для включения в перечень застроенных территорий, в отношении которых осуществляются мероприятия по принятию решений о развитии, зданий, строений, сооружений, находящихся на планируемых к развитию застроенных территориях в городском округе город Воронеж и планируемых к сносу, реконструкции, является:

1) признание многоквартирных домов в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

2) несоответствие вида разрешенного использования и (или) предельных параметров зданий, строений, сооружений, за исключением объектов (выявленных объектов) культурного наследия, градостроительным регламентам;

3) принадлежность многоквартирных домов к типовым проектам постройки 1946-1970 годов;

4) наличие высокой степени физического износа (более 70%) многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений вне зависимости от года их постройки.