|
№ п/п
|
Наименование
разделов
|
Содержание
|
|
1
|
Заказчик
|
ЖСК «Дом 89»
|
|
2
|
Исполнитель
|
Определяется Заказчиком в порядке,
установленном действующим законодательством
|
|
3
|
Основания для разработки документации по планировке
территории
|
Предложение ЖСК «Дом 89»
|
|
4
|
Объект разработки
|
Территория, ограниченная улицами: Фридриха
Энгельса, Куцыгина, Пушкинская, Красноармейская,
площадью 4,0 га (уточнить проектом), расположенная в Ленинском районе
городского округа город Воронеж
|
|
5
|
Состав документации по планировке территории
|
Проект планировки территории
|
|
6
|
Цель разработки документации по планировке
территории
|
Выделение элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития
элементов планировочной структуры:
1. Подготовить проект планировки
территории, ограниченной улицами: Фридриха Энгельса, Куцыгина,
Пушкинская, Красноармейская в городском округе город Воронеж в соответствии с
Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением
Воронежской городской Думы от
19.12.2008 № 422-II «Об утверждении Генерального плана городского округа
город Воронеж», Правилами землепользования и застройки городского округа
город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от
25.12.2009 № 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки
городского округа город Воронеж», постановлением администрации городского
округа город Воронеж от 28.04.2015 № 353 «Об утверждении проекта планировки
территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская,
просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в
городском округе город Воронеж», нормативами градостроительного
проектирования.
2. Обеспечить устойчивое
развитие территории, ограниченной улицами: Фридриха Энгельса, Куцыгина, Пушкинская, Красноармейская в городском округе
город Воронеж.
3. Выделить элементы планировочной структуры
территории проектирования (кварталы, микрорайоны и внутриквартальную
планировочную структуру, являющуюся территорией общего пользования).
4. Установить параметры
планируемого развития элементов планировочной структуры.
5. Установить границы зон
планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового
назначения, иных объектов капитального строительства с выделением территории
объектов федерального, регионального и местного значения
|
|
7
|
Этапы разработки документации по планировке
территории
|
Работы по подготовке проекта
планировки территории выполняются в один этап, который включает в себя
следующие виды работ:
1 - сбор и анализ исходных
данных и подготовку материалов по обоснованию проекта планировки территории;
2 - подготовку проекта
планировки территории и его согласование в управлении главного архитектора
городского округа администрации городского округа город Воронеж
|
|
8
|
Виды работ по этапам
|
1. Сбор и анализ исходных данных
и подготовка материалов по обоснованию проекта планировки территории.
1.1. Сбор и анализ исходных
данных
1.2. Подготовка материалов по
обоснованию:
1.2.1. Пояснительная записка.
1.2.2. Схема расположения
элемента планировочной структуры – б/м.
1.2.3. Схема использования
территории в период подготовки проекта планировки территории.
1.2.4. Схема организации
улично-дорожной сети и схема движения транспорта.
1.2.5. Схема границ зон с
особыми условиями использования территорий.
1.2.6. Схема вертикальной
планировки и инженерной подготовки территории.
2. Подготовка проекта планировки
территории:
2.1. Подготовка чертежа проекта
планировки территории.
2.2. Подготовка положения о
размещении объектов капитального строительства.
2.3. Подготовка чертежа проекта
межевания территории.
2.4. Согласование проекта
планировки территории в управлении главного архитектора городского округа
администрации городского округа город Воронеж.
3. Схемы и чертежи
изготавливаются с использованием откорректированной топографической основы
М1:500, предоставляются в М1:500, М1:1000.
4. Подготовка проекта планировки территории
осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения
государственного кадастра недвижимости
|
|
9
|
Исходные данные для разработки документации по
планировке территории
|
При выполнении работ
использовать следующие исходные данные, предоставляемые заказчиком:
- откорректированная
топографическая основа М1:500;
- инвентаризационные данные по
землепользованию, информацию о земельных участках, прошедших государственный
кадастровый учет;
- материалы
инженерно-геологических изысканий.
Исходные данные, получение
которых возлагается на исполнителя:
- Генеральный план городского
округа город Воронеж, утвержденный решением Воронежской городской Думы от
19.12.2008 № 422-II «Об утверждении Генерального плана городского округа
город Воронеж»;
- Правила землепользования и
застройки городского округа город Воронеж, утвержденные решением Воронежской
городской Думы от 25.12.2009 № 384-II «Об утверждении Правил землепользования
и застройки городского округа город Воронеж» (с учетом внесенных изменений);
- постановление администрации
городского округа город Воронеж от 28.04.2015 № 353 «Об утверждении проекта
планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул.
Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж»;
- иная ранее утвержденная
градостроительная документация
|
|
10
|
Особые условия проектирования
|
1. Земельный участок расположен
в пределах приаэродромных территорий аэродромов
Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж
(Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо
соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской
Федерации, а также получение согласования с аэродромом Воронеж (Балтимор).
2. В соответствии с картами зон
с особыми условиями использования, утвержденными в составе Правил
землепользования и застройки городского округа город Воронеж, данный
земельный участок расположен в границах исторической территории,
следовательно необходимо учитывать ограничения к земельному участку и
объектам капитального строительства.
3. На рассматриваемой территории
расположен объект культурного наследия «Дом А.Н. Клочкова,
1 пол. XIX в», в связи с чем необходимо получить
согласование с управлением по охране объектов культурного наследия
Воронежской области
|
|
11
|
Сроки разработки документации по планировке
территории
|
Сбор исходных данных – 2 месяца
(60 дней).
Подготовка материалов по
обоснованию проекта планировки территории – 3 месяца (90 рабочих дней).
Подготовка проекта планировки
территории – 2 месяца (60 рабочих дней).
Согласование проекта планировки
территории с управлением главного архитектора городского округа администрации
городского округа город Воронеж – 1 месяц (30 рабочих дней)
|
|
12
|
Документы, регламентирующие выполнение работ
|
- Градостроительный кодекс
Российской Федерации;
- Земельный кодекс Российской
Федерации;
- Федеральный закон от
22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной
безопасности»;
- СП 42.13330.2011
«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о
порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной
документации»;
- региональные и местный
нормативы градостроительного проектирования
|
|
13
|
Порядок передачи документации по планировке
территории
|
Исполнитель передает заказчику
проект планировки территории в полном объеме
|
|
14
|
Требования к текстовой и графической частям
|
Обязательные разделы текстовой
части
|
Текстовые материалы сдаются в
электронном виде в формате Microsoft Word и в сброшюрованном виде, оформленные в соответствии
с нормативными требованиями к оформлению проектной документации
|
|
Графическая часть (в электронном
и печатном виде)
|
Графические данные
представляются в электронном и печатном виде.
В электронном виде - в формате
программного обеспечения, в котором велась разработка, в растровом виде - в
формате TIFF с разрешением не менее 300 dpi
|
|
Количество экземпляров
|
4 (четыре)
|
