Постановление Правительства Калининградской области от 19.12.2017 № 680

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

19 декабря 2017 года № 680

г. Калининград

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки

муниципального образования «Городское поселение «Город Балтийск»

Рассмотрев предложения генерального директора акционерного общества «Янтарьэнерго» И.В. Маковского, начальника Калининградского управления Северо-Западного бассейнового филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт» А.Н. Мошкова, Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, в соответствии со статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 3 пункта 1 статьи 1 Закона Калининградской области от 30 ноября 2016 года № 19 «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Калининградской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области», заключениями комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципальных образований Калининградской области от 12 октября 2017 года и 17 октября 2017 года по результатам публичных слушаний по проектам изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Городское поселение «Город Балтийск» в части установления территориальных зон и изменения (дополнения) градостроительных регламентов, изменения территориального зонирования применительно к земельным участкам с кадастровыми номерами 39:14:010356:7, 39:14:010356:14, 39:14:010356:15, 39:14:010356:16, 39:14:010356:18, 39:14:010634:4, 39:14:030105:4, 39:14:030108:2, 39:14:010626:1, 39:14:010626:7, 39:14:010625:58, 39:14:070102:2, 39:14:010344:161 Правительство Калининградской области постановляет:

1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Городское поселение «Город Балтийск», утвержденные решением Балтийского городского Совета депутатов от 29 января 2013 года № 3 (с изменениями, внесенными решениями Балтийского городского Совета депутатов от 15 мая 2013 года № 34, от 29 октября 2013 года № 26, от 25 февраля 2015 года № 10, от 24 марта 2015 года № 15, от 27 октября 2015 года № 61, от 08 декабря 2015 года № 75, от 26 января 2016 года № 1, от 19 февраля 2016 года № 12, от 22 марта 2016 года № 24, от 13 октября 2016 года № 86 и от 13 октября 2016 года № 87), в части установления территориальных зон и изменения (дополнения) градостроительных регламентов, изменения территориального зонирования применительно к земельным участкам с кадастровыми номерами 39:14:010356:7, 39:14:010356:14, 39:14:010356:15, 39:14:010356:16, 39:14:010356:18, 39:14:010634:4, 39:14:030105:4, 39:14:030108:2, 39:14:010626:1, 39:14:010626:7, 39:14:010625:58, 39:14:070102:2, 39:14:010344:161 согласно приложению.

2. Постановление вступает в силу по истечении десяти дней после официального опубликования.

Губернатор

Калининградской области                                                               А.А. Алиханов

Приложение

к постановлению Правительства

Калининградской области

от 19 декабря 2017 года № 680

ИЗМЕНЕНИЯ,

которые вносятся в Правила землепользования и застройки

муниципального образования «Городское поселение «Город Балтийск»

1. Статью 1 пункта 1 дополнить абзацами следующего следующим содержания:

«Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) - объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Памятники - отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями (в том числе памятники религиозного назначения: церкви, колокольни, часовни, костелы, кирхи, мечети, буддистские храмы, пагоды, синагоги, молельные дома и другие объекты, специально предназначенные для богослужений); мемориальные квартиры; мавзолеи, отдельные захоронения; произведения монументального искусства; объекты науки и техники, включая военные; частично или полностью скрытые в земле или под водой следы существования человека, включая все движимые предметы, имеющие к ним отношение, основным или одним из основных источников информации о которых являются археологические раскопки или находки.

Ансамбли - четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения, а также памятников и сооружений религиозного назначения (храмовые комплексы, дацаны, монастыри, подворья), в том числе фрагменты исторических планировок и застроек поселений, которые могут быть отнесены к градостроительным ансамблям, произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), некрополи.

Достопримечательные места - творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы, в том числе места бытования народных художественных промыслов, центры исторических поселений или фрагменты градостроительной планировки и застройки, памятные места, культурные и природные ландшафты, связанные с историей формирования народов и иных этнических общностей на территории Российской Федерации, историческими (в том числе военными) событиями, жизнью выдающихся исторических личностей, культурные слои, остатки построек древних городов, городищ, селищ, стоянок, места совершения религиозных обрядов.

Границы зон охраны объекта культурного наследия - линии, обозначающие территорию, за пределами которой осуществление градостроительной, хозяйственной и иной деятельности не оказывает прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде; границы зон охраны объекта культурного наследия могут не совпадать с границами территориальных зон и границами земельных участков.

Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Зоны охраны объекта культурного наследия (устанавливаются в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории).

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Защитные зоны объектов культурного наследия - территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия

Особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.

Процент застройки земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Этажность здания - количество надземных этажей, в том числе технический этаж (высотой более 1,8 м), мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. «Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования»

Количество этажей - количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический мансардный и другие.

Парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.

Машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Элемент планировочной структуры - часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы).».

2. Статью 29 изложить в следующей редакции:

«Статья 29. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

1. Жилые зоны (Ж)

1.1. Зона многоквартирной застройки зданиями высокой этажности (Ж-1)

1.2. Зона многоквартирной застройки зданиями средней и малой этажности (Ж-2)

1.3. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3).

2. Общественно-деловые зоны (ОД)

2.1. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки (ОД-1)

2.2. Зона лечебно-профилактических учреждений общего профиля и учреждений социальной защиты (ОД-2)

3. Производственные зоны (П)

3.1. Зона предприятий III класса опасности (П-1)

3.2. Зона предприятий IV и V классов опасности (П-2)

4. Зоны транспортной инфраструктуры (ТИ)

4.1. Зона размещения объектов железнодорожного транспорта (ТИ-1)

4.2. Зона размещения объектов автомобильного транспорта (ТИ-2)

4.3. Зона размещения объектов придорожного сервиса (ТИ-3)

4.4. Зона размещения объектов водного транспорта (ТИ-4)

4.5. Зона размещения объектов воздушного транспорта (ТИ-5)

5. Зона инженерной инфраструктуры (И)

5.1. Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры (И-1)

6. Рекреационные зоны (Р)

6.1. Зона городских лесов и лесопарков (Р-1)

6.2. Зона зеленых насаждений общего пользования (Р-2)

6.3. Зона спортивных сооружений (Р-3)

6.4. Зона пляжа (Р-4)

6.5. Зона рекреации с объектами туристско-рекреационного назначения (Р-5)

6.5.1. Подзона рекреации с объектами туристско-рекреационного

назначения (Р-5.1)

6.6. Зона рекреации (Р-6)

6.7. Зона территорий природного ландшафта (Р-7)

7. Зоны сельскохозяйственного использования (С)

7.1. Зона дачных участков (С-1)

7.2. Зона садово-огородных участков (С-2)

8. Зона особо охраняемых территорий (О)

8.1. Зона дюнных ландшафтов (О-1)

9. Зоны специального назначения (К)

5

9.1. Зона кладбищ (К-1)

9.2. Зона мемориального воинского захоронения (К-2)

9.3. Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (К-3)

9.4. Зона военных объектов и иных режимных территорий (В)

10. Зона водных объектов (ВД)».

3. Статью 30 дополнить пунктами 12-14 следующего содержания:

«12. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости включают:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (устанавливаются индивидуально к различным видам территориальных зон, в пределах которых должна предусматриваться возможность сочетания или отсутствие возможности сочетания различных видов объектов);

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, сооружений (отступы, определяемые при соблюдении требований технических регламентов), за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, в том числе:

- минимальный отступ зданий от красных линий улиц, проездов и дорог;

- минимальный отступ от зданий до границ смежных участков;

3) предельное количество этажей зданий, сооружений для объектов капитального строительства, значившихся в основных, условно разрешенных видах использования;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) минимальный процент озеленения земельного участка.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения могут устанавливаться индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования. В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.

13. При соблюдении градостроительных и технических регламентов, санитарных и противопожарных норм, нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства в составе всех территориальных зон могут размещаться:

1) электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д., объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости;

2) инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, объекты связи;

3) отдельно расположенные (вне территорий садоводческих товариществ) участки для ведения огородничества, предназначенные для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, переданные в пользование гражданам до введения в действие Правил, предоставляемые в аренду сроком до 3 лет без права возведения зданий и сооружений, изменения разрешенного использования;

4) элементы улично-дорожной сети;

5) открытые парковки (автостоянки);

6) общественные туалеты, площадки для установки мусоросборных контейнеров;

7) мемориальные комплексы, памятные объекты (знаки);

8) братские могилы, захоронения;

9) скверы, спортивные и детские площадки.

14. Действие градостроительного регламента в части минимального отступа зданий до границ земельных участков, граничащих с улично-дорожной сетью (красные линии улиц), который составляет 5 метров, и минимального отступа от границ земельных участков, граничащих с проездами (красные линии проездов), который составляет 3 метра, не распространяется на случаи реконструкции (надстройки, пристройки с обязательным соблюдением градостроительных, технических регламентов, устройство мансардного этажа за счет освоения чердачного пространства, новых этажей в существующем объеме здания) существующих объектов капитального строительства (за исключением объектов, расположенных на территориях садоводческих товариществ), построенных и введенных в эксплуатацию до введения в действие Правил.

Минимальный отступ от таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объектов до границ земельных участков,

граничащих с улично-дорожной сетью (красные линии улиц, проездов), которое не подлежит уменьшению в процессе реконструкции.».

4. Статьи 33 - 40 изложить в следующей редакции:

«Статья 33. Градостроительный регламент. Жилые зоны (Ж)

Жилые зоны (зоны жилой застройки) предназначены для многоэтажной жилой застройки (жилые дома высотой девять и выше этажей), среднеэтажной жилой застройки (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей), многоэтажной многоквартирной жилой застройки (жилые дома до четырех этажей), блокированной жилой застройки (жилые дома с количеством этажей не более чем три при общем количестве совмещенных домов не более десяти), индивидуальной жилой застройки.

В зонах жилой застройки допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами.

Хозяйственную деятельность и возведение объектов капитального строительства в жилых зонах следует осуществлять с учетом ограничений хозяйственной деятельности и капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, обозначенных на карте зон с особыми условиями использования территорий, с учетом требований, указанных в статье 33 «Зоны с особыми условиями использования территорий. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства».

Ж-1 - зона многоэтажной жилой застройки (высотная застройка)

Виды разрешенного использования земельных участков и

объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования:

- многоэтажная жилая застройка (код 2.6);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- социальное обслуживание (код 3.2);

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1);

- среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2);

- культурное развитие (код 3.6);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);

- деловое управление (код 4.1);

- рынки (код 4.3);

- магазины (код 4.4);

- общественное питание (код 4.6);

- гостиничное обслуживание (код 4.7);

- спорт (код 5.1);

- обслуживание автотранспорта (код 4.9);

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1);

- общественное управление (код 3.8);

- банковская и страховая деятельность (код 4.5);

- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома (если площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет не более 15 % от общей площади дома).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- среднеэтажная жилая застройка (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей) (код. 2.5);

- стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2);

- религиозное использование (код 3.7).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры

земельных участков и предельные параметры разрешенного

строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции	Единица измерения	Показатель
1	2	3	4
1	Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц)	м	5
2	Минимальный отступ зданий дошкольного, начального и среднего общего образования от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц)	м	25
3	Минимальный отступ зданий поликлиник от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц)	м	15
4	Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с проездом (красная линия проезда)	м	3
5	Минимальное расстояние зданий, сооружений до границ земельного участка	м	3
6	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
7	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степеней огнестойкости	м	6
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степеней огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
9	Максимальный процент застройки земельного участка	%	Не более 60
10	Минимальный процент озеленения	%	15
11	Максимальная этажность зданий	кол.	12
12	Максимальная высота ограждения	м	2
13	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства. Размер земельного участка для нового строительства многоквартирного дома исчисляется из расчета 30 кв. метров без площади застройки на одну квартиру	--	-

Размещение объектов капитального строительства - магазинов, рынков, объектов обслуживания автотранспорта возможно при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Ж-2 - зона многоквартирной застройки зданиями

средней и малой этажности

Виды разрешенного использования земельных участков и

объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования:

- среднеэтажная жилая застройка (жилые дома высотой не выше восьми этажей) (код 2.5);

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (жилые дома высотой до четырех этажей, включая мансардный) (код 2.1.1);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- социальное обслуживание (код 3.2);

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1);

- культурное развитие (код 3.6);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);

- предпринимательство (код 4.0);

- деловое управление (код 4.1);

- рынки (код 4.3);

- магазины (код 4.4);

- общественное питание (код 4.6);

- гостиничное обслуживание (код 4.7);

- обслуживание автотранспорта (код 4.9);

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1);

- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);

- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома (если площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет не более 15 % от общей площади дома).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2);

- спорт (код 5.1);

- блокированная жилая застройка (код 2.3);

- развлечения (код 4.8);

- религиозное использование (код 3.7).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных

участков и предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции	Единица измерения	Показатель
1	2	3	4
1	Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц)	м	5
2	Минимальный отступ зданий дошкольного, начального и среднего общего образования от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц)	м	25
3	Минимальный отступ зданий поликлиник от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц)	м	15
4	Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с проездом (красная линия проезда)	м	3
5	Минимальное расстояние зданий, сооружений до границ земельного участка	м	3
6	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
8	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м	20
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
10	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
11	Максимальная высота зданий и сооружений, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования	м	7
12	Максимальный процент застройки земельного участка	%	Не более 60
13	Минимальный процент озеленения	%	20
14	Максимальная этажность зданий	кол.	8
15	Максимальная этажность зданий для малоэтажной многоквартирной жилой застройки	кол.	4, включая мансардный этаж
16	Максимальная высота ограждения	м	2
17	Минимальная площадь земельного участка, образуемого для строительства жилого дома (жилого блока) блокированной застройки*. *Действие данного градостроительного регламента не распространяется на случаи реконструкции существующего жилого дома (жилого блока) блокированной застройки	м2	200
18	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства. Размер земельного участка для нового строительства. многоквартирного дома исчисляется из расчета 30 кв. метров без площади застройки на одну квартиру	-	-

Размещение объектов капитального строительства - магазинов, рынков, объектов обслуживания автотранспорта и гаражного назначения возможно при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Ж-3 - зона застройки индивидуальными жилыми домами

Виды разрешенного использования земельных участков и

объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования:

- для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- блокированная жилая застройка (2.3);

- передвижное жилье (код 2.4);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- социальное обслуживание (код 3.2);

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1);

- культурное развитие (код 3.6);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);

- предпринимательство (код 4.0);

- магазины (код 4.4);

- общественное питание (код 4.6);

- обслуживание автотранспорта (код 4.9);

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1);

- ведение огородничества (код 13.1);

- ведение садоводства (код 13.2);

- спорт (код 5.1).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки (гараж, баня, теплицы, сараи, навесы и т.д.);

- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- разведение плодовых, ягодных или декоративных культур.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиничное обслуживание (код 4.7);

- развлечения (код 4.8);

- обеспечение научной деятельности (код 3.9);

- отдых (рекреация) (код 5.0);

- религиозное использование (код.3.7).

Размещение объектов капитального строительства - магазинов, объектов обслуживания автотранспорта и гаражного назначения возможно при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных

участков и предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции	Единица измерения	Показатель
1	2	3	4
1	Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц)	м	5
2	Минимальный отступ зданий дошкольного, начального и среднего общего образования от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц)	м	25
3	Минимальный отступ зданий поликлиник от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц)	м	15
4	Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с проездом (красная линия проезда)	м	3
5	Минимальное расстояние зданий, сооружений до границ земельного участка	м	3
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Минимальный разрыв между стенами зданий без оконных и (или) дверных проемов	м	6
9	Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли, исключая шпили, флагштоки.	м	7
10	Максимальный процент застройки земельного участка	%	50
11	Минимальный процент озеленения	%	40
12	Максимальная этажность зданий	м	3, включая мансардный этаж
13	Максимальная высота ограждения	м	1.6
14	Минимальная площадь земельного участка, образуемого для строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства)	м 2	400 (включая площадь застройки)
15	Максимальная площадь земельного участка, образуемого в целях строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии)*	м 2	не более 800* (включая площадь застройки)
16	Минимальная площадь земельного участка, образуемого для строительства жилого дома (жилого блока) блокированной застройки*. *Действие данного градостроительного регламента не распространяется на случаи реконструкции существующего жилого дома (жилого блока) блокированной застройки	м 2	200

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.

Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота должны быть единообразными на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Статья 34. Градостроительный регламент. Общественно-деловые зоны (ОД)

Зона ОД установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов административно-делового назначения, а также сопутствующей инфраструктуры.

Хозяйственную деятельность и возведение объектов капитального строительства в зонах делового, общественного и коммерческого назначения следует осуществлять с учетом ограничений хозяйственной деятельности и капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, обозначенных на карте зон с особыми условиями использования территорий, с учетом требований, указанных в статье 33 «Зоны с особыми условиями использования территорий. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства».

ОД-1 - зона многофункциональной общественно-деловой застройки

Виды разрешенного использования земельных участков и

объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования:

- общественное управление (код 3.8);

- деловое управление (код 4.1);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1);

- среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2);

- культурное развитие (код 3.6);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

- социальное обслуживание (код 3.2);

- обеспечение научной деятельности (код 3.9);

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2);

- магазины (площадью до 5000 кв. м) (код 4.4);

- рынки (код 4.3);

- банковская и страховая деятельность (код 4.5);

- общественное питание (код 4.6);

- гостиничное обслуживание (код 4.7);

- развлечения (код 4.8);

- спорт (код 5.1);

- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);

- выставочно-ярморочная деятельность (код 4.10);

- туристическое обслуживание (код 5.2.1);

- историко-культурная деятельность (код 9.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

гостевые;

подземные и полуподземные;

многоуровневые;

в комплексе со зданиями;

- автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Условно разрешенные виды использования:

- религиозное использование (код 3.7).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры

земельных участков и предельные параметры разрешенного

строительства, реконструкции объектов

капитального строительства

№ п/п	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции	Единица измерения	Показатель
1	2	3	4
1	Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц)	м	5
2	Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с проездом (красная линия проезда)	м	3
3	Минимальное расстояние зданий, сооружений до границ земельного участка	м	3
4	Максимальная высота здания	м	30
5	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
6	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
7	Максимальный процент застройки земельного участка	%	60
8	Минимальный процент озеленения	%	15
9	Максимальная площадь земельного участка	м2	Не подлежит установлению
10	Минимальная площадь земельного участка	м2	Не подлежит установлению