Решение Совета депутатов Кольского района от 16.11.2017 № 12/13

            17. В случае если застройщик обращается в администрацию Кольского района с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, лицо, отдел или орган, уполномоченный на подготовку градостроительного плана земельного участка, в течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и обеспечивает его утверждение. Градостроительный план выдаётся заявителю без взимания платы.

18. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

19. Внесение изменений в градостроительные планы производится в порядке, установленном частями 17, 18 настоящей статьи.

20. Градостроительные планы земельных участков, утверждённые до введения в силу настоящих Правил, подлежат замене администрацией Кольского района при совершении обладателями градостроительных планов юридически значимых действий с использованием градостроительных планов.

Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Мурманской области, органы местного самоуправления сельского поселения Териберка, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

Глава 5. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физические и юридические лица подает заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 6 настоящих Правил.

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их, не позднее следующего дня после подготовки, Главе  Кольского района.

4. На основании указанных в части 3 настоящей статьи рекомендаций Глава Кольского района в течение трех  дней со дня поступления таких рекомендаций принимает постановление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное постановление подлежит опубликованию.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке постановление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 15. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, либо на которых имеются объекты индивидуального жилищного строительства, подлежащие реконструкции или капитальному ремонту, вправе обратиться за разрешением на отклонение при строительстве от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Застройщик подает в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьёй 6 настоящих Правил.

5.  На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе  Кольского района.

6. Глава Кольского района в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает постановление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке постановление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

8. Форма разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства утверждается администрацией Кольского района. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами осуществляется в рамках градостроительного регламента в соответствии со статьями 7, 40, 41, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 38, 39, 40, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 6. Проектная документация. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Статья 16. Проектная документация

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

2.  Для подготовки проектной документации выполняются  инженерные изыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

3. Проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Застройщик вправе направить проектную документацию на негосударственную экспертизу. Негосударственная экспертиза проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4. Порядок выполнения инженерных изысканий, порядок подготовки, состав и содержание проектной документации, порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации установлены статьями 47 – 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 17. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Разрешение на строительство выдается администрация Кольского района, за исключением разрешений на строительство, которые выдаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Мурманской области для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального и областного значений, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

3. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Мурманской области или органом местного самоуправления Кольского района в соответствии с их компетенцией.

4. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

5. Порядок выдачи разрешения на строительство определен статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил застройки, действуют в течение срока, на который они были выданы, за исключением случаев, когда продолжение строительства на их основе противоречит требованиям градостроительного регламента. В этом случае застройщик имеет право подать заявление об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в Комиссию по землепользованию и застройке.

7. Администрация Кольского района имеет право изменить условия выданного до вступления в силу настоящих Правил разрешения на строительство в направлении приведения разрешения в соответствие с градостроительным регламентом.

Статья 18. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается администрацией Кольского района 3. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

4. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 19. Строительный контроль и государственный строительный надзор

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проводится строительный контроль и осуществляется государственный строительный надзор.

2. Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 7. Муниципальный земельный контроль

Статья 20. Муниципальный земельный контроль

1. Муниципальный земельный контроль – система мер, направленная на предотвращение, выявление и пресечение нарушений законодательства в области охраны землепользования, обеспечения соблюдения субъектами хозяйственной и иной деятельности требований, в том числе нормативов и нормативных документов, в области охраны землепользования.

2.  Объектами муниципального земельного контроля являются земельные участки, расположенные на территории сельского поселения Териберка.

3.  Задачами муниципального земельного контроля являются:

1)   мониторинг за использованием юридическими и физическими лицами земельных участков на территории сельского поселения Териберка;

2)   предупреждение нарушений и соблюдение законодательства Российской Федерации, Мурманской области и правовых актов сельского поселения Териберка в сфере земельных правоотношений.

4. Мониторинг за использованием юридическими и физическими лицами земельных участков на территории сельского поселения Териберка включает в себя:

1)   учет, анализ, оценку и прогноз состояния земельных участков на основании комплекса данных государственных и муниципальных органов (организаций), данных хозяйствующих субъектов;

2)   анализ информации о результатах проверок, выполненных муниципальными органами в сфере земельных правоотношений на территории сельского поселения Териберка;

3)   учет, анализ обращений юридических и физических лиц по вопросам использования и охраны земли;

4)   контроль достоверности информации, предоставляемой физическими и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями независимо от форм собственности об использовании ими земельных участков.

            5. На территории сельского поселения Териберка муниципальный земельный контроль осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кольского района.

6. К отношениям, возникающим при осуществлении муниципального земельного контроля на территории сельского поселения Териберка, в части не урегулированной настоящими Правилами землепользования и застройки, применяются нормы федерального законодательства и законодательства Мурманской области.

Статья 21. Права и обязанности должностных лиц, осуществляющих муниципальный земельный контроль

1. Муниципальный инспектор по использованию и охране земель (далее – муниципальный инспектор) является должностным лицом комитета по управлению имуществом администрации Кольского района, на которого возложены обязанности по осуществлению муниципального земельного контроля на территории сельского поселения Териберка.

2. Муниципальные инспекторы, осуществляющие муниципальный земельный контроль, при выполнении возложенных на них обязанностей имеют право:

1) при предъявлении служебного удостоверения беспрепятственно посещать организации и объекты независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности, обследовать земельные участки, находящиеся в собственности, владении, пользовании и аренде,  том числе граждан, а земельные участки, занятые военными, оборонными и другими специальными объектами – с учетом установленного режима их посещения;

2) запрашивать от юридических и физических лиц и безвозмездно получать в установленном порядке в срок не более десяти календарных дней с момента получения письменного запроса юридическим или физическим лицом правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о государственной регистрации права - собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения, договор аренды земельного участка и другие; землеустроительную документацию; документы свидетельствующие о постановке на кадастровый учет в Федеральном государственном учреждении земельной кадастровой палате; документы органов государственного строительного надзора, разрешающие проведение строительно-монтажных работ, а также учредительные документы от юридических лиц – устав, учредительный договор, свидетельство о постановке на налоговый учет, полномочия руководителя (его представителя), документы о собственности на недвижимость, иные документы и материалы, необходимые для осуществления муниципального земельного контроля;

3) проводить проверки по соблюдению юридическими и физическими лицами установленных правовыми нормами правил использования земельных участков в административных границах сельского поселения Териберка составлять по результатам проверок акты с обязательным ознакомлением с ними собственников, владельцев, пользователей, арендаторов земельных участков;

4) вызывать повесткой и получать от юридических и физических лиц объяснения, сведения и другие материалы, связанные с использованием земельных участков;

5) привлекать установленном порядке представителей государственной власти, местного самоуправления, специалистов научных и иных организаций к проводимым проверкам, обследованиям;

6) обращаться в органы внутренних дел за оказанием содействия в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению их законной деятельности по муниципальному земельному контролю, а также для сопровождения должностных лиц и граждан в соответствующий орган для дачи объяснений и установления фактических пользователей земельных участков;

7) участвовать по необходимости в мероприятиях по планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности во взаимодействии с иными заинтересованными лицами;

8) участвовать в подготовке нормативных правовых актов сельского поселения Териберка, регламентирующих деятельность по вопросам рационального использования земель, а также осуществления муниципального земельного контроля;

9) вносить в установленном порядке предложения о приведении нормативных правовых актов Кольского района в соответствие с законодательством Российской Федерации и Мурманской области;

10) вносить предложения об изъятии (выкупе) земельных участков в случаях, предусмотренных земельным, гражданским и иным законодательством;

11) принимать меры к устранению и недопущению нарушений земельного законодательства;

3. Муниципальные инспекторы, осуществляющие муниципальный земельный контроль обязаны:

1) соблюдать требования законодательства Российской Федерации, Мурманской области;

2) своевременно и качественно, в соответствии с действующим законодательством, выполнять возложенные на них обязанности;

3) предотвращать, выявлять и пресекать правонарушения в области земельного законодательства;  проводить профилактическую работу по устранению обстоятельств, способствующих совершению правонарушений в области земельного законодательства.

Глава 8. Заключительные положения

Статья 22. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

1)  федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2)   органами исполнительной власти Мурманской области  в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства  областного значения;

3)   органами местного самоуправления Кольского района в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории сельского поселения Териберка;

4)   физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе Кольского района.

3. Глава Кольского района с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила Глава Кольского района а определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен Комиссией в администрацию Кольского района.

4. Основаниями для рассмотрения Главой Кольского района вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:

1)  несоответствие Правил Генеральному плану сельского поселения Териберка, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план;

2)  поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5. Глава Кольского района, не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в абзаце 2 части 3 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном частью 6 статьи 8 настоящих Правил.

6. Разработку проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки обеспечивает Комиссия.

7. Администрация Кольского района в течение пяти дней с момента поступления осуществляет проверку проекта изменений в Правила землепользования и застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану сельского поселения Териберка, схемам территориального планирования Мурманской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

8. По результатам указанной проверки администрация Кольского района направляет проект о внесении изменения в Правила  Главе Кольского района или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

9. Глава Кольского района при получении проекта изменений в Правила землепользования и застройки  принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передаётся в Комиссию.

Одновременно с принятием Главой Кольского района решения о проведении публичных слушаний, обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила.

10. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определённом статьей 6 настоящих Правил.

11. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект Главе Кольского района. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

 12. Глава Кольского района в течение десяти дней после представления ему проекта Правил землепользования и застройки и указанных в части 11 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов Кольского района или об отклонении проекта изменений в Правила землепользования и застройки и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. Проект изменений в Правила землепользования и застройки рассматривается Советом депутатов Кольского района. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

14. Совет депутатов  Кольского района по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила и обязательных приложений принимает решение об утверждении данных изменений или направляет проект изменений Главе Кольского района на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

15. Изменения в Правила подлежат опубликованию в установленном законом порядке.

16. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке.

17. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Мурманской области  вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Териберка в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Мурманской области, утвержденным до утверждения изменений в Правила.

Статья 23. Ответственность за нарушение настоящих правил

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Мурманской области.

Раздел 2. Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территории

Статья 24. Карта градостроительного зонирования

1.   Карта градостроительного зонирования (приложение 1) выполнена на основании Генерального плана сельского поселения Териберка на всю территорию поселения. На Карте градостроительного зонирования показаны территориальные зоны.

2.   На Карте зон с особыми условиями использования территории (приложение 2) показаны все типы зон ограничения использования: нормативные санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов, прибрежно-защитные полосы, водоохранные зоны, пограничная зона, зона с регламентированным посещением для иностранных граждан, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, зоны охраняемых объектов, зона затопления паводком 1% обеспеченности, зона катастрофического затопления. Каждая охранная зона содержит дополнительные ограничения использования земельных  участков и объектов недвижимости.

Статья 25. Порядок установления территориальных зон

1.   Территориальные зоны установлены с учётом:

1)  определённых Градостроительным кодексом РФ видов территориальных зон;

2)  функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых Генеральным планом сельского поселения Териберка;

3)  сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

4)  планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории сельского поселения Териберка;

5)  возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

6)  предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2.   Границы территориальных зон установлены по:

-    красным линиям;

-    магистралям, улицам, проездам (линиям, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений);

-    границам земельных участков;

-    естественным границам природных объектов;

-    иным границам.

3.   Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 26. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

1.   Жилые зоны (Ж)

–    Зона застройки жилыми домами средней этажности (Ж-1)

–    Зона застройки жилыми домами малой этажности (Ж-2)

–    Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3)

2.   Общественно-деловые зоны (Д)

–    Зона многофункциональной общественно-деловой застройки (Д-1)

–    Зона объектов здравоохранения и социального обслуживания (Д-2)

3.   Производственные зоны (П)

–    Производственная зона I класса (П-1)

–    Производственная зона II и III класса (П-2)

–    Производственная зона IV и V класса (П-3)

4.   Зона инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ)

5.   Рекреационные зоны (Р)

–    Зона зеленых насаждений общего пользования (Р-1)

–    Зона природного ландшафта (Р-2)

6.   Зона сельскохозяйственного использования (СХ)

7.   Зона озелененных территорий специального назначения (З)

8.   Зона специального назначения (К)

9.   Зона размещения объектов Министерства Обороны (МО)

Раздел 3. Градостроительные регламенты

Статья 27. Порядок применения градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2.   Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:

1)  фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2)  возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3)  функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом сельского поселения Териберка;

4)  видов территориальных зон;

5)  требований охраны особо охраняемых природных территорий, а также иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1)  в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, бульваров и других подобных территорий);

2)  занятые линейными объектами;

3)  предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Мурманской области или уполномоченными органами местного самоуправления Кольского района в соответствии с федеральными законами.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

8. В случае, если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

9. Если земельные участки, иные объекты недвижимости попадают в зоны, выделенные на нескольких картах, то к этим участкам и объектам суммарно применяются требования статей 29-36 настоящих Правил. Разрешенным считается такое использование, которое соответствует не только градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (статья 29 настоящих Правил), но и ограничениям на использование земельных участков и объектов капитального строительства (статьи 33-36 настоящих Правил), строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.

Статья 28. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1)  основные виды разрешённого использования;

2)  условно разрешённые виды использования;

3)  вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 29-36 настоящих Правил установлены виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешённым считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту.

3. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления Кольского района, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов и с учётом предельных параметров планируемого развития территории, установленных проектом планировки соответствующей территории.

5. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 14 настоящих Правил.

Статья 29. Градостроительные регламенты. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.   Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для различных территориальных зон представлены в таблице 1 настоящих Правил.

2.   При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.

3.   Условно разрешенные виды использования могут быть допущены:

-    в жилых зонах при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений;

-    в общественно-деловых, производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур могут быть допущены к применению на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль специализированной зоны.

4.   Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию всех видов разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, водо-, газоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.), а также  объекты, технологически связанные с назначением всех видов разрешенного использования считаются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.

5.   Размещение учреждений торговли в производственных зонах, зоне транспортной и инженерной инфраструктур должно соответствовать требованиям, предъявляемым санитарными нормами и правилами по видам реализуемой продукции.

6.   Любые виды разрешенного использования в рекреационных зонах могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах населенного пункта.

Таблица 1

Основные (Р) и условно разрешенные (У) виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код

Виды использования земельных участков

Жилые зоны

Общественно-деловые зоны

Производственные зоны

Зона инженерной и транспортной инфраструктур

Рекреационные зоны

Зона сельскохозяйственного использования

Зона озелененных территорий специального назначения

Зона специального назначения

Зона размещения объектов Министерства Обороны

Зона застройки жилыми домами  средней этажности

Зона застройки жилыми домами малой этажности

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

Зона объектов здравоохранения и социального обслуживания

Производственная зона I класса

Производственная зона II и III класса

Производственная зона IV и V класса

Зона зеленых насаждений общего пользования

Зона природного ландшафта

Ж-1

Ж-2

Ж-3

Д-1

Д-2

П-1

П-2

П-3

ИТ

Р-1

Р-2

СХ

З

К

МО

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

1.000

Проживание

1.100

Жилые дома

1.110

Многоквартирные жилые дома средней этажности

Р

У

1.120

Многоквартирные жилые дома малой этажности

У

Р

1.130

Индивидуальные жилые дома

Р

1.140

Социальные жилые дома (дома для пожилых людей и инвалидов квартирного типа)

Р

Р

Р

Р

1.200

Гостиницы, мотели

Р

Р

Р

У

1.300

Общежития

Р

Р

1.400

Вахтовые поселки

Р

Р

Р

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

2.000

Образование

2.100

Детские дошкольные учреждения до 140 мест

Р

Р

2.200

Средние общеобразовательные учреждения до 500 мест

Р

Р

2.300

Учреждения дополнительного образования

Р

Р

Р

3.000

Здравоохранение и социальная защита населения

3.100

Лечебно-профилактические учреждения

3.110

Больничные учреждения

Р

3.120

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Р

3.130

Учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови

Р

3.140

Учреждения охраны материнства и детства

Р

Р

Р

Р

3.200

Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей  и благополучия человека

Р

Р

Р

3.300

Структурные подразделения учреждений здравоохранения

Р

Р

У

Р

Р

3.400

Аптечные учреждения

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

3.500

Учреждения системы социальной защиты населения

Р

Р

Р

Р

4.000

Культура и искусство

4.100

Культурно-досуговые учреждения

Р

Р

Р

4.200

Библиотечные учреждения

Р

Р

Р

4.300

Музейные учреждения, выставочные залы

Р

Р

Р

5.000

Отдых и развлечения

5.100

Объекты досуга и развлечений (развлекательные центры, ночные клубы, аквапарки и иные объекты досуга  и развлечений)

Р

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

5.200

Объекты туристической инфраструктуры (туристические базы и дома отдыха, гостевые дома, кемпинги, туристические стоянки)

Р

Р

5.300

Скверы

Р

Р

Р

5.400

Лугопарки

Р

6.000

Физкультура и спорт

6.100

Спортивные сооружения

6.110

Крытые спортивные сооружения

Р

6.120

Плоскостные спортивные сооружения (поля, площадки, спортивные ядра)

Р

Р

Р

6.130

Сооружения для стрелковых видов спорта

Р

6.140

Иные спортивные сооружения

Р

7.000

Отправление культа

7.100

Культовые объекты

Р

Р

Р

Р

8.000

Государственное, муниципальное управление, наука, предпринимательская и общественная деятельность

8.100

Объекты органов государственной власти, местного и  общественного самоуправления, их филиалы и структурные подразделения

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

8.200

Объекты учреждений науки

Р

Р

8.300

Бизнес-центры

Р

8.400

Офисы и представительства

Р

Р

Р

Р

Р

Р

8.500

Объекты торговли

8.510

общей площадью менее 150 кв.м

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

8.520

общей площадью 150 - 500 кв.м

Р

Р

Р

Р

Р

Р

8.530

без ограничения площади

Р

Р

Р

Р

8.600

Объекты общественного питания и бытового обслуживания

8.610

общей площадью менее 300 кв.м

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

8.620

без ограничения площади

Р

Р

Р

Р

Р

Р

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

9.000

Жилищно-коммунальное хозяйство

9.100

Жилищно-эксплуатационные службы

9.110

Без ремонтных мастерских и гаражей

Р

Р

Р

Р

9.120

С ремонтными мастерскими и гаражами

Р

9.200

Химчистки, прачечные

Р

9.300

Ветеринарные поликлиники и станции

9.310

С содержанием животных

Р

9.320

Без содержания животных

Р

Р

Р

Р

10.000

Промышленное производство, складское хозяйство

10.100

Производственные и коммунально-складские объекты и сооружения

10.110

I класса по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

Р

У

10.120

II-III класса по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

Р

Р

У

10.130

IV-V класса по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

Р

Р

Р

11.000

Инженерная инфраструктура

11.100

Электростанции, ТЭЦ, котельные большой мощности, газораспределительные станции, электроподстанции

Р

Р

Р

11.200

Распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

Р

Р

Р

Р

Р

11.300

Трансформаторные подстанции, центральные и индивидуальные тепловые пункты

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

11.400

Газохранилища

Р

Р

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

11.500

Водопроводные сооружения

11.510

Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

Р

11.520

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

11.600

Канализационные сооружения

11.610

Поселковые канализационные очистные сооружения

Р

Р

Р

11.620

Локальные канализационные очистные сооружения

Р

Р

Р

11.630

Канализационные насосные станции

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

11.640

Локальные очистные сооружения поверхностного стока

Р

Р

11.700

Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

Р

Р

Р

Р

11.800

АТС, районные узлы связи

Р

Р

Р

Р

Р

Р

11.900

Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

12.000

Транспортная инфраструктура

12.100

Хранение индивидуального легкового транспорта

12.110

Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа

Р

Р

Р

Р

12.120

Подземные гаражи и стоянки

Р

Р

Р

Р

12.200

Обслуживание автотранспорта

12.210

Станции технического обслуживания

Р

Р

Р

Р

12.220

АЗС (бензиновые)

Р

Р

Р

Р

12.230

АЗС (газовые и многотопливные)

Р

Р

Р

Р

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

12.240

Иные объекты обслуживания автотранспорта

Р

Р

Р

Р

12.300

Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта

Р

Р

Р

Р

12.400

Автостоянки открытого типа

12.410

Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 40 машиномест

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

12.420

Стоянки индивидуального легкового автотранспорта без ограничения вместимости

Р

Р

Р

Р

12.430

Стоянки ведомственного транспорта,  такси

Р

Р

Р

Р

12.440

Стоянки внешнего транспорта

Р

Р

Р

Р

12.500

Иные объекты инфраструктуры транспорта

Р

Р

Р

Р

13.000

Сельское хозяйство

13.100

Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики)

Р

13.200

Растениеводство (пашни, пастбища, луга, сенокосы, многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники)

Р

13.300

Иные объекты и сооружения сельскогохозяйственного назначения

Р

14.000

Санитарная очистка территории

14.100

Полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов)

Р

14.200

Мусороперерабатывающие комплексы

Р

Р

14.300

Пункты утилизации снега, снегосвалки

Р

Р

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

15.000

Объекты специального назначения

15.100

Кладбище

Р

15.200

Объекты Министерства Обороны

Р

Зеленые насаждения специального назначения

У

У

У

Р

15.300

Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р