Решение Совета депутатов Кольского района от 16.11.2017 № 12/14

6. На карте градостроительного зонирования сельского поселения Ура-Губа в составе земель (зон) специального назначения выделяются: зона водозаборных сооружений (С-1), зона кладбищ (С-3), зона режимных объектов ограниченного доступа (С-4).

На карте градостроительного зонирования с. Ура-Губа в составе земель (зон) специального назначения выделяется: зона канализационных очистных сооружений (С-2).

7. Функциональное содержание зон резервных территорий (РЗ) определяется при их перспективном планировании на стадии разработки проектов планировки их территорий.

ЧАСТЬ 3. Градостроительные регламенты

Статья 27. Порядок применения градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:

1)      фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2)      возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3)      функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом сельского поселения Ура-Губа;

4)      видов территориальных зон;

5)      требований охраны особо охраняемых природных территорий, а также иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется (Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 36, п. 4) на земельные участки:

1)           в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников и ансамблей, которые являются вновь выявленными памятниками и ансамблями;

2)           в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, бульваров и других подобных территорий);

3)           предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4)           предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Градостроительные регламенты не устанавливаются (Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 36, п. 6) для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция указанных в части 7 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

8. В случае, если использование указанных в части 7 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

9. Если земельные участки, иные объекты недвижимости попадают в зоны, выделенные на нескольких картах, то к этим участкам и объектам суммарно применяются требования статей 29-36 настоящих Правил. Разрешенным считается такое использование, которое соответствует не только градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (статья 29 настоящих Правил), но и ограничениям на использование земельных участков и объектов капитального строительства (статьи 33-36 настоящих Правил), строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.

Статья 28. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1)           основные виды разрешённого использования;

2)           условно разрешённые виды использования;

3)           вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 29-36 настоящих Правил установлены виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешённым считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту.

3. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4.Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления сельского поселения Ура-Губа, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов и с учётом предельных параметров планируемого развития территории, установленных проектом планировки соответствующей территории.

5. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 14 настоящих Правил.

Статья 29. Градостроительные регламенты. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.      Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для различных территориальных зон представлены в таблице 29/1 настоящих Правил.

         2.      При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.

3.      Условно разрешенные виды использования могут быть допущены:

-      в жилых зонах при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений;

-      в общественно-деловых, производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур - на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль специализированной зоны.

         4.      Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию всех видов разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, водо-, газоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.), а также объекты, технологически связанные с назначением всех видов разрешенного использования считаются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.

5.      Размещение учреждений торговли в производственных зонах, зоне транспортной и инженерной инфраструктур должно соответствовать требованиям, предъявляемым санитарными нормами и правилами по видам реализуемой продукции.

6.      Любые виды разрешенного использования в рекреационных зонах могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах населенного пункта.

Таблица 29/1

Основные (Р) и условно разрешенные (У) виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№№ ПП

Виды использования земельных  участков

Жилые зоны

Общественно-деловые зоны

Зоны земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, земли обороны, безопасности, а также иного специального назначения

Зоны сельс-кохозя-йствен-ного назна-чения

Зоны тран-спор-тной инф-раст-рук-туры

Зоны специального назначения

Зоны рекре-аци-онные

Зона индивидуальной усадебной жилой застройки

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки в 1-4 этажа

Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона образовательных учреждений

Зона учреждений здравоохранения

Зона производственно-коммунальных объектов III-IV классов вредности

Зоны сельскохозяйственного назначения

Зона автомобильного транспорта

Зона водозаборных сооружений

Зона канализационных очистных сооружений

Зона кладбищ

Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зона природного ландшафта

Ж-1

Ж-2

Ц-1

ЦС-1

ЦС-2

ПК-1

СХ

ТР-1

С-1

С-2

С-3

С-4

Р-1

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
1	Жилые дома
1.1	Многоквартирные жилые дома средней этажности (3-4 этажа)		Р
1.2	Многоквартирные жилые дома малой этажности (1-2 этажа)	У	Р
1.3	Индивидуальные жилые дома	Р
1.4	Социальные жилые дома (дома для пожилых людей и инвалидов квартирного типа)		Р	Р		Р
1.5	Дачные, садовые дома	Р	Р											У
2	Гостиницы, мотели	Р	Р	Р
3	Общежития	Р	Р	Р
4	Образование
4.1	Детские дошкольные учреждения до 140 мест	Р	Р		Р
4.2	Средние образовательные учреждения до 500 мест		Р		Р
4.3	Учреждения дополнительного образования		Р	Р	Р
5	Здравоохранение и социальная защита
5.1	Лечебно-профилактические учреждения
5.1.1	Больничные учреждения					Р
5.1.2	Амбулаторно-поликлинические учреждения					Р
5.1.3	Учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови					Р
5.1.4	Учреждения охраны материнства и детства	Р	Р	Р		Р
5.2	Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека	Р	Р	Р
5.3	Структурные подразделения учреждений здравоохранения	У	Р	Р		Р
5.4	Аптечные учреждения	Р	Р	Р		Р	Р
5.5	Учреждения социальной защиты населения		Р	Р		Р
6	Культура и искусство
6.1	Культурно-досуговые учреждения	Р	Р	Р
6.2	Библиотечные учреждения	Р	Р	Р
6.3	Музейный учреждения, выставочные залы		Р	Р
7	Отдых и развлечения
7.1	Объекты досуга и развлечений (развлекательные центры, ночные клубы, аквапарки и иные объекты досуга и развлечений)			Р
7.2	Объекты туристической инфраструктуры (туристические базы и дома отдыха, гостевые дома, кемпинги, туристические стоянки, дома охотников и рыболовов)			Р			Р							Р
7.3	Озелененные массивы	Р	Р	Р	Р	Р								Р
7.4	Детские оздоровительные лагеря													Р
7.5	Дачные дома, инфраструктура для отдыха на природе													У
8	Физкультура и спорт
8.1	Спортивные сооружения
8.1.1	Крытые спортивные сооружения			Р	Р
8.1.2	Плоскостные спортивные сооружения (поля, площадки, спортивные ядра)	Р	Р		Р
8.1.3	иные спортивные сооружения (зрелищные и физкультурно-оздоровительные)			Р										Р
9	Отправление культа – культовые объекты	Р	Р	У								Р
10	Государственное, муниципальное управление, наука, предпринимательская и общественная деятельность
10.1	Объекты органов государственной власти, местного и общественного самоуправления, их филиалы и структурные подразделения		Р	Р			Р		Р
10.2	Объекты учреждений науки			Р			Р
10.3	Бизнес-центры			Р			Р
10.4	Офисы и представительства		Р	Р			Р
10.5 10.5.1 10.5.2 10.5.3	Объекты торговли: общей площадью менее 150 кв. м общей площадью 150 -500 кв.м без ограничения площади	Р	Р Р	Р Р Р			Р Р Р							Р
10.6 10.6.1 10.6.2	Объекты общественного питания бытового обслуживания: общей площадью менее 300 кв. м без ограничения площади	Р	Р Р	Р Р			Р Р							Р
11	Жилищно-коммунальное хозяйство
11.1 11.1.1 11.1.2	Жилищно-эксплуатационные службы: без ремонтных мастерских и гаражей с ремонтными мастерскими и гаражами		Р	Р			Р Р
11.2	Химчистки, прачечные						Р
11.3	Ветеринарные поликлиники и станции
11.3.1	с содержанием животных						Р
11.3.2	без содержания животных		Р	Р			Р
12	Производственные и коммунально-складские объекты и сооружения
12.1	III-V класса по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03						Р
12.2	Предприятия по производству кирпича						Р
13	Инженерная инфраструктура
13.1	Котельные						Р
13.2	Распределительные подстанции						Р	Р
13.3	Трансформаторные подстанции, центральные и индивидуальные тепловые пункты	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р
13.4	Газохранилища							Р
13.5	Водопроводные сооружения
13.5.1	водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины									Р
13.5.2	повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни	Р	Р	Р			Р			Р
13.6	Канализационные сооружения
13.6.1	поселковые канализационные очистные сооружения										Р
13.6.2	локальные канализационные очистные сооружения						Р				Р
13.6.3	канализационные насосные станции	Р	Р	Р			Р				Р
13.6.4	локальные очистные сооружения поверхностного стока						Р	Р	Р
13.7	Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи						Р
13.8	АТС, районные узлы связи		Р	Р			Р
13.9	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р
14	Транспортная инфраструктура
14.1	Хранение индивидуального легкового транспорта
14.1.1	гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа		Р				Р
14.1.2	подземные гаражи и стоянки						Р
14.2	Обслуживание автотранспорта
14.2.1	станции технического обслуживания						Р		Р
14.2.2	АЗС (бензиновые)						Р		Р
14.2.3	АЗС (газовые и многотопливные)						Р		Р
14.2.4	иные объекты обслуживания автотранспорта						Р		Р
14.3	Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта						Р		Р
14.4	Автостоянки открытого типа
14.4.1	стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 40 машиномест	Р	Р	Р		Р	Р	Р	Р					У
14.4.2	стоянки индивидуального легкового автотранспорта без ограничения вместимости						Р		Р
14.4.3	стоянки ведомственного транспорта,  такси			Р		Р	Р		Р
14.4.4	стоянки внешнего транспорта						Р		Р
14.5	Иные объекты инфраструктуры транспорта						Р		Р
14.6	Пляжи, причалы, лодочные, спасательные станции													Р
15	Сельское хозяйство
15.1	Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики)							Р
15.2	Растениеводство (пашни, пастбища, луга, сенокосы, многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники)							Р
15.3	Личные подсобные хозяйства (ЛПХ)							Р
15.4	Иные объекты и сооружения сельскохозяйственного назначения							Р
16	Санитарная очистка территории
16.1	Полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов)						Р
16.2	Мусороперерабатываю-щие комплексы						Р
16.3	Пункты утилизации снега, снегосвалки						Р
17	Объекты специального назначения
17.1	Кладбище											Р
17.2	Объекты Министерства Обороны												Р
17.3	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р