Решение Совета депутатов Кольского района от 16.11.2017 № 12/15

-    Автомобильные стоянки для посетителей

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Р-5

1.   Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению.

2.   Минимальный отступ от границ земельных участков зданий, строений, сооружений – 3 м.

3.   Предельное количество этажей – 3.

4.   Максимальный процент застройки в границах земельного участка зданий, строений, сооружений:

   - объектов отдыха и туризма, санаторных учреждений - 30 %;

- объектов иных видов разрешенного использования - не подлежит установлению.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определены в соответствии со следующими документами:

-      Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п. 15, Приложение Ж;

-      СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

-      Региональные нормативы градостроительного проектирования Мурманской области.

-      другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зонах П-1, П-2, П-3, П-4

1.  Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению.

2.  Минимальный отступ от границ земельных участков зданий, строений, сооружений – 3 м.

3.  Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению.

4.  Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

5.  Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

6.  Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

7.  Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

8.  Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

9.  Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:

до 300 м ………………………. 60%

свыше 300 до 1000 м .………..  50%

свыше 1000 м до 3000 м …….  40%

свыше 3000 м………………….. 20%

10.       Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м – не менее 20 м.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определены в соответствии со следующими документами:

-      Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", п.15, Приложение E;

-      Cвод правил "СНиП II-89-80*. Генеральные планы промышленных предприятий";

-      СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

-      Региональные нормативы градостроительного проектирования Мурманской области;

-      другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

П-1 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ III КЛАСА САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ

Зона предназначена для размещения производственных объектов III класса опасности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

-    Предприятия III класса опасности по классификации СанПиН

-    Склады III класса  опасности по классификации СанПиН

-    Предприятия IV-V класса опасности по классификации СанПиН

-    Склады IV-V класса  опасности по классификации СанПиН

-    Озеленение специального назначения

-    Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности

-    Газохранилища

-    АТС, районные узлы связи

-    КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

-    Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

-    Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

-    Локальные канализационные очистные сооружения

-    Локальные очистные сооружения поверхностного стока

-    Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

-    Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы

-    Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест)

-    Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта

-    Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта

-    Базы грузового транспорта

-    Стоянки внешнего транспорта

-    Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

-    Вертолетные площадки

-    Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

-    Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта

-    Лесопитомники

-    Пункты утилизации снега, снегосвалки

-    Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

-    Объекты инженерной защиты населения от ЧС

-    Объекты пожарной охраны

Условно разрешенные виды использования – не установлены

Вспомогательные виды разрешенного использования

-    Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

-    Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, встроенные или встроенно-пристроенные

-    Погрузо-разгрузочные площадки

П-2 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ IV КЛАСА САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ

Зона предназначена для размещения производственных объектов IV класса опасности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

-    Предприятия IV-V класса опасности по классификации СанПиН

-    Склады IV-V класса  опасности по классификации СанПиН

-    Озеленение специального назначения

-    Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности

-    Газохранилища

-    АТС, районные узлы связи

-    КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

-    Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

-    Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

-    Локальные канализационные очистные сооружения

-    Локальные очистные сооружения поверхностного стока

-    Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

-    Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы

-    Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест)

-    Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта

-    Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта

-    Базы грузового транспорта

-    Стоянки внешнего транспорта

-    Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

-    Вертолетные площадки

-    Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

-    Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта

-    Лесопитомники

-    Пункты утилизации снега, снегосвалки

-    Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

-    Объекты инженерной защиты населения от ЧС

-    Объекты пожарной охраны

Условно разрешенные виды использования – не установлены

Вспомогательные виды разрешенного использования

-    Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

-    Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, встроенные или встроенно-пристроенные

-    Погрузо-разгрузочные площадки

П-3 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ V КЛАСА САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ

Используется для размещения производственных объектов сельскохозяйственного назначения V класса опасности, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости

Основные виды разрешенного использования

-    Предприятия V класса опасности по классификации СанПиН

-    Склады V класса  опасности по классификации СанПиН

-    Озеленение специального назначения

-    Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности

-    Газохранилища

-    АТС, районные узлы связи

-    КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

-    Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

-    Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

-    Локальные канализационные очистные сооружения

-    Локальные очистные сооружения поверхностного стока

-    Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

-    Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы

-    Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест)

-    Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта

-    Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта

-    Базы грузового транспорта

-    Стоянки внешнего транспорта

-    Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

-    Вертолетные площадки

-    Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

-    Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта

-    Лесопитомники

-    Пункты утилизации снега, снегосвалки

-    Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

-    Объекты инженерной защиты населения от ЧС

-    Объекты пожарной охраны

Условно разрешенные виды использования – не установлены

Вспомогательные виды разрешенного использования

-    Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

-    Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, встроенные или встроенно-пристроенные

-    Погрузо-разгрузочные площадки

П-4 ЗОНА КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ

Зона предназначена для размещения коммунально-складских объектов IV-V класса опасности, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

-    Склады IV-V класса  опасности по классификации СанПиН

-    Озеленение специального назначения

-    Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности

-    Газохранилища

-    АТС, районные узлы связи

-    КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

-    Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

-    Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

-    Локальные канализационные очистные сооружения

-    Локальные очистные сооружения поверхностного стока

-    Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

-    Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы

-    Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест)

-    Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта

-    Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта

-    Базы грузового транспорта

-    Стоянки внешнего транспорта

-    Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

-    Вертолетные площадки

-    Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта

-    Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта

-    Лесопитомники

-    Пункты утилизации снега, снегосвалки

-    Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

-    Объекты инженерной защиты населения от ЧС

-    Объекты пожарной охраны

Условно разрешенные виды использования – не установлены

Вспомогательные виды разрешенного использования

-    Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

-    Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, встроенные или встроенно-пристроенные

-    Погрузо-разгрузочные площадки

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

Зоны выделяются для размещения крупных объектов инженерной и транспортной инфраструктур; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требований специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных  в зонах Т-1, Т-2, Т-3:

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) объектов транспортной и инженерной инфраструктур, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны.

2. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь – не подлежат установлению.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка зданий, строений, сооружений - 3 м.

4. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка зданий, строений, сооружений - 80%.

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

-      Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", п.15, Приложение E;

-      СП 18.13330.2011. "Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*";

-      СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Т-1 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования

-    Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности

-    Газохранилища

-    АТС, районные узлы связи

-    КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

-    Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

-    Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

-    Канализационные очистные сооружения

-    Локальные канализационные очистные сооружения

-    Отстойники

-    Локальные очистные сооружения поверхностного стока

-    Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

-    Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы

-    Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест)

-    Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта

-    Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

-    Объекты инженерной защиты населения от ЧС

-    Пункты первой медицинской помощи

-    Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные

-    Опорные пункты охраны общественного порядка

-    Научные и опытные станции, метеорологические станции

-    Склады и оптовые базы IV-V класса вредности по классификации СанПиН

-    Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

-    АЗС (бензиновые)

-    АЗС (газовые и многотопливные)

-    Разворотные площадки (кольцо) пассажирского транспорта

-    Озеленение специального назначения

Условно разрешенные виды использования – не установлены

Вспомогательные виды разрешенного использования

-    Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

-    Объекты пожарной охраны

Т-2 ЗОНА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается  соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования

- Железнодорожные пути

- Здания и сооружения, в том числе железнодорожные вокзалы и станции, а также устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта

Условно разрешенные виды использования – не установлены

Вспомогательные виды разрешенного использования – не установлены

Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны согласно требованиям специальных нормативных  документов и технических регламентов специально уполномоченными органами.

Т-3 ЗОНА ПРОЧИХ ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зона выделяется для размещения крупных объектов крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования

-    Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа

-    Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта

-    Базы пассажирского транспорта, таксопарки

-    Базы грузового транспорта, комбинаты благоустройства и транспорта

-    Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта

-    Стоянки транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

-    Стоянки внешнего транспорта

-    Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

-    АЗС (бензиновые)

-    АЗС (газовые и многотопливные)

-    Автовокзалы, автостанции

-    Вертолетные площадки

-    Разворотные площадки (кольцо) пассажирского транспорта

-    Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта

-    Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 м² общ. площади)

-    Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

-    Озеленение специального назначения

-    Пункты первой медицинской помощи

-    Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы

-    Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

-    Опорные пункты охраны общественного порядка

-    Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

-    Склады и оптовые базы IV-V класса вредности по классификации СанПиН

-    Локальные канализационные очистные сооружения

-    Локальные очистные сооружения поверхностного стока

-    Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест)

-    Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

-    АТС, районные узлы связи

-    Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования – не установлены

Вспомогательные виды разрешенного использования

-    Мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей

-    Автомобильные мойки

-    Пункты питания

-    Помещения или здания для охраны

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СХ-1 ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

Используется для ведения сельского хозяйства.

Основные виды разрешенного использования

-    Пашни

-    Луга

-    Сенокосы

-    Пастбища

-    Многолетние насаждения

Условно разрешенные виды использования – не установлены

Вспомогательные виды разрешенного использования – не установлены

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных  в зоне СХ 1:

1. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельных участков зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

 3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

С-1 ЗОНА КЛАДБИЩ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования

-    Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)

-    Лесопарки (лесные массивы)

-    Озеленение специального назначения

-    Кладбища, колумбарии, дома траурных обрядов, бюро похоронного обслуживания

-    Опорные пункты охраны общественного порядка

-    Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования - не установлены

Вспомогательные виды разрешенного использования

-    Объекты ритуального назначения

-    Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли

-    Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне С-1

1.   Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению.

2.   Минимальный отступ от границ земельных участков зданий, строений, сооружений – 3 м.

3.   Минимальное расстояние от красной линии до границ земельных участков кладбищ, колумбариев, домов траурных обрядов, бюро похоронного обслуживания, зданий для отправления культа – 6 м.

4.   Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

5.   Максимальный процент застройки в границах земельного участка зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

6.   Площадь мест захоронения должна быть не менее 70% общей площади территории кладбища.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

-      СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

-      СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

-      Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

С-2 ЗОНА ОЗЕЛЕНЕНИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Основные виды разрешенного использования

-    Озеленение специального назначения

-    Лесные массивы

Условно разрешенные виды использования – не установлены

Вспомогательные виды разрешенного использования – не установлены

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне С-2

1.  Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению.

2.  Минимальные отступы от границ  земельных участков зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению.

3.  Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений – не подлежат установлению.

4.  Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению.

5.  В санитарно-защитных зонах шириной более 100 м со стороны жилых и общественно-деловых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, при ширине зоны до 100 м – не менее 20 м.

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами,

-      СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

-      Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", п.9;

-      Другие действующие нормативно-правовые документы.

Статья 42. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на Карте градостроительного зонирования (статья 40 настоящих Правил), осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными статьей 41 настоящих Правил с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особым использованием территорий.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, ограничений, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности., являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории, установлены следующими нормативными правовыми актами:

1)   "Водный кодекс Российской Федерации" от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ.

2)   "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ.

3)   Федеральный закон от 10января 2002 года № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

4)   Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

5)   Федеральный закон от 4 мая 1999 года № 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха".

6)   Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года № 74 "О введении в действие новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

7)   "СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы".

8)   Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30 апреля 2003 года №88 "О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03 "Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий. СП 2.2.1.1312-03".

9)   Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 08.04.2003 № 35 "О введении в действие СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения. СанПиН 2.1.1279-03"

10) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14 марта 2002 года №10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02".

11) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 17 мая 2001 года № 14 "О введении в действие санитарных правил "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01".

12) Охрана природы. Гидросфера. "Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения. ГОСТ 17.1.3.13-86" (утв. Постановлением Госстандарта СССР от 25.06.1986 № 1790).

Статья 42.1. Перечень зон с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

Н-1	Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов
Н-2	Санитарные разрывы от инженерных коммуникаций
Н-3	Санитарные разрывы от транспортных коммуникаций
Н-4	Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры
Н-5	Прибрежная защитная полоса
Н-6	Водоохранная зона
Н-7	Зона санитарной охраны источников водоснабжения I пояса
Н-8	Зона месторождения полезных ископаемых
Н-9	Шумовая зона аэропорта

Статья 42.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности для различных зон

Н-1 Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

-     Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п. 12;

-     СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

-     "СП 62.13330.2011. Свод правил. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002"

Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект обоснования размера санитарно-защитной зоны.