Решение Совета депутатов Кольского района от 16.11.2017 № 12/15

Ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым с целью минимального затенения территории соседнего участка и иметь высоту не более 1,8 м.

Прочие ограждения земельного участка должны иметь высоту не более 1,7 м и должны быть как сетчатыми или решетчатыми, так и сплошным (глухим) по согласованию с администрацией муниципального образования, на территории которого находится земельный участок.

Ж-5 ЗОНА САДОВ И ОГОРОДОВ

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования

-    Садовые и дачные дома

-    Жилые дома

-    Сады, огороды

-    Опорные пункты охраны общественного порядка

-    Локальные канализационные очистные сооружения

-    Локальные очистные сооружения поверхностного стока

Условно разрешенные виды использования

-    Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 м² общей площади)

-    Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

-    Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (столярных мастерских и т.п.), летние гостевые домики,  семейные бани, надворные туалеты

-    Постройки для содержания мелкого скота и птицы

-    Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента, компоста)

-    Гаражи или стоянки 1-3 места

-    Площадки: детские, хозяйственные, отдыха

-    Водоемы, водозаборы

-    Теплицы, оранжереи

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-5

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определены в соответствии со следующими документами:

-      Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

-      СП 53.13330.2011. "Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*";

-      Региональные нормативы градостроительного проектирования Мурманской области;

-      другие действующие нормативы и технические регламенты.

1.	Минимальное расстояние от дачного, садового дома до красной линии улиц	м	5
2.	Минимальное расстояние от дачного, садового дома или строения до красной линии проездов	м	3
3.	Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов	м	5
4.	Минимальный отступ жилого дома или строения до границы соседнего участка	м	3
5.	Минимальный отступ постройки для содержания мелкого скота и птицы до границы соседнего участка	м	4
6.	Минимальный отступ других построек (бани, гаража) до границы соседнего участка	м	1
7.	Минимальный отступ от границ земельного участка зданий, строений, сооружений иных видов разрешенного использования	м	3
8.	Минимальные противопожарные расстояния между дачными, садовыми домами из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)	м	6
9.	Минимальные противопожарные расстояния между дачными, садовыми домами из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами	м	8
10.	Минимальные противопожарные расстояния между дачными, садовыми домами из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	15
11.	Минимальные противопожарные расстояния между дачными, садовыми домами из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и  из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	10
12.	Минимальные противопожарные расстояния между дачными, садовыми домами из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и  дачными, садовыми домами из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	12
13.	Минимальное расстояние от основных  строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями Свод правил 42.13330.2011 (п. 15), СанПиН 42-128-4690-88. "Санитарные правила содержания территорий населенных мест"
14.	Максимальный процент застройки в границах садового, дачного земельного участка площадью 0, 06-0,12 га	%	30
15.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка иных видов разрешенного использования	не подлежит установлению
16.	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений	этаж	2
17.	Минимальная площадь земельного участка для ведения садоводства	га	0,03
18.	Минимальная площадь земельного участка для дачного строительства	га	0,06
19.	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, зданий, строений, сооружений иных видов разрешенного использования	не подлежат установлению

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

О-1 ЗОНА ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫХ ОБЪЕКТОВ

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов значения поселения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

-    Гостиницы

-    Общежития

-    Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)

-    Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 м² общей площади)

-    Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на средний поток посетителей (150-500 м² общей площади)

-    Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на большой поток посетителей (свыше 500 м² общей площади)

-    Рынки

-    Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

-    Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, лектории, дома культуры (исключая ночные заведения)

-    Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы

-    Музеи, выставочные залы

-    Ночные клубы, дискотеки, развлекательные комплексы, боулинг-центры

-    Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, мотели, кемпинги, площадки для трейлеров)

-    Сады, скверы, бульвары

-    Открытые спортивные площадки, спортивные комплексы и залы, бассейны, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

-    Специализированные медицинские центры

-    Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры

-    Пункты первой медицинской помощи

-    Молочные кухни, аптеки

-    Станции переливания крови

-    Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы

-    Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

-    Ветеринарные поликлиники и станции

-    Органы государственного управления

-    Органы местного самоуправления, общественного самоуправления

-    Отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны

-    Опорные пункты охраны общественного порядка

-    Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, архивы, информационные центры, суды. Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации

-    Бизнес-центры, офисные центры

-    Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

-    Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, компьютерные центры

-    Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации

-    Научные и опытные станции, метеорологические станции

-    АТС, районные узлы связи

-    Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

-    Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта

-    Стоянки транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

-    Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны

-    Автовокзалы, автостанции

-    Разворотные площадки (кольцо) пассажирского транспорта

-    Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

-    Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования – не установлены

Вспомогательные виды разрешенного использования

-    Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи помещения общественно-делового назначения

-    Гаражи и автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, встроенные или встроенно-пристроенные

-    Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха

-    Площадки для выгула собак

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-1

1.	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
2.	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки	м	-
3.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий	м	25
4.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
5.	Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до жилых и общественных зданий	м	50
6.	Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений	м	50
7.	Минимальный отступ от границ земельного участка зданий, строений, сооружений	м	3
8.	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений	этаж	3
9.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	60

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определены в соответствии со следующими документами:

-      Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение Ж;

-      СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

-      Региональные нормативы градостроительного проектирования Мурманской области;

другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

О-2 ЗОНА ДОШКОЛЬНЫХ И ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений дошкольного и  среднего общего образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

-    Средние общеобразовательные учреждения (школы) общего типа без ограничения вместимости

-    Детские дошкольные учреждения

-    Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, дома культуры (исключая ночные заведения) районного значения

-    Сады, скверы

-    Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, спортивные площадки и иные спортивные объекты

-    Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

-    Пункты первой медицинской помощи

-    Опорные пункты охраны общественного порядка

-    Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

-    Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования – не установлены

Вспомогательные виды разрешенного использования

-    Жилые дома для персонала

-    Площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные

-    Теплицы и оранжереи

-    Объекты, технологически связанные с назначением основного вида (стадионы, мастерские и т.д.).

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-2

1. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 4.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: объектов начального и среднего образования, детского дошкольного воспитания – 50%; объектов иных видов разрешенного использования – 80%.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определены в соответствии со следующими документами:

-      Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение Ж;

-      СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

-      Региональные нормативы градостроительного проектирования Мурманской области;

-      другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

Р-1 ЗОНА ПАРКОВ, СКВЕРОВ, САДОВ

Зона предназначена для организации парков, скверов, садов, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Зона парков, скверов, садов должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

Основные виды разрешенного использования

-    Скверы, сады, парки

Условно разрешенные виды использования – не установлены

Вспомогательные виды разрешенного использования

-    Предприятия общественного питания, площадью до 100 м² торгового зала

-    Малые архитектурные формы, водоемы

-    Летние павильоны

-    Выставочные павильоны

-    Спортивные площадки, поля для минигольфа, рампы, велодорожки и т.п.

-    Общественные туалеты

-    Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката

-    Площадки для отдыха

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Р-1

1.        Минимальная площадь земельных участков:

а) садов – 1,0 га;

б) скверов – 0,2 га;

в) парков – 3,0 га.

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, иных видов разрешенного использования – не подлежат установлению.

2.        Минимальный отступ от границ земельных участков зданий, строений, сооружений – 3 м.

3.        Предельная высота зданий, строений, сооружений – 8 м.

4.        Максимальный процент застройки в границах земельного участка зданий, строений, сооружений вспомогательных видов разрешенного использования – 80%.

5.        В общем балансе территории скверов, садов, парков площадь озелененных территорий должна составлять не менее 70 %.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определены в соответствии со следующими документами:

–    Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п.9;

–    Региональные нормативы градостроительного проектирования Мурманской области.

Р-2 ЗОНА СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСОВ И СООРУЖЕНИЙ

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов местного значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

-    Стадионы, спортивные комплексы, физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты

-    Открытые спортивные площадки, спортивные комплексы и залы, бассейны, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

-    Опорные пункты охраны общественного порядка

Условно разрешенные виды использования – не установлены

Вспомогательные виды разрешенного использования

-    Площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря

-    Пункты первой медицинской помощи

-    Помещения для охраны

-    Общественные туалеты

-    Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

-    Стоянки для посетителей (по нормативному расчету)

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Р-2

1.    Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь – не подлежат установлению.

2.    Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3.    Минимальный отступ от границ земельных участков зданий, строений, сооружений – 3 м.

4.    Максимальный процент застройки в границах земельного участка зданий, строений, сооружений – 80 %.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определены в соответствии со следующими документами:

-      Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", п. 15, Приложение Ж;

-      СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

-      СП 31-115-2006. "Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения";

-      Региональные нормативы градостроительного проектирования Мурманской области;

-      другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Р-3 ЗОНА ЛЕСОВ

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически-чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Допускается строительство обслуживающих спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Основные виды разрешенного использования

-    Лесопарки (лесные массивы)

-    Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства

-    Лесопитомники

-    Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования – не установлены

Вспомогательные виды разрешенного использования

-    Хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за лесопарком

-    Помещения для охраны

-    Площадки для отдыха

-    Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

-    Общественные туалеты

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Р-3

1.   Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению.

2.   Минимальный отступ от границ земельных участков зданий, строений, сооружений – 3 м.

3.   Предельное количество этажей – 1.

4.   Максимальный процент застройки в границах земельного участка зданий, строений, сооружений: основных видов разрешенного использования - не подлежит установлению; вспомогательных видов разрешенного использования – 80%.

Требования к параметрам земельных участков определены в соответствии со следующими документами:

-     Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

-     Региональные нормативы градостроительного проектирования Мурманской области.

Существующие массивы лесов следует преобразовывать в лесопарки.

Р-4 ЗОНА ПЛЯЖЕЙ

Основные виды разрешенного использования

-    Оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря, спасательные станции

-    Открытые спортивные площадки, другие аналогичные объекты

-    Пункты первой медицинской помощи

-    Опорные пункты охраны общественного порядка

Условно разрешенные виды использования – не установлены

Вспомогательные виды использования

-    Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Р-4

1.   Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению.

Размеры территорий пляжей следует принимать на одного посетителя, не менее:

речных, озерных………………………………. 8 м²;

речных, озерных (для детей)………………….. 4 м².

       Минимальную протяженность береговой полосы пляжа на одного посетителя следует принимать не   менее:

        для речных и озерных пляжей………………… 0,25 м.

2.   Минимальный отступ от границ земельных участков зданий, строений, сооружений – 3 м.

3.   Предельное количество этажей – 1.

4.   Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению.

Р-5 ЗОНА ОБЪЕКТОВ РЕКРЕАЦИИ И ТУРИЗМА

Зона предназначена  для размещения объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к  основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

-    Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, мотели, кемпинги)

-    Рыбная база

-    Сады, скверы

-    Лесопарки (лесные массивы)

-    Открытые спортивные площадки, спортивные комплексы и залы, бассейны, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

-    Пункты первой медицинской помощи

-    Санаторные учреждения

-    Опорные пункты охраны общественного порядка

-    Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства

-    Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования – не установлены

Вспомогательные виды разрешенного использования

-    Хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за лесопарком

-    Площадки для отдыха

-    Общественные туалеты

-    Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката

-    Помещения для охраны