Постановление Правительства Тульской области от 28.12.2016 № 636

Площадь зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-1.1» – 2 236 м² (0,2 га).

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности          «ЗРЗ-1.2».

Участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-1.2» находится на юго-восточной стороне в средней части квартала застройки, ограниченного улицами Свободы, Первомайской, Бундурина и Л. Толстого, у границы квартала вдоль улицы Свободы.

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-1.2» устанавливается согласно карте (схеме) (приложение № 2) по линиям с точками поворота, обозначенными цифрами от «1» до «4» и от «1(ОЗ-2)» до «2(ОЗ-2)».

Исходная точка «1» зоны регулирования застройки «ЗРЗ-1.2» находится в северо-восточном углу пристройки к заднему фасаду жилого дома № 58А по улице Свободы, далее граница проходит:

1 - 2 – в направление на юго-запад по стене пристройки к заднему фасаду жилого дома № 58А по улице Свободы до ее противоположного угла на расстояние 5,5 м;

2 - 3 – в направление на юго-запад по линии стены пристройки к заднему фасаду жилого дома № 58А по улице Свободы до точки поворота на северо-восточной стороне внутриквартального проезда на расстояние 13,1 м;

3 - 4 – в направление на юго-восток по северо-восточной стороне внутриквартального проезда до точки поворота на красной линии квартала на расстояние 26,8 м;

4 - 1(ОЗ-2) – в направление на северо-восток по красной линии квартала вдоль улицы Свободы до точки поворота на границе охранной зоны «ОЗ-2» на расстояние 29,0 м;

1(ОЗ-2) - 2(ОЗ-2) – в направление на северо-запад по линии границы охранной зоны «ОЗ-2» до точки поворота в северо-западном углу границы охранной зоны на расстояние 26,7 м;

2(ОЗ-2) - 1 – в направление на юго-запад к исходной точке на расстояние 9,7 м.

Таблица координат характерных (поворотных) точек в системе МСК-71

№№ точек	«Х»	«Y»	№№ точек	«Х»	«Y»
ЗРЗ-1.2
1	2	3	4	5	6
1.	743 116,24	261 412,13	4.	743 085,84	261 424,39
2.	743 111,66	261 409,26	1(ОЗ-2).	743 110,16	261 439,68
3.	743 100,63	261 402,10	2(ОЗ-2).	743 124,49	261 417,05

Площадь зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-1.2» – 758 м² (0,08 га).

Всего площадь зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-1» – 2 994 м² (0,3 га).

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-2».

На территории, рассматриваемой настоящим проектом, выделен один участок категории «ЗРЗ-2», он располагается в квартале застройки, ограниченного улицами Свободы, Первомайской, Бундурина и Л. Толстого, и занимает его большую часть. С трех сторон граница зоны «ЗРЗ-2» проходит по красным линиям квартала вдоль улиц Свободы, Первомайской, Бундурина и проходит на небольшом участке вдоль улицы Л. Толстого у северо-западного угла квартала. На северо-востоке зона «ЗРЗ-2» граничит с охранной зоной «ОЗ-1» и зоной регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-3», а на юго-востоке с охранной зоной «ОЗ-2» и с участками зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-1.1» и «ЗРЗ-1.2».

Режимы и градостроительные регламенты зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-2» разрешается:

строительство новых жилых объектов капитального строительства, а также офисного, гостиничного, торгового, общественно-культурного назначения с максимальной высотой не более 30,0 м с архитектурным обликом, адаптированным к окружающей историко-культурной среде;

снос или реконструкция, капитальный ремонт существующих зданий (не памятников), строений и сооружений, а также их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства и использования, при условиях, исключающих негативное влияние на объекты культурного наследия;

устройство автомобильных проездов и автостоянок;

использование подземного пространства, в т.ч. для парковок автомобилей при наличии исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия;

проведение работ по благоустройству и озеленению территорий с возможностью плиточного покрытия пешеходных дорожек и площадок, установки произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм высотой до 2,5 м, осветительного и подсвечивающего оборудования;

установка декоративных решетчатых, металлических ограждений высотой до 2,5 м;

строительство капитальных сооружений инженерной инфраструктуры (трансформаторные подстанции, насосные станции, котельные);

размещение временных, нестационарных объектов высотой до 4,5 м и габаритами в плане не более 10,0х5,0 м;

установка средств наружной рекламы и информации высотой не более 2,5 м и с площадью информационного поля до 8,0 м²;

размещение на зданиях вывесок высотой не более 0,6 м  и не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа;

размещение на зданиях учрежденческих досок и режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,5 м².

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-2» запрещается:

прокладка инженерных коммуникаций наземным способом;

использование строительных технологий, создающих динамические и вибрационные нагрузки, негативно влияющие на объекты культурного наследия;

установка глухих (не прозрачных) ограждений;

установка киосков, навесов, рекламных конструкций, и других временных сооружений, выходящих за разрешенные габариты.

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-2»

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-2».

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-2» устанавливается согласно карте (схеме) (приложение № 2) по линиям с точками поворота, обозначенными цифрами от «1» до «5»; от «3(ЗРЗ-1.1)» до «1(ЗРЗ-1.1)»; от «9(ЗРЗ-3)» до «1(ЗРЗ-3)»; от «3(ОЗ-1)» до «1(ОЗ-1)»; от «6» до «10»; от «4(ОЗ-2)» до «2(ОЗ-2)» и от «1(ЗРЗ-1.2)» до «4(ЗРЗ-1.2)».

Участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-2» находится в квартале застройки, ограниченного улицами Свободы, Первомайской, Бундурина и Л. Толстого, и занимает большую часть квартала.

Исходная точка «1» участка зоны регулирования застройки «ЗРЗ-2» находится в южном углу границ квартала в красных линиях на расстоянии 5,2 м в направление на юг от юго-восточного угла главного фасада дома      № 16 по улице Первомайской, далее граница проходит:

1 - 2 – в направление на северо-запад по красной линии квартала вдоль улицы Первомайской до точки поворота в северо-западном углу квартала в месте пересечения красных линий на расстояние 149,5 м;

2 - 3 – в направление на северо-восток по красной линии квартала вдоль улицы Бундурина до внешней (юго-западной) стороны подпорной стенки лестницы перед зданием Школы № 3 на расстояние 148,5 м;

3 - 4 – в направление на северо-восток по красной линии квартала вдоль улицы Бундурина до внешней (северо-восточной) стороны подпорной стенки лестницы перед зданием Школы № 3 на расстояние 7,2 м;

4 - 5 – в направление на северо-восток по красной линии квартала вдоль улицы Бундурина до точки поворота в северо-западном углу квартала на расстояние 137,7 м;

5 - 3(ЗРЗ-1.1) – в направление на юго-восток по красной линии квартала вдоль улицы Л. Толстого до точки поворота на границе с участком зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-1.1» на расстояние 41,3 м;

3(ЗРЗ-1.1) - 1(ЗРЗ-1.1) – в направление на юго-запад по линии границы с участком зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-1.1» на расстояние 32,9 м;

1(ЗРЗ-1.1) - 9(ЗРЗ-3) – в направление на юго-запад в продолжении линии границы зоны «ЗРЗ-1.2» по границе с участком зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-3» до точки поворота на расстояние 50,7 м;

9(ЗРЗ-3) - 8(ЗРЗ-3) – в направление на юго-восток по границе с участком зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-3» до точки поворота на расстояние 29,3 м;

8(ЗРЗ-3) - 7(ЗРЗ-3) – в направление на юго-запад по границе с участком зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-3» до точки поворота на расстояние 14,8 м;

7(ЗРЗ-3) - 4(ЗРЗ-3) – в направление на юго-восток через точки «6(ЗРЗ-3)» и «5(ЗРЗ-3)» по границе с участком зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-3» до точки поворота на расстояние           57,8 м;

4(ЗРЗ-3) - 3(ОЗ-1) – в направление на северо-восток через точки «3(ЗРЗ-3)»; «2(ЗРЗ-3)» и «1(ЗРЗ-3)» по границе с участком зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-3» до точки поворота на границе охранной зоны «ОЗ-1» на расстояние 59,3 м;

3(ОЗ-1) - 1(ОЗ-1) – в направление на юго-восток по линии границы с охранной зоной «ОЗ-1» до точки поворота на расстояние 20,9 м;

1(ОЗ-1) - 6 – в направление на юго-запад по стене уличного фасада служебной надворной постройки в домовладение № 52 по улице Свободы до ее юго-западного угла на расстояние 22,4 м;

6 - 7 – в направление на юго-запад по красной линии квартала вдоль улицы Свободы до северо-западного угла деревянного жилого дома в домовладение № 54 по улице Свободы на расстояние 2,0 м;

7 - 8 – в направление на юго-запад по стене уличного фасада деревянного жилого дома № 54 по улице Свободы до ее противоположного угла на расстояние 17,9 м;

8 - 9 – в направление на юго-запад по красной линии квартала вдоль улицы Свободы до северо-восточного угла бокового фасада гаражей в домовладение № 54 на расстояние 8,8 м;

9 - 10 – в направление на юго-запад по стене бокового фасада гаражей в домовладение № 52 до ее противоположного угла на расстояние 8,2 м;

10 - 4(ОЗ-2) – в направление на юго-запад по красной линии квартала вдоль улицы Свободы до точки поворота на границе охранной зоны «ОЗ-2» на расстояние 26,9 м;

4(ОЗ-2) - 3(ОЗ-2) – в направление на северо-запад по линии границы охранной зоны «ОЗ-2» до точки поворота на расстояние 26,5 м;

3(ОЗ-2) - 2(ОЗ-2) – в направление на юго-запад по линии границы охранной зоны «ОЗ-2» до северо-восточного угла границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-1.2» на расстояние 30,1 м;

2(ОЗ-2) - 3(ЗРЗ-1.2) – в направление на юго-запад через точки «2(ЗРЗ-1.2)» и «1(ЗРЗ-1.2)» по линии границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-1.2» до точки поворота на расстояние 28,2 м;

3(ОЗ-2) - 4(ЗРЗ-1.2) – в направление на юго-восток по линии границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-1.2» до точки поворота на красной линии квартала вдоль улицы Свободы на расстояние 26,8 м;

4(ЗРЗ-1.2) - 1 – в направление на юго-восток по красной линии квартала вдоль улицы Свободы к исходной точке на расстояние 111,5 м.

Таблица координат характерных (поворотных) точек в системе МСК-71

№№ точек	«Х»	«Y»	№№ точек	«Х»	«Y»
1	2	3	4	5	6
ЗРЗ-2
1.	742 991,15	261 365,46	1(ЗРЗ-3).	743 199,41	261 471,51
2.	743 072,56	261 239,91	3(ОЗ-1).	743 220,06	261 483,97
3.	743 198,08	261 318,87	2(ОЗ-1).	743 213,15	261 495,36
4.	743 204,49	261 322,45	1(ОЗ-1).	743 209,03	261 501,74
5.	743 321,59	261 394,96	6.	743 190,16	261 489,57
3(ЗРЗ-1.1).	743 299,55	261 429,95	7.	743 188,52	261 488,51
2(ЗРЗ-1.1).	743 275,65	261 414,81	8.	743 173,40	261 479,02
1(ЗРЗ-1.1).	743 271,82	261 412,08	9.	743 165,81	261 474,52
9(ЗРЗ-3).	743 228,79	261 385,24	10.	743 158,80	261 470,22
8(ЗРЗ-3).	743 213,45	261 410,10	4(ОЗ-2).	743 136,01	261 455,95
7(ЗРЗ-3).	743 200,31	261 403,42	3(ОЗ-2).	743 149,80	261 433,46
6(ЗРЗ-3).	743 198,89	261 405,65	2(ОЗ-2).	743 124,49	261 417,05
5(ЗРЗ-3).	743 188,12	261 422,72	1(ЗРЗ-1.2).	743 116,24	261 412,13
4(ЗРЗ-3).	743 169,75	261 452,49	2(ЗРЗ-1.2).	743 111,66	261 409,26
3(ЗРЗ-3).	743 176,89	261 456,83	3(ЗРЗ-1.2).	743 100,63	261 402,10
2(ЗРЗ-3).	743 192,36	261 466,72	4(ЗРЗ-1.2).	743 085,84	261 424,39

Площадь зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-2» – 33 444 м² (3,34 га).

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-3».

На рассматриваемой территории выделен один участок категории «ЗРЗ-3», он располагается в квартале застройки, ограниченного улицами Свободы, Первомайской, Бундурина и Л. Толстого, и располагается в северной части квартала. Этот участок на северо-востоке граничит с охранной зоной «ОЗ-1» и участком зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-1.1». С остальных трех сторон – на юго-востоке, юго-западе и северо-западе рассматриваемый участок «ЗРЗ-3» граничит с зоной регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-2».

Режимы и градостроительные регламенты зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-3».

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-3» разрешается:

строительство новых жилых объектов капитального строительства,        а также офисного, гостиничного, торгового, общественно-культурного назначения с максимальной высотой до 36,0 м с архитектурным обликом, адаптированным к окружающей историко-культурной среде;

снос или реконструкция, капитальный ремонт существующих зданий, строений и сооружений, а также их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства и использования при условиях, исключающих негативное влияние на объекты культурного наследия;

устройство автомобильных проездов и автостоянок;

использование подземного пространства, в т.ч. для парковок автомобилей при наличии исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия;

проведение работ по благоустройству и озеленению территорий с возможностью плиточного покрытия пешеходных дорожек и площадок, установки произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм высотой до 2,5 м, осветительного и подсвечивающего оборудования;

установка декоративных решетчатых, металлических ограждений высотой до 2,5 м;

строительство капитальных сооружений инженерной инфраструктуры (трансформаторные подстанции, насосные станции, котельные) размещение временных, нестационарных объектов высотой до 4,5 м и габаритами в плане не более 10,0х5,0 м;

установка средств наружной рекламы и информации высотой не более 2,5 м и с площадью информационного поля до 8,0 м²;

размещение на зданиях вывесок высотой не более 0,6 м и не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа;

размещение на зданиях учрежденческих досок и режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,5 м².

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-3»  запрещается:

прокладка инженерных коммуникаций наземным способом;

использование строительных технологий, создающих динамические и вибрационные нагрузки, негативно влияющие на объекты культурного наследия;

установка глухих (не прозрачных) ограждений;

установка киосков, навесов, рекламных конструкций, и других временных сооружений, выходящих за разрешенные габариты.

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-3»

Участок «ЗРЗ-3.1».

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-3.1» устанавливается согласно карте (схеме) (приложение № 2) по линиям с точками поворота, обозначенными цифрами от «1» до «9»;  «1(ЗРЗ-1.1)» и от «6(ОЗ-1)» до «3(ОЗ-1)».

Исходная точка «1» участка зоны регулирования застройки «ЗРЗ-3» находится в северо-восточном углу заднего фасада дворовой пристройки, к дому № 54 по улице Свободы далее граница проходит:

1 - 2 – в направление на юго-запад по стене заднего фасада дворовой пристройки, к дому № 54 по улице Свободы до ее противоположного угла на расстояние 8,5 м;

2 - 4 – в направление на юго-запад по линии продолжения стены заднего фасада дворовой пристройки, к дому № 54 по улице Свободы через точку «3» пересекая помещения гаража до точки поворота на стене его заднего фасада на расстояние 26,7 м;

4 - 5 в направление на северо-запад по стене заднего фасада гаража до его северо-западного угла на расстояние 35 м;

5 - 6 – в направление на северо-запад по стене ограды земельного участка до ее северо-западного угла на расстояние 20,2 м;

6 - 7 – в направление на северо-запад вниз по откосу до точки поворота на расстояние 241 м;

7 - 8 – в направление на северо-восток по линии основания откоса до точки поворота на расстояние 14,8 м;

8 - 9 – в направление на северо-запад до точки поворота на расстояние 29,3 м;

9 - 1(ЗРЗ-1.1) – в направление на северо-восток до точки поворота на границе с участком зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-1.1» на расстояние 50,8 м;

1(ЗРЗ-1.1) - 6(ОЗ-1) – в направление на юго-восток по границе с участком зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-1.1» до точки поворота на границе охранной зоны «ОЗ-1» на расстояние     63,4 м;

6(ОЗ-1) - 5(ОЗ-1) – в направление на юго-запад по линии границы с охранной зоной «ОЗ-1» до точки поворота на расстояние 5,3 м;

5(ОЗ-1) - 3(ОЗ-1) – в направление на юго-восток через точку «4(ОЗ)» по линии границы с охранной зоной «ОЗ-1» до точки поворота на расстояние 24,9 м;

3(ОЗ-1) - 1 – в направление на юго-запад по линии границы с зоной регулирования застройки и хозяйственной деятельности к исходной точке на расстояние 24,1 м.

Таблица координат характерных (поворотных) точек в системе МСК-71

№№ точек	«Х»	«Y»	№№ точек	«Х»	«Y»
1	2	3	4	5	6
ЗРЗ-3
1.	743 199,41	261 471,51	8.	743 213,45	261 410,10
2.	743 192,36	261 466,72	9.	743 228,79	261 385,24
3.	743 176,89	261 456,83	1(ЗРЗ-1.1).	743 271,82	261 412,08
4.	743 169,75	261 452,49	6(ОЗ-1).	743 237,67	261 465,52
5.	743 188,12	261 422,72	5(ОЗ-1).	743 233,17	261 462,67
6.	743 198,89	261 405,65	4(ОЗ-1).	743 228,66	261 469,84
7.	743 200,31	261 403,42	3(ОЗ-1).	743 220,06	261 483,97

Площадь зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЗРЗ-3» – 5 167 м² (0,5 га).

Приложение № 1 к объединенной зоне охраны и границы территорий объектов культурного наследия регионального значения, расположенных в границах улиц Свободы, Первомайской, Бундурина и Л. Толстого города Тулы, режимы использования земель и градостроительных регламентов в границах данной зоны

Приложение № 2 объединенную зону охраны и границы территорий объектов культурного наследия регионального значения, расположенных в границах улиц Свободы, Первомайской, Бундурина и Л. Толстого города Тулы, режимы использования земель и градостроительных регламентов в границах данной зоны