Постановление Администрации г. Владивостока от 07.03.2017 № 623

АДМИНИСТРАЦИЯ

ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

07 марта 2017              г.Владивосток              № 623

Об утверждении документации по планировке территории в части разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории в районе ул. 2-я Поселковая, д. 34 в городе Владивостоке

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 13.07.2015 № 212-ФЗ «О свободном порте Владивосток», Уставом города Владивостока, Генеральным планом Владивостокского городского округа, утвержденным решением Думы города Владивостока от 15.09.2008 № 119, Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденными решением Думы города Владивостока от 07.04.2010 № 462, постановлением администрации города Владивостока от 27.05.2016 № 1616 «О подготовке документации по планировке территории в части разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории в районе ул. 2-я Поселковая, д. 34 в городе Владивостоке», распоряжением администрации города Владивостока от 22.02.2017 № 346-рл «О возложении обязанностей на Лобода К.А.» администрация города Владивостока

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить документацию по планировке территории в части разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории в районе ул. 2-я Поселковая, д. 34 в городе Владивостоке (приложения № 1–5).

2. Признать утратившим силу постановление администрации города Владивостока от 03.12.2015 № 10685 «Об утверждении документации по планировке территории в части разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории «Строительство комплекса многоквартирных домов в районе ул. 2-я Поселковая, д. 34 в городе Владивостоке».

3. Управлению по работе со СМИ администрации города Владивостока (Ткаченко И.В.) опубликовать настоящее постановление в официальных средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации города Владивостока www.vlc.ru.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

5. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Литвинова А.А.

И.о. главы города          К.А.Лобода

Приложение № 5

к постановлению

администрации

города Владивостока

от 07.03.2017 № 623

Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, краевого или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории в районе ул. 2-я Поселковая, д. 34 в городе Владивостоке

Общие положения

Проект планировки территории для строительства комплекса многоквартирных жилых домов в районе ул. 2-я Поселковая, д. 34 в городе Владивостоке (далее – проект планировки) разработан на основании постановления администрации города Владивостока от 27.05.2016 № 1616 «О подготовке документации по планировке территории в части разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории в районе ул. 2-я Поселковая, д. 34 в городе Владивостоке».

Цель подготовки проекта планировки:

- определение характеристик планируемого развития территории: плотности застройки, этажности зданий и сооружений, развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения;

- обеспечение устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной структуры, установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;

- определение мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

- определение минимальных отступов от границ земельного участка до мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, установление красных линий, линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий и сооружений объектов капитального строительства;

- установление границ зон действия публичных сервитутов, границ зон с особыми условиями использования территорий.

Проект разработан на основе:

1. Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Земельного кодекса Российской Федерации.

3. Жилищного кодекса Российской Федерации.

4. СП 42.13330.2011. Свод правил. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, утвержденная приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.12.2010 № 820.

5. СанПиН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», утвержденных постановлением Государственного комитета по санитарному и эпидемиологическому надзору Российской Федерации от 31.10.1996 № 36.

6. СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 17.05.2001 № 14.

7. Закона Приморского края от 29.06.2009 № 446-КЗ «О градостроительной деятельности на территории Приморского края».

8. Региональных нормативов градостроительного проектирования в Приморском крае, утвержденных постановлением Администрации Приморского края от 21.12.2016 № 593-па (далее – региональные нормативы градостроительного проектирования в Приморском крае).

9. Генерального плана Владивостокского городского округа, утвержденного решением Думы города Владивостока от 15.09.2008 № 119 (далее – Генеральный план).

10. Правил землепользования и застройки Владивостокского городского округа, утвержденных решением Думы города Владивостока от 07.04.2010 № 462.

11. Нормативов градостроительного проектирования Владивостокского городского округа, утвержденных постановлением главы города Владивостока от 10.02.2011 № 111 (далее - нормативы градостроительного проектирования ВГО).

Технические решения, принятые в проекте планировки территории, соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

2. Местоположение территории проектирования

Проектируемая территория расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:030004:4422 в Первомайском районе города Владивостока. Проектируемая территория примыкает к улице Острогорная. Проезд на участок осуществляется с существующей автомобильной дороги, ограничивающей участок с северной и восточной стороны. Рельеф участка сложный с уклоном в юго-восточном направлении.

Участок свободен от застройки. Площадь участка составляет 14890 кв.м.

Территория проектирования в соответствии с градостроительным зонированием территории Владивостокского городского округа отнесена к территориальной зоне Ж-3 (зона застройки многоэтажными жилыми домами).

3. Проектные решения

3.1. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории.

Освоение территории проектирования предполагается вести путем формирования на ней комплексной застройки многоквартирными домами с учетом природных факторов, планировочных ограничений и очередности строительства.

Планировочной организацией территории в границах проектирования предусмотрено размещение:

- многоэтажных жилых домов;

- детских площадок;

- площадок для отдыха взрослых;

- хозяйственных площадок;

- спортивно - оздоровительного комплекса для жителей жилых домов.

Границами проектируемой территории являются красные линии ул. Острогорная с восточной стороны, границы второстепенного проезда ул. Острогорная с северной стороны, овраг с западной стороны и существующий грунтовый проезд с южной стороны.

Увеличение жилищной обеспеченности.

С целью улучшения обеспеченности населения жильем предлагается установить норму жилищной обеспеченности 79 кв.м/чел., так как планируемые к строительству жилые дома будут представлять собой комплекс жилья бизнес-класса и средняя площадь квартиры планируется 79 кв.м. Расчетная площадь квартир будет составлять 60 526 кв.м.

Расчетная численность населения 766 человек в соответствии с техническим заданием на проектирование и средней площадью квартир, при этом с применением нормативной земельной доли на человека 10,4 кв.м, площадь необходимого земельного участка составит 766х10,4=7966 кв.м (0,7966 га).

Ввиду этого эскизным проектом предлагается строительство на земельном участке 3 многоквартирных жилых домов на общей стилобатной части, общей (суммарной) площадью квартир 60 526 кв.м, а также спортивно-оздоровительного комплекса для жителей жилых домов.

В связи с вышеуказанным считаем необходимым увеличение нормы жилищной обеспеченности с 23 кв.м на чел. до 79,00 кв.м при расчете земельной доли на чел. - 10,4 кв.м.

Земельные участки вокруг земельного участка планируемой застройки на данный момент не застроены. Предлагается для соблюдения нормы плотности населения, которая составляет согласно разделу 7 нормативов градостроительного проектирования ВГО и Генеральному плану 215 чел./га (322 чел. на выделенный участок), принять норму с учетом застройки жилого квартала и с учетом рядом расположенных земельных участков, не застроенных жилыми домами:

Участок № 266 - 11795 кв.м: предназначен для размещения иных объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики.

Участок № 161 - 10134 кв.м: предназначен для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства.

Участок № 5067 - 4433 кв.м: предназначен для размещения объектов транспорта.

Участок № 5 - 16467 кв.м: предназначен для размещения промышленных объектов.

Участок № 4264 - 10878 кв.м: предназначен для размещения индивидуальных гаражей.

Участок № 4425 - 11126 кв.м: предназначен для иных видов использования, характерных для населенных пунктов.

Общая площадь вышеуказанных земельных участков (площадь квартала) составляет 64,8 га.

Расчет плотности населения квартала 766/64,8= 11,8 чел./га.

Обеспеченность жителей рассматриваемой территории зелеными насаждениями принимается по градостроительному плану и составляет 30 % от площади земельного участка 14890 х 30% = 4 467 кв.м.

Организованные зеленые насаждения помогают в создании единой комплексной застройки, участвуют в объемно-пространственном решении жилого квартала, а также в формировании улично-дорожной сети.

В проекте предусмотрены хозяйственные площадки для мусоросборных контейнеров с соблюдением санитарных норм.

Вся планировочная структура территории в границах проектирования подчинена основной цели проекта: обеспечение комфортных условий  проживания и жизнедеятельности человека, обеспечение благоприятной экологической обстановки, улучшение качества жизни, пропаганда здорового образа жизни, двигательная активность, сохранение и укрепление здоровья детей и подростков, а также обеспечение проживающих объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории, обеспечение визуальных связей между застройкой и окружающим ландшафтом. Характеристики жилых зон и планируемых зон объектов капитального строительства представлены в таблицах 1, 2.

Характеристики жилых зон

Таблица 1

№ зоны	Наименование зоны	Площадь зоны, кв.м	Этажность	Земельная доля (ПЗЗ), кв.м	Численность населения, чел.	Площадь застройки, кв.м	Площадь озеленения, кв.м	Площадь проездов и площадок, кв.м
1	Жилая зона	12 257,2	28	10,4	766	5927,21	5771 включая озеленение, расположенное на кровлях жилых домов	3825

Характеристики планируемых зон объектов капитального строительства

Таблица 2

№ зоны	Наименование зоны	Площадь зоны, кв.м	Этажность	Численность работающих, чел.	Минимальное количество парковочных мест	Площадь транспортной инфраструктуры	Площадь застройки	Площадь озеленения
2	зона размещения спортивных объектов и сооружения без трибун для зрителей	2632,8	5	23	40	1193,8 кв.м (46%)	1121 кв.м (42%)	1318 кв.м (12%)

Обеспеченность площадками дворового благоустройства (по нормативам градостроительного проектирования ВГО и региональным нормативам градостроительного проектирования в Приморском крае) приведена в таблице 3. Баланс территории – в таблице 4.

Обеспеченность площадками дворового благоустройства

Таблица 3

№ п/п	Наименование	Норма площади на 1 жителя, кв.м	В соответствии со СНиП, кв.м	По проекту планировки, кв.м
1	Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	536,20	557,23
2	Для отдыха взрослого населения	0,1	76,60	117,60
3	Для хозяйственных целей	0,3	229,8	116,48
4	Для занятий физкультурой	2	1532	-
5	Для стоянки автомашин, количество машино-мест	1/5 человек	154	617

Баланс территории

Таблица 4

Показатели	Единица	Показатели
Площадь проектируемой территории – всего, в том числе:	кв.м
Жилые зоны	кв.м	12 257,2
зона размещения спортивных объектов и сооружения без трибун для зрителей	кв.м	2632,8

3.2. Структура и объем жилищного фонда, численность населения.

Технико-экономические показатели представлены в таблице 5.

Технико-экономические показатели

Таблица 5

Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние на 2015 г.	Расчетный срок
1. Территория
1.1. Площадь проектируемой территории, всего	га	1,489	1,489
в том числе:
- площадь зоны размещения спортивных объектов и сооружения без трибун для зрителей	га	-	0,263
- площадь зоны размещения многоэтажных жилых домов	га	-	1,226
1.2. Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта	га	-	1,02
1.3. Из общей площади проектируемого района территории общего пользования, всего	га	-	1,02
из них:
- зеленые насаждения общего пользования	кв.м		0,58
- улицы, дороги, проезды, площади	кв.м	-	3825
- прочие территории общего пользования	кв.м	-	790
1.4. Коэффициент застройки жилыми домами	ед.	-	0,3
1.5. Коэффициент плотности застройки	ед.	-	1,7
2. Население
2.1. Численность населения	тыс.чел		0,766
2.2. Плотность населения	чел./га		11,8
3. Жилищный фонд
3.1. Общая площадь жилых домов	тыс. кв.м	-	60 526
3.2. Этажность застройки (минимальная/максимальная)	этаж		5-28
4. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения	этаж		-
4.1. Детские дошкольные учреждения, всего	мест	-	65
4.2. Общеобразовательные школы, всего	мест	-	-
4.3. Поликлиники, всего	посещений в смену объектов	-	-
4.4. Аптеки	ед.	-	-
4.5. Организации торговли, питания и бытового обслуживания населения, всего	ед.	-	1
4.6. Учреждения культуры и искусства, всего	ед.	-	-
4.7. Физкультурно-спортивные сооружения, всего	ед.	-	1
4.8. Организации жилищно-коммунального хозяйства	ед.	-	-
4.9. Организации управления, кредитно-финансовые, связи	ед.	-	-
4.10. Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения	ед.	-	-
5. Транспортная инфраструктура
5.1. Протяженность улично-дорожной сети, всего	км	-	-
- в том числе проезды местного значения	км	-	-
5.2. Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей, всего	м/мест	-	617
В том числе:
- для хранения автотранспорта маломобильных групп населения	ед.	-	30
- подземные, из них	ед.	-	552
- для хранения автотранспорта маломобильных групп населения	ед.	-	6
- временного хранения работников офисных помещений, ТСЖ, объектов коммунально-бытового назначения	ед.	-	11
6. Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1. Водопотребление, всего	куб.м/сутки		209,69
6.2. Водоотведение хозяйственно - бытовое	куб.м/сутки		202,79
6.3. Ливневая канализация	тыс.куб.м/год		16,54
6.4. Протяженность инженерных сетей: водопровода, в том числе:	м	-	670
6.5. Потребление тепла на отопление	мВт (Гкал/час)	-	5,19
6.6. Протяженность тепловых сетей	км		0,546
6.7. Электропотребление	млн кВт/год	-	1389,96