Постановление Администрации г. Владивостока от 07.03.2017 № 623

3.3. Организация социального и культурно-бытового обслуживания населения.

Строительство отдельных объектов культурно-бытового и социального назначения в границах проектируемой территории не планируется. Расстояние до ближайших организаций: стационар - 2,3 км, поликлиника – 3 км, спортзал – 1,5 км. Ближайшая остановка общественного транспорта находится на расстоянии около 200 м.

Для обеспечения необходимой потребности в детских дошкольных организациях при проектировании жилых домов необходимо предусмотреть размещение таких организаций во встроенных помещениях нижних этажей одного из многоквартирных жилых домов исходя из численной потребности. Проектом предусмотрено размещение на территории игровой и хозяйственной зон дошкольной организации площадью 375 и 177 кв.м соответственно (при минимальной потребности площади игровой зоны из расчета не менее 7,2 кв.м на 1 ребенка ясельного возраста и не менее 9,0 кв.м на 1 ребенка дошкольного возраста и с соблюдением принципа групповой изоляции).

В радиусе пешей доступности расположено муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 35 г. Владивостока». Расстояние от планируемой зоны жилой застройки до учебного заведения не превышает 200 м.

На 1 этаже жилых домов необходимо предусмотреть расположение помещений общественного назначения (офисные помещения), помещение дежурного поста, встроенные помещения детского дошкольного образовательного учреждения на нижних этажах одного из многоквартирных жилых домов. В связи с отсутствием в радиусе доступности при проектировании необходимо предусмотреть размещение на нижних этажах домов объектов бытового обслуживания населения, поликлиники, помещений для физкультурно-оздоровительных занятий.

3.4. Расчетные показатели минимальной обеспеченности социально значимыми объектами.

Расчетные показатели минимальной обеспеченности социально значимыми объектами представлены в таблице 6. Население 0,766 тыс. чел.

Расчетные показатели минимальной обеспеченности социально значимыми объектами

Таблица 6

Социально значимые объекты	Норматив минимальной обеспеченности				Расчетный показатель	Примечание
1. Учреждения образования
Дошкольные учреждения	85 мест на 1000 жителей				65		в микрорайонах
Общеобразовательные школы	92 места на 1000 жителей				70		в микрорайонах
Общеобразовательные специализированные школы (математические, спортивные, языковые)	мест на 1000 жителей				расчет на ВГО		на территории ВГО
Школы-интернаты	мест на 1000 жителей				расчет на ВГО		на территории ВГО
Специализированные детские учреждения (музыкальные, искусств, художественные)	10,4 мест на 1000 жителей				8		в зоне общественно- делового назначения
Высшие учебные заведения	17 мест на 1000 жителей				12		в зоне общественно- делового назначения
2. Организации торгово-бытового обслуживания
Магазины	300 кв. м торговой площади на 1000 жителей			229			100 из них продовольственных товаров и 200 -непродовольственных
Рынки	24 кв. м на 1000 жителей			18			в микрорайонах
Организации общественного питания	40 посадочных мест на 1000 жителей			31			в микрорайонах
Организации бытового обслуживания	9 рабочих мест на 1000 жителей			7			в микрорайонах
3. Учреждения культуры и искусства
Библиотеки	4 тыс. единиц хранения на 1000 жителей	3,064 тыс.						на два читательских места
Клубы (культурные центры)	80 мест на 1000 жителей	62						в зоне общественно- делового назначения или в зоне коммунально-бытового назначения
Театры	мест	расчет на ВГО						на территории ВГО
Музеи	единиц	расчет на ВГО						на территории ВГО
Концертные залы, цирки	мест	расчет на ВГО						на территории ВГО
Танцевальные залы	мест	расчет на ВГО						на территории ВГО
Храмы, мечети, синагоги, молельные дома	мест	расчет на ВГО						на территории ВГО
4. Организации здравоохранения и соцобеспечения
Аптеки	кв. м общей площади на 1000 жителей		расчет на ВГО			на территории ВГО
Стационары	8,63 коек на 1000 жителей		6,61			в микрорайонах
Поликлиники	18,1 посещений в смену на 1000 жителей		13,87			в микрорайонах
Подстанции скорой помощи	0,1 машин на 1000 жителей		0,076			в микрорайонах
5. Спортивные сооружения
Плоскостные сооружения	1950 кв. м на 1000 жителей		1494			в микрорайонах
Спортивные залы	100 кв. м площади пола на 1000 жителей		76,6			в микрорайонах
Бассейны крытые и открытые общего пользования	50 кв. м зеркала воды на 1000 жителей		38,3			в микрорайонах
5. Расстояния от железнодорожных до социальных объектов
			Расстояния рассчитаны по прямой
Стационар			2,3 км
Поликлиника			3 км
Школа			0,2 км
Дошкольные учреждения			в помещении жилого дома
Спортзалы			в помещении жилого дома
Остановка автобусов			0,02 км

3.5. Улично-дорожная сеть. Городской транспорт.

Подъезд автотранспорта к зданиям и сооружениям, расположенным в границах проектируемой территории, осуществляется с существующей автомобильной дороги - ул. Острогорная, расположенной за границами земельного участка. С дороги предусмотрены въезды в подземную парковку. Для въезда на парковку 2-го подземного этажа предусмотрен пандус. Для въезда на парковку 3-го подземного этажа, а также для подъезда к распределительной трансформаторной подстанции и пожарным резервуарам предусмотрен подъезд шириной 6 м с тротуарами шириной 1,5 м и 0,75 м. Общая площадь проездов в границах проектируемой территории 3825 кв.м.  Ближайшие остановки общественного пассажирского транспорта расположены в районе ул. Зои Космодемьянской, длина пешеходного перехода из любой точки проектируемой территории до остановки общественного пассажирского транспорта не более 250 м.

3.6. Инженерно-техническое обеспечение.

3.6.1. Водоснабжение, водоотведение.

Система водоснабжения принята объединенная.

Водоснабжение района застройки осуществляется от действующей сети в существующих колодцах по улице 2-я Поселковая. Для обеспечения подключения к водоснабжению запроектировано строительство кольцевого водопровода Д=300 мм от ул. 2-ая Поселковая, 34, протяженностью 720 п.м, необходимо выполнить строительство водопровода до границы земельного участка 2Д =100 мм протяженностью 280 п.м.

Горячее водоснабжение – местное, от электроводонагревателей на 30-100 литров.

Пожаротушение предусматривается от пожарных гидрантов централизованной сети водопровода.

Расход воды на хозяйственно-питьевые нужды составляет 209,69 куб.м/сут. Водоснабжение выполнено в соответствии с ТУ-27 от 13.03.2014, выданными краевым государственным унитарным предприятием «Приморский водоканал».

Система канализации принята неполная раздельная.

Хозяйственно-бытовые сточные воды от жилых зданий квартала самотечными сетями отводятся в проектируемую канализационную сеть. Далее сточные воды направляются в существующий канализационный колодец КК-1 по ул. Острогорная.

Санитарно-защитная полоса для сети канализации 3 метра.

Протяженность сети канализации 300 метров.

Общее количество сточных вод составляет 202,79 куб.м/сут.

Средний годовой объем поверхностных сточных вод с застроенной территории составляет 16 627 куб.м/год.

3.6.2. Теплоснабжение.

Теплоснабжение для проектируемых жилых домов предусматривается централизованное.

Теплоснабжение существующих жилых и общественных зданий в рассматриваемом районе осуществляется от котельной № 63 и ЦТП Э-5 (ПП ЭКО) по подземным канальным тепловым сетям.

Точки присоединения тепловых сетей для проектируемых домов выбраны в соответствии с рекомендациями теплоснабжающей организации (письмо Муниципального унитарного предприятия города Владивостока «Владивостокское предприятие электрических сетей» от 02.04.2014 № 2/к-382). Точка подключения жилых домов с суммарной расчетной нагрузкой 5,197 Гкал/час. Спортивно-оздоровительный комплекс = 0,1935 Гкал/час. Суммарная расчетная нагрузка 5,3905 Гкал/час.

Протяженность тепловых сетей составляет для проектируемой тепловой сети первой очереди строительства – 471 м, для реконструируемой существующей тепловой сети (увеличение диаметров трубопроводов в связи с возросшей тепловой нагрузкой) – 300 м. Итого протяженность сетей первой очереди строительства – 546 м.

Охранная зона тепловых сетей составляет 5/5 м (10 м).

3.6.3. Электроснабжение.

Электроснабжение жилых домов в планируемой застройке территории в границах улицы Острогорная в городе Владивостоке планируется выполнить на основании технических условий от 25.04.2014 № 1/2-2547, выданных Муниципальным унитарным предприятием города Владивостока «Владивостокское предприятие электрических сетей».

Жилые дома с электроплитами мощностью до 8,5 кВт.

Максимальная мощность энергопринимающих устройств: 1150 кВт (720 кВт - ранее согласованная по ТУ 1/2-656 от 07.02.2014, увеличение на 430 кВт). Категория надежности: 1, 2 (в том числе 150 кВт - 1-я категория, 1000 кВт - 2-я категория).

Класс напряжения электрических сетей в точке присоединения: 0,4 кВ.

Точки присоединения: РУ-0,4 кВ проектируемой ТП, расположенной в пределах границ участка заявителя. Основной источник питания: ПС «Голдобин» фид. 2;36. Резервный источник питания: ПС «Голдобин» фид. 36; 2.

Существующие сети (водовод Д300, кабельная линия связи) проходят по краю земельного участка, предназначенного для строительства жилого дома. Заказчиком запрошены технические условия сетедержателей для выноса сетей из пятна застройки.

4. Объекты историко-культурного наследия, зоны с особыми условиями

использования территории

1. Водоохранная зона моря – 5229 кв.м.

2. Границы технических зон инженерных коммуникаций - 2591 кв.м.

3. Весь участок находится в запретном районе военного объекта «Голдобин» в/ч 63948.

5. Проект межевания

Цель выполнения проекта межевания территории – установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

Графическая часть проекта выполнена на геодезической съёмке М 1:1000.

Технические решения, принятые в проекте межевания, соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Описание предлагаемых решений.

На основе проекта планировки был подготовлен проект межевания территории, целью которого является установление границ земельного участка, предназначенного для размещения объектов капитального строительства.

Местоположение земельного участка определено в соответствии с проектом планировки, границ территориальных зон, границ смежных земельных участков и фактического землепользования. 

В проекте межевания территории учтены интересы третьих лиц, границы существующих земельных участков оставлены без изменений.

Порядок формирования границ земельных участков.

Проектируемая территория расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:030004:4422, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 122 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. 2-я Поселковая, 34, площадью 14890 кв.м, ограничена с северной и восточной стороны – ул. Острогорной, с западной стороны – оврагом, с южной стороны – существующим грунтовым проездом.

Территория проектирования в соответствии с градостроительным зонированием территории Владивостокского городского округа отнесена к территориальной зоне Ж-3: зоне застройки многоэтажными жилыми домами.

Объектов историко-культурного и природного наследия в границах участка нет. Земельный участок не входит в особо охраняемые природные территории.

Границы земельного участка 25:28:030004:4422 сформированы на основании кадастрового паспорта № 25/00-13-163328 от 03.06.2013. Площадь земельного участка 14 890 кв.м.

Начальник управления

градостроительства и архитектуры

администрации города Владивостока          А.М.Шестерикова