1.
Квартал № 30.
Плотность застройки квартала -
до 40 %.
Модуль застройки, первая линия -
ул. Подсинская - 10,0 м, ул. Повстанская - 8,0 м, ул. Набережная - 12,0 м, ул.
Минусинская - 15,0 м.
Высота застройки, первая линия -
ул. Подсинская, ул. Набережная, ул. Минусинская - до 10,0 м, ул. Повстанская до
7,0 м.
2.
Квартал № 55.
Плотность застройки квартала -
до 40 %.
Модуль застройки, первая линия -
ул. Гоголя - 12,0 м, ул. Обороны - 10,0 м, ул. Ленина - 14,0 м, ул.
Комсомольская - 12,0-18,0 м.
Высота застройки, первая линия -
ул. Гоголя, ул. Ленина, ул. Комсомольская, ул. Обороны - 7,0-10,0 м.
3.
Квартал № 66.
Плотность застройки квартала -
до 40 %.
Модуль застройки, первая линия -
ул. Мира, ул. Комсомольская - 10,0 м, ул. Октябрьская - 12,0 м, ул. Мартьянова
- 12,0 м.
Высота застройки, первая линия -
ул. Октябрьская, ул. Мартьянова, ул. Комсомольская, ул. Мира - 7,0-10,0 м.
4.
Квартал № 70.
Плотность
застройки квартала - до 30 %.
Модуль
застройки, первая линия - ул. Красных Партизан - 12,0 м, ул. Абаканская - 7,0
м, ул. Набережная - 7,0 м, ул. Мартьянова - 9,0 м.
Высота
застройки, первая линия - ул. Красных Партизан - 7,0-10,0 м; ул. Абаканская,
ул. Набережная, ул. Мартьянова до 7,0 м.
Особые
условия квартала № 70.
Формирование застройки по ул.
Абаканская необходимо выполнять по установленной линии градостроительного
регулирования с обязательной фиксацией угла квартала по ул. Набережная.
5. Квартал №
84.
Плотность
застройки квартала - до 40 %.
Модуль
застройки, первая линия - ул. Ленина - 9,0 м, ул. Кравченко - 20,0 м, ул.
Красных Партизан - 9,0 м, ул. Штабная - 9,0 м.
Высота
застройки, первая линия - ул. Ленина, ул. Кравченко - 10,0 м; ул. Красных
Партизан, ул. Штабная - 7,0 м.
6. Квартал №
85.
Плотность
застройки квартала - до 35 %.
Модуль
застройки, первая линия - ул. Красных Партизан - 12,0 м, ул. Набережная - 9,0
м.
Высота застройки, первая линия - ул. Красных Партизан,
ул. Набережная - 7,0 м.
3.2.1.3. Режим градостроительной
деятельности для кварталов (части кварталов) № 53, 54, 68, 71, 72, 73, 74, 81,
83.
Первая линия застройки:
реставрация объектов культурного
наследия, выявленных объектов культурного наследия, капитальный ремонт
существующей застройки без увеличения габаритов, высот, а также изменения
архитектурных и цветовых решений фасадов;
обновление застройки, утраченной
в процессе жизнедеятельности, также ветхой и аварийной, с использованием
методов нового и компенсационного строительства;
сохранение исторически
сложившейся системы периметральной с разрывами (прозорами) застройки, ее
композиции и целостности.
Внутриквартальная территория:
режим - регенерация (ограниченные преобразования); сохранение градостроительных
качеств исторической среды, развитие территории только на основе использования
исторических традиций. Включает реставрацию объектов культурного наследия,
выявленных объектов культурного наследия, снос ветхого и малоценного фонда,
разуплотнение, сохранение системы пространственной композиции, визуальных
связей; функциональную переориентацию застройки в соответствии с потребностями
города. Допускается новое и компенсационное строительство с соблюдением
параметров регенерации территории.
1.
Квартал № 53.
Плотность застройки квартала -
до 30 % с большей степенью освоения к ул. Набережная.
Модуль застройки, первая линия - ул. Обороны - 15,0 м, ул. Набережная -
12,0 м, ул. Абаканская - 10,0 м.
Высота застройки, первая линия -
ул. Абаканская, ул. Обороны, ул. Набережная - 7,0-10,0 м.
Особые условия квартала № 53:
необходима организация открытого
пространства - озелененной территории (газоны, цветники, низкорослые посадки
кустарников и деревьев) по ул. Подсинская, условно - Театральный сквер.
Обязательно выполнение мероприятий по поддержанию углов квартала (реставрация
объектов (выявленных объектов) культурного наследия) средствами
благоустройства.
2.
Квартал № 54.
Плотность застройки квартала - до
45 %.
Модуль застройки, первая линия -
ул. Ленина - 15,0 м, ул. Обороны - 10,0-30,0 м, ул. Подсинская - 40,0 м, ул.
Комсомольская - 15,0 м.
Высота застройки, первая линия -
ул. Ленина, ул. Обороны, ул. Комсомольская - 7,0-10,0 м; ул. Подсинская - 15,0
м.
Особые условия квартала № 54:
допускается формирование
утраченной застройки по ул. Ленина, сопряжение с ул. Комсомольской с целью
закрепления углов квартала. Необходимо средствами благоустройства (бордюры,
мощение тротуарным камнем, размещение переносных цветочных тумб) формирование
мемориальной зоны имеющихся двух памятников (произведения монументального
искусства).
Допускается регенерация
территории у театра на противоположной стороне ул. Подсинская средствами
благоустройства и озеленения в формате сквера.
3.
Квартал № 68.
Плотность
застройки квартала - до 45 %.
Модуль застройки, первая линия - ул. Гоголя - 12,0 м, ул.
Комсомольская - 10,0 м, ул. Ленина - 14,0 м, ул. Мартьянова - до 18,0 м.
Высота застройки, первая линия -
ул. Гоголя, ул. Мартьянова, ул. Ленина, ул. Комсомольская - 7,0-10,0 м.
4.
Квартал № 71.
Плотность застройки квартала -
40 %.
Модуль застройки, первая линия -
ул. Красных Партизан - 20,0 м, ул. Набережная - 12,0 м.
Высота застройки, первая линия - ул. Красных Партизан, ул. Набережная -
7,0-10,0 м.
5.
Квартал № 72.
Плотность застройки квартала -
до 40 %.
Модуль застройки, первая линия -
ул. Ленина - 20,0 м, ул. Красных Партизан - 12,0-15,0 м, ул. Кравченко - 10,0
м.
Высота застройки, первая линия -
ул. Красных Партизан - 7,0-12,0 м, ул. Ленина, ул. Кравченко - 7,0-20,0 м.
6.
Квартал № 73.
Плотность застройки квартала -
до 40 %.
Модуль застройки, первая линия -
ул. Гоголя - 10,0 м, ул. Мартьянова - 10,0-15,0 м, ул. Ленина - 10,0 м, ул.
Кравченко - 10,0 м.
Высота застройки, первая линия -
ул. Мартьянова, ул. Кравченко - 7,0-10,0 м; ул. Гоголя, ул. Ленина - 10,0 м.
7.
Квартал № 74.
Плотность
застройки квартала - до 40 %.
Модуль
застройки, первая линия - ул. Октябрьская - 15,0 м, ул. Мартьянова - 20,0 м,
ул. Гоголя - 25,0 м, ул. Кравченко - 45,0 м.
Высота
застройки, первая линия - ул. Октябрьская, ул. Гоголя, ул. Кравченко - 7,0-10,0
м; ул. Мартьянова - 7,0-20,0 м.
8. Квартал №
81.
Плотность
застройки квартала - до 40,0 %.
Модуль
застройки, первая линия - ул. Мира - 14,0 м, ул. Штабная - 15,0 м, ул.
Октябрьская - 35,0 м, ул. Кравченко - 12,0 м.
Высота
застройки, первая линия - ул. Мира - 10,0 м, ул. Штабная - 10,0 м, ул.
Октябрьская - 15,0 м, ул. Кравченко - 10,0 м.
9. Квартал № 83.
Плотность застройки квартала -
до 45 %.
Модуль застройки, первая линия - ул. Гоголя - 18,0 м, ул. Кравченко - 15 м, ул.
Ленина - 12,0 м.
Высота застройки, первая линия - ул. Кравченко -
10,0 м; ул. Гоголя - 15,0 м, ул. Ленина - 10,0
м.
3.3.Особый режим использования
земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны
регулирования застройки и хозяйственной деятельности (для использования в
приложении № 1 - ЗРЗ 1) объектов культурного наследия устанавливаются с учетом
следующих требований:
1) запрет прокладки инженерных
коммуникаций надземным способом;
2) разрешается регенерация
застройки первой линии без увеличения сложившегося модуля и высоты существующей
застройки;
3) разрешается выполнение
строительных и ремонтных работ, необходимых для функционирования объектов,
находящихся в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности (прокладка инженерных коммуникаций и др.), при условии, что после
их завершения вид территории не будет искажен;
4) разрешается реконструкция и
капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без изменения их объемных и
высотных характеристик;
5) разрешается установка
объектов внешнего благоустройства (малоформатные рекламные конструкции, малые
архитектурные формы, информационные знаки);
6) организация открытых
пространств, формируемых по периметру реставрируемого храма. Озеленение
открытых пространств необходимо выполнять газонами, цветниками и кустарниками
низкорослых пород.
3.4. Особый режим использования
земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны
регулирования застройки и хозяйственной деятельности (для использования в
приложении № 1 - ЗРЗ 2) объектов культурного наследия устанавливаются с учетом
следующих требований:
1) запрет прокладки инженерных
коммуникаций надземным способом;
2) разрешается регенерация
застройки первой линии без увеличения сложившегося модуля и высоты существующей
застройки;
3) разрешается выполнение
строительных и ремонтных работ, необходимых для функционирования объектов,
находящихся в границах зоны ЗРЗ-2 (прокладка инженерных коммуникаций и др.),
при условии, что после их завершения вид охраняемого ландшафта не будет
искажен;
4) разрешается реконструкция и
капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без изменения их объемных и
высотных характеристик;
5) разрешается установка
объектов внешнего благоустройства (малоформатные рекламные конструкции, малые
архитектурные формы, информационные знаки);
6) разрешается строительство зданий, строений, сооружений на первой линии и
внутриквартальной территории без увеличения сложившегося модуля и высоты
существующей застройки.
Особые
условия в границах зоны ЗРЗ 2.
Первая
линия застройки по ул. Мира должна выполняться:
главными
фасадами по линии градостроительного регулирования без отступа с разрывами;
модуль
застройки - 12,0 х 9,0 м с развитием в глубину квартала;
предельная
высота первой линии застройки - до 10,0 м;
предельная
высота застройки внутриквартальной территории с допустимым увеличением до 10 %
от высот первой линии.
3.5. Особый режим использования
земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны
регулирования застройки и хозяйственной деятельности (для использования в
приложении № 1 - ЗРЗ 3) объектов культурного наследия устанавливаются с учетом
следующих требований:
1) запрет установки технических
сооружений (вышек мобильной связи, телевидения и радиовещания), а также
высотных конструкций коммунальных систем;
2) разрешается строительство
новых и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений с предельной
высотой до 10 метров.
3.6. Особый режим использования
земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны
регулирования застройки и хозяйственной деятельности (для использования в
приложении № 1 - ЗРЗ 4.1-4.11) объектов культурного наследия устанавливаеются с
учетом следующих требований:
1) запрет развития компенсационного строительства вглубь квартала
методом пристроек к дворовым фасадам объектов первой линии застройки квартала;
2) запрет реконструкции с
расширением дисгармонирующих объектов;
3) запрет размещения на фасадах
первой линии инженерно-технического оборудования, искажающего исторический
облик зданий, строений, сооружений, за исключением оборудования, размещение
которого регламентируется условиям техники безопасности;
4) разрешается новое и компенсационное строительство в режиме регенерации
территории с обязательным выполнением требований, установленных разделом 5
настоящего приложения и особых режимов использования земель и требований к
градостроительным регламентам в границах зон ЗРЗ-4.1-ЗРЗ-4.11;
5) разрешается
строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических
исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на
окружающую застройку;
6)
разрешается устройство плоских, эксплуатируемых кровель, в том числе озелененных
на внутриквартальных территориях;
7)
разрешается выполнение строительных и ремонтных работ, необходимых для
функционирования объектов, находящихся на территории квартала (прокладка
инженерных сетей), при условии, что после их завершения вид территории не будет
искажен;
8)
разрешается реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального
строительства без увеличения их объемных и высотных характеристик, а также
применения контрастных цветовых решений фасадов;
9)
разрешается перекрытие замкнутых внутриквартальных пространств, изменение
высотных характеристик отдельных зданий, расположенных на внутриквартальной
территории (не превышающих высотных отметок фронтальной линии застройки
квартала);
10) разрешается локальное
изменение лицевых фасадов на уровне первых этажей, не искажающее общее
архитектурное решение объекта (устройство витрин; устройство дверных проемов);
11) разрешается устройство
мансард на главных фасадах без изменения конфигурации крыши, на дворовых
корпусах с частичным изменением конфигурации крыши: угла наклона, размеров и
конфигурации оконных проемов;
12) разрешается изменение высоты
отдельных дворовых корпусов (не выше лицевого корпуса, расположенного перед
реконструируемым объектом);
13) разрешается проведение
мероприятий по нейтрализации визуального восприятия диссонирующих по отношению
к объектам культурного наследия, выявленным объектам культурного наследия
объектов, негативно влияющих на образные характеристики (демонтаж,
реконструкция с изменением архитектурного облика, окраска фасадов,
маскировочные мероприятия методом озеленения - посадка высокоствольных
деревьев);
14) разрешается разрежение
зарослей неценных древесных пород деревьев и кустарников, уменьшение высоты
крон высокоствольных пород деревьев;
15) разрешается воссоздание
утраченных объектов, имеющих историко-культурную ценность, при наличии
положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;
16) разрешается восстановление
утраченных элементов планировочной структуры квартала, организация пешеходных зон
внутри кварталов.
3.6.1. Режимы градостроительной
деятельности в границах зон ЗРЗ-4.1 - ЗРЗ-4.11.
3.6.1.1. Режим градостроительной
деятельности в границах зоны ЗРЗ-4.1:
а)
модуль первой линии застройки: ул. Подсинская
- 8,0 м;
б)
высота первой линии застройки: ул. Подсинская
- до 10,0 м.
3.6.1.2. Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ-4.2:
а)
модуль первой линии застройки: ул. Обороны -
10,0 м;
б)
высота первой линии застройки: ул. Обороны -
7,0-10,0 м.
3.6.1.3. Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ-4.3:
а) модуль первой линии
застройки: ул. Обороны - 12,0 м;
б)
высота первой линии застройки: ул. Обороны -
7,0-12,0 м.
3.6.1.4. Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ-4.4:
а)
модуль первой линии застройки: ул. Обороны -
10,0 м;
б)
высота первой линии застройки: ул. Обороны -
7,0 м.
3.6.1.5. Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ-4.5:
а) модуль первой линии
застройки: ул. Мира - 10,0 м;
б)
высота первой линии застройки: ул. Мира - 7,0
м.
3.6.1.6. Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ-4.6:
а) модуль первой линии
застройки: ул. Мира - 14,0 м;
б)
высота первой линии застройки: ул. Мира - 10,0
м.
3.6.1.7. Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ-4.7:
а)
модуль первой линии застройки:
ул. Штабная - 15,0 м,
ул. Октябрьская - 15,0 м;
б)
высота первой линии застройки:
ул. Штабная - 10,0 м,
ул. Октябрьская - 10,0 м.
3.6.1.8. Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ-4.8:
а) модуль первой линии застройки:
ул. Штабная - 15,0 м,
ул. Октябрьская - 15,0 м;
б)
высота первой линии застройки:
ул. Штабная - 10,0 м,
ул. Октябрьская - 10,0 м.
3.6.1.9. Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ-4.9:
а) модуль первой линии
застройки: ул. Октябрьская - 15,0 м;
б)
высота первой линии застройки: ул. Октябрьская -
10,0 м.
3.6.1.10. Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ-4.10:
а) модуль первой линии
застройки: ул. Герасименко - 15,0 м;
б)
высота первой линии застройки: ул. Герасименко -
10,0 м.
3.6.1.11. Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ-4.11:
а) модуль первой линии
застройки: ул. Набережная и ул. Герасименко -
15,0 м;
б)
высота первой линии застройки: ул. Набережная и ул. Герасименко
- 10,0 м.
4. Особые режимы использования земель и требования
к градостроительным регламентам в границах зон охраняемого природного ландшафта
4.1. Особый режим использования
земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны
охраняемого природного ландшафта (для использования в приложении № 1 - ЗОЛ 1)
объектов культурного наследия устанавливаются с учетом следующих требований:
1) запрет проведения работ,
приводящих к значительному изменению регулярной планировки квартала с
доминированием памятника Ленину В.Л. Границы и рельеф паркового ландшафта не
подлежат изменению;
2) запрет строительства объектов
капитального строительства;
3) запрет изменения существующих
отметок рельефа более чем на 1 м;
4) запрет вырубки зеленых
насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых
насаждений в зонах зрительного восприятия мемориалов и объектов культурного
наследия;
5) разрешаются ремонтные работы,
работы по прокладке инженерных коммуникаций, необходимые для функционирования
объектов, находящихся на территориях природного ландшафта, при условии, что
после их завершения вид охраняемого ландшафта не будет искажен;
6) разрешается установка
объектов внешнего благоустройства (малоформатные информационные конструкции,
малые архитектурные формы, информационные знаки);
7) разрешается проведение работ
по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению;
8) разрешается благоустройство
площадок отдыха для различных групп населения, в том числе для активного отдыха
(скейтборд-площадки и др.);
9) разрешается разрежение
зарослей неценных древесных пород деревьев и кустарников, уменьшение высоты
крон высокоствольных пород деревьев;
10) разрешается проведение работ
по регенерации, возможно строительство отдельных рассредоточенных объектов
(памятных знаков, мемориальных памятников), подчиненных ландшафту,
ограничиваются габариты, разрывы между объектами и характер архитектуры;
11) в случае хозяйственной
необходимости разрешается устройство инженерных сооружений при условии
сохранения параметров и структуры существующего рельефа (отметок дневной
поверхности, уклонов, изолиний);
12) разрешается размещение
временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные
информационные конструкции) инициируемое органами государственной власти или
органами местного самоуправления для случаев оформления событийного характера
местного, регионального и федерального значения, носящее временный характер (на
время проведения праздничных или событийных мероприятий, а также на период,
предшествующий проведению таких мероприятий, продолжительность которого
устанавливается органами местного самоуправления).
4.2. Особый режим использования
земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны
охраняемого природного ландшафта (для использования в приложении № 1 - ЗОЛ 2)
объектов культурного наследия устанавливаются с учетом следующих требований:
1) запрет строительства объектов
капитального строительства;
2) запрет изменения рельефа и
вырубки зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;
3) запрет
работ по прокладке новых транзитных инженерных коммуникаций, земляных,
землеустроительных, мелиоративных и иных работ, нарушающих целостность
кладбища, а также выполнения работ, вызывающих угрозу возникновения пожара;
4) разрешается благоустройство территории,
установка информационных конструкций и указателей;
5) разрешается частичное
изменение планировочной структуры и модуля кварталов захоронений при сохранении
захоронений - объектов культурного наследия;
6) разрешается организация
проездов и пешеходных проходов;
7) разрешается размещение
мемориальных скульптурных композиций.
4.3. Особый режим использования
земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны
охраняемого природного ландшафта (для использования в приложении № 1 - ЗОЛ 3)
объектов культурного наследия устанавливаются с учетом следующих требований:
1) запрет проведения работ, приводящих к изменению гидрогеологической
характеристики территории и изменению структуры ландшафта;
2)
запрет вырубки зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по
регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия мемориального
комплекса;
3)
запрет прокладки инженерных коммуникаций надземным способом;
4) разрешаются ремонтные работы,
работы по прокладке инженерных коммуникаций, необходимые для функционирования
объектов, находящихся на территории комплекса, при условии, что после их
завершения вид охраняемого ландшафта не будет искажен;
5) разрешается установка объектов
внешнего благоустройства (малоформатные информационные конструкции, малые
архитектурные формы, информационные знаки);
6) разрешается проведение работ
по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению;
7) разрешается размещение
временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные
информационные конструкции) инициируемое органами государственной власти или
органами местного самоуправления для случаев оформления событийного характера
местного, регионального и федерального значения, носящее временный характер (на
время проведения праздничных или событийных мероприятий, а также на период,
предшествующий проведению таких мероприятий, продолжительность которого
устанавливается органами местного самоуправления).
5. Общие требования к градостроительной
деятельности в границах территории зон охраны объектов культурного наследия в
режиме регенерации территории
5.1. Требования к кварталам:
1) существующие кварталы не
подлежат объединению;
2) необходимо воссоздание
пешеходных и транспортных связей внутриквартальных территорий с улично-дорожными
системами;
3)
необходима организация общественных пространств внутри квартала,
благоустройство территории, озеленение, воссоздание (устройство) проездов и
пешеходных направлений, преимущественное покрытие - мощение тротуарным камнем.
5.2.
Требования к участкам:
1) застройка выполняется без
отступов от линий градостроительного регулирования;
2) въезды на участок
устраиваются со стороны линии градостроительного регулирования.
5.3. Требования к застройке:
1)
строительство на внутриквартальной территории необходимо выполнять с
приоритетом увеличения площади озелененных и благоустроенных общественных
пространств;
2)
строительство подземных сооружений допускается при наличии
инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного
влияния этих сооружений на окружающую застройку;
3)
ограничение предельной высоты цокольного этажа максимальной относительной
отметкой - 1,0 м от планировочной отметки земли. При устройстве и отделке
цокольных частей предпочтительно использование природного камня (гранит,
известняк и т.п.);
4)
формирование габаритов новой застройки должно обеспечивать масштабное
соотношение, а также исключать создание фона, неблагоприятного для восприятия
объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, а
также градоформирующих объектов исторической среды;
5)
композиционные принципы формирования архитектуры зданий: фоновый характер
архитектуры, простые обобщенные формы зданий, плавная линия силуэта, скатные
крыши с уклоном от 16 до 30 градусов;
6)
композиционные принципы формирования лицевых фасадов: преобладание плоскости
стены над проемами;
7)
обеспечение выполнения маскировочных мероприятий дисгармонирующих зданий,
строений и сооружений (окраска, зеленые насаждения и т. п.);
8)
осуществление строительных и ремонтных работ, необходимых для функционирования
объектов, находящихся на территориях кварталов и территорий (прокладка
инженерных сетей), при условии, что после их завершения вид охраняемого
культурного ландшафта не будет искажен.
5.4. Требования к поэтажным высотным параметрам:
1)
первый этаж может быть решен с применением архитектурных приемов (стилизаций и
современных интерпретаций) в виде закрытых (открытых) галерей, аркад с высотой
до 4,5 м;
2)
высота этажей между перекрытиями - не менее 3,0-4,5 м.
5.5. Требования к фасадным решениям:
1) применение традиционных
строительных (стеновых) и отделочных (фасадных) материалов: красный глиняный
кирпич (со штукатуркой) или открытая лицевая кладка, кроме лицевой кладки из
силикатного кирпича;
2) допускается отделка фасадов
современными материалами, имитирующими лепные и штукатурные детали, с
последующей окраской фасадными красками;
3) запрещается локальная,
фрагментарная окраска фасадов (этажей, входов и т. д.);
4) допускается облицовка
природным камнем фасадных поверхностей первых этажей (гранит, мрамор, гнейсы,
известняк). Фасадные поверхности последующих этажей - штукатурка с последующей
окраской. Окраску фасадов необходимо выполнять по специально разрабатываемому
для конкретного здания проекту (паспорту окраски фасадов конкретного здания).
Рекомендуются пастельные тона;
5)
допускается применение кованых изделий (навесов, ограждений и т. д.);
6)
допускается включение в композиции фасадов живописных, керамических,
скульптурных фрагментов, декоративных конструкций водостоков, флагодержателей,
особого акцентирующего архитектурного решения входных порталов, проездных арок,
полей для номерных знаков и текстовых обозначений.
5.6. Требования к остеклению фасадов:
1)
общая площадь остекления - не более 40 % поверхности фасада, с обязательным
устройством оконных проемов и исключением ленточного или сплошного остекления;
2)
допускается применение деревянных и металлопластиковых конструкций оконных
заполнений с обязательным поддержанием исторической расстекловки, исключая
витражные заполнения без оконных переплетов. Цвет стекла без окраски и
цветового тонирования. Цвет конструкций оконных заполнений определяется
соответствующим проектом;
3) при
остеклении проемов зданий и сооружений на внутриквартальных территориях применяется
исключительно натуральный цвет стекла без окраски и цветового тонирования. В
отдельных случаях при архитектурно обоснованном решении и необходимости
подчеркнуть окружение объекта могут применяться приемы так называемой
растворенной в природном окружении архитектуры с применением зеркального
остекления.
5.7. Требования к элементам благоустройства и озеленения:
1) допускается установка
объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы, информационные
знаки). Также допускается устройство мемориальных зон (композиции, памятники,
бюсты);
2) допускается применение
асфальтобетонного покрытия автодорог. Рекомендуется мощение тротуарным камнем
тротуаров и пешеходных дорожек;
3) рекомендуется озеленение
общественных пространств древесными насаждениями кустарникового типа и
низкорослыми деревьями. Обязательно применение газонного и цветочного покрытия
открытых пространств;
4) устройство прозрачных
ограждений (ограждение, через которое возможно визуально наблюдать территорию
за ограждением) высотой не более 1,8 метра, которые не препятствуют исторически
сложившимся устойчивым связям (проходам, проездам) на внутриквартальных
территориях;
5) фиксация границ территорий,
частей территорий (в том числе между домовладениями) устройством прозрачных
ограждений, с обязательным использованием (воссозданием) исторических типов
ограждений, ворот, калиток.
