Постановление администрации Воронежской области от 30.01.2006 № 41

                  



                 Администрация Воронежской области
 
                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                                   Утратилo силу - Постановление
                                 правительства Воронежской области
                                       от 23.09.2009 г. N 812


    от 30.01.2006  N 41


   Об утверждении положения о сдаче в аренду нежилых помещений,
     зданий, сооружений и движимого имущества, находящегося в
                 собственности Воронежской области

    (В редакции Постановлений администрации Воронежской области
          от 09.06.2006 г. N 440; от 17.07.2006 г. N 579;
          от 17.07.2006 г. N 580; от 04.04.2007 г. N 254;
         от 13.08.2008 г. N 718; от 23.12.2008 г. N 1137)



    В  соответствии  с  Гражданским  кодексом Российской Федерации, 
законом  Воронежской  области  от  02.07.2001 г. № 11-III-ОЗ «Устав 
(Основной  закон) Воронежской области», законом Воронежской области 
от 30.11.2005 г. № 81-ОЗ «О порядке предоставления в аренду нежилых 
помещений, зданий, сооружений и движимого имущества, находящегося в 
собственности  Воронежской области» в целях упорядочения передачи в 
аренду   нежилых   помещений   областного  уровня  собственности  и  
повышения эффективности их использования

                      П О С Т А Н О В Л Я Ю:
                                                                   
    1.  Утвердить  положение  о  сдаче  в аренду нежилых помещений, 
зданий,   сооружений   и   движимого   имущества,   находящихся   в   
собственности Воронежской области (приложение).
    2.  Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить 
на  первого  заместителя  главы  администрации области Наумова С.М. 



Глава администрации области                      В. Кулаков



Приложение
к постановлению
администрации области
от 30.01.2006  N 41      (В  редакции  Постановлений  администрации Воронежской области
от 09.06.2006 г. N 440;                     от 17.07.2006 г. N 579;
от 17.07.2006 г. N 580;                     от 04.04.2007 г. N 254;
от 13.08.2008 г. N 718; от 23.12.2008 г. N 1137)
                         П О Л О Ж Е Н И Е
о сдаче в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений и движимого
    имущества, находящегося в собственности Воронежской области

                        I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1.  Настоящее  положение  определяет  порядок  сдачи в аренду 
нежилых   помещений,  зданий,  сооружений  и  движимого  имущества,  
находящегося в собственности Воронежской области (далее по тексту – 
объекты аренды).
    1.2.Арендодателем объектов аренды могут выступать:
    -  главное  управление  государственного  имущества Воронежской 
области  (далее  по  тексту – управление);      
    -    иные   лица,   уполномоченные   выступать   арендодателями   
государственного областного имущества  (В   редакции  Постановления
администрации Воронежской области от 09.06.2006 г. N 440)ение);      
    1.3.    Норматив    площадей,   передаваемых   в   аренду   под   
административные  цели,  устанавливается  в  размере  9  квадратных  
метров  общей  площади  на  одного  человека.      
    1.4.   Заявитель,   изъявивший  желание  выступить  арендатором  
объектов  аренды,  обращается с письменным заявлением в управление. 
    К заявлению прилагаются:
    - письменное согласование балансодержателя;
    -  информация  о  заявителе  (банковские  реквизиты, почтовый и 
юридический  адрес,  телефон, фамилия, имя, отчество руководителя и 
главного бухгалтера);
    -  свидетельство  о государственной регистрации и учредительные 
документы  заявителя  (со  всеми изменениями и дополнениями на дату 
подачи  заявления  в  оригинале  и  копиях);      
    - справка о кодах статистики заявителя;
    -  свидетельство  о  постановке  на  налоговый  учет  заявителя  
(оригинал и копия);
    - копия паспорта заявителя;
    - схема планировки помещений (для недвижимости).

  II. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
               ГОСУДАРСТВЕННЫМ ОБЛАСТНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

    2.1.  Методика  определения  размера  арендной платы за нежилые 
помещения  (здания)  (далее  по  тексту  –  методика).    
    Годовая  ставка  арендной  платы  (в  рублях  за  1 кв. м общей 
площади  в  год)  определяется  по  формуле:      
    Гс = Гб x (1-Ки) x Кк x Кт x Кз x Кп x Кд x Коп,
    где:
    Гс - годовая ставка арендной платы;
    Гб  - базовая годовая арендная ставка арендной платы за 1 кв. м 
общей   площади   помещения,   устанавливаемая   ежегодно   законом   
Воронежской  области  об  областном бюджете на очередной финансовый 
год.
    Ки  - коэффициент физического износа помещения (определяется по 
данным  технического  паспорта  БТИ).  Ки  =  (%  износа):  100.  
    Максимальная  величина  коэффициента Ки, используемая в формуле 
расчета  годовой  ставки  арендной  платы,  равна 0,6 (60 процентов 
износа).
    В случае отсутствия технического паспорта Ки применяется равным 
нулю (Ки = 0).
    Кк  -  коэффициент качества строительных материалов капитальных 
стен: кирпичные, железобетонные и шлакоблочные - 1,0; прочие - 0,7. 
    Кт - коэффициент типа здания:
    Кт = 0,7 - для производственных и складских зданий;
    Кт = 1,0 - для прочих зданий и помещений.
    К    производственным   зданиям   относятся   здания   (нежилые   
помещения),  которые  по  техническому паспорту БТИ предназначены и 
используются  для различных производственных процессов, связанных с 
добычей  сырья,  его  обработкой,  производством  продукции.   
    Кз - коэффициент территориальной зоны.
    По городу Воронежу:
    Кз = 4,1 для зоны "Центр";
    Кз = 2,7 для 1-й зоны;
    Кз = 2,1 для 2-й зоны;
    Кз = 1,9 для 3-й зоны;
    Кз = 1,6 для 4-й зоны;
    Кз = 1,5 для 5-й зоны;
    Кз = 1,1 для 6-й зоны;
    Кз = 1,0 для 7-й зоны.
    Границы    территориальных   зон,   применяемые   к   методике,   
утверждаются распоряжением управления.
    В районах области:
    Кз = 1,2 для административного центра муниципального района;
    Кз = 0,8 - по территории района.
    Кп - коэффициент качества нежилого помещения:
    Кп = (Кп1 + Кп2 ), где:
    Кп1 - коэффициент расположения помещения:
    Кп1  =  0,4 - для подвала; Кп1 = 0,6 - для полуподвала, цоколя; 
Кп1  = 0,8 - для чердаков, технических этажей, мансард; Кп1 = 0,9 - 
для  выносных  столов,  расположенных  на  вспомогательных площадях 
здания  (фойе,  вестибюль,  лестничные  клетки);  Кп1  =  1,0 - для 
наземной части.
    Кп2   -   коэффициент,   характеризующий  степень  технического  
обустройства помещения:
    Кп2  =  0,3  (при  наличии водопровода, канализации, отопления, 
телефона;   отсутствие   каждого   из   этих   элементов  уменьшает  
коэффициент на 0,05).
    Наличие водопровода, канализации, отопления учитывается в целом 
ко   всему   зданию,  а  наличие  телефона  -  непосредственно  для  
арендуемого помещения.
    Кп2 не может быть ниже 0,2.
    Кд  -  коэффициент  деятельности, характеризующий эффективность 
использования арендуемого помещения.
    Кд  определяется  с учетом Общероссийского классификатора видов 
экономической деятельности (ОКВЭД).
    Кд  =  5,0  - при аренде помещений для игорных заведений, в том 
числе  казино,  игорные  залы  с  игровыми  автоматами.    
    Кд  =  3,5  -  при  аренде  помещений  для  банков, страховых и 
финансовых   компаний,   игровых  автоматов  (в  случае  размещения  
автоматов  в  вестибюлях,  фойе,  на  лестничных  клетках).   
    Кд  =  3,0  -  при  аренде помещений для пунктов обмена валюты, 
размещения  банкоматов;  биржевой деятельности; рекламных агентств, 
агентств  по работе с недвижимостью; всех арендаторов, использующих 
помещения   под   офисы   (для   представительской  и  коммерческой  
деятельности);     торговых     организаций     и    индивидуальных    
предпринимателей, занимающихся торгово-закупочной деятельностью.
    Кд = 2,1 - при аренде помещений для:
    -  организаций  и индивидуальных предпринимателей, занимающихся 
автосервисом, осуществляющих операции с ценными бумагами, оказанием 
юридических  услуг,  адвокатов,  нотариусов,  занимающихся  частной  
практикой;
    - арендаторов, использующих помещения под размещение салонов по 
подключению  и  продаже  мобильных  телефонов;       
    -  размещения  базовых станций и ретрансляторов радиопередающих 
устройств;
    - размещения бильярдных, аттракционов, боулингов;
    -  размещения  гостиниц, мотелей, экскурсионных и туристических 
бюро, бюро путешествий;
    -  размещения  охранных бюро, ресторанов, кафе, баров, буфетов, 
бань, саун.
    Кд = 2,0 - при аренде помещений для:
    -  организаций  и индивидуальных предпринимателей, занимающихся 
редакционно-издательской деятельностью;
    -    размещения видео- и аудиостудий, гаражей;
    -    размещения аптек и аптечных складов.
    Кд = 1,2 - при аренде помещений для:
    - арендаторов, использующих помещения под организацию выставок, 
оказание    услуг   по   перевозкам;   услуг   телевидения,   связи   
(Интернет-услуги,    почтовая,    междугородная   и   международная   
телефонная  связь, электро- и радиосвязь (кроме мобильной и сотовой 
радиосвязи));
    - ксерокопировальных услуг, камеры хранения.
    Кд = 1,0 - при аренде помещений для:
    -    размещения    теплостанций,   электростанций,   котельных;   
арендаторов,  использующих помещения под парикмахерские, мастерские 
по  ремонту  обуви,  часов,  бытовой  техники,  пошиву  одежды;  
    -  осуществления  деятельности  по  организации  мероприятий  в  
области  досуга  молодежи (дворцов и домов школьников, станций юных 
техников  и  натуралистов)  на  территории  города  Воронежа;   
    -    детских    лагерей    отдыха,   пансионатов,   санаториев,   
туристических   баз;   медицинской   деятельности;  образовательной  
деятельности; спортивно-оздоровительных центров (клубов);
    -    арендаторов,    использующих   помещения   для   различных   
производственных  процессов,  связанных  с  выпуском  продукции;  
    -  спортивно-оздоровительных  центров (клубов), дворцов и домов 
школьников,  станций юных техников и натуралистов в районах области 
- Кд = 0,5.
    Для   арендаторов,   использующих   помещения   под  иные  виды  
деятельности,  не  вошедшие  в  настоящий  перечень,  Кд  =  1,0.  
    В случае выполнения арендатором функций балансодержателя, в том 
числе  функции  ведения бухгалтерского учета, по зданию (помещению) 
областного  уровня  собственности  Кд  для  арендуемых им помещений 
устанавливается   в   соответствии   с   характером   использования   
арендуемого  помещения,  но  не  более  1,5.      
    При  многофункциональном  использовании  арендуемого  помещения  
арендная   плата   для  каждого  вида  деятельности  рассчитывается  
пропорционально занимаемой площади.
    Коп   -  коэффициент  использования  мест  общего  пользования,  
определяется по формуле:
    1 + Sвсп/Sосн,
    где:
    Sвсп  - площадь вспомогательных помещений по зданию в целом или 
встроенно-пристроенному помещению.
    Sосн  -  площадь  основных  помещений  по  зданию  в  целом или 
встроенно-пристроенному помещению.
    Sосн и Sвсп определяются в соответствии с техническим паспортом 
объекта.
    Для  передвижных  торговых  точек  (выносных  столов),  игровых  
автоматов  (в случае размещения на вспомогательных площадях - фойе, 
лестницы,  вестибюли)  расчет  коэффициента  Коп  не  производится.  
    При  расчете  арендной платы максимальная величина коэффициента 
Коп принимается равной 1,6.
        В  договоре  аренды  годовая ставка арендной платы за 1 кв. м.
нежилого   помещения   в   наземной  части  здания  не  может  быть
установлена  менее  базовой  годовой арендной ставки арендной платы
(Гб), для подвалов – не менее 50 процентов базовой годовой арендной
платы  (Гб),  за  исключением  договоров аренды (субаренды) нежилых
помещений     в    бизнес-инкубаторах    для    субъектов    малого
предпринимательства.
     (В  редакции  Постановления  администрации Воронежской области
от 04.04.2007 г. N 254)
 Арендуемая площадь определяется по представленным планировкам.
    Арендуемая  под  передвижную  торговую  точку  (фойе, лестницы, 
вестибюли),  под  размещение  игровых  автоматов  (фойе,  лестницы,  
вестибюли)  площадь  определяется по фактически занимаемой площади, 
но  не  менее  6  (шести)  квадратных  метров.     
    Если сдаваемое в аренду нежилое помещение имеет отдельный вход, 
ведущий непосредственно наружу здания (на улицу, во внутренний двор 
и  т.п.),  то  расчет  коэффициента  Коп  не  производится.   
    Для  арендаторов,  арендующих  вспомогательные  площади  здания  
(кроме  передвижных торговых точек, игровых автоматов), коэффициент 
Коп   рассчитывается   на   общих  основаниях,  при  этом  за  Sосн  
принимается  фактически  занимаемая  по  планировке  площадь.   
    Методика   не  может  быть  использована  для  расчета  часовой  
арендной платы.
 
     Годовая   ставка   арендной   платы   для   субъектов   малого
предпринимательства   по   договорам   аренды  (субаренды)  нежилых
помещений,   а  также  мебели  и  оргтехники  в  бизнес-инкубаторах
определяется  от  годовой  ставки  арендной  платы,  рассчитанной в
соответствии с методикой, в следующих размерах:
    - в первый год аренды - 40%;
    - во второй год аренды - 60%;
    - в третий год аренды - 100%.
     (Дополнен  -  Постановление  администрации Воронежской области
от 04.04.2007 г. N 254)   2.2.   Определение   размера   арендной  платы  за  пользование  
отдельными   видами   сооружений  и  движимым  имуществом  (машины,  
оборудование, транспортные средства).
    Ставки  годовой  арендной  платы  за пользование находящимися в 
областной  собственности  отдельными  видами  сооружений и движимым 
имуществом определяются по формуле:
    АП = БС x Нао,
    где АП - арендная плата за пользование находящимися в областной 
собственности  отдельными  видами сооружений и движимым имуществом; 
    БС - балансовая (первоначальная) стоимость;
    Нао - нормы амортизационных отчислений.
    Расчет   арендной  платы  за  помещение,  в  котором  находится  
арендуемое  движимое  имущество, ведется в соответствии с методикой 
расчета  арендной  платы  за  нежилые помещения (здания) областного 
уровня собственности.

     В случае, если износ сооружений и движимого имущества (машины,
оборудование,  транспортные  средства)  составляет  90  процентов и
более, годовая арендная плата за их аренду рассчитывается в размере
2   процентов  от  первоначальной  балансовой  стоимости  с  учетом
переоценок.
     (Дополнен  -  Постановление  администрации Воронежской области
от 17.07.2006 г. N 580)
  2.3. Определение размера платы за размещения рекламы и антенных 
устройств  на  конструктивных  элементах  зданий  и  помещений.  
    Договор    на    размещение    наружной   рекламы   заключается   
арендодателем   здания   после  получения  рекламораспространителем  
согласия  балансодержателя  здания  (при  необходимости  - согласия 
отраслевого управления), представления разрешительной документации, 
включающей    экспертизу    проектной    документации,   экспертизу   
безопасности.
    Годовая  плата  за размещение 1 кв. м рекламы устанавливается в 
зависимости  от  территориальной  зоны  здания  и учитывает размеры 
рекламоносителя.

|—————————————————————————|————————————————————————————————|
|          Номер          |     Годовая арендная плата     |
|  территориальной зоны   |        1 кв. м рекламы         |
|       г. Воронежа       |           (в рублях)           |
|—————————————————————————|————————————————————————————————|
|"Центр", 1               |2 000                           |
|2                        |1 700                           |
|3                        |1 400                           |
|4                        |1 100                           |
|5                        |1 000                           |
|6                        |900                             |
|7                        |800                             |
|                         |                                |
|—————————————————————————|————————————————————————————————|


|—————————————————————————|————————————————————————————————|
|     Территориальные     |     Годовая арендная плата     |
|     зоны в районах      |        1 кв. м рекламы         |
|         области         |           (в рублях)           |
|—————————————————————————|————————————————————————————————|
|Административный центр   |1 000                           |
|муниципального района    |500                             |
|области                  |                                |
|Прочие территории        |                                |
|района                   |                                |
|—————————————————————————|————————————————————————————————|


|——————————————————————————|———————————————————————————————|
|  Размер рекламоносителя  |   Поправочный   коэффициент   |
|——————————————————————————|———————————————————————————————|
|До 5 кв. м                |1,0                 0,9        |
|До 10 кв.  м              |0,8                            |
|До 25 кв.  м              |0,7                 0,6        |
|До 50 кв.                 |0,5                            |
|м                   До 100|                               |
|кв. м                     |                               |
|100 кв. м  и выше         |                               |
|                          |                               |
|——————————————————————————|———————————————————————————————|

    2.4. Определение размера платы за размещение антенных устройств 
на конструктивных элементах зданий областного уровня собственности. 
    Размещение  антенных  устройств осуществляется в соответствии с 
договором,  заключенным  с  арендодателем  здания.      
    Годовая   плата   за  размещение  одного  антенного  устройства  
составляет  12000  рублей  в  год  без  НДС. Площадь конструктивных 
элементов  здания,  выделяемых  арендодателем  для размещения одной 
антенной  установки,  составляет  5  кв.  м. В случае выделения под 
антенную  установку площади более 5 кв. м расчет платы производится 
пропорционально ее увеличению.

                        III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    3.1.   Изменение   размера   арендной   платы   производится  в  
соответствии   с   действующим   законодательством   и   условиями,   
предусмотренными договором.
    3.2.  Арендная  плата вносится арендатором в размере, порядке и 
сроки,  установленные  договором  аренды,  и  учитывается  в полном 
объеме в областном бюджете.
    3.3.   Контроль   за   полнотой   и  своевременностью  внесения  
арендаторами арендных платежей осуществляют в установленном порядке 
главное  финансовое  управление  Воронежской  области и управление. 
    3.4.  Оплата  коммунальных  услуг  и  затрат  на  содержание  и  
эксплуатацию  помещения  производится  арендатором  самостоятельно,  
путем    заключения    отдельных   договоров   с   эксплуатирующими   
организациями  и/или  балансодержателем,  и  в  арендную  плату  не  
входит.

 IV. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТЫХ ПУБЛИЧНЫХ ТОРГОВ НА ПРАВО АРЕНДЫ
               ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБЛАСТНОГО ИМУЩЕСТВА

       4.1. Главное управление государственного имущества Воронежской
области:
    -   принимает   решение   о  проведении  торгов  (аукциона  или  
конкурса);
    - определяет организатора торгов;
    - определяет критерии конкурса;
    -  определяет  начальный  размер  годовой  арендной  платы  при  
проведении аукциона;
    - утверждает состав конкурсной комиссии;
    - обеспечивает заключение договора аренды с победителем торгов.
    4.2.  Начальный  размер  годовой  арендной платы при проведении 
аукционов  определяется  в  соответствии  с  методикой  определения  
размера  арендной  платы  за  пользование государственным областным 
имуществом.
     (В  редакции  Постановления  администрации Воронежской области
от 23.12.2008 г. N 1137)
                           V. СУБАРЕНДА

    5.1.  Сдача  арендаторами  части  арендуемых  объектов аренды в 
субаренду  допускается  только  с  согласия  арендодателя.   
    5.2.  Сдача  в  субаренду  объектов аренды может быть оформлена 
только  в  случаях,  когда  арендатор  уплачивает  арендную  плату,  
рассчитанную без понижающих коэффициентов.
    5.3.  Размер  объекта  аренды,  передаваемого  в  субаренду, не 
должен  превышать 25 процентов от общей арендуемого объекта аренды. 
    5.4.  Срок договора о предоставлении объекта аренды в субаренду 
не  должен  превышать  срока  основного  договора  аренды.   
    5.5. Размер арендной платы по договору субаренды рассчитывается 
в  соответствии  с  действующей  методикой.        
    5.6.  Договор  субаренды  оформляется  в соответствии с типовым 
договором, утвержденным управлением.
    5.7.  Арендатор  обязан  сдать, а субарендатор - принять объект 
аренды  по  акту  в  срок, указанный в договоре. В акте указывается 
техническое  состояние  сдаваемого  в  аренду  объекта  аренды.  

                    VI. УСТУПКА ПРАВА НА АРЕНДУ

       (Исключен  -  Постановление  администрации Воронежской области
от 23.12.2008 г. N 1137)                                                                   
 VII. ОСОБЕННОСТИ АРЕНДЫ ЗДАНИЙ - ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И АРХИТЕКТУРЫ

    7.1. В случае аренды помещений в зданиях - памятниках истории и 
архитектуры  арендатор  обязан  в течение 15 дней с даты подписания 
договора  аренды  заключить  с  Государственной  инспекцией  охраны  
историко-культурного  наследия Воронежской области (далее по тексту 
- Госинспекция) охранное обязательство - договор и представить один 
экземпляр арендодателю.
    7.2.  Арендная  плата  по  договорам аренды зданий - памятников 
вносится арендатором в полном объеме в областной бюджет в порядке и 
сроки,  установленные  в  договоре  аренды.     

  VIII. Порядок передачи государственного областного имущества в
      целевую аренду без проведения открытых публичных торгов

       (Исключен  -  Постановление  администрации Воронежской области
от 23.12.2008 г. N 1137)

            VIIXЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    8.9.    Договоры   аренды   заключаются   по   типовой   форме,   
разрабатываемой и утверждаемой управлением.
    8.9.  Все  споры по договорам аренды рассматриваются в порядке, 
установленном законодательством Российской Федерации.
    8.9.  Контроль  за  соблюдением  арендаторами условий договоров 
аренды  осуществляется  арендодателем  и  балансодержателями.   
    8.9.  Денежные  суммы, взыскиваемые арендодателем с арендаторов 
за  нарушение  ими  условий  договоров,  перечисляются  в областной 
бюджет  в  установленном  договором  порядке.       
    8.9.   Распоряжения   управления,  принятые  в  соответствии  с  
настоящим   положением  в  целях  исполнения  возложенных  на  него  
положением    функций,    обязательны    для    исполнения    всеми    
балансодержателями   и   арендаторами  областного  государственного  
недвижимого имущества.