Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 30.12.2016 № 1804-р

РАСПОРЯЖЕНИЕ

ПРАВИТЕЛЬСТВА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 30 декабря 2016 года N 1804-р

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Пугачевское», утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования «Пугачевское» Малопургинского района Удмуртской Республики от 17 декабря 2013 года N 12-7-71 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пугачевское»

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Удмуртской Республики от 28 ноября 2014 года N 69-РЗ  «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований, образованных на территории Удмуртской Республики, и органами государственной власти Удмуртской Республики», рассмотрев обращение Администрации муниципального образования «Пугачевское» Малопургинского района Удмуртской Республики  от 27 сентября 2016 года N 02-40-159:

внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Пугачевское», утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования «Пугачевское» Малопургинского района Удмуртской Республики от 17 декабря 2013 года N 12-7-71 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пугачевское», следующие изменения:

1) статью 28 изложить в следующей редакции:

«Статья 28. Жилые зоны

1. Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов в соответствии с приведенными ниже видами разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

ведение личного подсобного хозяйства;

блокированные жилые дома с участками (не более 2 блоков);

детские сады, школы;

открытые спортивные площадки, спортивные комплексы и залы;

пункты оказания первой медицинской помощи;

молочные кухни, аптеки (общей площадью до 100 кв. м);

опорные пункты охраны общественного порядка;

повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни;

локальные канализационные очистные сооружения;

локальные очистные сооружения поверхностного стока;

сады, скверы, бульвары;

2) условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома до 2 этажей включительно;

отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (общей площадью до  150 кв. м);

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

а) для индивидуального жилого дома, личного подсобного хозяйства:

хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента);

сады, огороды;

постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса);

б) для многоквартирного жилого дома:

площадки: детские, спортивные, отдыха, хозяйственные;

теплицы, оранжереи;

в) для прочих объектов:

объектные автостоянки.

2. Ж-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными (до 3 этажей включительно) жилыми домами, а также иными объектами в соответствии с приведенными ниже видами разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома до 3 этажей включительно (не более  16 квартир);

отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (общей площадью до  150 кв. м);

гостиницы, общежития;

блокированные жилые дома с участками;

2) условно разрешенные виды использования:

бани, парикмахерские, прачечные;

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

стоянки индивидуального легкового автотранспорта;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

а) для индивидуального жилого дома, личного подсобного хозяйства:

хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента);

сады, огороды;

постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса);

б) для многоквартирного жилого дома:

площадки: детские, спортивные, отдыха, хозяйственные;

теплицы, оранжереи;

в) для прочих объектов:

объектные автостоянки.

3. Ж-3 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена  для застройки многоквартирными среднеэтажными (до 5 этажей включительно) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов в соответствии с приведенными ниже видами разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования:

многоквартирные  жилые дома до 5 этажей включительно;

2) условно разрешенные виды использования:

отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на средний поток посетителей (общей площадью до 500 кв. м);

встроенные, встроенно-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, главными фасадами выходящих на улицу, помещения;

гостиницы, общежития;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

а) для многоквартирного жилого дома:

площадки: детские, спортивные, отдыха, хозяйственные;

теплицы, оранжереи;

б) для прочих объектов:

объектные автостоянки.

4. Ж-4 Зона перспективного градостроительного развития

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами осваиваемых территорий. Регламенты использования зоны перспективного градостроительного развития идентичны регламентам зоны индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж1.»;

2) статью 29 изложить в следующей редакции:

«Статья 29. Общественно-деловые зоны

1. О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных видов деятельности населения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей в соответствии с приведенными ниже видами разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования:

административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения;

учреждения и объекты культуры (дома культуры, клубы, библиотеки, кинотеатры, музеи и пр.);

физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, открытые плоскостные спортивные сооружения);

гостиницы;

предприятия и объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания  (общей площадью до 150 кв. м);

рынки (общей площадью до 500 кв. м);

аптеки (общей площадью до 100 кв. м);

пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские пункты;

опорные пункты охраны общественного порядка;

отделения связи, почтовые отделения, автоматические телефонные станции, телефонные и телеграфные пункты, филиалы банков;

скверы, бульвары;

2) условно разрешенные виды использования:

детские дошкольные учреждения;

многопрофильные учреждения и объекты дополнительного образования (музыкальные, художественные, театральные школы);

учреждения социальной защиты;

конфессиональные (религиозные) объекты;

общежития;

ветеринарные лечебницы без содержания животных;

жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

автостоянки индивидуального легкового автотранспорта (открытые);

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

объектные автостоянки.

2. О-2 Зона объектов здравоохранения

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты, а также обслуживающих объектов в соответствии с приведенными ниже видами разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования:

амбулаторно-поликлинические учреждения;

аптеки (общей площадью до 150 кв. м);

молочные кухни;

пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские пункты;

2) условно разрешенные виды использования:

учреждения и объекты социальной защиты;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

объектные автостоянки.

3. О-3 Зона учреждений образования

Зона предназначена для размещения общеобразовательных учреждений, учреждений дошкольного образования, учреждений дополнительного образования детей, а также обслуживающих объектов в соответствии с приведенными ниже видами разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования:

общеобразовательные школы, лицеи, гимназии;

школы-интернаты;

детские дошкольные учреждения;

многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, театральные школы);

пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские пункты;

2) условно разрешенные виды использования:

школы для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии);

учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

опорные пункты охраны общественного порядка;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

объектные автостоянки.

4. О-4 Зона детских дошкольных учреждений

1) основные виды разрешенного использования:

детские дошкольные учреждения;

библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, дома культуры;

сады, скверы, бульвары;

открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты;

пункты оказания первой медицинской помощи;

2) условно разрешенные виды использования:

физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, спортивные площадки и иные спортивные объекты;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

объектные автостоянки.»;

3) статью 30 изложить в следующей редакции:

«Статья 30. Рекреационные зоны

1. Р-1 Зона озеленения общего пользования

Зона предназначена для организации парков, скверов, садов, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения в соответствии с приведенными ниже видами разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования:

скверы, сады, парки;

опорные пункты охраны общественного порядка;

2) условно разрешенные виды использования:

объекты торговли (общей площадью до 150 кв. м);

предприятия общественного питания;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

детские площадки, открытые спортивные площадки, площадки для отдыха;

велосипедные и прогулочные дорожки;

малые архитектурные формы, водоемы;

биотуалеты;

объектные автостоянки.

2. Р-2 Зона предназначена  для размещения спортивных сооружений и комплексов, а также обслуживающих объектов в соответствии с приведенными ниже видами разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования:

стадионы, спортивные комплексы, физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты;

пункты оказания первой медицинской помощи;

опорные пункты охраны общественного порядка;

2) условно разрешенные виды использования:

объекты торговли (общей площадью до 150 кв. м);

предприятия общественного питания;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

площадки для проката спортинвентаря;

биотуалеты;

объектные автостоянки.

3. Р-4 Зона лесов

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения в соответствии с приведенными ниже видами разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования:

лесопарки (лесные массивы);

питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства;

лесопитомники;

открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты;

2) условно-разрешенные виды:

предприятия общественного питания;

музеи, выставочные залы;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за лесопарком;

биотуалеты;

велодорожки;

оборудованные площадки и сооружения для проката инвентаря;

площадки для отдыха, детские, хозяйственные;

объектные автостоянки.»;

4) статью 31 изложить в следующей редакции:

«Статья 31. Производственные зоны

1. П-2 зона производственных объектов IV класса опасности

Зона производственных объектов IV класса опасности предназначена для размещения производственных объектов IV и V классов опасности по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) и иных объектов в соответствии с приведенными ниже видами разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и объекты, коммунально-складские объекты IV, V классов санитарной опасности;

2) условно разрешенные виды использования:

здания управления, конструкторские бюро, научно-исследовательские лаборатории, проектные и изыскательские организации;

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

конфессиональные (религиозные) объекты;

аварийные службы;

пожарные депо, объекты пожарной охраны;

станции технического обслуживания, автомойки, автозаправочные станции;

объекты общественного питания;

пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские пункты;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

объектные автостоянки;

погрузо-разгрузочные и хозяйственные площадки;

зеленые насаждения, в том числе озеленение специального назначения.

2. П-4 зона коммунально-складских объектов

Зона коммунально-складских объектов предназначена для размещения коммунально-складских и иных объектов V класса санитарной опасности по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) в соответствии с нижеприведенными видами разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и коммунально-складские объекты;

пожарные депо, объекты пожарной охраны;

2) условно разрешенные виды использования:

здания управления, конструкторские бюро, научно-исследовательские лаборатории, проектные и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

конфессиональные (религиозные) объекты;

аварийные службы;

станции технического обслуживания, автомойки, автозаправочные станции;

объекты общественного питания для персонала;

пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские пункты;

ветеринарные лечебницы без содержания животных;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

объектные автостоянки;

погрузо-разгрузочные и хозяйственные площадки;

зеленые насаждения, в том числе озеленение специального назначения.»;

5) статью 32 изложить в следующей редакции:

«Статья 32. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

1. Т-1 зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры и иных объектов IV – V классов  санитарной  опасности по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция). Режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил в соответствии с нижеприведенными видами разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования:

котельные и газораспределительные станции;

АТС, районные узлы связи;

водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины;

повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни;

канализационные очистные сооружения;

канализационные насосные станции;

локальные канализационные очистные сооружения;

отстойники;

локальные очистные сооружения поверхностного стока;

отделения пожарной охраны;

передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы;

2) условно разрешенные виды использования:

жилищно-эксплуатационные службы;

опорные пункты охраны общественного порядка;

научные и опытные станции;

АЗС (бензиновые, газовые, многотопливные);

предприятия автосервиса (станции технического обслуживания, мастерские, автомобильные мойки);

склады и оптовые базы;

отделения пожарной охраны;

пункты оказания первой медицинской помощи;

автостоянки и гаражи для постоянного и временного хранения грузовых, ведомственных и индивидуальных легковых автомобилей;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

объектные автостоянки;

озеленение специального назначения.

2. Т-2 Зона объектов транспортной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения объектов транспортной инфраструктуры. Режим использования территории определяется в соответствии с нижеприведенными видами разрешенного использования объектов недвижимости:

1) основные виды разрешенного использования:

автостанции;

автобазы;

предприятия автосервиса (станции технического обслуживания, мастерские, автомобильные мойки);

гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа;

гаражи грузового и специального транспорта;

стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта;

стоянки транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси);

АЗС (бензиновые, газовые, многотопливные);

пункты оказания первой медицинской помощи;

склады и оптовые базы IV – V классов санитарной  опасности;

отдельно стоящие гаражи (до 3 машино-мест);

2) условно разрешенные виды использования:

отделения пожарной охраны;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

АТС, районные узлы связи;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

объектные автостоянки;

озеленение специального назначения.»;

6) статью 33 изложить в следующей редакции:

«Статья 33. Сельскохозяйственные зоны

1. СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий

Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства в соответствии с нижеприведенными видами разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования:

пашни, сенокосы, пастбища;

2) условно разрешенные виды использования:

сезонные обслуживающие объекты;

мелиоративные сооружения;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

навесы.

2. СХ-3 Зона садоводств и дачных хозяйств

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков  с правом возведения нежилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур в соответствии с нижеприведенными видами разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования:

дома для сезонного проживания (садовые и дачные дома);

сады, огороды;

2) условно разрешенные виды использования:

отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания в границах населенных пунктов (общей площадью до 150 кв. м);

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента, компоста);

объектные автостоянки;

теплицы, оранжереи;

лесопарки (лесные массивы).»;

7) статью 34 изложить в следующей редакции:

«Статья 34. Зоны специального назначения

1. С-1 Зона кладбищ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется  с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов в соответствии с нижеприведенными видами разрешенного использования объектов недвижимости:

1) основные виды разрешенного использования:

кладбища, колумбарии, дома траурных обрядов, бюро похоронного обслуживания;

мемориалы;

лесопарки (лесные массивы);

озеленение специального назначения;

2) условно разрешенные виды использования:

конфессиональные (религиозные) объекты;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты ритуального назначения;

объектные автостоянки.

2. С-2  Зона озеленения специального назначения

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами и нижеприведенными видами разрешенного использования объектов недвижимости:

1) основные виды разрешенного использования:

озеленение специального назначения (озеленение санитарно-защитных зон);

лесные массивы;

2) условно разрешенные виды использования не устанавливаются;

3) вспомогательные виды разрешенного использования не устанавливаются.»;

8) дополнить статьей 34.1 следующего содержания:

«Статья 34.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Для всех территориальных зон в отношении земельных участков и объектов капитального строительства инженерно-технического обеспечения (трансформаторные подстанции, газораспределительные пункты, сооружения связи и т. д.) устанавливаются следующие предельные параметры строительства:

1) минимальная площадь земельного участка – 10 кв. м;

2) максимальный процент застройки земельного участка – 60 процентов;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство  зданий, строений, сооружений,  – не менее 3 м;

4) предельная высота зданий, строений, сооружений – 20 м.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1:

1) предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливаются законодательством Удмуртской Республики;

2) минимальный и максимальный размеры земельных участков:

минимальная площадь земельного участка для застройки индивидуальными жилыми домами – 600 кв. м;

максимальная площадь земельного участка для застройки индивидуальными жилыми домами – 2500 кв. м;

минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки – 600 кв. м для одного блока;

максимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки – 1200 кв. м для одного блока;

минимальная площадь земельного участка для многоквартирной застройки – 2000 кв. м;

минимальная площадь земельного участка для прочих объектов –  200 кв. м;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство  зданий, строений, сооружений, – не менее 3 м;

минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках – 6 м;

минимальное расстояние от границы участка до стены жилого дома –  3 м;