Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 30.12.2016 № 1836-р

_______________________

Минимальный размер земельного участка для размещения объектов инженерно-технического назначения (РП, ГРП, ТП, ИТП) и антенн сотовой связи – 5 кв. м.

Минимальный размер земельного участка для размещения объектов торговли площадью до 150 кв. м, открытых автостоянок – 400 кв. м.

Минимальные отступы от зданий и сооружений до границ земельных участков во всех территориальных зонах, кроме зон Ж3, Ж4, С1, С3 – 1 м. При строительстве объекта на нескольких смежных земельных участках требования минимальных отступов применяются лишь к внешним границам смежных земельных участков.

В зонах Ж3, Ж4, С1, С3 минимальный отступ от индивидуальных домов, домов блокированного типа до границы земельного участка (соседнего участка) по санитарно-бытовым условиям составляет: от домов – не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы – не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и других вспомогательных объектов) – не менее 1 м, от стволов высокорослых деревьев – не менее 4 м, среднерослых деревьев – 2 м, от кустарника – 1 м. От прочих зданий, строений, сооружений в зонах Ж3, Ж4, С1, С3 минимальный отступ от границы земельного участка составляет 1 м.

Высота ограждения земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, не должна нарушать нормативную инсоляцию жилых помещений, расположенных на земельных участках.

3. Для всех зон, выделенных на карте градостроительного зонирования:

1) деление земельного участка на части, размер которых меньше установленного минимального размера, не допускается;

2) формирование земельного участка, размер которого превышает установленный максимальный размер, не допускается, за исключением случая, когда участок образуется из исходного земельного участка в зоне Ж3-2, площадь которого превышает установленный максимальный размер;

3) при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если отметка пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;

4) подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м этажом не являются;

5) при различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания;

6) минимальный отступ от выступающих элементов зданий и сооружений до красных линий магистральных улиц и дорог общегородского и районного значения – 5 м, от улиц и дорог местного значения – 3 м, гаражи или стоянки 1 – 3 места располагаются по красной линии;

7) размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за пределами красных линий не допускается. Исключение составляют консольные элементы зданий, расположенные на высоте более 10 м от уровня земли. Указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и другие выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м элементы допускается не учитывать;

8) в условиях сложившейся застройки допускается размещение встроенно-пристроенных и пристроенных объектов, а также объектов общественного назначения по красным линиям;

9) количество парковочных мест временного и постоянного хранения к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. При этом при проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства;

10) при реконструкции существующих объектов капитального строительства, не влекущей изменение параметров объекта капитального строительства, допускается не увеличивать количество парковочных мест;

11) допускается сокращение минимальных отступов от зданий и сооружений до границ смежных земельных участков при согласовании с их правообладателями или при комплексной (совместной) застройке этих участков;

12) расстояния между любыми зданиями и сооружениями определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

13) размер земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома определяется с учетом необходимости организации придомовой территории с размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений;

14) площадку для сбора твердых коммунальных отходов допускается размещать на площадке для хозяйственных целей или на смежных земельных участках при наличии согласования с правообладателями этих участков;

15) при определении максимального процента застройки в границах земельного участка учитываются только надземные внешние параметры здания. Подземное (частично подземное) сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.»;

4) в приложении 1 «Карта градостроительного зонирования»:

а) изменить границы территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж3 и территориальной зоны многофункциональной общественно-деловой застройки Д1 в районе земельного участка, расположенного по адресу: ул. Некрасова, 33, согласно приложению 1;

б) изменить границы территориальной зоны городских лесов и лесопарков, пляжей Р2 и застройки индивидуальными жилыми домами Ж3 в районе земельного участка, расположенного по адресу: ул. Интернатная, 111, согласно приложению 2;

в) изменить границы территориальной зоны зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения Р3, границы территориальной зоны многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (5 – 9 этажей и выше) Ж1, границы территориальной зоны многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки ЖД1 в  районе ул. Карла Маркса, ул. 10 лет Октября, пер. Северного согласно приложению 3;

5) в приложении 2 «Карта зон с особыми условиями использования территории» исключить санитарно-защитную зону от бывших теплиц акционерного общества «Декоративно Цветочные Культуры»,  располагавшегося по адресу: ул. Советская, 41;

6) в приложении 3 «Таблица 1. Основные (Р) и условно разрешенные (У) виды использования земельных участков и объектов капитального строительства»:

а) в строке 1.110 слова «Малоэтажные жилые дома» заменить словами «Жилые дома»;

б) в строке 1.111 слова «для проживания одной семьи» заменить словами «индивидуальные жилые дома»;

в) строку 1.120 изложить в следующей редакции:

«

1.120

Многоквартирные жилые дома  до 5 этажей

У

Р

У

У

У

Р

»;

г) дополнить строками 1.121, 1.122, 1.123 следующего содержания:

«

1.121

Многоэтажные жилые дома 5 – 9 этажей

Р

У

Р

1.122

Многоэтажные жилые дома 10 – 17 этажей

Р

Р

1.123

Многоэтажные жилые дома  18 этажей и выше

У

Р

»;

д) в строке 4.130 слова «Объекты без ограничения площади от 1000 кв. м. и больше» заменить словами «Объекты общей площадью от 1000 кв. м до 5000 кв. м»;

е) дополнить строкой 4.140  следующего содержания:

«

4.140

Объекты общей площадью свыше 5000 кв. м

У

Р

У

»;

ж) строку 8.130 изложить в следующей редакции:

«

8.130

7

Амбулаторно-поликлинические учреждения, фельдшерско-акушерские пункты

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

»;

з) строку 13.400 изложить в следующей редакции:

«

13.400

7

КНС, распре- делительные подстанции, газораспре- делительные подстанции, котельные небольшой мощности, трансформа- торные подстанции, локальные очистные сооружения

У

У

У

У

У

У

У

У

Р

Р

Р

Р

Р

У

У

У

У

У

».

Председатель Правительства

Удмуртской Республики          В.А. Савельев

Приложение 1

к распоряжению  Правительства

Удмуртской Республики

от 30 декабря 2016 года N 1836-р

Фрагмент приложения 1 «Карта градостроительного зонирования»

Ж1

Приложение 2

к распоряжению  Правительства

Удмуртской Республики

от 30 декабря 2016 года N 1836-р

Фрагмент приложения 1 «Карта градостроительного зонирования»

Приложение 3

к распоряжению  Правительства

Удмуртской Республики

от 30 декабря 2016 года N 1836-р

Фрагмент приложения 1 «Карта градостроительного зонирования»